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巢運已過30年多，但眼前居住正義許多問題仍未解！巢運表示，在房價居高不下，造成青年買不起、租卻也沒好品質的世代剝奪下，目前台灣租屋最該解決的就是「違建出租」問題。

▲30年前無殼蝸牛聯盟抗議房價高長，號召5萬人夜宿忠孝東路。(圖／無殼蝸牛聯盟提供)

1989年8月26日無殼蝸牛運動，集結5萬人夜宿忠孝東路抗議房價飆漲，已時過30年承襲其精神的巢運組織認為，薪資停滯、房價飆升，政府以包租代管、社宅等方式替代，卻仍未解決最大的租屋黑市問題。

▲巢運認為薪資漲幅慢與高漲的房價已造成世代剝奪。（圖／記者陳韋帆攝影）

租賃專法通過後，依然有多起重大違建火災傷亡，巢運表示，中央、地方政府依然向違建宣戰，但台灣租賃民法上視為租賃契約，巢運批「所以只要雙方合意，什麼樣的居住條件、品質，政府不用管，也不想管。」

而租屋市場長期缺乏管理下，除了逃稅，違建出租、非法隔間，甚至不合理租約、惡房東等亂相層出不窮。

在違建部分，據內政部2016年統計，全國列案棟數就有66萬棟，巢運認為「若加上未被舉報部份，超過百萬不足為奇。」但即使政府宣導不得違法，卻區分1964年前的舊有違建、1964～1994年既有違建、1995年後新違建，分類緩頰，讓民眾明知違法仍公然為之。

而將本求利的房東就開始以違建甚至再隔間出租，最後形成高端投報的出租，而消費客群卻屬於低端型態，巢運說「這樣不僅加重租客的租屋負擔外，也排擠了合法的租屋空間，台灣正在步入如同香港「劏房」的弊端後塵。

針對上述問題，巢運建議，政府應先強調居住安全，以強拆違建為輔，倘若有心執行，大專院校學生就是租住違建的最大族群，只要透過教育、社福機構，絕對可迅速掌握目標清查。

再以專案整合方式，包括租金補貼、包租代管、社會住宅，乃至社福安置等資源，協助原租屋人租屋；另外配合租稅系統清查房東逃漏稅部分，讓這些黑心房東也要承擔其外部成本，並就此為這些違建內租客爭取更多的協助資源。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄火車站前商圈榮景回不去了嗎？臉書粉絲專頁「高雄點Kaohsiung.」日前PO出一張「站前倒光光剩速食店也是厲害！」的照片，空置的三角窗招租帆布還寫著斗大的高雄發大財字樣，但高雄網友卻感嘆高雄火車站前商圈沒落，只剩「速食一條街」、「移工聚會場所」。

▲高雄站前商圈速食店最多，高雄人感嘆商圈沒發大財。（圖／取自高雄點Kaohsiung.臉書粉絲專頁）

高雄在地臉書粉絲頁「高雄點Kaohsiung.」日前就PO出一張高雄站前商圈的照片，小編也感嘆店家倒光光，只剩速食店，並回文網友說「麥當勞、肯德基、摩斯漢堡、潛艇堡都在」。但有網友就說，從以前整排書店變成唱片行、電動間，然後服飾店來了，現在變速食店、出租機車，補習班則是越來越少了。

許多網友對當年站前三角窗24小時金礦咖啡，印象深刻，更是許多人約會聊天的回憶地點。面對站前商圈的沒落，網友也批評「曾經的繁榮都因為房東一直漲價倒光了」、「以前站前騎樓好多小攤商」、「哈！店家先溜之大吉了」。

也有網友認為現在高雄車站改建還在施工，恐怕要完工後才有機會起死回生。對於高雄市況，CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥也說，韓流前半年讓高雄生機勃勃，但明顯今年4月過後，房市熱度就消失了，現在不少旅館跟高鐵合作，幾乎已經是「坐高鐵免費住宿」，顯見旅館市況嚴峻。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房子除了價格之外，生活機能更市不少人最重視的一環，近日就有人在PTT上發文詢問：「大家覺得新北市竹圍捷運站附近如何？」而該問題也在home-sale版上掀起了熱烈的討論。

▲有網友在PTT上發文問卦。（圖／翻攝自PTT）

原PO表示，既日前看完桃園青埔後，近日休假沒事去淡水散步，路過竹圍的時候發現其實竹圍也不錯吧？因為原PO自己當兵時，住在竹圍山上關指部，整個竹圍剛好介於新北市跟台北市交界，一邊下去是關渡捷運站，沿線可以接大度路跟走北投，算蠻清淨的生活環境，沿著另一邊下山則是竹圍捷運站，整個竹圍捷運站周邊算是有個不錯的小生活圈 吃的喝的都有，也有不少診所也有全聯，甚至馬偕醫院就在旁邊，開車往返台北市也不用像住在紅樹林跟淡水一樣中正東路塞到飽，生活機能也不差，查了一下永慶電梯大樓實價差不多35左右。這也讓原PO好奇的發文詢問：「有生活有機能要清幽也可以住山上，基本上算不錯了吧？大家怎麼看？」

▲新北市淡水區竹圍捷運站。（圖／翻攝自Google map）

而文章曝光後，許多人紛紛留言「房地產一分錢一分貨」、「機能超強，好吃的超多，蠻喜歡的」、「那邊不止有診所，淡水馬偕也在那邊喔..淡水區域冬天天氣最好的就是那了！另一小缺點，對岸八里的山頭有些地方景色不佳」、「以前都去那邊買隱形眼鏡XD」、「蠻喜歡那裡的生活機能，但是家裡曾在那有間管理不錯，在竹圍站附近的電梯大樓三房不含車位，賣了整整一年才賣掉，而且價位蠻差的，每坪賣不到30萬，真的很難理解原因」、「哪裡不難理解很偏啊！台北基本上石牌捷運站，是方便的最北端，再北都太偏，到真正台北市核心都很遠」、「房產真的一分錢一分貨，不要懷疑房地產甚至同區，差個路價格就有差了」、「竹圍的房子死豬價，不太會動」、「之前去看關渡跟竹圍附近，覺得環境跟居民素質都不錯，但就連房仲都坦白說，未來不會漲也難脫手（身邊也有親戚賣了2年最後降價才買掉），但如果自助不考慮轉手，其實覺得還不錯」。

但也有人分享了在竹圍居住最不方便的地方「人行道gg」、「工業用地、人行道悲劇」、「太靠近醫院的話會吵，要適應囉」、「人車爭道，路小，到處擠在一起」、「行人地獄」、「竹圍還是很濕，行人小孩老人走路要很小心」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

這則新聞可能會顛覆你對房市的想像！過去大家都覺得住在公園隔壁，一定視野很好、很愜意，但是趨勢翻轉了！就有民眾哀嚎，離公園太近有個致命缺點。另外多數人也不喜歡西曬的房子，擔心會溫度過熱，不過其實也藏著「有錢也買不到的優勢」，帶您來看。

東森財經記者林佑之：「都市裡的綠地何其難得，好多人認為房子買在公園旁，一定方便又保值，但常常忘了一個隱形缺點。」就有網友分享最近想在台中置產，看了文心森林公園旁4個建案，雖然「公園第一排」，但天天「噪音傳腦」，尤其假日辦活動早上9點就開始吵，裝了氣密窗也沒用，還有救嗎？房屋企研室主任郎美囡：「比如像說有些公園裡可能有廟宇，反而會見到它並不是接受度會那麼高。」

▼好多人認為房子買在公園旁，一定方便又保值，但常常忘了一個隱形缺點。（圖／東森新聞資料畫面）

專家也教戰，如果喜歡公園的愜意又無法接受吵鬧，買離公園 5分鐘距離最剛好，不過常被忽略的「吵房」還有它。出家門樓下就是超商，看似便利但到了夜深人靜，叮咚聲特別響亮，另外自助洗衣轟轟聲、醫院救護車跟停車場旁，都被提醒怕吵的人請避開。

▼如果喜歡公園的愜意又無法接受吵鬧，買離公園 5分鐘距離最剛好。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「看似便利的設施可能暗藏『吵房』，但相反的，過去一直被人嫌棄的西曬房，現在意外成為房市熱門。」太陽公公直射，卻也成為西曬房的優勢，網友點出日曬多有助於室內保持乾燥，看夕陽也很美，自然採光更是花錢也買不到。

▼網友點出日曬多有助於室內保持乾燥，看夕陽也很美，自然採光更是花錢也買不到。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「西曬的話其實也有好處，濕氣比較不會那麼重。」民眾：「我以前曾經住過西曬的房子，下班回到家，晚上還是覺得整個屋子非常的熱。」但過來人分享，中南部可能就不適合西曬房，夏天室內溫度飆到36度，冷氣是一刻都不能關，看到每個月2400元的電費，不禁感嘆燒錢啊。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去時常傳出砂石車與車輛擦撞，造成民眾死傷的新聞，就有網友在網路上發問，若發現附近時常會有大車出沒，那麼考慮到孩子的交通安全，看房時會特別避開該區域嗎？ 沒想到貼文一出，網友立刻指出3個避開大車的關鍵原因，並直呼：「這比風水還重要！」

▲網友表示看房會特別避開大車出沒的區域。（示意圖／資料照）

該名網友17日在PTT論壇中發文，他表示日前看房時都會考慮到孩子的交通安全，因此會特別注意附近有無大車經過，不過身邊的朋友似乎都不太在意，因此感到好奇，上網發問：「如果在挑房子時，一般人會因為這樣避開那區嗎？」

▲網友上網發問。（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，立刻引起網友熱議，大家紛紛留言，「會注意附近交通會不會太亂」、「一定要，不只大客車，物流業我也覺得很危險」、「百分之兩萬會，我連行車都會避開了，還住附近勒」、「這比風水還重要」，甚至有網友表示：「之前本來喜歡一間社區獨棟別墅，但實地勘查就在水泥廠附近，大車固定路線，秒棄！」

也有網友指出，大車不僅危險，還有空氣以及噪音等問題，「即使人車有分道，大車頻繁經過還是會有聲音跟空氣的問題」、「一定要！大車的揚塵很多」、「就算不考慮危險，也要考慮噪音跟灰塵吧」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市板橋江翠重劃區，水岸優勢加上重劃利多，為各家建商兵家必爭之地，該重劃區幅員廣闊，分單元A~G區塊，不僅鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、上新北環快、快速道路方便，聯外交通機能及周邊學區完整，是目前許多購屋族非常嚮往選購的地方。

立信機構在板橋重劃區立下的好口碑人人皆知，包含先前的「仰真」、「雙江翠」兩個案子皆在3個月火速完銷。而「立信吾界」更是在短短的半年內，創下唯一真正不二價，熱銷過9成的佳績。立信機構/藝舍團隊,為了回饋「立信吾界」已購客的支持與愛護，特別邀請大家一起來同歡享樂，10月26日周六在「立信吾界」基地現場舉辦「舊友新知同歡會」，邀請已購客一起來相聚見面！也準備了TOYOTA ALTIS轎車、光陽機車、捷安特、及實用精選家電等，要讓所有的住戶通通帶回家！



「立信吾界」基地位於華江一路、華江三路中間區塊，在翠北重劃區內的華江一路屬領頭地理位置，主打交通最優，機能完善，並有多條主要聯外幹道，串起板橋與台北市、三重、新莊、蘆洲、中永和、新店各區的連結便利性，步行十分鐘內即可達捷運江子翠6號站；生活機能主要為江子翠既有的多個成熟商圈，包括華江傳統市場、文化路、雙十路周邊眾店家，以及未來步行一分鐘可達的帝國商場一二樓商圈，學區則有江翠國小、國中，皆可步行到達。



除了鄰近基地的華江123木頭公園外，5分鐘步距內尚有稚匯公園及重劃區內最大的7000坪時光公園，能被綠意盎然的公園所環抱實在太幸福了！「立信吾界」由立信銷售直營部-藝舍團隊銷售，現場銷售經理:王偉權表示，於開案前的多次會議中，董事長已明確指示，本案不論建材或是售價，都務必要回饋給真正想購屋的家庭，所以全案始採取真不二價策略，就是要堅持將最實在的產品交付到消費者手上，後續又再加碼全案防水時限，直接提高至十年的防水保固，因此成功吸引到許多購屋族的青睞。



立信吾界熱銷慶功 重磅回饋同歡會



10月26日周六「舊友新知同歡會」，現場更準備了許多大朋友、小朋友喜歡的糖霜餅乾、棉花糖手作、超大泡泡及釣魚遊戲等，要讓大家吃飽喝足玩的暢快！現場準備了非常豐富的抽獎禮品，還要讓每個貴賓通通有獎，承襲立信機構喜愛與在地結緣的美意，當天更邀請板橋在地社團共襄盛舉，期盼未來住戶們能夠藉由此活動相互交流，達到社區營造的目的。當日更宣告好消息，於2020年上半年，立信機構-藝舍團隊又將於板橋江翠重劃區C.D兩區，推出最新指標案，相信屆時定能在市場造成話題及熱銷搶購潮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來房市吹起瘦身風，推案以小坪數物件為主，甚至過去動輒百坪的北市豪宅，也以50至70多坪為主力產品，專家預測，未來10年，30坪上下的房子將最為保值。不過現在還能靠買房賺錢嗎？來聽聽專家怎麼說。

代銷業者vs.民眾：「這是我們79坪很大的客廳跟餐廳還有一個輕食區的廚房。」

三房三衛，空間大器寬敞，這個大坪數的建案，位於台北市古亭站周邊精華地段，主臥內甚至配備透明泡澡空間，鎖定頂級客群。

記者李頂立：「一進門就可以看到一個內嵌式冰箱，旁邊還有酒櫃烤箱，以及在我前方是個半開放式連接的廚房，過去在豪宅是比較少看到這樣的格局，因為過去都是大坪數的關係，這樣的空間可能會和客廳餐廳分開來，不過近期在整體住宅市場坪數縮小，豪宅也有瘦身風的現象出現，坪數不像過去那麼大，因此你現在會看到越來越多也就是將客廳、餐廳、廚房通通結合在一個空間的設計規劃。」

以這個豪宅建案來看，從5、60坪到破百坪的物件都有，開賣至今先完銷的，就是小坪數的產品，買家以40歲以上的換屋族為主，代銷業者觀察不只是「舊換新」，也開始出現「大換小」的趨勢。

建案代銷專案經理簡智敏：「父母跟小孩不一定要住在同一個空間，他可能住在隔壁同一棟樓，保持有點黏又不會太黏的關係互動。(豪宅客)因為住大、住習慣大房子，所以換一個大概7、80坪、5、60坪其實空間感上還算滿舒適的。」

從目前市場新推案觀察，公設比多落在35%，附屬建物占10％，等於主建物坪數大概僅約55%，這種情況下要做到標準兩房，起碼需要25坪至30坪，標準三房則需要至少40坪左右，但現在坪數瘦身風吹起，2房可能只有20坪左右，3房也只有30坪不到。

房市專家倪子仁：「預售屋開的價錢是一樣，但是坪數變小讓你覺得總價變低。首次購屋北中南都一樣，20幾30幾40幾(坪)，首次購屋就是看這種坪數，『二三四』，換屋就是『五六七』，你再大一點，八十幾坪、百坪、一兩百、一百五、兩百五，一定掛。」

隨著家庭結構改變，小家庭成為主流，專家預測未來10年，22至35坪左右的房子，能夠滿足最多群體，將是最保值的格局。

建設公司創辦人胡偉良：「比22坪再小的話，通常就是室內坪數會過小，一般要隔到三房大概就必須要具備大概在30坪左右，那35坪是一個比較三房裡面又有一個臥室比較大。」

不過全台房市熱潮，在2014、2015年達到高峰後已逐漸消退，市場買盤轉為剛性自住需求，現在房產還適合投資嗎？

建設公司創辦人胡偉良：「以往可能房地產的週期、景氣的週期大概只有6到10年，這一波炒了將近20年，所以也就是說把這一波的能量全部耗盡，所以現在目前以後房地產要能夠隨便買隨便賺其實已不太容易。」

房市專家倪子仁：「股市上11500點，快11500點，你看到房市有沒有特別的買氣，老實講沒有太多買氣。」

專家分析，房市熱度難以回頭，就連二手房交易巔峰也已過去，像是雙北中古屋價，就在過去2年有10％至20％左右的跌幅。

建設公司創辦人胡偉良：「人的年齡老年化而且人口開始變少，在這樣一個中長期對房價不利的情形下，當人民對這房價覺得說房價不太能再繼續上漲的時候，大家想要囤房來賺錢這樣的心理就會變小。」

低薪高房價的環境，一般民眾對房產的投資消費行為將會越來越保守，房產雖然仍有保值效果，但必須認清，單靠買賣賺取暴利的時代已經過去。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年Q3新建案房價漲跌互見，北台灣各縣市中僅新北市房價上漲，台北、桃園與新竹地區下跌，另基隆與宜蘭房價持平作收。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小，可能是因總統大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。



永和領漲 新北創兩年新高



北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強，新北市Q3房價來到39萬／坪，較Q2上漲0.4萬／坪，連續兩季上漲，季漲幅約1％，並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比，則上漲1.2萬／坪、年漲幅約3.2％。



新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲，但無論漲或跌，各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內，變化並不大。Q3漲幅較大的行政區是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區域之一，近年來房價強勢反彈，現已回升至約60萬／坪，是新北市房價最高的行政區，比板橋、新店還高出兩個字頭。



Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區，基隆Q3房價為21.1萬／坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為20.8萬／坪，與Q2價格相同。有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，二處房價表現天差地遠，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。



意外！ 北市西區不支倒地



台北市Q3房價來到84.2萬／坪，比較Q2下跌0.9萬／坪、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比，則上漲1萬／坪、年漲幅約1.2％。



北市Q3房價不漲反跌，表現令人意外。進一步觀察各區房價變化，Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。



何世昌分析，萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。



何世昌認為，從各縣市房價走勢來看，北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

高雄三環、四環所在的鳳山、楠梓、橋頭與小港因捷運的帶動，將年輕人從市區往外圍推，因此周邊建案推量大增，不僅吸引首購族群目光，更帶起捷運宅風潮。

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多。而以新屋交易量看，高雄市地政局提供的資料中，最顯著的是橋頭區，成交量與去同期相比增加了866棟。

高雄捷運宅熱絡，完善的交通機能吸引首購族目光。好房網資料照

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，橋頭區因為有捷運青埔站的加持，加上附近的火車站，相對交通機能方便，年輕人聚集在此，工作通勤也較便捷；而楠梓因重劃區住宅多、房價也不高，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。

另外，蔡紹豪也說，鳳山區近期推案增加，也是因為受到鳳山區鐵路地下化完工、陸橋拆除等建設，推升生活機能的影響。小港區則因為近期隨著房市景氣轉好，也陸續帶動房價和租金的上揚，而且又有臨海工業區，以及中油、中鋼和中船設廠於此，就業人口租屋需求也隨之增長。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】