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CBRE世邦魏理仕2019年10月17日發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出，2019年工業地產投資增強，全台買氣熱絡。根據世邦魏理仕最新統計，2019年前三季全台工業地產交易量共計新台幣494.6億元，其中工業土地交易金額較2018年同期成長58％，反映了目前工業市場熱絡的交易情況。世邦魏理仕認為，2019年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。

按工業地產類型分析，2019年前三季工業土地成交金額達新台幣175.0億元，較2018年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35％。工業廠房與廠辦方面，2019年前九月廠房及廠辦交易金額達新台幣319.6億元，較過去十年同期平均高出近30％，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。

進一步觀察前三季工業土地買賣市場，北北桃三都交易約佔全台工業地成交總額的80％，除因這三區的土地價格較高，亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示：「全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為新台幣128,752元/坪，年增4.6％，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動；上半年中部工業區地價成長5.2％，成長幅度居全台之冠(工業區平均地價年增率：北部4.7％、南部3.4％、東部1.0％)，顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。」

此外，按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新台幣109.0億元，佔了前三季工業土地總交易的62％，創下近十年同期新高。隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾新台幣261.3億元，佔廠房／廠辦總交易量的82％，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。



世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「在台灣利率水準維持低檔的支持下，製造業者對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

彰化市為彰化縣發展核心和人口最多的行政區，擁有火車站、行政機關及醫療教育資源，但近年因土地稀缺、房地價高漲，以致購屋族轉往外圍買房，其中與彰化市緊鄰的和美鎮、花壇鄉，因房價相對親民，又兼具生活機能、交通便利性和工作機會，而受歡迎，因此帶動近期新透天總價突破千萬元。

觀察實價登錄數據，彰化市近6年平均房價上漲3成，近期推出的新成屋單價更衝上2字頭，新透天總價甚至高達1700-2000萬元。信義房屋彰化三民店店長巫忠穎表示，由於彰化市房價上漲，外圍行政區因較市區價位便宜1-2成，而獲青睞，尤其和美鎮、花壇鄉最受關注，和美鎮鄰近國道3交流道，又有紡織、雨傘工廠群聚優勢，花壇鄉則以中山路與彰化市相連，各式機能、店家集中於此，且近台74線快速道路。

不過在建商推案、地價上漲之後，這兩處外圍區房價也出現漲勢，信義房屋彰美店店長謝昇樺指出，和美鎮緊鄰彰化市，為彰化縣人口第3多，近年確實受到彰化市房地價高漲影響，帶動和美鎮新透天總價突破千萬元，加上有傳統產業就業機會、老闆購買力又強，區域價格因此被拉抬，目前新透天以總價1000-1300萬元為主流。

和美鎮中古透天亦價漲不少，謝昇樺舉例，5年前，臨路型中古透天約總價500-600萬元就能購得，現在至少要700-800萬元以上才能買到，漲了1成左右；但因整體房價仍較彰化市便宜2成，吸引部分預算不足的購屋族於交界處買房。

花壇鄉同樣因鄰近彰化市，以致新透天總價超過千萬元，信義房屋彰化大埔店店長吳政彥表示，花壇鄉近期新透天總價約1000-1200萬元，亦有總價逾2000萬元的電梯別墅，但也有部分建商為迎合自住買方、壓低總價，土地坪數較小約25坪左右，總價落在約900多萬至千萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運環狀線第一階段將於年底通車，串連新北市新店區、中和區、板橋區及新莊區4大行政區，可節省不少通勤時間，目前14站點陸續完工，已準備好因應通車，根據實價登錄，環狀線站點周邊房市低價站皆位於新莊區，頭前庄站以平均單價34萬元為最低，幸福站每坪37萬元次之，相較其他站點便宜1-2成。

信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻分析，新莊區新舊商圈相融，通往北市的捷徑需經三重，以致房價略低於新店、中和和板橋，至於頭前庄站成為環狀線最低房價站點，是因站點周邊為工業區，多為廠房或辦公大樓，若是住宅屋齡偏高，老公寓每坪單價約27-30萬元，較少有新屋，導致平均單價相對低。

「幸福站則是因為橫跨舊市區和頭前重劃區，才拉低平均房價」，洪銘鴻指出，幸福站以東屬於頭前重劃區，房價較高，屋齡5-7年的大樓成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，以總價1200-1600萬元的2房加車位，以及2000萬元內的3房加車位為主流產品，不過因房價仍較北市親民、重劃區街廓完整，又有環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線加持，致使去年底以來買氣十分熱絡。

幸福站以西則為新莊舊市區，以中古產品居多，洪銘鴻指出，屋齡20年左右大樓單價略低，每坪約30-36萬元，因此降低幸福站的平均房價表現，但舊市區因總價相對好入手，2房約800-900萬元、3房約1000-1200萬元，而且餐飲、採買機能強，所以也頗受買方青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

多數人選擇居住區域時，都會有一些篩選條件；正面者諸如綠地、公園、學校、車站等等，當然也有負面者，就是俗稱的嫌惡設施。然而其實有些一般認為屬於正向的條件，有時候也會變成負面，比如公園其實容易孳生蚊蟲；相較之下，像以往醫院可能不受歡迎，但現在高齡化社會，反而變成好處。但有些設施其實是必要之惡，有些遭眾人嫌惡，則根本是源於誤解，甚至歧視。



如最近就有消息指出，卡關多年的松湖超高壓變電所，台電方面打算再度送交都審；台電方面指出，未來包含捷運東環段及民生汐止線能否順利推動，這座變電所扮演重要角色。不過以過去一般民眾對變電所或高壓電塔的態度，台電方面想要順利重啟松湖高壓變電站，恐怕還得費翻手腳。



變電所絕對是一般人眼中百分百的嫌惡設施，那如果是兒童收容中心呢？就有報導指出，台北市社會局打算將停用閒置多年的文山區興光市場，改為無依兒童的收容中心；不過當地里長表示百分之百反對，理由是擔心帶來交通擁擠、停車不便、影響社區安寧等問題。該里長還表示，現在當地居民到附近市場要花20分鐘，尤其周邊又有數個新建案落成，因此希望重啟興光市場。



先看到變電所，其實根本不是選擇題，而是是非題，因為其有存在的必要和需要，然一般民眾仍避之唯恐不及。但試想，變電所要是不蓋，那不但民生用電可能出問題，需要更大用電量的捷運等建設也都會停擺。還是，反對的民眾都用私家車，不必搭捷運？



至於兒收中心，則是完全出於歧視及不了解。平心而論，該里長所持理由，大概只有憂慮所謂的愛滋病童進駐(社會局已否認)，或造成社區安寧問題比較能夠想像，其他如停車不便、交通擁擠，則周邊的新建案落成，難道就不會造成這類問題？還有，無論是否有病童進駐，當地里長的異見，其實就跟數年前大安區某里反對麥當勞之家一樣，說穿了不又是居住歧視一樁？



無論兒收中心還是變電所，都是一般民眾眼中的嫌惡設施，但其實也凸顯多數民眾對於部份所謂嫌惡設施，是被刻板印象綁架，根本還一知半解就先反對到底。住展房屋網企研室得不客氣說，這種民粹式的思維乃至行為，反而才是阻礙社會進步的最重大『嫌惡設施』！

為維護淡水河兩岸的自然景致與歷史風貌，新北市政府將啟動「淡水(竹圍地區)建築高度放寬檢討評估計畫」，以分區劃分限制高度的方式，提供更明確客觀的標準。新北市長侯友宜日前實地走訪八里左岸，責成城鄉局將建物安全性、整體景觀和諧度等納入考量，提出簡單、明確的管制計畫。



侯友宜表示，針對該次計畫，應首重建物安全性，其次便是考量自然天際線與人造天際線間的和諧度。淡水及八里具有豐富的自然景致與歷史人文，市府應通盤檢討，研擬明確管制原則，使景觀維護及土地開發間取得平衡。



城鄉發展局表示，過去都市設計審議訂有維護大屯山自然天際線規定，卻因山坡地受地形、地質因素等限制，無法精確評估開發高度，增加開發不確定性。目前以「視覺模擬」為基礎，啟動放寬檢討評估計畫，提出檢討方式後將送都計委員會討論，以便民政策落實公共景觀權。

台灣房價居高不下，尤其台北市的房價更是高不可攀，究竟該不該買房始終是熱門討論話題。近日有網友點出原因，直指正是因為大家都考慮生活機能，堅持在北市置產，房價才降不下來，不如選擇CP值較高的新莊或林口等外圍地區。話題引發討論，有內行人透露自己不看好台北未來10年發展，並列出7大理由。

▲北市房價讓不少年輕人望之卻步。（示意圖／資料照）

「你就是要買台北市，所以台北房價才居高不下！」原PO日前在論壇mobile 01發文，「我覺得不見得大家都要買台北市的房子，因為貴到不合理，其實可以選擇新北市，像是新莊林口那一帶的區域，同樣的價錢你能買到房子＋車子」，再說房地產現在正在緩跌中，很多外圍區域不再高不可攀，「用不著背那麼重的貸款買台北市破舊老公寓」。

▲原PO在論壇發表看法。（圖／翻攝自mobile 01）

文章曝光後，另名網友也直言，自己並不看好北市未來10年的發展，理由包括「房價太高」、「屋齡過高」、「物價偏高」、「人口老化指數六都第一」、「65歲以上老人佔比第一」、「市中心週遭能再有公共建設的地有限」、「車水馬龍出門就擁擠」，居住品質甚至比新北市還要差，「願意接受的人有多少？」

▲另名網友列出北市7大缺點。（圖／翻攝自mobile 01）

話題掀起熱議，大批鄉民表示認同，紛紛留言「很多的新社區都很不錯啊！為何單戀台北市呢」、「現在年輕人買台北市房真的是辛苦」、「從來沒有人說房地產是很好的投資工具啊」；但也有人認為「許多人買房時也會考慮增值保值的問題」、「林口灌水房，室內坪單價比台北貴，林口物價貴，拉麵破300，市場品質差又貴」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國發會2019年10月14日審查科技部提出之橋頭科學園區籌設計畫草案，高雄市政府由張裕榮副秘書長率領經發、地政、交通及工務等局處與會，就園區規劃內容、財務自償性、聯外交通及各機關配合事項等議題充分討論並獲共識，後續將報請行政院核定。市政府爭取近2年，總面積達262公頃之橋頭科學園區計畫，可望年底前通過。

經發局伏和中局長表示，除輔導既有石化、鋼鐵、金屬等傳統產業持續升級與提升產品附加價值外，透過橋頭科學園區的設置，引進半導體、智慧機械與AI、機器人等創新科技產業，打造高科技產業生產聚落並與高雄既有產業鏈結，符合市政府推動產業升級的目標；未來橋頭科學園區預估可創造1,800億元產值及11,000個就業機會，為高雄經濟發展注入動能，市政府已由張裕榮副秘書長組成專案小組，全力協助園區開發。

經發局表示，市政府積極向中央爭取設置橋頭科學園區，除考量南科路竹園區剩餘土地不足，應及早規劃未來高科技產業腹地外，亦希望藉由園區開發帶動高雄新市鎮整體發展。行政院自2018年起啟動園區規劃，由內政部營建署辦理都市計畫變更，科技部辦理可行性評估及園區籌設計畫，市政府則開始協助科技部與營建署辦理聯外道路開闢、土地開發以及招商行銷等工作全力配合，相信在中央和地方的通力合作下，必能加速打造從路竹科學園區、橋頭科學園區連結到楠梓加工出口區所形成的北高雄高科技產業廊帶。



橋頭科學園區籌設計畫可望年底前由行政院核定，後續將由科技部辦理環境影響評估、內政部營建署與市府辦理區段徵收相關作業，預計2026年6月進行園區工程並提供廠商同步建廠，高雄市政府建議中央縮短行政流程加速完成，以回應廠商建廠需求。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

■不論景氣好壞，選對房地產好標的，就是財富累積成功致富的首要條件。

■如果自己的經驗不足，就跟著過去房地產成功發展模式，更具成功機會。

■商業區、住商混合區、純住宅區哪種選擇較好，當然是「越稀有越好」。

台灣有不少房地產致富傳奇，每每聽到這樣的故事，都只能埋怨自己沒有那樣的眼光與膽識！聯邦集團創辦人林榮三早年在新北市新莊副都心還是一片沼澤、池塘的時候，就眼光獨到地進場買地，當時土地進價約每坪2萬元，2019年上半年，新莊副都心平均土地價格已經來到每坪120~130萬元左右。

台北大直重劃區「長期持有、倍數增值」

同樣土地成功財富傳奇，在台北市大直重劃區也發生過！1997年大直重劃區完成重劃之前，這塊土地幾乎都是稻田、水溝和磚廠，大直重劃區完成之後，建商推出水岸第一排建築，以2000年宏盛建設「帝景水花園」為知名代表，當年每坪約70萬元售價，震驚台北房地產市場，包括聯強電子苗豐強、台積電董事長張忠謀、華南銀行董事長林明成千金林宛嫺等人都曾是這棟的知名住戶，2014年實價登錄每坪約214萬元。



2008年知名豪宅建商忠泰機構，取材日本「輕井澤」(かるいざわ)的景點精華，以相同名稱在大直重劃區推出「輕井澤」水岸豪宅建案，2010年預售價格約每坪125~140萬元，2015年實價登錄每坪達209萬元，目前行情也約在每坪180~190萬元左右。



房地產「醜小鴨變天鵝」的成功轉型傳奇



這些房地產成功轉型傳奇，印證「醜小鴨變天鵝」的故事，大直重劃區以前是稻田、水溝和磚廠，經過重劃後，加上基隆河截彎取直創造出水岸第一排景觀住宅，房地產價值漲幅約達3倍之多，即使碰到房地產景氣回檔，當初第一手買進的價格，到現在的增值幅度依舊相當可觀。



大直重劃區成功範例，九份子重劃區再現



掌握房產成功傳奇致富，就是找尋「相同模式」的發展區域，採取「早期進場置產，長期持有」策略，享受區域發展後帶動的地段發展與房價增值。台南市安南區面積約101公頃的「九份子重劃區」，在重劃前的地貌是魚塭、農地(與大直重劃區相同)，台南市政府地政局表示：「以最高規格的低碳城市標準進行九份子重劃，尊重地區地貌紋理、延續台江內海綠水文化景觀資源、塑造生態親水社區典範、以藍綠資源串連生態親水社區，引進生態工程建構台南市生態低碳親水示範區。」



九份子重劃區媲美日本輕井澤



2011年度環境保護署遴選低碳示範城市中，九份子重劃區為台灣南區低碳城市第一名，成為台灣低碳示範城市之一。台南市政府展現決心，於2014年3月指定九份子重劃區為台南市低碳示範社區。九份子重劃區與日本「輕井澤」擁有相同綠憩、水岸的地貌紋理。

藏美建設向輕井澤致敬、水岸首排豪墅

2019年，南台灣知名的藏美建設以向日本「輕井澤」致敬的心態，在九份子重劃區推出水岸第一排透天豪墅「藏美．輕井澤」造鎮社區，在台灣低碳示範城市內，以田園交響樂曲的靜謐恬雅理念打造這棟典藏建築，基地條件與大直重劃區水岸第一排相似，將跟進大直重劃區房市「長期持有、倍數增值」傳奇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

標租是提升國有財產運用效能，釋出國有非公用不動產使用權供民間利用活化方式之一，2019年截至9月，收益達1億5,034萬餘元，國產署將持續釋出區位佳之大面積不動產，創造更好績效。2019年10月國產署公開標租台北市、新北市、高雄市、台南市住宅區、工業區等國有房地。

其中台北市大安區有6戶房地，為獨棟4層建物，面積約31至35坪，步行至捷運站僅需3至5分鐘、鄰近國立師範大學、師大夜市，交通便利，具商業效益，生活機能完善；中正區2戶國有房地，位於市中心精華區，步行至捷運東門站僅需3分鐘，鄰近東門市場，生活機能極佳；高雄市三民區、前鎮區、小港區、鳳山區住宅區土地，均位於精華市中心，大面積土地，鄰近住宅林立，商業機能佳，易於規劃使用；台南市永康區甲種工業區土地，雙面臨路交通便利，適合投資者規劃利用。



國產署表示，為配合推動太陽光電政策，亦有公告標租國有非公用土地供設置太陽光電發電設備使用，該署中區分署、南區分署分別於2019年9月23日、20日公告標租位於台中市、嘉義縣2處國有土地，訂於2019年10月22日開標。有關標租太陽光電投標人資格、投標設備裝置容量、履約保證金等相關事項，揭露於國產署中區、南區分署網站「招標資訊」項下。



國產署進一步表示，將持續篩選適當國有土地辦理標租提供民間活化利用，民眾(光電業者)如有租用其他國有土地需求，亦可主動向所在地所屬分署(辦事處)申請辦理標租。相關招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」項下，歡迎踴躍投標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】