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有影城的區域房屋值得買嗎？　答案：要看蓋在哪裡	2019/10/03發佈
影城、購物中心等機能，一向是房市銷售的利多題材，卻有網友疑惑，影城讓附近經濟活動熱絡，人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題，到底鄰近影城的房子是利多或利空？專家觀察，新興重劃區內的影城使買方提高成交意願，但既成商圈內的影城因人多吵雜，以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎？」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營，使附近經濟活動熱絡，鄰近公共設施也較能改善，但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題，到底是利多還是利空呢？有網友回應，房市多頭時，有題材就買，隨便都好賣，但目前房市以剛性需求為主，「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示，影城附近套房是給都會單身貴族住的，環境複雜是缺點，便利性是優點，店面則蒙受地利之便，生意興隆，較適合投資。若觀察北台灣幾個影城生活圈，台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城，信義房屋長春吉林店主任周日清指出，影城附近連小巷間都熱鬧，周邊住宅1、2樓多為店面，樓上通常隔成套房出租，一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊，步行5~10分鐘可走到影城，又能顧及生活品質。去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分，信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增，但因附近為老舊透天與菜市場，受到青睞的住宅多非面影城第一排。至於機能相對缺乏的新興重劃區，引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯，如土城日月光廣場的秀泰影城，大片檔期時常排滿人潮，信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，該區今年房價穩定站上4字頭，還吸引周邊老公寓的換屋族群，總價3000萬元以上的換屋產品交易增加，帶動房市利多相當明顯。淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多，信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示，該區規劃住商分離，影城周邊是寬敞街道，許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加，成交意願增高，帶動一波高交易量。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

有影城的區域房屋值得買嗎？　答案：要看蓋在哪裡

2019/10/03發佈

影城、購物中心等機能，一向是房市銷售的利多題材，卻有網友疑惑，影城讓附近經濟活動熱絡，人潮也帶來吵雜、鬥毆等問題，到底鄰近影城的房子是利多或利空？專家觀察，新興重劃區內的影城使買方提高成交意願，但既成商圈內的影城因人多吵雜，以步行可達又非鄰第一排的住宅較受青睞。

網友在mobile01詢問「鄰近電影院的不動產值得投資嗎？」提及近年連鎖影城結合餐飲、賣場的多元化經營，使附近經濟活動熱絡，鄰近公共設施也較能改善，但人潮帶來吵雜、鬥毆、竊盜等問題，到底是利多還是利空呢？

有網友回應，房市多頭時，有題材就買，隨便都好賣，但目前房市以剛性需求為主，「以你自己會不會去住那邊做考量就好」。有人則表示，影城附近套房是給都會單身貴族住的，環境複雜是缺點，便利性是優點，店面則蒙受地利之便，生意興隆，較適合投資。

若觀察北台灣幾個影城生活圈，台北市中山區晶華欣欣商圈有秀泰及國賓影城，信義房屋長春吉林店主任周日清指出，影城附近連小巷間都熱鬧，周邊住宅1、2樓多為店面，樓上通常隔成套房出租，一般買方會選後方環境相對單純、寧靜的區塊，步行5~10分鐘可走到影城，又能顧及生活品質。

去年開幕的新北市樹林秀泰影城對區域房市加分，信義房屋樹林站前店專案經理游榮哲表示，樹林秀泰影城周邊的店面交易量大增，但因附近為老舊透天與菜市場，受到青睞的住宅多非面影城第一排。

至於機能相對缺乏的新興重劃區，引入影城對房市的拉抬作用則最為明顯，如土城日月光廣場的秀泰影城，大片檔期時常排滿人潮，信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，該區今年房價穩定站上4字頭，還吸引周邊老公寓的換屋族群，總價3000萬元以上的換屋產品交易增加，帶動房市利多相當明顯。

淡水的美麗新淡海影城也成淡海新市鎮利多，信義房屋濱海捷運站店長張耀昇表示，該區規劃住商分離，影城周邊是寬敞街道，許多買方因影城開幕、消費娛樂機能增加，成交意願增高，帶動一波高交易量。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／議題退燒　嘉義這一區房價凍漲10年	2019/10/03發佈
近日一名網友在mobile01上發文「為什麼嘉義縣政府附近房價高的嚇人」，吸引不少網友留言表示認同並引發熱議。在地房仲指出，嘉義縣治特區房價於10多年前受到高鐵、故宮南院等建設議題帶動，規劃許多總價逾千萬元的大坪數透天別墅，但已凍漲10年，也少有成交，區域房市仍以低總價交易居多。信義房屋統計實價登錄數據，嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交，但交易還是多落在相對低總價產品，包含新華廈交屋潮，總價約400-500萬元，以及總價700-800萬的中古透天。住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，縣治特區隸屬嘉義縣太保市，10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題，才炒熱房市，大批建商爭相推案，推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅，總價都超過千萬元，吸引不少購屋族目光，但也因為價格並不便宜，因此現在房價雖然沒有下修，但也較少交易，可說凍漲10年了。蔡麗卿指出，縣治特區優勢在於街廓整齊、電纜地下化，是嘉義縣重要的行政中心，集結縣政府、縣議會、縣警局、衛生局等，又有長庚醫院、長庚科技大學等學區，但生活機能相對較弱，若要採買得開車至嘉義市區。不過，因區域有不少公務員、學生及醫護人員，也有許多中古大樓的套房交易，總價僅約40-60萬元，因極高的投報率吸引投資客購入出租。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／議題退燒　嘉義這一區房價凍漲10年

2019/10/03發佈

▲嘉義縣治特區房價已凍漲10年，也少有成交，仍以低總價交易居多。 (圖／信義房屋提供)

近日一名網友在mobile01上發文「為什麼嘉義縣政府附近房價高的嚇人」，吸引不少網友留言表示認同並引發熱議。在地房仲指出，嘉義縣治特區房價於10多年前受到高鐵、故宮南院等建設議題帶動，規劃許多總價逾千萬元的大坪數透天別墅，但已凍漲10年，也少有成交，區域房市仍以低總價交易居多。

信義房屋統計實價登錄數據，嘉義縣治特區今年雖有千萬元以上的新透天成交，但交易還是多落在相對低總價產品，包含新華廈交屋潮，總價約400-500萬元，以及總價700-800萬的中古透天。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示，縣治特區隸屬嘉義縣太保市，10多年前受惠於高鐵站、故宮南院進駐議題，才炒熱房市，大批建商爭相推案，推出不少地坪30-40坪、總坪數60-70坪以上的透天別墅，總價都超過千萬元，吸引不少購屋族目光，但也因為價格並不便宜，因此現在房價雖然沒有下修，但也較少交易，可說凍漲10年了。

蔡麗卿指出，縣治特區優勢在於街廓整齊、電纜地下化，是嘉義縣重要的行政中心，集結縣政府、縣議會、縣警局、衛生局等，又有長庚醫院、長庚科技大學等學區，但生活機能相對較弱，若要採買得開車至嘉義市區。

不過，因區域有不少公務員、學生及醫護人員，也有許多中古大樓的套房交易，總價僅約40-60萬元，因極高的投報率吸引投資客購入出租。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：購耐久財信心揚？剛性買盤仍觀望	2019/10/03發佈
『總體經濟好，房地產肯定不會太差』，這是連業界都百分百贊同的看法；所以反之，如果『經濟狀況不理想，那房市絕對不會好到哪裡去』，應該也是八九不離十。但是如果看最近的相關數據，卻完全顛覆以上的經驗法則。首先，幾個和房市直接相關的官方數據，似乎都透出『市場復甦』的訊息；像是房貸及土建融餘額持續拉高，近幾月買賣移轉棟數也相對亮眼。但很弔詭，總體經濟數據卻完全是另一回事；製造業及進出口貿易狀況就不說，國發會公布的八月景氣報告，雖燈號續亮黃藍燈，但卻出現領先指標意外下滑的情況。不僅如此，連最直接的消費者信心調查，也出現不同調查結果不同調，甚至完全相反的狀況。前週國泰發布的八月庶民經濟調查，顯示消費信心低落，房地產為首的耐久財就不用說，連之前還不差的非耐久財消費意願，也開始下滑。但奇怪的是，同款性質的中央大學CCI，一週後最新公布的最新九月結果，雖整體變動不大，就業機會信心甚至逼近十年低點，但耐久財消費信心卻不降反升，甚至直接從偏悲觀跳到樂觀。如此『異常』的調查結果，連央大自己都感到意外；而根據他們分析，應是所謂的外力因素，也就是台商資金回流及港人置產話題等。這其實無可厚非，畢竟台商回流造成工業地產正熱，或反送中引發港人來台購屋等，都是過去從來沒有的狀況，也難怪使得上述的經濟與房市連動經驗法則完全說不通。然而港客再怎麼樣說，仍是相對少數，工業地產和住宅也是兩回事，甚至房貸及土建融餘額持續拉高，除了是持續低利外，也和金管會最近不斷鬆綁相關限制，及行庫本身不停衝高相關業務有關。因此住展房屋網企研室認為，以上正向訊號其實都有但書存在，不純然能證明房市正穩健回溫。不過央大的調查結果，仍解釋了為什麼最近一些低總價預售小宅熱賣。因為上述利多條件，確實讓置產族對後市重燃信心，加上最近貿易戰火四射，都讓本地避險置產需求再度浮現，結果就是低門檻預售小宅熱賣。但這些預售小宅多半坪數偏小、實用性堪慮，因此合理推估，這類產品的熱銷，多半是置產投資族的傑作。至於剛性買盤，雖再度被部分業者冠上現階段消費主力的大帽，但其實從整體人氣及銷況和少數熱銷案仍有落差，及房仲稍早發布九月交易熱度下滑的狀況論，恐怕已非目前房市消費主力；而原因沒別的，就是價格(仍高)。住展房屋網企研室估計，這種置產市場熱、剛性買盤淡的市場氛圍，至少要到大選過後才會逐漸消退。但剛性需求能否回籠，還是得看這類消費者，到時候是荷包加厚，還是繼續『薪酸』。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：購耐久財信心揚？剛性買盤仍觀望

2019/10/03發佈

『總體經濟好，房地產肯定不會太差』，這是連業界都百分百贊同的看法；所以反之，如果『經濟狀況不理想，那房市絕對不會好到哪裡去』，應該也是八九不離十。但是如果看最近的相關數據，卻完全顛覆以上的經驗法則。

首先，幾個和房市直接相關的官方數據，似乎都透出『市場復甦』的訊息；像是房貸及土建融餘額持續拉高，近幾月買賣移轉棟數也相對亮眼。但很弔詭，總體經濟數據卻完全是另一回事；製造業及進出口貿易狀況就不說，國發會公布的八月景氣報告，雖燈號續亮黃藍燈，但卻出現領先指標意外下滑的情況。

不僅如此，連最直接的消費者信心調查，也出現不同調查結果不同調，甚至完全相反的狀況。前週國泰發布的八月庶民經濟調查，顯示消費信心低落，房地產為首的耐久財就不用說，連之前還不差的非耐久財消費意願，也開始下滑。

但奇怪的是，同款性質的中央大學CCI，一週後最新公布的最新九月結果，雖整體變動不大，就業機會信心甚至逼近十年低點，但耐久財消費信心卻不降反升，甚至直接從偏悲觀跳到樂觀。

如此『異常』的調查結果，連央大自己都感到意外；而根據他們分析，應是所謂的外力因素，也就是台商資金回流及港人置產話題等。這其實無可厚非，畢竟台商回流造成工業地產正熱，或反送中引發港人來台購屋等，都是過去從來沒有的狀況，也難怪使得上述的經濟與房市連動經驗法則完全說不通。

然而港客再怎麼樣說，仍是相對少數，工業地產和住宅也是兩回事，甚至房貸及土建融餘額持續拉高，除了是持續低利外，也和金管會最近不斷鬆綁相關限制，及行庫本身不停衝高相關業務有關。因此住展房屋網企研室認為，以上正向訊號其實都有但書存在，不純然能證明房市正穩健回溫。

不過央大的調查結果，仍解釋了為什麼最近一些低總價預售小宅熱賣。因為上述利多條件，確實讓置產族對後市重燃信心，加上最近貿易戰火四射，都讓本地避險置產需求再度浮現，結果就是低門檻預售小宅熱賣。但這些預售小宅多半坪數偏小、實用性堪慮，因此合理推估，這類產品的熱銷，多半是置產投資族的傑作。

至於剛性買盤，雖再度被部分業者冠上現階段消費主力的大帽，但其實從整體人氣及銷況和少數熱銷案仍有落差，及房仲稍早發布九月交易熱度下滑的狀況論，恐怕已非目前房市消費主力；而原因沒別的，就是價格(仍高)。

住展房屋網企研室估計，這種置產市場熱、剛性買盤淡的市場氛圍，至少要到大選過後才會逐漸消退。但剛性需求能否回籠，還是得看這類消費者，到時候是荷包加厚，還是繼續『薪酸』。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署中區分署標售國有地總底價3.12億	2019/10/03發佈
財政部國有財產署中區分署近日公佈第51批國有非公用不動產標售，共公告27筆標號、合計32筆土地，分佈於台中市北區、水湳經貿園區、永春市地自辦重劃區、大里、梧棲、沙鹿、烏日等地區標售總底價約3.12億。該次標受中面積最大者為標號5、南屯區永春段129地號，坪數222.94坪、底價1.048億、每坪單價47萬，該土地位於永春市地自辦重劃區內；而總價最高者為標號3，位於西屯區鑫港尾段254地號，坪數為201.76坪，底價為1.07億、單價為53.1萬。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該次標受之幾塊土地標售價格算符合當地行情，鑫港尾段雖鄰近北屯區，具西屯區門牌效應下，5字頭地坪單價算有吸引力；而永春段2塊土地靠近單元4重劃區，目前正處開發階段，近1年也有土地以單價4字頭成交，且近期在永春東7路上還有高價店面交易紀錄，前景看好。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署中區分署標售國有地總底價3.12億

2019/10/03發佈

財政部國有財產署中區分署近日公佈第51批國有非公用不動產標售，共公告27筆標號、合計32筆土地，分佈於台中市北區、水湳經貿園區、永春市地自辦重劃區、大里、梧棲、沙鹿、烏日等地區標售總底價約3.12億。

該次標受中面積最大者為標號5、南屯區永春段129地號，坪數222.94坪、底價1.048億、每坪單價47萬，該土地位於永春市地自辦重劃區內；而總價最高者為標號3，位於西屯區鑫港尾段254地號，坪數為201.76坪，底價為1.07億、單價為53.1萬。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該次標受之幾塊土地標售價格算符合當地行情，鑫港尾段雖鄰近北屯區，具西屯區門牌效應下，5字頭地坪單價算有吸引力；而永春段2塊土地靠近單元4重劃區，目前正處開發階段，近1年也有土地以單價4字頭成交，且近期在永春東7路上還有高價店面交易紀錄，前景看好。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市明園大廈海砂屋案市府裁罰促重建	2019/10/03發佈
據台北市都市更新處表示，台北市內湖區內湖路1段的「明園大廈海砂屋」，都更實施者為士林開發股份有限公司，於今年7月31日函請重行公展。海砂屋都更案由於涉及住戶安全，市府均積極協助加速時程，都更處呼籲實施者應針對未同意的戶別妥予溝通協調，以尋求重建共識，協助早日完成重建。建管處針對明園大廈海砂屋都更案列管總戶數190戶，目前申請停止使用戶數計117戶，其中63戶出具專業技師安全簽證，核准同意延長使用1年。為協助海砂屋拆除重建，建管處依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」針對無正當理由仍持續使用之建築物，已依法裁罰10戶所有權人，其中2戶裁罰1萬元罰鍰，8戶裁罰5千元罰鍰，並得連續處罰，藉以督促社區住戶早日整合重建意願。都更處進一步說明，該處於各行政區設立都更諮詢工作站，提供都更法令說明會，持續協助辦理重建，市民可多加利用；亦可至都更處網站中下載「劃定台北市高氯離子混凝土建築物更新地區案」計畫書、圖等相關文件。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市明園大廈海砂屋案市府裁罰促重建

2019/10/03發佈

據台北市都市更新處表示，台北市內湖區內湖路1段的「明園大廈海砂屋」，都更實施者為士林開發股份有限公司，於今年7月31日函請重行公展。海砂屋都更案由於涉及住戶安全，市府均積極協助加速時程，都更處呼籲實施者應針對未同意的戶別妥予溝通協調，以尋求重建共識，協助早日完成重建。

建管處針對明園大廈海砂屋都更案列管總戶數190戶，目前申請停止使用戶數計117戶，其中63戶出具專業技師安全簽證，核准同意延長使用1年。為協助海砂屋拆除重建，建管處依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」針對無正當理由仍持續使用之建築物，已依法裁罰10戶所有權人，其中2戶裁罰1萬元罰鍰，8戶裁罰5千元罰鍰，並得連續處罰，藉以督促社區住戶早日整合重建意願。

都更處進一步說明，該處於各行政區設立都更諮詢工作站，提供都更法令說明會，持續協助辦理重建，市民可多加利用；亦可至都更處網站中下載「劃定台北市高氯離子混凝土建築物更新地區案」計畫書、圖等相關文件。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中跨機關合作塗銷國宅註記	2019/10/03發佈
台中市中山地政事務所率先推辦「國宅速速塗，登記快易通」便民服務，將轄區註記有「國民住宅」的不動產，移請住宅發展工程處塗銷國宅註記，透過機關合作，提升國宅所有權移轉登記案件辦理效率。 ▲便民服務再升級！跨機關合作塗銷國宅註記地政局長吳存金表示，中山地政轄區除中區外，東區有虎嘯國宅、西區有模範國宅、南區則有復興國宅、永和國宅等，共有4千多戶國民住宅，以往在受理民眾申辦國宅移轉登記案件後，才函請主管機關囑託塗銷註記，完成移轉登記。由於公文往返時程拉長案件處理，增加不動產交易成本，中山地政事務所以跨機關合作方式，主動移請住宅發展工程處辦理，節省民眾等待，也提升行政效能。中山地政事務所主任湯深厚強調，「國宅速速塗，登記快易通」計畫從推行至今，主動塗銷近600戶國宅註記，這項服務也獲地政局2019年簡政創新績效評核地所組優等獎肯定，相關資訊可電洽中山地政事務所(04-22242195)，或到場諮詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中跨機關合作塗銷國宅註記

2019/10/03發佈

台中市中山地政事務所率先推辦「國宅速速塗，登記快易通」便民服務，將轄區註記有「國民住宅」的不動產，移請住宅發展工程處塗銷國宅註記，透過機關合作，提升國宅所有權移轉登記案件辦理效率。

▲便民服務再升級！跨機關合作塗銷國宅註記

地政局長吳存金表示，中山地政轄區除中區外，東區有虎嘯國宅、西區有模範國宅、南區則有復興國宅、永和國宅等，共有4千多戶國民住宅，以往在受理民眾申辦國宅移轉登記案件後，才函請主管機關囑託塗銷註記，完成移轉登記。

由於公文往返時程拉長案件處理，增加不動產交易成本，中山地政事務所以跨機關合作方式，主動移請住宅發展工程處辦理，節省民眾等待，也提升行政效能。

中山地政事務所主任湯深厚強調，「國宅速速塗，登記快易通」計畫從推行至今，主動塗銷近600戶國宅註記，這項服務也獲地政局2019年簡政創新績效評核地所組優等獎肯定，相關資訊可電洽中山地政事務所(04-22242195)，或到場諮詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市供給爆量　逾2萬戶新屋待售	2019/10/03發佈
傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響，但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱，永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現，9區中有8區，房價跌幅在1~5％，若以跌幅最多的前金區4.6%計算，選購800萬住宅可省下40餘萬，所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看，較去年同期2617戶衰退近8％；而8月成交量也是本年度成交量次低，僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看，8月最低過戶數僅55戶，每周平均過戶數為77戶，從各項數據看來，消費者還是會受鬼月影響，降低購買意願。目前高雄市新屋供給創歷史新高，房市供過於求。好房網資料照地產專家張欣民說，高雄受到人口位移、縮減的影響，房地產成為重要的致命傷，供給量增加，進而衍生供過於求的現象，而目前高雄市新屋供給創歷史新高，確實潛在爆量風險，未來業者如何售出這約2萬戶新屋，將是極大考驗，恐怕得朝低單價低走向，壓低總價的方式，才能解決當前空屋過剩的問題。而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上，業務總經理葉凌棋表示，依內政部的統計顯示，今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶，年減2%，創11年來的第3高，建照核發8.18萬戶，也創11年來新高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求，2019至2020年市場賣壓仍大，房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給，高雄建照創11年來新高，台中台南也上榜，也需特別留意。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄房市供給爆量　逾2萬戶新屋待售

2019/10/03發佈

傳統上房地產交易狀況通常會受鬼月的影響，但也有部分買方對傳統鬼月並無太大忌諱，永慶房產集團統計今年高雄市8月交易熱區成交價發現，9區中有8區，房價跌幅在1~5％，若以跌幅最多的前金區4.6%計算，選購800萬住宅可省下40餘萬，所以選在鬼月買房還是可以加減撿便宜。

但從高雄市8月建物買賣移轉棟數僅2412戶來看，較去年同期2617戶衰退近8％；而8月成交量也是本年度成交量次低，僅略高於2月1977戶。從新成屋每周過戶數統計來看，8月最低過戶數僅55戶，每周平均過戶數為77戶，從各項數據看來，消費者還是會受鬼月影響，降低購買意願。

目前高雄市新屋供給創歷史新高，房市供過於求。好房網資料照

地產專家張欣民說，高雄受到人口位移、縮減的影響，房地產成為重要的致命傷，供給量增加，進而衍生供過於求的現象，而目前高雄市新屋供給創歷史新高，確實潛在爆量風險，未來業者如何售出這約2萬戶新屋，將是極大考驗，恐怕得朝低單價低走向，壓低總價的方式，才能解決當前空屋過剩的問題。

而永慶房產集團也在2019年第4季永慶房產趨勢前瞻報告記者會上，業務總經理葉凌棋表示，依內政部的統計顯示，今年前7月全台新屋使用執照核發5.27萬戶，年減2%，創11年來的第3高，建照核發8.18萬戶，也創11年來新高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求，2019至2020年市場賣壓仍大，房價恐難有上漲空間。而以建照來觀察未來新增供給，高雄建照創11年來新高，台中台南也上榜，也需特別留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台瘋小宅！　一層多戶品質成隱憂	2019/10/03發佈
台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，建案就規劃愈來愈多迷你格局的「小宅」來吸引民眾買單，將格局縮小化，或是低總價、高單價，甚至違建等方式，把小坪數隔出多房的小宅，看似滿足民眾需求，但其實實際入住後，不僅可能衍生很多不方便的問題，到時候想後悔也來不及。因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上出現了一股小宅熱潮，一千萬以內就能搞定的新屋，聽起來很誘人，但有網友就抱怨，實際住進去，兩大兩小的成員，就像住進小人國裡一樣，空間不僅迷你，行動上也十分擁擠，等電梯也等到天荒地老，誇張的是，連開個門都會撞到隔壁戶的大門，相當尷尬又不方便，買了真的很後悔！購屋市場上出現了一股小宅熱潮。（示意圖／好房網資料中心）而根據媒體報導也指出，目前的小宅的建案，就發現一堆亂象，像「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不開窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。建商為了搶攻低總價市場，建商拼命壓低價格，希望盡力符合首購族的「預算」，將格局規劃得愈來愈小，但沒想到這樣的模式會大大降低生活品質，也讓購屋民眾往往購買後都相當後悔。地產專家張欣民分析，小宅最大的問題就是一層多戶，最直接影響的就是居住的品質，就算購屋後引伸出一堆問題，但畢生積蓄也已投入下去，後悔也真的來不及，所以他也提醒民眾，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全台瘋小宅！　一層多戶品質成隱憂

2019/10/03發佈

台灣房價居高不下，高總價的房子民眾買不起，建案就規劃愈來愈多迷你格局的「小宅」來吸引民眾買單，將格局縮小化，或是低總價、高單價，甚至違建等方式，把小坪數隔出多房的小宅，看似滿足民眾需求，但其實實際入住後，不僅可能衍生很多不方便的問題，到時候想後悔也來不及。

因應現今社會小家庭及單身族群趨勢增加，購屋市場上出現了一股小宅熱潮，一千萬以內就能搞定的新屋，聽起來很誘人，但有網友就抱怨，實際住進去，兩大兩小的成員，就像住進小人國裡一樣，空間不僅迷你，行動上也十分擁擠，等電梯也等到天荒地老，誇張的是，連開個門都會撞到隔壁戶的大門，相當尷尬又不方便，買了真的很後悔！

購屋市場上出現了一股小宅熱潮。（示意圖／好房網資料中心）

而根據媒體報導也指出，目前的小宅的建案，就發現一堆亂象，像「低總價、高單價」、「所有格局縮小化」、「樣品屋坪數刻意放大」、「單面採光、通風不良、廁所不開窗」、「輕隔間、櫃體格間」、「公設比偏高」、「假兩房、假三房」、「單層戶數過高」、「違建」、「車位價格過高」等。其中，「低總價、高單價」就是最常見的手法。

建商為了搶攻低總價市場，建商拼命壓低價格，希望盡力符合首購族的「預算」，將格局規劃得愈來愈小，但沒想到這樣的模式會大大降低生活品質，也讓購屋民眾往往購買後都相當後悔。

地產專家張欣民分析，小宅最大的問題就是一層多戶，最直接影響的就是居住的品質，就算購屋後引伸出一堆問題，但畢生積蓄也已投入下去，後悔也真的來不及，所以他也提醒民眾，在購屋前不要過於衝動，畢竟魚與熊掌不可兼得，買屋前多方考量才不會吃悶虧。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大師名字好好用？全台建案取名最愛「這一位」	2019/10/03發佈
林語堂故居的粉專小編日前貼出台南有建案以「林語堂」為名，像這類沾光大師名諱的建案還不少，從文學家、音樂家、藝術家，大眾認知度較高的名人幾乎都曾變身一棟房。最接地氣的名人建案名稱，當屬文學大師胡適，由於胡適曾擔任過中研院院長，南港一帶不只有胡適紀念館、胡適國小，以胡適為名的建案多達5個，包括「胡適風華」、「胡適居」、「胡適一品公寓」、「胡適美居」、「胡適庭園」等，就連隔壁的汐止區，都有預售屋建案取名為「胡適朗閱」，胡適堪稱是南港區建案王者。日本名人同樣受建商青睞，文學家夏目漱石、川端康成都被拿來做建案名稱，連還在世的名人，如：宮崎駿御用音樂大師久石讓、音樂製作人小室哲哉都化身成建案。2000年日本漫畫「棋魂」掀起圍棋熱，讓日本圍棋頭銜戰「本因坊」眾人皆知，也讓那幾年全台以「本因坊」為名的建案遍地開花。歐美名人更是建案的名稱首選，音樂家蕭邦、貝多芬、韋瓦第；戲劇家莎士比亞、歌德；畫家慕夏、莫內、雷諾瓦、畢卡索；文藝復興三傑的達文西、拉斐爾；小說家海明威等人都登上建案文宣。不過要論建商的最愛，恐怕非雕刻家羅丹莫屬，台北有「天母羅丹」、「羅丹新象」；新北「巴黎羅丹」、「典藏羅丹」；桃園「羅丹美墅」、「羅丹映像」、「羅丹藝術家系列」更是一路蓋到第7期；苗栗「羅丹藝術家」；台中「魅力羅丹」、「藝術羅丹」、「太子雲世紀羅丹之旅」；台南「羅丹天地」；高雄「京城羅丹」，北中南多達13個建案都愛用羅丹之名。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大師名字好好用？全台建案取名最愛「這一位」

2019/10/03發佈

林語堂故居的粉專小編日前貼出台南有建案以「林語堂」為名，像這類沾光大師名諱的建案還不少，從文學家、音樂家、藝術家，大眾認知度較高的名人幾乎都曾變身一棟房。

最接地氣的名人建案名稱，當屬文學大師胡適，由於胡適曾擔任過中研院院長，南港一帶不只有胡適紀念館、胡適國小，以胡適為名的建案多達5個，包括「胡適風華」、「胡適居」、「胡適一品公寓」、「胡適美居」、「胡適庭園」等，就連隔壁的汐止區，都有預售屋建案取名為「胡適朗閱」，胡適堪稱是南港區建案王者。

日本名人同樣受建商青睞，文學家夏目漱石、川端康成都被拿來做建案名稱，連還在世的名人，如：宮崎駿御用音樂大師久石讓、音樂製作人小室哲哉都化身成建案。2000年日本漫畫「棋魂」掀起圍棋熱，讓日本圍棋頭銜戰「本因坊」眾人皆知，也讓那幾年全台以「本因坊」為名的建案遍地開花。

歐美名人更是建案的名稱首選，音樂家蕭邦、貝多芬、韋瓦第；戲劇家莎士比亞、歌德；畫家慕夏、莫內、雷諾瓦、畢卡索；文藝復興三傑的達文西、拉斐爾；小說家海明威等人都登上建案文宣。

不過要論建商的最愛，恐怕非雕刻家羅丹莫屬，台北有「天母羅丹」、「羅丹新象」；新北「巴黎羅丹」、「典藏羅丹」；桃園「羅丹美墅」、「羅丹映像」、「羅丹藝術家系列」更是一路蓋到第7期；苗栗「羅丹藝術家」；台中「魅力羅丹」、「藝術羅丹」、「太子雲世紀羅丹之旅」；台南「羅丹天地」；高雄「京城羅丹」，北中南多達13個建案都愛用羅丹之名。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中和地政請多利用「這項預約服務」	2019/10/03發佈
為使民眾更便利申請「登記案件遠途先審服務」，有申請本項服務需要者，可於中和地政事務所官方網站線上預約或撥打02-22470101由服務中心人員先行紀錄後受理申請，該所將於預約當日提供專人服務，歡迎市民朋友多加利用。 ▲中和地政「登記案件遠途先審預約服務」報您知中和地政事務所陳素霞主任表示，為減少遠途申請人往返次數及交通成本，只要申請人或代理人之戶籍地址或地政士事務所開業地址設於新北市、台北市、基隆市、桃園市地區以外，申請買賣、贈與、夫妻贈與、拍賣、抵押權設定、書狀補給、簡易登記案件，地政事務所即可提供登記案件遠途先審服務。為更節省民眾於現場等待時間，中和地所特推出「登記案件遠途先審預約服務」，民眾先行提出預約服務，該所即於當日安排專人提供服務，便利更省時！若登記案件案情複雜則不適用本項服務。該所陳素霞主任進一步說明，申請登記案件遠途先審預約服務，須提前安排人力，請民眾於前3個工作日完成申請，歡迎有需求的民眾多加使用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中和地政請多利用「這項預約服務」

2019/10/03發佈

為使民眾更便利申請「登記案件遠途先審服務」，有申請本項服務需要者，可於中和地政事務所官方網站線上預約或撥打02-22470101由服務中心人員先行紀錄後受理申請，該所將於預約當日提供專人服務，歡迎市民朋友多加利用。

▲中和地政「登記案件遠途先審預約服務」報您知

中和地政事務所陳素霞主任表示，為減少遠途申請人往返次數及交通成本，只要申請人或代理人之戶籍地址或地政士事務所開業地址設於新北市、台北市、基隆市、桃園市地區以外，申請買賣、贈與、夫妻贈與、拍賣、抵押權設定、書狀補給、簡易登記案件，地政事務所即可提供登記案件遠途先審服務。為更節省民眾於現場等待時間，中和地所特推出「登記案件遠途先審預約服務」，民眾先行提出預約服務，該所即於當日安排專人提供服務，便利更省時！若登記案件案情複雜則不適用本項服務。

該所陳素霞主任進一步說明，申請登記案件遠途先審預約服務，須提前安排人力，請民眾於前3個工作日完成申請，歡迎有需求的民眾多加使用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】