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根據內政部統計，今年第1季台北市有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易占全交易達3成以上，其中以松山區38%為最高，其次依序為士林、信義、中山與萬華區，均在30至33%，也就是說每3戶交易中，就有一戶交易屋齡在40年以上；觀察老屋交易數量方面，則以中山區為最多，達130筆，其次依序為北投區117筆，士林區108筆。



聯合報報導，房仲業表示，上述行政區老屋交易比重高，與都更速度慢、新屋供給少，及老屋價格相對便宜等因素有關。數據顯示，預算有限的年輕人也相當願意用屋齡來換較低的房價。根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季購屋屋齡最高的行政區為松山區32.6年，其次為信義區31年，士林區29.5年排第3。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往台北市年輕人買不起房子，大多往新北市移動，但觀察聯徵中心大數據，台北市今年第2季，有236筆25至35歲的年輕人申請房貸購買屋齡超過36年以上的房子，為近6年同期新高。觀察過去幾季，台北市每季老宅交易都有一定數量，顯示出精華區老宅在仍有相當高的市場性，也有越來越多年輕人將之作為棲身之所。

交通建設為一個城市進步的指標，可促進區域平衡、帶動產業發產，台南市長黃偉哲表示，其中道路、橋樑建構的交通路網規劃，都根據專業評估其效益後規劃執行，並要求良好的工程品質，期望該類公共工程能如期如質完成。



日前市政會議中，台南市工務局長蘇金安針對2015年至2020年期間台南市重大道路建設提出專案報告，藉由規劃設計施工中的北外環道路、北外環銜接樹谷連絡道、新港社大道與南科聯絡道轉向及國道1號永康交流道聯絡道等，將可使台南市交通路網更便捷，促進經濟發展。



在串聯生活圈道路建設部分，目前已完成6件，總工程金額約36.99億 ，辦理中有 19件，總工程金額184.065億，而都會區北外環道路，總經費179 億，總長度 13.56 公里，形成南科園區、永康工業區、創意園區、台南核心區、台南科工區之新運輸走廊，使得從安平至南科節省12 分鐘車程，可服務安南區、安平區、北區、永康區、新市區、新化區的建設發展和觀光遊憩需求，達到健全整體道路功能。



另外，道路品質提升部分，路平專案至今已完成187路段，改善長度206公里，每年並編列20億進行一般道路維護；台南市工務局更是全國唯一擁有兩座瀝青廠的行政機關，搭配24小時全年無休專線，接獲通報即可在第一時間進行搶修，讓道路交通更為順暢。

在京華城交易挹助之下，第3季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元，比去年同期大增557%，並寫下單季交易金額次高記錄，僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮，前3季交易金額合計達1173億元，然而，商用不動產買氣熱絡，預期全年交易總額將突破10年新高，而第一太平戴維斯指出，近兩年單筆超過50億元之交易即有8件，平均每3個月成交一件，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

第一太平戴維斯統計，這8件超過50億元的商用不動產交易，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓，包括，本季以372億元成交的京華城，台塑集團以187億元購入的台北企業總部、總價130億元的桃園台茂購物中心，都是單筆突破百億元以上的巨額交易；另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市區購入自用總部大樓，巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

而倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，前3季合計交易金額近70億元，自用型買方，例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流；物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續2年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期，同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月5日出席「同德國民小學專科教室暨活動中心新建工程落成典禮」時表示，同德國小學區位於藝文特區，發展迅速，自1988年創校迄今，已由原設校規模48班擴增至58班，然而同德國小校地面積僅1.9公頃，建物活動空間明顯不足。為有效改善校舍空間，同時考量師生教學需求，多元發展藝文特色課程，市府歷經3年規劃，自2017年起補助新建多功能專科教室暨活動中心，本工程落成啟用將有效解決教室空間不足的問題，讓師生有更好的互動環境，也能提供鄰里居民共享市政資源。

鄭文燦指出，同德國小所在學區環境正大幅改善，未來並將與市立圖書館總館、藝文電影院、捷運綠線的展演中心站(G11站)發揮群聚效應，成為城市藝文活動的核心，帶動整個區域的繁榮，學區人口也會持續增加，期勉同德國小持續精進校務，讓同德成為最好的學校。



鄭文燦說明，市府編列5年25億元，計畫性補助超過30所學校辦理新建多功能運動中心，同德國小多功能專科教室暨活動中心正是這個計畫獲得補助的項目之一，本案總經費共計1億6,980萬元，採鋼筋混凝土造，屋頂為弧形鋼構的地面4層及地下2層之建築物，總樓地板面積5,996.92平方公尺，包括規劃地下兩層停車場，提供教職員工及活動集會充裕停車空間；地上1層設置數位圖書館、資訊教室暨簡報室，作為學校圖書資訊及科技融入教學的示範中心；地上2層設置7間專科教室，包括1間陶藝教室、2間視覺藝術教室、4間聽覺藝術教室，幫助學校持續深耕藝文發展特色；地上3至4層為挑高之運動球場，外觀設計簡約雅致，整體建案達綠建築指標，符合永續環保，可容納人數達700人以上，讓學校具備大型室內教學活動的場地。



市府教育局長高安邦表示，同德國小常年發展藝術與人文，在英語和資訊教育也有亮眼表現，此次多功能專科教室暨活動中心落成啟用將有效解決教室空間不足的問題，且能夠進一步協助校方發展語文、英語、程式語言三語教學的特色。此外，學校利用現有餘裕空間，現正進行新設非營利幼兒園建築物裝修工程，預定2020年開辦，將具體落實桃園市照顧幼兒的政策，讓桃園成為所有市民安居樂業的所在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南門市場在日據時代是南門城外千歲町的露天市場，歷經數次改建，是台北歷史最悠久的公有傳統市場，販售貨品以北方糕點、南北雜貨、生鮮及特色熟食聞名，更是許多台北人最溫暖的記憶；而今這座具有百年歷史、馳名遠近的市場即將改建，將是台北城發展的一個重要里程碑。

現有南門市場因2013年經耐震評估，未符合現行耐震設計規定，混凝土氯離子含量偏高及管線、排氣及空調等系統已無法滿足現代化市場需求等因素，2016年8月經台北市柯文哲市長裁示，為維護公共安全應優先辦理大樓拆除重建。由台北市工務局新建工程處接辦大樓改建工程，採統包方式辦理。2019年2月1日統包工程上網公告，2019年5月31日決標，由根基營造股份有限公司得標，設計單位為九典聯合建築師事務所，總工程費約計新台幣26億8,500萬元，工期1,113日曆天，預計於2019年12月開工、2023年1月初竣工。新建南門大樓佔地3,937平方公尺，預計興建地下5層、地上12層之鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓地板面積計約46,800平方公尺。南門市場位於地下2層至地上2層，地上3層以上樓層由北市府相關單位進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口，就近服務市民。



新工處表示，本案以逆打工法縮短工期之優勢，達到攤商盡早搬回之期望，亦可降低施工期間之噪音、粉塵等公害。在建築設計上，本案建築師則以「台北的心跳」作為論述與雙捷運交匯出入口所共構之新南門市場，強調市場商業活動的動線及視線和城市的緊密連結，讓市場脈動牽引城市脈動，城市脈動也牽引著市場脈動，增益市場的活力。



新工處說明，本案空間規劃的理念，力求新市場各樓層間以及與城市間的視線連繫，將充足的北向自然光引入室內，創造明亮穿透的市場空間；除了提供年長的購物者舒適的休息、社交空間外，更能夠吸引年輕族群成為百年南門市場的新客群。在建築外觀上，羅斯福路及南海路口的造型像一個十二層高的敞開大門，一方面象徵建築物以歡迎的姿態面對城市及人群，另一方面則象徵市府對中正區未來發展的期許，在完工後不只能以新的樣貌接待熟悉的老朋友，也吸引新的顧客加入具有百年文化的新南門市場。在建築內裝部分，建築師將操刀攤位及攤招設計，使市場設計具整體感，卻不失傳統市場豐盛視覺體驗，並安排老顧客們在熟悉的二樓北側，設置大面落地窗，讓行人旅客都能輕易看到餐廳飲食區內多元的南門特色美食與舒適的用餐氛圍。二樓另一側設為百貨零售區，留設一處靜謐的輕食咖啡休憩區，讓顧客在逛街之餘，甚至飯後午休零碎的時間裡，都能有一個地方能夠讓人稍坐片刻，享受戶外熙攘的街景。



新工處建築科表示，南門大樓暨市場改建統包工程案之基本設計已初步完成，並於2019年8月提請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行審議，2019年10月3日審議會同意修正後通過，後續將經由市府各局處通力合作，使本案無論在主體建築本身的設計意象、整體景觀配合周邊空間環境改善、亦或藉由雙捷擔綱串聯台北城中及城南的新結點等條件下，未來可預見擔任中正萬華舊城復興計畫新地標的地位，成為真正的「台北的心跳」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康社宅釋出1戶店舖(松山區健康路287號)，都發局將於2019年10月31日辦理第1次開標作業，竭誠招商進駐，歡迎有意經營業者洽詢看屋投標。

松山區健康社會住宅位置交通便利，北接松山機場，南有捷運南京三民站，除鄰近台北小巨蛋、民生社區外，周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校，以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地，形成優質生活圈，人口聚集、交通便利，具商業活動使用需求，故該社區共規劃5戶店舖於2018年完工招租後即全數脫標出租，顯見該社區具有商業經營潛力，現有1戶店舖釋出，預計於2019年10月31日開標，歡迎業者參與投標，共同經營社區。



都發局表示，該店舖標租採一次公告、定期開標方式辦理，若第一次開標順利脫標，就不再辦理後續開標及參觀作業，有投標廠商可於2019年10月8日至25日(第1次開標前)、11月5日至13日(第2次開標前)及11月20日至27日(第3次開標前)洽詢都發局人員至現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時，聯絡電話：02-27455325)，投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於10月31日(第1次開標)、11月15日(第2次開標)及11月29日(第3次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來電詢問，土地上的農舍多年前經公所核定為供與農業經營不可分離之使用，故土地目前課徵田賦，惟因兒子創業所需，須於該址辦理營業商號登記，該筆土地可否繼續適用田賦課徵？

該處進一步說明，按查編與農業經營不可分離土地作業要點規定，適用範圍為實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地，故與農業經營無直接關係之營利事業使用設施，不能認定係與農業經營不可分離。該處提醒您，農舍原經核定為與農業經營不可分離使用者，如該農舍設有營業商號，表示該土地已有部分面積與農業經營無關，依法應於變更使用之次期恢復課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府稅務局表示，附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，都是房屋稅的課徵範圍，頂樓增建建築物要記得在增建完成30日內向稅務局申報課徵房屋稅。

該局指出，執行房屋稅清查作業時，常發現房屋頂樓增建或搭蓋設有頂蓋、樑柱或牆壁及門窗之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同原有建物課徵房屋稅；但若未設置門窗、牆壁的屋頂僅用來遮陽防雨，增加房屋使用價值非常有限，爲減輕納稅人負擔，此類簡陋屋頂棚架，免予課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲多起民眾持價差一平方公尺以下之共有土地分割契約書洽辦查欠事宜，故再次提醒，共有土地分割，各共有人分割後取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅及查欠，逕向地政機關辦理登記即可。

該處進一步說明，除了共有土地分割，兩宗以上所有權人不相同之土地合併，各土地所有權人合併前後應有部分價差在1平方公尺以下者，亦同；而公告土地現值1平方公尺單價之認定，以參與分割或合併之土地，其公告土地現值單價最低者為準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】