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苗栗縣府預定於2019年10月2日上午9時於竹南運動公園內游泳旁藝文廣場辦理「竹南頭份雙城藍綠縫合計畫工程」動土典禮，歡迎各界前往觀禮。

「竹南頭份雙城藍綠縫合計畫工程」係以竹南頭份運動公園(共19公頃)為核心。針對竹南鎮及頭份市兩大相鄰的都市計畫區，以綠帶、停車及人行空間為主之全區整合，計畫範圍項目為竹南頭份公園空間改造及停車場用地公園化。



本園區依照雙城聯合都市計畫區城市型態，針對基地綠地空間、停車空間以及城市綠網串聯整體規劃為改善目標，將城市之停車空間比例依現今使用狀況重整規劃，以竹南頭份運動公園為中心將周邊使用率低之停車空間公園化創造城市口袋公園，改善其開放空間提升城市綠核心”竹南頭份運動公園”之品質與機能，網絡連結並增建水圳綠廊，增設人行空間帶動市民以步行替代交通工具，創造樂活城市生活空間。



目前園區重構體育、休閒、生態的人文新空間，同時輔以安全及休憩功能考量，提供民眾透過步行或自行車等運動樂活方式，享受樂活自由漫步於公園中。此次新增改善「水池擴大營造」、「隆恩圳周邊環境改造」、「園道空間改造」、「風雨球場」等設施，創造友善界面+親水水岸設計+樂齡親子遊憩讓竹南頭份更友善的運動環境逐步建構。



本案投入1億1200萬元、工期360天改造雙城綠核心，使竹南頭份土地的魅力發現與再生，為雙城營造一種新生活模式，打造柔性而大度的綠色客廳，展現有容乃大的城市格局，公園2.0，是包容一切的價值，也是這城市永續進步的綠色核心。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著人口老化，許多老舊房屋改建增設小型電梯，部分建設公司也推出以電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。基隆市稅務局表示，依房屋稅條例第2、3條規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，電梯既屬附著於房屋的建築，可增加房屋使用價值，自應併入計算房屋課稅現值，依照其載客人數、停階數、電梯速度等核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。



該局進一步說明，由於電梯設備是固定附著於房屋，與房屋構成一體，增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅，而若房屋進一步辦理移轉時，也須課徵契稅。若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯，應檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關文件，向地方稅務局申報併入房屋稅籍課稅，以免遭檢舉，除須補稅外，還會被處以罰鍰。



該局提醒，裝設電梯如實際購買及安裝價格低於「基隆市電梯設備工程費概算表」標準，得提示購買、安裝合約及發票影本，按實際價格認定。

地政服務更便民！內政部宣布，從2019年10月起，試辦民眾可就近到任一地所，跨縣市申辦住址變更等7項不動產登記案件，幫民眾節省時間與金錢。

內政部表示，民眾因工作或求學等原因，若居住地點與持有的不動產在不同縣市，以往需舟車往返辦理登記，較為耗時不便。所以內政部先從2019年7月起，開始試辦跨6個直轄市間收辦簡易登記案，迄今試辦2個月頗受肯定與支持，共受理169件案件，其中以申請住址變更、更名及書狀換給的案件最多。



為擴大便民服務，從10月起，將擴大試辦到全國各縣市，民眾可就近到任一地所，申辦7項簡易登記案件，並於該所全程辦理完畢，不再僅限同一縣市內辦理，項目包括書狀換給、預告登記、塗銷預告登記、住址變更、更名、門牌整編，以及經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記。



內政部強調，未來仍會以民眾需求為出發點，在確保地籍資料正確及不動產交易安全的原則下，持續精進跨域便民服務，簡化作業流程，更貼近民眾需求。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府舉辦優良公寓大廈評選活動，經專家評選，由「華固文匯」、「水沐青華」、「時尚之星」、「南港軟體工業園區2期」及「華納花園」分別獲小、中、大型住宅社區、商務型大樓及風華再現組第1名；另外，社會住宅組首度試辦，由「興隆D2區社會住宅」獲頒該組優等獎，將於10月2日舉辦頒獎典禮。



建管處長張明森表示，市府每年舉辦優良公寓大廈評選，主要是希望使市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民住的品質，並將台北市打造為具有競爭力的國際級城市。以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，由於具完善管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區品質和價值。



該次優良公寓大廈評選活動，進入複選社區共有38個，參賽組別包含小型（80戶以下）、中型（81戶以上至150戶）、大型住宅區（151戶以上）、商務型大樓（廠辦、商辦、住商混合）、風華再現及主題特色獎，此外也首次增列「社宅」組別，各類組前3名及優等獎得獎者將獲頒獎牌、獎狀及獎金，並於會場公開展示得獎社區成果。

根據營建署最新數據，全台已核准的危老重建案達236案，其中台北市與新北市合計149案，占全台比重超過6成，而近來國家住都中心接獲200多件危老案諮詢，該中心呼籲，民眾至今年底前應儘速送件，避免容獎到數關門送件潮，延長送審時程。



為鼓勵所有權人積極整合土地，危老條例中規定該條例施行後3年內(至明年5月9日)申請的案件，可再給予基準容積10％的獎勵，但由於落日期限將至，近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢，預期明年時程獎勵截止前，將會有大量案件提出申請。



國家住都中心表示，危老重建案範圍內，如有國產署管有的土地或建築物，可由國家住都中心價購後，以所有權人身分參與危老重建，以協助危老重建推動。該中心呼籲，有意申請住都中心參與危老重建案的民眾，建議於今年底前向國家住都中心或國產署提出申請，以避免獎勵落日前出現關門送件潮，造成審查時間拉長，影響送件時機與權益。

由新北市政府、中央國產署及將捷集團共同開發的「淡水滬尾藝文休閒園區」，於日前舉行開幕典禮，新北市長侯友宜到場主持剪綵儀式時表示，滬尾藝文休閒園區結合淡水自然景致與人文，將成為市府推動青春山海線中的一大亮點。



侯友宜說明，「淡水滬尾藝文休閒園區」是新北市政府與財政部國有財產署合作開發的招商案，將捷集團於2014年與市府簽約後，投資22億，興建地下3層、地下6層新型態休閒園區，其中包括多功能展場、文化戲台、將捷金鬱金香酒店、禮萊廣場百工百貨，成為淡水觀光旅遊新景點。



該園區座落於觀音山與淡水河畔，建築融合淡水自然景致及人文藝術，並結合生態、旅遊、藝文、餐飲、娛樂及住宿6大特色，使園區獲得黃金級綠建築標章肯定。侯友宜指出，淡水觀光資源豐富，而滬尾藝文休閒園區恰好位於中間地帶，地理位置佳，可望成為青春山海線景點中一顆閃亮的珍珠。



國產署長曾國基表示，該案自2014年度招商；2016年簽約，將捷集團僅用2年半就完成滬尾休閒園區相關建設，是中央、地方政府與民間合作典範。為使國有土地發揮最大效益，國產署該次提供約6,000多坪土地，也期待日後持續與新北市政府合作。

近來不少住家或大樓管委會為保障住宅安全，而有裝設系統保全之情形，台北市政府法務局為維護消費者權益，自2019年8月起，偕同警察局就台北市12家系統保全服務業者所使用之定型化契約進行輔導查核，結果發現業者所使用之定型化契約，皆有部分條款與系統保全服務定型化契約範本有所不同，已積極輔導所有業者改善完畢。

法務局表示，2018年1月至今於台北市受理系統保全服務相關消費爭議案件共8件，相較於其他類型之消費爭議案量較少，主要類型為「業者與新客戶所簽訂之契約費用已調降，卻未主動告知老客戶」、「消費者欲解約衍生違約金」、「保證金退費」及「設備報修服務」等爭議。本次重點輔導查核項目則包含「契約審閱期」、「損害賠償責任」、「保證金費用之收取」、「暫停服務及終止契約」等；結果發現12家業者所使用之定型化契約皆有部分條款與定型化契約範本不符，對消費者權益保障較為不足。



法務局進一步表示，目前針對系統保全服務定型化契約，中央並無訂定應記載及不得記載事項等強制性法規命令管制，僅有行政指導效力之「系統保全服務定型化契約範本」可參照，為保障消費者權益，北市府仍透過本次輔導查核，請各系統保全業者配合修正其定型化契約，以符合上開定型化契約範本之精神，目前各業者已全數配合改善完畢。



消費者如有任何消費疑義，可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169(外縣市請撥：02-2725-6169)查詢，消服中心及消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護消費者權益。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為健全租屋市場，規範房東出租房屋後委託「代管業」管理房屋之法律關係，內政部於2019年9月5日已公告訂定「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」、「租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為企業經營者適用)」及「租賃住宅委託管理契約書範本(出租人為非企業經營者適用)」。將來房東若有委託代管業管理房屋之需求，簽約前應逐條詳閱契約內容，代管業提供之租賃住宅委託管理契約書內容並應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，以避免發生爭議，侵害自身權益，讓房東房客都安心。

台南市政府地政局局長陳淑美提醒各位房東、房客及代管業者，租賃契約成立後方可簽訂委託管理契約，始得基於「房東」之身分委託代管業管理房屋，且該委託管理契約內容應記載事項重點包括：



一、委託管理標的(如租賃住宅之門牌)。

二、明訂委託管理項目(代管業代為管理項目:如屋況與設備點交、居住者身分確認等)。

三、承租人(房客)違反居住使用限制，代管業應予制止並向房東報告及提出處理方式之建議。

四、房東應據實提供「委託管理標的現況確認書」，並出示有權出租租賃住宅之證明文件供代管業核對。

五、代管業不得再行委託其他代管業執行管理業務。

六、明訂房東與代管業得提前終止契約之事由。



並特別呼籲，租賃契約內容涉及雙方權益重大，房東、房客們於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記詳閱契約書內容，以避免發生糾紛，另契約內容如與規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰，請務必留意，以免讓荷包失血。



陳淑美局長表示藉由租賃住宅市場發展及管理條例提供租賃雙方更公平的交易機制，大幅提升住宅租賃雙方權益保障，適度引導租屋市場健全發展，輔導產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部南區國稅局表示，為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以減少遺產稅，遺產及贈與稅法規定，若第一順位之繼承人，均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

國稅局舉例，轄內被繼承人甲2019年4月3日死亡(配偶乙歿)，其子女丙、丁均拋棄繼承權，由丙、丁之子女A、B、C、D繼承，因第一順序直系血親卑親屬丙、丁拋棄繼承前，原得扣除之數額為100萬元(每人扣除額50萬元*2人)，故本案直系血親卑親屬扣除之數額仍以100萬元為限。



該局進一步說明，依據遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。



國稅局提醒民眾，辦理遺產稅申報時，若有不瞭解之稅捐法令規定，歡迎撥打各地區國稅局免費服務專線0800-000321洽詢，以維護自身權益。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】