桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

鄰近雙北市，位於桃園機場的捷運A7站，因擁有自然景觀、便利交通、生活機能，與產業專區等多面優勢，許多建商看準A7特區大好的發展性，陸續進駐推案，未來人口與房價勢必節節高升，也時常吸引購屋民眾詢問。

全台10大豪宅品牌富宇建設機構跟上起漲A7站，搶進千億智慧科技城，推出【富宇天匯】，坐落桃園捷運體育大學站，往北六站即抵達台北車站，往南五站就是機場航廈，距離桃機、台北港、松山機場、台北市，車程都在半個小時至40分鐘內；買房增值唯一守則：跟著捷運軌道經濟走，入住即擁有南來北往無往不利的特快門票，【富宇天匯】為同區最受矚目之個案！



緊鄰於A7重劃特區，此區是以桃園版的內湖科學園區做為指標，規範有低污染、高效能產業才能進駐，預估有超過千億的投資傾注，區域內有樂善產業專區、中華郵政物流園區、華亞科學園區等三大科技園區，將打造投資企業總部、研發中心、飯店、商場等，初估將帶來超過8,000個就業機會，也同時結合了休閒與購物，可帶動整個A7商圈的經濟繁榮發展。



豪宅品牌血統 頂尖大師聯手，除了捷運A7帶來的人口紅利、區域發展前景外，【富宇天匯】基地處便利的捷運生活圈內，卻還能前眺無限山景，開窗即擁抱城市中難得的綠意，並享有完整街廓，也因為有此珍貴的地利，富宇建設特邀各界大師攜手打造，建築團隊有首席豪宅御用的徐瑞燦建築師、公設與景觀規劃則分別為王勝正及許富居大師，共同擘劃A7站前無可忽視的美學天際指標。



而富宇建設30年來，打造超過130個社區，成就近2萬戶家庭的成家夢想，更擁有豪宅經驗，包含富宇東方之冠、東方明珠等案，一路走來，不斷締造經典傳奇新高峰，卓越品質有口皆碑！



本案建築基地約1470坪，為15層景觀住宅，集自然風景、增值地利與大師團隊設計於一身，規劃20-42坪、2-4房產品，更是捷運線上的稀有景觀宅，機會難得，敬請預約入席！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2019年10月7日公告劃定板橋中山路二段539巷周邊社區為都市更新地區。由於該社區經耐震能力詳細評估鑑定為建議拆除重建，且住戶多數已凝聚共識朝都市更新重建辦理，透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助於加速推動都更。

優先協助危險建築物住戶遠離危險，是市府絕不怠忽的首要工作，在都更推動辦公室成立後，同仁主動進入社區直接面對住戶，提供整合評估都更議題及解決對策服務。板橋中山路二段539巷周邊社區，面積約1,757㎡，2棟5層樓建築物，共計有50戶，建築物現況有鋼筋鏽蝕及柱梁裂損等現象，經耐震能力詳細評估鑑定屬建議拆除重建，社區對於辦理都更重建已達成約七成共識度，藉由劃定為都市更新地區，可降低都市更新事業計畫送件門檻，有助於社區推動都更再向前邁進一步。



經耐震詳評或高氯離子鋼筋混凝土建物鑑定為建議拆除重建者，皆符合市府推動之「都更三箭」行動策略對象，社區住戶應在安全第一的前提下優先加速進行重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，都可向推動辦公室進行諮詢請求協助，可撥打(02)29603456分機7185～7195，或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市議會2019年10月23日市政總質詢，議題集中縣市交流合作與捷運路網串連。市長侯友宜答詢時指出，新北市位於大台北生活圈中心位置，非常重視與周邊縣市的交流，期盼透過城市合作讓新北市跟周邊縣市都能更好，另方面，不論是捷運三鶯線延伸八德段或捷運環狀線通車期程等，都將與桃園市與台北市緊密合作。

有關城市交流方面，侯友宜表示，市長層級每年、副市長層級每半年、承辦單位每季進行交流，由雙方提出議題討論，尋求合作默契。他說，縣市長間的聯繫不一定要靠開會，不論是各種方式的溝通對跨境合作都有所幫助。侯友宜以捷運三鶯線延伸八德段為例，本案是他與桃園市長鄭文燦先談好，決議雙方共同籌措經費，新北市負責工程與營運，桃園市則爭取中央核定計畫，共同努力打造北北桃一小時軌道生活圈。此外，新北市也與各縣市積極合作行銷農特產品，包括彰化、南投、嘉義...等，讓全台各地的農漁民朋友都能受惠。



議員關切新北敬老卡尚未納入桃捷優惠的問題，侯友宜指出，由於桃捷價位較高，因此現階段仍有困難。但市長也提及，桃捷2018年降價10元後，運量即提升22％，因此仍期盼桃捷票價能調降與北捷同步，才能讓敬老卡通用無礙，後續也會跟桃園市府就此議題持續溝通。



在捷運環狀線通車期程方面，侯友宜表示，捷運環狀線第一階段預計2019年底通車，但仍須通過初勘與履勘並經交通部核定，若有相關細節須修改，則仍可能影響通車期程，新北市府與北捷一起努力，朝2019年底如期通車的目標邁進，屆時也將推出相關優惠或試乘方案以鼓勵民眾搭乘。



此外，有關北捷預計取消搭乘8折優惠，侯友宜強調「大眾運輸不是一定要賺錢，而是以服務大眾為目的」，將請交通局長鍾鳴時於11月北捷董事會中強烈表態，並請北捷調整優惠前一定要做好配套措施，尤其應考量固定路線的通勤族群，周延考量後再行實施。



另有關已終止規劃的捷運南北線一案，侯友宜表示，這條捷運線連接中永和及台北市公館地區，預計完成後使用率很高，對中永和及新北的整體發展非常重要，已責成捷運局進行規劃，預計2020年元月完成整體路網期中報告，3月如評估確認可行將再與台北市溝通，希望能在9月提送交通部審議。



對於新北市橋梁安全議題，侯友宜表示，新北市橋梁使用度高，應隨橋梁使用狀況增加檢測頻率。工務局長朱惕之說明，目前新北市共有1315座橋樑，其中22條橫跨雙北，目前雙方除在中正橋改建、保留川端橋進行合作，光復橋也刻正進行耐震能力提升工程；至於福和橋方面，新北永和端已完成機車道拓寬，將於雙北論壇中再次商議，盼能於台北端拓寬機車道，減少車禍發生頻率。



最後，關於跨縣市圖書借還議題，侯友宜則表示，新北市與基隆市已可圖書流通，桃園市方面現正洽談中；而台北市因其為都會型態，而新北市幅員遼闊，在異地還書上對北市負擔較大，故實務上較為困難，但未來仍將持續討論。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市捷運環狀線終於要在年底通車，新北市長侯友宜昨出席第2天的市政總質詢表示，預計25日初勘，確認安全無虞後，年底可以如期通車，至於是否在通車初期提供免費試乘措施，以及是否延長免費試乘時間，侯友宜表示，等履勘通過後會由捷運局評估後再決定，房市專家認為，捷運環狀線通車議題，將是今年年底最大房市話題。

民進黨市議員戴瑋姍昨質詢說，環狀線是否如期在年底通車？侯友宜表示，25日辦理初勘，履勘通過後，交通部就會核發營運許可；但有些細節要修改，可能影響通車期程，希望年底前順利營運。對此，環狀線通車可謂今年房市最大話題與交通利多，住商不動產新北區協理趙中康指出，目前環狀線周邊交易活絡，價格也水漲船高，而隨著市場表現穩健，預估之後應該還有一波漲幅。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去行經新北市的捷運線，無論是新店線、新莊線、機場線，皆屬於輻射狀，未來透過環狀線串聯，將可帶動新店、中和、板橋到新莊周邊整體發展，環狀線經新店、中和、板橋及新莊4個主要人口密集行政區，更串聯大台北多條捷運路線，對於北台灣的捷運族、公車族來說，將可大幅縮減通車時間，也可謂房市一大利多。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

怎麼會是雞肋？高市府財政局今(24)日公開招標位於漢神百貨成功店對面約495.8坪商五土地設定地上權案，底價2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情，具備地段優勢與稀有性，在3家業者進場搶標下，最後由桃園南下的和平萬壽開發以總價5.78億餘元得標，單坪得標價116.68萬元，較底價高出一倍搶標，顯示業者志在必得決心。

高市府財政局指出，該地上權案的基地位於成功一路與允文街口，剛好在漢神百貨成功店對面，目前做為臨時公有停車場，採取設定地上權模式，地上權存續期70年，基地面積約495.8坪，權利金底價2.72億元，底價2.72億元，單坪底價約54.9萬元，僅約市區商五土地市價的3、4成行情。

雖然因該地上權基地不可分割，開標前甚至遭外界以雞肋揶揄，但仍吸引10餘家業者領標，最後吸引包括和平萬壽開發股份有限公司、華友聯開發、全聯實業等3家業者投標，最後由與宗教業淵源頗深且營業登記包含建材零售、住宅與殯葬開發、投資顧問管理等業務的和平萬壽開發，以總價5億7852萬元得標，單坪得標價116.68萬元，較底價高出一倍順利搶標成功。

該基地距環狀輕軌C10光榮碼頭站僅350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅有800 公尺路程，且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺，土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70%，容積率840%，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

財政局表示，投標人得標後應繳之權利金分3期繳付，第1期權利金(權利金總額30%)應在開標之次日起60日內，即108年12月23日以前，持招標機關繳款書至指定經收銀行繳清，第2期權利金應於地上權契約書簽約日起1年內繳付權利金總額35%，第3 期權利金應於地上權契約書簽約日起2年內繳付權利金總額35%。年租金採第1年地租按土地當期申報地價年息3%計收。

業界評估，這宗地上權位於漢神百貨成功店對面，來往人潮眾多，最適合樓下做商場，樓上以辦公出租，也有業者認為可規劃商辦或高檔旅館。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房一直是許多人的夢想，不過如果原生家庭目前是租房的狀態，想和家人同住，不過又擔心未來婆媳問題，有一名網友就在PTT Womantalk版上詢問網友，自己的年紀已經接近三字頭了，不過由於家庭目前還在租房，開始掙扎究竟該買三房還是兩房，家人也表示願意支付房租，不過未來如果結婚想分開住，應該很難再買第二間房了。

此文一出引發網友熱烈迴響，有網友認為，看感情好壞再決定是否要同住，「感情好可以一起住」、「看跟家人感情好不好吧」、「真的要看感情好不好」、「總之討論好不要吵架就行」。

▼一名網友困擾到底要不要買房與父母同住（圖／取自批踢踢）

大部分的網友都建議不要與父母同住，「買兩房，給房租，不要同住」、「兩房自己住，不要扯不清」、「一旦住進來會感情生變」、「以後要結婚的話絕對不行」、「跟家人同住別傻了 除非你不想結婚」、「請神容易 送神難」。

▼其他網友紛紛留言建議不要與父母一起住。（圖／取自批踢踢）

有些網友則認為如果未來打算結婚的話，也建議不要與家人同住，「以後結婚你老婆肯定會怨你」、「婚後大家都住一起摩擦會多到你頭痛」、「結婚都是想夫妻一起住就好」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹科員工一向是新竹房市的買盤主力，年資長、財力厚的撐起市區精華地段住宅，初入園區的「小鮮肝」則在攢了筆自備款後，往外圍房價便宜區買房，除緊鄰新竹市的竹東鎮成為竹科員工購屋熱區外，北至桃園市楊梅區、南至苗栗縣竹南鎮，因開車30分鐘內可到新竹科學園區，亦受竹科人青睞。

鄰新竹市、距新竹科學園區很近的新竹縣竹東鎮，尤其台68線快速道路可通往新竹市區、連接國道1號，相當便捷，加上1字頭房價，成為竹科人往外圍購屋的首選區域，以最靠近新竹市的二重埔地區交易最為熱絡。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，二重埔地區有建商造鎮案，入住率極高，目前行情每坪15萬元上下，比竹北市、新竹市區房價便宜，吸引不少願意多花約15分鐘車程的竹科人來購屋。

此外，對於想買透天的竹科人而言，市區動輒總價2000萬元的中古透天仍讓多數竹科人卻步，因此近年也往竹北市隔壁的芎林鄉購屋，距離高鐵新竹站車程約10分鐘，前往國道3號、台68線快速道路也不遠，信義房屋竹北台科大店主任謝昀哲指出，該區透天屋齡新穎，建坪約70坪，總價1000~1500萬元，有逾6成買方為竹科人。

鄰近的外縣市也有竹科人足跡，例如北邊的桃園市楊梅區，因與新竹縣交界，交通又便捷，有國道1號幼獅、楊梅交流道及五楊高架匝道口，住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺表示，屋齡10年內大樓平均房價每坪約15萬元，15年內每坪12~13萬元，因此遇到不少竹科員工前來購屋，國道1號到竹科車程最快約25分鐘。

南邊的苗栗縣竹南鎮也因與新竹市相鄰，成為竹科客購屋選擇地之一，住商不動產竹南博愛加盟店副店長劉慧閔表示，從竹南市區開車前往新竹市最快約30分鐘，因此頗受竹科員工青睞，尤以國道3號竹南交流道附近的透天為主要交易產品，新成屋總價1200~1300萬元，屋齡約20年總價700~800萬元，屋齡30~40年透天總價500~600萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竟有小資女靠月薪4萬，奮鬥9年買下自己的房子？日前就有女網友在PTT上發文表示，「自己正是月收入4萬以下買房的人，工作10年，南部郊區人，沒有富爸爸富媽媽，買房費用我自己全額負擔，沒跟家裡拿一塊錢。」女網友在PTT上PO出這則奮鬥9年買房的故事，引起網友討論，直呼：「真是務實，令人喜愛」，更有網友曝出月薪4萬最佳買房地點。

該名女網友23日在PTT房版PO文表示「自己正是月收入4萬以下買房的人，工作年資約10年，去年剛買預售屋，2房無車位。南部郊區人，無學貸，大學畢業後除了第一年北上工作一年沒住家裡之外，其他時候都住家裡」，她更表示，自己從剛畢業薪水2萬1開始慢慢爬，現在依舊看不到4萬的車尾燈，買房的錢全靠努力不亂花錢存下來。

▼女網友在PTT上分享自身月薪4萬買房故事，引起網友紛紛討論。（圖／翻攝自PTT）

原PO更表示，自己一直以來都有買房的打算，由於薪水夠少了，就要努力降低自己的物質慾望，跟自己薪資批配不上的高級品絕對不買，「這10年來最大花費也只有出國、自助火車環島、買新機車、冷氣及雙人床，其餘日常生活開銷都非常省，也不會有太奢侈的娛樂需求」，就算買衣服鞋子，也都不超過千元，只要看起來能應付一些場合即可。

▼原PO表示自己都將物質慾望降到最低，才存到買房的錢。（圖／Unsplash）

月薪4萬以下，卻能夠將自己的物質慾望降到最低點，網友直呼「好厲害，要是我根本不可能」，原PO也表示，因為賺的不多，所以花錢慾望盡量減少，最大的花費也只有吃跟玩，不過並不是大手大腳的花，而是省到最極致，就算自己賺的不多，也不要打腫臉充胖子，裝成自己過得不錯的樣子，她最後表示：「這是屬於南部郊區的小確幸吧，北部房價真的是南部望塵莫及，我無法想像。」

此文一出引起網友討論，甚至有人跳出來表示：「月薪4萬當然能買房，看買多少錢的，台北買不起就買基隆，我家這邊舊公寓，還有300萬以下的能買，10分鐘內可以到往台北的客運站，8點從家裡出發，9點前到內科或南軟都沒問題。」不過，也有網友表示，人生的目標不應該只有買房，「若是買房人生又精彩最好，若是為了買房人生變黑白，那還真不值得。」但多數網友還是敬佩原PO靠自己月薪不到4萬的力量，成功在南部買下人生的第一間房子。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】