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根據內政部實價登錄資訊，台中市豪宅「寶輝秋紅谷」再次揭露交易物件，2戶頂樓戶別交易總價分別為2.43億、2.69億，單價達97萬，創台中市豪宅新紀錄，也稱霸中南台灣。與另一台中市豪宅大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬相比，高出14.7%。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院約200公尺，地段精華，樓高41層，為大坪數豪宅規格。於2014年以83.5萬單價成為台中市豪宅一哥，其後在2016年被大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬超越，近年交易均價約在60萬，戶數偏多價格不一，有賣方為出清餘屋壓力，不乏高樓層景觀戶低樓層價賣出情況。



住商不動產中區協理賴萬表示，「寶輝秋紅谷」為台中市指標豪宅之一，該筆交易震驚中台灣房地產市場，而透過境外公司、僑外資買房，較具有隱蔽性，尤其是全球性肥咖條款在各國陸續實施後，該類型資產配置又逐漸興起，加上近期國際經濟情勢不穩，台商資金回流受管制，故透過第3地公司買房的交易有所增加。

台北市府財政局於日前公告招商「台北市信義區信義段4小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」，為向投資人說明該案招商重點內容，預訂於10月7日舉辦招商說明會，希望能夠引進民間開發創意與發展動力，結合信義計畫區經濟發展，提升公有土地開發效益。



財政局表示，標案基地坐落於信義路5段、松智路與松廉路間，土地總面積7,099平方公尺(約2,147坪)，建蔽率不予規定、容積率560%，都市計畫土地使用分區為一般商業區，權利金底價為99.88億元，以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。



為使投資人充分瞭解該案基地環境、發展構想、投資開發規範等，期藉由招商說明會與投資人進行簡報說明，使投資人了解招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為後續投資決策參考。有意參加招商說明會者可至該局網站下載邀請函及報名表，並於10月2日前填妥報名表，以傳真或電子郵件回傳。

為因應氣候變遷，打造宜居城市，高雄市工務局透過高雄厝3.0進階版，提出更符市民福祉及永續環境的政策計畫，今年更啟動立體綠化2.0行動方案，納入「城市養蜂、蝴蝶復育、蚓菜共生」等多樣性生物建置，同時讓民眾參與園藝治療視聽嗅觸味覺的全新五感體驗，預估今年度申請可達千件，立體綠化面積可達1.2萬坪，全年帶動4億綠化經濟產值。



高雄市工務局長吳明昌表示，市府配合高雄宜居健康城市願景，推動高雄厝3.0進階版、新立體綠化2.0行動方案等專案計畫，經統計，今年1月至8月底的綠建築及高雄厝申請案已達631件，所新增的綠化量達2.5萬平方公尺，相當於3.85座標準足球場面積，綠能設施2,536平方公尺，通用化浴廁1.03萬平方公尺，雨水貯集設施3.68萬立方公尺，相當於19座標準游泳池容量，合計每年可減碳8,442公噸。



吳明昌說明，綠化環境不僅有利調節微氣候，降低熱島效應，還具有微滯洪作用，也能夠創造都市降溫效果。申請案件量用比例推估，至今年年底將累計1,000件，其中立體綠化面積預計可達4萬平方公尺（約1.2萬坪），將帶動立體綠化上中下游產業鏈，全年創造4億綠化經濟產值。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就創下「史上底價金額最高」的標售，但經過三次流標收場後，第四度標售底價打了九折，落在342億元，最終卻由中石化，同樣也是威京集團以372億1萬元自行標回，令業界譁然。

據了解，威京集團主席沈慶京做此決定，背後有一段故事，京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，雖然京華城已償還部分本金，但仍有約90億元貸款未還，因此幾度展延債權到期日。知情人士透露，在京華城流標後，聯貸銀行團看好商辦市場走熱，凱基銀行曾要求沈慶京尋找合作夥伴將這塊土地重新開發為商辦獲取租金收益。

後來沈慶京確實有積極處理，尋找夥伴，並找到有意合作開發商辦的投資方，但這個計畫卻遲遲談不下來，讓這個計畫未能成形。

但又礙於京華城股東組成複雜，即便威京集團下的中石化與中工為大股東，但京華城是否仍有財力獨自開發，或是董事會是否能通過開發決議也是未知數，因此沈慶京決定乾脆以中石化名義將其標回，自己拿回來一人主導，並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發，無疑也是布局。

事實上，京華城由自家人買回並非唯一案例，去年被稱為「全台最貴籃球場」台北市信義區莊敬路、松勤街口D1土地，由富邦資產管理公司委託台灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，意外由富邦建設關係企業盈保發展有限公司，以總價35.5億元、溢價5000萬元自己標回。

創下「底價史上新高」的京華城標售案，從去年12月首次開標至今，已經過十個多月，即便潛在投資方累積到十組，今日吸引興富發出手搶標，中石化卻意外拿下此案，除了顯示小沈勢在必得的決心之外，另外也是讓此案以外界意想不到結果，再度回到威京集團手中。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

號稱全台最貴豪宅的「陶朱隱園」，實品屋將會在明年農曆年後完成，不僅創下台北市有史以來造價最高的住宅，更像是一座頂級的藝術作品。對此，財信傳媒董事長謝金河近日也在臉書發文指出，未來「陶朱隱園」可能還會加入環保、抗氧化、低碳的機能，除了這座樓將被綠色大樹覆蓋，到了冬天櫻花盛開，也許會帶給台北市民更多的驚艷。

謝金河表示，「小沈打了好幾通電話，要我一定要來看看他的一生心血結晶」。並指出，從建築美學的角度，這是一個難得的好作品，台北市的大樓都蓋得方方正正，但「陶朱隱園」從松勇路看過去，整座大樓像是一個移動的城堡，如果從創造價值的角度來看，這可能是台北有史以來造價最高的大樓，而這也只有天生具有狂狷之氣的小沈才有如此手筆。

▼謝金河在參觀完陶朱隱園，直讚這不是豪宅，更像是頂級的藝術作品。（圖／取自謝金河臉書）

此外，謝金河也進一步指出，「我抱著欣賞的心情來參觀Callebaut的作品，沈先生陪我看了所有樓層，特別是1樓的公共空間、頂樓的宴會廳，還有將來會作為樣品屋，正在裝潢的1個樓層」。而參觀完「陶朱隱園」的謝金河也不禁大讚，「這不是豪宅，更像是頂級的藝術作品」，因此，他也告訴沈先生說，這不是一般豪宅，只要把台灣最有錢的人找出來直銷就可以了，例如郭董、陳泰銘，或陳永泰等人。

▼謝金河表示，沈先生陪我看了所有樓層，特別是1樓的公共空間、頂樓的宴會廳，還有將來會作為樣品屋。（圖／取自謝金河臉書）

另一方面，日前傳出以總價約18億元正式過戶第一戶的「陶朱隱園」，也成功引起台灣人高度關注這座旋轉豪宅。並且，投資該建案的興建商「中華工程」昨日（25日）也表示，「陶朱隱園經過專家認可，結構壽命年限至少可達300年以上，是一般豪宅無法比擬的建築年限，加上植栽可抗12級以上強風、落地窗可抗17級以上強風，而庭園四周設置的防洪牆，甚至超過台北市200年防洪高度」。為求盡善盡美，全案不惜針對不滿意處，不斷「打掉重練」，成為全台目前最貴、防災等級最高、也最「搞剛」的住宅案。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

花了2300萬購買北投一處豪宅1樓，卻發現5坪大的庭院沒辦法種植花草，一挖開才知道，原來遭非法埋營建廢棄物，導致土壤酸鹼值偏酸，對此建商回應是營造商疏失，將會把廢棄物處理掉，而環保局也說會派人前往稽查！

▼北投一處豪宅的庭院，被發現遭非法埋營建廢棄物。（圖／東森新聞）

投訴人陳先生：「乖乖桶出貨。」

怪手開挖新房子後方的庭院，一枚裝著石塊的綠色桶子被撈出來，旁邊還有各式各樣的廢棄物，這讓屋主很傻眼。

投訴人陳先生：「看到旁邊的樹根全部都已經死掉了，然後旁邊的還沒有完全死而已，整排的灌木叢下面都已經枯根了。」

▼陳先生因庭院無法種植花草，因此決定挖開一探究竟。（圖／東森新聞）

自家庭院種不了植披，草皮換了三次還是枯死，一挖開才知道，約定專用公設庭院綠化面積，本來是「植栽沃土」，水桶、曲折的鋼筋跟紅色塑膠袋，還有寶特瓶。

投訴人陳先生：「（建商）他們跟我們說，這是公設地，它是綠地保留是換了容積率的東西，所以他必須照標準來做，但是挖出來裡面居然全是垃圾，而且是非常嚴重的垃圾。」

屋主夫婦4月買下北投這戶19坪含公設近30坪，總價 2300萬的綠建築豪宅，交屋半年在改善排水時，才發現庭院被埋廢棄物，建商一度不理會，直到這個月25日才派人來處理 。

遭指控建商發言人陳先生：「（營造商）他們可能一時方便，就把它把一些工程廢棄物埋在客戶庭院裡面，一開始我們公司內部監工可能也有疏失沒有注意到，我們會再去營造商來求償。」

▼遭指控建商發言人表示，會向營造商討求償。（圖／東森新聞）

建商回應，廢棄物是承包商就地掩埋，監工也沒發現，才會引起糾紛 ，會跟承包商求償，而台北市環保局跟核發執照的營建處，也將派人了解，如果沒依規定處理廢棄物，可罰6千-3萬，而標榜綠建築卻在綠化地埋藏廢棄物，更有可能觸犯建築法規。

現在屋主只盼花大把金錢買房，庭院能有庭院的樣子 ，而非一堆廢土。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府已於2019年9月23日公告發布實施高雄市仁武產業園區開發案都市計畫，未來將可提供6,300個就業人口，創造242億元年產值。此外，仁武園區也規劃30％產業用地提供未登記工廠進駐，希望藉由園區開發，提供完善公共設施，提供合法產業用地以紓解違章工廠問題。

經發局伏和中局長表示，仁武產業園區臨接國道10號，面積約74公頃，產業用地佔48公頃，而仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，為高雄市發展航太產業注入新動力。

經發局表示，接下來等環保署9月底環評書件定稿備查後，可望於10月經濟部核定本園區設置。市府為加速推動園區開發，及符合前瞻計畫預算執行，將於2019年底前完成統包工程發包，2020年上半年進行工程細部設計及用地取得作業，未來仁武產業園區將比照和發產業園區，採用園區公共工程與廠商建廠同步進行模式，市府也將全力協助廠商，提供就業機會及帶動地方繁榮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房市穩定回溫，刺激大型建商第三季加碼在高雄蛋黃區搶地，包括城揚、京城與龍騰建設，合計購地金額高達35億元，成為購地三大天王，皆以北高雄精華區為重點購地區，高鐵左營站區、美術館園區、科工館園區一帶，都成為大建商搶地主戰場。

京城集團上半年在北高雄花費約36億元，陸續買下R15站區、農十六特區精華地後，7月初土地市場即傳出，京城集團再度搶進美術館第一排精華地，以總價約9.8億元、每坪約165萬元，買下美術館路現為百世幼兒園約591坪特定住五基地，為美術館首排稀有大面積土地，日後規劃景觀豪宅大樓，房價有機會挑戰5字頭。

7月初城揚建設集團以總價4.5億元、每坪90萬元，買下澄清路旁現為極鮮火鍋的500坪店面基地，創下東高雄店面成交新高記錄，將朝向高質感首購、首換大樓方向開發，日後推案售價可望挑戰3字頭。8月份城揚建設集團買下，以總價約8.86億元，每坪約145萬元，買下美術東二路與美術南三路口三角窗，目前租賃自助餐館約610.9坪住五土地，城揚打算待2年後租約到期，規劃推出超高層地標型首換大樓。

當月城揚建設集團也以總價約3.96億元，購進高鐵左營站區曾子路上、近新光國小柏克來幼兒園約528坪住四土地，每坪成交價約75萬元，預計朝向首換產品模式規劃，合計7、8月份城揚集團購地達17.32億元，成為第三季高雄購地王。

南部推案重量級建商龍騰建設，今年也將購地目標鎖定高雄市蛋黃區精華地，8月份也以總價約4.8億元、每坪約95萬元，買下大順路旁原家樂福大順店對面約508坪特商三與住五土地；龍騰9月初也以總價約3.4億元、每坪約110萬元，買下建工路、建中路口約309坪商四土地，第三季龍騰購地已達8.2億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應新竹光明商圈，周邊餐廳、診所和銀行林立，用餐時間車潮眾多，路邊汽機車停車格不足，因此本府向交通部公路總局爭取「前瞻基礎建設-城鄉建設-改善停車問題計畫」之「新竹縣竹北市光明一路停6停車場興建工程」，2019年9月25日縣長楊文科及交旅處長游志祥、公路總局副總工程司李忠璋等來賓到場一起參與開工儀式。楊文科表示，停6停車場興建完工後將增加362格停車格，與現有停車格增加3.5倍，有效改善光明商圈停車及交通問題；形塑美質都市景觀，亦可帶動光明一路商圈人潮與商機，並活絡周邊多元的商業及文化活動，帶來竹北市交通的新里程碑。

交旅處游處長表示，本案範圍包含有兒十公園、文和街(文福街至吳濁流路)及停車場，工程補助總經費3億5,000萬元， 2019年9月19日起申報開工進場施作，工期720日曆天，預計將原先僅提供103席之平面停車場，改建為地下兩層立體停車場，工程完工後將提供汽車停車位362格，機車停車位76格，將來也會導入智慧型停車功能，提供車位在席位置及剩餘停車位資訊，使其更加便利。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜於2019年9月18至24日赴東協國家新加坡、泰國、越南3國進行為期7天的市政考察，東協國家為產業全球布局的基地、擁有人口紅利、文創新創產業發展能量優勢，市府團隊為達成安居樂業的市政願景，後續將依5大政策落實各項推動：協助台商回台投資及策略佈局、產業園區開發及智慧交通發展、打造長照醫療基地、加強新創產業交流、落實文化創意體驗，實現新北安居樂業宜居城市。

1.協助台商回台投資及策略佈局：為產業「企業總部、研發中心根留新北，策略產線、區域貿易布局全球」之發展方向建立商機，本次協助企業於東協國家開發新市場，強化雙邊城市連結，與泰國安美德集團、越南曼哈頓經濟特區簽署產業合作備忘錄，建立「新北海外基地」，後續追蹤協助產業界媒合效果；鼓勵台商回流，透過「招商一條龍」積極排除企業投資障礙，滿足企業產業用地需求等簡政便民、優化投資環境施政，暢通與企業間的溝通管道，尋找更多機會將營運總部、研發中心根留新北。



2.產業園區開發及智慧交通發展：借鏡新加坡經驗找尋適合的地點建置新北城市願景館，使民眾更了解新北市過去與未來的發展方向，並依產業創新條例於近期開發4個產業園區適予劃設社區用地，以減緩因園區營運衍生交通旅次及車流。此外，在淡海新市鎮啟動「自動駕駛電動巴士計畫」，首開地方政府發展先例，擴大淡海輕軌系統服務範圍，提供無縫轉乘接駁服務，透過新興科技與綠能運輸系統的結合，發展符合未來趨勢的新型智慧運輸系統，解決「地狹人稠」的問題，提供市民更高安全、高可靠度及高效率的運輸系統。



3.打造長照醫療基地：面對400萬人口城市及未來高齡化人口問題，仿照新加坡海軍部村落經驗，對應「新北醫動養」政策，透過創新設計、善用有限腹地、垂直社區的概念改造三重碧華國中舊校舍打造「銀新未來城」，期望目標做得比新加坡更精緻，納入多元運動中心器材、醫療機構資源進駐、設計多處交流空間，集居住、社交、商業於一體，提供豐富生活機能滿足鄰近社區民眾所需。



4.加強新創產業交流：學習新加坡先進再製品與科技中心(ARTC)結合產官學的合作，在寶高智慧產業園區打造研發中心帶動製造業的發展，引導企業提高創新研發及促進升級轉型。此外，新北市擁有完善資通訊產業聚落，將協助新加坡獨角獸新創企業雷蛇公司來台投資評估，由市府專責窗口聯繫，提供相關招商投資優惠資訊，並鏈結工業區廠商資源，進行相關協助，並與其洽談合作舉辦亞洲電競大賽，共同發展電競產業。



5.落實文化創意體驗：新北市獲邀參加2020曼谷設計週，並將邀請泰方來台參觀鶯歌陶博館、十三行博物館及市立圖書館，2020年舉辦創意設計大賞將邀請泰國設計創意中心(TCDC)共同參與，發掘跨國合作商機。參考泰國當地水上市場納入百貨公司的想法，評估新北市商圈及市場轉型，使傳統與現代結合，將傳統的夜市文化、菜市場的特色小吃搬進百貨公司，讓更多遊客和民眾以現代化方式瞭解新北文化，建立全新市場美學，營造市民更便利、舒適的購物體驗。



侯友宜市長指出改變都市風貌從都市更新做起，改變土地使用價值從工業區立體化做起，改變歷史文化創新從建設創意美學提升，為新北市民打造一個安居樂業的城市，「安居樂業」發展環境的執行與協調都是要市府各局處通力合作才能完成的，最重要的是上下一體貫徹為市民服務的決心，方向明確就全力以赴、全力推動。



經發局補充表示，「招商一條龍」提供廠商全面多元的招商服務，投資過程面臨土地、開發法令及資金等多元課題，鼓勵台商將營運總部、研發中心回流新北，促使新北營運總部家數翻倍帶動產業升級轉型。目前招商一條龍服務的民間投資案及公有土地招商案，截至25日已服務121件投資案件，預估投資金額為3,818億元，預計創造35,784個就業機會。目前已落實投資金額(包含完成投資、建廠中及取得建照獲通過工業區立體化審查)者，累計為822億元，創造11,659個就業機會，預計2019年底可達投資金額1000億元以上及創造10000個就業機會以上。另台商回流專案小組，計有38家於大陸地區投資之台商有意投資新北，投資金額超過2,500億元，後續也將持續海基會、台商組織等對接關懷服務，充份發揮公部門愛民便民利民、私部門以商招商的力量。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】