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1111光棍節快到了，你還孤家寡人嗎？桃園蘆竹區的南崁因臨近機場與長榮總公司，吸引許多機師、空服員、地勤人員就近在此居住，讓南崁地區素有『空姐村』之稱，許多網友紛紛聲稱要搬到南崁空姐村尋找自己的另一半，從此不再孤單過光棍節！除了空姐村的名號響亮，南崁為國都大門，多年來航空業的發展成熟也帶動了整個大南崁生活圈，商圈內有好市多 Costco、特力家居、家樂福、台茂購物中心等大型賣場的進駐，生活機能完善，且鄰近機場與工業區，就業機會多，班次眾多的國道客運或是自行開車皆只需要約20分鐘便可接軌雙北生活圈，與雙北相比之下親民的房價使得南崁成為北客南移首選的新興城市，再加上日前在南崁的長榮總部的空服員罷工事件，使得南崁空姐村再度掀起話題。

21世紀不動產南崁忠孝店專案經理林濬晨表示，目前南崁的房價約落在每坪23-26萬，以2房附車位及3房附車位、總價600-1,200萬的大樓公寓產品最受歡迎，購屋族群多為一開始在南崁就業租屋，工作穩定及年屆適婚年齡，便選擇在南崁落地生根的年輕族群，平均年齡落在30歲左右，而南崁以中正路為界線，北南分別為上、下南崁，上南崁為許多名人居住的豪宅區，環境清幽；下南崁鄰近中正北路北進、南匝道，此外隨著位於下南崁的捷運綠線動工，可見未來發展重心落在下南崁，而捷運綠線兩側還有蘆竹區新行政園區計畫，捷運綠線動工可望促使重劃區開發進度加快。購屋建議方面，由於上、下南崁的型態不同，林濬晨建議若是注重聯外交通的消費者可選擇下南崁，五分鐘內即可上國道，未來有捷運綠線經過，交通十分便利；如較注重生活品質、怕吵的消費者建議可往中正路以北的上南崁尋找適合的物件。

 

21世紀不動產企劃研究室指出，南崁生活圈隸屬桃園市蘆竹區，蘆竹區分為南崁、大竹、山腳三大生活圈，其中又以南崁生活圈生活機能最為完整，區域內採買、生活機能、學區、綠地公園等皆十分完善，此外南崁到桃園各地的聯外交通也十分方便，僅需20分鐘即可抵達鄰近的桃園高鐵站以及桃園市區IKEA、威秀影城、SOGO百貨等豐富生活機能，人口結構方面由於雙北居民的持續移入使得區內人口攀升，區域內有四成是來自雙北區域的移居客，南崁早已形成別具風貌、熱鬧完善的自給自足生活圈，而林濬晨表示南崁房價在房市盤整階段中並未受到太大影響，反而於2019年逆勢止跌回升，未來南崁房市持續看好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北房市推案熱區聚焦新興重劃區！其中，土城因為具備健康醫療、商場影城、捷運交通等建設題材加持，吸引眾多一線品牌建商搶進推案。回顧2015年房市，堪稱全台賣得最好的建案，就是土城指標大案「大同莊園」，該案推出時，正逢房市冰凍之際，但憑著頂級規格與最大開發案等優勢，在一片低迷景氣中逆勢熱銷，成為當時一支獨秀的最夯預售建案，短短銷售期間，累計看屋組數超過8000組，銷況火紅幾近完銷。



今年7月，「大同莊園」已在眾所期待下完工，並陸續交屋超過百戶。在尚志資產開發及大陸工程嚴謹的管理標準與施工程序下，建築品質獲得高度肯定，住戶相當滿意尚志資產的用心，無不期盼能夠趕快入住。於此同時，「大同莊園II」也在今年10月熱鬧登場，民眾預約賞屋情況踴躍，當中不乏一期已購住戶轉介而來的親友，希望未來能住在附近彼此照應。

高規格打造優質莊園親綠生活



「大同莊園II」基地靠近捷運海山站，緊鄰土城最熱鬧的裕民路、中央路商圈，採低建蔽率、高綠覆率規劃，周圍環繞三座公園，大樹、生態、近萬坪綠意景觀，寧靜莊園氛圍自成一格。下樓即公園的親綠生活，讓人即使處在土城最精華的核心地段，也能享受擁抱綠地的自然環境，頗有隱身於熱鬧都心中的世外桃源之感，標準的「離塵不離城」，相當吸引對居住環境要求高標準的自住族群目光。



該案不僅萬坪造鎮的開發規模令周遭個案望塵莫及，本身的產品規劃同樣也是讓人眼睛一亮。禮聘日本建築名師「光井純」等國際團隊量身打造，搭配新日鐵制震系統，裝設位移型制震壁，減少層間變位，抗震係數高達0.264g，當六級強震來時也不怕。

好評不斷 站穩土城一級戰區



房地產專家認為，土城有醫療資源、生活娛樂、商業開發及捷運交通等眾多建設題材支撐行情，房市發展前景樂觀，且在政府與民間企業集團積極發展下，城市面貌也有了嶄新的蛻變，如在暫緩重劃區打造一個親水近綠的環境，秀泰影城的營運進駐，也讓土城成為有影城及大型百貨商場的新北生活據點，此時入住土城已不再只是價格考量，更能滿足生活質感。



4年前「大同莊園」成功奠定尚志資產開發在土城房市的領頭地位，2019年底，尚志資產開發回歸土城戰場，也再度引起期待。有別於一期的大坪數規劃，二期主推2-3房小坪數產品，格局設計考量自住需求，力求戶戶都能做到最大採光及坪效；室內則是挑高3米4，講究空間感上的舒適度。由於坪數規劃23-42坪，總價門檻相對一期更具競爭力，是入主莊園生活最近的一次，不少先前看過「大同莊園」卻猶豫錯過的民眾，已積極預約賞屋，而該案自開案以來，個案表現佳，頗獲好評，可望再創銷售佳績。

目前做裝潢的行情，每坪大概需要5萬元以上，對於剛買屋的人來說，其實是一筆很大的開銷，如果這時手邊沒錢，但建商表示可以多貸款100萬用來裝潢，這時應該答應嗎？

一名網友在批踢踢實業坊上表示，朋友買了新房卻沒錢裝潢，建商跟他說可以貸款裝潢款100萬。

不過許多網友紛紛勸阻，表示其實不一定要做裝潢，有多少錢做多少事，也有人發文提出意見，認為只要將管線包一包、燈具安裝，再放上一些家具，30萬就可以打死了。

這名網友也提出另一個想法，表示裝潢會隨著時間變得俗氣，也會折舊，如果是新房，當然就要享受新房子的質感。雖然有人認為那是因為這名網友沒有用過「好的裝潢」，但多數人表示贊同，回應「裝潢真的容易過時 看十到十五年的房子 內裝風格都不喜歡」「新屋真的簡單俐落就很舒服 寧願電器買好一點」「我也是這樣，而且有裝潢也比較不好賣」。

事實上，裝潢是門深奧的學問，除了必定得做的管線、地板、油漆等，每多做一項工程，就是一筆額外的開銷，也有網友曾經票選「無用裝潢」，包含開放式廚房、電視牆、和室、過多的系統櫃都可能讓人多花一筆冤枉錢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房到底要選預售屋還是新成屋？恐怕讓許多人天人交戰難以抉擇。有網友在「Mobile01」上提問：「若不考慮預算，5年內新成屋或預售屋，大家會選擇哪一個呢？」引起兩派支持者熱烈討論，然而預售屋與新成屋雖然各有優缺點，其中卻有一項，是預售屋難以扭轉的致命缺點。

支持預售屋的網友認為，若是有口碑、地段佳的好建案，想買好的座向、格局、車位，「當然是預售，怎麼會有人覺得到了成屋還買得到？」、「通常好屋、好位子在預售都被搶光了」、「好的條件，新成屋也要有人拋售才有機會買到」，而且「裝潢、設計、客變一次到位，省去敲敲打打」，甚至有人直言：「寧願讓建商賺，也不要讓投資客賺」。

買房要選預售屋還是新成屋？若考量到「鄰居」這個因素，預售屋恐怕很難勝出。示意圖／好房資料中心

偏好新成屋的網友則認為，選擇買新成屋「一翻兩瞪眼，不用擔心未來不確定的因素」、「看得到，可立即入住，有時間就挑到喜歡且不用整修的，若不順眼或差強人意的地方，一樣可以直接花錢裝潢」。

也有人認為，預售屋要等1至2年才能看見成品，耐心不足或是想像力不夠，都難以安心掏錢買房，加上有的預售屋展示樣品與實際完工空間被壓縮，不少人都還是認為「選擇能實際進去感受空間的新成屋」比較好。

不過，預售屋與新成屋兩者的優缺點中，有一項卻是預售屋難以改善或防範的，那就是鄰居。有網友指出「千金買房、萬金買鄰，看看停車場，看看住戶，晚上去聽聽，1個月後就差不多可以下訂了！最少安心一點點」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

公務員因為工作、收入穩定，常被銀行視為是「好客戶」，買房貸款相對更容易，不過這位年僅25歲的公務員，上網詢問買房建議，公開月薪與自備款，華麗的數字讓一票網友直呼：「太狂了！」

這名25歲公務員在PTT上尋求買房建議，透露自己月薪7.2萬元，自備款800萬元，雖然在台北市上班，但覺得房價無法負擔，因此鎖定三重一帶的三房電梯大樓，詢問網友若是購買總價1700萬的物件，貸款900萬是否太超過？

25歲公務員想買房，華麗月薪與自備款羨煞網友。示意圖／好房資料中心

這樣的背景條件一公開，網友都對他的月薪與自備款大為吃驚，紛紛猜測他的職業應是司法特考或是警察特考三等的高階公務員，更有人直言：「25歲自備800萬好強，我一直到40歲才有自備800萬」。不過這名公務員也坦言，其實自己所存的自備款只有200萬元，600萬元是來自父母的奧援，不過也因為多了資金，讓他拿不準自己的薪資水準可以負擔怎樣的房子。

有網友建議他，若是工作穩定的公務員，起薪高，未來薪資成長空間也大，可以大膽衝上總價2000萬的房子，貸款最長可拉至40年。但也有人認為，人生不同階段買房需求也會不同，「買間你月薪供起來不辛苦的，之後結婚再選學區買，那時候你肯定也加薪了」、「建議壓在1400萬以內，600萬現金，留200萬裝潢+急用，貸800萬30年」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市房價在北台灣中相對便宜，許多行政區住宅均價僅平均落在1字頭行情，但根據內政部統計，桃園今年1～10月交易量達31995件，較去年同期增加12％，過去五年桃園新屋平均房價行情都在1字頭，今年屋齡五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，站上2字頭，創近五年大樓均價新高。

房地產專家張欣民表示，桃園房市逐漸回升，自住型買家看屋意願增加，出價意願提高，相對就增加成交機會。而目前桃園房市以首購與小資族居多，交易熱區分別集中在桃園區、中壢區、楊梅區，因為桃園區重劃區多，新建案不斷，推案相對較多；而中壢區因為青埔高鐵、火車站等便利的交通機能，區內店面跟著增加，加上華泰名品城一到三期陸續開幕，以及高鐵內商場內的店家營運上軌道，重劃區內的生活機能大幅度改善，買房民眾對當地的發展與期待相對也提高。

桃園房市逐漸回升，五年內新大樓交易均價已到每坪20萬上下，創近五年大樓均價新高。示意圖／好房網資料照

另外，楊梅區則是因為桃園市區房價相對高，有預算考量的民眾，就會朝相對便利的楊梅區做選擇。而其中像中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量表現最佳。張欣民又說，近幾年來，桃園房市持續上漲，是因為大量人流帶起當地的房產價格，再者，大台北的高房價，導致人口往外推，雙北房子買不起，多會選擇往桃園居住，加上當地重大建設及議題的帶動，更增加不少工作機會，所以往桃園居住的人口就越來越多。

而以內政部統計數據來看，今年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，桃園年增率較去年同期大幅成長，永慶房屋業管部經理謝志傑表示，六都交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態。

謝志傑也說，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運是許多上班族及學生通勤的交通工具之一，而台灣北中南部也皆有捷運系統，然而，近日一名網友就好奇在 PTT 發問「台南、桃園、新竹誰比較需要捷運？」結果眾人答案幾乎一面倒，紛紛認為「此處」最需要。

原 PO 在 PTT 捷運板表示，實居人口來看新竹非常可觀，重點是成長率高居台灣第一，台南外移，加上實居人口比戶籍人口少，面積大、密度不高、公車不發達，加上大眾運輸使用率不如新竹、桃園，他認為三都最不需要。而桃園是人口多，但多以藍領工人跟移工人口撐，「這些不太使用大眾運輸工具的人，扣掉這些人口，桃園人口其實還好而已，加上桃園道路設計悲劇，大多以通勤台北新竹跨城市為主，當地公車使用率跟當地大眾運輸需求不高。」

至於新竹地區，原 PO 則指出，一堆外地人移入，每天光復路、慈雲路，甚至塞到竹北、竹東地區，還有人口持續狂吸六都加非六都，他認為「新竹公車表現絕對優於桃園、台南，台南應該最低，且桃竹苗檢理所也在新竹，新竹表現優於桃園，結果捷運都給台南、桃園優先，真的傻眼亂花錢，新竹環狀線中重要...我的觀點啦！新竹>桃園>台南，我是指捷運需求度比較。」

此文一出，立刻引發熱議，許多人一致認為「桃園」才是最需要捷運之處，紛紛留言「 1. 人口成長率第一是桃園 2. 竹科新貴都開車，誰跟你搭捷運」、「新竹縣市一堆號稱竹科新貴的從業人口，有錢都自己開車啦！反而像桃園這種工業與商業混雜的從業地區，薪資平均普通，搭大眾運輸的比例跟意願還比較高」、「桃園路小車多，公車都會塞車，正是最需要捷運的，就算假日也是滿滿的台灣人在搭車」、「桃園怎麼看都比新竹需要，台南市區範圍也比新竹大」。

另還有網友認為「新竹最不需要」、「桃園需要的是桃園-中壢的捷運，講一句很直接的，新竹要變直轄市現階段有點難度」、「桃園最該蓋的是真正的紅線捷運」、「新竹縣是開車比例最高的」、「新竹如果是以科學園區為主，捷運作用也不大，開車的還是會覺得他不方便」；此外，還有網友直言「新竹人推，真的新竹缺乏大眾運輸系統已經大面積都更，街道小但房子深」、「在新竹車站等車，到台北的遠多於到交大的車就知道」。（編輯：許苡晴）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7、8年前房地產景氣爆發期間，一般民眾很難買到第一手的房子，許多預售屋更是投資客「紅單」轉手，先被賺一筆。但2011年中旬奢侈稅上路後（已落日），投資客轉向海外炒房，2015年房市景氣反轉，許多投資客套牢，自住客為房市主力，此時，建案就必須要有「演員與假客戶」來助攻。

▲建案一定要「創造人潮」來造勢，撈到自住客。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

先前像是新竹竹北傳出400多人漏夜排隊搶預售案，也有台中烏日高鐵特區建案宣稱3個月賣千戶房子。其實，不少代銷、房仲會配合，只要帶客戶去賞屋會有津貼，就是要創造建案現場熱絡，因為現在能抓緊自住客就是王道。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以建案來說，看房子很容易發現周遭不斷傳來成交的聲音，現場音樂節奏變得很快，銷售員不斷地說這房子很熱賣，常見手法是，業務帶看到一半，突然接到電話說要議價裝忙。

也有的是，客戶進入案場後，業務就說等一下有客人要來議價，故意冷落被鎖定的自買家，然後在旁邊桌跟「假客戶」議價，並且洩露下訂價格。至於中古市場，陳傑鳴說，許多房仲都會背銷售話術，也會在客戶面前接電話，演戲說有人已經出價，建議趕緊決定，不然會被搶走。

遇到這樣的熱絡案場，可以試著跟看屋客戶閒聊，許多假客戶都會冷冷保持距離，不想被發現。另外，若後續業務還會打電話邀請看屋，也可想而知，也是想趕緊促進成交，否則投資客多的時候，哪輪得到一般人接到電話邀請看屋。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】