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交通部已同意核定汐止地區增設南入國1匝道，部長林佳龍於2019年10月25日赴新北市視察國道1號汐止路段交通運轉情形，指示高速公路局儘速展開增設匝道之規劃設計作業。

汐止地區早期發展以國道1號中山高速公路南側之台5線兩側及台鐵汐止火車站附近地區為主，國道1號興建時，汐止交流道係採用喇叭型設計，與台5甲線(大同路)連結來提供服務。近年來隨著汐止地區的快速發展，基隆河北側康寧街、汐萬路等大型社區開發，衍生的大量運輸需求，亦造成基隆河南側汐萬路、中正路、大同路等及禮門街等連絡道的交通負荷。

為提高汐止交流道的可及性，新北市政府依據「高速公路增設或改善交流道設置原則」提出「國1汐止交流道(含系統交流道)改善增設南下入口匝道工程」計畫，並經高公局審議有條件通過後報經交通部同意辦理，林佳龍在及黃國昌立委陪同下至汐止地區視察並聽取高公局說明目前辦理情形後，林佳龍指示高公局儘速展開「國1汐止交流道(含系統交流道)改善增設南下入口匝道工程」規劃設計作業，並請新北市政府配合辦理樟江大橋改建及康寧街拓寬改善，俾儘早提供汐止基隆河北側社后地區進入國道1號之交通服務。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部北區國稅局表示，與他人訂定買賣契約，因他方未履行承買義務而沒收之定金，核屬其他所得，應於取得年度合併當年度所得，申報課稅。

該局最近查獲一案例，甲君於2017年9月間將名下土地與乙君簽訂土地買賣契約，買賣總價款2億元，乙君並支付定金1,800萬元予甲君，嗣因乙君資金調度有困難，未依約支付後續土地價款，甲君遂沒收該筆定金，於辦理2017年度綜合所得稅結算申報漏未申報該筆所得，經該局查獲，除核定補徵稅額680萬餘元外，並處以所漏稅額1倍之罰鍰。



該局特別提醒，個人訂立買賣契約，因買方放棄承買，賣方因而沒收買方預付之定金，核屬所得稅法規定之其他所得，應併入取得年度之綜合所得稅辦理結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大台北地區房地產從2014、2015年高點翻轉緩跌開始，5年時間讓許多建商、仲介悶了許多，目前房市氛圍頗有業者想在2020年選舉後，創造出止跌盤勢。專家就揭露，長年台灣大型機構「起炒」的劇本，最近又現蹤了，由業主、仲介、買家、銀行創造的「美好結局」。

▲專家揭炒房老劇本，又上演了，台灣人要買房恐怕還是很難。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

天時地利不動產總經理張欣民指出，最近有一個很典型案例，想籌建企業總部的科技公司業主，碰到房市鐵嘴，牽線長年一直釋出消息要做大型開發案的地主開發商，因今年稍有房市復甦氛圍，結果三方一拍即合，創造了辦公室區域天價。

張欣民說，資產價格瞬間突破區域價格，像變魔術憑空翻漲，不僅可以光明正大的從銀行搬錢，更能借多一點土建融貸款，當然重要最大咖角色—銀行，也是樂見其成。

他分析，這種劇本套路從古自今，相當常見，又恰好碰上今年房市復甦氛圍，台商資金回流等題材推波助瀾，許多業者的確頗想一次衝破房市僵局，至少打出「止跌回穩」訊號，而2020年大選過後的全年交易量，是否有突破30萬件大關，值得作為分析指標。













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實價登錄上路至今已經過了7年多，但其真實性卻備受爭議，造假事件時有所聞。近期嘉義出現了一起案例，一名地主以1,600萬賣掉土地後，和買方協議以3,200萬元登錄，在今年5月被法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪，有改以往僅以罰款的方式懲處，買賣雙方均遭判處拘役。

許多投資客都認為，此類案件多數會以偽造文書進行罰則並停止撥款貸款為主，但事實上，這可能還牽涉到刑法241條，使公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役。

日前新北市便曾出現過年輕投資客簽屬了兩份合約，分別是400萬與700萬，最後被銀行查出造假，並面臨房貸無法順利撥款及面臨偽造文書與15萬罰則。

▼日前新北市便曾出現過年輕投資客簽屬了兩份合約，分別是400萬與700萬，最後被銀行查出造假。（圖／東森財經資料畫面）

根據《經濟日報》報導，高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表示，個案買方、賣方因初犯，且自白犯罪，法官判處拘役數十日不等，得易科罰金，負責登錄的地政士則另涉及偽造文書罪，由檢察官另案處理。

而根據法院判決，此起交易案是江姓地主載2017年委託施姓的地政士所執行，以出售其名下嘉義是土地，而蔡姓投資客等三人最終決定以1,600萬的價格買下，可是其要求地政士進行實價登錄申報時，必須將成交價格申報為3,200萬元，以便其未來再轉售時能夠減少增值稅並向銀行取得較高額的貸款。

在施姓地主告知地主之後，雙方取得共識，並由施姓地政士在2017年4月和蔡姓投資客簽訂買賣總價為3,200萬元的不實不動產買賣契約書、不動產買賣價金安全信託契約書，並由銀行辦理不動產買賣價金信託。

▼最常見的造假方法便是把一些附屬建物列入計算，並藉此拉高房價。（圖／東森新聞資料畫面）

針對此起案件，法院判決並未說明不實成交價格曝光原因，但是按照以往案例來看，有可能是銀行在稽查的時候發現交易行情遠高於市價，所以提出檢舉。有專家指出，許多的建商都會將價差控制在10~15%之內，這樣對於銀行或政府來說才難以追查。而對說0

但在一判決中，法官有特別解釋道，實價登錄僅形式上審核申報人之身分無誤後，即應予受理，地政機關並無實質審查權，賣方配合買方、地政士登錄不實價格，均為共同正犯。













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隨著房市的高漲，買房成了許多人人生中的一大規劃，但也因為買房不易，大家在購屋時都會有著不少的考量，其中一大因素便是採光。好的採光能夠防止屋內潮濕，但過度採光卻又容易造成屋內過度悶熱，以致夏日電費暴漲，而「西曬房」便是過度採光的一大代表。一名網友在PTT分享購屋經驗，指出剛入手新的樓為西曬，只要回家就必開冷氣，每個月電費甚至會突破2400元，相當的燒錢！

一名網友於PTT上分享了自己的買屋經驗，剛搬進的新家在12樓，且前方都無任何遮蔽物，每天只要到了太陽西斜，小孩房、客廳、主臥就會整個曝曬在陽光之下，到了中午室內的溫度約會到33度，在加裝隔熱紙和窗簾之後會降至31度，搭配一台變頻冷氣使用，平日下班回家開冷氣吹到隔天早上6點，假日則開整天，每個月的電費竟然飆到2414元（公共電費900元），令其苦不堪言。

▼一名網友於PTT上分享了自己的買屋經驗，剛搬進的新家在12樓，且前方都無任何遮蔽物，每天只要到了太陽西斜，小孩房、客廳、主臥就會整個曝曬在陽光之下，到了中午室內的溫度約會到33度。（圖／東森新聞資料畫面）

建築物的朝向選擇要滿足冬季有較多的日照，夏季則避免過多的照射，南向及鄰近朝向的建築可以滿足這一條件。然而，由於地形的限制或者考慮到小區的整體規劃布局，往往很多住宅處於東西朝向，這就使得建築中有部分房間存在西曬的問題。

▼建築物的朝向選擇要滿足冬季有較多的日照，夏季則避免過多的照射。（圖／東森新聞資料畫面）

而網友針對「西曬房」也都褒貶不一，有網友認為西曬房的問題不僅僅是電費而以，到了冬天還得面臨西北風的無孔不入，可以說是冬冷夏熱的代表，而且隨著高溫的狀況，家具的年限也會有影響。

但也有網友認為其實西曬房並沒有那麼糟糕，直指「正常上下班的家庭影響比較少，但如果白天常常在家就又是另一回事了」、「採光好總比潮濕來的好多了！」、「天然的殺菌」、「只要給窗戶貼好膜再加裝個隔熱窗簾就有比一般房子還要好的採光房了！」、「省下電燈的錢」。













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人口紅利是影響房價的因素之一，永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近3年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長1成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4％。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。

根據內政部戶政司統計，截至2018年底，全台人口密度前十高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。



至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近3年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居2、3名。



有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。



房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近3年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落，台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。

而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。



永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000-2000萬元就有2至3房；另外，近年政府積極推動危老、都更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建有所期待。













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近年來房價越來越高，許多年輕人抱怨買不起房子，就有網友近日在網路上發問，若爸媽買了2千多萬的房子，最後留2、300萬房貸給孩子續繳，孩子出社會需幫父母繳房貸會不會有怨言？網友看了直言：「爽都來不及了還抱怨什麼？」

該名網友21日在論壇《mobile 01》中貼文，他先以「房貸留子孫」為題，並以身邊的朋友為例，表示若一對夫妻買了2千多萬的房子，並且30年來都按時繳房貸，最後留了2、300萬的房貸給孩子出社會後續繳，這樣孩子會抱怨嗎？

▲近年來房價越來越高。（示意圖／資料照）

有網友認為，若兒子日後娶老婆要搬出去住，不但要一邊繳房貸，還要一邊在外租屋或是再花一筆錢買房，這樣恐怕會無法負擔，也有網友認為子孫繳不起房貸也可以賣掉換便宜的房子。

▲網友上網發問。（圖／翻攝自mobile01）

不過大多數的網友都認為，父母留房貸給子孫是十分幸運的事，「至少只剩幾百萬給孩子繳，有的父母什麼都沒留的，要從0開始啊！」、「如果只需要接250萬的貸款就有一棟房子，有什麼好抱怨的」、「當然是先買房比較好，將來他的小孩只要繳2百萬～3百萬就有一間房」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

薪資趕不上生活費、房價變化，「三立新聞網」彙整最新資料發現，每月扣除生活費、買20坪房後，六都僅剩桃園每月還有1萬585元餘款，號稱天龍國的台北市，不僅沒剩錢，每月還不足1萬4812元。房仲業者就表示，高房價已迫使許多購屋族南移，而現在買房多是雙薪家庭為主，想要在北市單身購屋，除非薪資水平或家庭實力夠高，否則要買房根本幾乎不可能。

▲薪資跟不上房價，買房相當辛苦。（圖／記者陳韋帆攝影）

衛福部為調整中、低收入戶補助標準，上周公布2020年最低生活費資訊，其中六都僅高雄、台南不變，而台北市、新北市、桃園市、台中市及金馬地區均調高，約425至783元不等，也暴露了各縣市生活費用。

▲六都薪資扣除生活費、20坪房貸後，台北市竟出現赤字。（製圖／陳韋帆）

另彙整內政部最新2018年平均薪資、六都平均房價可發現，倘若1個人買了20坪房子，以房貸利率1.44％試算、30本息平均攤還，扣除最低生活費後，僅桃園市每月能剩1萬多元，而其他縣市剩餘金額不僅不到一萬，北市少了近1.5萬元的費用支付房貸。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部工作機會多，薪資偏高，因此吸引許多青年北漂，不過如果沒有富爸爸幫忙，一般青年要在台北成家難上加難！因此而為了購屋成家，不少北部購屋族選擇往桃園移居，不僅市民福利佳，且房價親切，消費和房貸壓力都較低，且產業發展和航空城等地方建設越來越成熟，讓桃園成為最適合青年成家的城市。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，房價勢必產生生活壓力，想要住得好，交通成本取代房價成本成為趨勢。而隨著高鐵通勤圈成形，目前最遠也有竹北到台北的例子。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關社會住宅包租代管第1期試辦計畫，為台北市府積極配合中央辦理之住宅政策行動方案，並依內政部分配台北市府共2,200戶之額度予以辦理；自2017年10月31日計畫開辦至今，都發局已舉辦12行政區區里說明會、2場社會住宅包(代)租代管計畫暨賦稅優惠說明會，並以包括捷運車廂海報、平面媒體、民眾洽公場所跑馬燈宣傳等各式管道行銷本計畫。截至2019年10月15日，累積媒合數1,115戶。

有關現階段包租代管計畫執行課題，都發局多次召開社會住宅包租代管精進策略座談會，從各方建言顯示本計畫推動主要受限於租賃市場地下化及不動產稅制等系統性問題，致計畫成效有限，尚需中央政府研議配套措施。



考量本計畫屬協助弱勢及就業、就學青年安居台北市之管道之一，故台北市配合內政部申請辦理第2期計畫；另研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優惠折減50％，期通過擴大房東稅賦優惠以鼓勵住宅所有權人加入本計畫。



有關第1期計畫台北市府加碼出租前修繕補助1節，都發局表示，台北市府辦理第1期試辦計畫時考量台北市住宅特性多為老舊公寓，故另提供加碼5萬元補助加入本計畫包租方案之房屋修繕，協助房東改善屋況。於第2期計畫，查內政部業與台灣中小企業銀行合作推出「社會住宅修繕貸款」，提供加入「社會住宅包租代管計畫」之房屋所有權人房屋修繕貸款(最高新台幣100萬元)，俾利屋主於房屋轉租予房客前妥為修繕房屋，提供房客合理之居住品質。次查第2期計畫內政部亦基於安全考量，較第1期試辦計畫已增加補助出租前兩個月內換修熱水器(含強制排氣設備)之修繕項目，故本次台北市府辦理之第2期計畫將回歸前述內政部補助機制，不另加碼提供修繕補助。



社會住宅包租代管計畫立意良善，其所提供房東各式補助以吸引更多房東加入計畫，係以滿足弱勢及就學就業青年居住需求為旨；惟台北市府務實檢討第1期計畫執行情形，期間屢有民眾陳情相關租屋糾紛、業者履約管理等問題亦尚需中央政府研擬相關機制及行政作業流程優化等事宜。



都發局表示，期待中央政府針對相關問題儘速擬具因應機制，俾利達成社會住宅包租代管協助市民安居之政策目標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自2016年實施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數來到只剩4萬多件，2019年1至9月交易量已達33,464件，比2018年同期增加11.9％，顯見桃園交易量有回溫跡象，歷年房價表現逐步回穩，2019年「新屋+中古屋」合計均價站上「2字頭」，來到每坪20.4萬元破近5年歷史新高。目前開發甫完成的小檜溪重劃區，挾區位優勢，現階段素地交易表現熱絡，區內有5座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，後市可期。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，根據桃園不動產交易e指通網站，統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化，2019年1至9月交易量已達33,464件，與2018年同期相較增加11.9％，顯見交易轉熱。桃園市在過去5年成屋房價行情都在「1字頭」範圍內價格，目前已逐漸回升，進一步觀察2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元，破了近5年大樓均價的新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價來到每坪16.6萬元，也創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價盼回不回了。

目前桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，如，中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，主要原因是民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場不但在看屋意願有增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。



小資族出來買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前總價購屋的趨向，總價在900-1200萬的中古電梯大樓居多。首購多以3房車以內或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購屋者多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】