桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

近來常有民眾詢問，房屋的租客想要申請租金補貼，須要房屋稅繳納證明，該如何補發呢？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅繳納證明除了可以到稅捐處各分處臨櫃申請外，還可以線上即時補發哦！房屋所有權人只需利用自然人憑證或已註冊之健保卡登入「電子稅務文件入口網」(https://etd.etax.nat.gov.tw)申請，收到電子郵件領件通知後，即可直接連線到該網站下載電子稅務文件電子檔及簽章檔或自行列印紙本至受理機關據以辦理相關業務，省時又便利。



該處說明，上述電子稅務文件可提供驗證服務，確認民眾持有的電子稅務文件檔案之數位簽章有效性與文件完整性，其效力等同由政府機關核發紙本之證明文件，達到減紙減碳環保愛地球之目標。如尚有任何疑問，可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，遺產稅經准自遺產總額中扣除之生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權(以下簡稱分配請求權)金額，繼承人應於規定期限內足額給付該請求權金額之財產予被繼承人配偶，以免稽徵機關就未給付部分追繳遺產稅及加計利息。

該局指出，生存配偶依民法第1030條之1規定行使分配請求權，向稽徵機關主張該請求權扣除額，並經稽徵機關核准該項扣除額之金額，納稅義務人若未於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人配偶者，稽徵機關將就未給付部分依法補徵遺產稅，並按郵政儲金一年期定期儲金固定利率加計利息。



該局舉例說明，被繼承人甲君於2015年11月9日死亡，其配偶乙君行使分配請求權，主張該請求權價值自遺產總額中扣除，經核定分配請求權扣除額1,400萬元，遺產稅應納稅額480萬元，並於2016年11月18日核發遺產稅繳清證明書。嗣繼承人於2017年11月14日以繼承人間因遺產繼承案涉有民事及刑事訴訟未判決，申請展延履行交付期限，經准予展延交付期限至2018年11月14日。惟截至列管期限屆滿日，繼承人仍未履行交付，乃依規定否准該分配請求權扣除額1,400萬元，補徵遺產稅及加計利息合計143萬元。



該局呼籲，遺產稅案經核准分配請求權扣除額者，除有特殊原因申請展延履行交付財產期限並經核准外，應於取得稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，履行給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶，避免遭追繳遺產稅及加計利息，以維權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據相關報導指出現今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產，惟拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，對於不動產也會產生一些連帶影響。因此，等待繼承以取得不動產是否可行？新北市政府地政局遂以下列分析目前新北市繼承年齡區間、繼承標的之區位及屋齡分布情況，並進一步探討未來新北市不動產市場之需求。

人口結構大幅改變



觀察2013年至2018年新北市人口結構(圖1)，15-64歲青壯年人口自303.5萬降至296.6萬，呈現緩降趨勢；65歲以上老年人口則自37.5萬增加為54萬，成長44％，平均每年增加約3萬人；14歲以下幼年人口則自54.5萬降為49萬，減少11％，顯見現今人口組成已面臨少子化及高齡化趨勢。

買賣與繼承之棟數比反轉



統計2013至2018年買賣及繼承移轉棟數比，顯示繼承移轉棟數比例係由9％上升至16％，反之，買賣移轉棟數則由91％下降至84％(圖2)，可見新北市因繼承取得建物之比例有提升之趨勢。

繼承年齡上升



新北市政府地政局進一步以地政資料統計顯示，自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「土地」之比例約落在17％至22％之間，換言之，約有78至83％的繼承人係為40歲以上人士，值得注意的是自2017年開始70歲以上之繼承人佔比已突破10％，意即每十位繼承人即有一位為70歲以上之高齡者(圖3)。另有關繼承「建物」之分析結果(圖4)，顯示自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「建物」之比例約落在25％至32％之間，而40歲以上之繼承人比例落在68至75％之間。按前開分析可知無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減之情形，反之，40歲以上之繼承人比例則出現逐年攀升之趨勢，故不動產之繼承人年齡有漸次偏高之趨勢。

繼承年齡趨勢與標的區位差異不大



考量新北市幅員廣大，各行政區條件及居住年齡層亦有所不同，該局另以發展現況及行政區總人口數是否超過五萬人將所轄29個行政區劃分為都會行政區(板橋、土城、中和、永和、新莊、五股、泰山、林口、三重、蘆洲、新店、樹林、三峽、鶯歌、淡水及汐止)及偏鄉行政區(深坑、石碇、坪林、烏來、金山、萬里、三芝、石門、八里、瑞芳、雙溪、平溪及貢寮)並針對2013至2018年坐落於該區之繼承標的進行剖析，經檢視無論是都會或偏鄉繼承土地或建物(圖5及6)，其年齡分布之比例均無太大差異。

繼承標的屋齡上揚



該局復統計該市2018年繼承建物之平均屋齡約33年，且自2013至2018年繼承建物屋齡以30-40年為大宗，每年約佔35-40％；其次為屋齡20-30年之標的，每年約佔20-25％；惟屋齡40-50年之建物占比則由9％上升至26％，已有逐年提升之現象(圖7)。由前開數據推知，前一代購置之不動產，因平均壽命增加，致繼承人取得不動產時之平均屋齡亦呈現逐年增加趨勢。

新北市政府地政局表示，新北市不動產繼承人年紀普遍偏高，自2013至2018年40歲以下繼承人約占繼承人總數之二至三成，40歲以上繼承人約占七至八成。上述結果可能因醫療技術進步，人均壽命增長，長輩過世後，下一代繼承不動產時繼承人年紀多已不小。再者，現在過世的長者，因經歷農業社會時期，爰結婚生子的年紀普遍較早，致子女與被繼承人本身年紀差距不大，意即繼承發生時子女年事亦高。另考量亦有部分不動產係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使平均繼承年齡上升。復深入分析都會及偏鄉行政區之繼承人年齡比例，無論40歲以下或以上的比例仍與全市分布比例相當，故上開分析結果尚無從解釋不同區域繼承年齡比例無明顯差異之原因。另觀察該市取得繼承標的之屋齡以30-40年為主，惟屋齡40-50年比例呈現增加趨勢。



儘管近年透過繼承取得不動產之平均年齡出現上升之趨勢，惟評估新北市社會移入率逐年增加以及一般民眾對於結婚置產、生子換屋、家庭成員就學就業或高齡者因生活需求改變等因素，仍維持有購屋或換屋需求，加上國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，爰即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

外國人士來台置產，在六都中究竟會選擇在哪裡落腳？根據房仲統計，外國人士最青睞高雄市，今年1到8月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%，新北、台南也呈現年增正成長走勢。專家分析，外國人來台置產主要看中發展條件、商機與話題性，會選擇高雄應是看好當地發展和政治話題性有關。

中信房屋研展室依據六都資料進行統計，其中高雄今年前8個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%，其次為台南11.1%，新北也有9.6%的正成長，而台中則呈現負成長20.2%，桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。

中信房屋研展室副理張漢超指出，以國內不動產交易量體而言，外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響，但就比重變化上的趨勢意義而言，外國人確實有看好台灣而進行加碼。

▲前8月外國人買賣取得建物所有權棟數。（圖／中信房屋提供）

張漢超分析，外國人士來台置產時，主要著眼於發展條件、商機與話題性，研判高雄市之所以能大幅成長46.9%，應是看好當地發展和政治話題性有所關。

統計比對移民署資料，大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數，在今年前8個月都較去年同期呈現減少的趨勢，但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升。

張漢超認為，自從香港反送中事件發生以來，港人來台居住比例較以往大增，除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外，另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢，在諸多考量下，港人因此會願意選擇在台居留或定居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

二年內要在高雄推案500億元的重量級建商興富發集團，最新推出的大樓住宅建案「愛情河左岸」，以二到三房的主力產品，鎖定首購族群，於日前選擇建案基地的愛河畔，舉辦正式公開銷售儀式。

位於愛河水岸第一排的「愛情河左岸」基地779坪，土地使用分區為「商五」，總銷金額約億元，產品以二房和三房為主，基地是興富發在2017年10月，以24.23億元，透過買進憶記公司100％股權而得，總面積達1,400多坪，並將分二期推案。「愛情河左岸」進行長達3小時的開賣儀式和活動，現場除了備有燒烤BBQ、文創餐車等美味饗宴外，並邀請活力女團熱舞、中東手拋球巾舞及熱力四射火球Show等表演活動。

由於建案基地緊鄰愛河畔，代銷該案的上揚國際建築團隊，更在周邊安排許多親子可以互動的行動裝置藝術家及街頭雜耍，國內知名的遊艇碼頭經營商亞果遊艇集團，旗下亞果遊艇俱樂部，也與興富發和上揚國際策略聯盟，在愛情河左岸接待中心前，擺置一台遊艇，讓民眾可以近距離的觀賞遊艇的英姿。

港灣最特別景緻  吸引在、外地與外國顧客

負責銷售的上揚國際建築團隊高雄業三處總經理黃惠玲表示，「愛情河左岸」基地，位於高雄唯一的景觀愛河第一排，擁有港灣最特別景緻，放眼國際絲毫不遜色，除了吸引許多高雄在地客之外，也吸引非常多外地客及特地來台灣置產的外國顧客，因此，從8月潛銷開始，到正式公開以來，預約已達上百戶。

黃惠玲指出，「愛情河左岸」周邊，擁有高雄市電影館、圖書總館、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等文化設施，更有國賓飯店、大立精品的頂級品牌加持，聚集地段增值、公園綠地、文化娛樂等眾多優點於一身，在高雄買房正是時候的此時，後市看俏，週邊並無類似產品，例如，京城凱悅等建案，都是中大坪數的建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年輕人出社會之後，無不希望在工作穩定後，能存到一筆錢用來買房，不過，近年來房價居高不下，讓許多人哀號「真的買不起」，近日，就有網友在 PTT 表示「 台北 40 年破舊老屋 3485 萬是在幹嘛？」貼文引發熱議。

一名網友在 PTT 不解的提問「台北市一堆破爛屋子，今天看到一棟 40 年的公寓， 40 坪， 3485 萬，這到底是在貴什麼意思的，真有人靠工作賺到能買一個 3485 萬的破屋子？台北市的房子到底在賣什麼？」

▲網友討論為何台北老舊房屋也這麼貴。（圖／翻攝PTT）

貼文一出，吸引許多網友回應「阿台北就是貴啊，不會買新北喔」、「大安區，森林公園半徑 300 公尺都合理」、「老早就炒翻天了，電梯大樓又比公寓更扯」、「看地段在那裡，如果是大安區值得買」、「誇張，誰會花大錢買老舊公寓啊，乾脆回南部蓋別墅」。

不過，也有許多網友點出台北房價之所以高，貴不在屋而是「土地」，「土地鄉下人無法理解地點的重要，只在乎大不大」、「值錢的一直都是地」、「那你有想過如果拆掉在蓋其他的建物能賺多少嗎？」、「土地會增值的」、「土地價值，四五樓步登公寓持分很大」、「別妄想了，土地價值勝過房，很多人一輩子都買不起」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年建商大量推出小宅產品應市，但也存在包括管理不易，或空間根本無法使用等諸多問題。專家指出，雖然在少子化與高齡化等趨勢下，民眾買房坪數縮小或需求房間數變少是必然現象，但消費者仍應留意合理的坪數與房間配比，以2房為例，30~35坪的標準2房或大2房，才是最舒適的居住空間。

專家指出，小宅產品因往往還會搭配低自備等輕鬆付款條件，讓許多原本買不起房的民眾，一不小心就掉進了「小宅陷阱」，市場上甚至出現一層規劃20幾戶，或是不到20坪卻規劃成「1+1房」等小宅建案，而這些小宅建案的嚴重缺陷，包括管理、逃生、空間利用等各個環節的問題，日後交屋恐將一一浮現。

房子蓋來就是要給人住的，惠友建設執行副總經理陳銘祥表示，「適居」才是購屋的首要條件，因此，合理的坪數與房間配比就不能忽視，以2房產品為例，在扣除合理的公設佔坪之後，權狀30~35坪才能規劃出一般的標準2房，若要達到住起來舒適寬敞的目標，權狀坪數可能至少要30坪以上。

陳銘祥指出，買房是一輩子的事情，最忌諱「為了買房而買房」，首購族雖然受限於經濟能力，一開始購買的房屋坪數可以不用太大、房間數也可以不用多，但基本的居住空間需求仍應先被滿足，至於明明是套房坪數卻硬要隔間的小宅，則房間的大小恐怕真的只夠「住嬰兒」，成了名符其實的「嬰兒房」。

陳銘祥表示，以惠友建設在林口長庚生活圈推出的成屋案「惠友雙捷境」為例，就秉持著以人為本的精神打造「適居」空間，將主力2房產品的坪數，放大至以「寬敞舒適」為標準的31~35坪，加上位處機捷A8與A9站之間，吸引不少雙北市的客層，以及在鄰近長庚醫院與華亞科技園區上班的醫護人員與工程師購買。

除了與市場做出區隔的產品規劃，地點則是「惠友雙捷境」的另一大優勢。社區位處長庚生活圈與三井Outlet商圈之間，距離A9站不到500米，A8站也在步行可達的範圍內，可同時享有成熟生活圈與發達的商業機能，加上目前已全新成屋，不必像買在重劃區，須等待數年時間才能建立起基本的生活機能。

完工實景。

陳銘祥表示，「惠友雙捷境」雖然座落於兩大成熟商圈之間，但未來仍相當有發展性。除了已通車的機場捷運，目前積極推動中的A8長庚新驛站計劃，將打造A8站周邊成為未來的區域客運轉運中心，行車動線與道路改善計劃也將讓長庚商圈脫胎換骨，加上社區對面就是長庚自辦重劃區用地，增值空間值得期待。

該案基地位於文化三路兩側，享臨路優勢，規劃2棟地上11層、地下2層建築。公設主要集中在1、2樓，住家產品規劃為31~51坪，房型為2～4房，以31~35坪的大2房為主力，戶戶格局方正，採單層各4併雙電梯規劃，自備款15%起、可貸8成或85成，已全新完工正陸續交屋進住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著房市逐漸復甦，新建案也引起民眾熱搜。據網路平台統計，該平台全台新建案第三季總點閱數直逼2600萬大關，再創新高；Q3冠軍依然由台中市北屯區拿下，亞、季軍則是桃園市中壢區與桃園區；值得關注的是，以往被視為房市熱點的台北市，Q3竟然意外沒有任何行政區入圍。

根據591新建案統計，今年第三季總點閱數來到2595萬9512次，與今年Q2總點閱數2441萬0396次相比，成長6%：與去年同期相比，更是成長4成之多。

單季點閱冠軍依舊由台中市北屯區拿下，該區自Q3開始重點聚焦在機捷特區，受惠熱銷個案拉抬全區人氣。桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市，單季點閱次數皆破80萬，分居亞、季軍。

分析指出，中壢區在該季重拾榜眼，青埔地區功不可沒，2字頭房價及陸續到位的建設，穩定來人狀況，加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後，全區光芒難掩，除了在地客，青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。

位居點閱第四的新北市板橋區，因江翠北側重劃區推案量體龐大，點閱數每每交出亮眼成績。該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區，且區內2房相當熱銷，吸引首購自住客相繼出籠。

點閱排行第九的三民區為第三季黑馬，與Q2排行相比，一舉向上爬了6個排名，點閱也有17%的正成長。分析指出，三民區位高雄市中心，北往巨蛋、南至三多商圈，地理位置優渥，近年除了台鐵地下化議題，還有百貨話題支撐，加上區內產品以自住首購案為主，再搭配2字頭房價，讓三民區首次躍進前十排行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建商老闆自己出面賣屋，還打折低於市價。桃園有民眾，就這樣毫不猶豫就付了百萬訂金，但事後卻發現，建商的老闆，把產權轉移給第三方銷售後就人間蒸發，三名受害的消費者控訴，新的銷售人員，還把他們下定的房子繼續出售，但接手的人卻說不清楚上一個經營者的糾紛，只說目前的銷售狀況一切合法，沒有問題。

大樓造型外觀特別，方格設計的外牆，做出層次感，一旁還放著歡迎參觀的廣告刊版。

有消費者就是看上這大樓，一共砸下200萬，結果建商老闆卻是遭人指控，拿了錢就人間蒸發。

指控遭詐騙民眾：「我是5月12日簽合約，5月13日匯款，貸款陸陸續續下來，要辦後面交屋的手續，就找不到這個黃老闆了。」

遭指控是桃園建商的黃姓老闆，一屋好幾賣收了訂金卻把產權轉移給第三方，讓以為有房子住的屋主，存的積蓄，一夕間化為烏有。

指控遭詐騙民眾：「我訂金付了68萬，朋友的話是，一百多一些(萬)。」

指控遭詐騙民眾：「打電話或通訊軟體，打去公司裡面都找不到人，我是只有付11萬訂金。」

當初黃姓老闆推銷的話術，就是以低於市價的一成價格，還說目前戶數都賣得差不多了，剩下的是保留戶，由建商自己賣，省下代銷費，就可以給他們優惠的價格，投訴的李小姐還有其他消費者不疑有他，三個人簽了合約後，就把辛苦存的積蓄，匯給了這個黃老闆的帳戶。

結果一轉帳成功，對方就失聯，損失最慘重的李小姐是大陸廣東人，想買房在台灣落地生根，看上了桃園這棟新建大樓，總價510萬，想說是建設公司老闆自己賣，應該不太會有問題。

指控遭詐騙民眾：「裡面的人都說不認識黃老闆，我們訂的房子也繼續在賣。」

求證目前建案的銷售人員，強調並清楚有這樣的糾紛，現在李小姐只能蒐集證據提告，希望錢能討回來，更要疑似捲款潛逃的黃姓老闆，出來面對。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣女孩愛美，一年美妝商機就上看2千億元！最近就有美妝店租下南京商圈的店面，一個月下來就要150萬元，而專家分析，店租可能還只佔營業額的1成。而實際走到西門商圈，總共就有14間的美妝店，到底美妝成為黑馬租戶的原因是什麼，一起來看看！

東森財經記者許雅筑：「一間一間的美妝店崛起，像這樣開在三角窗的美妝店，一天來客數就破百人，最近還有美妝店以百萬元的月租金租下店面，看來美妝店也要成為新的店租王嗎？」美妝店踢走美食街搶當店王，像是南京西路靠近中山北路口的餐飲店，因租金過高熄燈，據傳以佔地213坪130萬招租，約有10間以上接洽，最後就是由美妝店以150萬租下。

▼想瓜分美妝大餅真的搶破頭，因為光是西門町就有14間美妝店。（圖／東森新聞資料畫面）

▼南京西路靠近中山北路口的餐飲店，因租金過高熄燈，最後就是由美妝店以150萬租下。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳炳辰：「因為他的坪數太大了，所以長期一直沒有找到他的租客，以南西店新開的美妝店來說，可能他的店租，只佔了他的營收成本大概百分之之十，是相當合理的範圍。」不只南西商圈，像是松本清也以60萬租下行天宮店面，屈臣氏也以租金42萬元租下西門町店面，想瓜分美妝大餅真的搶破頭，因為光是西門町就有14間美妝店。房仲陳炳辰：「民眾其實是負擔得起，他們可能隨便逛就隨便買，同品牌的效應之下，他們不怕競品太多，他們就是寧願我今天就是要打入這個消費市場，就是像是一線商圈。」

▼美妝1年的商機就上看2千億，各間也大手筆卡店租。（圖／東森新聞資料畫面）

美妝1年的商機就上看2千億，各間也大手筆卡店租，像是康是美2018年營收約110億元，分店超過400間，寶雅則是約130億，分店200間，不只女孩兒愛買、觀光客掃貨也都是以千元起跳。澳門遊客：「應該買了七、八千元吧，其實也沒有很便宜，但逛起來比較舒服、牌子比較多。」日本遊客：「還有買了唇膏，因為只有台灣有賣。」美妝商機來了，看來街邊店也要跟著大洗牌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】