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過去使用自然人憑證都須仰賴讀卡機，隨著人手一機行動網路世代來臨，內政部也順勢推出手機等行動裝置可綁定自然人憑證，只要下載APP，並以指紋或臉部等生物辨識方式驗證，以後用手機就可申辦政府服務，11月繳納地價稅已率先開放使用，未來也將陸續開放其他網路申辦項目使用。

內政部表示，這次推出的「TAIWAN FidO台灣行動身分識別」服務，是一種能提供安全且便利的登入方式，讓民眾使用自然人憑證註冊完成後，手機即可以儲存在裝置內的指紋或臉部等生物特徵，進行身分驗證，驗證成功後即可登入，並使用多項政府提供的服務。



內政部指出，為確保個人隱私的安全性，目前第一階段只開放支援使用生物辨識的手機，且手機須設定個人的指紋或臉部生物特徵，方能進行使用。

首次使用的民眾，首先須在手機下載「T-FidO」這個APP，其次使用電腦到「台灣行動身分識別平台」https://fido.moi.gov.tw/以自然人憑證登入註冊，電腦即會顯示專屬QR code，接著再用手機APP掃描QR code，即完成手機綁定憑證。



綁定後，未來即可免插卡、免帳號密碼，透過手機「T-FidO」APP，輕鬆登入使用各個介接此服務的政府機關網站，申辦各項服務。



2019年11月繳納地價稅已率先介接這項服務，未來也將陸續開放其他網路申辦項目使用這項服務，2020年5月繳納綜合所得稅時，財政部也預計會介接這項服務，讓民眾查詢及繳納更多一種選擇。



內政部強調，這項服務政府不會取得民眾的生物特徵值。民眾登入進行生物特徵驗證時，只是利用民眾原本儲存於手機內部的臉部或指紋，確認為本人後，才啟動後續的驗證機制，請民眾放心。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年Q3新建案房價漲跌互見，北台灣各縣市中僅新北市房價上漲，台北、桃園與新竹地區下跌，另基隆與宜蘭房價持平作收。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小，可能是因總統大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。

永和領漲 新北創兩年新高



北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強，新北市Q3房價來到39萬/坪，較Q2上漲0.4萬/坪，連續兩季上漲，季漲幅約1％，並創下2017年Q4以來新高點。若與2018年同期相比，則上漲1.2萬/坪、年漲幅約3.2％。



新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲，但無論漲或跌，各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內，變化並不大。Q3漲幅較大的行政區是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區域之一，近年來房價強勢反彈，現已回升至約60萬/坪，是新北市房價最高的行政區，比板橋、新店還高出兩個字頭。



Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區，基隆Q3房價為21.1萬/坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為20.8萬/坪，與Q2價格相同。有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，二處房價表現天差地遠，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。



意外！ 北市西區不支倒地

台北市Q3房價來到84.2萬/坪，比較Q2下跌0.9萬/坪、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來最低價。與2018年同期相比，則上漲1萬/坪、年漲幅約1.2％。



北市Q3房價不漲反跌，表現令人意外。進一步觀察各區房價變化，Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。



何世昌分析，萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。



何世昌認為，從各縣市房價走勢來看，北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討正式啟動，縣政府表示，本案辦理緣由是鑒於全國都市計畫內諸多公共設施用地劃設並留待政府徵收，迄今已逾數十年，尚未辦理徵收，影響地主權益甚鉅，因此，內政部於2013年開始著手研議全國性公共設施保留地解編處理方案，並補助各縣市政府積極辦理檢討解編程序。

本次全縣性通盤檢討預計可解編139處公共設施保留地，總面積達124.27公頃，開發方式採公辦整體開發(市地重劃)及地主分回比例以不少於55%為原則，未來解編不必要的公共設施，並取得及開闢必要的公共設施(包含公園、廣場、停車場、必要性出入道路…等)預計共約28.85公頃，對於地方生活居住品質之提升及地主權益保障均有實質助益，同時可節省政府近165.44億元之徵收費用支出。



苗栗縣共計20處都市計畫區，除高鐵車站周邊及竹南科學園區特定區為區段徵收完成地區，無公共設施保留地外，其餘18處都市計畫區考量行政作業時間及委員會審議能量，採2階段辦理公開展覽，本次第一階段公開展覽為苗栗及竹南頭份2處人口集中地區(預計解編79處)，第二階段其餘16處都市計畫區(預計解編60處)，預計將於12月中旬辦理公開展覽。



苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討第一階段公開展覽，依都市計畫法第19條，於2019年10月24日正式啟動，期限至2019年11月22日止，本次公開展覽範圍包含苗栗及竹南頭份兩處都市計畫區，針對區內尚未徵收之公共設施保留地，縣府已依內政部頒原則研擬解編草案並製作都市計畫書圖，於苗栗、竹南及頭份三處公所及縣府工商發展處(都市計畫科)供鄉親參閱，亦可上網瀏覽，網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx



依都市計畫法定程序規定，都市計畫書、圖辦竣公開展覽後，應經苗栗縣都市計畫委員會及內政部都市計畫委員會2階段委員會審議後，始得發布實施，任何公民團體均可於公開展覽期間以書面提出陳情意見，供本縣都市計畫委員會審議參考。如您對於檢討解編方案有任何問題，歡迎來電縣府工商發展處都市計畫科諮詢(電話:037-559250)。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為協助身障、高齡及孕婦人士出入更便利，台中市政府提供集合住宅針對室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊、昇降設備增設無障礙設施補助，以總工程經費45%為上限，其中，5層以下建築物申請改善無障礙設施及增設昇降設備，最高可補助216萬元。住宅發展工程處表示，此案第2波受理時間，自即日起至2019年11月30日截止，請符合資格者踴躍申請。

住宅處表示，凡建築物於2012年11月30日《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》施行前領有使用證明文件或實施建築管理前已建造完成的合法建築物，核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用比例達1/2以上，即可申請包括住宅共用部份的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊及昇降設備等無障礙設施改善費用補助。



每案補助比例以總工程經費45%為上限，其中，建築物無障礙設施改善最高補助16萬元、改善昇降設備20萬元及新設置昇降設備項目200萬元，並需符合內政部「建築物無障礙設施設計規範」。



住宅處指出，考量老舊公寓增設昇降設備時，常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件，內政部去年修正《無障礙住宅設計基準及獎勵辦法》，放寬5層樓以下公寓大下改善無障礙設施的補助門檻，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾2/3同意，讓有意願改善無障礙設施的民眾，更易取得補助資格。



先前第1波受理期間，湧入不少詢問計畫內容電話，部分社區受限區分所有權人會議召開時程，來不及提出申請，市府近日公告第2波受理期間至2019年11月30日止，欲申請者請於期限前內至台中市政府都市發展局或住宅發展工程處網站(https://thd.taichung.gov.tw/2029768/post)下載相關申請書後，檢附文件向該處公寓大廈管理科(台中市西區民權路99號)提出申請，相關問題，可撥打電話04-22289111轉69502洽詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據央行最新公布的五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創下歷史新低，而聯徵中心2019年第二季的新增房貸統計，各類型的產品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2%。

根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。



套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北的貸款條件差異更大，聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%，但中南部地區可能套房貸款利率平均在2.4%~2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季的貸款利率為2.51%，樣本數也僅僅只有59件，實務經驗來看，高雄市15坪以內的套房因為總價不高，投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金，真的要買套房跟銀行貸款，可能面臨到願意承做的銀行有限，貸款利率可能在2.多趴到3趴之間，相對於一般正常住家現在高雄有機會做到1.6%以下的條件相比，可以說是銀行認定買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市政府財政局2019年8月公告招標高雄市成功路漢神百貨對面商業區，即高雄市苓雅區成功段537地號等5筆、面積1,639平方公尺市有土地設定地上權，吸引多家通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問，2019年10月24日開標結果，由和平萬壽開發以權利金新台幣5億7,852萬元得標，取得基地70年地上權開發權利。

本開發基地坐落苓雅區成功路漢神百貨正對面，東臨30公尺成功一路，南臨10公尺允文街，基地方整，形狀略成L形，面積1,639平方公尺(約496坪)，環狀輕軌C10光榮碼頭站距離基地僅350公尺，捷運紅線R9中央公園站也僅有800公尺路程，且緊鄰即將完工之海洋文化及流行音樂中心250公尺，土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70％，容積率840％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。



為降低基地開發因公告地價漲幅不確定因素造成地租調漲風險，本開發案除將地租年租金率設定為3％以外，並將其中租金率申報地價2％部分，與消費者物價指數連動，於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10％，始調整該部分地租，可有效降低地上權人之投資風險。



財政局表示，近期將陸續推出其他市有地之招商開發，預計2020年上半年推出舊圖書總館市有地、左營蓮池潭畔市有地設定地上權公告招商，誠摯歡迎各界有興趣者洽詢提早掌握土地相關資訊，未來招商時踴躍參加投標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年房市吹起小宅風，低總價的小宅產品受到首購族青睞，若建案區位優質、產品規劃佳、總價控制得宜，往往就會吸引買方進場，價格表現也會相對突出，而位於士林區小北街的今年5月才公開銷售的套房建案「花寓藏」就有這樣的狀況。

▲「花寓藏」位於士林小北街上。（圖／擷取自google map）

據最新實價登錄，今年5月才公開銷售的「花寓藏」，目前實價已累積有9筆成交記錄，在不考慮忽略親友間特殊交易的情況下，每坪成交均價竟高達9字頭，跟每坪開價95～98萬，差距不到一成，其中，最近5月一筆4樓戶交易，每坪93.7萬的成交價甚至創下該社區歷史新高。

「花寓藏」位於士林區小北街，基地約209坪，步行5分鐘即可達捷運士林站，鄰近士林夜市、士林捷運商圈，目前該案屋齡不到1年，規劃總戶數僅44戶，全案都是規劃15～22坪的套房產品，而每戶3米4米2複層式規劃，更創造高坪效空間，吸引不少買方青睞。

屋比房屋天母旗艦預備加盟店蕭昆霖店長指出，「花寓藏」隸屬每年額滿的陽明高中國中部明星學區，加上周邊剛熄燈的「陽明戲院」預計將原地改建成商場，將有助於商圈活化帶來商機。

此外，未來更有環狀線串聯大直、松山等地區，區域前景佳，買來自住成家或置產出租都是不錯的選擇。目前該案建案銷售進度約5成，每坪開價約95～98萬，實際成交約落在86～93萬之間，價差約在一成內，價格表現相當不錯。

蕭昆霖表示，「花寓藏」每戶開價約1425～2150萬，購買門檻不高，更屬於目前士林區最熱門的購屋總價帶，產品定價合宜，因此銷售狀況不錯，不過他也提醒，因該案基地面積不大，公設比38％偏高，社區停車位僅19個，更以機械車位為主，民眾購買前仍須留意是否符合需求。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

▼一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

▼實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房。（圖／東森新聞資料畫面）

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

▼台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部統計，全台約逾300萬租屋族，占總人口八分之一，許多屋主把公寓改成隔間出租套房過程中，可能衍生難以預料的工程損鄰紛爭。目前就有代租管業者與產險公司合力推出「合法隔間工程」專有保險商品，提供給包租公作為轉嫁風險工具。

以新北市的損鄰紛爭案來說，去（2018）年共接到981件投訴案，平均單日約2~3件。新北市府除了從今年元旦起，要求屋主裝潢隔為多間套房前，須取得直下層住戶同意施工書，包括期間工程產生的噪音、環境汙染及影響出入等，日後也是由屋主自行面對所生的糾紛。

好租123代租管負責人吳建賢表示，合法隔間工程從室內小規模的整修裝潢，一直到整層全部拆除及格局變更都有。而在施工過程的意外很難歸屬賠償責任，為了保障業主、業者及其他第三人的權益，也就有「合法隔間工程保險」的需求性，透過遠見保經副總李來居與國內多家產險溝通協調後，投保了業界首創為好租123量身訂做的裝修工程綜合保險。

主要提供工程財物損失風險、工程意外責任風險「第三人財務損失」、工程意外責任風險「第三人死殘、體傷」及雇主意外責任風險等共四項保障。

吳建賢指出，在企業經營提高服務的同時，也思考到透過保險轉嫁經營包租公投資事業的風險，因此為了業主、工班團隊及工程標的物旁的鄰戶，希望藉此讓隔間工程意外更系統化的被規範，讓相關人員都能獲得適切的保障。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市今年元旦起，實施房屋隔套需取得直下層屋主同意書，才能裝修的新措施，讓一些包租公執行困難而感到頭痛。就有業者乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者展開個人投資事業，而他們共同背景都來自包租公養成班。

今年1月1日起，新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。

吳建賢表示，包租公養成班的課程中，會請土木、裝潢、建築師、律師、稅務會計師等不動產專家，跟學員們說明相關的政府規定。以財富方舟的經營策略來說，是鎖定北市、新北市的中古公寓市場，講求的是能夠有長期租金效益的標的物。

而今年起受到新北市的隔套新規定，吳建賢的經營團隊在依規定，執行取得直下層屋主同意樓上屋主裝修為多間套房過程中，碰到樓下屋主失聯、延遲給予同意書等的狀況，而改變減少裝修程度的思維。

但同時，吳建賢與好租123代租管經營團隊也在思考，若是能選購到有類似包租公思維的標的物，也比較好取得直下層屋主的同意書。

以近日執行團購買房當包租公的專案來說，標的物座落於新北市永和區秀朗路、得和路交叉口一帶，便屬於符合租客需求的市場範圍內。因此先由其公司好租123代租管公司出面議價買下之後，同時分售給願意提供樓上屋主裝修多間套房同意書的五人。

吳建賢指出，而他們就是將購置整棟5層樓公寓的買房消息，不僅優先開放給包租公養成班的學員們，而且最重要的必須同意出具樓上裝修多間套房同意書者，公司才會開放團購權。

而這一整棟5層樓的公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270多萬元的財務準備。目前每層規劃隔間為3間皆有陽台、室內空間約6~6.5坪含廁所的套房，每間套房租金約13000元左右。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】