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「怎可不拆！」違建不只違法，更是公安死角，許多業者逕行違規自建，再出租給其他廠商賺取租金，這種「業界生態」不可取！台中市政府平均每月拆除200件以上違建，但查獲或被檢舉的違建竟高達600件以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾切勿再自蓋違建，破壞法律，又增加公安疑慮，最後發生憾事。

台中市政府都市發展局2019年10月4日到霧峰區乾溪路31號旁農地，執行強制拆除農地鐵皮違建，此違建位於非都市土地農業用地，違建人未申請農地使用許可及建築執照，擅自興建鐵皮違建違規做工廠使用，查報為整棟違建，面積約500平方公尺、高度約7公尺，違建人甚至再出租給其他廠商賺取租金，違規情節重大。



都市發展局都市修復工程科長謝國基表示，此案三月已依違反建築法第93條通知勒令停工，四月發拆除通知，期間廠商欲申請合法，後來遭到駁回，市府再於九月通知若不拆除，將於十月份強制拆除，原就排定十月拆除，並非外界所謂因大雅火警個案才排拆。



謝科長說明，違建是全國性問題，但台中市持續輔導處理，平均每月拆遷件數約200至300案，但每月光是查獲或受理檢舉個案就高達600案以上，「拆的速度不敵新增的案數」，呼籲民眾不要再蓋違建，造成公安疑慮。



由於此案違建人自行出租給其他廠商賺取租金，謝科長指出，出租方理應告知承租方此案排拆期程，而非隱匿事實，未將違建拆除，竟再出租賺錢，「將錯就錯」，增加更多工安疑慮。



都發局指出，中市累計查報未拆違建案，2019年9月止達8萬7,904件，其中，農地上的違章工廠由中央與地方通力查緝，自2015年1月1日開始有註記農地違建紀錄，至2019年9月止農地違建查報共5,998件，疑似作工廠使用經都發局拆除共960件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市建管處繼強制拆除北投區立賢路2015年以後新增違建18件後，對於同為農業區的關渡平原一致性執行原則，自2019年10月1日執行強制拆除10件違建，透過強制拆除展現遏止關渡平原新違建的決心。

建管處表示立賢路與關渡平原均為農業區，違建使用材料、經營行業及排放廢汙水，已嚴重造成公共安全及環境高污染問題，為執行公平及一致性處理原則，關渡平原清查104年以後新增違建共計71件，10月1日排定10案大型工廠違建，均已由違建人自行配合拆除，後續61件將於每周二排定強制拆除，宣示政府拆除違建之決心。



建管處再次呼籲關渡平原限期拆除61件違建所有人，勿再抱持觀望與僥倖態度，依法強制拆除決心絕不改變，請違建所有人收到限期改善通知自行配合拆除104年以後之違建，另103年以前之違建可配合本府推動之活化方案辦理改善；未於期限內完成改善建管處將全部執行拆除，不再保留103年前之違建。同時針對關渡及洲美等農業地區範圍，將不定期派員加強巡查，如有施工中違建將強力執行「現查現拆」，以遏止新違建產生。



相關違建拆除事宜建管處設有專線電話(02)27258407並派有專人提供說明或透過建管處網頁「違建查報案件專區」、網址：https://dba.gov.taipei/查詢服務。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際2019年第2季調查顯示，台北市整體商辦「平均租金」成交價為每月每坪1890元，包括4大部份，(1)頂級商辦3167元、(2)A級商辦2350元、(3)AB級商辦1920元、(4)B級商辦1573元，整體平均議價空間約在9-12％之間，空置率約4.72％。在調查中發現「各級辦公樓10年租金走勢，頂級大樓漲勢明顯，2019年Q2單季平均漲幅達2.3％。」高力國際總經理劉學龍表示，中美貿易戰導致台商回流，以及部份國際企業來台設置辦公，都對於頂級辦公產品的需求很高，讓這類產品在市場中變成搶手貨。

頂級商辦成長幅度可觀，建商全力介入



建商意識到「頂級商辦、A級商辦」需求將出現高速成長，包括中悦建設機構、國泰建設、華固建設、長虹建設、遠雄建設、京城建設、宏普建設、茂德機構、興富發建設等，都已經大舉購置商業用地，準備興建高端辦公產品，而信義計畫區101大樓旁的D3土地，被元利建設取得後，也從原本的豪宅規劃，調整為興建頂級商辦。房地產業者表示：「當全台建商都聚焦商用不動產之際，後勢發展就相當值得注意。」



4大「商辦金區」新莊副都心CP值最好



然而，商辦市場該怎麼買？買在哪？成為企業或資產投資者的重要考量。房地產業者指出，全台最好的「商辦金區」是信義計畫區，資金若是「通海」，當然買這裡，2019年7月「南山人壽」租金已經上看每月每坪5000元行情。但是，一般投資型買家，或中小型企業持有信義計畫區商辦的負擔成本太重，應該「向外尋找」其他的「商辦金區」，南港經貿園區、大直重劃區、新莊副都心商辦市場都是可以考慮的區域。但是，這其中以新莊副都心的CP值較高(表1)，主要具備5大優質條件，分別是「全區完整開發、商辦等級高檔、價格相對親民、租金投報率高、通勤動線順暢」(表2)。

豐富區域建設，帶動前景發展看好



新莊副都心交通擁「機場捷運」、「快速道路連結國道」，同時公共建設有「中央合署大樓」、「新北產業園區」、「知識產業園區」、「商場、飯店、頂級辦公3大BOT案」等，全區大型公共建設支撐之外，產品規劃也非常廣泛，住宅產品從剛性需求到換屋族群，甚至辦公用的頂級商辦都一應俱全，在新北各重劃區之中，可謂是最多元的區域，加上陸續進駐該區域商辦的企業，已經可以預見未來的繁榮，前景一片看好。



侯友宜：明年新莊副都心會變得不一樣



新北市長侯友宜說，新莊為新北市第二大行政區，不僅坐擁台64、65快速道路、環狀及機場捷運線，同時位處台北港、松山機場及桃園機場地理中心，具備交通樞紐的優越條件。市府近年也鎖定新莊副都心，以大眾運輸導向(TOD)發展模式因勢利導，策略性推動包含「台灣電影文化中心」、「新莊北側知識產業園區」及「中港大排河廊改造」等重要建設及公有土地招商案。侯友宜強調，新莊副都心因為「宏匯廣場」、「iTower商辦大樓」及「凱悅嘉軒酒店(Hyatt Place)的進駐，以及捷運環狀線通車，2020年這裡會變得不一樣，可望能優化新莊生活機能，帶來龐大的產業效益，帶動新莊成為新北經濟發展重要核心。

新莊副都心是信義計畫區10年前縮影



新北市政府表示，新莊副都心的城市定位與板橋新都心機能相輔相成，降低對於台北市中心商業區服務機能之依賴，成為跨越大漢溪兩岸之雙子城，並提供新莊、泰山、五股形成之「新五泰共同生活圈」所需之都市機能，塑造成為具自主性都市機能之都會衛星城市，在地方政府積極推動以及首長背書下，房地產業者認為「新莊副都心目前發展，就是台北市信義計畫區10年前的縮影。」對於未來發展充滿期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府都市發展局2019年10月3日在大里區公所舉辦國土計畫公聽會，多個公民團體到場關心，建議市府不應再擴大產業用地，應加強農地及綠地保護。都發局表示，產業用地供給將以既有都市計畫工業區為主，再擇定受嚴重侵擾農地，且現況屬聚集達一定規模以上，或在地產業鏈結程度高的既存未登記工廠聚落，務求於不影響整體農業生產環境為前提利用，維護糧食安全農地，兼顧產業經濟。

在大里區公所舉辦的國土計畫公聽會，包括主婦聯盟台中分會、大地心關懷協會等公民團體均到場關心，建議市府不應再擴大產業用地，並應加強農地、樹木與綠地保護，以減緩熱島效應加劇。



都發局表示，目前「台中市國土計畫」草案所推估各項產業用地需求量，未來將提交各級國土計畫審議會進行審議，產業用地供給應以既有都市計畫工業區為主，再擇定受嚴重侵擾農地，且現況屬聚集達一定規模以上，或在地產業鏈結程度高的既存未登記工廠聚落，於不影響整體農業生產環境為前提進行利用，同時須經產業主管機關認定符合中央或地方產業發展需求、具有優先輔導合法必要者，進行輔導土地合理及合法使用。



都發局表示，內政部2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」，指導全國空間發展與成長管理策略，至計畫目標年2036年，全國將新增產業用地需求量達3,311公頃、科學工業園區新增用地需求為1,000公頃，另為維護糧食安全，應保留農地資源約74萬至81萬公頃。



而市府配合國土計畫，並考量中央產業政策、因應合法工廠擴張、外商投資、台商回流等需求，推估台中市2013至2036年產業用地需求，並加計產業園區需設置40％公共設施後，總需地面積約870公頃。



都發局指出，為避免過度工業活動擴張，應先充分、有效利用既有產業用地土地，如有擴充需求，可以都市計畫區內可用產業儲備用地因應。因此，針對未來20年大台中產業發展需求，扣除既有開發中及台中市區域計畫已指認475公頃產業用地，尚需增設約395公頃產業用地。



由於台中科學園區發展已趨近飽和，為加速產業轉型與迎合未來需求，綜合評估新竹、台中、台南科學園區後，粗估台中市應尚有260公頃用地需求，期盼中央透過北、中、南三大核心園區所形成高科技產業創新走廊，引領全國朝向三核心國土均衡發展，提升台灣整體產業競爭力。



都發局說明，「台中市國土計畫」草案自2019年9月12日起辦理公開展覽30日，並舉辦22場公聽會，歡迎各界提供寶貴建議，相關意見均將提至各級國土計畫審議會參考審議。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球最大房仲品牌21世紀不動產自1971年於美國加州創立以來，於2019年推出最大幅度的品牌重塑，以全新設計的品牌識別系統呈現21世紀不動產與時俱進、大膽變革、追求卓越的風貌，在官方網站、社群媒體、加盟店招牌、裝潢，都以精品般的黑金配色與簡約時尚的設計風格呈現其品牌形象，21世紀不動產台灣區暨亞太區總部自1997年引進台灣以來已深耕22年，一直以來與台灣區的加盟夥伴持續緊密的合作，並即將推出全新的《C21 Taiwan APP》為業務與消費者提供各項房屋買賣相關的便捷服務。

導入精品思維 推出黑金配色LOGO



21世紀不動產宣布採用全新品牌標誌「C21」，並且導入高雅洗鍊的黑金配色，搭配簡約平面化風格的文字商標標誌設計，藉此呈現打破傳統的品牌詮釋模式，呼應品牌致力於提供超越消費者想像的121％精緻服務與勇於創新的精神，全省加盟店已陸續完成新LOGO招牌更換以及以新識別為主的內部裝潢更新，不同於傳統加盟體系的識別規範總是古板且一視同仁標準化的設計，21世紀不動產期盼能夠為加盟主成就自己的夢想事業，只要符合識別規範手冊內容，所有店頭都能夠打造出符合加盟主自我風格的招牌與店裝，就如同每間店都是21世紀不動產品牌旗艦店，為所有走進加盟店的消費者提供從內到外以客為尊的頂級感受，為每個擁有賣房、買房夢想的消費者，提供超越想像的非凡成交體驗。



資訊及教育訓練大升級 期盼同時滿足業務與消費者端

除了推出全新識別之外，21世紀不動產在資訊方面更即將推出《C21 Taiwan APP》整合全網不動產業物件，讓業務可以更準確掌握全網物件即時資訊，媒合物件更加快速便捷;而在消費者端未來更可透過《C21 Taiwan APP》完成房屋相關繳費、房貸試算、特約商店、優惠券等便民功能;教育訓練方面，除了原有淬煉自全球房仲菁英47年的教育訓練系統，另外導入台灣在地化的實體訓練課程，讓加盟主與業務都能不斷精進充實自我與成長，為消費者持續提供最優質專業的房產諮詢與服務，21世紀不動產也會不斷增進改善服務內容，致力於提供『121％的努力與熱忱』給消費者與加盟主，並透過這次品牌變革與全新識別系統，再度宣示21世紀不動產挑戰成為房仲品牌唯一選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新莊區相當熱鬧的幸福路商圈，由西至東含括舊市區和頭前重劃區，一區享有強勁生活機能，另一區則是純住宅環境，近期受益買氣增溫和捷運環狀線議題，加上房價從5字頭修正至4字頭，致使交易量谷底反彈，房價也逐步回穩。

新莊區幸福路商圈為東西向，總長約2.8公里，被思源路分割成東西兩側，信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻表示，思源路以東為幸福東路，屬於頭前重劃區範圍內，街廓完整，以住宅大樓居多，因捷運環狀線幸福站加持，吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方，帶動今年買氣回溫，房價也比其他區段更有支撐。

洪銘鴻指出，幸福東路周邊屋齡5-7年的大樓，最受市場歡迎，目前成交單價多落在4字頭，每坪約40-45萬元，主流產品為2房加車位總價約1200-1600萬元，以及3房加車位則約1700-2000萬元；建物總坪數50坪以上的4房，雖因坪數大、總價高，較不符合市場主流，但近期因買氣增溫，只要總價約落在2500-3000萬元內，受到換屋族青睞，交易量也因此提升。

除此，思源路以西的幸福路，則為新莊舊市區，餐飲、採買機能強，以中古產品居多，屋齡20年左右大樓，單價從30-36萬元都有，近捷運幸福站行情越好，不過總價相對好入手，2房約800-900萬元，3房則約1000-1200萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，也越來越多人等著繼承，但在醫學發達的現在，要等到幾歲才能繼承呢？據新北市府地政局統計，40歲以上建物繼承人，由2013年佔比68％逐年提升，至2018年已拉升至75％，也就是說有7成5的人想靠繼承擁有房子，至少就要等到40歲。

▲新北市年輕人等待繼承房子的趨勢逐年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

據地政局分析，新北市人口65歲以上老年人口逐年攀升，2013~2018年從37.5萬增加到54萬，而青壯年、幼年比例則是逐年下降；房屋繼承棟數則由9%上升至16%，顯見年輕人等待繼承趨勢逐漸上揚。

▲繼承人的年紀也逐年攀升。（（圖／新北市地政局提供）

不過要繼承真的就很容易嗎？地政局資料指出，2013~2018年40歲以下繼承「建物」比例，自32%下滑至25%，而40歲以上則自68%攀升到75%，也就是說繼承人的年齡越來越大，且逐年攀升。

此外，由於繼承的房子屋齡也都偏高，繼承的屋齡約落在30~40年為最大宗，且40~50年屋齡的佔比也自2013年的9％上揚至26％，所以因平均壽命增加也導致繼承人取得的屋齡也逐年攀升。

所以即使年輕人沒購屋等繼承，但在屋齡、就業、高齡生活需求改變的因素下，購、換屋需求仍然存在，地政局認為，國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，許多人等著繼承房子，但實際上屋齡也越來越高，對於高齡長輩而言，老舊公寓始終存在沒有電梯的問題，而對年輕人而言，雙薪家庭的趨勢，也凸顯管理員收發信件的重要。

所以近年交易主流都是大樓型社區，就是為了其便利性、安全性，但大台北地區房價居高不下仍是事實，郎美囡建議，首購、首換族，可往蛋白區第一環，例如中和、永和、三重、板橋等區域看屋，甚至可往有捷運通勤，但稍遠的地方，例如淡水、林口等區域，以時間換取空間外，居家品質也有所提升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以台北信義計畫區為藍圖規劃的台中七期新市政重劃區，是中台灣政經、商業及文化發展核心，更是頂尖豪宅、商辦競逐之地，專注於興建七期豪宅的聯聚建設，928檔期推出首個商辦作品「聯聚中雍大廈」，該案在預售期間就已銷售7成，實價登錄每坪單價直逼一坪70萬元，超過區域行情一倍。

座落在大遠百與新光三越中間的中雍大廈，因擁有絕佳的地理位置，在規劃時，就有包括ＬＶ與香奈兒等國際精品表達想要進駐的意願，建商為了打造頂級商辦的初衷，捨棄一樓店面。

中美貿易大戰加上中國投資環境日趨嚴苛，讓許多台商陸續返巢，是近年推動頂級商辦交易市場的強大動能，台灣產業「隱形冠軍」又多集中在中部，不論是在地深耕或是揚名海外的企業主，都在尋找能夠展現其企業實力以及產業升級企圖心的頂級商辦。

觀察內政部實價登錄，台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，屋齡10年內的更全數坐落於七期重劃區，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，其中聯聚中雍大廈是一大亮點，無論總價、單價、坪數等，相較於其他交易都高出許多，單價甚至是同區他案2倍以上，台中頂級商辦一哥當之無愧。

根據實價登錄顯示，台中七期區內新落成的商辦均價約30萬元，中雍大廈每坪單價落在53到69.8萬間，陳炳辰分析，中雍大廈能貴2倍原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外，座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置，稀有性及長遠價值不言而喻，顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。

以「The Landmark」為名的中雍大廈共有39層樓，每層高度4.5米，總計192米的樓高成為新北以南、高雄以北最高的商辦大廈。一層兩戶，每戶坪數225坪，雙拼戶450坪，目前已銷售的7成戶數，幾乎都是整層購買做為企業總部使用，除了台中豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓外，帽子大王全成製帽廠、窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人及黏扣帶大王百和興業老闆等。

聯聚建設董事長江韋侖說：「這個案子是用最高等級去做的，應該是台灣目前最理想的商辦，興建這個案子前，我帶團隊到歐美數次，至少看了幾百棟的商辦，別人都看外觀，我會要求參觀大樓的機房跟辦公室的使用方式。」

中雍大廈建材講究，外牆使用預鑄PC版加雙Low-E複層強化玻璃，玻璃厚度達38mm、Port智慧電梯分流系統，室內採用日本進口高架地板，降板設計可規劃獨立企業主衛浴；陽光捲簾使用美國知名電動馬達LUTRON品牌外，全配戶地面鋪設瑞典進口Bolon地毯，全球僅有兩棟建築大量使用，其一為義大利米蘭市政廳，另一棟則為聯聚中雍大廈。

對於入主企業戶的選擇，聯聚則有篩選，負責銷售的聯聚建設總經理王于娟強調，「我們想找跟我們一樣，要給員工一個好的辦公環境的企業主，因此要求每戶企業主對辦公人員的配置需在36人以內，225坪空間均分下來，每個人6坪多是最享受、最舒適的辦公空間。」針對空間使用人數，聯聚建設與購買該案的企業主都簽有協議，就算屋主將來要出租物業，承租戶也需遵守規則，部分戶雖以毛胚交屋，但要求每戶未來裝修時，需統一室內燈光色溫標準。

此外，企業主的停車場到辦公室專屬電梯、小至垃圾回收、餐飲外送動線，該案都有別出心裁的規畫。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年的東區，很不一樣。以忠孝復興站為中心，兩座SOGO見證東區屹立30年繁華不敗的傳奇光景，現在更將迎接東區商圈前所未有的大躍昇，Diamond Tower、富邦懷生大樓、元大商銀總部、台電複合式商旅等，新建設不約而同，一舉加入形成國際大街廓，合計超過兩仟億的產值的巨大能量將東區繁華脫胎換骨！



3座31層頂尖豪宅 雄偉裙樓國際精品商場蓄勢待發



五千坪國際商場加入東區時尚戰場！各大精品龍頭摩拳擦掌，幾乎直追信義計畫布局，未來將引進各大國際名牌，為東區光環再添色彩，全案結構體即將完成，預計2020年完工。



富邦26層懷生大樓 百億產值翻轉老建築



「忠孝懷生都更案」位於SOGO復興館南側，富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題，預計以空橋連結忠孝復興站，興建26層鋼骨大樓。全案北市府可分回近54億商用空間，將可引進民間資金31億、創造103億產值，預計2024年完工。

北市仁愛大道最後精華角地 元大82億重金標走擬建總部



元大商銀82億標下仁愛復興角地「空軍官兵活動中心」地上權案，以拆算每坪地上權單價約719.7萬元的價碼，一舉登上地上權地王寶座。元大銀表示，該地未來將規劃為總部，推估營業面積將超過12,000坪。



身價翻10倍 大安變電所轉型高檔商旅



位忠孝復興站二號出口，台電決議將大安變電所全面地下化，於上方興建商務旅館，市場傳聞一出便吸引超過10家四、五星級旅館業者表達承租進駐意願，目前工程已啟動，全案預計2021年完工，最快2022年便能變身高檔複合式商旅。



兩仟億開發能量第一發 志榮建設《忠孝復興BR4》



正對SOGO復興館，志榮建設將推出13-26坪SC鋼骨3米6住宅，成為30年繁華中、兩仟億鑽石板塊裡首發光芒的新焦點，絕佳黃金地段與精緻的坪數規劃，將會是東區有史以來最頂級卻又最輕鬆入手的永恆資產。



忠孝復興為首都雙捷運、雙大道的地段幾何軸心位置，地位超然、無可取代，自2018年始，五大新投資大建設陸續加入，帶動新東區璀璨繁華以及下一個30年的躍昇，第一波將以此為中心，往外擴展大推昇。