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有一則廣告，幾個小孩子在比較誰的爸爸最厲害，大家紛紛吹噓自己爸爸是如何厲害，輪到最後一個小孩，他說：「我爸爸超厲害，他賣好房子，還賣最乾淨的空氣。」小孩們群起譁然說：「你騙人！」其實這個是真的，房地產市場，就有人除了賣房子，還賣乾淨的空氣，而這個建案就是藏美建設「藏美．輕井澤」，位於台南市建構低碳城市的第一個、同時也是南部唯一低碳示範社區的九份子重劃區內。

台南市府：空氣品質還有進步空間

綠色和平與空氣品質監測設備商IQAir AirVisual在2019年3月5日公布「2018年全球空氣污染最嚴重的城市排行榜」，在台灣空污最嚴重的前3名，分別是高雄、台南、雲林。台南市政府表示：台南市從2011年PM2.5濃度36.7μg/m3下降至2018年22.9μg/m3，改善幅度達到38%，「市府持續在改善城市空氣品質。」



台南九份子居住空氣品質最佳區域



台南市政府多年來的確一直努力改善空氣品質，但受限於區域內多個工業區發展，讓空氣品質改善還有很大的進步空間。所以，當九份子重劃區被認證為低碳示範城市第一名，立刻就被貼上「台南居住空氣品質最佳區域」的標籤，讓這裡的不動產價值也因為「空氣品質」而被列入重要參考地區之一。區域內擁有大量的綠憩公園，形成「空氣品質淨化區」能有效抑制空氣污染源，創造出區域居家乾淨空氣。



最值錢的東西是「鮮氧、淨水、綠食」



創建中國阿里巴巴集團的馬雲2017年指出，10年後最值錢的東西是「新鮮空氣、乾淨水源、綠色食品」。九份子重劃區持續創造的新鮮空氣居住環境，就是馬雲口中「未來最值錢的東西」。



「藏美．輕井澤」別墅擁「鮮氧」

藏美建設「藏美．輕井澤」別墅造鎮，位於台南市安南區九份子重劃區郡安路六段，面對嘉南大圳的藍帶水岸，以及區域內中央水路景觀公園，鄰近還有635公頃的四草濕地紅樹林保留區、552坪樂活公園、1723坪海南公園、835坪府安公園，具備豐富的藍、綠景觀資源，呈現連續性串連的廊帶特性。這些公園更是各具特色，以紅樹林保留區的濕地為例，猶如大地之母的溫暖懷抱，提供著萬物最溫柔的棲息場所，也是都市中重要能量儲存地，靜靜地載育著無數生命，各類鳥禽走獸依舊以水源地視為重要棲息地。



九份子具備「生態造鎮」地域特色



科學家更發現，紐約地區重建的濕地與新市鎮造鎮計畫區域，以及澳洲雪梨濕地公園，在炎炎夏日中，同區檢測溫度，不透水的柏油或水泥硬體鋪面，溫度高達40~50℃，相較於城市中水體濕地，溫度僅有20多℃，證實「濕地」能夠在炎炎夏日，更有效讓城市減溫，因為這樣的區域更適宜人居，澳洲生態濕地概念也應用在住宅區，2016年澳洲都市設計大尺度獎項概念首獎，頒給了以生物城市水資源處理為概念為出發的綠鎮Green Square生態造鎮計劃。



近紅樹林濕地的房地產，行情較高



台南九份子重劃區就具備這樣「生態造鎮」的地域特色，「濕地」除了扮演城市中重要生物棲息地與城市降溫功能重要系統，同時也能為市民提供休憩景觀功能與教育場所。這也如同新北市淡水區紅樹林生活圈平均房價在每坪50~70萬元，而鄰近的淡海新市鎮房價卻僅有「2字頭」的差異，因為紅樹林濕地宛如一具大型的天然空氣清淨機，調節區域居住的溫度與濕度，這是老天爺給的禮物，是萬金難買的環境，所以鄰近紅樹林濕地的房地產價值當然就跟著比較高。



九份子重劃區打造全新生態場域



九份子重劃區開發完成後，提供約63公頃的可建築用地及38公頃的公共設施用地，含公園綠地用地14公頃、道路園道19.5公頃、學校4.5公頃，重劃區建置多樣低碳元素，包含生態網絡的串聯、生態多樣性、複層植栽、人行道透水鋪面、自行車道、棲地營造復育、營建廢棄物再利用、太陽能涼亭及生態排水渠道等。



科技、生態、低碳、綠能、節能



馬雲叫大家注意回歸自然的「鮮氧、淨水、綠食」，乾淨的水與食物可以透過科技協助自己選擇，但是新鮮的空氣是來自於大自然，所以全球提倡低碳生活家園，就是要讓自己居住的環境，擁有大面積的綠憩、水氧環境，用低碳環境創造出居住生活乾淨的空氣，這也是九份子重劃區結合「科技、生態、低碳、綠能、節能」優質條件，值得典藏的重要元素。



「藏美．輕井澤」享舒適居家生活



擁有藏美建設「藏美．輕井澤」別墅，每日晨曦在清脆的蟲鳴鳥叫聲中甦醒，白天饗宴區域藍帶綠憩的生態居住場域，夜晚感受舒適溫馨的居家生活。建案預留光纖頻寬科技配置，讓居住者可以依照居住需求，參考「Panasonic台南智慧低碳實證屋」，自行打造想要的智能居家，建構與重劃區內7i智慧加值生活服務系統相連結，以及未來科技居住饗宴，提供未來進駐者安全、便捷、省能之生活環境。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市府都發局於2019年10月17日假台南大億麗緻酒店舉行「台南市東區平實段暨安平區古堡段都市更新招商說明會」，並由局長莊德樑親自主持，為利於10月底公告招商前，讓各界更加瞭解二案詳細投資內容。現場有意參與投資的廠商，包括金融壽險業、營造公司、建設及開發公司等，約百人參與說明會，招商說明會，會中除了廣納各方投資者的意見，並進行意見交流，現場互動熱絡。

台南市長黃偉哲表示，東區平實段及安平區古堡段皆是發展快速，前景看好的地段。期待經由都市更新案，能夠共創台南市民、投資者、台南市政府以及國防部「四贏效益」。市府強化地方發展、提昇都市質感，並取得公益設施，包括公營住宅及停車場等，回饋予市民更加優質的生活環境；投資者則挹注產業資源，並透過容積獎勵獲得更高的開發容積；而國防部則順利推動營改土地活化。



市府都發局指出，東區平實段招商面積約2.8公頃，其中商業區約0.9公頃，住宅區1.8公頃，地理位置優越、商業活絡、交通便捷。在地理位置上，位於台南市東區與永康區之交界，屬平實營區重劃區，現已重劃完成、公共設施完備；在商業機能上，鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」；在交通上，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施，相當便捷。可提供良好住宅與商業進駐環境、發展市民休閒活動空間。



安平古堡段招商面積約1.1公頃，屬第二種特定文化專用區，位於台南市安平區安平港歷史風貌園區內，緊鄰夕遊出張所、安平古堡、安平老街、歷史水景公園及台江國家公園，擁有豐富人文、古蹟資源及自然景觀資源，於台南市觀光發展占有一席之地。



東區平實段採權利變換方式更新，實施者於更新後取回所投入成本的等值房地，預估本案投資成本約100億元；古堡段則採設定地上權50年方式更新開發，投資規模20億元以上，可望為台南之觀光發展挹注新活力。



兩案預計於10月底公告招商，期盼經由都市更新，順利活化公有土地，並透過容積獎勵方式取得公營住宅約120戶，及100個停車位之停車場等公益設施，投資者則可透過都更投資獲得等值額外的開發容積獎勵，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市萬華區青年社會住宅一期，自即日起至2019年11月5日止，釋出套房型26戶予台北市列冊低收入戶申請。本次釋出之套房型26戶係青年社宅一期原保留予福民平宅現住戶承租而未能完成配租之住宅單元，現重新公告並開放台北市列冊低收入戶申租。

都發局說明，青年社宅一期位於青年路與水源路交叉口，緊鄰青年公園與馬場町紀念公園、中正河濱公園，周邊多所學校，生活機能完善。本社區除了以市價85折來訂定基準租金外，同時適用租金分級補貼。以本次套房型12坪月租金8,100元為例，申請人如符合第一階分級補貼，每月實付租金只須3,400元。



都發局進一步說明，本次招租採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，有意申請者可於2019年10月15日上午9時起至11月5日下午5時止線上連結台北市公共住宅招租網(https://www.public-rental-housing.gov.taipei/)以線上填寫申請書表並上傳相關文件、或於網站下載申請書；亦可至該局中區辦公室索取紙本申請書，親送或郵寄申請書及應備文件至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓，中午12:00~13:30整理資料不受理)，倘有申請疑問歡迎撥打諮詢專線：都發局住宅服務科(02)27772186轉0轉2；另倘有低收入戶資格疑問：請洽社會局社會救助科(02)27208889轉1609、1610，將有專人為您服務。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

容積移轉是一種將使用上受限而無法完全發展的容積，轉移到其他可發展土地上的做法，同時也是減輕政府取得民間用地財政負擔的一種方式。由容積移轉的定義上來看，可進行容移的土地本身須具備容積，因此向河川區這類本身沒有容積的土地也拿來容移，就必然會引發爭議。



河川區容移最初是由經濟部水利署發想，水利署當時考量河川區私有地僅能以協議價購或徵收方式取得，對政府財務造成龐大負擔，故2014年於水利法中增訂了容移相關規定，允許河川區內私有地可進行容積移轉以保障地主權益。



然而水利署此舉，一直以來都受到各界強力抨擊，甚至連內政部次長花敬群都曾直言河川區容移應該踩煞車。河川區容移遭反對的最主要原因，就在於河川區並非具備容積的土地，既然本身沒有容積，又如何能進行容積移轉呢？



可是花次長的建議，並沒有獲得其他相關單位的重視，至少桃園市長鄭文燦並不認為河川區容移有何不妥，於是桃園市率全國之先，完成了地方自治條例的修訂、帶頭啟動河川區容移，讓河川區容移這個弊大於利的潘朵拉盒子正式被打開了。



對政府而言，河川區容移是個節省開支的良策，但對河川區私地主、其他可容移土地地主以及都市計畫、都市發展而言，都有不良的影響。以河川區私地主來說，將容積賣給業者進行移轉，行情多半只有公告現值的2、3成，而若是以原本協議價購或徵收方式將所有權交給政府，則有機會以市價獲得補償(因近年土地徵收已改為市價量價)，所以採行容積移轉不見得有利。



而對原本可進行容移的公保地、文化資產地主來說，在河川區加入可容移的行列後，業者取得容積的途徑變多，市場競爭變大，屆時容積行情可能會進一步下跌，導致他們的權益受損。



此外，河川區原本是沒有容積的土地，若開放容移，勢必將使都市計畫區域內的開發程度進一步提高，此舉不僅是對都市計畫的破壞，更會使都市利用強度超限，進而導致生活環境的劣化，對一般民眾而言絕非良善的措施。



河川區容移，目前看來除了政府得利外，笑得出來的大概只剩開發商了。河川區容移將有助容積單價降低，減輕業者的成本，但業者獲得更多容積、增加更多銷售坪數的同時，並不會在房價上多做讓利，所以此舉還有圖利建商的疑慮。若一項政策只有官方跟開發商受惠，按照邏輯而言，或許該稱為「官商勾結」吧？

台北市近年來對違建痛下殺手，不僅訂立嚴格的法規稽查違建，更從源頭杜絕可能的新違建產生。尤其是違建比例極高的「複層式」建築，北市已全面停發新建照，新的複層式建築日益稀少，但新北市複層式建築卻越多。住展房屋網企研室表示，大台北屬於首都生活圈，新北市在杜絕新違建方面應見賢思齊，勿放任複層式建築氾濫，以免發生災害時才開始檢討責任歸屬。



所謂「複層式」建築，指的是室內一部份高度約3米、另一部份約4米2左右的房子；3米高的部份通常會作客應、或廚房，4米2的部份就會作違法夾層，隔出更多的房間。



由於複層式建築在有限的空間內，可以隔出更多房間，所以每坪單價價比一般房子還高。至於花大錢買複層式建築的屋主，不太可能讓錢白花，往往都會違法作夾層。違法夾層雖然可使用空間效益更高，但卻潛藏著有害建築結構、消防安全等疑慮，被查到可能遭到列管、拆除。



台北市政府卻然沒有公開宣示，但住展房屋網企研室比對近十年來的複層式建築建照，發現自2015年起，台北市就未再核發複層式建築執照。



反觀新北市，在複層式建築這部份並未嚴格把關，近年來新的複層式建築仍大量冒出，從首善之區板橋，遠到三峽，都有新的複層式建築出現。



從大量出垷的新複層式建築來看，若新北市政府不能加緊腳步來補破網，恐怕會讓外界誤解侯市長不在意新增違建的問題。如果要杜悠悠之口、展現侯市府的行政效率，或許現在向台北市看齊，亡羊補牢也不嫌晚。

中央政府於日前提出「8年完成20萬戶社會住宅」計畫，內政部營建署表示，明年底將會有超過4萬戶社宅完成，將達成第1階段4萬戶目標。



營建署指出，中央自去年起即提前啟動第2階段社宅用地盤點，目前已於全國盤點出565處330公頃區位適合的土地，其中位於台北市的土地共120處、43公頃，約可興建1.5萬戶。營建署強調，中央和台北市政府均持續就個別基地研商適合的興建方式，運用有限的土地提供更多社宅。



而目前全國社宅已完工與施工中戶數合計近3萬戶，預估今年底前有近4,000戶將動工，預計今年底已完工與施工中戶數可達3.4萬戶，營建署強調，未來中央會持續與各地方政府合作，依一定步驟與方法，逐步達成8年20萬戶社宅，支持青年及弱勢家庭的居住需求。

根據內政部實價登錄資料，位於台北市內湖區金湖路的高價住宅「文心AIT」，於今年5月有一筆19樓戶別交易，總價約1.98億，換算單價約94.1萬。該社區鄰近美國在台協會，周遭環境以純住宅規劃為主，先前交易價碼都達百萬行情，但近年開始傳出賠售消息，成交單價甚至可見8字頭。如今近期房市回溫，中高樓層成交單價仍無法站上百萬，房產業者認為，應與區域特性有關。



自由時報報導，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「文心AIT」總樓高26層，屋齡為6年，共134戶，擁大湖公園綠地機能、捷運內湖站生活圈，與美國在台協會新址為鄰，被視作有機會讓國外人士租售的熱門社區。



不過，陳炳辰說明，內湖一直有交通擁塞、老舊公寓偏多的狀況，房價相較台北市其他行政區低，以星雲重劃區為例，有捷運站、湖光市場商圈等機能，成功路上也多見新案，大樓產品單坪均價達75萬，但當地舊華廈、公寓單價行情僅4、5字頭，差距之大也可想見區域利多發酵效應並不穩定。

先前竹北科大二路一處預售案，出現排隊人龍，而許多民眾都看中竹北的未來趨勢發展，紛紛瘋搶投資。不過日前就有網友指出，自己也想投資看看竹北，他就分析優勢認為真的能投資個一兩間就使得自身致富！對此，就也引來不少行家討論分析。

日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文，表示自己身為一名投資客，看到先前竹北預售案時，店面外排滿長長人龍，就是為了搶到好房。看到這樣的景象，也讓原 PO 躍躍欲試直呼「害我也想在竹北投資個 1-2 間」。另外原 PO 也分析「竹北未來趨勢漲幅值應該值得期待，相較於台中的緩漲，竹北快速漲幅是相當吸引人的」。最後他也勸誡，直言「全台投資客差不多都有進場掃貨了，真心建議你趕快買，明年買會貴 3 成以上了」。

▲先前竹北科大二路一處新建案，出現長長的排隊人潮，而引起網路熱議。（圖／ NOWnews 資料庫）

貼文一曝光後，就引來不少網友討論，其中許多行家也紛紛贊同原 PO 論點，甚至分析「炒房」、「投資住宅」的人，真的有可能致富，直言「現階段住宅需求量比較大」、「要投資竹北不要買店面，買住宅才會賺」、「竹北很旺，三房上看 1500 應該沒問題」、「未來上看漲到一坪 100 萬，還不進場？」、「竹北是全球房地產的起漲點。炒紅單，這個現象，就是十年前竹北人發明的，造成炒房熱潮蔓延開來」。

不過仍有不少人持不同論點，直言「新竹的房子重點在於自住有很多方便跟需求，而不是在於投資能賺多少，你自住不賣根本沒差！新竹好處在於工資高、工作機會好，工資、學區發展性都是全國第一。新竹大部分自住需求高，環境好多了，買都是搶來自住的，不搶沒機會，跟台中買房投資是不一樣的概念」。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於信義計劃區內的豪宅「贊泰花園廣場」屋齡已23年，但社區維持得宜，且又有注重隱私的名人當鄰居，包含王泉仁和妻子麻衣，以及偶像劇教母柴智屏等人，即使在超豪宅崛起後仍為一代名宅，根據最新實價顯示，該案睽違2年，今年7月又見2筆交易，分別位於4樓、7樓，其中4樓戶身價也有143.3萬元，業者指出，地段、話題齊聚下，令該社區低樓層仍有單坪近150萬價碼，未來後勢抗跌。

根據最新實價資料，位於松智路的「贊泰花園廣場」在實價揭露以來，累計4筆交易，其中2筆皆於今年7月，其中7樓戶含2個車位總面積為124.36坪，交易總金額1.65億元，若車位以單個300萬元拆算，每坪單價為171萬元；而4樓戶總面積為123.34坪、總金額為1.378億元，拆算車位後單價143.3萬元，即使是低樓層也有近150萬元的實力！

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，近期整體豪宅市場以高價超豪宅，或是帝寶、西華富邦一類的知名豪宅為主要亮點，價格抗跌性強，若有名人購置利多更添光環，而其他高價宅若能以地利之便沾光，則同樣可支撐社區價格。

以贊泰花園廣場來說，一方面位於信義計畫區豪宅聚集，鄰近多有像「信義之星」、「昇陽國寶」等豪宅共同拉抬身價，另方面也有名人齊居效益，即便屋齡較久，但在地段、話題齊聚下，都令該社區低樓層仍有單坪近150萬元價碼，後勢抗跌。



















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

軌道經濟學近年已成熱門話題！甚至時常在網路上引起論戰，有網友在PTT上詢問購買軌道附近住宅可好？許多人認為有噪音、空汙等問題，甚至有人直指根本是嫌惡設施。不過也有住在軌道旁、20年資深住戶表示，家裡距離車站步行5分鐘，通勤很讚。

▲交通設施為現代人帶來便利，但是否要居住在周遭，就時常惹議。（圖／記者陳韋帆攝影）

業者分析，軌道宅優缺點確實並存，重點就在選對位置，加上氣密窗噪音、空汙問題則可獲得改善，而捷運看縣市、鐵路看地下化與否，高鐵則與一日生活圈有關，整體而言優缺點都有。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則分析，捷運在雙北已經是成功案例與房價保證，相較之下民眾接受度高，加上捷運不誤點，收費也堪稱親民，對於購屋人來說，只要選擇站點附近走路10分鐘左右的區域，都具有捷運效益，選擇相對多。

此外，由於台北捷運宅成型已久，入門門檻較高，若想入手還必須衡量荷包；而中南部部分，目前房價基期較低，但由於生活習性不同，捷運成型較晚，未來增值性部分仍待觀察。

舉例而言，雙北市的捷運宅已成為成功案例，例如近年中、永和因環狀線議題發燒，帶動景平路沿線交易熱絡，時常成為交易熱區前三名；不過捷運宅又分共構，或者步行距離較近的房子，共構宅就須注意不可使用明火、僅有地上權等問題。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台鐵收費低廉，加上全台皆有，加上近年台鐵班次增加，鐵路也開始逐步地下化，離開雙北之後，台鐵站附近也是熱門買點，不過台鐵誤點在現階段仍然頗受民眾詬病。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，高鐵宅近期成為新話題，主要是雙北房價太高，許多民眾願意採取以時間替代房價，包括了桃園青埔、竹北六家，甚至於台中烏日，都可以看到不少雙北通勤族的蹤跡，也由於高鐵站點周邊不少新大樓推案，也吸引退休銀髮族移居換屋。

張旭嵐也提醒，緊鄰鐵道的住宅確實容易被噪音干擾，嚴重的可能會影響睡眠品質，建議盡量選擇與鐵道距離遠的物件，賞屋時就可特別注意有列車經過時的噪音狀況，加裝氣密窗，可降低噪音指數。

▼網友發問鐵道宅可買？（圖／擷取自PTT）

▼有人勸說不要，因為有噪音、空汙、震動等問題。（圖／擷取自PTT）

▼不過也有資深住戶現身說法。（圖／擷取自PTT）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】