桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

20年後的土城真的不一樣了！新北市土城站周邊屬舊市區，因發展停滯多年，區內多老舊公寓，過去有換屋需求的在地人，因為價格的考量，都紛紛沿北二高南下到三峽北大特區買新房，但近年因周邊重劃區的開發，生活機能大大獲得改善，讓搬離的在地人也紛紛回流。

依據新北市內政部公布的不動產交易買賣數據來看，土城今年前9月交易棟數為2246棟，較去年同期1682棟大幅成長33.53%。漲幅的數據更清楚顯示土城的居住熱度慢慢回升中；而土城站周邊又因為新增影城、購物中心及醫院等機能，加上當地又有行政園區開發計劃，生活機能因此更加便捷。

土城生活機能改善，日月光商場帶動人流，滿足消費者娛樂、餐飲等各種需求。好房網資料照

地產分析專家張欣民表示，捷運土城站周遭是以前的市中心，幾乎都被屋齡30到40年的老公寓包圍，有購屋慾望的族群礙於金錢考量，想買新屋會優先選擇沿北二高往南到三峽的北大特區。不過近幾年，土城站附近陸續推出新案，因為生活機能的改善，價格也較便宜，加上日月光廣場的影城與購物中心加持，提供多元娛樂和飲食等消費需求，所以大家買房的慾望相對增加，另外，張欣民也提到，板橋一帶房價較高，買不起的人也會選擇稍微遠一點點的區域，而現在板南線相當便捷，在土城站搭個幾站也就能通往板橋各地，所以居住土城的意願也會因此增加。

張欣民又說，土城行政園區的開發將為周邊房市加分，尤其鄰近的重劃區將成未來銷售主軸，除了可吸引在地購屋族，捷運板南線沿線的民眾，還有其他部分的人也有可能看好土城發展，而紛紛回籠置產；而目前土城附近新建案陸續增加，附近的生活機能也帶起房價，目前好的地段且條件較好的物件，平均都要4字頭，所以土城還是有相當大的發展前景。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區民生社區近日出現租賃廣告多年的高租金店面成功出租，該店面位於民生東路5段，面積超過70坪，近年以30~39萬高價位租給知名平價服飾店，於今年10月該服飾店面歇業。近日店面已進行裝潢，據傳將由康是美進駐，為另一個再美妝產業以高價承租店面的案例。



自由時報報導，台灣房屋智庫經理陳炳宸指出，近年國內消費景氣不振，但藥妝店面卻如雨後春筍般出現，今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下松江路上的松本清；42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏；及台中市綠園道公益路上的寶雅，也以月租金約40萬租下250坪店面。



陳炳宸分析，主要原因是民眾熱愛物美價廉的藥妝產品，且實體店面價格不高於標榜便宜的網路電商，加上具現場可試用、可退貨的售後服務，讓實體藥妝店面獲利豐厚，可支撐高價店租。



陳炳辰認為，民生社區雖是優質社區，但未有豪宅進駐，當地住戶多是居住已久的在地居民，老年人口多，在地消費型態趨於平民化與簡樸，故平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，藥妝該類產品亦符合此屬性，如何吸引來客量以因應競爭激烈的同類商家，會是另一大考驗。

真的有可能大刀闊斧面對台北既存違建拆除問題嗎？日前台北市長柯文哲在北市維護公安督導會報中表示，陳水扁時代頒布的民國83年前既存違建不拆的行政命令不合理，計劃以行政命令廢止這項規定。專家預料，假若真的執行，8米巷道以下影響消防救災的違建，恐怕列為第一優先。

▲台北頂加既存違建若沒整修翻新，民國83年前列為既存違建不拆。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

目前北市府處理83年12月31日以前的既存違建，已拍照列管列入分類分期處理，但柯文哲認為，這些既存違建，只要涉及有影響公安違建，基於保障市民生命財產安全，應列為優先拆除標的。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，少了83年既存違建不拆的這個法寶，不少老違建恐怕面臨檢舉，尤其影響公共安全公共交通者，像是颱風過後不少鐵皮都會受損，以往骨架還在仍可修補，未來恐怕無法修補即報即拆。

他認為，頂樓加蓋相關建築未來購買未必能加分，反而會是不定時炸彈、增加拆除不確定風險，因此透過加快危險老舊建物的協商，尤其是頂樓及1樓戶的整合，才能儘速改建為新房子，提升都市居住安全。

而目前實務上，83年以前的既存違建，其實只要有整修，被認定是新違建，則可即報即拆，但礙於待拆違建多、新增違建持續增加，檢舉待拆速度遠不及政府實際執行拆除進度。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台經院公布最新景氣調查結果，9月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下跌，其中，營建業營業氣候測驗點則結束先前連4個月上揚態勢轉為下滑，台經院指出，買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧，價格認知差距逐漸擴大，同時總統選戰愈演愈烈，買氣觀望氛圍浮現。

經過台經院模型試算後，9月製造業營業氣候測驗點為94.67點，較上月減少1.27點；服務業營業氣候測驗點為89.23點，月減1.67點，營建業營業氣候測驗點為97.96點，較8月100.36點下滑2.40點，結束先前連續4個月上揚的格局。

不動產業方面，台經院指出，今年9月六都建物買賣移轉件數較8月小幅增長2.9%，主要是農曆鬼月已過，加上928傳統檔期旺季效應的加持，不過9月增幅較不如預期，反映買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧，價格認知差距逐漸擴大，同時總統選戰愈演愈烈，買氣觀望氛圍浮現。

展望未來，因為住宅供給面放大因素未除，再者房價水準仍高，也不容易吸引短期投資進場，故短期內國內住宅市場恐將呈現橫盤整理格局，但商用不動產表現仍可期。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人口紅利是影響房價的因素之一，根據永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近3年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16%最多、台中市北區也成長1成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4%。

根據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前十高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，十個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6%，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10%、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9%、每坪46.6萬元。

至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近3年微幅成長1.4%，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2~5%之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居2、3名。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，如永和生活機能完善，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。至於房價成長居冠的高雄市新興區，台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹說，新興區一直以來都是高雄精華區，根據實價登錄資料，近3年屋齡2~5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中壢運動公園區段徵收計畫於2019年10月23日經內政部土地徵收審議小組審議通過，桃園市政府將於同年11月公告區段徵收，正式啟動實質開發作業。桃園市長鄭文燦表示，感謝內政部對本案支持，桃園市自升格以來，人口成長速度驚人，即將到達225萬，是六都中成長最多、進步最快的城市，平均以每年4萬人持續增加中，原有都市發展用地已不敷需求，本案通過將有助於南北桃園地區均衡發展，更可打通中壢前後站長期發展不均衡之情形，帶動後站突破翻轉，地方居民也都非常期盼該計畫儘速開發。

鄭文燦進一步表示，本案係以「建構優質運動環境與普及市民運動參與」為規劃理念，透過市府各局處團隊努力以共同打造中壢後站新核心願景，其中開發區工程設計施工由新建工程處負責；體育局則規劃區內9公頃體育場用地興建亞奧運賽事等級之多功能綜合體育場館；教育局配合龍岡路三段拓寬，規劃將龍岡國小搬遷於範圍內文小用地，以保障學童受教權益；捷運工程局則規劃捷運綠線延伸線至開發區周邊，連結機場捷運及中壢火車站，以充分發揮捷運路網效益，帶動地方均衡發展；另住宅發展處於區內規劃1.51公頃土地興建社會住宅，使得本開發案兼具推動全市住宅住策之具體效益並實現居住正義，以展現市府積極建設成果。



桃園市政府地政局陳錫禎局長表示，中壢運動公園區段徵收地區主要涵蓋中壢後站範圍，包括：環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等區塊，區段徵收面積約為72.97公頃，開發總費用約為85億元。本案歷經近6年區段徵收相關審議歷程，終在2018年9月核定範圍及抵價地比例，經過市府同仁2019年積極辦理協議價購及公聽會並陳報區段徵收計畫，經今日內政部與會委員討論，終獲審議通過，將於2019年11月辦理區段徵收公告，並於2020年上半年進場施作公共工程，全案預計於2022年底前完成土地分配、公共工程及點交。

陳局長亦指出為持續配合市政建設發展，優先推動機場捷運車站周邊土地開發，其中A10案已於105年底辦理區段徵收公告，即將辦理土地點交作業；而A20案也於2018年7月辦理區段徵收公告，將接續進行抵價地配地作業；另A21案亦於2019年6月經內政部核定範圍及抵價地比例，目前已辦理土地及地上物查估作業，預計將於2020年4月辦理徵收公告作業，可望落實大眾運輸為導向的都市發展模式，積極打造桃園成為宜居宜業、永續發展的都市。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文山區景文社會住宅自2019年10月24日起至2019年12月31日止，釋出27戶予台北市民申租。都市發展局表示，本次27戶辦理招租，提供二房型19戶、三房型8戶租約屆期退租空戶供市民申租，將採先到先辦、隨到隨辦方式受理，有租屋需求的市民可把握機會提出申請。

都市發展局說明，景文社會住宅位於文山區羅斯福路6段469巷15、19、21、23、25、27、29號第凡內社區3樓至15樓，社區鄰近景美國小、市立圖書館景新分館、景美夜市、捷運景美站，生活機能完善，交通相當便利。本次社宅招租二房型依坪數不同每月租金含管理費約為1萬5,000元至1萬9,000元不等；三房型每月租金含管理費則為2萬2,500元至2萬7,000元不等。



都發局進一步說明，配合本社宅社區2020年8月1日起適用租金分級補貼，本次申租簽約租期一律至2020年7月31日為止，期滿後再辦理換約續租。此外，本次辦理招租所釋出一般戶資格27戶空戶，均依「台北市社會住宅出租辦法」規定，每期租期最長3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租，租期合計最長不得超過6年，申請基本資格條件請參閱該局公告內容。



都市發展局提醒，本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式受理，故僅開放至該局中區辦公室現場受理(不接受郵寄)，符合資格的申請人，該局會依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證，完成後即可續辦點交入住。建議有意申請者可先至該局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw/)下載並填妥申請書等資料，於2019年10月24日至12月31日止上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止，假日不受理)逕至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎撥打諮詢專線：02-27772186轉0再轉2，將有專人為您服務。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】