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台灣房價一直高居不下，而北部房價相比於南部又更高，據內政部日前公布的108年度第一季房價負擔能力指標統計，基隆的房價所得比為5.7倍，遠低於全台平均值，換言之就是將所有的薪水存5.7年，就可以在基隆買到房子。這樣的數值在全台僅高於嘉義縣市的5.54倍與屏東縣的5.53倍，為北部購屋壓力最低的縣市。

內政部營建署公布的108年第一季的房價負擔能力指標統計，全台房價所得比為8.66倍，而房價所得比最高的地區為台北市，高達14.15倍；最低的則為屏東縣，為5.53倍。另外新北市房價所得比以12.03倍，為居全台第2，台中市房價所得比為9.74倍，居於全台第3。

據《Ettoday》報導，21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜說明，近期有許多年輕的居民在基隆買房，而當地也有不少換屋族將原先的小房子，搬遷到更大坪數的房子中。108年基隆市平均每坪約15萬元起，在基隆市區的新建案每坪約為36至38萬間，相較於大台北地區房價，基隆房子性價比算高。

21世紀不動產企劃研究室指出，若要購買總價1000萬元的房子，在台北市大安區僅可購買屋齡50年且未設置電梯的14坪舊公寓，若在基隆購屋則可買到新建大樓內的55坪房子。若需通勤到台北上班，則可購買在安樂區與仁愛區交界的房屋，離基隆火車站只需步行5分鐘，也可住在鄰近國光客運站牌的地區。

雖然全台房價成長趨緩，但基隆的房價成長速度日漸增加，且近年來環境與建設不斷改善，再加上基隆城際轉運站將在2021年完工，屆時可有效改善基隆火車站周邊的交通與環境，給通勤族增加一個新選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前央北重劃區第4波標售再創全壘打紀錄，並創下該區土地最高價，然而年底將迎來環狀線十四張站通車，新北市地政局4日再度釋出4筆土地，最高總價達11.9億元，將於12月3日開標預估再掀搶標熱潮。

地政局進一步表示，央北重劃區區內路網完善，鄰近北二高、環河快速道路、捷運小碧潭站及預定年底通車的捷運環狀線，聯外交通便捷，且區內有帶狀公園，結合新店高中及陽光運動公園，為週邊提供充足休閒樂活空間。

本次推出標售的4筆住宅區土地緊鄰新店中央路既有生活圈及IKEA，週邊成熟度高且生活機能完整，每坪標售價格為117~130.9萬元，其中面積最大、總價最高的斯馨段47地號11.9億元，鄰近國小用地及7700坪的中央公園，相當受到外界注目。

此外，「金山市地重劃區」也釋出A單元1筆及C單元2筆住宅區土地，區位鄰近金山老街，透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，每坪標售價格14.7~18.9萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局4日發布最新房價指數，全市住宅價格為101.39，月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩，每坪均價51.15萬元，此外，連漲3月的大樓也轉跌，相當受首購青睞的公寓及小宅甚至月線、季線、半年線均同步下跌。業者指出，多數買方訴求低價及較高的議價彈性，價格進而修正。

地政局公佈7月住宅價格指數，其中大樓價格指數98.57，較上月99.43下降0.86%，較去年同期102.81下降4.12%；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61%，較去年同期97.97上升1.44%；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14%，較去年同期101.82下降2.58%，月線、季線、半年線同步下跌。

不過，觀察實價登錄交易件數，住宅、商辦及店面件數總計1,186件，較6月 1,148件增加 38 件，增幅 3.31%，也較去年同期16.05%，總金額為285.86 億元，較6月276.48億元增加 9.38億元，增幅 3.39%，年增幅達20.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年交易量提升，普遍仍以相對低價的不動產為交易主力，故即使高單價豪宅接受度提高，但其為市場少數，大部分的買方仍訴求低價及較高的議價彈性，待售已久的房屋為求順銷也自動降價，故房價平穩修正，此外，觀察店面交易量也隨市場信心增強而擴大，不過交易單價卻大多維持低檔，各商圈未見破紀錄高價，顯見買方不追高，且持保守姿態進駐市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

相較於台北市，南部的房價似乎顯得比較親民，不過事實真是如此？從國泰房地產指數可以發現，其實近一年來，六都之中房價漲勢最高的竟然是台南市，讓房市專家Sway感嘆「台南的年輕人，你們根本就沒有未來，除非跟政府一樣，加入炒房的行列。」

根據2019年第二季國泰房地產指數，可以發現這一年的可能成交價指數，除了新北市以外，六都加上新竹縣市都是超過106年的基期，其中又以台南市漲幅最高，不僅僅是連續四個季度成長，對比於基期，指數更高達136。

Sway在臉書上表示，他曾說台南是個沒有居住正義的地方，市長黃偉哲去了之後，也無視這個問題。他也直言雖然台南房價相對低，可是十幾年來爆漲三倍的漲幅，跟台北一樣的恐怖，甚至說「台南的年輕人，你們根本就沒有未來，除非跟政府一樣，加入炒房的行列」。

對於這個現象，Sway批評市府議會們都希望大家房價往上多漲一點，再漲一點，這樣人人發大財，而稅率就低一點，再低一點，低到三十年來房屋稅都不漲，不想繳稅卻要政府花錢繼續施政的決心，最後「地方沒錢就找中央要，地方沒錢就大賣土地」。

Sway也提到台南古都一塊塊都變成重劃區，美麗的老屋漸漸的都更，並感慨「親愛的台南人，你正把台南變成另一個醜陋的台北」。

台南市近一年來的可能成交價漲幅是六都之首。國泰建設提供









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市12期重劃區受惠於鄰近中科園區，今年以來巨大集團、台達電、友達等大廠加碼投資擴建廠，將吸納不少就業人口，加上房市已邁入傳統旺季，帶動12期重劃區房價反彈，當地房仲指出，原本大坪數、高總價產品賠售情形已減緩，部分買方小賠裝潢費用出場，不過也有地段佳、入手早的屋主獲利了結。

台中市12期重劃區總面積約81公頃，位在西屯區，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南以台灣大道為界，北至福星北路，信義房屋逢甲12期店店長許竣凱表示，12期重劃區西鄰台中科學園區、東近熱鬧的逢甲商圈，因地段佳，起初號稱新7期豪宅區，於是早期建商多主推大坪數豪宅。

信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐指出，由於12期重劃區以大坪數為主，發展初期又遇上2016年房地合一稅實施前後的房市低點，加上近年小坪數、低總價為主流，住宅換手率較低，近年屋主賠售，但所幸今年以來買氣明顯回溫，買方也比較願意加價，致使房價小幅反彈5%左右，「目前屋齡5年大樓成交價約26-28萬元，部分屋主只賠一點裝潢費用」。

此外，信義房屋日前公布台中門市10月成交量，較去年同期增漲4-5%，反應第四季房市旺季發酵，許竣凱也感受房價漲勢，並表示12期重劃區若是地段近逢甲商圈、較早入手，屋主不僅沒賠反而小賺，舉例說明，3-4房加車位總坪數多在80坪以上，若在2014-2015年預售進入成屋階段購得，單價約23-24萬元，購入總價約1800-2000萬元，而今年成交總價多逾2000萬元，還是有不少屋主獲利了結。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前台北市長柯文哲於市議會總質詢直言，內政部訂出的8年20萬戶社宅目標不可能達成，因為20萬社宅中，北市得貢獻四分之一，但目前北市連2萬戶都沒有，所以只要台北市做不到，中央政策一定會跳票。



柯市長這番大實話，聽在中央耳裡很不是滋味。內政部不久後就發出新聞稿，強力批評柯文哲不願承擔責任，同時也再次強調中央仍會扛起重責；內政部長徐國勇隨後更親自加入口水戰，於包租代管2.0記者會上誇口表示20萬戶社宅一定會完成，聲稱從進度來看，20萬戶社宅政策絕對有把握達成。



然而住展房屋網企研室認為，從目前推動的狀況來看，8年20萬戶社宅要達標，的確如柯市長所言不太可能；因為當前不論是政府新建、包租代管還是容積獎勵，沒有任何一項與政府設下的目標一致。



據內政部統計，目前政府新完工社宅約8000戶，既有社宅(即前人政績)則近7000戶，興建中的社宅亦僅約15000戶，到明年可完工的社宅其實僅3萬戶左右。至於包租代管，首期計畫的媒合案件數僅約5000件，統計將近4年下來只有3.5萬戶的實際業績，剩下的4年內必須釋出16萬戶供給，才有可能達標；就目前進度來看，確實是不可能的任務。



當然，內政部的計算方式，是把規劃中(也就是紙上談兵)的數量也算進業績中，但住展房屋網企研室已多次表示，已完工可入住的社宅，對民眾而言才是吃得到的政績，因此在計算業績時，理應以完工戶數計算，不該把標準放鬆到還在規劃就採計。不然用同樣的標準來看，昔日遭當前執政黨痛批的馬英九前總統、郝龍斌前市長，也有一堆當時尚在規劃階段的社宅可以當政績了。



雖然20萬戶社宅達標的可能性甚低，但對於內政部推動政策的信心十足，住展房屋網還是給予肯定。可是既然內政部長徐國勇把話講得這麼滿，就應該對政策負責到底。



畢竟誠信如同政治人物的第二生命，誇口說做得到就必須做到，否則就必須付出代價。住展房屋網企研室建議，對20萬戶社宅誇下海口的徐部長，在跟台北市府打嘴砲之餘，應先向社會大眾清楚說明，若政策跳票，該如何向國人負責？

公寓大樓住戶間的和諧，往往被漏水事件破壞、不論臥房、浴廁或客廳，天花板漏水，常令人畫夜難安。一旦樓上樓下摃起來，出動警察都拉不住。因此，某些建商為了聲名形象，對管線配置樓板施工，多半特別著力。然即便如此，這類糾紛仍時有所聞。



公宅建物就難說了。近時文山區一處公宅十分漏氣，短時內竟出現近兩千次客訴，社區內雞飛狗跳。休息睡眠之處，畫夜滴滴答答，怎能安寧？生活作息之居，壁癌發霉積水，如何過日？完工才沒多久，品質毫無水準，只好靠保固期催促包商修整。



以往國宅弊病叢生，除了偷工減料，發包貪鄙，施工品質更直接肆虐居住者，為人詬病久矣。後來幾翻折騰，廢了公家自建，改委民間造屋，曾有一段時日情況改善。未料積習難除，且擺明就是這麼差，你們又能奈何！須知，包商雖允諾補漏整修，但這期間還得喫多少苦頭呢！



一般房屋買賣成交之前，或交屋前，房子是否完整不漏水，亦被視為重大事項。必得找專家鑑定確實不漏，或可修繕，費用多寡，皆算得一清二楚。然者，公宅交屋前是否全部詳細驗收？否則包商肯事後補救，卻可能三、五個月都修不好，那入住者豈不是太慘了嗎？



根據媒體報導，三、四十年都會區中古大樓，銷售情況穩定。其一是與同區段新廈差價大；其二是以較低代價入住蛋黃區，且當時公設坪數較少。這些優勢之外，較頭痛的便是電梯老舊，管線老舊，樓板也老舊，保不定漏水或電梯故障等等。中古屋真的是碰運氣。



中古大樓常會遇見一種情況，就是電梯汰舊換新的陣痛期、首先，是否要換電梯，因每戶分攤好幾萬元，一定有人不肯。其二，即使順利更換，施工期間許多不便，譬如住戶辛苦上下樓梯，或搬運東西，或宅配等等。新樓至少數年內沒這問題。可是家家有難唸的經，每棟住宅大樓不也是？

台南市政府與財政部國有財產署、國防部軍備局，共同以都市更新設定地上權方式，針對安平港歷史風貌園區水景公園旁基地合作招商開發，該案今年10月31日至明年1月13日公告公開招商，如招商成功，可為安平地區注入觀光新活力。



台南市都發局表示，該案基地位於安平區安平港歷史風貌園區歷史水景公園旁，面積約1.1公頃，聯外道路以30米寬安北路為主，距台南市中心約10分鐘車程，開車18分可到達台南火車站，往西則可透過四草大橋連結安南區，並順接國道8 號、國道1 號及國道3 號；往南距台南機場及台86快速道路亦僅約20分，可快速通往高鐵台南站，交通網絡四通八達。



都發局指出，該案地處安平，蘊藏豐富人文、古蹟及自然景觀資源，基地並毗鄰夕遊出張所、安平古堡、安平老街等古蹟景點及歷史水景公園，位居台南市觀光發展要塞。未來可作戲院、大型商場或飲食店、民宿、旅館、國際觀光旅館、遊樂園業、水族館、音樂廳等用途，並透過都更容獎提供安平地區至少100個公共停車位，以期紓解現有停車位不足問題。

新北市地政局日前發布2019年10月房市交易數據統計，總計10月移轉棟數達5576棟，對比9月的4937棟增加了639棟，增幅12.9%。 其中以板橋區、新莊區及汐止區增加最多，與上月相較分別增加165棟、133棟及119棟，增幅分別達33.3%、31.9%、30.1%。



對於板橋、新莊、汐止三地移轉表現突出，地政局深入分析表示，板橋乃是受江翠北側重劃區交易活絡所致；新莊則市捷運迴龍站一代有新成屋移轉挹注；汐止亦因汐止火車站周遭不乏新成屋交易推升統計數據。



以交易案件量來看，新北市2019年10月的交易件數達6108件，月增717件，增加幅度13.3%。地政局表示，為利民眾了解新北房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量，定期公布於新北市政府地政局地政統計資料查訊系統，有意進一步了解相關資訊的民眾可多加利用。