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新北市政府市政會議於日前核准拆除「新莊區興化市場」後，表示將循BOT模式重建為複合型休閒商城，該案已完成可行性評估及先期規劃，計畫於今年底前公告招商。新北市市場處表示，預計投入8.25億經費，興建地下2層、地上5層建物，工期4年。



興化市場鄰近新北產業園區，總面積約3,800平方公尺(1,149.5坪)，已使用13年且於去年租約期滿，周邊多屬開發完成的社區住宅，產業園區立體停車場及多功能會館也落成，市府考量整體市容及區域發展，決定改建市場，擴展為多元公共服務空間。



市場處表示，2005年該地外租經營超市、海產店，但周邊北捷、機捷快速發展，人口逐年遞增，於2017年召開公聽會，今年7月辦理說明會，為長遠都市發展需求，市府決定投入經費、時間，興建功能更健全的複合型生活休閒商城，將循BOT模式拆除重建。目前該計畫將結合超級市場、零售餐飲及公益空間，但仍需視招商結果才能確定實際開發項目。

專業伺服器機殼領導廠勤誠興業(股票代號8210)因應產業趨勢發展與公司長遠規劃，2019年8月13日董事會通過，投資5億元購置新不動產，以擴大台灣研發中心規模，2019年10月24日與中茂資產正式簽約，以約5億元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓部份樓層。

勤誠興業嚴謹篩選，落腳「中悦IFC」

勤誠興業2015年獲台灣第24屆國家磐石獎、2018年榮獲SGS ISO9001績效管理獎，同年RM237產品(虛擬化應用伺服器機殼)也容獲德國紅點設計大獎，在機殼大廠中位居龍頭地位，該公司董事長陳美琪表示：「勤誠興業規劃未來企業總部的營運發展，評估很多地區之後，決定將企業總部落腳在最滿意的新莊副都心，也仔細評估過這棟建築的施工品質，經過嚴謹篩選後決定購買，預計2020年中前將勤誠興業台灣研發中心與營運總部整合進駐。」

勤誠興業以台灣總部為中心，佈局全球，不僅於美國、中國及德國等主要市場設有分公司，在台灣及中國兩地皆設有生產基地，全球總計超過2000位員工，鑒於研發與營運總部的整合需求，以及提供員工更優良之工作環境與差旅便利性，在多方評估後，最後選定新莊副都心並直接進駐最新智慧商辦，期憑藉擴大在台研發中心規模，結合研發與製造優勢，提供客戶高度彈性與客製化服務，成為未來企業運作的最佳方案。

產品滿意！中悦建設機構總部進駐「中悦IFC」

該棟建築為中悦建設機構-中茂資產投資興建，中悦建設機構也將企業總部遷至該棟大樓的22-25層，並預計將其中一層作為中悦文化博物館。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達表示：「中悦建設機構對於智慧型高端商辦大樓的設計規劃持續精進，這是此次獲得勤誠興業青睞的原因，看好新莊副都心整體商辦市場的發展，中悦建設機構在新莊副都心共持有11塊土地，興建中的有3塊商辦產品，分別是『中悦IFC』、『CBD時代廣場』、『A3新創總部』，規劃中還有5件個案，銷售總坪數達86000坪，開發金額達500億元，我相信新莊副都心是一個具有高度成長與高度爆發力的地區，可以媲美台北市信義計畫區。」

企業集團陸續進駐新莊副都心，商辦看俏



勤誠興業出手在新莊副都心購置商辦、建置全球企業總部，是繼投資金額64億元的「儒鴻企業總部」、宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」、先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等企業總部在新莊的新一波熱潮，而即將完工的「中悦IFC」，隔30米中平路即是初開工動土「CBD時代廣場」，依次比鄰中央合署辦公大樓，並與「儒鴻企業總部」形成新莊最核心區域。



新莊副都心商辦產品3大變化新趨勢



中茂資產總經理簡宗達指出，新莊副都心的商辦市場與企業總部的崛起，反映商用不動產與高端商辦產品3大變化新趨勢：



(1)地段價值提升—隨著機場捷運開通，新莊副都心的商業價值與戰略地位提升，且新莊的住宅條件，更是照顧員工生活便利性的首選。



(2)商辦智能升級—因為新舊工業區廠辦合一的觀念逐漸瓦解，進駐全新智慧商辦，並對接國際舞台，成為企業國際化發展必然趨勢。



(3)彰顯企業價值—隨著產業國際化趨勢，企業總部的需求水漲船高，在新莊副都心成立自己的全球企業總部，將成為市場主流動向。



中悦建設機構把最佳建築工藝與智慧科技放進產品中



簡宗達指出，中悦建設機構從興建高端頂級住宅出發，2005年開始跨進商辦建築，秉持「要做當代最好的商辦建築」理念，持續在商辦產品精進，隨著建築工法提升、智慧商用大樓演進，中悦建設機構都會將當時段最好的建築工法與智慧科技放入商用辦公大樓之內，「高端、大器、時尚」的商辦，除了提供企業優質辦公場域之外，也提供企業設立營運總部的最佳選擇。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府工務局建築管理業務，從建築執照精簡申請程序、強化施工管理及土石方管理等諸多創新作為，都分別獲得中央肯定，包含建造執照核發業務考核，因整體發照效率提升而獲得全國特優，且年度營建土石方管理業務近日也獲得內政部考核甲等。該局將持續強化工地管理，以確保工地及鄰房安全。

工務局局長吳明昌表示，打造高雄成為友善投資城市為市府政策，近期建管業務如執照申辦可縮短100天、建管執照無紙化等精進作為，獲得業界及中央的肯定。此外，因高雄市營建產業蓬勃發展，目前全市超過2000處工地正在施工，工務局為了強化工地管理，避免發生公安事故、道路坍塌及鄰房受損事件，確保勞工及鄰房安全，持續進行開挖計畫加強巡查、增訂災害準備金繳交規定及研議地下層開挖工程委託第三人巡檢制度等三大精進作為。



高雄市建築師公會理事長鄭純茂理事長表示，針對執照程序推動無紙化送審，精簡並透明化審照流程，對建築師業務執行助益甚大。高雄市結構工程工業技師公會理事長蔡人壽表示，高市府許多鬆綁及友善的行政措失，引導外來資金進入，造成高雄市營建產業蓬勃發展，為確保眾多工地及鄰房民眾的安全，市府採取精進作為，引進開挖計畫加強巡查及地下室施工由第三人巡檢制度，減少鄰損的發生並增訂災害準備金繳交之規定，確保受損鄰房的保障，值得鼓勵與喝采。



中華民國大地技師公會高屏辦事處處長呂彥龍表示，建管處因應地質敏感區建物施工風險，及處理深開挖災害的經驗，建立開挖過程委託第三人巡檢制度，是分擔風險、降低工地災害的實務作為。高雄市土木技師公會黃清和理事長表示，近期推動施工及管理委託巡查工作，尤其對於工地登革熱防治檢查工作，不僅解決建管人力不足問題，更提昇工地安全衛生之行政效率，有效督導工地確實依規定施作，降低鄰房損壞之風險，對於高雄市民之生命財產更加保障。



工務局說，將持續完成三大工地管理精進作為，如「加強建築工地巡查」已完成委託專業技師公會辦理中，增訂「開挖三層以下建築物需繳交災害準備金」法制程序，另全國首創「地下層開挖工程委託第三人巡檢制度」，於建築工程地下開挖過程，由專業技師公會協助巡檢，可藉由提供承造商專業的建議及諮詢，提早預防災害的發生，以期降低的損害，進而強化工地安全管理。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地資訊更透明，全台各地目前規劃中、辦理中或已完成的市地重劃與農村社區土地重劃資訊，自即日起，都可以透過內政部「土地開發資訊系統」瀏覽查詢，可查詢的內容包括開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等，讓政府土地開發資訊更公開透明。

內政部表示，2019年4月時，已將區段徵收案件納入「土地開發資訊系統」，率先開放民眾查詢，這次再將政府歷年辦理完成、辦理中及規劃中的市地重劃、農村社區土地重劃案件納入建置完成，提供民眾可隨時查詢各開發案的基本資料、審議情形及辦理進度。同時，系統建置有各開發區現況影像，各地方政府也會定期更新，提供最即時的開發作業資訊。



內政部指出，截至2018年底止，全國共完成市地重劃1,040區，面積1萬6,853公頃，取得公共設施用地5,703公頃，提供可建築用地面積1萬819公頃；另辦理農村社區土地重劃共56區，面積409公頃。



內政部強調，政府施政透明及提升民眾參與公共政策議題，是國際趨勢也是政府一直以來努力的目標。內政部會持續更新資料，歡迎有興趣的民眾至內政部地政司「土地開發資訊系統」(https://develop.land.moi.gov.tw)瀏覽查詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北居大不易，想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓，不過中信房屋統計2019年以來北市成交總價，發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民，落在500至1000萬之間；松山、南港位於1500至2000萬間；大安區熱門總價帶最高，落在2000至2500萬之間；其餘行政區則位於1000至1500萬之間。

以內政部實價資料統計北市各行政區不動產各總價區間的交易件數，其中北投區、中山區、大同區、萬華區交易件數最多的熱門總價區間落於500至1000萬之間，中信房屋研展室副理張漢超分析，低總價產品雖對民眾購買壓力較輕，但這類產品的屋況條件不一，消費者選擇時宜多針對屋齡、坪數、地段和環境等客觀條件進行評估。



張漢超指出，北投區房產交易型態多以中古公寓華廈為主力，且非屬北市蛋黃區內，距市中心也較遠，因此交易單價或總價都相對其他行政區來的低，不過因有捷運貫穿區域內，生活機能環境也不差，因此仍頗受年輕族群的喜愛。



至於中山、大同、萬華區都是北市發展較早的核心區域，受到區域內各種行業型態發展的影響，房地產交易以小坪數為主，且有較多中高屋齡產品。張漢超表示，這三區的環境型態有許多類似之處，近年隨著區域發展受到重視，新建案也陸續推出，未來熱門成交總價帶也可望隨之拉抬。

相對於熱門交易總價較低的行政區，大安區的熱門交易總價則高出許多、落在2000至2500萬之間，為北市當中熱門總價帶最高的行政區。



張漢超分析，大安區豪宅林立、高級地段也不少，熱門交易區間位居高總價帶雖不意外，但依據北市地政局第1季的統計，房價走勢已較2014年第4季的高價下修逾1成，顯示高房價買氣寒流也悄悄吹向大安區，不過這對於大安區房市買盤殺傷力依舊有限、有興趣的買盤仍然有撐，也因此大安區還是可以拿下熱門總價帶最高的冠軍。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北最輕鬆的水岸洲子洋重劃區，鄰近廣達約424公頃的新北大都會公園，區段價值類似台北市大直富豪水岸特區，區內也有約4500坪洲子洋公園，經跨堤陸橋可抵新北大都會公園！微風運河、生態公園、自行車道、各式球場…應有盡有！散步5分鐘還可以到五股運動中心，具備居家綠憩養身環境的優選條件。

北市10分鐘通勤，雙北最快！



在對外通勤上，台1線高架約10分鐘車程快取台北車站商圈，連結中山高、五楊高、汐五高，南來北往高速暢行！也可經五楊高架達桃園機場，汐五高架達內湖科技園區，此外台64線、65線和新北環快可達板橋、新莊、新店、土城、中和等新北市其他區域，未來距離五股輕軌捷運站約3分鐘，是區域最大的利多。



新北5重劃區，這裡CP值最高



房地產人士指出，洲子洋重劃區擁有交通順暢、綠憩環繞、全新重劃、快速發展等優勢，以同等級的台北外環城市的房地產行情來說，洲子洋重劃區的「3字頭」行情，相較於新北「板橋江翠」、「新店央北」、「三重仁愛」、「土城暫緩」、「中和左岸」等幾大重劃區來說，房價高CP值，可以提供首購、換屋的優先選擇。



洲子洋「3字頭」房價依舊親民



房地產業者表示，新北五股洲子洋重劃區已發展近5年，開發度達50％以上，整齊街廓已成形，知名連鎖商店如全聯、千葉火鍋、路易莎咖啡、思夢樂、新九九牛肉麵、7-11、萊爾富、全家……等已進駐，生活機能陸續到位，房價僅「3字頭」，但相對於周邊其他區域房價而言，洲子洋重劃區房價依舊顯得親民。



國家認證「樂洋洋」屬「低潛勢區」

根據「經濟部中央地質調查所土壤液化潛勢區查詢系統」查詢，「樂洋洋」的基地屬於「低潛勢區」，國家實驗研究院國家地震工程研究中心表示，「低潛勢區是指強震時，地基可能無影響或輕微影響。」對於工地鄰近地盤及構造物沈陷與位移的影響，遠較其他區域小。儘管如此，漢翔開發仍堅持「良好建築結構設計，保障結構體穩固安全。」所以，建築採用業界公認「安全度最高、成本最貴」的連續壁工法，建築結構經由政府嚴格且專業的單位進行結構外審通過，符合國家級安全認證。



4大建築工法，「樂洋洋」採最高等級

「樂洋洋」在1153坪基地上，興建地上15層、地下5層建築，規劃2-3房格局，連續壁開挖深達33.5米，漢翔開發指出，地下室連續壁施工關係到建築結構安全，建案最重要的就是基礎工程的擋土牆(Retaining wall)施工，地基蓋得穩固紮實，就代表地上建築的安全性。台灣省土木技師公會表示，國人常用之擋土設施，共有(1)連續壁施工法、(2)主樁橫板條法、(3)鋼板樁施工法、(4)預壘樁施工法等。這4大施工法各有優缺點(表1、表2)，但是，地下連續壁工法為國內所有擋土施工措施中，(1)止水性、(2)剛性、(3)安全性皆極佳之工法，其壁體可作為永久主體，地下連續壁施工法深開挖是安全性高，且可作為地下結構物之外牆壁使用。台灣省土木技師公會明確表示，「地下連續壁施工法已被公認為深開挖工程施工法中之最佳擋土措施施工法。」漢翔開發對於建築一向採取最高要求品質興建，保障所有居住者安全。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府都市發展局2019年10月25日舉行「2019台中市中級土壤液化潛勢建築安全技術研討會」，公布海線清水、梧棲、龍井、沙鹿區的中級土壤液化潛勢地圖資訊，供民眾上網查詢，並提供土壤液化知識與諮詢管道，另市府自2018年起，委託第三方公正單位查核建築地基調查報告，把關市民居住安全。

都發局表示，市府向內政部營建署申請「安家固園」計畫經費補助，辦理「2017年度推動土壤液化區防治改善示範計畫」，完成清水、梧棲、龍井、沙鹿等4區土壤液化潛勢較高行政區的土壤液化地質調查及潛勢分析評估。



25日研討會中公布除公布海線4區土壤液化潛勢地圖資訊，並邀內政部營建署組長高文婷、經濟部地質調查所組長紀宗吉及多位學者專家及專業團隊，說明土壤液化調查分析作業及建築基礎設計應注意耐震考量。



都發局指出，土壤液化是一種自然現象，依現行建築技術規則，新建建築物結構均應進行耐震設計，並應考慮土壤液化的可能性設計穩固基礎，即使舊的建物遭遇土壤液化發生損壞，也可用相關基礎補強工法修復。中級土壤液化潛勢圖資內容主要提供民眾瞭解居住地區實際地質情況，不僅讓資訊公開透明，也提醒民眾加強防治措施。



此外，市府自2018年起加強建築執照抽查，委託第三方公正單位查核地基調查報告，為台中市各建築工程地質調查與分析作業，提供多一層把關，確保未來建築物結構安全無虞。



相關土壤液化潛勢知識與圖資，可至「台中市政府土壤液化潛勢查詢系統」(https://www.liquid.net.tw/taichung/public/index.html)查詢，如有建築物土壤液化改善或補強問題，可利用市府諮詢專線04-22289111轉64101或電洽中華民國大地工程技師公會04-22939238諮詢。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年以來房市交易略有回溫，即便預估全年買賣移轉棟數仍無法突破30萬棟「復甦大關」，但不少建商仍希望拚2020年房市起漲。就有屋主套牢多時，今年離奇遇到一對年輕首購，在基於父母與即將結婚的女方家庭的壓力，勇猛催下去買房，而且幫忙創下社區「近年新高價」。

▲有屋主賣了多年的房子，今年意外賣到好價。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

屋主友人提供實價登錄資料，發現目前社區行情是每坪50至60幾萬元，但今年最新揭露的戶別，卻締造了單價每坪70幾萬元。屋主友人透露，屋主其實從2016年房地合一稅上路前，就想賣房子，但房價緩跌，買方出價也不如他預期，於是就繼續放著。

原本都沒人看的房子，今年出現了等不及的剛性需求買家，而且蠻迫切想買房。買家是年輕人，因為父母期盼買房，加上準備結婚，女方長輩也希望有房子可以給個交代，年輕人也不太熟悉房價行情，些微議價還是出手買了。

屋主面對這樣的價格，實在太開心了，而且還創下社區這幾年緩跌趨勢的「打底、創新高價」，屋主友人也轉述，驚心動魄，屋主等了好幾年終於落袋為安，讓他大喊現金為王很爽。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣長楊文科2019年10月25日在新竹縣議會第19屆第2次定期會，以打造「新竹縣未來30年榮景」為主題，進行施政報告，他上任後積極推動「3大箭」國際AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫、變更新竹科學工業園區特定區主要計畫，以及「2小箭」興建自有廢棄物處理設施、生命禮儀園區重大建設，皆已如火如荼辦理中，「老中青幼通通照顧」各項政策也逐步落實中，所提出154項政見承諾，目前有48項已經完成。

目前已完成的政見內容包含國中小免費營養午餐加碼有機蔬菜、英語教育向下延伸從小一開始、提高新生兒營養補助、敬老福利津貼每月3,000元、鄰長津貼每月2,000元、提高勞工教育經費、設立勞工權益基金、縣級模範勞工發給獎勵金、成立青年事務中心，降低房屋稅負擔、鼓勵青年成家、新設老人關懷據點…等等，剩下的政見承諾也積極辦理中。



他表示，新竹縣2020年度總預算編列為286.97億元，將是有史以來的最高紀錄，主要在計劃型工程補助、發放社會福利津貼等，不過，他強調「完全沒有新增債務!」歲入含統籌稅及地方稅約104億元，一般性補助款及計畫性補助款約136億元，加上其他收入總286.97億元，達到收支平衡，並感謝張鎮榮議長建議要維持財務穩健、不負債，財務都在掌控內。



各項建設已陸續到位，新的建設也持續進行中，良好就業環境、便捷交通網絡、宜居生活環境，以及豐富文化資源，為人口成長帶來佳績，根據2019年9月底統計數據，新竹縣人口數已達到56萬2,674人，過去5年來，人口數成長約2萬6,563人，平均每年成長約5千3百餘人，無論是「新出生人數」，還是「淨移入人數」，在全國各縣市中都名列前茅，並持續成長，代表了城市發展良好象徵，隨著各項政策持續推展，重大建設陸續到位，竹縣未來發展將不可限量。



他表示，從2019年第一次定期會至今以來，各項「老中青幼通通照顧」政策持續落實中，根據艾普羅行銷市場公司在2019年6月11日至8月23日所進行的民調調查結果，新竹縣在「經濟滿意度」、「醫療衛生滿意度」及「社會福利滿意度」等均名列前茅，不過，尚有部分面向仍須努力改進，評價好的將持續推動，擴大效益，受批評的也會虛心檢討改進，努力為新竹縣未來30年榮景發展打拼。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】