桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

新竹縣長楊文科、國立交通大學代理校長陳信宏，2019年11月1日上午11時在新竹豐邑喜來登大飯店4樓西館真理廳舉辦的記者會中，共同發表台知園區的規劃方向，將由原訂的半導體研發重鎮，升級為AI智慧科技城市！原本地主關切的交大校地區位，將調整與墓地毗鄰，落腳在新竹AI智慧園區及高鐵生醫園區旁，定位為產業創新育成發展的主題性大學城。縣府和交大也決定共組專案小組，雙方建立窗口，交大方面將由林一平副校長、張基義總務長、楊黎熙副總務長擔任，縣府則由產業發展處陳偉志處長擔任，以縮短台知園區審議進度，加速完成三支箭之一的台知開發計畫。

楊文科縣長表示，AI是近年最夯的題目，新竹縣國際AI智慧園區的公共設施工程近期將發包施工，目前正全力招商中，將引進美國、歐盟…的廠商進駐。被列為國家重要計畫的台知園區，也因應科技潮流，經縣府與交大充分溝通後，打造成為AI智慧科技城市，導入AI智慧科技相關產業及軟、硬體設施，以提昇資源運用的效率，開創最佳化都市管理和服務，為民眾創造最佳的生活及開發品質。



交大代理校長陳信宏表示，未來交大在台知的校地將有智慧交通、智慧路燈、飛行器、能源屋…，作為AI技術發展與室外實驗的場域。陳校長強調交大是在地學校，不同於台大及台科大，在台知園區的空間，將引進交大校友的力量建設，並協助週邊學校AI人才培育，他承諾有信心有能力與縣共同把這個案子順利推動。



與會多位民代對這個計畫也樂觀其成，邱靖雅議員肯定楊縣長努力下，台知園區案在行政院有具體進度，針對地主在意交大拿走最好土地，縣府也作了善意回應予以調整區位。杜文中議員建議交大到六家完全中學的範圍能夠社區校園化、營造萬坪森林公園。陳新源議員要求公共工程拆遷補償辦法要順應時代、參考鄰近縣市的價格。吳旭智則希望在交大協助下，讓科技提昇農業、醫療、長照…, AI智慧城市不會淪為蚊子館。竹北市代林碩彥則希望學界之外，有更多科技產業能加入這個計畫。



楊縣長表示，台知園區於2004年經行政院認定為國家重大建設計畫辦理迄今，已歷經長達15年的努力，並於2019年7月內政部都委會專案小組第11次會議同意有關計畫範圍及區段徵收範圍之5項遴選原則，在9月18日起辦理再公開展覽，截至目前為止蒐集之人民陳情意見總計約600餘件，原447公頃範圍內尚有約250人仍持反對區段徵收態度，縣府後續將針對不同意徵收的民眾，透過一對一訪談，了解實際問題尋求解決方案。如土地所有權人已無反對區段徵收意見，則將納入區段徵收範圍。



另外，配合交通大學區位調整以及持續溝通持分反對地主之結果，本計畫將再予整體考量調整公共設施及道路系統。有關徵收範圍內之現住戶、小地主或弱勢家庭，後續將由縣府以公辦協力造屋方式積極協助及協助建立平台，規劃以辦理合建分屋方式，再以成本價專案讓售安置戶及提供弱勢戶承租，並達成「先建後拆、無縫接軌」的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府配合國防部積極推動營改土地活化，東區平實營區C1、R8、R9街廓(平實段2、3、5、6地號)公辦都市更新，採權利變換方式實施，於2019年11月1日)正式公告招商。

市府都發局指出，平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，現況為市地重劃完成後可建築之住宅區及商業區素地，土地面積合計約為2.8公頃。本案基地座落於台南市東區與永康區之交界，鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，具打造東台南副都心之潛力；同時藉由都市更新容積獎勵約取得公營住宅120戶，達到公私合作共創都市發展新機的目標。



本次招商等標期設定為75日，同時於台南市府與都發局網站、內政部營建署都市更新平台上供廠商下載詳閱，並同時於政府公報及台南市府與各區公所公告欄張貼公告，有意投標者，請至台南市政府都市發展局都市更新科櫃台洽購。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台灣的房價不斷攀升，尤其是台北市和新北市更為顯著，因為相較於中南部，雙北市的工作機會還是比較多，因此有許多人會選擇在房價較低的基隆購屋，通勤上班。

根據內政部營建署公布今年第一季房價負擔能力指標，全台灣的貸款負擔率前兩名是台北市和新北市，分別為58.07%和49.36%，貸款負擔率指的是負擔房貸的能力，通常低於30%表示可合理負擔，若高於50%表示房價負擔能力過低。

根據房價所得比統計，基隆房價所得比為5.7倍，相較於台北市的14.15和新北市的12.03低不少，房價所得比指的是，需要花費多少年才能買到一戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低，房價所得比為5.7倍的基隆市就代表，要工作5.7年才有辦法買一棟房價為中位數的房子。

▼（圖／取自內政部資料）

基隆今年平均每坪單價約15萬元，市中心的新建案大約35萬元，比起雙北市動輒50至60萬元還是便宜許多，換算下來，台北買1坪的價格可以在基隆買4坪，因此，高CP值的基隆也是目前許多年輕族群購屋的首選之一。

根據房仲業者表示，基隆的房價不同於全台緩跌的趨勢，反而是慢慢成長，加上市中心各項建設逐漸完工，改善了火車站和周邊的城市景觀，基隆城際轉運站也預計2021年會完工。

以總價1000萬元計算，在台北大安區只能買到大約15坪沒有電梯的舊公寓，在基隆可以買到50坪以上的新大樓，若是要通勤台北上下班的族群，選在安樂區和仁愛區的交界，走路5分鐘就可以從基隆火車站轉乘客運至台北，十分方便，這也是許多族群選擇在基隆購屋的原因。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局公布2019年10月建物買賣移轉棟數，房市買氣逐漸回溫，在擺脫8月民俗月後，9、10月自住剛性買盤出籠，迎向Q4購屋旺季，不畏總統大選干擾，928檔期、雙十連假看屋人潮再度湧現，帶動整體購屋氛圍，加以交屋潮挹注，推升六都10月移轉量相較上月彈升近2成，總計2.14萬棟，其中又以台中市一舉躍上4563棟，創下自2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後，4年來的單月新高紀錄，大幅彈升約45％，其次，台南、桃園則月增逾17％，而台商回流，更促使2019年下半年帶動10月新成屋、中古屋需求皆熱絡，2019年六都1~10月累計約19萬棟量體，比2018年同期17.5萬棟，年增8.1％，估計將持續帶動Q4交易量再彈升，2019年全台交易量可望落在29~30萬棟間。

六都10月移轉棟數出爐，大台北地區台北市2370棟，月增9.1％，新北市5576棟，相較上月近5千棟，月增約13％，桃園市也衝上3767棟，月增超過17％，中南部地區表現更為亮眼，台中市衝上4563棟，相比上月3148棟，大幅彈升45％，台南市2089棟，月增也達17.8％，至於高雄市也再重回三千棟大關，10月交易3088棟，相比上月2660棟，也量增16％。



科達機構總經理丁維慶指出，2019年房市自住買盤復甦、受惠台商回流潮，在擺脫8月傳統民俗月後，9、10月剛性買盤出籠、交屋潮湧現，加上邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期衝刺推案量，也帶動整體購屋氛圍，不畏總統大選因素干擾，剛性買盤出籠看屋詢價、議價，帶動六都10月移轉表現亮眼，平均月成長2成，台中市一舉躍上4563棟，月彈升約45％，也創下自2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後，將近4年來的新高紀錄，以南屯區873棟、西屯區663棟、北屯區614棟交易最熱，台中市因有台商回流設廠需求、捷運綠線議題，南屯區因有八期重劃區、嶺東商圈等大型造鎮案多，影城進駐話題，提升整體交易熱度。

北市10月達2370棟，以內湖區362棟、中山區338棟最多，新北市則在Q3淡季結束，交易重回5千棟大關，10月交易5576棟，月增近13％，熱區以板橋區693棟、新莊區550棟、淡水區520棟最多，丁維慶指出，新北市除了環狀線通車在即，明顯加持板橋、新莊區等交易，更受惠大批交屋潮挹注，板橋區有「江翠PARK 」交屋213棟、新莊區則有「捷仕堡」、「台信享世代」共破百棟交屋，淡水區則有「輕時代 」77棟、「台北灣-江南大宅」24棟、「宏盛水悅」25棟交屋，新莊區9、10月房仲店頭帶看量、詢問度相比2018年大增75％，實際成交則年增20~25％；而桃園、台南、高雄市也因建設到位，Q4成屋、新案交易皆增，平均月成長17％。

六都2019年10月總計2.14萬棟，相較上月1.79萬增2成，相較2018年同期也增約13％，則以桃園市年增27％最多，六都累計1~10月將近19萬棟，相較2018年同期逾17.5萬棟，年成長8.1％，相較2017年同期16.6萬棟，也增14.6％，顯見房市逐年復甦回溫。



丁維慶分析，2019年上半年買氣達高峰，下半年則受Q3淡季、天候、總統大選前白熱戰等因素交叉影響，一度買氣轉觀望，但在淡季結束，9月剛性買盤再度出籠，主要目前自住客多是首購族、小家庭或換屋族，仍以需求、價格為導向，相對較不完全受大選影響，加以台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，六都正成長空間開始加大，不僅房市、土地交易量，2019年政府標售也轉熱絡，不少建商也仍選在第4季積極推案，928檔期可望衝高Q4傳統旺季，估計2019年全年交易量有望破29~30萬棟，房市交易量回溫7~10％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都地政局陸續公布10月份買賣移轉，六都表現強旺，均較上月量增，除北高兩都外，年移轉也呈現正成長。其中台北市月增9％、年減5％，新北市月增13％，年增19％；桃園市月增17％、年增28％；台中市月增45％、年增13％；台南市月增18％、年增26％；高雄市月增16％、年減4％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2019年10月份受惠於工作天數多於九月，加上年底買氣進駐，整體交易狀況強旺，綜觀第四季延續買氣，2019年交易量應能突破28萬棟大關。

綜觀六都買賣移轉情況，年成長六都各有消長，但月表現卻都有不錯的表現。受總統大選影響頗深，高雄市2019年買賣移轉棟數在3月份達到高峰後一路下滑，僅7月份部分建案為避開民俗月趕交屋，致使移轉棟數有小幅拉抬，整體而言交易熱度一路降溫，投資買盤縮手趨勢顯著。北市由於近年新案少，加上價格高，很難有太亮眼的表現。而其餘四都較值得注意的是台中，受惠於資金流，近期台中表現不俗，此外桃園與台南因為地方利多話題加溫，買氣也較2018年大幅成長。



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，2019年市場明顯復甦，成交價格也築底反彈，不過隨著資金話題發燒，低價區又再現投資買盤，預估整體交易優於2018年，即使2019年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都公布的10月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為2.14萬棟，分別月增20％且年增13％，一方面除了市場交易持續回溫外，部分區域也受到新成屋交屋導致移轉棟數增加，整體而言市場仍延續買氣回流，交易狀況優於2018年的表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月因颱風與中秋節天數較少等關係，工作天數較10月減少約3天，都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間，且部分區域新成屋完工交屋，拉高買賣移轉棟數，加上市場買氣持續回流，因此看到10月買賣移轉棟數明顯優於9月與2018年同期。

六都10月的買賣移轉棟數，總計為2.14萬棟，台北市10月為2370棟，月增9％年減5％，新北市則是5576棟，月增13％，且年增19％，交易移轉棟數以板橋區、新莊區及汐止區增加最多，與2019年主要受江翠北側重劃區、捷運迴龍站及汐止火車站周邊有新成屋移轉挹注本月交易量所致。

桃園市則是3767棟月增17％但年增28％，台中市則為4563棟，可能受到南屯交屋帶動，月增45％且年增13％，台南市10月移轉為2089棟，月增18％且年增26％，高雄為3088棟，月增16％且年減4％。



曾敬德表示，2019年移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應2019年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

六都會區分別公布2019年10月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,576戶，六都交易量合計為21,453戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，10月份六都買賣移轉棟數平均月增19.8％，其中台北市月增9.1％，新北市月增12.9％，桃園市月增17.3％，台中市月增44.9％，台南市月增17.8％，高雄市月增16.1％。謝志傑表示，10月買賣移轉棟數反應9月市況，由於民俗月造成上月基期較低，使六都交易量皆呈現成長的情況。

台北市10月交易量為2,370棟，月增9.1％，但與2018年同期相比則減少4.8％。謝志傑說明，台北市10月份交易量與六都其他縣市相比較不突出，甚至較2018年小幅衰退，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使交易量難有顯著的成長。



新北市10月交易量為5,576棟，月增12.9％，年增18.5％，而交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區，謝志傑說明，上述三個區域皆有部分新屋交屋，其中以板橋區的「江翠Park」交屋213件最多，若是排除掉新屋交屋的部分，仍是呈現成長的狀態，整體而言新北市的交易量仍有回溫趨勢。



台中市10月交易量為4,563棟，月增44.9％，年增12.8％，謝志傑說明，台中市10月份交易量創2019年以來新高，也是六都中表現最佳的都會區。其中以南屯區交易873件最多，較上月增加544件，推測可能是為精機園區所設置的勞工住宅「新業宜家」交屋所致。而交易量成長次高的為西屯區，較上月成長245件，推測為「惠宇觀市政」交屋導致。此外，豐原區及沙鹿區的交易量也分別成長191件及142件，推測是「富宇豐景」及「帝堡NO.18」交屋，整體來看本月大量交屋挹注了台中市的交易量大幅成長。



高雄市10月交易量分別為3,088棟，月增16.1％，年減3.3％。謝志傑指出，高雄市10月份雖是六都中唯二交易量年減的縣市，但主因是2018年10月交易量基期較高所致，若以1-10月交易量來看，年增率12.5％仍是六都中交易量增長最多的縣市。

進一步觀察2019年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，對於價格認知仍有落差，尤以台北市較為明顯。

最後謝志傑補充，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾花下大筆積蓄買房，除了房價、地段為主要考量因素，選擇居住樓層與是否有電梯等，也令人傷透腦筋。近日有網友在《 mobile01 》論壇表示，在大樓租房有 2 至 22 樓的樓層可以選擇，要選哪些樓層比較好？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人狂勸別選高樓層，並曝「恐怖真相」。

原 PO 表示，最近打算在台北南港車站附近租屋，可能會租 6 年左右，好奇詢問網友們「 2 樓至 22 樓可以任選面東的房子，請問選哪些樓層比較好呢？」疑惑道「很想選高樓層景觀較好，但又怕手機訊號很差，總計 22 樓的話，有哪幾樓是大家比較推薦的呢？」

▲有網友在《 mobile01 》論壇表示，在大樓租房有 2 至 22 樓的樓層可以選擇，要選哪些樓層比較好？貼文立刻引發熱議，釣出許多過來人狂勸別選高樓層，並曝「恐怖真相」。（圖／翻攝自 mobile01 ）

貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「秒選頂樓」、「我會選 21 ，因為頂樓熱啊@@手機訊號其實高樓層反而比較好，阻礙物比較少」、「有視野又不西曬，至少 8 樓以上，看前方視野哪個喜歡了，我個人是不喜歡太低樓層，不管面馬路或面中庭都會太吵，住大樓就是要有視野，不然住舊透天就好了」、「 12 到 18 ，太低有地面的灰塵跟空氣汙染，太高有頂樓的熱氣」。

不過，許多網友急勸「 2 樓最好，走樓梯就可以，不必乘電梯，時間就是金錢，又走路健康環保省電」、「之前我住在 20 樓，說真的訊號比較差，地震來的時候也特別有感覺」、「台北這一兩年好幾次大地震，真的蠻煩的，越高當然是越晃，還沒得逃，我是選 3 到 5 樓，遇到人一多懶得等電梯，爬樓梯也剛好不累」、「高樓層訊號才差，一般基地台都是架在頂樓往樓下大馬路打，畢竟下面路過的人多，住得比基地台還高，訊號根本悲劇」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

打擊高房價，時代力量黨團提出「囤房稅」，希望單一自住稅率從1.2%降到1%，但在全國擁有四戶以上的屋主，採累進稅率課徵，稅率將調高到2.4%-10%。這個版本一出，有地方稅務局立刻跳出來反對，因為有21個縣市將因此損失稅收高達42億元，甚至可能造成租金上漲，無殼蝸牛受害，隱憂重重，來聽聽專家的說法。

打擊高房價，時代力量拋出囤房稅，針對單一自住稅率從1.2%降到1%，扣除前二目後之供住家戶數，2戶到7戶以上的屋主，依照不同稅率級距，課徵2.4%到10%不等；另外，非住家用房屋最高來到8%，不過版本一出，隱憂不少。

桃園市地方稅務局長姚世昌指出，「（台北市）它們抬高那個稅基再打折，所以它們稅率稍微降一下，對它們剛好可以相抵，所以台北市那個情況跟我們其實是不一樣，我們比照它的話，我們是確實的稅收損失，我們桃園剛好在建設期，所有的鐵路地下化跟捷運都在大量的，等於是要用到我們的建設經費的時候，當然會造成我們的很大的財政影響。」

桃園稅務局先跳出來表達不贊同，以桃園市舉例來說，單一自住的戶數有19.3萬戶，倘若房屋稅稅率從1.2%降到1%，按照這個版本，稅損將高達2.2億，加上中南部縣市房屋大多為單一自住，若調降稅率後，全國稅損將達42億元，恐造成地方財政困窘，妨礙地方發展。

房仲徐佳馨表示，「可是會有一些特別除外的狀況，如果說貿然用這種全國一致的推行的話，會有一些問題，父母要留房子給小孩，也許房子可能條件並不是那麼理想，那可能會影響到小孩子這種所謂的一個權利，當然另外一個部分來說，有數個繼承人，可能產生共同共有，沒有辦法分割的狀態來說的話，也有可能成為受災戶。」

房仲指出，擁4戶以上時得繳更多稅，甚至買房供父母居住，或長輩名下房子供多名未成年子女居住，也可能得吞下較高的房屋稅。

徐佳馨提到，「確實租客會相對比較弱勢，所以一旦有所謂的風吹草動，大概多數都會房東會把它反映在租客的房租上面，特別是越便宜的房租，越容易有這種狀況。」

就怕多出來的稅金轉嫁到租客身上，房東變相調漲房租，因此這個囤房稅，不僅21個縣市的地方政府反對，房市專家也以為不可。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】