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「新店央北青年社會住宅」位於將通車的捷運十四張站旁，將於今年12月9日開放受理民眾申辦，全基地共1,070戶，將保留部分戶數做為社福專案及跨世代青銀共居空間等使用，該次開辦受理926戶，月租金由7,400元起。



央北社宅位於新北市新店區央北2路與央北3路口，鄰近將通車的捷運十四張站，周邊多為住宅區，距中央路、中正路不遠，區域內有國小、醫院、文教等設施，生活機能完善。



新北市城鄉發展局長黃一平指出，央北社宅該次招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶。弱勢優先戶套房月租金7,400元起，2房型1萬900元起，3房型1萬4,700元起，均低於市場行情64折；一般戶月租金則低於市場行情8折，租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備。

台灣房價普遍偏高，不少人擔心買房會失去生活品質，因此寧願租屋，也不願負擔高額的房貸。近期1名網友就發文詢問，若將房屋貸款年限延長至30年至40年，讓每期的繳款金額降低，「可以喘口氣，哪裡不好？」結果此文一出，立刻引起熱議，不少網友甚至直言「就是一個溫水煮青蛙的概念」。

該名網友就在PTT發文指出，若自己需要購入房屋，低利貸款能讓他每個月少繳些，不僅可以喘口氣，同時也算是一種「寬限」，原PO好奇地詢問「想請問反對的人的看法，拉長年限與低利率還款，把房貸拉長到30、40年低利率，哪裡不好？」

此文一出引起熱議，不少網友看完紛紛直呼「台灣房價超級不正常啊」、「變相長期房奴，還要花更多利息，你能活到繳到40年後嗎？」、「可能你25年後就退休了，但兒女還不具還款力」、「房貸沒繳完前，房子都是銀行的」、「時間本身就是成本啊，還有風險，以前你只要保證20年有收入不要出意外，現在拉長成30至40年」。

另外，還有網友分析「因為這樣的化(話)，大家都能拿出更多錢買房 等於房價更難跌下來，我是猜搞不好房價撐不住所以想出這個方法」、「銀行其實不樂見 20年以上的產品啦，多收就有風險」，不過也有人持不同看法，直言「低利率＝溫水煮青蛙，是不會理財的人在說吧！」

據了解，一般房貸年限大多落在15至20年，不過銀行法修訂後，30年期的房貸也成為1項新選擇，有銀行甚至將年限拉長至40年，降低貸款人的月付金。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

緊鄰台南東區南紡夢時代Mall只要5分鐘車程的大橋重劃區，以2字頭房價，成為台南最火購屋熱區。對比南紡夢時代周邊屋齡約10年的社區在仲介市場都要35-36萬的行情，比東區更多綠地公園、擁有8所學校和鄰近成大、奇美2大醫院，未來還有台南市總圖與捷運藍線行經的永康大橋都心，以宜居環境、建設利多、增值可期和親民價格，吸引買氣。今年8月初登場的「聯上康橋」，一開案就人氣爆棚，締造台南房市前所未見的單月549戶全數預約100%額滿紀錄，民眾搶房不手軟，中秋連假到雙十期間，進入衝刺預約轉簽訂高峰。

「聯上康橋不單預約額滿，面公園戶別更有不少人在排候補，可能是今年震撼台南的秒殺個案，再不出手恐怕就真的搶不到。」負責現場銷售的海悅廣告專案經理楊逸新表示，緊貼著台南東區的永康「大橋都心」，由大橋重劃區與砲校重劃區組成，隨著砲校遷建，合計15公頃約2/3大安森林公園大小的中央公園即將成為區域的大型綠肺，規劃有類似台北松菸文創和華山文創園區功能的「永康創意暨設計園區」。此外「聯上康橋」旁就是明年即將啟用的台南市立圖書總館，區內45米康橋林蔭大道、捷運藍線、鐵路地下化及北外環道路等重大建設都將陸續到位。今年6月大橋精華區土地更標售出每坪46到49萬的歷史新高價，水漲船高，未來增值可期。

「聯上康橋」由全國佈局的聯上集團、聯上實業推出，2,058坪基地面對7000坪小橋公園第一排，與市圖總館為鄰，打造22-23層凌空高樓地標。室內格局為20-38坪2-3房，均價每坪23-24萬，含車位總價帶約在480萬-1200萬間。周邊2大公園、2醫學中心、4大商圈、8大校園環繞。除永康區，台南東區、北區等區域客熱烈預約搶購外，對住宅品質要求高的南科買家更佔五成強，主要正是因為看上「聯上康橋」超越大橋所有推案規格，搭載日本住友制震壁系統，以實力證明好地段、好產品、好前景是置產不敗保證。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府地政局2019年度第2批地籍清理代為標售於10月3日完成開標作業，本次標售共計152標，其中20標暫緩標售，開標結果共標出38標，標出總金額近5千6百萬元。

本次標售土地係按地籍清理條例第11條等規定，將權屬不明且屆期無人申報或申請登記之土地，如日據時期會社組合、登記名義人之姓名或住址記載不全不符者代為標售，以達到健全地籍管理，確保土地權利，並促進土地利用之效。



陳淑美局長進一步表示，本次代為標售土地，有符合優先購買權規定之民眾，請主動於決標後10日內以書面向地政局申請主張；並提醒權利人應自保管款存入或囑託登記為國有完畢之日起10年內，依規定填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。



地政局另訂於2019年11月28日辦理本年度第3批地籍清理代為標售，標的轄區有安平區、新化區、鹽水區、麻豆區及學甲區等多個行政區計94標，自2019年11月11日起受理投標至11月27日止，請有意投標之民眾踴躍參與投標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新店十四張(B單元)區段徵收案」面積約34.45公頃，位於即將於2019年底通車的捷運環狀線十四張站周邊，除延續央北區徵案優質住宅區理念，另劃設商業區，並因應將來捷運安坑線及環狀線交會，配合大眾運輸發展模式，留設適當公共設施用地，打造新店新興生活圈，帶動地區發展。

地政局表示，侯市長上任後積極推動捷運三環六線計畫，配合環狀線年底通車，市府亦積極推動本區開發作業，除區段徵收之公益性及必要性評估報告內政部預計2019年10月審議外，為縮短開發時程，地政局同步啟動工程規劃設計，並於2019年10月2日召開工程規劃審查會，以「土地混合使用」、「大眾運輸系統」及「生態永續環境」等三大理念進行設計，打造本區為智慧低碳、人本交通及透水保水兼具之低衝擊海綿城市；本區開發完成後，結合周邊新店高中、陽光運動公園、宜家家居等，將便利地區就學、就業，打造辦公購物、休閒遊憩及兼具都市防災之宜居空間。

另地政局進一步說明，本案前於2019年9月18日召開地上物查估前說明會，向土地及地上物所有權人說明地上物查估補償作業流程及相關規定，預計10月起陸續進場辦理地上物查估作業，屆時請相關民眾協助配合共同帶動新店地區發展建設。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府近期辦理「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」特定農業區調整為一般農業區作業，成果豐碩，三案皆已獲得內政部核備，其中大柑園地區涉及範圍約675公頃，繼前兩案後，新北市府於2019年10月1日接力完成該區近8,000筆土地地籍異動作業，大柑園地區「特定農業區」正式走入歷史，未來該區民眾有機會對土地進行多元之開發與利用。

侯友宜市長強調要為新北市400萬居民打造一個「安居樂業」之生活環境，新北市政府地政局透過將「泰山農地重劃區」、「麥仔園地區」及「大柑園地區」等三處特定農業區調整為一般農業區，鬆綁當地過於嚴格之土地使用限制，使民眾可依地區發展條件及自身需求，創造一長居久安之生產及生活環境。自2018年12月起，三案陸續經內政部核備通過，地政局於各案通過後並加速趕辦公告與通知土地所有權人等作業，今隨著大柑園地區地籍異動程序完成，該區土地已皆調整為「一般農業區」，全市特定農業區檢討作業圓滿完成。



地政局表示，現範圍內土地之登記簿謄本所載「土地使用分區」欄位已改為「一般農業區」，但仍需依使用地類別之容許項目合法地使用土地，惟民眾倘有變更使用之計畫，可在擬具興辦事業計畫並獲目的事業主管機關核准後，向該局申請變更使用地，並應注意加強農水路改善，避免影響周邊農業之正常使用。至土地所有權狀因未載有土地使用分區資訊，故民眾毋須申請權狀換發，如對本案內容仍有疑義，亦隨時歡迎向該局洽詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月3日前往桃園區視察住宅發展處，期勉市府同仁任重道遠。鄭文燦表示，市府住宅處搬遷至中路二號社宅，不僅就近提供看社宅、租屋等服務，也讓洽詢都更或其他業務的市民更方便。鄭市長慰勉住宅處同仁持續提供優質服務，使「桃園居」成為年輕人的潮流，也讓桃園成為年輕人追求夢想的好地方。

鄭文燦說，住是人的基本需求、更是一種權利。社宅具有多元服務及智慧化管理等優點，是一種樂活好宅，目前市府自行規劃興建的15處社宅都順利推動中，未來也將研議推動更多優質的社宅興建計畫，解決年輕族群與弱勢家庭居住的需求，讓社宅成為桃園的特色。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來北北基桃生活共榮圈發展越趨完整，從桃園到台北地區皆有各種大眾運輸工具，開車、騎車也算是相當方便。不過，面對居高不下的房價，究竟該怎麼挑選才能買到最划算的房子？最近就有網友詢問，「大家公認北北桃CP值最高的購房區域為何？」對此，房仲業者則推薦，新北市土城區和深坑區，一為生活機能好，另一個則是鄰近北市信義計畫區，房價也多是從2字頭起跳。

該名網友於批踢踢版上提問，「現在有沒有公認北北桃CP最高購房區域？」並表示，自己即將踏入社會，想了解雙北和桃園哪個區域最「不盤」（指不被當「盤子」），如果以同樣房價能買到的房子做比較，究竟哪區的CP值最高？對此，不少網友也回應，「楊梅阿，四個火車站，三個交流道，生活機能也完備」。

▼信義房屋土城店店長余子銘表示，土城的海山生活圈算是CP值較高的買房區域。（圖／取自維基百科）

另一方面，據《NOWnews》報導，信義房屋土城店店長余子銘表示，土城區這幾年食衣住行娛樂機能都逐步完善，交通除了有捷運板南線，未來還有萬大線行經，另有台64、65線快速道路及北二高土城交流道，其他還有運動中心、影城及購物中心等，年底更有長庚醫院預計營運，滿足從新生兒到老年人的所有需求。

並且，余子銘也進一步指出，土城區房價除了比鄰近的中永和、板橋便宜，區域內的海山生活圈以及金城商圈都是合適的地點，前者有知名學區、捷運海山站，捷運站周邊中古大樓均價每坪40至45萬元；後者近運動中心，未來還有捷運萬大線站點，目前中古大樓行情約每坪35萬元。

▼而深坑區北深路三段至深坑老街一帶，不僅鄰近北市文山區及信義計劃區極具優勢，一般中古大樓行情每坪也約在20至30萬元區間。（圖／取自Google Map）

至於另一個被點名的深坑區，信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，若用前往台北市中心上班方便為思考點，深坑區能快速前往信義計劃區，房價卻不到三分之一，CP值超高。而深坑區主要商圈，落在北深路三段的福容飯店至深坑老街一帶，不僅鄰近北市文山區及信義計劃區極具優勢，一般中古大樓行情每坪也約在20至30萬元區間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「怎可不拆！」違建不只違法，更是公安死角，許多業者逕行違規自建，再出租給其他廠商賺取租金，這種「業界生態」不可取！台中市政府平均每月拆除200件以上違建，但查獲或被檢舉的違建竟高達600件以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾切勿再自蓋違建，破壞法律，又增加公安疑慮，最後發生憾事。

台中市政府都市發展局2019年10月4日到霧峰區乾溪路31號旁農地，執行強制拆除農地鐵皮違建，此違建位於非都市土地農業用地，違建人未申請農地使用許可及建築執照，擅自興建鐵皮違建違規做工廠使用，查報為整棟違建，面積約500平方公尺、高度約7公尺，違建人甚至再出租給其他廠商賺取租金，違規情節重大。



都市發展局都市修復工程科長謝國基表示，此案三月已依違反建築法第93條通知勒令停工，四月發拆除通知，期間廠商欲申請合法，後來遭到駁回，市府再於九月通知若不拆除，將於十月份強制拆除，原就排定十月拆除，並非外界所謂因大雅火警個案才排拆。



謝科長說明，違建是全國性問題，但台中市持續輔導處理，平均每月拆遷件數約200至300案，但每月光是查獲或受理檢舉個案就高達600案以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾不要再蓋違建，造成公安疑慮。



由於此案違建人自行出租給其他廠商賺取租金，謝科長指出，出租方理應告知承租方此案排拆期程，而非隱匿事實，未將違建拆除，竟再出租賺錢，「將錯就錯」，增加更多工安疑慮。



都發局指出，中市累計查報未拆違建案，2019年9月止達8萬7,904件，其中，農地上的違章工廠由中央與地方通力查緝，自2015年1月1日開始有註記農地違建紀錄，至2019年9月止農地違建查報共5,998件，疑似作工廠使用經都發局拆除共960件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】