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住展雜誌調查統計指出，北台灣十大推案熱區中，龜山重劃區今年前9個月推案量高達491.8億元，年增幅57%，推案量為全台第一。龜山A7重劃區受利機場捷運通車，串聯大台北生活圈，為捷運沿線最具發展潛力地區，吸引購屋族群聚焦。A7周邊華亞科技園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區林立，磁吸龐大就業人潮，被譽為「下一個內湖科技園區」，成為高科技菁英族群大本營。

近來知名品牌「富宇建設」瞄準A7園區客重視教育特性，取得雙語文中小學第一排，推出【富宇哈佛苑】2-4房文教好宅，成為房市新亮點！【哈佛苑】A7雙語文教首席2-4房 自備6萬起。



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延續品牌超強規劃力，【富宇哈佛苑】全區採分棟規劃，每棟2-3座電梯及獨立梯廳，方便社區住戶進出，提供較高生活隱私。採樑柱對稱、雙跨距設計，營造方正格局、超強坪效室內空間。擁有前後陽台、自然採光通風、衛浴開窗等優點，提供最舒適生活感。為滿足園區客多元化生活品味，提供多種房型、+1彈性格局選擇，喊出自備6萬起入住2房超優惠方案，預計將引爆新一波搶購潮。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為活化被不肖人士長期占用的公有地，新北市透過「點亮新北美樂地」專案，強力掃除違章建築，更於最近將汐止、三重、永和區多處占用公有地違建收回，重新劃設為汽車及機車停車位及道路拓寬，增加民眾停車空間與通行便利。

為遏止公有地搭蓋違建，新北市政府自2017年起成立「點亮新北美樂地」專案計畫，強力拆除中央和地方被長期占用的公有地違建，並經由跨機關合作，將公有地轉作綠地、道路拓寬、道路瓶頸打通及開闢公園等設施，截至9月底止，共計已拆除94案，收回達19.35公頃用地。



拆除大隊說，例如汐止建成路公有地被長期占用搭建鐵皮屋並圍地耕作農，在2019年4月依法強制取締收回後，考量該處周圍住宅林立，因此與國產署、交通局合作，興建汽車停車場，完成61格汽車停車格設置；三重區長榮路案則原屬財政局土地，遭長期占用並搭蓋兩層樓鐵皮屋作為私人居住及倉庫使用，經多次會勘且納入專案後，順利於9月拆除，並由市府財政局籌措經費，劃設 19格機車停車格。



另外，永和區文化路上一處兩層樓違建，占用道路用地，嚴重影響人車及救災車輛出入，拆除大隊於2019年5月強制拆除完畢後，9月底已將原本剩餘3米寬的巷弄拓寬至6米，車輛通行更順暢，也提升用路人安全。



工務局表示，拆除占用公有地不但扭轉市容景觀，也彰顯市府推動「點亮新北美樂地」專案之成效，利用零碎小土地整合提升居住環境，貫徹安居樂業的政策，也提醒民眾勿存僥倖心態，任意搭設違章建築。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月14日前往龍潭區北二高橋下籃球場，出席「龍潭區市政說明會」時表示，市府近年來積極在龍潭進行各項建設，投入經費超越過去十年經費總合，龍潭在許多方面正在進行轉型，未來將更加進步。為提升民眾洽公便利性，市府升格後進一步規劃龍潭行政園區空間，使行政園區功能更加完備，成為桃園最好的行政中心。

鄭文燦說，由於龍潭圖書館內部空間不敷使用，市府進行「龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館新建工程」，將龍潭圖書館與「台灣民謠之父」鄧雨賢台灣音樂紀念館合併興建，總經費新台幣5.2億元，於2018年11月啟用後成為龍潭文化新地標，也是民眾打卡拍照新景點。「龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館」不但具備音樂、視聽、閱讀、學習、展覽、景觀等功能，也完整保存「台灣民謠之父」鄧雨賢的音樂史料，成為地方圖書館的指標。



在道路工程部份，鄭文燦指出，市府升格後進行路平計畫並改善人行道環境，例如113甲線福龍路道路改善工程、中正路多目標改善工程、健行路雨水下水道新建工程等，以確保交通安全、延長道路使用年限。另為分散梅獅路、梅龍路進出園區基地車流，市府進行「竹科龍潭基地東向聯外道路拓寬工程」，有效提升周邊道路服務水準及整體路網之運輸效率。此外，龍潭第二交流道已正式命名為「高原交流道」，工程於2018年11月動土，預計將於2021年2月完工，工程總經費10億2,800萬元，將來落成後龍潭將有2個交流道，並將帶動高原、高平、三和、三水的休閒產業發展，包括六福村、小人國、渴望園區等將可透過高原交流道進行聯外交通，減輕市區道路車流之交通負擔，提供龍潭地區更完善的聯外運輸服務。



鄭文燦也說，桃園捷運陸續開工，市府現正進行第二階段捷運路網規劃，目前捷運工程局現正規劃「南環計畫」，以輕軌系統連結龍潭、平鎮、大溪等區域，提升交通及觀光的便利性。



在龍潭大池建置工程方面，鄭文燦指出，龍潭大池是龍潭歷史的發源地，也是居民生活的重心。市府升格後進行「龍潭大池改造工程」，包括重建龍潭吊橋、龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫三大目標。吊橋改建的部份，預計將於預計2019年11月底竣工，日後可辦理划龍舟、燈會等活動，成為龍潭的新地標。此外，市府也進行南天宮前悠活步道至滿月橋水岸景觀改造、增建遊客中心等工程，建立龍潭大池的親水環境，提供市民休閒遊憩好去處。



在龍潭大池水質改善部份，鄭文燦說龍潭大池水質優氧化、藻類大量繁殖，市府進行「龍潭大池水質改善及水體環境營造計畫」，在龍潭運動公園設置「四方林礫間水質淨化工程」，採用礫間接觸曝氣氧化工法，自2019年1月完工後目前進行試運轉，每日淨水量達2,500噸。此外，龍潭大池本身也興建礫間帶自主循環系統，自2019年6月開工，預訂2021年5月主體完工後，處理水量每天可達18,000噸，為全國最高，每7日可為龍潭大池換水1次，為龍潭大池注入活水，改善換水率不足的問題，並淨化龍潭大池水質。



在「浪漫台三線」計畫部份，鄭文燦說明，台三線又稱內山公路，為客家文化非常具有代表性的地方。市府升格後積極向中央爭取補助，浪漫台三線以龍潭作為起點，其中包括鍾肇政文學館、三坑茶港改造計畫、龍元商圈改造等項目。桃園的客家人口超過85萬人，為全台客家第一庄，客家文化的振興要從桃園出發，客家事務局也位於龍潭，因此龍潭非常適合作為客家文化的亮點。未來桃園希望能舉辦第一屆世界客家博覽會，改造完成的龍潭大池將適合辦理定目劇等活動，將客家文化豐富的工藝、美食、戲劇、文學、建築等面向傳達到全世界。



鄭文燦指出，由於龍潭生活條件較好，交通也方便，受到年輕及高齡族群的喜愛，老少咸宜。因此市府在龍潭興建體育園區，總經費1億9,300萬元，園區內設置棒壘球場、曲棍球及足球二合一球場體適能中心及羽球館，並提升園區設施，作為2019年全國運動會曲棍球比賽場地。另外，原有的龍潭運動公園改裝為綜合球場，作為運動和表演場地使用。此外，市府也新增多條公車路線，讓龍潭的上班族通勤更方便，未來市府也將研議在龍潭交流道週邊規劃新的轉運站。



在日照中心及關懷據點部份，鄭文燦說，為提供更好的醫療服務品質，市府規劃於國軍桃園總醫院新建醫療大樓，總經費共計新台幣14億元，未來將作為急重症醫療服務，並推展長照2.0計畫。此外，目前桃園已有3百多個關懷據點，市府爭取前瞻基礎建設計畫經費約2億元，未來希望提升關懷據點內部設施，例如廚房及電梯，讓所有長輩可以充份利用關懷據點。



鄭文燦也說，為提供優質友善校園環境，市府陸續進行武漢國中活動中心新建工程、龍潭國小老舊校舍拆除及興建校舍工程、龍潭國中校舍改建、高原國小新建校舍等工程，讓龍潭未來的教育環境越來越好。



鄭文燦也指出，龍潭有很多特色景點，包括大北坑休閒農業區，希望未來能成為龍潭旅遊特色。此外，龍潭的特色活動也很廣受市民歡迎，例如戀戀魯冰花、龍元宮迎財神、歸鄉文化季龍舟賽等。2019年歸鄉文化季龍舟賽第1名隊伍實力堅強，至美國加州洛杉磯長堤市參加龍舟競賽，從兩百多隊中脫穎而出，勇奪第2名，希望龍潭的龍舟賽未來也能成為桃園的特色。



在活動中心的部份，鄭文燦說，目前共計有中山里、高平里、龍星里、烏林里、烏樹林里、黃唐里等正在興建市民活動中心，市府將持續支持地方建設，讓市民有更加舒適的活動空間。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市南港區東明社會住宅全新完工8戶店舖公告標租，於2019年10月2日辦理第一次開標順利標脫2戶，未來將有便利商店及洗衣業者進駐，可望為社區帶來更多商機，都發局預計於2019年10月29日辦理第二次開標，店舖租金約以周邊市價行情8折計算，期可吸引業者進駐共同經營社宅社區，提醒意者把握時間投標。

東明社會住宅共計700戶住宅，鄰近三鐵共構之南港車站、南港區行政中心、北部流行音樂中心、東新國小與南港國小，周遭生活機能便利、舒適，且緊鄰南港郵局，具商業活動使用需求，周邊亦多為集合住宅社區，人口聚集、交通便利，且社宅店舖總租期最長可為9年，業者可長期穩定經營。另由於公告期間發展局接獲多家業者詢問餐飲業種是否可進住經營，故發展局進一步說明，為維持社區環境品質，本案僅以符合台北市土地使用分區管制自治條例第五條所定第21組之飲食業為允許進駐之廠商，亦即符合前述規定之業者，可考量本次招商標的中面積為150平方公尺以下之店舖投標進駐。



東明社宅店舖將於10月29日辦理第二次開標作業，自2019年9月16日起，現場已配合開放參觀(開放時間及聯絡電話詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標文件(台北市中山區南京東路三段168號18樓)，於當次開標日前一上班日下午5時00分前(以收件時間為準)將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府啟動野柳風景特定區計畫第一次通盤檢討案公開展覽作業，2019年10月15日並舉辦說明會，與市民說明規劃草案內容。

野柳風景特定區都市計畫範圍是新北市北海岸地區休閒遊憩亮點之一，區內具有特殊地質景觀以及珍貴觀光遊憩資源，訂於2019年9月27日啟動「變更野柳風景特定區主要計畫(第一次通盤檢討)」案及「變更野柳風景特定區細部計畫(第一次通盤檢討)(配合主細拆離)」案公開展覽作業，並安排於2019年10月15日上午10點半在萬里區公所舉辦公開展覽草案說明會，向民眾說明草案的規劃方向。



新北市政府城鄉發展局黃一平局長表示，本次通盤檢討針對區內人口組成、社會發展、產業經濟以及土地使用等進行檢討，並辦理都市計畫圖重製作業。檢討涉及土地使用變更內容重點：(一)漁港範圍檢討:配合公告野柳及東澳漁港範圍檢討劃設港埠專用區。(二)計畫道路檢討:部分未開闢之計畫道路，依現有巷道或現況通道範圍調整路型。(三)現況使用檢討:現況已作為野柳活動中心以及野柳仁和宮使用範圍，配合現況檢討調整使用分區。



新北市政府城鄉發展局都市計畫科楊科長恩捷亦表示，為使民眾充分了解計畫內容規劃安排駐點服務，2019年10月15日及2019年10月24日下午2時至5時將派相關人員至萬里區公所1樓，提供都市計畫相關諮詢服務。另外本次公開展覽期間民眾針對草案內容有相關建議皆可以書面提出陳情訴求，後續將提請委員會審議，納入規劃參考。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖四期位於寶湖里低密度生活圈，500公尺生活圈內有醫學中心級的「三軍總醫院」，以及綠意綿延1500公尺的「上、下灣公園」，10分鐘微距直達大湖公園、AIT美國在台協會、內湖科技園區，高綠覆的街廓，有著養生聚落的美式生活氛圍。

總價2000萬起 設計師精裝2房



位於四期重劃區民權東路的「文心日日」規劃26-30坪個性2房，由一樓藝文空間-文心藝所的空間設計師謝文智打造風格實品屋，將共享角隅與獨處方寸之間的場域比例，安排得恰如其份，創造一個可以自在共度，也可以自我漫遊的雙棲空間，主人的性格與空間的個性，在「文心日日」完美契合。



有休閒公園設施， 社區機能成型又位居位居角地，動靜皆宜的生活機能，千米綠園道的藝所書香宅，26-49坪全新落成，等您共享！

房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，加上房市轉趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩定復甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。以首善之都的台北市來觀察，2019年1-9月建物買賣移轉棟數較2016年同期成長28.7%，有近三成以上的增長，那麼，台北市交易熱區是否有變化呢？

永慶房屋根據台北市地政局資料統計，2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名，內湖區有後來居上之趨勢。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察2019年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為2019年交易王。

謝志傑說明，內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。



若是以2019年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。



觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價，2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%，謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，並多利用房仲網提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院環境保護署推動節能減碳，決議「整合地方政府推動減碳城鎮，未來2年每個縣市完成2個低碳示範社區，未來5年推動6個低碳城市，於2020年完成北、中、南、東4個低碳生活圈」，全面啟動台灣低碳家園的發展藍圖(圖1)。低碳永續家園推動願景2011年低碳城市選拔結果，台南市「打造永續低碳社區的九份子高度卓越計畫」獲得南部第一，取得國家級純住宅低碳家園認證。

黃偉哲：打造國際純住宅居住水準



台南市長黃偉哲認為，「低碳」是一種生活價值、一種生活方式。2014年完成的台南首座低碳示範區-九份子重劃區，展現低碳城市「基礎9計畫與推動8面向」，依循台南市低碳自治條例，導入6大規劃(圖2)，就是要將九份子重劃區打造成為「國際級低碳純住宅示範社區」，形塑生態、低碳、健康、舒適、安全等5大國際居住水準，讓台南更宜居。



九份子重劃區規劃參考國際低碳城市



台南市政府表示，九份子重劃區規劃參考國際低碳城市包括德國弗來堡、美國西雅圖、美國科林斯堡、瑞典斯德哥爾摩、瑞典馬爾默市的成功發展項目，再依照地域實際執行狀況加以修改，「期待九份子地區未來成為台南新社區發展典範。」台南市政府地政局長陳淑美指出，九份子重劃區為低碳城市之高度卓越計畫的台灣南區第一名，重劃區內興闢之公園綠地用地、道路園道、學校等公共設施，中心處的帶狀公園有滯洪功能，鄰近安南區生活機能方便的商業街道。



整體「藍水綠帶」低碳城市新規劃



台南市環保局說明，九份子重劃區整體的「藍水綠帶」低碳規劃，達到區域透水率70%、綠覆率60%，設計規劃公園盲溝、生態草溝保水滯洪，濕地營造動植物棲地、紅樹林濕地復育，並劃設11.5公里的自行車道，區域內複層植栽5358株喬木，22萬株灌木，遵循國際最新海綿城市新概念，透水舖面約達4萬m2，並在興建過程中，創造營建廢棄物10萬m3再利用。



全台灣最好的節能減碳規劃都在這裡

為達到國際低碳城市標準，九份子重劃區全區雨水保留系統的蓄水總體積達31萬m3，減少30%地表逕流，全區設景觀LED燈、太陽能光電及智慧型路燈監控管理系統、涼亭設太陽能板供電緊急照明，省電達30%，並補助斜屋頂裝設太陽能光電，環保局說：「九份子重劃區年減碳量，在開發前約3465公噸，開發後可達64851公噸。」



提升九份子重劃區低碳的國際競爭力



九份子重劃區以南北向發展中心的水、綠廊帶為主要開放空間核心，從土地管理面向納入綠色規劃概念，包括引入太陽光電設施、綠能發電系統、留設雨水貯留設施、綠建築規範、鼓勵低碳車輛使用等，將低碳城市發展與低碳生活所帶動的能量，讓台南無縫進階下世代「優質生活」，並且提升九份子重劃區低碳純住宅的國際競爭力。低碳城市的認證，不僅享受環保生活有保證外，甚至連同房價也可能因此受惠。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市足球運動休閒園區興建計畫案，2018年原基地位於北屯文中小6用地，面積開發逾5公頃，環境影響評估約需2年，預期將超過前瞻計畫執行期限，導致推動困難，新市府為加速時間，並考量各區運動設施均衡，將基地遷至南屯文中小用地。運動局長李昱叡強調，目前基地面積約4.7公頃，新案資料已提報體育署，將全力爭取中央挹注資源推動。

台中市議會2019年10月15日召開定期會，針對台中市足球運動休閒園區興建工程進度及規劃等專案報告進行討論。市議員林祈烽、黃健豪、朱元宏、黃馨慧、江肇國、曾朝榮、劉士州、陳淑華、賴佳微等人均關心市府規劃進度、土地取得及期程，希望全力推動。



台中市長盧秀燕表示，此案計畫原基地位於北屯區文中小6用地，這裡最早並不是規劃足球園區，而是北屯國民運動中心，北屯民意希望恢復作為運動中心，市府順應地方民意，並另覓適宜地點興建足球運動休閒園區，土地沒有問題，感謝議會保留預算，只要中央同意繼續保留經費，推動沒有問題。盧秀燕也強調，她曾是全國足球協會副理事長，這會是一個「成功的計畫」，沒有人比她更想全力推動。



運動局長李昱叡表示，為了加速推動足球運動休閒園區，2019年2月他已北上進行專案報告，3月體育署也進行過會勘，中間也要求市府提報過一次修正計畫，市府持續與中央聯繫報告，期間中央均未表示計畫會因換址遭撤銷。他強調，新案資料已於10月14日提報體育署，14日他也向體育署長報告，後續全力配合中央審查作業，積極推動。



李昱叡表示，足球運動休閒園區結合亞洲足球聯盟監事委員彭台臨、體育大學教授趙榮瑞等專家學者共同合作，並參考亞洲足球聯盟的標準，由原ㄇ字型場館調整成口字型專用足球場，將原6,000席觀眾席提升成10,000席，未來可供5至11人制等不同足球賽式級別使用。



他指出，總提報計畫經費計12億7,372萬元，若獲中央核准補助60%約7億6,423萬元，市府自籌5億949萬元，預計109年啟動遴選PCM專案管理發包程序，為縮短完工期限及提高效率及品質，採用統包方式辦理，並逐年編列於2020年4,590萬元，2021年前提報12億2,782萬元，分三年編列，預計2023年底完工。運動局表示，未來計畫獲得中央核定後，將依據程序提出追加預算，盼府會共同支持推動足球運動休閒園區興建計畫。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市府工務局延續2019年9月WELL幸福建築合作協議簽定後，持續於10月15日邀請專家進行WELL幸福建築認證內涵進行講座分享，並著手選定全國首例全棟認證的標的，預計在佛光山宿舍等進行實際建築驗證，希望未來能够結合高雄厝3.0和WELL幸福建築，讓高雄的建築走上國際。

工務局局長吳明昌表示，日前該局已與美國WELL幸福建築研究院簽訂合作備忘錄，共同推展高雄厝3.0，結合WELL幸福建築推動，讓高雄厝和國際接軌。目前該局與曾瑞宏建築師初步選定佛光山宿舍為驗證標的，該案設計手法與理念均與WELL十大概念吻合，包含室內空氣品質、水維護營運、健康光環境、日常行動與健身、熱舒適控制、優化的聲環境、人體認知與情緒健康、安全材料、社區人群連接性等認證項目，將進行全國首例全棟WELL建築驗證。



工務局表示，為使各界更加認識WELL幸福建築內涵，該局特於15日邀請美國WELL幸福建築研究院亞洲區高級總監張為舜進行專題講座，分享全球各地如美國、加拿大、溫哥華等地區認證成功案例，其中位於佛羅里達的案例為全球第一個WELL D&O社區型案例，及具有健康環境、全齡關注、社區互動、產品保值與升值等設計特色的全球首例WELL MFR金級案例。



工務局說，根據學術調查，人的一生有90%的時間待在廣義室內空間，因此室內環境可說是對於健康影響最大的因素。國際WELL幸福建築認證標準係針對室內健康環境制定健康評估系統，分為空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大概念，制定105項指標。高雄厝標章也含了七大評估指標，包含環境負荷、社會文化、服務品質、室內環境、施工成果、創新設計及後續維護管理等，與WELL建築有相容性及共通性，例如均將環保健康建材的應用、人性化的空間通用設計、合宜的使用空間機能、埕空間的創造等列為評分項目，顯示高雄厝為因應全球環境趨勢的新建築，也可以禁得起國際更高認證標準的考驗。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】