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財政部台北國稅局表示，營利事業買賣不動產，應保留相關成本、費用憑證，並依營業稅、營利事業所得稅相關規定辦理申報。

該局說明，買賣不動產應妥善保存買賣契約書及相關收付憑證，例如買進及賣出之房屋及土地款交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶時所支付之稅費單據等，才能核實列報為賣出不動產的成本費用。



該局進一步說明，倘營利事業有購入不動產後，經整修再予出售情形，亦應保留相關整修交易憑證供稽徵機關查核，才能核實認定出售資產損益，如未能提出交易相關資料，稽徵機關將依查得資料或不動產買賣業之同業利潤標準核定所得額。



該局呼籲，營利事業買賣不動產應妥善保存相關憑證，如收到稽徵機關補報通知，亦應於期限內與稽徵機關聯繫瞭解如何辦理申報，以維護自身權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署表示，為獎勵有利於新市鎮發展之產業於新市鎮投資經營，1997年公告施行之新市鎮開發條例第24條即已明文規定：「主管機關得劃定地區，就該項各款稅捐減免規定，獎勵有利於新市鎮發展之產業投資經營」，因林口特定區有引進產業之需求，為增加投資誘因，新北市及桃園市政府研擬完成「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」草案，並送內政部依新市鎮開發條例施行細則第33條規定，邀請財政部等相關部會就各新市鎮未來發展定位、開發策略及土地活化等研商討論修正草案後，業奉行政院核定，研訂過程嚴謹，並因地制宜，以符合林口新市鎮開發需求，鼓勵產業根留台灣。

調降獎勵投資抵減率由20％為15％，稅支稅收平衡



依新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法第4條規定，適用投資獎勵之產業，必須在新市鎮特定範圍內，投資設立股份有限公司或增資擴充設立分公司，並經營符合行政院所定有利於新市鎮發展之產業者為限。因此，政府可透過產業引進投資，提升綜合所得稅、營利事業所得稅及營業稅等方面增加稅收。



本案依新北市政府提出之稅式支出評估報告草案，如果獎勵投資抵減率由20％調降為15％，即可避免新市鎮產業之租稅減免與優惠獎勵政策之損失超過產業引進之稅收；國家發展委員會於審查「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」時，已指示將獎勵投資抵減率由20％調降為15％，因此，本次之獎勵優惠措施每年平均產生稅式支出額度將與稅收平衡，不會有稅損產生。



產業進駐長期發展，對國家及地方整體發展有具體貢獻



內政部營建署進一步表示，新市鎮各項產業稅捐之減免，自劃定地區起第6年至第10年內申請者，其優惠額度減半，第11年起不予優惠，最長獎勵10年後即不再享有投資抵減，但是該產業持續營運下，每年仍能創造相當之稅收，對整體國家財政長期收入有具體之貢獻。



因此，獎勵有利於新市鎮發展產業進駐新市鎮，除可增加產業引進誘因，符合地方發展需求外，並可落實新市鎮開發政策及增加台商回台投資機會，活化土地，促進國內外企業與政府共同建設新市鎮，創造雙贏局面。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來台南市土地開發區陸續完工，房市交易市場熱絡，市面上預售屋廣告玲瑯滿目，除了注意廣告內容是否真實外，建議消費者購屋時留存廣告相關資訊，以保障自身權益。

房地產廣告隨著科技進步趨於多樣化，刊登時需特別注意內容真實，最近台南市政府地政局查核時發現，常見廣告缺失如：未清楚標示建設公司或代銷公司名稱、建照號碼、建案基地位置等資訊，無法確認是否為合法業者所刊登，是否已取得建照進行銷售及建案正確位置，甚或簽訂契約時才發現銷售標的面積、共同使用部分、單價、總價、停車位標示不清，資訊揭露不完全透明的情況下，常會造成消費者於交易過程中產生不信任感，或於交屋時有認知上的落差，進而產生爭端。



地政局局長陳淑美進一步提醒，簽訂買賣契約前一定要掌握契約與廣告內容是否一致，並且仔細看清楚圖面及約定條款，民眾可留下所有行銷資訊已作為日後保障。至於銷售宣傳廣告與落成的新屋若明顯不符而衍生購屋糾紛時，建議可先向台南市消費者服務中心諮詢(聯絡電話：1950、06-2993388、06-2997788)，也可親自至本府消費者服務中心(地點：永華市政中心一樓聯合服務中心或民治市政中心大樓五樓)提出申訴，以保障權益。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價居高不下，讓人只可遠觀不可褻玩，不少人選擇到新北市買房。而近日就有一名女子在 PTT 透露，最近看上兩個物件，分別在中和和土城，但兩處都各有讓她掙扎的點，她便發文尋求網友意見，結果眾人答案幾乎一面倒，直呼「 CP 值高！絕對完勝」。

該名女子在 PTT「 home_sale 」看板中提及，自己近日到了成家立業的年紀，和先生手上已有一小筆頭期款，最近陸續看屋，希望明年底可順利購屋。由於她在東區一帶工作，老公在古亭上班，兩人皆無機、汽車，因此，雙方便選擇到土城與中和看屋。而目前考慮「中和站」周邊的中古屋物件，靠安邦公園一帶，或中山路另一側等 10 年屋，以及「土城站」周邊的新成屋或 5 年內物件（學府路二段與中正路交叉口一帶）。

她並分別列出兩物件的優缺點，中和站優點包括「距離她和先生工作的地方不遠，若有機車的話很方便抵達古亭」、「周邊機能不錯，有超市、市場、公園，餐廳也算多，晚上走起來較為熱鬧」、「 6 年後萬大線第一期若通車，中和站剛好是環狀線與萬大線交會處，要進台北市更為方便」；掙扎點則是「屋齡較舊，相同預算下能獲得的實際坪數較小」、「口袋目前只買的起此區的中古屋，若 10 年後要換屋，不知道 20 年的房屋價格是否仍有支撐？」

▲土城。（圖／取自臉書社團「我是土城人」）

至於土城站優勢為「屋齡年輕，多為新成屋（或預售），相同預算下能獲得比中和實際坪數稍大的物件」、「周邊機能還行，基本上也有超市、市場、公園」、「市容規劃上較中和整齊，比較沒有狹窄巷弄的擁擠感」；缺點則包括「距離工作地點較遠，雖說也有捷運可達，但和中和的通勤時間相比有落差」、「物件臨重劃區，目前來說雖有基本機能，但整體感覺很荒涼（買一個未來？）」、「再 10 年後萬大線第二期通車，若通車時換屋，比起中和站、永和站（較台北市近），房價有望嗎？」由於她與先生都是首購族，對房產 0 經驗，因此相當苦惱，並發文請益網友們。

問題曝光，立刻掀起熱論，許多人一致秒選「中和」，紛紛分析「中和站附近比較好，有許多大賣場，過華中橋就到台北，生活機能太方便，下捷運順道去家樂福採買，省很多時間」、「中和量級贏那麼多，不過當然價錢問題。可是土城那帶泡泡也吹很大。真實 CP 值我認為中和划算一點」、「中和就景安跟公園那附近泡泡亂吹，其他地方開價滿實在的」、「考慮上班選中和，每天通車時間就少很多了，南勢角、安坑這邊去古亭有快速道路挺快的，預算夠就選中和吧！土城重劃區跟江翠重劃區之前看的感想就是路寬規劃的太窄，跟三峽、林口那種寬大馬路差很多，以後整批蓋起來會感覺很擠」、「如果未來不會換工作的話，中和無論是機能或交通都勝土城，而且機車到台北市區，走華中橋或中正橋都很方便，就算不想騎車，年底通車的環狀線也可到景安站轉橘線」、「一環中和跟二環土城比...不用說也選一環，土城能買的就海山附近」、「安邦公園附近不錯，不會太擁擠吵雜，離景安站跟中和站距離又不會太遠，走路大概 15 分鐘內可以到達」。

不過也有網友直言「土城站附近重劃區生活機能又不差，附近就有日月光商場跟傳統市場，只是要考慮離醫院跟消防隊距離有沒有很遠」、「我選土城，藍線還是比較方便，有未來性」、「沒預算往土城看，你的居住品質會 比較好...因為我看中永和看了很久，一推新建案都是 2x 坪 2+1 房，那種其實很悲劇...公設扣一扣，實際使用坪數小到沒地方收納，如果還要車位就更貴了。景安、南勢角最近也都漲起來了，尤其景安，我看實價登錄捷運附近環境好一點的都上 50 跑不掉。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄資料統計台北市1至8月成交資料，雙北各大醫學中心周邊1公里的房市價量中，交易量最多的醫院為馬偕醫院與聯合醫院三重院區；在住宅單價方面，價格最親民的是汐止國泰醫院、恩主公醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬。

根據實價登錄資料統計台北市108年1至8月成交資料，盤點距離八大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量，交易量最多的醫院為馬偕醫院。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，馬偕醫院位於中山區，周邊1公里範圍內就囊括了5個捷運站，交通機能良好，同時距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光商圈也不遠，提供生活所需，在交通與商業機能的支撐下，住宅交易量高，其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多。

台灣房屋中山民生特許家名店店長蕭佑寯也說，馬偕醫院除了本身生活與商業機能卓越外，該處中古屋產品類型多，且又有「中山北路金字招牌」，確實會吸引老年換屋族、首購族等不同客群，可能因此衝高交易量。

從住宅單價來看，位於文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬。謝志傑表示，萬芳醫院商圈發展成熟且鄰近捷運站，周邊許多總價在1500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋。

另一方面，新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件。謝志傑說明，聯合醫院三重院區位於交通要道，前往周邊的行政區皆十分方便，且鄰近三重綜合體育館，許多民眾都會在下班後到體育館運動，是退休後居住的好所在。

住宅單價方面，周邊價格較為親民的醫院分別為恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬。謝志傑表示，恩主公醫院位於三峽，未來三鶯線通車之後，有望帶動房價成長；而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站，但附近建成商圈已相當成熟，生活所需皆可在商圈中滿足。

最後謝志傑補充，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日1名網友指出，在發生921大地震以前，台灣法規規定建築物的耐震係數大概只到5級，直到1999年後才拉高到6級以上，也就是說，在921大地震前興建的老房子恐會是下一次地牛翻身時風險最高的族群，他不禁好奇詢問，「台灣人是不是不怕死？921前的房子還有人買、有人住。」

這名網友在「mobile01」發文表示，「台灣人是不是不怕死，921前的房子還有人買、有人住」，原PO指出，在921大地震發生前的房子耐震度低，一堆柱子細的跟鳥腿一樣，但大家似乎完全不在乎安全性的問題，這些老房子仍然有一堆人在住。

不過，文章曝光後，很多網友並不認同原PO的說法，紛紛留言表示，「台灣有72.84%的房子是921之前蓋的，照你的論調，台灣有72.84%的人不怕死」、「921之前的房子，不一定比921之後的房子還差」、「那日本311大海嘯後，每過1次超強的地震，大家就要拆舊屋蓋更強的屋嗎，神邏輯」、「因為921後的房子，我們買不起」。

其中還有1名經歷過921的過來人透露，當晚正好睡在新莊某指揮部軍營，那是1間當時已經有40年歷史的2樓磚瓦老營房，「待救災勤務結束後，回頭看老營房1片磚瓦都沒掉下來，牆壁也沒裂痕，幾乎是無損。反倒是隔壁50公尺外的新完工指揮部大樓，被檢查出震後地基傾斜。事實上，很多老房子蓋得比現在新房還要堅固，藉由大地震認證後，更能住得安心。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

美中貿易戰影響全球經濟，台灣不動產如何因應變局掌握新契機CCIM台灣不動產投資協會指出，商用不動產方面，今年商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，但住宅方面回升緩慢，而且新成屋庫存量恐高達8萬戶，又面臨新生兒、死亡人數交叉，預計今年全年成交量僅約28.5~28.8萬棟。

商用不動產部分，桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖指出，今年商業地產市場中，工業與辦公是兩大要角，2019年前3季，純辦公類成交量為247億，工業類為377億，純辦與工業類的交易量創5年來新高，工業地產興旺主要受惠於電商物流興起與台商回流建廠；而辦公室市場則是因為共享空間蓬勃發展、開發商再投入辦公樓投資為兩大驅動因素。

至於住宅，興富發建設董事長特助孫素雯指出，今年前8月全國買賣移轉棟數累計195,353戶，隨著總統大選及立委選舉議題發酵，購屋族群恐有觀望心態，且今年又為出生人數、死亡人數交叉年，住宅市場緩步回溫，綜合預估今年全國買賣移轉棟數約在28.5至28.8萬棟之間，

而在價的部份，從房價指數顯示各地房價持續緩慢回穩中，因應中美貿易戰，政府提供投資台灣方案，促使台商回台投資置產，預估可創造5萬多個就業機會，有了新的就業需求，就會帶動新的住宅租售需求，就台商回台其對住宅的需求，應在六都的豪宅市場，建議有意出售豪宅的業主，應掌握這一波買氣。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市豐原區繼鐵路高架化啟用、「豐富專案」運動產業園區動工之後，豐原轉運中心也於近日動土，預計2021年完工。專家認為，轉運中心因可與車站無縫接軌，將助益大眾運輸機能，尤其對車站後站房市影響最大，今年土地單坪價格近65萬元，創下新高紀錄。

台中市豐原轉運中心面積約1公頃，台中市政府和中央共斥資7.33億元興建地下2層、地上5層大樓，並與豐原火車站連結，其中地下2層為機車停車場、1樓為客運月台，2樓為商場，3至5樓為汽車停車場。住商不動產豐原中正店店長林弘偉認為，待建設完成之後，豐原將成為台中山線的交通樞紐，並進一步帶動人潮與經濟發展。

「重大建設最先影響的是地價，尤其對豐原火車站後站的影響最大」，林弘偉表示，原本車站前站發展成熟、地價已高且少有釋出；反觀後站出口，房地價基期較前站低，鐵路高架、打通前後站之後，又將是轉運中心所在地，致使東側地價從原本每坪僅40-50萬元持續上揚，甚至今年5月實價登錄一筆15.53坪的土地交易，創下區域最高單價達64.7萬元，部分地主更因預期心理而惜售。

林弘偉進一步表示，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，若土地持續價漲，建商購地成本提高，未來推案料再達新高，另由於新屋和土地價揚，也進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。

除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，將構成大台中地區路網，紓解國道1號豐原大雅段交通嚴重壅塞情形。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「買房」是不少人的夢想，但再下手前需要一定的經濟基礎，此外還得考慮地點、格局以及時機等大大小小的問題。對此，就有一名網友在網上發問，「大家想要什麼時候買房呢？」PO文一出隨即引起不少網友熱議，有不少人分享自身經驗，但也有網友表示「應該量力而為，負擔得起的時候再下手」。

▲網友發問「什麼時候買房最好呢？」（示意圖／資料照）

有名網友日前在論壇「mobile01」詢問網友「大家想要什麼時候買房呢」，表示好奇想要聽聽大家的意見。不少網友看到PO文後，紛紛留言表示「小弟出社會工作大概5-6年，終於在今年下訂了新竹地區預售屋 （頭款全靠自己）、「現在買！不買以後會後悔，因為房價只會越來越高，你要等房價跌要再20年後…因為人口超齡老化，才有可能崩盤」、「想買的時候就可以買了，問老半天也不會買的」。

另外，也有人說「買東西都要有個預算，再來多看看實價登錄，把區域圈選出來，建案圈選出來，實際的去看房多了解房仲的話術，慢慢的把標地縮小，再來就是緣分了」，該名網友也進一步分析，表示「有時候要犧牲掉一些距離，才會有當下圈選出來的房，房貸繳到薪資的2/1或者3/2，網上常說的3/1，打個比方，在雙北動不動破1000萬兩房加車位（新成屋），1000萬的20年本利約49000出頭，3/1的話不就要月薪15萬才能買。」

▲網友建議買房還是要量力而為。（圖／翻攝自Pixabay）

不過有內行人點出其中關鍵，表示其實買房最重要的還是量力而為，指出「不需要理會別人的意見，買房只有在自己負擔得起的時候買，不然買超出自己能力的房子，每個月的薪水都拿去付房貸，有了房子這個資產，卻過的苦哈哈不值得。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北都會區房價高昂，要實現買房夢想，對年輕族群而言可說是難如登天，因此如何找到合適的租屋處，便成為一大課題。近期就有網友發文，好奇大家對於租屋條件的看法，有什麼樣的條件是能夠加分的呢？有人就笑稱，希望租屋處千萬不要裝設「豬肝色的馬桶」。

▲租屋細節多。（示意圖／資料照）

有網友在「PTT」上發文，以「大家租屋處的要求如何」為標題，探討了在外租屋相關問題。他在文中寫道，乾淨與否、空間大小、門禁或車位、地段生活機能、與公司距離遠近等項目，都是大家評斷的重點。

▲網友討論租屋條件。（圖／翻攝自PTT）

依據上述這些要點，自己最重視的就是「乾淨」與「生活機能」，只要能有乾淨的地方窩著，有獨立洗衣機設備之類的，然後吃飯方便甚至有外送服務，我就能住的很開心了。

他也好奇，大家對於租屋處有什麼樣的要求，網友紛紛留言「希望鄰居不要住奇怪的人」、「通風採光好、乾濕分離」、「陽台、飲水機與對外窗」、「不要離捷運站太遠」、「一定要住社區型的讓我處理垃圾」。

有人則提到，希望租屋處不要裝設豬肝色馬桶，認為這顏色給人骯髒、老舊的印象；日前也曾有網友討論，表示這種設計在早期南部透天厝較為常見，雖然認真清潔，但還是散發出一種怎麼看都不乾淨的錯覺。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】