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為推動高雄捷運小港林園線興建，高雄市府已動用第二預備金800萬辦理可行性研究作業中，為蒐集沿線居民在地需求與民意，高雄市政府捷運工程局預訂2019年10月8日晚間6時30分至8時30分，在林園區幸福公園演藝廳辦理地方說明會，邀請居民踴躍參加。

捷運工程局范揚材局長表示，高雄市小港、林園地區長久承受國家工業與製造業發展所造成的噪音、空氣等汙染及工安事故等影響，都市發展遭受限制。為發展大眾運輸，健全高雄軌道運輸系統，及解決小港林園地區居民通行問題，因此，確有優先推動小港林園線的需求性及必要性。

為落實照顧林園鄉親，已動用市府第二預備金支應本計畫800萬經費，現正積極辦理可行性研究作業中。



捷運工程局指出，未來將持續向中央爭取建設經費，希望中央能夠同意全額專案補助高雄捷運小港林園線建設經費，並以專案方式核准推動興建，免依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定審查，才符合民意殷切的期盼。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鑑於目前市面上預售屋建案消費者並無實體房屋可看，僅憑廣告及業者說明即作成交易決定，契約內容亦往往不甚清楚，致糾紛時有所聞。新北市政府為提升不動產交易秩序，自2019年10月1日起開辦「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，由建商依照內政部公告之應記載及不得記載事項，擬定或修正自家建案的預售屋買賣契約，完成後須將檢核表及空白契約書，送經新北市政府核備後，後續並將擇期於地政局網站公布檢核合格之建案，透過開放民眾上網查閱方式，保障購屋民眾權益及強化預售屋銷售管理。

新北市政府地政局進一步提醒，購買預售屋前，務必審閱契約內容，並確認與內政部公布之「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」差異處，避免後續訂約後才發現影響自身權益。另「新北不動產愛連網」(網址https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)亦提供許多不動產交易安全資訊，例如買賣(租賃)房屋及委託不動產仲介業者注意事項、房地產消費糾紛申訴管道等，歡迎民眾多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房一圓成家夢是令人開心的事，但只要有一個環節不注意，就可能發生糾紛，令人煩悶。本次Yahoo奇摩大調查發現，民眾認為，購買預售屋跟法拍屋最容易產生糾紛，購買對象則以代銷、直接跟屋主購屋最容易發生糾紛。另外，對於最怕遇到何種糾紛，則以隱瞞重要資訊、房屋漏水及產權不清楚比例最高。

對於購買哪類產品較容易產生糾紛？有高達42%的民眾覺得預售屋及法拍屋最容易發生糾紛，網路地產王總經理陳韻如指出，法拍屋因為一般民眾較不容易接觸，其物件又是來自於銀行的不良資產，還有點交及不點交的疑慮，因此，讓民眾覺得容易產生糾紛並不意外。

不過預售屋竟然與法拍屋並列第一，對此，陳韻如感到意外，可見過去預售屋所製造的糾紛，對民眾心理影響很大，事實上，現在資訊相當透明，包括政府對於預售屋合約的規範、查詢政府重大建設，或是利用GOOGLE MAP觀看實景等等，近年來糾紛已經逐漸減少了。

地上權少見 民眾滿頭問號

至於第3名的地上權，台灣近幾年此類型產品漸多，也是民眾比較少接觸到的，加上對未來有使用期限，屆期之後會怎麼發展都不清楚，也無土地產權，因此容易對地上權產品有些疑慮。

另對於購屋對象則有26%民眾認為，向代銷業者購屋最容易發生糾紛，主要因為購買預售屋跟新成屋，第一線接觸到的多是代銷公司的銷售人員，買完之後，其實也就跟他沒有太大的關係，但買方很大的一個疑慮，在於代銷業者所承諾的事情，建設公司是不是都照單全收，這一塊的信任度其實是比較低的，所有代銷承諾的項目還是要白紙黑字的寫進合約內。

不管是透過房仲或代銷購屋，民眾都很擔心銷售方會隱藏重要資訊，分列1、2名，甚至透過房仲購屋有高達一半的民眾最怕遇到隱瞞重要資訊，對此，陳韻如表示，在中古屋其實民眾最怕是買到海砂屋、輻射屋跟凶宅，這也是一般民眾最難去處理的3個問題，至於新建案就要看建商過去的信用及品質。

第2名房屋漏水佔了34%，比例也不低，這部分買方應多做功課，例如窗框、有水的廚房、浴室及違建的部分，如陽台外推，都是較容易發生漏水情形，這部分要看得再仔細一點。

產權難造假 屋況歧見多

房仲銷售房屋會提供不動產說明書，其中包含產權及屋況說明，產權的部分為政府的資料，這部分比較不容易作假，但屋況說明書是由屋主填寫及簽名，屋主對屋況說明書是有法律責任的，如果勾選不符合，買方可以依據屋況說明書，做法律的主張。

另外，屋況說明書還是存在漏洞，以凶宅來說，屋主持有期間內不是，就可以勾否，且無法律責任，但民眾只要曾經是，就會認定是凶宅，或是屋主、仲介為求好賣，漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋等不利的部分通通都勾否，導致屋況說明書時至今日，還無法獲得買方的信任及認同。

高雄市都發局2019年10月4日晚再走入鳳山五甲國宅，召開社區二期一標第2次區權人會議，出席住戶只有56戶，未能達到開會法定門檻102戶(本區總戶數510戶的20％)，現場改為座談會，與住戶交換意見，並宣導成立社區管委會的好處，希望住戶儘快形成共識，都發局仍會配合住戶方便時間，再次召集輔導成立，以落實社區自主管理，提升社區管理品質。

高市都發局長林裕益表示，1979～1983年中央興建的鳯山五甲國宅社區，佔地58.5公頃，共5,136戶，可說是全台規模最大的國宅社區。



都發局説，為加速五甲國宅全區早日依「公寓大廈管理條例」之規定，落實社區自主管理，都發局住宅發展處人員常利用晚間，社區居民方便時間，走入社區，輔助成立社區管理委員會。



又說，五甲國宅社區規劃分14區成立，截至目前，4區大樓均已成立管委會(計336戶)，五樓公寓成立6區(計2470戶)，合計已輔導成立管委會10區2806戶，約達成55％。其餘尚待繼續輔導計有4區2330戶，預計於10、11月召開。



都發局表示，輔導國宅社區成立管理委員會，困難度相當高，需秉持耐心及服務熱忱。又説，為鼓勵社區住戶加速成立管委會，都發局研提四項誘因方案，包括提撥公共基金給管委會、社區公共社區優先修繕、管委會可自主運用法定空地以外的空地供停車、管委會可申請公部門相關補助。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部最新公布今年上半年房地產消費糾紛，依舊是房屋漏水屹立不搖的佔據首位，其次還有終止委售或買賣契約、施工瑕疵、隱瞞重要資訊、交屋延遲、定金返還等。專家表示，部分糾紛是來自民眾對不動產交易流程及特性的不了解，部分則是因為近年房價下修而引發的糾紛。

台灣位處地震帶，房子搖搖晃晃後就容易有漏水，天時地利不動產總經理張欣民指出，購買預售屋建議找有口碑的大品牌建商，萬一漏水，公司還在，還可以事後維修，中古屋則可找有漏水保固的仲介，因為中古屋有物的瑕疵擔保責任，可向仲介及屋主請求，但屋主多半會拖拖拉拉，容易曠日廢時，仲介通常有相關配套的廠商，修繕速度較快。

窗框廚房浴室 凡漏水必有跡可尋

網路地產王總經理陳韻如指出，漏水其實很多時候是有跡可循的，民眾可以多做功課，例如窗框或是有水的廚房、浴室都較容易發生漏水問題。此外，有違建的陽台外推區域，還有大樓側面外牆，如果沒有貼磁磚，就常常會漏水，產生壁癌情形。

第2名是終止委售或買賣契約，比較容易發生在首購跟首賣的民眾，因為思慮不周，對交易流程不熟悉，衝動簽約後反悔，例如屋主簽了專任委託後，聽到鄰居說，專任委託只能有一家仲介賣屋，就想反悔改簽一般約，有意售屋的民眾，要特別留意這2種的權利義務。

景氣差房價跌 預售買方不想交屋

施工瑕疵則列在第3名，張欣民表示，這部分大多是預售屋較容易發生的糾紛，由於前幾年房價下跌，導致買方不願意交屋，又不想被沒收定金，就找一些瑕疵找碴，但建設公司不願意解約，因而產生糾紛，由於沒有100分的房子，在景氣下滑時，發生的比例就會提高。

隱瞞重要資訊在中古屋市場較容易發生，最常見是隱瞞凶宅、海砂屋、輻射屋，民眾可以自己做一些功課，如網路上有凶宅網、仲介公司也常有凶宅名單，或是向左鄰右舍、派出所打聽，都有機會打聽出來，其實有時想購買的房屋不是凶宅，但同樓層或同棟大樓有凶宅，都會讓購屋民眾感到不舒服，因而造成消費糾紛。

輻射屋難察覺 中古應找資深仲介

海砂屋因為混凝土塊會掉落，較容易判斷，但還是要買裸妝而非裝修後的房子，比較能看出來是否是海砂屋或漏水屋，輻射屋就比較難知道，用眼睛是看不出來的，不過在地精耕的仲介應該都知道，建議找資深的業務員，或多詢問幾家仲介，比較保險。

交屋遲延則多發生在預售屋，比如說有個士林夜市的建案，已經到交屋期限都沒有交屋，沒有拿到使照，是因為基地出入道路太過狹小，消防車無法進出，導致建照發不出來，但已經蓋好了，又怎麼改出入口呢？也有聽說建設公司興建大樓侵占到鄰地，鄰地地主要求停止興建，導致施工延宕，有些則是建商的財務出了問題，跟景氣有密切關係。

定金返還的糾紛，還包含中古屋的斡旋金轉成定金，常見是買方考慮不清楚，例如房子開價1000萬元，買方議價850萬元，屋主一下子就同意了，買方覺得價格可能太高而反悔，這部分可能是很多首購族對於斡旋金的特性不了解，斡旋金是當屋主同意買家的出價，就會自動轉為定金，買賣合約就已經成立了。

事實上，除了斡旋金，還可採用要約書，但有的仲介會隱瞞不說，或說服賣家，斡旋金比較有誠意，比較容易議價，買方卻不了解斡旋金會自動轉成定金，因而產生糾紛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實推動韓國瑜市長指示加速「公共設施保留地」檢討解編，還地於民。高雄市都市計畫委員會，繼日前審議通過仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖5個都市計畫區公設保留地解編之後，2019年10月4日市都委會由副市長李四川主持，再一波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區公設保留地之解編，共解編13多公頃，可為市庫再省下土地徵收支出37億元。

高雄市都發局長林裕益表示，為落實韓國瑜市長加速推動「土地正義、還地於民」之指示，都發局檢討全市無需用的公設保留地，已針對18個都市計畫區分三批次，逐批辦理公開展覽及審議程序。



林裕益局長又說，目前已完成第一、二批公開展覽，並分區辦理審議中，第三批「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等4個都市計畫區，也將在2019年底辦理公開展覽。目前各批次都按照既定進度逐步推展中。



林裕益坦言，許多私有土地被劃設為公共設施用地，長期以來，政府卻遲遲未能徵收開發，影響地主權益，造成許多的民怨。高雄市都委會在兼顧都市計畫發展的需要，以及保障私有地主權益的前提下，於昨(4)日第三波審議通過「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區的公設保留地檢討解編，共解編13多公頃，估算可為市庫撙節土地徵收支出37億元。



都發局都市規劃科長唐一凡說，各都市計畫區公設保留地審議過程，都以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，針對「非必要性」的都市計畫區私有「公共設施保留地」，予以檢討解編，還地於民。



唐一凡科長指出，已完成公開展覽的13個都市計畫區，其中包括仁武、大寮、茄萣、美濃、美濃中正湖及鳥松滯洪池，已分別於2019年7月、9月經市都委會審議通過解編，計20公頃，撙節市庫土地徵收費58億元。再加上4日市都委會審議通過第三波「岡山、湖內、湖內大湖地區」等3個都計區解編13多公頃。目前已累計解編33公頃以上，共撙節市庫支出超過95億元。各區市都委會審議結果，都將依規定程序，提經內政部都委會審議通過，即完成解編。



都發局表示，市都委會目前正接續審議「大社、鳥松仁美地區、澄清湖、旗山、燕巢」等5個都市計畫區。另外，2019年底也將如期辦理第三批「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等5個都市計畫區草案的公開展覽，完成後即送進市都委會審議。



都發局表示，公保地解編與否，攸關許多關係人的權益，民眾如果對於變更方案內容有任何意見，都歡迎在公開展覽期間，以書面提出。市都委會審議時，也會邀請提議人列席會場陳述說明，供審議委員會之參考。有關都市計畫書圖草案、市都委會審議紀錄，都可由高雄市都市發展局網站查閱，歡迎多加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

剛性需求的購屋族群裡，多數是即將結婚的情侶或是新婚夫妻，在雙方一起看屋、下決定時，在意點的可能因為男生普遍理性、女生普遍感性而有不同，專家指出，男生較重視住宅的機能與使用上的便利，女生則較重感情、在意安全及講究養育小孩的環境，因此看屋時皆需互相溝通、妥協。

男生相對理性，女生則較為感性，這特質確實在看屋時會有所同，住商不動產企研室經理徐佳馨說明，男生較重視房子的機能與使用上的便利性，例如住宅的空間坪數、共有幾房幾廳等格局，包含計算實際的室內面積、每月管理費多少，及住家內的手機訊號夠不夠好等，環境上則會衡量上班是否方便、到公司的距離在上下班時間是否塞車等問題。

相較之下女生則重感覺，徐佳馨解釋，女生較在意社區和住家周邊的環境是否安全，管理的品質與公共設施有哪些，房子內部的廚房、廁所等常用空間的動線與規劃是否符合理想，乃至於會先設想未來裝潢時狀況，在空間上能不能達到想要的感覺。

「與其說是男女有別，不如說每個人都有不同的夢想和習慣。」信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，雖說一般而言男女性格不盡相同，但看屋時多仍顯理性，不論男女，都是從自身需求去思考，例如女生衣物、鞋子較多，格局上會思考較大的鞋櫃、衣櫃、更衣室空間等，但現代男生也有很多收藏品，如很多球鞋，也需更大的鞋櫃空間，或收藏公仔、書籍等，需要大的展示櫃或多一個書房以供利用。

此外，樊廣祥指出，女方看屋也較在意廚房格局，通常較喜歡開放式，因採光好、可兼顧小孩，但男方會在意開放式廚房的油煙影響客餐廳空間，因此雙方需溝通討論，甚至磨合後達成用裝潢來調整需求的共識。

另外女性通常較不擅騎車、開車，地點傾向挑選交通方便、有公車或捷運的地方，且很關心學區、附近有無公園可遛小孩；至於男性對環境的要求，樊廣祥表示，會較看重車位位置及開車出門的路線等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

現今社會買房不易，對年輕族群而言，彷彿成了一項遙不可及的夢想。有趣的是，台灣各地卻出現了各式各樣形狀怪異的房屋，日前就有網友在高雄橋頭拍到了一棟「紙片屋」，超薄外觀令不少人嘖嘖稱奇。有網友就揭露「紙片屋」雖然看似狹小，但仍然能夠「出租做生意」，租金甚至不容小覷，引發熱烈討論。

▲高雄橋頭紙片屋。（圖／資料照）

日前有網友發現，在高雄市橋頭區有一處外型特殊的建築，藍灰色大樓從正面看，似乎沒什麼異常，但從側面角度觀察，將會發現該建築物相當「單薄」，寬度僅有160公分，比一般休旅車還窄。

▲道路拓寬計畫造就了紙片屋。（圖／資料照）

《三立新聞》日前也採訪了這間奇妙建築物，屋主是將一樓空間以一個月六千元租給檳榔攤做生意。承租者表示，之所以會變成紙片屋是因為80年代，高雄縣府實施地區道路拓寬，原先房屋超過一半的坪數被拆，但屋主不捨老屋就這麼消失，於是決定原地重建，才會出現這僅有8坪的房屋。

▲嘉義民雄紙片屋。（圖／資料照）

有網友就揭露，所謂紙片屋其實在很多地方都曾出現過，包含台中烏日、嘉義民雄、新北萬里等地都有類似的建築。究竟外型單薄的紙片屋有什麼的功能呢？有人就認為像上述「收租」的方式是個好選擇，尤其台灣土地寸土寸金，在安全無虞的情況下，若能利用空間或許能達到另類的「物盡其用」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡海新市鎮昔日總被冠上「鬼城」、「空城」，不過近年當地人口逐漸成長，去年又有淡海輕軌通車，就有網友看中此地路寬整齊、環境清幽又都是新房的特色，好奇詢問「淡海新市鎮到底好不好住？」引起熱烈討論。

這名網友在「Mobile01」發文，表示自己與先生正在找房子，她是在家工作，先生上班時間是早上10點30分到晚上9點，喜歡淡海新市鎮的安靜氛圍，房價又低，但又擔心網路上淡水潮濕易發霉、某些建案會漏水等負評，想了解實際居住的人怎麼說。

淡海新市鎮。圖／營建署提供

不少網友認為，淡水濕冷狀況其實還比不上基隆、林口，「新大樓外牆、氣密窗保暖效果都比公寓好太多」、「冬天東北季風加上下雨，會有一點濕沒錯，但我住過北投、石牌，冬天只要連續下雨都是差不多濕，除濕機開下去就好了」、「我在這住4年多，也沒有買過除濕機，住在市區濕氣散不掉才冷吧。」

生活機能方面，有網友說：「從北市文山區搬來大概6年，淡海新市鎮現在的生活機能真的算非常好了，有運動中心、家樂福、全聯、電影院。」

更有人大讚淡海新市鎮的悠活環境，是市中心難以擁有的享受，「淡水可以逛街散步的地方太多了，視野寛敞，每天傍晚在污水處理廠那不少人去看夕陽，騎腳踏車到海尾仔海岸，很舒服」、「這邊很安靜，晚上睡覺時都會把窗戶打開，享受空氣好，跟早上蟲鳴鳥叫的聲音」

但交通問題確實是困擾淡海新市鎮居民的硬傷，當地網友表示「我上班在內湖是打10點的卡，早上8點出門要開50分鐘，不幸碰到車禍塞車，就要一個小時以上」、「目前進出淡水只有一條路，上下班車真的很多，坐捷運台北火車站到淡水要50分鐘，紅樹林站轉輕軌到新市鎮又有一段路。」

根據永慶實價登錄資料顯示，淡海新市鎮近1年住宅平均房價為16.3萬元，每坪單價最低10.1萬元，最高29.9萬元，遠低於同時期新北市平均房價31.5萬元。網友建議，如果擔心濕冷問題，可選在冬天下雨時來看房，實際開窗確認是否有漏水問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30年屋齡的房子你還嫌太老嗎？根據內政部實價登錄統計資料顯示，對於地段佳的40年老屋還是很受歡迎！統計指出，依首季來看，台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區的房子，交易比都佔三成以上，可見老宅還是有行情。

根據內政部實價登錄統計資料顯示，依首季的老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區38％、士林區33％、信義區32％、中山區32 ％、萬華區30％，有此可見，即便是40年以上的老宅，還是很受歡迎。

屋齡越老都更可能性越高，對未來也是一項投資。好房網資料照

從這樣的購屋趨勢來看，永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，雖然是老宅，但銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好，而且屋齡越老，都更的可能性越高，對未來也是一種投資，所以若屋況維持良好，整體看來老宅在精華地段上依然會有不錯的市場性與行情。

結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這就要非常小心。

另外，江世雄也說，房屋傾斜和磁磚有無掉落還有天花板、樓板有無脫落，都是檢查的重點，一不小心可能就會買到海沙屋。所以提醒民眾，買屋一定要謹慎，好不容易可以買下屬於自己的第一間房，卻因為各種修繕的問題，又必須掏腰包花一大筆費用，反而成了冤大頭。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】