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新北市政府宣布「新莊北側知識產業園區區段徵收區」、「金山地區市地重劃區」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」及「林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區」土地標售作業，仍維持原定10月1日(週二)上午10點於新北市府307會議室舉行開標作業。

地政局表示，考量本次投標截止時間為10月1日(週二)上午9時30分止，提醒有意願參與而尚未投標的民眾，可於上述時間前親洽新北市政府B1郵局，將相關文件寄至「新北市政府郵局第99號信箱」。另本次標售資訊及投標須知、投標單等相關文件歡迎至「新北市土地標售行動網」閱覽及下載。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中地政服務再邁進一大步！台中市政府10月1日起將與其他直轄市、縣(市)共同辦理「跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦計畫」，只要符合案件類型，民眾即可於就近的地政事務所申辦，有效節省往返奔波時間與金錢。

地政局說明，跨直轄市、縣(市)收辦土地，只要符合案件類型就能於就近的地政事務所登記，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項簡易案件登記。



地政局長吳存金指出，台中市2019年7月已與其他5都推動跨直轄市收辦土地登記案件服務，深獲好評，這次更與其他縣市跨域合作，擴大服務至全國，提升登記業務申辦便利，歡迎民眾多加利用。



地政局表示，市府未來會更加貼近民眾需求，提供更便捷有感的服務。如需進一步了解跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務內容，可洽台中市政府地政局或各地政事務所，也可至網站(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/100?Nid=3807)查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

針對日前交通部審查高鐵南延屏東案採「左營方案」，2019年9月30日由高雄市副市長葉匡時率交通局長鄭永祥、新聞局長王淺秋共同召開記者會，葉匡時表示，高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，呼籲中央懸崖勒馬，進行更嚴謹的專業評估，應聽取更多地方和專家意見再做決定。

葉匡時開場率先說明，1999年當時高雄市政府、高雄市議會同意定案，涉及大量拆遷及專業高考量高鐵不進入高雄市區，而今時空背景不同，延伸案涉及國土變化、交通整體建設問題，必需考量各方需求、台灣長期經濟、社會發展及交通正義，應與跟地方政府做充分討論才能做決定。



他也表示，1996年核定台鐵地下化，2006年蘇院長任內動工，鐵路地下化是在台鐵原有軌道下進行地下化，即於既有兩條軌道寬度地面下來進行地下化工程，原有路廊本來就不足以容納高鐵路廊，而且鐵路地下化這個方案與高鐵延伸與否為兩回事。



高鐵南延關乎台灣未來重大交通建設投資案，他呼籲中央應該聽取更多專業意見，並進行更嚴謹的專業評估，經高雄市政府評估，左營站至屏東站僅17.5公里，行車以平均一小時一班，行班次數不多，載運量未必佳，亦有建物拆遷、石化管線遷移問題，再者，左營站為端末車站，會有列車倒著走進屏東現象，於車站駐留及行車時間為時15分，目前轉乘台鐵約25分，花費若干年建設高達百億的路段，旅客減少的車程也僅10幾分鐘，成本代價過高。



高雄市政府強調，日前交通部審查會中，有7位外部委員中，有3位並未出席，南延案目前僅為可行性評估，應考量延伸案進入高雄服務的人次會更廣，甚至優先以高捷橘線從大寮延伸屏東，助於高雄屏東南部整體發展，對此應審慎評估，而非選擇建設案花費較低，就草率決議的「政策買票」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有民眾詢問，將自有房屋出租給兒子媳婦，訂定租賃契約，供其申報綜合所得稅之租金支出列舉扣除額，是否會影響到自已的地價稅優惠稅率？

稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地為要件，缺一不可，所以，將房屋出租給兒子媳婦，除經本市都市發展局認定為公益出租人外，還是不能適用自用住宅用地優惠稅率。



該處特別提醒，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之納稅義務人，將房屋出租以致適用特別稅率之原因消滅，應主動向土地所在之稅捐機關申報改按一般稅率課徵地價稅，以免被查獲除追補差額地價稅外，還會處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。日後倘不再出租回復作自用住宅用地時，也一定要記得重新提出申請，才能適用自用住宅用地優惠稅率。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年9月份工作天數不多，不過作為年底風向球，表現仍頗受矚目，住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比持平，較2018年同月成長23％，台北市與上月相比持平，年增29.8％；新北月略減2％，年成長16.4％，桃園月減4.5％，年增44.4％，台中月減17.1％，年減15.4％，台南月增10.1％，年增32.2％，高雄月增9.9％，年增30.6％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達四成以上，月表現以台南最旺，成長也有一成，徐佳馨分析，桃園年強月弱，2019年以來桃園表現都不差，受惠於低價，雙北客轉進所致；而台南有低房價還有’GOOGLE設廠等利多，話題多也有實力，買氣更顯強旺。



面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年9月份中信房屋內部交易表現，全台成交小幅微增0.8％，六都中以雙北月減幅度較大、台中及高雄亦呈現小幅月減、桃園和台南則為正成長，其中桃園房市交易出色，本月分別拿下月增及年增正成長的雙料冠軍。

中信房屋以9月內部交易數據與8月相較，六都台北市小幅月增1.9％、新北市月減3％、桃園市月增9.9％、台中市月減5％、台南市月增16.1％、高雄市小幅月減2.4％。與去年同期相較，台北市年增11.4％、新北市年減8％、桃園市年增21.8％、台中市年減7.6％、台南市年減7.3％、高雄市年減9％，全台年增5.9％。

本月全台成交表現延續上月保守格局，但六都各地交易依舊漲跌互見。中信房屋總經理張世宗分析，9月份房市交易雖稍有起色，但由於市場面沒有刺激交易的誘因，再加上中秋連假等影響，因此中古屋交易仍維持清淡的基調。



張世宗認為，房地產市場雖仍有推案開工數增加等正面看好市場的利多消息釋出，但對中古房市而言這些消息卻不見得有利，反而會有供給過剩的疑慮。



根據中信房屋第一線門市的觀察，上半年交易表現雖然出色，但也因此使得下半年賣方價格趨堅，買方多方選擇，有猶豫期拉長的現象。現階段買方無論在出價或追價上都相對上半年保守，最主要還是考量總統大選可能會對房市帶來不確定的變數。綜觀六都交易狀況，前9個月年增率已有逐步收斂的現象。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄揭露外雙溪透天別墅，「至善清泉」33年透天別墅交易，168.94坪，總價1.28億，為2019年首筆北市郊區豪墅交易。透天豪宅市場交易並不多，觀察近三年台北郊區豪墅，外雙溪僅2019年一筆「至善清泉」，2018年資深藝人湯蘭花也以1.36億出售台北市青雲街別墅，其餘陽明山有三筆「過院來」交易，大湖山莊則有四筆交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天別墅多建在郊區山上，多半樓高2~3層，因為室內外空間大，又氣派，早年吸引不少名人富豪，雖然現在豪宅推陳出新，富豪置產需求也逐漸轉為社區型態的住宅大樓，比豪華公設，講究新穎的名家設計，因此豪墅已經非主流產品，交易漸少。

不過這些豪墅雖然屋齡都至少超過30年，但仍有上億身價，甚至有50年老別墅，開價五億，主要因為這類郊區別墅所含的土地都至少百坪以上，且遠離塵囂，頗吸引半退休狀態的高資產族，或是偏好有獨立庭院的特定族群購買。



以「至善清泉」為例，屋齡已經33年，不過該別墅含土地94.68坪，因為在外雙溪一帶，近陽明山，環境清幽，且相較陽明山或新店山區別墅，離士林市區也不遠，生活機能和交通都方便，因此吸引注重生活品質的買家入手。



大台北地區豪墅主要分布在陽明山和大台北華城，因遠離塵囂，室內外面積大，因此低調富豪、企業家購入家族同住，抑或作為度假別館之用，而除了陽明山和新店華城是兩大豪墅區，大湖山莊也是北市高價別墅較多的區域。張旭嵐表示，內湖的大湖山莊一帶，背山望水，因有「國會山莊」、「立委山莊」過去專供國大代表居住，成為名人政要聚集地，因出入隱密，獨立地號，屋主可以翻新改建，地坪90坪，可以改建約兩百坪的別墅，因此身價不凡，吸引不少內科企業主，也成為近年的豪墅交易重點區。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據高力國際2019年第三季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1％左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，2019年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是2019年前三季累積漲幅便接近2％，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％，未來想要進駐信義區頂級商辦或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18％，相較上季在微幅收斂0.54％，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68％，2019年前三季平均租金累積漲幅約1.98％。



綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15％，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13％，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5％外，其餘空置率都不到4.5％，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3％、僅約2.81％，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4％，僅約3.2％。



即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，2019年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。



高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際2019年10月1日表示，土地、商用不動產均在2019年第三季上演大爆發戲碼、其中商用不動產拜京華城順利標出所賜，本季累積交易總額高達621億元，不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，至於，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。

根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計，2019年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。



高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18％，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2％。



本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，2019年竟然出現如此低的比重，倘若第四季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。



至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計2019年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。



高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66％。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府辦理2019年度地籍圖重測，2019年10月1日起至10月31日止辦理重測結果公告，並寄發重測標示變更結果通知書給土地所有權人，重測區內的土地所有權人可在公告期限內，前往各重測區地政事務所或測區工作站閱覽相關圖籍資料。

市府地政局長吳存金表示，2019年台中7處地籍圖重測區辦理面積總計約1,294公頃、約1萬餘筆土地，公告期間各重測區所屬地政事務所或測區工作站在假日也提供閱覽服務，現場並會派工作人員為民眾詳盡解說，民眾也可至網站「重測便民服務系統」(https://cris.nlsc.gov.tw)查詢。各重測區公告閱覽地點請見附件。



依《土地法》第46條之3規定，對於重測公告結果有疑義的土地所有權人，得依規定繳費向土地所在地政事務所申請異議複丈，閱覽處並提供相關申請書表格。另外，對於少部分有界址爭議之土地，將暫不列入公告，並由市府不動產糾紛調處委員會依規邀集雙方當事人進行調處程序，待調處確定後，再補辦重測公告。



地政局指出，地籍圖重測結果，依《土地法》第46條之3規定，如土地所有權人未申請異議複丈，或經複丈結果無誤，或複丈發現錯誤而經更正確定者，直轄市、縣市主管機關應依重測結果辦理標示變更登記，並將登記結果以書面通知土地所有權人申請換發書狀，屆時請區內土地所有權人依照通知事項，前往土地轄屬地政事務所辦理換發權狀事宜。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】