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台中市政府成功推動第1期「包租代管」計畫，加碼續推第2期，規劃包租包管與代租代管各800戶，提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則市價租金8折或9折優惠，同時滿足房東省管理、房客省租金的優惠平台，活動自2019年10月1日起開跑，歡迎有興趣的房東和房客諮詢。

住宅處表示，包租代管方案鼓勵民間房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，提供房東代收租金、租屋管理、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合及提供專業的管理服務。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助房東、房客租賃媒合。



為擴大對市民的居住服務，市府續推第2期包租代管計畫，提高為3家專業的租賃住宅服務業者辦理，規劃包租包管800戶、代租代管800戶，並提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則為市價租金8折或9折優惠。



另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率。期望達到房東及房客都滿意，政府活絡租屋市場的三贏效果。



住宅處指出，有意加入此方案的房東或房客可洽詢以下3家受託業者免付費電話：大晟資產管理顧問有限公司(0800-006-557)、兆基管理顧問股份有限公司台中分公司(0800-666-444)、總管家租賃住宅服務股份有限公司(0800-058-988)，或上市府住宅處網站(https://thd.taichung.gov.tw/)瞭解相關資訊。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市第14期美和庄市地重劃區重劃前後地價，已於2019年9月20日經台中地價及標準地價評議委員會審議通過。台中市政府地政局長吳存金表示，重劃前後地價評定後，市府將趕辦土地分配作業，預計年底辦理土地分配結果公告。

地政局表示，第14期市地重劃區位於台中北屯、西屯區，面積約403.9公頃。自2009年內政部核定重劃計畫書、市府據以開辦重劃作業至今，土地所有權人均期盼儘速辦理完成，並領回土地供建築使用。



地政局表示，重劃前後地價為辦理土地分配的重要依據，作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變通補償的標準。14期重劃區重劃前後地價是委託專業不動產估價師事務所，依據《平均地權條例施行細則》第81條及《市地重劃實施辦法》第20條規定查估地價，並提經地價評議委員會評定。



為了進行土地分配作業，14期重劃區自2018年7月30日起至2020年1月29日止，計1年6個月，禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。而土地分配計算關鍵的重劃前後地價，現已經審議通過，地政局將持續趕辦土地分配作業，儘早將土地點交給地主使用管理。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2019年9月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,937戶，六都交易量合計為17,902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9％，其中台北市月增2.5％，新北市月增5.8％，桃園市月減1.3％，台中市月減5.8％，台南市月增10.2％，高雄市月增10.3％。謝志傑表示，9月買賣移轉棟數反應8月市況，而8月逢暑假期間，再加上颱風影響，打亂民眾看屋行程，使買賣移轉棟數並無太大的成長。

台北市9月交易量為2,172棟，月增2.5％，以行政區來看，包括士林區、南港區以及北投區交易量增加幅度較大，都有二成以上的增幅。謝志傑說明，士林區因8月份買賣移轉棟數較少，因此以41％的成長幅度位居第一，不過，整體而言台北市9月份交易量與上月及2018年同期相差不大。



新北市9月交易量為4,937棟，月增5.8％，年增1.8％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區，謝志傑說明，上述三個區域有部分新屋交屋，但個案交屋量皆不到百件，仍是以中古屋為主要交易物件，另以1-9月來看新北市的成長幅度僅有3％，與2018年相比微增。



台南市及高雄市9月交易量分別為1,773棟及2,660棟，月增率皆逾一成，為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明，台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近，在剛性需求的支撐下，使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

進一步觀察2019年1-9月六大都會區買賣移轉棟數年增7.5％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.5％，新北市年增2.9％，桃園市年增10.2％，台中市年增9.6％，台南市年增8.4％，高雄市年增14.6％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，桃園市及台中市也都有近一成的增幅，但雙北市成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。



最後謝志傑補充，雖央行上調台灣經濟成長率至2.4％，但國際景氣不確定性仍高，且未來市場上的供給量恐持續升高，建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，適度讓利增加成交機會。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都公布的2019年9月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，分別月增3％且年增5％，反應市場上雖然步入淡季，但交易量表現仍相對穩定，並略優於2018年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出2019年市場買氣明顯比2018年好，不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份，隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與2018年同期相近的水準。

六都9月的買賣移轉棟數，總計為1.79萬棟，台北市9月為2172棟，月增3％年變動持平，新北市則是4937棟，月增6％，且年增2％，桃園市則是3212棟月小減1％但年增13％，台中市則為3148棟，月減6％但年增5％，台南市9月移轉為1773棟，月增1成且年增6％，高雄為2660棟，同樣月增1成且年增6％。



曾敬德表示，若是到年底前的移轉棟數維持和2018年相同水準，則全年買賣移轉棟數約為29萬棟，移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應2019年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5％，年減0.32％;新北市4937棟，月增5.83％，年增1.84％;桃園市3212棟，月減1.23％，年增13.5％；台中市3148棟，月減5.83％，年增4.65％；台南市1773棟，月增10.19％，年增5.79％；高雄市2660棟，月增10.28％，年增6.44％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較2018年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5％的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。



陳炳辰分析，2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳，年增5.06％，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。

六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5％，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77％值得注意，該區月增也有25.34％，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令2019年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83％，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55％，年增153.59％，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。



中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28％、6.44％，台南為10.19％、5.79％，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45％，年增幅更有38.3％，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120％，年增也有92.06％，助長台南市佳績。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2019年10月1日標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地，總標售底價約29億元，雖不比新店央北標售搶標激烈，但仍吸引14封標單，其中，新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地，共4筆脫標，吸引不少開發商、企業主出手，本次共標出10筆土地，標脫率38.5％，總標售金額18.35億元，平均溢價率3.4％。

本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱，因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，近年吸引不少建商插旗、企業入主總部，2019年二度標售產專區、住宅區共8筆土地，總底價14.5億元，吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高，溢價率約5.1％，日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地，得標金額4.09億元、每坪78.7萬元；明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地，23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃，因有機捷、環狀線的雙捷運優勢，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，除了捷運外，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，可聯通雙北、桃園生活圈，滿足通勤、產業需求，加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區，包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位，近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元，本次新知段標售的54、54-1地號土地，面積共900坪，因有「合併投標優先制」審查及決標規定，提升投標彈性，估計新潤得標後，應朝開發新案規劃，其他得標者則朝企業進駐總部方向，目前兩大重劃區每坪約4~6字頭，隨新莊房市逐漸止穩，土地標售也跟著炙手可熱！



賴建程指出，「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區，區域發展商機可期，目前不少集團總部也群聚至新莊副都心，包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部，近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部，而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案，商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月正式開工，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計創造5千個工作機會，此外，Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城，甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone，受惠政府、企業等大型建設挹注，多數規劃2020~2022年完工，估計新莊躍居國際城市地位，將指日可待，該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。



而除新莊區新知段之外，二重疏洪道左側重劃本次標「三重段」售也標出3筆土地，因面積約百坪內，共標出2.1億元，金山市地重劃區也標出3筆土地，總標脫1.37億元，其中，以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高，另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地，溢價率達27.6％，為本次單筆標售最高溢價率，本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地，顯見房市信心回溫、建商積極獵地，六都標售皆持穩搶手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有屬於自己的一棟房子，是不少人的心願，不過日前就有網友指出，自己被家人百般交代一定要買房，不然老了真的超慘，這樣的言論讓他感到相當震驚。對此，也釣出許多行家曝光「社會暗黑面」。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己的家人常常對自己耳提面命表示，就算背 30 年貸，也要買下屬於自己的房子，甚至直言「不然老了沒有人要把房子租給你，會過的很慘只能睡路邊。」這樣的言論，讓原 PO 感到相當震驚，更疑惑「這是真的嗎？我看租屋網站都沒寫禁老人呀？」

▲日前有網友表示，家人常跟他勸誡一定要買房，不然老了下場超慘。（圖／取自 Pixabay ）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，其中很多人也紛紛贊同直言「真的！房東都不租老人，只能睡公園」、「先存頭期款再買房，但一定要買房，房東可以拒絕租給老人」、「不租老人是指單身老人，怕你死在裡面沒人知道」、「老人誰敢租你」、「是，現在不買房，以後睡公園」。

另外也有人坦言「名下沒房不要生小孩，小孩長大會恨你」、「你的小孩沒房子繼承，他會比同期的慘」、「你小孩比較慘」、「有些人都當阿公了，還要伸手叫小孩付房租」。

但也有人持不同論點，認為「錢」才是一切的關鍵，直言「先存錢比較重要」、「老了很有錢應該沒差吧」、「沒錢比較慘」、「有錢不管有沒有房子都過的很好，沒有錢就算有房子也是變成下流老人」、「有沒有錢養老才是重點」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

農曆民俗月之後的9月進入傳統購屋旺季，尤其928檔期建商推案強強滾，但若觀察中古屋市場，並沒上演噴出戲碼。多家房仲統計9月品牌成交概況，僅較8月微幅增加或持平，但比去年同期明顯成長，只是2020年總統大選將至、中美貿易戰僵持，今年預估仍是無法達到年成交量突破30萬棟的「房市復甦門檻」。

▲9月房市購屋旺季買氣沒有特別比鬼月好，但比去年同期佳。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月交易量較8月微增2％，9月各都會區房市交易量，北市增加3％、新北減少4％、桃園減少4％，新竹縣市增加10％、台中增加4％，台南與高雄則分別減少6％與增加5％。

住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交，台北市與上月相比持平，新北略減2％、桃園月減4.5％、台中月減17.1％、台南月增10.1％、高雄月增9.9％。不過，整體而言，今年9月各家房仲成交狀況明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前中美貿易戰、總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願，而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況之下，9月的交易量難有突破。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一般人購買房屋通常都需要向銀行貸款，由於本金是數百萬甚至上千萬起跳，因此房貸利率即便只相差0.1%，一年下來就相差萬元以上。由於本國銀行現金過多，房貸利率不斷下殺，根據統計，上半年台北市平均新增房貸最低可以貸到1.7%，低於去年的1.735%，是2012年以來的新低。

根據聯徵中心資料統計，從今年1月開始房貸利率持續走低，台中市的平均新增房貸利率也從1.77%下跌到1.74%，新北市更是出現1.67%的低利率，在房貸利率的談判空間相當大。

房仲業者表示，其實還可以拿到比1.7還低的利率，包括青年安心成家房貸最低前兩年1.44%，第三年起回到1.74%，工作薪資穩定的首購族利率也有機會可以談到1.6%，甚至是非首購族，只要信用較佳，也有銀行願意以1.65%以下的利率借貸。

▼一般人通常會使用貸款來買房。（圖／取自pexels）

國銀業者指出，目前房貸利率的談判空間大，如果又是任職於百大企業或公教職人員，加上首購族優惠，通常可以談到1.6%，若是名下有還在繳房屋貸款的換屋族，利率則較有可能談到1.7%以上。

各家銀行在房貸市場競爭激烈，房貸放款餘額前五大國銀分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託商銀、合庫銀行、台北富邦銀行，前五名就佔了整體房貸將近4成，是國內主力的房貸放款銀行。

除了大型銀行與公股行庫之外，中型銀行今年也全力衝刺房貸市場，玉山銀和永豐銀上班年房貸相關新增貸款都超過12%，顯示出不只是大型銀行，中小型銀行也希望在房貸這塊大餅上分上一杯羹。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市政府地政局於2019年9月23日召開2019年「廉政細工座談會-升級地籍清理代為標售導航地圖系統滾動深化作業」，本次廉政座談會由本府地政局陳局長淑美、政風處詹處長政曇共同主持研討會議，並邀請中華民國地政士公會全國聯合會副理事長秦立山列席指導。

在辦理地籍清理代為標售業務時，民眾常因不諳相關法令程序、標售資訊不完整或標售土地位置不清楚而對地政機關多有抱怨；又為避免不肖人士藉取得權利人個資，進而謀取標售土地價金服務報酬等不法情事。本座談會透過廉政深化滾動作業，將廉政風險與地籍清理代為標售導航地圖系統措施結合，運用google map軟體將標售土地由書面屬性資料，擴充為3D圖像，利於民眾連結圖資查詢，並可自行運用導航功能抵達目標地，以達資訊透明及便民服務，亦可避免上述類似情事發生。



藉由地籍清理代為標售導航地圖系統，並參考與會專家學者意見，共同為提升原有系統目標，提供具體推動方向，包含增加清查公告訊息及定期更新標售資訊等，期待建置更加資訊透明措施及提高社會大眾參與度，以成為公開透明之廉能政府，達成市長揭示「清廉效率、公開透明」之台南市政核心價值，讓古都注入更明亮的施政效能。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】