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台灣房屋於日前統計新北市房價變化，永和區以每坪單價43.2萬為最高，其次為板橋41.9萬，第三則是中和39.9萬；單價增幅方面，以板橋增幅最多，達4.1％。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近3年房市盤整修正，蛋白區或低單價產品成交量較多，單價修正較多，不過今年整體買氣回溫，換屋族也逐漸出手，高單價區域和新成屋成交量增，永和、板橋、中和價格也小幅回升。



據調查，新北市房價前5名的行政區分別是永和43.2萬、板橋41.9萬、中和39.9萬、三重37.5萬，及新店的36.4萬；漲幅方面則以板橋年增4.1%排名第一，其他依序為三重0.6％、永和0.3％、中和0.2％，新店則持平。



張旭嵐指出，中永和四號公園為新北市知名公園，面積大又有許多親子共融設施，受許多民眾喜愛，附近還有樂華夜市，生活機能方便，環境治安好，不過周邊新案不多，電梯大樓屋齡多在20年以上。若住宅正對公園，享綠地景觀，單價約6字頭，新案則上看7字頭；公園外圍住宅則依樓層高低，單價在50至55萬間。



住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年板橋、中和與新店3區成為新推案重鎮，也影響中古屋市場交易。以板橋為例，目前交易熱區為板橋、新埔與江翠站周邊，由於江翠北側重劃區話題持續發燒，周邊也相當受矚目，目前房價約在40至50萬。



中和熱區為環狀線與目前現有站體附近，包含南勢角、景安等，房價普遍在4字頭；至於新店，安坑為低總價買方首選，單價在25至35萬間，山下的北新路沿線，生活機能強，房價在4字頭，對台北市買方具有吸引力。不過由於近期央北重劃區新案多，也有不少買方轉往小碧潭站附近找房。

美中貿易戰火熱，台商回國設廠升溫，2日新北市地政局指出，將會把新北市八里區「台北港娛樂專用區」變更為產業專區，預計明年2月完成、4月辦理標售，業者指出，除了土地變更以外，周邊配套將會是吸引大廠進駐關鍵。

過去「台北港娛樂專用區」原想打造為「台版迪士尼」，但權利金高達71億元，加上周邊交通欠佳，導致多次流標，本次確定變更為產業專區，預估明年4月可以啟動標售。

新北市地政局指出，「台北港娛樂專用區」面積廣達10.25公頃，變更為產專區後，可以做為物流、倉儲、企業總部或旅館等設施，而該區周邊行情落在3字頭，預估標售底單價不會差距太大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，變更為產業專用區能否對在地有正向帶動，端看有哪個產業龍頭願意進駐，例如台積電在南科設廠，帶入相關產業，也對南科周邊區域增加就業人口及購屋，因此若單純僅分區作變更，但交通、供電、規定及獎勵等等相關配套無法吸引大廠，對在地帶動相對有限。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

地價稅節稅申請已經在9月22日截止，而每年地價稅皆在11月1日至30日開徵。台北市稅捐處特別提醒，土地適用自用住宅用地優惠稅率，一定要有本人、配偶或直系親屬設立戶籍，若全戶戶籍遷出再遷入，也要重新提出申請，經核准之後，才可再按自住優惠稅率課徵地價稅。

▲地價稅將在11月開徵，戶籍沒遷回，小心地價稅爆貴。（圖／新北市城鄉局提供）

一般來說，「自用住宅用地」是以優惠稅率2‰課徵地價稅，但土地須符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符規定者，應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。

所謂「自用住宅用地」是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。稅捐處曾舉例，A持有的台北市房屋在民國107年地價稅額為2000元，因考量子女就學需要，在107年12月間將全戶戶籍遷離，導致不符自用住宅用地規定，因此從108年起恢復按一般用地稅率課徵，其地價稅會增加為10000元。

因應納稅者權利保護法的施行，台北市稅捐稽徵處有設置主任納保官1名及納保官2名，可供諮詢。台北市稅捐處進一步說明，自納稅者權利保護法施行至今，受理的納保案件以稅捐爭議溝通協調為主，其中又以地價稅改課案件居多，主要為一般民眾因故遷出戶籍，之後再遷入卻未即時重新提出申請，而被改按一般用地稅率課徵地價稅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月1日前往八德國中，出席「桃園市八德區市政說明會」時表示，八德地區人口成長迅速，至2019年8月底，已超過20萬5,000人，市府正積極推動八德各項基礎建設，包括前瞻基礎建設計畫整合桃園與台北地區生活圈、大湳森林公園建置、東門溪、茄苳溪流域整治、社宅、北景雲營區轉型及捷運、公車等各項交通建設，八德正位於轉型階段，建設需求相對增加，非常需要議會、中央及在地鄉親共同支持，希望藉由此次市政說明會，讓市民朋友瞭解八德轉型建設過程，也期許未來將持續完成八德重大建設，使八德順利「轉大人」，完成轉型。

鄭文燦說，市府辦理東門溪流域整治計畫，並爭取前瞻基礎建設計畫經費補助，其中大湳滯洪池工程，將於大湳水上樂園設置包括滯洪池、管理中心、停車場、水上生態廣場及環湖步道等設施，將提供約15萬立方公尺的滯洪空間，改善淹水、淤積問題。該工程總面積約5.6公頃，整個面積水體有4.1公頃，水岸有1.5公頃，是一個完整的陂塘公園加一個捷運車站，總經費約13億元，正在進行工程設計，完工後不僅可改善周邊地區淹水問題，管理中心也可提供周邊居民使用。



鄭文燦也表示，茄苳溪整治計畫也規劃整治八德、桃園、蘆竹區沿線河岸，包括護岸工程、水防道路、河道拓寬等項目，其中成功橋改建工程已於2019年完工通車，市府將接續推動「茄苳溪桃園大圳上游至成功橋段護岸改善應急工程」，提升區域防洪能力。



交通方面，鄭市長說，桃園捷運綠線已納入前瞻計畫，預計於2025年完成第一階段工程，2026年完成地下段整體工程，市府也將積極推動捷運三鶯線延伸八德段等工程，讓八德交通更加四通八達，協助城市轉型。



鄭文燦也說明，市府辦理「國道2號南側延平路延伸至和平路工程」，規劃從延平路沿和強路銜接和平路，目前樹人三街至國道2號北側段、國道2號南側至和強路段等兩期工程已經開工，預計2020年完工，第三期和強路至和平路段，也將配合捷運三鶯延伸線工程進行施作，讓八德區往返桃園火車站的交通更順暢，並有助未來國光社區和平路991巷拓寬成為國光路。目前八德區計有4條路線往返新北土城永寧站，使用人數眾多，市府規劃於大湳交流道設置八德轉運站，預計2019年底或明年初動工，滿足市民通勤需求。



教育建設方面，鄭文燦則指出，市府積極推動八德區教育建設，包括設置八德國中活動中心；辦理茄苳國小老舊校舍拆除重建工程，已於2018年完工，後續市府也將研議利用部分校地設置市民活動中心，讓居民有更多活動空間；推動八德國小老舊校舍整建工程，滿足八德區就學需求。此外，在增設幼兒園方面，目前桃園公立與非營利幼兒園預計占幼兒園總數的4成，市府持續推動如興豐非營利幼兒園等新幼兒園設置計畫，減少年輕家庭的負擔。



另外，市府亦積極與客委會協調，由客委會補助約8,000萬元經費，於霄裡生活圈興建桃園北區客家會館，形成約10公頃的客家文化重點區域，目前正在進行工程設計及第2期公墓遷移作業，未來在推廣客家音樂、文學，發展八德特色將有很大幫助。



鄭文燦也說，市府投入超過12億2,000萬元建設北景雲計畫，透過有償撥用方式將大湳精華地段閒置營區改建為複合式公共設施，將設置包括八德國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托中心、日照中心、圖書館、地下停車場等設施，預計2021年完工，希望能發揮最大的建築效益，給市民更好的休閒活動空間。



此外，鄭文燦也提及，八德正在興建一號、二號社會住宅，預計2020年竣工，設置親子館、公托中心、日照中心、圖書分館、市民活動中心等公設，強化生活機能，目前進度順利，希望能夠接續完工，讓年輕人和弱勢家庭享受居住的溫暖與正義；另八德三號社會住宅經費約24.4億元，預計2021年8月完工，讓年輕人出社會第一哩路更順利。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局經管的市有耕地2019年12月31日到期，應進行換約續租，為方便民眾辦理相關手續，地政局2019年10月2日、10月9日、10月24日分別至東勢、大安區駐點收件，共3場次，減少舟車勞頓。

地政局表示，考量應換約續租的租約數量龐大，且承租人多為年長者或農事繁忙，每到換約時期需往返地政局送件，頗為困擾，地方反映希望派員到里服務，減輕負擔。



地政局長吳存金表示，為提供更便民的服務，除由承租人親自至地政局或郵寄通信申辦外，地政局另外提供在地駐點收件服務，駐點場次有3場，除2日上午9時30分至11時30分在東勢區明正里社區發展協會，10月9日下午2時至3時30分也在東勢區明正里社區發展協會、10月24日上午9時30分至11時30分在大安區公所2樓會議室辦理。



其中，2日及10月9日的東勢場，除換約續租服務，也由東勢地政事務所派員提供地政諮詢，明正社區發展協會也提供量血壓等健康服務。現場並宣導2020台灣燈會在台中，主展區將於明年2月8日至23日在后里森林園區及馬場園區展出，副展區將於今年12月21日至明年2月23日展出在文心森林公園展出。



地政局表示，2019年舉辦3場次駐點服務後，如承租人仍有大批送件需求，會再擇期加辦駐點服務場次，歡迎民眾多加利用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於即將通車的捷運十四張站旁邊的新店央北青年社會住宅將於2019年12月9日正式受理囉！全基地共有1,070戶，保留部分戶數做為社福專案及跨世代青銀共居空間等使用，本次開辦受理共有926戶，受理期間自2019年12月9日至2020年1月3日截止，租金自7,400元起，歡迎有需要的市民朋友們踴躍提出申請。

新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，本次開辦的新店央北青年社會住宅，位於新店央北整體開發區央北二路與央北三路口，周邊主要為住宅區，附近有國小、醫院、文教等設施，生活機能完善。本次招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶。弱勢優先戶套房7,400元起，2房型1萬900元起，3房型1萬4,700元起，均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。



另外，新北市政府城鄉發展局提醒民眾，於12月受理期間，相關申請表單可於新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓一樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或至新北市青年社會住宅網站線上方式申辦(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)；另已於本年度申請新北市三峽國光青年社會住宅之申請人，如前次申請所附應備文件無誤且無任何變更，得填寫本案簡易申請書，或透過本案網站線上提出簡易申請。現場受理申請服務從2019年12月9日到109年1月3日止，週一至週五每日從上午9至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至新北市政府城鄉發展局(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行2019年10月2日公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元，光是三季就已創下過去全年歷史新高。戴德梁行總經理顏炳立表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，不管這些成交價是真實的或作價定錨，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，多頭市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。不過，他也指稱，「建商明顯積極準備土地，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。」顏炳立對2020市場抱持樂觀，他說：「房市可望春暖花開，但還不到怒放地步，未來4年最壞就是這樣了。」展望2020年，只要全台建物買賣移轉棟數超過38萬棟，那麼預期「2020年房市應該會更好！」

顏炳立表示，他在2016年預測房市會緩跌4年，2019年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了3年，他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。他再次重申「只要移轉棟數貼近30萬棟，就代表市場落底，而2019年是落底年。」



根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易量為新台幣881億元，累計前3季土地交易量達新台幣2,318億元，扣除地上權交易，累計前3季已達新台幣2,314億，不僅在3季時間內即輕易突破新台幣2,000億關卡，更創下歷史新高，其中有百分70~80為開發商購地。



顏炳立表示，最近人家都說「台商回流」帶動房市，我說「碗糕啦！因為根本沒有看到飢渴搶貨的台商在搶。」而是看到市場前景的建商在搶。展望2020年房地產市場，他表示，依照全台建物買賣移轉棟數來觀察，「當初早在2016年，我就預測要再走8年，就是緩跌4年、盤整4年，總共要8年，事到如今，我的看法證明是對的，2020年總統選完，第一階段的緩跌修正已經完成。」但是2020年房市會不會開始暴量？顏炳立則表示「不會，2020年應該是落底的一年，但還不致於暴量。」













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內政部於2018年2月21日修正公布「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，修正增加建築物耐震能力檢查。建築物為1999年12月31日以前領得建造執照，作為特定供公眾使用類組(例：電影院、戲(劇)院、百貨公司、商場、量販店、觀光旅館(飯店)、招待所、運動場所、小學教室、教學大樓等相關教學場所、醫院、護理之家機構、身心障礙福利機構、兒童及少年安置教養機構、老人福利機構等)使用之樓地板面積累計達1000平方公尺以上，且同屬一所有權人或使用人之建築物，應辦理耐震能力評估及檢查申報。

台北市建築管理工程處表示應辦理耐震申報之建築物，該建築物所有權人或使用人於辦法規定期間內，委託建築物公共安全耐震能力評估檢查專業機構辦理耐震能力評估及檢查申報，逾期未辦理者，將依建築法第91條第1項規定處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰，限期停止使用。



建管處進一步說明建築物進行耐震能力評估，倘經初步評估結果為無安全疑慮者，得免進行詳細評估;經初步評估為有安全疑慮者應進行詳細評估。若評估結果為有安全疑慮之建築物，在未完成補強或拆除前，應每2年辦理一次耐震能力評估及檢查申報，藉以督促建築物所有權人儘速完成改善。即若經初步評估結果為無安全疑慮、經詳細評估結果為符合規定者，完成第一次申報後，爾後年度得免辦理耐震能力評估及檢查申報。



有關建築物公共安全耐震能力評估檢查專業機構認可名單，公告於內政部營建署網站(可經由建管處網站連結：台北市建築管理工程處＞建管業務綜合查詢＞宣導專區＞建築物耐震能力評估檢查申報)。另辦理耐震能力評估檢查之費用，因涉及公平交易法之規定， 並無統一收費標準，申報人可逕向各評估檢查專業機構詢價。













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新北市政府地政局於2019年10月1日辦理整體開發區土地標售，共計標脫11筆土地，其中「新莊北側知識產業園區」標脫3筆產業專用區土地共0.47公頃，標脫金額11.69億元，得標單價每坪為78萬7,471元至83萬7,200元。

地政局表示，因應台商回流，市府經發局已設置招商一條龍窗口，積極協助解決設廠問題，近期配合工業區更新立體化發展方案，產專區用地需求大增，為增加供給，原「新莊北側知識產業園區區段徵收區」內2.55公頃機關用地及「台北港特定區區段徵收區」內10.25公頃娛樂專用區，將變更為產業專用區，預計明(109)年中可標售土地；另未來林口工一市地重劃案2022年完成開發後，亦可再標售釋出約7.87公頃產業專用區土地。



地政局補充，現階段台北港特定區尚有1筆0.88公頃第二種產業專用區土地待售；另4筆計2.4公頃第二種產業專用區土地，已由經發局公告標租，將於10月29日開標，相關訊息可至「新北市土地標售行動網」查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公平交易委員會(下稱公平會)於2019年10月2日決議，昌鑫建設及璞石開發(下合稱被處分人)銷售「大直匯」建案，於臉書粉絲專頁廣告對於使用分區為商業區之建案使用一般住宅用語，對足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處昌鑫建設新台幣80萬元罰鍰、處璞石新台幣40萬元罰鍰。

公平會接獲台北市政府地政局反映，被處分人銷售「大直匯」建案，於廣告訴求住宅使用，然該建案使用分區為「商業區」，係供一般商業使用，不得做為住宅使用，相關廣告疑涉不實。案經公平會調查發現，被處分人於2015年間開始經營「大直匯」臉書粉絲專頁，其廣告內容使用「花園城堡」、「住居」、「居家」、「智慧生活」、「智慧家庭」、「家裡」、「不在家的時候」、「到家前」、「慢生活」、「一個人住」、「兩個人住」、「小家庭」、「人文雅居」、「生活」、「『家』的溫暖」、「在蟲鳴鳥叫中醒來」、「自慢生活」、「豪宅」、「居所」等用語，給予一般大眾該建案可作為一般住宅使用之印象。



據公平會洽詢台北市政府都市發展局獲悉，依該市府2016年11月9日公告實施之「修訂台北市『基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區土地使用分區與都市設計管制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」，其都市計畫書明訂該建案所在之商業區不允許作住宅使用；該市府再於2017年間發布裁處作業原則，對於該地區違法使用者依違反都市計畫法第79條第1項規定分階段處以罰鍰、限期停止違規使用，或停止供水、供電等。



公平會表示，建案銷售廣告對於建物用途之描述，影響交易相對人作成是否購買該建案之決定甚鉅，而規範建物用途之相關法令，更攸關交易相對人購買建案後能否合法使用。倘交易相對人獲悉該建案作為住宅使用，恐與建物核准用途相違背，致有遭處罰鍰、停止違規使用、停止供水、供電等風險，自會影響其是否購買該建案之決定。本案「大直匯」臉書粉絲專頁建案廣告對於使用分區為商業區之建案使用一般住宅用語，廣告之內容及用途與事實有極大差距，且其差距已逾一般大眾所能接受之程度，而足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，係屬虛偽不實及引人錯誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項規定。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】