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桃園市長鄭文燦2019年10月5日出席「同德國民小學專科教室暨活動中心新建工程落成典禮」時表示，同德國小學區位於藝文特區，發展迅速，自1988年創校迄今，已由原設校規模48班擴增至58班，然而同德國小校地面積僅1.9公頃，建物活動空間明顯不足。為有效改善校舍空間，同時考量師生教學需求，多元發展藝文特色課程，市府歷經3年規劃，自2017年起補助新建多功能專科教室暨活動中心，本工程落成啟用將有效解決教室空間不足的問題，讓師生有更好的互動環境，也能提供鄰里居民共享市政資源。

鄭文燦指出，同德國小所在學區環境正大幅改善，未來並將與市立圖書館總館、藝文電影院、捷運綠線的展演中心站(G11站)發揮群聚效應，成為城市藝文活動的核心，帶動整個區域的繁榮，學區人口也會持續增加，期勉同德國小持續精進校務，讓同德成為最好的學校。



鄭文燦說明，市府編列5年25億元，計畫性補助超過30所學校辦理新建多功能運動中心，同德國小多功能專科教室暨活動中心正是這個計畫獲得補助的項目之一，本案總經費共計1億6,980萬元，採鋼筋混凝土造，屋頂為弧形鋼構的地面4層及地下2層之建築物，總樓地板面積5,996.92平方公尺，包括規劃地下兩層停車場，提供教職員工及活動集會充裕停車空間；地上1層設置數位圖書館、資訊教室暨簡報室，作為學校圖書資訊及科技融入教學的示範中心；地上2層設置7間專科教室，包括1間陶藝教室、2間視覺藝術教室、4間聽覺藝術教室，幫助學校持續深耕藝文發展特色；地上3至4層為挑高之運動球場，外觀設計簡約雅致，整體建案達綠建築指標，符合永續環保，可容納人數達700人以上，讓學校具備大型室內教學活動的場地。



市府教育局長高安邦表示，同德國小常年發展藝術與人文，在英語和資訊教育也有亮眼表現，此次多功能專科教室暨活動中心落成啟用將有效解決教室空間不足的問題，且能夠進一步協助校方發展語文、英語、程式語言三語教學的特色。此外，學校利用現有餘裕空間，現正進行新設非營利幼兒園建築物裝修工程，預定2020年開辦，將具體落實桃園市照顧幼兒的政策，讓桃園成為所有市民安居樂業的所在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南門市場在日據時代是南門城外千歲町的露天市場，歷經數次改建，是台北歷史最悠久的公有傳統市場，販售貨品以北方糕點、南北雜貨、生鮮及特色熟食聞名，更是許多台北人最溫暖的記憶；而今這座具有百年歷史、馳名遠近的市場即將改建，將是台北城發展的一個重要里程碑。

現有南門市場因2013年經耐震評估，未符合現行耐震設計規定，混凝土氯離子含量偏高及管線、排氣及空調等系統已無法滿足現代化市場需求等因素，2016年8月經台北市柯文哲市長裁示，為維護公共安全應優先辦理大樓拆除重建。由台北市工務局新建工程處接辦大樓改建工程，採統包方式辦理。2019年2月1日統包工程上網公告，2019年5月31日決標，由根基營造股份有限公司得標，設計單位為九典聯合建築師事務所，總工程費約計新台幣26億8,500萬元，工期1,113日曆天，預計於2019年12月開工、2023年1月初竣工。新建南門大樓佔地3,937平方公尺，預計興建地下5層、地上12層之鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓地板面積計約46,800平方公尺。南門市場位於地下2層至地上2層，地上3層以上樓層由北市府相關單位進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口，就近服務市民。



新工處表示，本案以逆打工法縮短工期之優勢，達到攤商盡早搬回之期望，亦可降低施工期間之噪音、粉塵等公害。在建築設計上，本案建築師則以「台北的心跳」作為論述與雙捷運交匯出入口所共構之新南門市場，強調市場商業活動的動線及視線和城市的緊密連結，讓市場脈動牽引城市脈動，城市脈動也牽引著市場脈動，增益市場的活力。



新工處說明，本案空間規劃的理念，力求新市場各樓層間以及與城市間的視線連繫，將充足的北向自然光引入室內，創造明亮穿透的市場空間；除了提供年長的購物者舒適的休息、社交空間外，更能夠吸引年輕族群成為百年南門市場的新客群。在建築外觀上，羅斯福路及南海路口的造型像一個十二層高的敞開大門，一方面象徵建築物以歡迎的姿態面對城市及人群，另一方面則象徵市府對中正區未來發展的期許，在完工後不只能以新的樣貌接待熟悉的老朋友，也吸引新的顧客加入具有百年文化的新南門市場。在建築內裝部分，建築師將操刀攤位及攤招設計，使市場設計具整體感，卻不失傳統市場豐盛視覺體驗，並安排老顧客們在熟悉的二樓北側，設置大面落地窗，讓行人旅客都能輕易看到餐廳飲食區內多元的南門特色美食與舒適的用餐氛圍。二樓另一側設為百貨零售區，留設一處靜謐的輕食咖啡休憩區，讓顧客在逛街之餘，甚至飯後午休零碎的時間裡，都能有一個地方能夠讓人稍坐片刻，享受戶外熙攘的街景。



新工處建築科表示，南門大樓暨市場改建統包工程案之基本設計已初步完成，並於2019年8月提請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行審議，2019年10月3日審議會同意修正後通過，後續將經由市府各局處通力合作，使本案無論在主體建築本身的設計意象、整體景觀配合周邊空間環境改善、亦或藉由雙捷擔綱串聯台北城中及城南的新結點等條件下，未來可預見擔任中正萬華舊城復興計畫新地標的地位，成為真正的「台北的心跳」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區健康社宅釋出1戶店舖(松山區健康路287號)，都發局將於2019年10月31日辦理第1次開標作業，竭誠招商進駐，歡迎有意經營業者洽詢看屋投標。

松山區健康社會住宅位置交通便利，北接松山機場，南有捷運南京三民站，除鄰近台北小巨蛋、民生社區外，周邊尚有西松高中、西松國小及健康國小等學校，以及婦聯公園、富民生態公園及西松公園等綠地，形成優質生活圈，人口聚集、交通便利，具商業活動使用需求，故該社區共規劃5戶店舖於2018年完工招租後即全數脫標出租，顯見該社區具有商業經營潛力，現有1戶店舖釋出，預計於2019年10月31日開標，歡迎業者參與投標，共同經營社區。



都發局表示，該店舖標租採一次公告、定期開標方式辦理，若第一次開標順利脫標，就不再辦理後續開標及參觀作業，有投標廠商可於2019年10月8日至25日(第1次開標前)、11月5日至13日(第2次開標前)及11月20日至27日(第3次開標前)洽詢都發局人員至現場參觀(每日上午10時至12時，下午2時至4時，聯絡電話：02-27455325)，投標書表請至都發局中區辦公室(住宅企劃科)免費索取，並於10月31日(第1次開標)、11月15日(第2次開標)及11月29日(第3次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，近日有民眾來電詢問，土地上的農舍多年前經公所核定為供與農業經營不可分離之使用，故土地目前課徵田賦，惟因兒子創業所需，須於該址辦理營業商號登記，該筆土地可否繼續適用田賦課徵？

該處進一步說明，按查編與農業經營不可分離土地作業要點規定，適用範圍為實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用之土地，故與農業經營無直接關係之營利事業使用設施，不能認定係與農業經營不可分離。該處提醒您，農舍原經核定為與農業經營不可分離使用者，如該農舍設有營業商號，表示該土地已有部分面積與農業經營無關，依法應於變更使用之次期恢復課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府稅務局表示，附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，都是房屋稅的課徵範圍，頂樓增建建築物要記得在增建完成30日內向稅務局申報課徵房屋稅。

該局指出，執行房屋稅清查作業時，常發現房屋頂樓增建或搭蓋設有頂蓋、樑柱或牆壁及門窗之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同原有建物課徵房屋稅；但若未設置門窗、牆壁的屋頂僅用來遮陽防雨，增加房屋使用價值非常有限，爲減輕納稅人負擔，此類簡陋屋頂棚架，免予課徵房屋稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲多起民眾持價差一平方公尺以下之共有土地分割契約書洽辦查欠事宜，故再次提醒，共有土地分割，各共有人分割後取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報土地增值稅及查欠，逕向地政機關辦理登記即可。

該處進一步說明，除了共有土地分割，兩宗以上所有權人不相同之土地合併，各土地所有權人合併前後應有部分價差在1平方公尺以下者，亦同；而公告土地現值1平方公尺單價之認定，以參與分割或合併之土地，其公告土地現值單價最低者為準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來常有民眾詢問，房屋的租客想要申請租金補貼，須要房屋稅繳納證明，該如何補發呢？

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅繳納證明除了可以到稅捐處各分處臨櫃申請外，還可以線上即時補發哦！房屋所有權人只需利用自然人憑證或已註冊之健保卡登入「電子稅務文件入口網」(https://etd.etax.nat.gov.tw)申請，收到電子郵件領件通知後，即可直接連線到該網站下載電子稅務文件電子檔及簽章檔或自行列印紙本至受理機關據以辦理相關業務，省時又便利。



該處說明，上述電子稅務文件可提供驗證服務，確認民眾持有的電子稅務文件檔案之數位簽章有效性與文件完整性，其效力等同由政府機關核發紙本之證明文件，達到減紙減碳環保愛地球之目標。如尚有任何疑問，可撥打免付費電話0800-726-969或透過1999高雄萬事通線上智能客服詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，遺產稅經准自遺產總額中扣除之生存配偶行使剩餘財產差額分配請求權(以下簡稱分配請求權)金額，繼承人應於規定期限內足額給付該請求權金額之財產予被繼承人配偶，以免稽徵機關就未給付部分追繳遺產稅及加計利息。

該局指出，生存配偶依民法第1030條之1規定行使分配請求權，向稽徵機關主張該請求權扣除額，並經稽徵機關核准該項扣除額之金額，納稅義務人若未於稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，給付該請求權金額之財產予被繼承人配偶者，稽徵機關將就未給付部分依法補徵遺產稅，並按郵政儲金一年期定期儲金固定利率加計利息。



該局舉例說明，被繼承人甲君於2015年11月9日死亡，其配偶乙君行使分配請求權，主張該請求權價值自遺產總額中扣除，經核定分配請求權扣除額1,400萬元，遺產稅應納稅額480萬元，並於2016年11月18日核發遺產稅繳清證明書。嗣繼承人於2017年11月14日以繼承人間因遺產繼承案涉有民事及刑事訴訟未判決，申請展延履行交付期限，經准予展延交付期限至2018年11月14日。惟截至列管期限屆滿日，繼承人仍未履行交付，乃依規定否准該分配請求權扣除額1,400萬元，補徵遺產稅及加計利息合計143萬元。



該局呼籲，遺產稅案經核准分配請求權扣除額者，除有特殊原因申請展延履行交付財產期限並經核准外，應於取得稽徵機關核發稅款繳清證明書或免稅證明書之日起1年內，履行給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶，避免遭追繳遺產稅及加計利息，以維權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據相關報導指出現今買房困難，因此不少人想利用繼承取得不動產，惟拜現代醫學之賜，人類平均壽命數字不斷提升，對於不動產也會產生一些連帶影響。因此，等待繼承以取得不動產是否可行？新北市政府地政局遂以下列分析目前新北市繼承年齡區間、繼承標的之區位及屋齡分布情況，並進一步探討未來新北市不動產市場之需求。

人口結構大幅改變



觀察2013年至2018年新北市人口結構(圖1)，15-64歲青壯年人口自303.5萬降至296.6萬，呈現緩降趨勢；65歲以上老年人口則自37.5萬增加為54萬，成長44％，平均每年增加約3萬人；14歲以下幼年人口則自54.5萬降為49萬，減少11％，顯見現今人口組成已面臨少子化及高齡化趨勢。

買賣與繼承之棟數比反轉



統計2013至2018年買賣及繼承移轉棟數比，顯示繼承移轉棟數比例係由9％上升至16％，反之，買賣移轉棟數則由91％下降至84％(圖2)，可見新北市因繼承取得建物之比例有提升之趨勢。

繼承年齡上升



新北市政府地政局進一步以地政資料統計顯示，自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「土地」之比例約落在17％至22％之間，換言之，約有78至83％的繼承人係為40歲以上人士，值得注意的是自2017年開始70歲以上之繼承人佔比已突破10％，意即每十位繼承人即有一位為70歲以上之高齡者(圖3)。另有關繼承「建物」之分析結果(圖4)，顯示自2013年至2018年40歲以下繼承人繼承「建物」之比例約落在25％至32％之間，而40歲以上之繼承人比例落在68至75％之間。按前開分析可知無論繼承「土地」或是「建物」，40歲以下繼承人比例有逐年遞減之情形，反之，40歲以上之繼承人比例則出現逐年攀升之趨勢，故不動產之繼承人年齡有漸次偏高之趨勢。

繼承年齡趨勢與標的區位差異不大



考量新北市幅員廣大，各行政區條件及居住年齡層亦有所不同，該局另以發展現況及行政區總人口數是否超過五萬人將所轄29個行政區劃分為都會行政區(板橋、土城、中和、永和、新莊、五股、泰山、林口、三重、蘆洲、新店、樹林、三峽、鶯歌、淡水及汐止)及偏鄉行政區(深坑、石碇、坪林、烏來、金山、萬里、三芝、石門、八里、瑞芳、雙溪、平溪及貢寮)並針對2013至2018年坐落於該區之繼承標的進行剖析，經檢視無論是都會或偏鄉繼承土地或建物(圖5及6)，其年齡分布之比例均無太大差異。

繼承標的屋齡上揚



該局復統計該市2018年繼承建物之平均屋齡約33年，且自2013至2018年繼承建物屋齡以30-40年為大宗，每年約佔35-40％；其次為屋齡20-30年之標的，每年約佔20-25％；惟屋齡40-50年之建物占比則由9％上升至26％，已有逐年提升之現象(圖7)。由前開數據推知，前一代購置之不動產，因平均壽命增加，致繼承人取得不動產時之平均屋齡亦呈現逐年增加趨勢。

新北市政府地政局表示，新北市不動產繼承人年紀普遍偏高，自2013至2018年40歲以下繼承人約占繼承人總數之二至三成，40歲以上繼承人約占七至八成。上述結果可能因醫療技術進步，人均壽命增長，長輩過世後，下一代繼承不動產時繼承人年紀多已不小。再者，現在過世的長者，因經歷農業社會時期，爰結婚生子的年紀普遍較早，致子女與被繼承人本身年紀差距不大，意即繼承發生時子女年事亦高。另考量亦有部分不動產係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使平均繼承年齡上升。復深入分析都會及偏鄉行政區之繼承人年齡比例，無論40歲以下或以上的比例仍與全市分布比例相當，故上開分析結果尚無從解釋不同區域繼承年齡比例無明顯差異之原因。另觀察該市取得繼承標的之屋齡以30-40年為主，惟屋齡40-50年比例呈現增加趨勢。



儘管近年透過繼承取得不動產之平均年齡出現上升之趨勢，惟評估新北市社會移入率逐年增加以及一般民眾對於結婚置產、生子換屋、家庭成員就學就業或高齡者因生活需求改變等因素，仍維持有購屋或換屋需求，加上國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，爰即使未來受少子化影響，出現一人繼承多間房產之情形，該局認為新北市房地產仍將維持一定之需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

外國人士來台置產，在六都中究竟會選擇在哪裡落腳？根據房仲統計，外國人士最青睞高雄市，今年1到8月累計買賣取得建物棟數年增率已達46.9%，新北、台南也呈現年增正成長走勢。專家分析，外國人來台置產主要看中發展條件、商機與話題性，會選擇高雄應是看好當地發展和政治話題性有關。

中信房屋研展室依據六都資料進行統計，其中高雄今年前8個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%，其次為台南11.1%，新北也有9.6%的正成長，而台中則呈現負成長20.2%，桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。

中信房屋研展室副理張漢超指出，以國內不動產交易量體而言，外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響，但就比重變化上的趨勢意義而言，外國人確實有看好台灣而進行加碼。

▲前8月外國人買賣取得建物所有權棟數。（圖／中信房屋提供）

張漢超分析，外國人士來台置產時，主要著眼於發展條件、商機與話題性，研判高雄市之所以能大幅成長46.9%，應是看好當地發展和政治話題性有所關。

統計比對移民署資料，大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數，在今年前8個月都較去年同期呈現減少的趨勢，但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升。

張漢超認為，自從香港反送中事件發生以來，港人來台居住比例較以往大增，除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外，另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢，在諸多考量下，港人因此會願意選擇在台居留或定居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】