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美術館特區、農十六特區、亞洲新灣區，因擁公園綠地、居住環境佳和重大建設多，致使豪宅群聚，甚至被稱作高雄3大豪宅區，不過當地房仲指出，如果首購族想要入住、享有同樣生活機能，還是有機會，甚至可在總價800萬元內買到3房。

觀察今年實價登錄，美術館特區、農十六特區、亞洲新灣區不乏坪數逾80坪甚至百坪以上的豪宅交易，含車位購屋門檻多超過2500萬元，甚至在農十六特區還出現多筆單價5字頭、總價突破9000萬元的交易。

信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，美術館特區與農十六特區位於高雄市鼓山區，重劃區街廓整齊，並分別擁有美術公園和凹子底森林公園，且受惠於鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善；信義房屋農十六店店長張政德更指出，兩區因為地段佳，而豪宅林立，80坪以上豪宅的3-4房，單價約25-30萬元，總價則約落在2500-3000萬元。

雖然房價高貴，但想在這兩區買到便宜首購宅還是有機會，吳宗德表示，美術館特區和農十六特區，若屋齡12-17年的一般住宅大樓，單價皆約20-25萬元，若是坪數落在30-35坪內的2房加車位，或是坪數35-40坪的3房，購屋總價有望落在700-800萬元左右。

亞洲新灣區則位處南高雄，橫跨前鎮區與前金區，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示，亞洲新灣區因生活機能佳，有家樂福、IKEA等，又群聚重大公共建設，具發展潛力，以致建商豪宅推案量大，豪宅單價約25-35萬元，總價從2500-4000萬元都有；若預算有限的年輕族群有意入住該區，推薦國宅獅甲社區和正勤社區，3房總坪數38-48坪，總價約550-750萬元就能入手。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示租賃住宅管理業務係指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。次按租賃住宅市場發展管理條例第25條第1項規定，租賃住宅服務業應僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事代管業務及包租業務；違反者，依本條例第37條第4款規定處新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰並限期改正。

查本條例為維護租賃住宅服務業之服務品質及提升專業經營效能，以保障租賃住宅服務當事人之權益，爰規範租賃住宅服務業應僱用具有租賃住宅管理人員資格者執行業務。又具租賃住宅管理人員資格者，應依本條例第26條規定，參加租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格，且登錄及領有租賃住宅管理人員證書者。



又租賃住宅服務業所屬從業人員於執行業務過程，涉及上開法令規定之業務責任或應具備之專業知識，自應依本條例第25條第1項規定僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事包租代管業務。而本條例並無明定租賃住宅管理人員執行業務方式，倘以書面、電話、簡訊、電子郵件、即時通訊軟體等方式替代親自處理之方式，亦無不可。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日有民眾來電詢問，土地在合併前不屬於房屋座落基地，亦未合併申請建築載入使用執照，可否適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，對於非屬於建物基地的土地，如果經查明是土地所有權人連同主建物一併取得，且該土地與建築基地相鄰，位處該棟建築物圍牆內供出入通路等使用，與該棟建物的使用確屬不可分離者，才可一併適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，亦於出售時適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。



該處特別強調，得適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前向土地所在地稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度才能適用，逾期申請者，自申請的次年開始適用。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近來偶有新聞報導實價登錄資訊不實或刻意哄抬價格等情形，為加強宣導實價登錄制度，新北市板橋地政事務所特別製作了「實價登錄六大保障」宣導短片，讓民眾透過影片更加認識實價登錄的運作情形及該所提供的各項實價登錄安心服務。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，由於不動產成交金額龐大，加上一般民眾普遍交易次數不多，因此自2012年政府推行實價登錄政策之後，國人買賣不動產時，實價登錄已經成為重要的查詢參考工具。而該所為了加強實價登錄資料的正確性，除了製作申報常見錯誤態樣供申報義務人參考外，對於大批案件會預先確認申報資料，在登錄資料揭露前也會再次檢核，另外，在買賣案件辦理完畢後會隨案檢附通知單，如有即將逾期尚未申報之案件也會事前以電話或簡訊通知，以減少申報義務人受罰情形，希望透過各種方式能夠使實價登錄這項政策更加完善。



林泳玲更進一步表示，為宣導不動產相關資訊服務、創造多元價值，該所網站設有「不動產資訊專區」，提供不動產交易安全宣導資訊，協助民眾瞭解買賣交易時應注意事項，歡迎民眾多加利用，這次推出的「實價登錄六大保障」宣導短片以及相關的不動產資訊，都可在該所網站點選「影音專區-地政業務線上教學」輕鬆查閱。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

藏美建設為專業房地產建設公司，推出個案皆達100%銷售率，過去代表業績有天琴、天河、天悅、南加州、淡水情歌、樸石麗緻、新橫濱、伊東市、陽光四季等個案，全部集中在新北市，建案都成為區域內指名度很高的建築。近年觸角延伸至高雄市積極推案，代表作則包括藏美海揚、文山藏美、藏美一品、文化藏美、陽光新未來等個案，把北部建築經驗與品質帶到南台灣，一樣受到消費者認同，建立精品建築形象，而這家建築團隊掌舵者則是藏美建設執行長郭君傑。

藏美建設從北部市場南下發展



郭君傑執行長過去在北部從事代銷，因看好南部市場，轉型建商於高雄大舉推案，他指出「北部房價高，多數受薪階層買房壓力大，相對南部無論土地、房價都較北部便宜，自住市場需求量穩定，因此決定南下推案，引入北部建商規劃思維，在高雄訴求精品居住概念。」郭君傑執行長指出，「建築不只是居住，更是一種收藏，不只是生活，更是一種品味的傳承！」



建築品質「沒有最好，只有更好！」



藏美建設對於建築品質的要求，隨著建築工藝的進步而逐年提升，他說：「藏美建設的建築品質『沒有最好，只有更好！』隨著建築工法演進、隨著新建材提升，我們都樂於用在不同建案中。」他還透露，高雄鳳山「富邦大無疆」建案的營建管理也是委託藏美建設負責，顯見藏美建設在營建品質管理的實力。



啟用口碑好、知名度高的建築團隊



藏美建設的另一項堅持，則是「一定啟用口碑好、知名度高的建築團隊，讓建築一開始就擁有良好血統。」他舉例，在高雄美術館特區的「美術館1號」建案，就啟用知名的衡美設計負責整體規劃，以及頤和設計負責景觀規劃，而在台南九份子重劃區「藏美．輕井澤」建案，則是由南台灣最大的聯合建築師事務所-原東聯合建築師事務所負責建築規劃，也聘請2014年獲得高雄厝住宅設計首獎得主佐為建築師事務所，負責外觀及燈光設計。他強調：「優秀有口碑的建築團隊，在建築設計規劃都格外用心，雖然成本比較高，但是給購買藏美建設客戶的居住幸福，是我們一向秉持的理念。」



「藏美．輕井澤」主幹道水岸第一排方正土地



從高雄前進台南，郭君傑執行長說道，「台南九份子重劃區的地理發展條件，類似台北市大直重劃區，也與高雄美術館特區發展模式相同，都是區域內最好、最漂亮的公辦重劃區，這次藏美建設標得約4380坪主幹道水岸第一排方正土地，是區域內最大面積的完整建築用地，因為珍貴、所以產品要做到最好。」



5%以內供應量，「藏美．輕井澤」透天別墅珍稀產品



他表示，「藏美．輕井澤」別墅，是經過調查台南人喜歡有天有地的別墅產品，相較於九份子重劃區建商均以住宅大樓為主要規劃，市場佔比僅約5%的透天別墅就會成為區域內「稀有、搶手」的產品，未來增值空間也會比較好。他表示，九份子重劃區近3 年土地漲幅約30~40%，土地成本越來越高，別墅產品就會越來越少，「所以『藏美．輕井澤』以透天別墅推出，在區域內真的是很珍稀的產品，賣一戶少一個選擇。」



「藏美．輕井澤」優質居家、低碳環境，居住品味



「藏美．輕井澤」建案以日本建築新美學為設計主軸，超凡脫俗的建築展露出不羈的格調，不會像大樓建築產生「審美疲勞」，藏美建設在整體的建築規劃中，加入合宜最佳居住尺度空間，以向日本建築美學致敬的外觀設計，彰顯自我居宅個性，郭君傑執行長說：「藏美．輕井澤」賣的是優質居家、低碳環境，以及天地共享的居住品味。



九份子重劃區「只有長期增值」這條路



郭君傑執行長強調，台北大直重劃區、高雄美術館特區，獨領區域風騷30年而且都是城市內重點公辦級重劃區，他表示，10多年前高雄美術館特區剛推出透天別墅產品總價約1千多萬元，因為區域內透天別墅產品相當稀有，如今增值已達4 ~ 5千萬元左右，甚至透天沿街式店面更為搶手，「藏美‧輕井澤」同樣是九份子重劃區僅5%的稀有透天別墅產品，會跟進這兩大重劃區發展模式，他認為，房地產在九份子重劃區域內「只有長期增值」的這條唯一的路可以走，他用12個字做結論，「現在進場、長期持有、獲利可期」。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄第一個自辦都更案「逸文苑」，歷經11年時間終於在2019年7月完工，負責整合興建的高雄建商京城建設(2524)表示，「逸文苑」前身原是67戶的社會住宅，市府2008年劃定為更新地區，直到2019年才完工，9月正式公開銷售，產品規劃為29層、159戶，目前已賣出約3成戶數。

京城建設總經理陳添進表示，該都更建案過程困難重重，自2008年高市府公告都市更新政策後，即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程，包括從法令引用條文到地主的溝通。經不斷與住戶接觸溝通，取得取得地上所有權人2/3同意，通過都更規定比例門檻，2011年4月向市府提出申請，2012年12月成為高市首棟都更核定公告個案，整整花了11年時間才完工，「逸文苑」是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，至於第二個案子，目前也是京城整合規劃。陳添進坦言，花了這麼多時間弄都更，可讓都市易容，生活空間提升，是必須要走的路。11年對建商而言，可以讓3個建築案從規劃到完工。但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間。

「逸文苑」外觀獨特，跳脫方盒框架進行思考，用國際間地標型建築，如同日本的Sekisui House知名建築大師Norman Foster作品等使用的「Double skin Façade」雙層皮層外觀設計方法，讓外觀設計擁有更高自由度，並為建築帶來更好隔熱效果，符合國際住宅趨勢，耗時費工，卻也增加不少成本。主力坪數為51坪、62坪，單價每坪29萬元起，總銷約30億元(內含其他地主10億元、京城可售為20億元)。

「逸文苑」基地前身是屋齡42年的社會住宅，老舊的樣貌與狹窄的室內空間，成為城市空間的隱憂。京城建設本著企業社會責任，期望創造文化中心周邊的都會景觀，歷經辛苦的整合時間，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，3年半拍板定案，直到2019年9月公開銷售。「逸文苑」步行可到捷運橘線O7文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有超級明星學區--五福國中優勢，吸引優質客層入籍。對高雄人而言，提到彩虹公園，等同於優質住宅區，該區域向來藝文風氣興盛，文化中心生活商圈自早期發展以來，即為自營商、公教人員密集區域，塑造優質居住氣圍，巷弄恬靜，具生活風格的小店隱身其中，不少南下購屋的台北客，表示感受到如同台北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。

而就生活機能機能而言，文化＋百貨商圈＋綠園道，三者亦是構成頂級區域的金三角，全台知名的綠園道特區-台中七期重劃區，有歌劇院及百貨公司加持，高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。高雄文化中心周邊因較早開發，機能完善，發展初期即兼具商業區、企業辦公區、文教區功能，加上文化中心與公園完善規劃，綠覆綠高，文化休閒機能完備，為南高雄知名的豪宅區，不少士紳名流定居在此，遷移率極低。



京城建設延續社會責任，除了費心在建築本身外，同時認養三雅新公園，補修公園鋪面，更換路燈，增加植栽綠化，設置銀河燈光隧道，讓日常與公園貼近，白天夜晚各有風情，為住戶帶來悠閒。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣港務股份有限公司基隆港務分公司為厚植自由貿易港區「委外加工」營運模式，強化基隆港及台北港自由貿易港區與鄰近地區產業供應鏈結合，訂於2019年10月22日下午假台北港行政大樓舉辦「2019年台北港自由貿易港區招商說明會」。

本次說明會在交通部指導下，由台灣港務公司主辦，新北市政府經濟發展局及台北港貨櫃碼頭股份有限公司協辦，邀請土城、新莊、林口、樹林、瑞芳等工業區之中小企業製造業者一同出席，並安排基隆港務分公司梁經士副處長講述「自由貿易港區運作模式與保(課)稅區比較」，以及新北市政府經濟發展局蔡欣蒓股長說明「新北市產業輔導政策暨公有土地招商案介紹」;再轉往台北港貨櫃儲運中心，由台北港貨櫃公司孫偉倫課長介紹該中心營運及招商情形，並參觀北5號萬坪之物流倉庫，使參與業者充分瞭解本國自由貿易港區「委外加工」營運模式，以及新北市政府於台北港特定區內產業專用區目前可供招商之土地。



港務公司表示，政府近年積極推動自由貿易港區，以境內關外概念，創造加值提升台灣產業鏈競爭力，期望透過本次說明會，吸引相關產業進駐促進各供應鏈結合，並促使委託區外廠商加工運作，提升自由港區營運量值，強化國內產業發展、創造就業機會，挹注國家經濟動能，活絡經濟發展，共創政府、民間、產業三贏局面。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都會區高樓林立，不少人喜歡中高樓層，感受居高臨下，但也有人偏愛1樓的腳踏實地之感，房市專家指出，不論公寓或大樓1樓，如有前庭後院、可規劃花園或門前能停車，都十分受到歡迎，但這類產品少有釋出，房價通常會比其他中低樓層高出逾2成，且應留意蚊蟲多，居住隱私性與安全性等問題。

近日有PTT網友發文詢問「大樓的1樓適合當住家嗎？」，並表示花園大樓1樓很夯，很適合有懼高症、喜歡花園和大空間的購屋族，最近也想入手1樓來自住，但是住戶大多久住不想換屋，釋出量很低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，公寓或大樓的1樓住宅，共同好處就是出行方便、不必爬樓梯，年長者行動較為便利，如有意外發生較易逃生，而且有些公寓前後使用空間大、門口還可以停車，因此獲得自住買方青睞，但出售較少。

曾敬德提醒，住在1樓較難顧及隱私外，若有花園或水溝，容易有蚊蟲、蟑螂，若住宅臨路還可能有噪音、汽機車廢氣等困擾，而且也相對容易遭竊；因此自住客想買在1樓的話，應挑選在環境整潔的純住宅區，若棟距較大、有保全管理，居住安全性較佳，還要留意居住地地勢高低及大樓有無增設防水閘門，否則當風災來臨時易有淹水疑慮。

另據信義房屋士林承德店店長魏早吉觀察，不論公寓或華廈大樓，1樓若有附加空間、前院可停車，通常會加值在交易總價中，而且往往供不應求，因此住宅1樓房價有機會比其他中低樓層高出2-3成以上；但若是新大樓產品，因1樓多無附加價值，價差就沒那麼明顯。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於高雄市苓雅區和平一路及河南路口，原本的和平大樓，為高雄市政府1971年所興建的社會住宅，由於屋齡已高、環境窳陋，加上建築物結構、防火耐震等皆不符現行法規，在2008年5月公告為都市更新地區，2011年4月京城建設提出申請，順利改建落成「逸文苑」，今年9月正式對外公開銷售。

▲高雄第一件自辦都更案終於落成。（圖／業者提供、翻攝自GoogleMap）

該案基地前身是屋齡42年的社會住宅，落成後成為高雄第一個自辦都更案。歷經11年時間整合，現在新落成的大樓「逸文苑」，已經成為捷運宅，步行可到捷運橘線O7文化中心站，也擁有五福國中學區，目前正在強銷階段。

該案主力坪數為51坪、62坪，每坪均價29萬元、最低總價850萬元，鎖定學區自住與置產客，並特別強化公共設施，規劃12個符合生活需求的空間，包括宴會廳、健身房、KTV、瑜伽室、多功能才藝教室與圖書會議室等。

「逸文苑」外觀也頗具特色，跳脫傳統方盒，以律動花瓣造型、玻璃皮層網印木棉花枝幹，創造垂直的綠意，延伸了綠園道生活價值，富有文化意涵。除此之外，建商也同時認養三雅新公園、設置銀河燈光隧道，強化住戶社區外的生活品質。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡小姐委託房仲買到新北市新莊區中和街的公寓，成交價為650萬元，在簽定買賣合約書的過程中，房仲請她簽下放棄氯離子含量檢測同意書，因為對方是知名房仲品牌，蔡小姐不疑有他，誰料到卻是噩夢的開始，拆開裝潢才發現多處水泥塊剝落及裸露的鋼筋，這才知道，買下的是在地房仲皆知的海砂屋。

房仲要求簽「放棄氯離子含量檢測」

蔡小姐購屋時，屋主和房仲公司並沒有主動告知這是海砂屋，在不動產說明書上海砂屋欄位上也是勾否，還主動請她簽下「放棄氯離子含量檢測」同意書，交屋後，蔡小姐滿心期待和家人一起規劃心目中的家，和設計師討論好裝潢的細節後，緊接著開始裝潢工程，但當天花板拆下來時，發現竟然多處水泥塊剝落，而且鋼筋裸露的情形非常嚴重。

事後蔡小姐去詢問其他房仲公司才知道，自己買下在地房仲皆知的海砂屋，請氯離子檢測公司檢測後，呈現的數值也高達1.2kg/m3，蔡小姐深怕自己權益受損，只好請求當地的調解委員會調解，最後屋主也因為隱瞞重要資訊，折讓了將近90萬元的金額補償買方修補屋況，房仲公司也因為沒有善盡調查的責任和告知的義務，也必須對買方負不少的賠償責任。

海砂社區 買屋先問在地資深房仲

【專家建議】

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民：

實務上，的確在房仲服務售屋的過程中，難免都會遇到少數屋主為了賣好價錢，而堅持不做氯離子檢測，但，房仲有善盡調查和告知的責任與義務，建議民眾買房，應多詢問幾家房仲，只要在地深耕多年的資深房仲，對於深耕的生活圈那些是海砂屋，都有一定的了解。

是否為海砂屋？就要檢測預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量，民國83年7 月22日前，對氯離子含量並無規範，然經濟部標準檢驗局的前身經濟部中央標準局，已於民國83年7 月22日修訂「新預拌混凝土國家標準」規定，預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下，後來，經濟部標準檢驗局於民國87年6 月25日修正標準為0.3㎏/m3以下，以蔡小姐所購買的房子屋齡來看，其氯含量容許值為0.6㎏/m3以下。

檢測建築物氯離子含量費用大致是3個點4000元，由買賣雙方出，若為避免買方檢測後卻反悔不買，可以於合約上面寫但書，例如，若氯離子含量符合標準，買賣合約成立，不符合標準則買賣作廢等字樣。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】