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不少人買房都會想要住在都市還是鄉下，日前就有網友上網問卦，表示他自己比較喜歡住在都市，因為都市「節奏雖較緊湊，但交通很便利」，不少展覽或是演唱會也都是辦在都市裡，但鄉下也有鄉下的好處，因此她就想問問網友們的看法，沒想到答案居然一面倒，大家都選擇住在都市裡，更有留言分析關鍵因素，一句話讓大家紛紛覺得超中肯。

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▲不少民眾都覺得住在都市裡比較方便。（示意圖／翻攝自101官網）

一名網友在PTT WomenTalk版PO文，她問大家「喜歡生活在都市還是鄉下？」，她認為都市生活比較方便，「出門懶得開車找車位，搭公車也很方便，展覽、演奏會也都辦在都市」，不少網友看了也紛紛認同，表示「都市，買鹽酥雞方便」、「能住台北你會住新北？」、「住都市，但鄉下長大心態較健康」、「都市，因為怕鄉下蟲很多」。

▲原PO上網問卦，沒想到網友答案一面倒。（圖／翻攝自PTT）

也有網友分析，除了生活條件以外，其實鄉下跟都市人的心態也會有差異，「鄉下才超愛比較，誰的小孩先會說話、會走路，誰的媳婦先懷孕，無一不比，一堆老人什麼都要比，就是不敢拿自己跟別人比」、「鄉下真的很八卦」、「鄉下那種鄰居八卦附近人全知道的我無法，到處串門子的我也無法」、「住過鄉下兩年，某家媳婦產後住月子中心，被鄰里婆媽嘴到不行…無法理解的世界」，更網友表示「鄉下落後的不只是建設而已，思想更是」，意外引起不少共鳴。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區地狹人稠，該如何找到合適住處是不少人的困擾，而各地區又有什麼樣的優缺點，始終是網友討論不休的話題。日前就有一名住在萬華的網友發文，好奇為什麼大家對萬華都存有一種「環境很差」的刻板印象，讓這邊的房市相對冷清。他就揭露了住在萬華的絕佳優勢，包含交通、生活機能等條件，直言「真的算CP值很高的一區」。

▲買房學問多。（示意圖／資料照）

有網友在「PTT」上發文，討論關於萬華的居住問題。他在文中寫道，只要提到萬華區通常都會想到「流鶯」、「流浪漢」等字眼，但治安較亂的地區通常集中在龍山寺一帶。

▲網友討論萬華買房。（圖／翻攝自PTT）

他也談到住在萬華的好處，到北車、西門町（西門也是萬華區）是20~30分鐘內的事；如果住南機場夜市附近更是方便，吃的沒問題、交通又方便。此外，萬華還有青年公園，適合小孩與老人家散步，地點實在是不錯。

▲西門町。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

列舉了上述多項好處後，他便疑惑地說「真的很少聽到買房會考慮萬華，到底為什麼啊？」萬華身為台北市最早開發的地方 ，再重新開發不是沒有機會。

貼文一出，引發熱烈討論，網友們紛紛留言「來到艋舺，你真的會以為來到30年前」、「和隔壁三重一樣阿」、「萬華南側是台北市少數仍沒捷運的地方」、「搭捷運出來感受最深，寧願搭遠一點往板橋土城去，都比萬華好」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北各個鬧區，出現國際級的連鎖飯店進駐！通過飯店危老重建的馥敦南京館、跟信義區舊中信總部原址，都找來凱悅蓋酒店，像是善導寺捷運站旁，由太子建設跟希爾頓合作，預估明年第四季營業，專家分析，不是因為住房需求大，連鎖集團要擴張版圖，並鎖定中高階的潛在客戶。

記者畢倩涵：「忠孝東路跟林森北路口，在我後面這間正在動工的，就是國內建設公司跟連鎖知名飯店集團，他們要蓋的新據點，預計明年第四季開始營業。」

主建物大致完成，外牆透光設計，假日工人們也在趕進度。

希爾頓跟太子建設合作，客房大約180間，預估平均房價，一晚落在7千元左右，靠近善導寺捷運站，在中正區除了喜來登之外，他是第二個國際品牌飯店，頂著國際級光環的新據點，還有這。

台北市第一個核准通過飯店危老重建的馥敦南京館，也找來新的合作夥伴凱悅國際酒店，改建後規劃成酒店跟精品宅，平均房價約8千元。

原建築預計11月拆除，2024年完工，西門町則是原本的美華泰，由日本西鐵蓋地上28樓的新飯店，拚2023年完工，信義區A7土地，舊的中信總部，找來凱悅雙品牌飯店，有500間客房。

觀光經理人協會理事長張明琛：「國際品牌擴張整個亞洲市場，那台灣當然是他們其中之一，國際品牌他們擁有比較好的，可能是服務的標準，再來有很強大的行銷能力。」

與其說這些連鎖品牌，是為了賺錢才蓋飯店，不如說是擴展集團事業版圖，加上連鎖酒店，擁有廣大的會員數，鎖定的是中高端商務客跟自由行旅客。連鎖酒店集團，鎖定台灣當海外據點，授權品牌，靠國內團隊提高住房率，才是國際與本土合作，期望看見的雙贏局面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房子舊了，難免會出現漏水狀況，即使經過修繕，過一陣子也難保不會再次出問題，這時如果想要轉手賣人，到底該修好後再賣，還是將這筆維修費用直接折讓給買家呢？

一名網友在批踢踢實業坊上發文，表示有間30年的老公寓，五年前發現漏水，於是花十幾萬請人施工，不料隔年又發生漏水，請人檢查後是當時防水施工不當，有幾處裂開，於是再請人針對裂處進行補強，但今年又漏了，好奇如果不想處理漏水問題，可以誠實告知買方有漏水問題嗎？同時他也擔心房仲會不願意接受這個案子。

房子如果出現漏水狀況，在出售前到底該不該先處理呢？好房網資料庫照片

這名網友誠實的作法讓許多人讚賞，不過也有人分享，曾經聽過類似的情形，結果本來想賣1000萬的房屋，買方最高只出到800萬，但是在花了10萬元修繕後，最終房子成功以1060萬成交，因此建議這名網友不要放棄把漏水修好的機會。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為，其實如果買賣雙方能達成協議，修不修都沒關係，房仲業者也不會因此不願意接案，如果屋主不願意修，房仲會找師父來釐清漏水問題，並開估價單，買方在交易後裝修，可以一併處理。

對於買方對於漏水屋的砍價，謝志傑表示一般砍價幅度不大，大約落在20至30萬元，因為浴廁整個打掉重做的費用大約只需要10萬元，不至於會直接砍價八成，謝志傑也強調，儘管是新屋、豪宅也都可能會出現漏水問題，所以如果在一年內有類似的修繕，都應該註明在合約書中，才可以避免後續爭端。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行日前公布108年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利率為1.390％，較8月的1.440％下降0.050個百分點，主要是因為週轉金及消費性貸款利率下降所致。

央行表示，如果不含國庫借款的話，加權平均利率則為1.415％，較8月的1.440％下降0.025個百分點。甚至有央行官員透露，在各家銀行陸續推出房貸優惠方案後，房貸利率可能「差不多是底線了！」

而對比向來被當成房市指標的五大銀行新承作房貸金額統計，從央行9月統計資料顯示，8月新承作房貸金額降至383.86億元，較7月大減253.23億元，並且創下半年以來的低點。不過對此，央行仍然認為目前房市景氣，呈現溫和復甦狀態。

央行經研處副處長吳懿娟表示，房貸有擔保品，銀行會做好風控，加上都以自住客為主，估計新房貸利率已「見底」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年以來房市穩定復甦，加上房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，使房市交易量增加，樂觀看待房市表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

首購族想買進人生第一間房，功課似乎永遠做不完，雖說買房需要一點衝動，但若真的一時衝動就簽約，恐怕未來20年都要悔不當初。PTT上有網友分享首購心得，整理出8個「下輩子買房不會妥協的地方」，被網友狂讚「超實用！」

這名網友表示，自己是北漂青年，雖然是中產階級，但不甘心一直幫房東付房貸，「於是心一橫，選了一個交通區位合適的地方，就下手了」，入住滿3個月後，他整理分享出8個下次再買房，不會輕易妥協的眉角。

首購族不想成為誤入叢林的小白兔，買房前要多聽多看前人的血淚經驗。示意圖／好房資料中心

1.代銷的話聽聽就好

他提醒，首購族因為經驗不足，常被代銷的話術帶著跑，無論說的多美好，都一定要白紙黑字寫在合約裡才算數，以免成為待宰羔羊。他也分享朋友案例，購買預售屋時，代銷聲稱樓高3米，合約上卻只有2米8，但因為沒有文字紀錄，簽完約也只能自認倒楣。

2.不要買機械車位

網友表示，他入住不到3個月，機械車位已故障3次，原因就出在有住戶的休旅車超過機械車位高度限制，不但車頂被刮傷，連帶造成停車塔故障，讓其他車主也無法使用，讓他感嘆：「如果是朝九晚五的通勤上班族，真的不要和它賭」。

3.車道出入口最好分開

網友表示，自家停車場是出入口並行，看房時沒留意，但實際入住卻發現在交通尖峰時段成了安全隱憂，「常上演黑羊白羊的戲碼，險象環生」。雖然他也坦言，少有建案會把車道出入口分開，但若是預算允許，最好還是避免「車擠車」。

4.不用執著買在捷運站旁

他說自己當初因為不想養車，所以執意買在步行可達大眾運輸的地方，事後卻發現，若是買在距離捷運站遠一點的地方，兩者價差其實可以讓他悠哉養車，甚至包裝潢。

5.很會買廣告的建商，不等於很有品質

網友表示，實際入住後，他才聽到有住戶透露自家隔間嚴重龜裂，正與建商官司纏訟中，直言：「遇上這種會買廣告的建商，說實話有時候拿它沒輒」。認為買房之前還是應該要多聽多看網路上的正、負面評價，別被廣告沖昏頭。

6.小心預收管理費

網友分享自身的案例，代銷當初說預收管理費是直接從交屋起算，9個月不收管理費。然而實際銷售合約內，預收管理費將用於建商代管期間內的支出，結果第一次區權人會議，建商公佈管理費已所剩無幾，因為代管期間雇用了價格極高的物業管理，把管理費幾乎用光，偏偏收據明細都無懈可擊，讓住戶也無可奈何。

7.KTV附近的房間，送你也不要

公設有KTV看似很歡樂，不過這位網友卻說：「每次KTV使用中路過，都為附近住戶默哀三秒鐘」奉勸買房時別買在KTV附近，以免隔音差天天都得忍受魔音穿腦。

8.殺價、團購群組不見得真便宜

網路社群興起也帶起一股買房殺價群組、團購群組熱潮，不過這名網友卻指出，網路群組介紹消費者簽約買房，其實可以抽傭金，「試想你的房價還要包含他的傭金，能便宜到那裡去？」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年截至10月25日止，北台灣「完銷建案」（僅限於今年度開賣、且於今年度完銷之建案）已累積至71個，只比去年全年少10個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，受惠於房市買氣持續回溫，今年不少建案銷售繳出亮麗成績單，假如年底期買氣保持穩定的話，預期今年全年完銷建案數應可達80～85個，完銷建案數可望比去年稍多一些。



台北人跑出去 新北市發大財



住展雜誌統計，今年北台灣2019年完銷建案分布概況，台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。



截至10月底止，新北市已有27個案完銷，其中以板橋區6個建案完銷最多，已完銷的指標案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等案。板橋完銷案眾多的原因，主要是以新北市一線行政區相比，板橋居住環境與發展水準還不錯，而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬，與新店、永和市區相比，CP值比較高，買方出手的意願相對高許多。



何世昌分析，台北市房價居高不下，新北房市成為最大的受惠者。今年來在高房價推擠效應之下，對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想，遂轉至新北市購屋的台北人有增無減，形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面，使新北市完銷建案數居北台灣之冠，同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。



品牌好、口碑佳 天龍人就愛這一味



受到投資置產族群需求增多的影響，台北市前10個月完銷建案有13個，超越去年全年的12個，其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。



「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」銷售成績亮眼，共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等兩大因素，雖然成交單價並不便宜，台北人照樣願意買單。



青埔時來運轉 北台灣市況穩



桃園則有11個建案完銷，案量較大的如中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。



值得一提的是，「聯上3Q」位在青埔特區，而青埔特區自從房市反轉以來，幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷，直到今年才又有完銷案出現，原因除了與建商品牌、定價合宜有關外，青埔市況明顯變好也是關鍵。



何世昌進一步表示，北台灣今年迄今釋出的建案數946個，完銷建案比率約為7.5％，較去年的7.3％微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看，透露著北台灣今年市況仍舊穩定，只要建商穩健推案，不要漫天喊價偏離行情，建案就能夠順利銷售，過上一個好年了。

現代醫學美容風盛行，帶動無限商機，桃園市的醫美診所近年也是蓬勃發展，尤以桃園區中正藝文特區一帶最為興盛，其中的核心中正路，堪稱為「醫美一條街」，且包含美容美甲、護膚SPA等店家也不少，足見該區愛美貴婦消費力之龐大。

桃園市的醫美一條街，主要聚集在桃園區中正藝文特區，尤其中正路上的醫美診所一家接一家開，光市最熱鬧的中正路就達6家，周邊街道加總起來則逾16家，競爭相當激烈。信義房屋中正特區店店長洪雪硯表示，該區大約在5年前開始有醫美診所進駐，市場逐年蓬勃發展，包括相關產業如美容美甲、護膚SPA等的店家也很多，主因就是有很多有錢有閒的貴婦，帶動起周邊的「愛美產業鏈」。

中正藝文特區為桃園最精華的核心商圈，周邊豪宅林立，標準規模的住家總價都在2000萬元以上，指標社區甚至達3000~4000萬元，每坪成交行情35萬元上下。洪雪硯指出，區內住戶的財力雄厚，通常都是年輕時胼手胝足、目前已經到一定年齡的企業老闆、創業家，身邊的太太往往也有些年紀，更加重視美容保養，因此造就美容業的熱絡市場。

由於區內商業活動發達，透天型店面多為老屋主持有，少有出售，因此醫美診所多為承租，洪雪硯表示，租金視地段、格局條件等有所不同，以近期有釋出招租的30~40坪店面為例，月租約20萬元。新建大樓的1樓店面則較多釋出銷售，成交價相當高昂，從近2年實價交易來看，中正藝文特區內總價破億元的店面就有7筆，其中藝文一街店面今年1月成交總價達3.8億元、每坪逾114萬元最高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中東區自從鐵路高架化通車、火車站新站啟用，以及百貨商場群聚、日本三井集團確定進駐開發後，帶動城市翻轉，商機動能再起，並拉抬房價上漲，實價登錄顯示，台中東區今年平均房價年增率逾6%，屋齡5年內大樓均價更首度衝上2字頭，與3年前還在1字頭徘徊相比，有明顯漲幅。

過去台中建設「西重東輕」，致使舊城從繁華變得蕭條，近年市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及日本三井集團進駐「台糖湖濱生態園區」，且設有秀泰影城站前店和大魯閣新時代購物中心，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型。

商業機能活化，更進一步帶動房價漲勢，信義房屋太平樹孝店專員洪偉凱表示，台中市東區屬於舊城區，屋齡普遍老舊，近年在建設利多帶動下，購屋需求增加，新成屋確實漲了一波，例如3-5年前，火車站周邊新成屋單價僅約19-20萬元，現在新成屋已漲至每坪22-24萬元，部分地段較佳的建案，單價甚至達24-26萬元，至少上漲1成；旱溪以東的9期重劃區新成屋、新建案單價也漲至單價約18-20萬元。

中古屋房價也有被帶動上漲約5%至1成，洪偉凱舉例，樂業路、十甲路屋齡20年左右大樓，3年前單價約12-13萬元，目前成交單價約落在13-15萬元，東英二街屋齡10年左右大樓亦漲至每坪15-17萬元。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

光輝十月進入尾聲，作為年底風向球，十月表現相當亮眼，住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比成長18.0％，較2018年同月成長33.0％，六都在成交量上均較上月與同期量增，其中台北市月增12.0％，年增31.5％；新北月增9.6％，年增22.1％，桃園月增17.6％，年增35.6％，台中月增30.3％，年增18.3％，台南月增23.8％，年增31.1％，高雄月增10.7％，年增15.7％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，2019年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但到了年底房市還有爆發性表現，第四季相對樂觀。

綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達35.6％，月表現以台中最旺，成長達到三成，徐佳馨分析，2019年以來受惠價格優勢，中南部表現都不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高。本月雖然因為十月工作天數多，讓成交量穩定增長，不過也可以看得出來，市場比各方預期更為樂觀。



面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房價相對低之因素讓資金持續投向中南部，然而長線仍需端看基本建設有無到位，建議買方掌握合理價格，以免日後難以安全下車。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】