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林口A7重劃區憑藉台64線、國道一號、捷運、樂善科技園區等城市紅利刷新區域價值。而指標個案「樂田田」以親民價格打造豪宅級建築，讓首購家庭輕鬆圓夢。

「樂田田」不但近距A7站，便利+地段發展兼備，並座標繁城綠境，位於長庚社區與樂善國小旁，且正面收納森態保護區景觀，地段環境難能可貴。

超強工法，安心成家，以首購最高規格打造穩妥家庭，「樂田田」比照豪宅，斥資耐震+柱中柱安全工法，並提供一級售後服務，包括5年防水保固+前後陽台防水保固+浴室不分乾濕區180cm保固，買得安心住得放心。



超強配備，幸福成家，「樂田田」給消費者的，選選超過想像，不但精選德國BWT社區淨水系統，搭配戶戶愛惠普，打造健康用水，並精選日系Rinnai廚房三機、美國領導品牌KARAT免治系列，以及特選台日本技術合作的銀立淨乳膠漆，達成安全無毒長效抗菌好生活。如此高規首購已是可遇不可求，目前還進一步提供「預售彈性付款」方案，讓雙薪族微笑成家，值得消費者密切關注。

新北市政府工務局養工處已在一週內完成全市16座特殊結構橋梁鋼纜吊柱構件進行檢測，總計檢測1644個構件，檢查結果結構安全無虞。

新北市長侯友宜於上週市政會議中要求工務局在一週內完成全市16座特殊結構橋梁安全檢查，養工處如期在一週內完成，市長同時要求養工處在3個月內進行全市其他橋梁安全檢測。



養工處表示，全市斜張橋、鋼拱型及纜索型等16座特殊結構橋梁，已全面在一週內完成安全檢查，總計檢視1644個構件，其中有18個構件必須進行除銹油漆、更換套管等，屬於例行性維護，其餘橋梁構件檢測結果尚屬良好。



新北市16座特殊結構的車行橋梁，分別是：三峽區八安大橋、三峽區三角湧大橋、瑞芳區介壽橋、瑞芳區猴硐介壽橋、貢寮區貢寮橋、石門區老梅橋、新店區廣興橋、汐止區南陽大橋、汐止區新長安橋、坪林區坪林拱橋、汐止區新江北橋、汐止區汐止連絡道橋、板橋區光復大橋、三重區新北大橋、三重區重陽大橋、深坑區平埔橋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府地政局為防止不動產詐騙案件發生，日前與大台中市地政士公會共同在東勢地政事務所，用臉書直播方式向市民宣導專業地政士代辦重要性，與查知合法地政士的資訊的管道，希望減少市民被詐騙的風險。

臉書直播由地政局副局長朱上岸、大台中市地政士公會理事長林靜妮、東勢地政事務所主任陳應欽共同直播，林靜妮表示，公會一直嚴格要求地政士會員必須提高自己的專業，以提供民眾最好服務。



地政局朱上岸副局長則建議民眾在委託地政士時，可先至地政事務所查詢是否為合格地政士，或至內政部地政士資訊系統http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0404.aspx查找各地合法地政士資訊。地政局長吳存金表示，不動產的測量及登記關係到市民財產，藉由合格地政士的法令專業與豐富經驗，才能提供民眾土地及房屋的各項專業代辦，並可提供節稅諮詢，避免被詐騙的風險，請民眾委託合格地政士，以維護自身權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據台南市地政局、實價登錄數據，安南區2018年建物買賣移轉棟數達1943棟，首度躋升第3名，僅次永康區、東區，同時房價也被帶動，2018年透天平均成交總價與2014年總價相比，5年間房價漲了20％，漲幅勝過核心地段的東區、中西區，漲幅居台南之冠，受惠台南市政府推動宜居政策，積極開發重劃區，吸引建商進場，推案量大。

九份子重劃區首選透天、次挑大樓



安南區因與南部科學工業園區、台南科技工業區、和順工業區等工業區相鄰，且鄰近國道8號，可串連國道1號和3號，交通便利，鄰近新發展的九份子重劃區就成為科技新貴移居首選之一。而台南九份子重劃區只有水岸二側至外圍採低密度開發，這裡的建築產品都以透天別墅為主，而其他區域則以大樓建築為主，透天別墅產品一直是台南人置產首選，根據近5年的實價登錄資料也證實「透天漲幅較高」，因此，在九份子重劃區產品首選應該是透天、其次才是大樓。



建築退縮，廣佈植栽，宜居花園城堡



「藏美．輕井澤」透天別墅完全依照市府嚴格標準規劃設計，緊鄰15M郡安路的建築物，依規定退縮5M建築線，實際道路退縮2.5M公有人行道，加上5M退縮建築線，等於退縮7.5M，退縮道路部分規劃1.5M喬木植生帶，以光臘樹、黃連木為主，樹下種植桂花並鋪設植草磚。面對10M永續二十街的建築物部分，則退縮3M建築線，含1.5M喬木植生帶。藏美建設指出，這樣的規劃，讓建築與道路產生呼吸對應的空間距離，臨路居家更寧靜，周圍步道植栽則創造城堡花園的氛圍。



「藏美．輕井澤」不僅自住，還可以生財



「藏美．輕井澤」外觀色彩淺色微基調，以白色系石頭漆加上淺灰色丁掛磚搭配。這樣的色系在以藍水綠帶的九份子低碳重劃區內，會讓建築與大自然產生親密對話，凸顯建築居住質感。並且遵循「台南市建築物屋頂設置太陽能光電設施辦法」，設置太陽能光電系統於屋突面50％建築面積，傾斜度15~20度，讓房子的太陽能光電板，幫居家省電節能減碳。



太陽能+BWT高端豪宅同品牌淨水設備



「藏美．輕井澤」除了居家太陽能設備之外，對於居家用水的純淨度也很講究，與台北超級豪宅「陶朱隱園」、「琢白」，高雄「國硯」相同，引進國際知名專業淨水大廠製造商BWT產品，活性碳廚下淨水系列，能除去水中雜質、泥沙、懸浮固體微小粒子等污染物質。



抗空污VAF潔淨氣流，創造最佳空氣

太陽能、淨水設備之外，「藏美．輕井澤」還大手筆的裝置抗空污VAF潔淨氣流設備，這套系統通常使用在醫療手術室、無塵室廠房與高品質住宅，可以有效地防範PM2.5，將住宅環境氣流設計與空氣過濾結合，搭配使用者的生活習慣規劃，可以完美規劃表現出最適合每個人居住環境的最佳氣流狀態。精準利用氣流的正負壓控制設計氣流方向，讓空氣中的汙染從規劃的路徑快速排出，不影響其他區域，而乾淨過濾的空氣可以有效率且足量地進來。



車程約2~6分鐘，採買外食或民生皆便利



這些細緻的建築規劃，都在台南市政府嚴格要求下規劃施做，有政府的監督，民眾當然可以安心購屋，以區域的生活機能來說，九份子生活圈鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安、國安商圈，可迅速連通安南區與市區花園夜市、好市多Costco、全聯福利中心、和緯黃昏市場等，車程約2~6分鐘，採買外食或生活用品皆便利。



樂活居家新指標，生活機能頗具優勢



「藏美．輕井澤」區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地，也設有海佃國小、海佃國中等優質九年一貫公共美學的永續生態校園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，今年北台灣Q3推案量高達約3,302億元，比今年Q2（約3,217.5億元）微幅成長約2.6％。若與去年同期（2,967億元）相比，則量增3百多億、年增幅約11.3％。今年累計至前三季止，北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元，則比年同期減少約462.5億，年減幅約5.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然截至Q3為止，北台灣推案量仍為量縮狀態，但今年前三季推案量呈現逐季走高的態勢，Q3更不畏選舉而爆出近5季以來最大量，顯示建商對於市場看法相當樂觀。



桃園要小心 逾7成案量集中三行政區



北台灣推案最踴躍的是新北市，今年前三季累計推案量達3,556億元，較去年同期增逾兩百多億元，年增率約8％。



由於新興重劃區多，土地供應無虞，致使新北的重劃區與爆量畫上等號，包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地，案量均逾2百億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過2百億元的地方，只有汐止而已。



案量第二大的縣市是桃園市，前三季推案量約1,990.6億元，較去年同期略增約2％。



桃市今年推案量雖大，但案量分布得相當極端，推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等三個行政區，三區案量總合約1,460億元，占全市總推案量約七成三。何世昌指出，以市場慣性來說，案量過度集中的風險偏高，假如買氣源源不斷，則房市「量價齊揚」；反之，若買氣一旦停滯，則賣壓在短時間內就浮現，市場容易陷入「多殺多」。



北市量縮最嚴竣 年增幅近三成



前三季推案量唯二衰退的地方，分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元，比去年同期銳減逾7百餘億元，年減逾約三成，北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。



至於新竹地區的部份，前三季雖僅推出約8百億案量，年減幅近兩成，但因10月份將有百億指標大案釋出，Q4案量將急起直追，預期全年案量會與去年差不多。



何世昌進一步指出，去年下半年因為九合一大選而推案量縮，但今年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，使總體推案量高於先前預期。因此，北台灣全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆～1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。

桃園是六都之中最年輕的直轄市，近3年人口成長達14萬人，高居全國之冠，為呼應2019為台灣創生元年，市府積極打造青埔特區A19站「亞矽創新研發中心」，並針對國際大廠、回流台商與新創團隊進行招商，全期開發估計可創造8,300個就業機會與2,340億產值；加上6000坪環購商城、開幕後帶來更佳生活機能，蠢蠢欲動的房價勢頭，讓不少觀望已久的消費者把握起漲時機出手。



知名建商搶進A19，與豪宅聚落為鄰何必天價？正當多項重大建設圍繞A19而生，也吸引北桃知名品牌建商爭相搶進，形塑以捷運站為圓心的新興富人聚落；其中，佈局青埔多年有成的璟都建設，更趁勢推出新作「V PARK」，尤其看準近年對售服要求的比重與日俱增，從基本的屋損修繕到額外的物業服務，屢屢成為民眾出手前所關心的項目，璟都主張「品牌營造」概念，以社區為單位，提供住戶全方位生活的友善服務，只要是璟都的房子就永久保修，品牌價值深獲市場迴響。

 

領航公園第一排，「璟都V PARK」戶戶邊間三面採光，佈局青埔多年有成的璟都建設，鎖定機場捷運A19蛋黃地段，主打「豪宅級景觀、小資級門檻」，無遮蔽視野讓住戶推開窗戶即刻享受新鮮自然綠意，同時在產品規劃、營造品質與空間設計上，導入高端建築思維，以輕總價、重裝備迎合小資族成家心願。



本案規劃A、B兩棟地上13層、地下2層建築，總戶數93戶、單層僅四戶，主打30~39坪均質三房產品，採戶戶邊間設計、雙面採光通風佳，室內樓高3米2；其中B5戶39坪3房，面領航公園第一排優勢條件，餐廚空間採開放式，且三間臥房皆可放下標準雙人床，空間寬敞好利用，不論是注重實用性，或是追求生活品質的購屋客皆合適，講求超高CP值。

 

專案經理臧賢尚表示，「璟都V PARK」地段具優勢性，基地對面就有7-11及全家便利商店，步行至青埔國中、機捷A19站、冠德商場皆在10分鐘左右可抵達，從社區下樓就有U BIKE站，騎乘腳踏車亦相當便利，基礎生活機能成熟便利，吸引新婚小家庭、換屋族與退休客青睞。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文山區萬芳生活圈擁捷運文湖線萬芳醫院站，醫療資源、生活機能完整，周邊綠地、學區皆備，人文氣息濃，是許多家長指名的文教區，吸引建商競推新案，如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等，依照距離捷運遠近，每坪開價5~7字頭不等。

萬芳生活圈以捷運萬芳醫院站為中心，主幹道為興隆路三段、辛亥路五段、萬芳路、木柵路二段等，信義房屋萬芳捷運店店長林佳穎表示，除了有捷運萬芳醫院站，木柵路、辛亥路、興隆路沿線有許多公車班次，未來還有捷運馬明潭站規劃，開車走信義快速道路至市區便捷，也能快速連結國道3號，交通相當便利。

多所校園環繞 近仙跡岩步道

萬芳生活圈為知名的文教區，區內有興隆國小、興德國小、興華國小、萬芳國中，另外還有私立再興中學、中國科技大學、台灣警察專科學校等，富文教氣息，林佳穎指出，生活圈內有文山運動中心，泳池、羽球場設施規劃完整，並有仙跡岩步道，擁有豐富休閒機能，加上萬芳醫院的醫療資源，吸引訴求學區的家長以及養生退休族購屋。

看好萬芳生活圈成熟機能，各大開發商紛紛來此推案，如「沐極」、「人之初」、「綠意仙跡」、「櫻悅」等。「沐極」由打造忠孝新生共構案「臨沂帝國」、主打美好城市推動者的知名建商金門建設興建，設計地上14樓、地下3樓，規劃21~51坪2~4房，每坪開價65~68萬元，共51戶純住家，步行至捷運萬芳醫院站、規劃中的馬明潭站皆約8分鐘，現場專案經理鄭竣一表示，該案設計銀級綠建築，基地旁就是仙跡岩步道入口，保留山水原始風貌，生活品質與環境優質，享24小時飯店式管理，每戶總價1500~3500萬元，廣告戶1288萬元起買2房。

建商競推新案 單價5~7字頭

「人之初」基地面積152坪，訴求至捷運萬芳醫院站140公尺，規劃地上7樓共16住家與4戶店面，每戶17~25坪，每坪開價72~75萬元，現場協理表示，設計單層4戶，戶戶邊間、衛浴皆開窗，目前推出總價1388萬元起買含車位17坪戶。而興隆路三段304巷內有新成屋「綠意仙跡」、「櫻悅」，「綠意仙跡」規劃15~35坪、每坪開價58~68萬元，單層2戶、共39戶，推出總價1500萬元起買2房，目前已售3成；「櫻悅」規劃39~61坪3~4房，目前僅剩48~61坪可售，每坪開價67萬元，廣告戶為總價2400萬元買含裝潢48坪戶、車位另購。

中古不動產市場部分，林佳穎分析，捷運萬芳醫院站5分鐘生活圈以屋齡40年公寓為主，每坪45~50萬元，大樓社區須往萬芳路方向找尋，有「九昱十美」、「涵碧園」、「文山印象」等知名社區，每坪行情55~63萬元。至於萬芳路以南大樓行情為每坪52~58萬元。另外，興隆路三段185、207、221巷為斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」，每坪約28~35萬元，價格雖親民許多，但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題。

小提醒

萬芳生活圈機能便捷，預算較低者可往興隆路三段斜坡公寓「家家、興隆、寶來社區」找尋，有2字頭住宅，但要注意是否有氯離子偏高、輻射屋等問題，相同條件每坪價差可達2~3萬元，購屋要特別檢測。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台中最貴土地公廟位在七期蛋黃區，地價達到十五億，隨著周邊豪宅一棟棟興建，地價一年比一年高，就是因為土地公廟附近除了百貨公司，台中國家歌劇院也在附近，拜拜香客除了豪宅住戶，最多的就是百貨櫃姐。

七期豪宅億來億去，在這邊土地身價，一年比一年衝更高。

記者陳稚暉：「台中七期蛋黃區，這中高樓層豪宅，一戶也要一、兩億，而緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。」

▼緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。（圖／東森新聞）

百公尺外有歌劇院，還有百貨公司商圈，七期土地公廟，香客一整天不間斷，來拜拜的香客南來北往，大多是附近各行各業，和豪宅區住客。

七期土地公廟香客：「風水也比較好吧，大家都很信這個。」

從香客花籃就能觀察到，包括百貨公司櫃哥櫃姐，還有房仲、保險，都來求神拼業績。

七期土地公廟香客：「我們是百貨新進去的櫃位，問了其它的櫃位說，同業是推薦在地的這個，土地公就很靈驗了。」

七期土地公廟香客：「覺得這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。」

▼香客認為這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。（圖／東森新聞）

15億土地公廟，堪稱整個大台中地價最貴土地公廟。

七期土地公廟香客：「如果這個物件有成交的話，就是會請一齣戲給土地公看。」

土地公廟四周，全是千萬和億萬豪宅包圍，儘管稍有違和感，但記憶點也令人印象深刻。

資深地產達人韓先生：「因為廟宇的話是每一個區塊，民眾的精神支柱嘛，滿多建商也都會去那邊拜拜的。」

資深房仲觀察，十幾二十年前，附近還有些許農地，現在全是商業區。

資深地產達人韓先生：「以前其實土地公周邊，也都是重劃區都是稻田，那時候如果買到七期的地，那真的是賺翻了，有很多人也想去買（土地公廟地），可是那地是不販售的。」

▼資深地產達人韓先生表示，如果買到七期的地真的賺翻。（圖／東森新聞）

土地公廟座落台中七期，超過15億身價，而且隨著周遭建案增加，這個台中最貴土地公廟，地價還在持續飆高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】