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內政部最新公布今年上半年房地產消費糾紛，依舊是房屋漏水屹立不搖的佔據首位，其次還有終止委售或買賣契約、施工瑕疵、隱瞞重要資訊、交屋延遲、定金返還等。專家表示，部分糾紛是來自民眾對不動產交易流程及特性的不了解，部分則是因為近年房價下修而引發的糾紛。

台灣位處地震帶，房子搖搖晃晃後就容易有漏水，天時地利不動產總經理張欣民指出，購買預售屋建議找有口碑的大品牌建商，萬一漏水，公司還在，還可以事後維修，中古屋則可找有漏水保固的仲介，因為中古屋有物的瑕疵擔保責任，可向仲介及屋主請求，但屋主多半會拖拖拉拉，容易曠日廢時，仲介通常有相關配套的廠商，修繕速度較快。

窗框廚房浴室 凡漏水必有跡可尋

網路地產王總經理陳韻如指出，漏水其實很多時候是有跡可循的，民眾可以多做功課，例如窗框或是有水的廚房、浴室都較容易發生漏水問題。此外，有違建的陽台外推區域，還有大樓側面外牆，如果沒有貼磁磚，就常常會漏水，產生壁癌情形。

第2名是終止委售或買賣契約，比較容易發生在首購跟首賣的民眾，因為思慮不周，對交易流程不熟悉，衝動簽約後反悔，例如屋主簽了專任委託後，聽到鄰居說，專任委託只能有一家仲介賣屋，就想反悔改簽一般約，有意售屋的民眾，要特別留意這2種的權利義務。

景氣差房價跌 預售買方不想交屋

施工瑕疵則列在第3名，張欣民表示，這部分大多是預售屋較容易發生的糾紛，由於前幾年房價下跌，導致買方不願意交屋，又不想被沒收定金，就找一些瑕疵找碴，但建設公司不願意解約，因而產生糾紛，由於沒有100分的房子，在景氣下滑時，發生的比例就會提高。

隱瞞重要資訊在中古屋市場較容易發生，最常見是隱瞞凶宅、海砂屋、輻射屋，民眾可以自己做一些功課，如網路上有凶宅網、仲介公司也常有凶宅名單，或是向左鄰右舍、派出所打聽，都有機會打聽出來，其實有時想購買的房屋不是凶宅，但同樓層或同棟大樓有凶宅，都會讓購屋民眾感到不舒服，因而造成消費糾紛。

輻射屋難察覺 中古應找資深仲介

海砂屋因為混凝土塊會掉落，較容易判斷，但還是要買裸妝而非裝修後的房子，比較能看出來是否是海砂屋或漏水屋，輻射屋就比較難知道，用眼睛是看不出來的，不過在地精耕的仲介應該都知道，建議找資深的業務員，或多詢問幾家仲介，比較保險。

交屋遲延則多發生在預售屋，比如說有個士林夜市的建案，已經到交屋期限都沒有交屋，沒有拿到使照，是因為基地出入道路太過狹小，消防車無法進出，導致建照發不出來，但已經蓋好了，又怎麼改出入口呢？也有聽說建設公司興建大樓侵占到鄰地，鄰地地主要求停止興建，導致施工延宕，有些則是建商的財務出了問題，跟景氣有密切關係。

定金返還的糾紛，還包含中古屋的斡旋金轉成定金，常見是買方考慮不清楚，例如房子開價1000萬元，買方議價850萬元，屋主一下子就同意了，買方覺得價格可能太高而反悔，這部分可能是很多首購族對於斡旋金的特性不了解，斡旋金是當屋主同意買家的出價，就會自動轉為定金，買賣合約就已經成立了。

事實上，除了斡旋金，還可採用要約書，但有的仲介會隱瞞不說，或說服賣家，斡旋金比較有誠意，比較容易議價，買方卻不了解斡旋金會自動轉成定金，因而產生糾紛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實推動韓國瑜市長指示加速「公共設施保留地」檢討解編，還地於民。高雄市都市計畫委員會，繼日前審議通過仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖5個都市計畫區公設保留地解編之後，2019年10月4日市都委會由副市長李四川主持，再一波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區公設保留地之解編，共解編13多公頃，可為市庫再省下土地徵收支出37億元。

高雄市都發局長林裕益表示，為落實韓國瑜市長加速推動「土地正義、還地於民」之指示，都發局檢討全市無需用的公設保留地，已針對18個都市計畫區分三批次，逐批辦理公開展覽及審議程序。



林裕益局長又說，目前已完成第一、二批公開展覽，並分區辦理審議中，第三批「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等4個都市計畫區，也將在2019年底辦理公開展覽。目前各批次都按照既定進度逐步推展中。



林裕益坦言，許多私有土地被劃設為公共設施用地，長期以來，政府卻遲遲未能徵收開發，影響地主權益，造成許多的民怨。高雄市都委會在兼顧都市計畫發展的需要，以及保障私有地主權益的前提下，於昨(4)日第三波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區的公設保留地檢討解編，共解編13多公頃，估算可為市庫撙節土地徵收支出37億元。



都發局都市規劃科長唐一凡說，各都市計畫區公設保留地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討解編，還地於民。



唐一凡科長指出，已完成公開展覽的13個都市計畫區，其中包括仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖及鳥松滯洪池，已分別於2019年7月、9月經市都委會審議通過解編，計20公頃，撙節市庫土地徵收費58億元。再加上4日市都委會審議通過第三波「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區解編13多公頃。目前已累計解編33公頃以上，共撙節市庫支出超過95億元。各區市都委會審議結果，都將依規定程序，提經內政部都委會審議通過，即完成解編。



都發局表示，市都委會目前正接續審議「大社、鳥松仁美地區、澄清湖、旗山、燕巢」等5個都市計畫區。另外，2019年底也將如期辦理第三批「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等5個都市計畫區草案的公開展覽，完成後即送進市都委會審議。



都發局表示，公保地解編與否，攸關許多關係人的權益，民眾如果對於變更方案內容有任何意見，都歡迎在公開展覽期間，以書面提出。市都委會審議時，也會邀請提議人列席會場陳述說明，供審議委員會之參考。有關都市計畫書圖草案、市都委會審議紀錄，都可由高雄市都市發展局網站查閱，歡迎多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

剛性需求的購屋族群裡，多數是即將結婚的情侶或是新婚夫妻，在雙方一起看屋、下決定時，在意點的可能因為男生普遍理性、女生普遍感性而有不同，專家指出，男生較重視住宅的機能與使用上的便利，女生則較重感情、在意安全及講究養育小孩的環境，因此看屋時皆需互相溝通、妥協。

男生相對理性，女生則較為感性，這特質確實在看屋時會有所同，住商不動產企研室經理徐佳馨說明，男生較重視房子的機能與使用上的便利性，例如住宅的空間坪數、共有幾房幾廳等格局，包含計算實際的室內面積、每月管理費多少，及住家內的手機訊號夠不夠好等，環境上則會衡量上班是否方便、到公司的距離在上下班時間是否塞車等問題。

相較之下女生則重感覺，徐佳馨解釋，女生較在意社區和住家周邊的環境是否安全，管理的品質與公共設施有哪些，房子內部的廚房、廁所等常用空間的動線與規劃是否符合理想，乃至於會先設想未來裝潢時狀況，在空間上能不能達到想要的感覺。

「與其說是男女有別，不如說每個人都有不同的夢想和習慣。」信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，雖說一般而言男女性格不盡相同，但看屋時多仍顯理性，不論男女，都是從自身需求去思考，例如女生衣物、鞋子較多，格局上會思考較大的鞋櫃、衣櫃、更衣室空間等，但現代男生也有很多收藏品，如很多球鞋，也需更大的鞋櫃空間，或收藏公仔、書籍等，需要大的展示櫃或多一個書房以供利用。

此外，樊廣祥指出，女方看屋也較在意廚房格局，通常較喜歡開放式，因採光好、可兼顧小孩，但男方會在意開放式廚房的油煙影響客餐廳空間，因此雙方需溝通討論，甚至磨合後達成用裝潢來調整需求的共識。

另外女性通常較不擅騎車、開車，地點傾向挑選交通方便、有公車或捷運的地方，且很關心學區、附近有無公園可遛小孩；至於男性對環境的要求，樊廣祥表示，會較看重車位位置及開車出門的路線等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現今社會買房不易，對年輕族群而言，彷彿成了一項遙不可及的夢想。有趣的是，台灣各地卻出現了各式各樣形狀怪異的房屋，日前就有網友在高雄橋頭拍到了一棟「紙片屋」，超薄外觀令不少人嘖嘖稱奇。有網友就揭露「紙片屋」雖然看似狹小，但仍然能夠「出租做生意」，租金甚至不容小覷，引發熱烈討論。

▲高雄橋頭紙片屋。（圖／資料照）

日前有網友發現，在高雄市橋頭區有一處外型特殊的建築，藍灰色大樓從正面看，似乎沒什麼異常，但從側面角度觀察，將會發現該建築物相當「單薄」，寬度僅有160公分，比一般休旅車還窄。

▲道路拓寬計畫造就了紙片屋。（圖／資料照）

《三立新聞》日前也採訪了這間奇妙建築物，屋主是將一樓空間以一個月六千元租給檳榔攤做生意。承租者表示，之所以會變成紙片屋是因為80年代，高雄縣府實施地區道路拓寬，原先房屋超過一半的坪數被拆，但屋主不捨老屋就這麼消失，於是決定原地重建，才會出現這僅有8坪的房屋。

▲嘉義民雄紙片屋。（圖／資料照）

有網友就揭露，所謂紙片屋其實在很多地方都曾出現過，包含台中烏日、嘉義民雄、新北萬里等地都有類似的建築。究竟外型單薄的紙片屋有什麼的功能呢？有人就認為像上述「收租」的方式是個好選擇，尤其台灣土地寸土寸金，在安全無虞的情況下，若能利用空間或許能達到另類的「物盡其用」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡海新市鎮昔日總被冠上「鬼城」、「空城」，不過近年當地人口逐漸成長，去年又有淡海輕軌通車，就有網友看中此地路寬整齊、環境清幽又都是新房的特色，好奇詢問「淡海新市鎮到底好不好住？」引起熱烈討論。

這名網友在「Mobile01」發文，表示自己與先生正在找房子，她是在家工作，先生上班時間是早上10點30分到晚上9點，喜歡淡海新市鎮的安靜氛圍，房價又低，但又擔心網路上淡水潮濕易發霉、某些建案會漏水等負評，想了解實際居住的人怎麼說。

淡海新市鎮。圖／營建署提供

不少網友認為，淡水濕冷狀況其實還比不上基隆、林口，「新大樓外牆、氣密窗保暖效果都比公寓好太多」、「冬天東北季風加上下雨，會有一點濕沒錯，但我住過北投、石牌，冬天只要連續下雨都是差不多濕，除濕機開下去就好了」、「我在這住4年多，也沒有買過除濕機，住在市區濕氣散不掉才冷吧。」

生活機能方面，有網友說：「從北市文山區搬來大概6年，淡海新市鎮現在的生活機能真的算非常好了，有運動中心、家樂福、全聯、電影院。」

更有人大讚淡海新市鎮的悠活環境，是市中心難以擁有的享受，「淡水可以逛街散步的地方太多了，視野寛敞，每天傍晚在污水處理廠那不少人去看夕陽，騎腳踏車到海尾仔海岸，很舒服」、「這邊很安靜，晚上睡覺時都會把窗戶打開，享受空氣好，跟早上蟲鳴鳥叫的聲音」

但交通問題確實是困擾淡海新市鎮居民的硬傷，當地網友表示「我上班在內湖是打10點的卡，早上8點出門要開50分鐘，不幸碰到車禍塞車，就要一個小時以上」、「目前進出淡水只有一條路，上下班車真的很多，坐捷運台北火車站到淡水要50分鐘，紅樹林站轉輕軌到新市鎮又有一段路。」

根據永慶實價登錄資料顯示，淡海新市鎮近1年住宅平均房價為16.3萬元，每坪單價最低10.1萬元，最高29.9萬元，遠低於同時期新北市平均房價31.5萬元。網友建議，如果擔心濕冷問題，可選在冬天下雨時來看房，實際開窗確認是否有漏水問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30年屋齡的房子你還嫌太老嗎？根據內政部實價登錄統計資料顯示，對於地段佳的40年老屋還是很受歡迎！統計指出，依首季來看，台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區的房子，交易比都佔三成以上，可見老宅還是有行情。

根據內政部實價登錄統計資料顯示，依首季的老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區38％、士林區33％、信義區32％、中山區32 ％、萬華區30％，有此可見，即便是40年以上的老宅，還是很受歡迎。

屋齡越老都更可能性越高，對未來也是一項投資。好房網資料照

從這樣的購屋趨勢來看，永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，雖然是老宅，但銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好，而且屋齡越老，都更的可能性越高，對未來也是一種投資，所以若屋況維持良好，整體看來老宅在精華地段上依然會有不錯的市場性與行情。

結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這就要非常小心。

另外，江世雄也說，房屋傾斜和磁磚有無掉落還有天花板、樓板有無脫落，都是檢查的重點，一不小心可能就會買到海沙屋。所以提醒民眾，買屋一定要謹慎，好不容易可以買下屬於自己的第一間房，卻因為各種修繕的問題，又必須掏腰包花一大筆費用，反而成了冤大頭。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。



推案急急如律令 供給量大擴張



民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至9百多億。



9月案量達20億以上的預售指標案有台北市-中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」，新北市-板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」，桃園-龜山「華悅城」，竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。



9月新成屋供給量同步增加，新釋出的新成屋戶數則約1千4百戶左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市-內湖「文德好境」、新北市-新莊「捷仕堡」與「麗寶快樂星球」等建案。



因傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。雖然今年適逢921大地震20週年，雖廣告量大幅增加，但建案廣告訴求主打耐震係數、抗震建築等相關內容者卻很少，占整體廣告量不到十分之一。



買氣旺季未旺 10月能補量？



雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。9月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為29.2組／週，較8月的30.7組／週稍減；9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約2.3組／週，亦比8月的2.5組／週稍少。不過，9月成交組數與成交組數的水準，仍和8月一樣在相同級距之內，因此分數不變。



何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個週休假期天候不佳有關。但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。



何世昌認為，假如10月市場買氣能夠上揚，回復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。如果Q4市況轉為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後，市場變熱絡的可能性才會比較高。

桃園捷運綠線工程正如火如荼興建中，橫跨八德區、桃園區及蘆竹區，以桃園區為精華蛋黃區，依據桃園區地政事務所最新統計，區內7個綠線站點中，以G06站房價最低，第2季住宅行情每坪平均13.6萬元。專家指出，該區因近桃園火車站，公寓行情13萬元起，中古大樓16萬元起，吸引不少人移居。

桃園市桃園區地政事務所統計今年第2季實價登錄交易行情，觀察桃園區內捷運綠線行經的7站點周邊250公尺內住宅交易行情，以藝文特區周邊的G10、G11站間的大樓行情平均每坪26.6萬元最高，民光路附近的G09站間大樓行情每坪20.6萬元居次，接著是桃園火車站一帶的G07與G08站，大樓行情每坪19.75萬元，最便宜的則是陽明公園周邊G06站的13.6萬元。

信義房屋三民店店長曾國峰指出，政府公布G06站周邊的均價略低，推測應來自於舊公寓或大廈交易導致，因該區位桃園火車站後站、與八德區交界，要買到每坪單價13萬元的房子，通常是屋齡30~40年的老公寓，依屋況及樓層不同，每坪單價13~16萬元。

曾國峰說明，該區可概分為四住宅區，一是逾40年的大園機場拆遷戶移入的陽明透天社區，由4座公園圍繞，棋盤式街廓，整體入住率高，歷年少有釋出；二是建新街沿路住宅，大樓行情每坪16~21萬元；三是延平公園周邊大樓，20年屋齡每坪16~18萬元，10~15年屋齡每坪18~20萬元；四是建國路一帶，因近火車站而行情較高，中古大樓每坪20~24萬元，新成屋每坪26~27萬元。

因具備鐵路的交通機能，又有成熟商圈，曾國峰表示，除有在地客換屋買透天外，有一半以上是雙北等地的外來客，多為年輕的通勤族，選擇到該區購買大樓，並搭乘火車上下班。加以近期有捷運綠線議題，加快買方下決定購入的決心，成為建設利多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由國家住都中心主導的「信義區兒福B1-1、B1-2都更案」於昨日(10/3)正式公告招商。B1-2基地預計於12月2日截止收件，B1-1基地預計於明年1月2日截止收件，國家住都中心預計於今年10月16日舉辦招商說明會。



國家住都中心表示，信義兒福基地位於忠孝東路5段北側，共計6塊基地，採先建後拆模式，透過土地權利價值交換，優先開發部分基地，安置私有產權及舊有違章戶，接著再開發騰空後的街廓，以分期分區連鎖方式推動都市更新。



首波推出松信路東西兩側基地：B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資人，採權利變換方式實施；B1-2基地採設定50年地上權方式，公開評選實施者。B1-1基地低樓層空間會規劃幼齡照護設施，且呼應地區發展策略，國家住都中心分回部分將設置多元住宅，協助鄰近社區推動都市更新；B1-2基地則由實施者提案規劃，並納入智慧建築、耐震需求，作為招商的最低標準。



國家住都中心代理董事長花敬群表示，期望住都中心主導的都更案，能成為地區轉型再發展的契機，為台北市核心地區注入量能，引導周邊老舊街區的更新事業整合推動。