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房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，近幾年房市穩定，2018年交易量回升至27.8萬棟，專家預估2019年全年交易量上看29萬棟。

根據永慶房屋調查顯示，以台北市來看，今年1到9月建物買賣移轉棟數較2016年同期成長28.7％，有近三成以上的增長，而2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2％。各行政區表現漲跌各異，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7％，北投與松山則分別微跌1.1％與1.3％，漲幅較大的是萬華區3.8％。

房市交易回溫，北市文山區、北投區與萬華區，還可以找到每坪「4字頭」單價。好房網資料照

永慶房屋業管部資深經理謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4％，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾可多看多比較，目前台北市「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，日後才有更多的發展空間。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自住買盤當道，有剛性需求的地方房市往往表現較好，尤其有大型企業進駐的區域，更易助漲周邊房價。如6年前Google在彰濱工業區設立資料中心，拉抬周邊住宅行情；今年初在宣布進駐新北市遠東通訊園區打造亞洲最大研發基地後，也帶動區域房價上漲；日前則買下台南科技工業園區土地，將興建資料中心，後市亦看俏，可謂Ｇoogle到哪，房價就漲到哪。

國際知名廠商到台灣投資設廠，不只有助台灣產業發展與提高就業率，還能為房市挹注活水。Google在2013年底於彰化縣線西鄉彰濱工業區建立資料中心，儘管該工業區周邊住宅零星，但仍明顯拉抬鄰近鄉鎮的房市，住商不動產鹿港福興加盟店專員鍾錦森指出，近幾年彰濱工業區因有Google、寶德能源等大型廠商進駐，有許多外地來就業的員工，一開始先承租附近的華廈、透天居住，幾年後選擇購屋，確實帶動房價上漲。

鐘錦森表示，彰濱工業區員工通常選擇車程10~20分鐘內可到公司的地區購屋，包括鹿港鎮、福興鄉等也受惠，如鹿港近期透天新成屋總價已在1000萬元以上，市區精華地段的中古透天也很搶手，總價800~900萬元，比過去總價500~600萬元上漲不少。

今年3月Google宣布將進駐新北市板橋區的遠東通訊園區，大力刺激當地房市買氣，據信義房屋統計鄰近的捷運亞東醫院站住宅交易平均單價，今年第2季為44.61萬元，遠比去年同期的35.78萬元高24.68%。信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示，因Google將進駐的議題發酵，買方詢問度高，反而因周邊屋齡10年內的新大樓不多，因此供不應求，住宅相當搶手，目前捷運站旁屋齡10年大樓房價每坪58~65萬元，附近屋齡2年大樓房價每坪45~55萬元。

Google進一步在9月時買下台南科技工業園區逾10公頃用地，將興建資料中心，信義房屋安南海佃店店長陳政光預估，包括北區、安平、中西區的房市都得以拉抬，但仍以所在處安南區最受惠。目前安南區成熟商圈屋齡約30年的透天總價700～800萬元，新透天總價多已漲至1000～1500萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期炒得如火如荼的囤房稅，在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」，看似謝幕，但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說，囤房稅是抑制房產投機行為，以現階段房屋稅率，持有四戶以上最高課徵3.6%，台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負，雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負，但最怕傷及無辜，包含房東反映於租金，或者購買新成屋因此被轉嫁。

選舉當前，「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%，個人擁有第4戶起才算是非自住，因此，新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%，希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題，但市場出現兩派聲浪，其一支持打房措施，另一派則認為，這看似傷到有錢人，擔憂房東因此調漲租金，仍是一般人受害。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，房價高漲，房屋集中在有錢人的手裡，囤房稅立意是為壓抑投機，但深怕傷及無辜，若連整體投資面受到影響，恐衝擊經濟層面。他認為，實施打房機制，倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。

不僅學者對囤房稅持保留態度，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，囤房稅目的在於改善國內空屋問題，但實際面，提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本，屆時若轉嫁於消費者身上，購買新成屋價格可能會再加乘上去。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產房價是有「漣漪效應」倫理的，以台北市為例，最高房價中心點，是大安區、信義區，然後向外漣漪擴散遞減，士林、北投房價一定不能比大安、信義區高，這是「房價倫理」。轉進新北市，房價最高區域是新板特區，同樣向外漣漪擴散遞減，以新板特區左側行政區為例，新莊、中永和、新店、三重、蘆洲是第一環，這裡的房價當然不能比新板特區高。新北第二環區域包括五股、泰山、樹林、土城、三峽等，新北二環房價倫理，當然不能超越新北一環。

從房價倫理找尋市場最佳買進機會



不過，2018年開始，大台北地區房市有點「沒倫理」，舉例：桃園市桃園區的建案房價來到「4字頭」，比新北市部分二環行政區還要貴，甚至連桃園龜山區的機場捷運A7站重劃區房價也高於新北市五股區洲子洋重劃，「距離首都遠、房價反而高」這樣不符倫理房價，「勢必遭到修正！」房地產達人這麼表示。



洲子洋重劃區VS.機捷A7重劃區



但是，會怎麼修正呢？達人以新北五股洲子洋重劃區與桃園龜山機場捷運A7重劃為例，「如果不是機捷A7重劃區房價太貴，必須下修調整，就是洲子洋重劃區太便宜，必須比價補漲上去！」根據市場調查，桃園龜山機場捷運A7重劃區目前新建案都開價「3字頭」以上，而且陸續成交中，「有人買，代表行情是被接受的」達人說：「那麼距離首都更近的洲子洋重劃區『3字頭』房價，就會有比價、補漲的空間與機會。」



看清楚洲子洋重劃區「房價凹洞」

五股洲子洋重劃區的房價，在市場中形成一個「房價凹洞」，在股票市場中，出現「窒息量」、「凹洞量」就是買股訊號，股神巴菲特投資名言「在他人貪婪時恐懼，在他人恐懼時貪婪」，即使不會看成交量，不了解技術指標，要是能夠掌握市場低迷的氛圍，大膽進場，照樣可以從股市撈金。



高CP值買進洲子洋重劃區的機會



同樣的操作原理適用於房地產，洲子洋重劃區「3字頭」房價，比右側蘆洲區「5字頭」、左側林口區「4字頭」房價都便宜，甚至與更遠的桃園龜山機場捷運A7重劃區「3字頭」相當，形成「房價凹洞」，如果鄰近區域房價沒有下修，那就是洲子洋重劃區必然「比價、補漲」，在五股區域的公共建設推動未完成前，才會出這樣的情況，才能有高CP值(price–performance ratio, 性能對於價格的比值)的買進機會，未來公共建設逐一落實，洲子洋重劃區「3字頭」房價很快就會成為絕響。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市新吉工業區服務中心落成，設單一窗口審件簡政便民，加速繁榮台南經濟。2019年10月21日黃偉哲市長率市府團隊與建中工程陳吉輝董事長出席服務中心落成啟用典禮，郭清華、黃麗招、林志展、李偉智等議員也來到現場表達恭喜支持。黃偉哲市長期盼簡便行政審查程序後，具有產業群聚優勢與交通網絡便捷的新吉工業園區，能為台南創造近萬個工作機會，並帶來預估380億元年產值。

黃偉哲市長表示，新吉工業區即將有多達120家的廠商進駐，未來無論是台商回流的鮭魚返鄉或是原有工業區擴展，台南市政府在合法的前提上都會盡全力地簡化行政程序與便捷開發進度，相信在新吉工業區於全力投產後，定能在盛興台南經濟與創造就業機會開出紅盤的佳績，成為廠商投資廠區典範。



經發局指出，新吉工業區是台南市升格直轄市後開發的首座工業區，服務中心以「開啟幸福之門」與「展開夢想之翼」為設計理念，期望入區的廠商都能開啟幸福之門完成夢想。日後將就廠商設廠所涉及的各項行政流程，採「優先排審」及「以抽換補正代替退件重審」等方式，加速行政審查程序，以即時排除廠商遭遇的各項問題並定期追蹤廠商的建廠進度，協助廠商如期完成。



經發局說，新吉工業區於9月賡續公告受理新吉工業區第五、六區申設及申租土地，此次出租價格公告受理申請自即日起至2020年6月30日止。第五區為設定地上權面積計8.86公頃，坵塊面積581至8150坪，地上權存續期間50年，期間權利金以土地售價之50％計收，並收取公告地價3.5％之租金；第六區產業用地為出租作業，共計5.52公頃，坵塊面積786至1339坪，平均月租金每坪約102元。誠摯歡迎廠商加入投資大台南的行列，相關申租問題詳洽台南市政府經濟發展局。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

八里區的土地所有權人照過來！2019年度八里區地籍圖重測作業已辦理完成，倘若您接獲「新北市政府地籍圖重測土地標示變更結果通知書」就要注意。

2019年度八里區地籍圖重測成果於2019年10月16日至2019年11月15日止，以公開展覽方式公告30天，公告地點位於新北市淡水區市民聯合服務中心(地址：新北市淡水區中山北路2段375號5樓之測量課)，土地所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場將有服務人員為您詳細解說。



淡水地政事務所主任許才仁表示，為了方便民眾查詢及閱覽，公告場除上班日外，例假日也按上班時間開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也將公布在重測便民服務查詢系統，方便民眾上網閱覽查詢，籲請土地所有權人多加利用。



許主任進一步表示，土地所有權人如認為重測成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界外，得於公告期間內，向淡水地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果沒有錯誤，所繳納複丈費不予發還。逾公告期間未聲請異議複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理。如有任何問題可電詢淡水地政事務所測量課(02-26219645轉5204)，將有專人為您解答。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

打造運動城市，台中市政府規劃在全市建置9座國民運動中心，繼朝馬、北區、南屯、長春國民運動中心之後，大里國民運動中心2019年10月21日上梁，預計2020年8月完工，成為台中市第5座國民運動中心，將結合大里運動公園的優美環境，讓公園及運動場館更符合當地居民使用需求。

大里國民運動中心位於大里區大里運動公園內，斥資4億3031萬元，其中獲教育部體育署補助2億620萬元、市府自籌2億2411萬元，規劃打造一棟地下1層、地上7層建物，設有室內溫水游泳池、綜合性多功能球場、羽球場、桌球場、體適能中心、壁球室、韻律教室等多項核心設施及地下停車場等附屬設施。



副市長令狐榮達表示，大里國民運動中心是台中市第5座運動中心，場館周邊就是大里運動公園，運動中心內的設施也很齊全，包括室內溫水游泳池、各式球場、體適能中心、韻律教室等，結合周邊第15期市地重劃區的開發，可提供市民更良善的運動環境，有助於市民的身心健康，進一步帶動城市運動風氣，對於整體經濟發展也有幫助。



建設局長陳大田指出，2019年10月21日舉行大里國民運動中心上梁儀式，象徵建物主結構施作完成，興建工程於2018年3月開工，預計2020年8月完工，定位為社區型運動場館。完工後，將由運動局委託OT廠商營運，繼朝馬、北區、南屯、長春運動中心後，成為第5座運動中心。



運動局長李昱叡表示，這整個園區包含運動公園及運動中心，未來在建設局交棒之後，市府會「接地氣」與在地居民及民意代表共同討論，讓規劃方案最適合大里區居民需求。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】