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高雄今年房地產市場穩定成長，不論房價或建物買賣移轉量均較去年上揚，且當地房仲指出，因為市場熱度高，房屋加速去化，造成部分屋主心態轉強，不願降價，不過由於買方剛性需求仍在，還是有人願意買單。

根據實價登錄及高雄市地政局資料，高雄市今年平均單價微增至17.2萬元，前10月建物買賣移轉棟數，更較去年同期成長13%，其中交易2000棟以上的主要行政區當中，以左營區和前鎮區年增28%最多。

信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，高雄今年因為交屋潮及自住買氣爆發，致使交易量暴增，左營區則是以漢神巨蛋百貨為核心向外圍推案，例如左營高鐵站、捷運生態園區站近年推案量都很大，進而放大今年移轉量。

前鎮區同樣因為交屋拉抬移轉量，信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，例如亞洲新灣區、二聖路、瑞隆商圈、71期重劃區，今年都陸續有新建案交屋，而中古屋市場整體成交量也都比去年好，光是兩個國宅獅甲社區和正勤社區，迄今合計就有逾50戶交易。

不過就何柏勳觀察，因為高雄房市熱度高，條件較佳的房屋去化速度加快，致使部分屋主心態變強，讓利空間縮小，甚至調高開價，但買方多因有剛性需求，在預算許可的情況下，還是會購買。

洪薏珺也舉例，信義房屋上半年前鎮區31期重劃區的中古屋庫存都有約25-30間，目前剩下10多間，顯示去化快速，而庫存產品多是因為條件相對差或價格較高，導致流通較長時間，因此現在若有首購型產品釋出，就還滿搶手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

從1980年代以來，高房價就成為近乎無解的社會問題，尤其是大台北地區的房價所得比，已飆高到舉世罕見的地步，對比成長龜速的薪資，民眾心中難免升起熊熊怒火，因此近30年來，民間團起屢屢走上街頭抗議，呼籲政府管控房市。



30年前的無殼蝸牛運動，可說是我國庶民對抗高房價的濫觴；然而經歷逾四分之一世紀的抗爭，政治人物對於高房價議題的重視度似乎每況愈下。不同於1989、2014及2016年政治人物大舉響應居住正義，如今雖有居住正義聯盟再度發起於北市東區夜宿抗議，但來自主流政壇的聲援力道，全然不比往年。



當前政壇要角當中，仍對居住正義議題大力發聲者，僅剩時代力量立委黃國昌；台北市長柯文哲雖亦對居住正義聯盟的呼籲表示認同並到場致意，但與其過去曾於巢運夜宿仁愛帝寶時親臨現場且手舉標語的舉動相較，支持力道亦比以往薄弱。至於藍綠兩大主要政黨，則是不提也罷。



政客昔日高喊居住正義，如今卻對相關議題冷處理，差別之大著實令國人傻眼貓咪，也讓民眾不禁想問：為何政客對居住正義議題的態度，會在短短幾年間，由極熱轉為極冷？對此，住展房屋網企研室頗有看法。



綜觀政壇各陣營在居住正義方面的表現，不難發現不論是藍是綠還是白，當年開出的競選支票，如今落實的狀況均相當慘澹。藍營方面有首長將社宅土地拿出來標售，引發各界批評；然昔日高舉居住正義大旗擄獲青年族群支持的綠營，權力一把抓後非但沒能抑制房價，反而還使房價指數飆上新高紀錄，表現令人最為失望。



至於總把社宅建置績效全國第一拿來當政績的台北市長柯文哲，推動政策的成效也差強人意，特別是其轉彎改口說廣建社宅是有問題的政策，試圖為政見跳票粉飾太平，突顯柯市長對社宅認知的偏差，同時也使社宅本質遭扭曲，對我國社宅將產生不利影響。



既然各方陣營落實居住正義的成績都不佳，與其涉入其中顯得裡外不是人，不如離此議題愈遠愈好，因此政壇各陣營才會不約而同將居住正義議題打入冷宮。雖然政客冷處理居住正義，讓國人大失所望，但民眾不妨藉此機會認清政治人物的真面目，別再對態度反覆的政客有所期待了。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。



隨著全台工業地產的交易熱絡，除科技業及傳產業持續購買自用廠房外，近年零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動了中南部工業地產成交量提升，使得工業用地成為房產的新寵。



根據信義全球資產經理王維宏表示，2019年前十月工業地產交易金額衝467億元，已達去年整年交易金額的九成，其中以桃園最熱門，中南部工業地產今年不遑多讓，交易持續發酵，連同國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，目前正展開選址中、南部，主要是因為中南部土地、廠房價格較北部親民。



另外，近期倉儲物流成為商用不動產中的新寵，尤其中部以南交通建設到位，加上產業技術發展完善，土地以及商用不動產交易明顯升溫，除了全聯及全家今年就相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億和14.05億元外，華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等亦進駐台南，今年Google也宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第二座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。



相信在交通建設到位，加上產業技術發展完善下，中南部土地以及商用不動產交易將明顯升溫，輔以政府加快開發工業區及立體化的方案，預計廠商進駐設廠將更趨明朗。

由瑞士洛桑管理學院(International Institute for Management Development，以下簡稱IMD)與新加坡科技設計大學(Singapore University of Technology and Design)合作完成的「2019 IMD全球智慧城市指數(IMD Smart City Index 2019)調查報告」，台北市被評為「全球第七智慧的城市」！

IMD於過去2年來，針對全球102個城市進行調查研究，有別於其他智慧城市指標偏重於專家學者的分析評比，IMD在每個城市抽樣訪談120個市民，以市民最直觀而真切的角度來評量城市的硬體設施與軟體服務等，其中「政府是否以市民需求為中心，妥善運用科技來改善市民生活」，乃成為判斷一個城市是否「智慧」的關鍵。

 

「2019 IMD全球智慧城市指數」報告顯示，台北市總評比為A，全球排名第七，領先阿姆斯特丹、舊金山、溫哥華、雪梨、布拉格與東京等國際知名城市；此份評比中，台北市也是亞洲排名第二的「智慧城市」，僅次於新加坡；而亞洲排名第三的香港，則為全球第三十七名。

 

研究報告顯示，在三十六項調查中，台北市在藝文活動資源、免費公共Wi-Fi、環保回收服務、醫療資源、大眾交通工具票券購買便利性與預約掛號就診效率等方面得到民眾肯定。

 

其他受到市民讚許的項目，如能透過公開平台參與及監督市府政策與預算、透過線上平台辦理戶政文件、公共設施及時報修、全面影像系統以保障市民安全，以及市府針對新創業者提供便捷的線上服務等方面，顯現台北市推動「智慧城市」的成果。

 

資訊局局長呂新科表示，北市府積極發展智慧城市，讓城市「以人為本」，提升城市生活品質。此次在全球智慧城市指數評比上得到全球第七的佳績，成果有目共睹，未來將持續發展智慧政府等政策措施，讓市民以台北為榮！「2019 IMD全球智慧城市指數」報告全文：https://www.imd.org/smart-city-observatory/smart-city-index/











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

可望提前至今年釋出，財政部表示，預計最快12月中旬就會公告招標世貿三館地上權案，「興建會展空間」將不納入招標條件，改由台北市政府外加提供容積獎勵等方式進行。



有地上權案「王中之王」之稱的台北市信義區世貿三館展場，面積達4856.3坪，且位處信義區精華地帶，光土地公告現值就達到新台幣211億元，現由經濟部國貿局委由外貿協會營運至2019年底，後續財政部規劃以設定地上權方式活化。



財政部原先預訂，在明年初公告招標世貿三館地上權案，由於有業者建議，北市缺乏可容納5萬人的大型會議及展覽空間，應興建會展空間，因此，日前與相關單位、經濟部、北市府開會進行研議，納入招標設定條件。



財政部國產署署長曾國基於立法院財委會受訪時表示，該地使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，開發後樓地板面積規模將不亞於鄰近的南山廣場；考量該地位於北市精華地段，從世貿三館拆遷到新得標廠商進駐時間，不應相隔太長，希望年底世貿三館展期結束、陸續拆遷交接後，新的得標廠商就能進場使用。



因此，公告招標時間將提前至今年12月中旬，11月底就會先展開估價程序；同時不會把「興建會展空間」納入招標限制條件，改為外加獎勵方式進行。

新北市貢寮區地籍圖重測結果公告即將於11月15日公告期滿，新北市瑞芳地政事務所提供貼心的地籍圖重測線上預約換發權狀活動也將開始囉，即日起只要在該所網站申請預約換狀，將有專人與您聯繫並提供服務，不用請假，也不用塞車，歡迎踴躍申請。

新北市瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，2019年度貢寮區地籍圖重測結果將於11月15日公告期滿，以往民眾辦理重測換狀業務，除需舟車勞頓往返奔波地政事務所，且至地所後尚需等待，甚至可能還需請假才能處理，造成民眾諸多不便。基於便民及服務，該所特於地所網站首頁提供「一指搞定」的預約換狀服務，民眾只需透過網站填寫申請書，於預約時間備妥相關文件到達指定地點，即可享受免等待、迅速換領新權狀，有任何申辦之相關問題，歡迎撥打2497-4106轉110或111將有專人為您解答。

 

賴主任進一步說明，地籍圖重測區未換發之重測前權狀仍屬有效，但應以重測確定後之面積為準，所有權人之不動產權益並不因此而受影響。民眾除了網路預約申請外，該所也提供11月7日及11月14日地政專車定點行動預約的服務，亦可於平日上班時間至新北市任一地政事務所辦理，或利用通信方式申請換狀，藉由提供多樣性的方式，讓重測換狀更為便利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

自1989年6月底「無住屋者團結組織」就舉辦首起無殼蝸牛運動起，無殼蝸牛運動已30年，台北房價所得比來到15倍的史上新高紀錄，成為全球排名第二，民間團體再次發起居住正義改革聯盟自11月4日起至8日舉辦「夜宿東區」活動，提出3大訴求，再度凸顯國內房價問題，更有不少買不起房的無殼蝸牛族醞釀加入抗議表達居住人權入憲和房產稅制改革等訴求。



回顧國內無殼蝸牛運動史，這也不是頭一回因房價議題而發起的社會運動，買不起房的族群，以及高房租搞倒在地商家、所得稅制不公與地主綁架金權政治，皆一再侵蝕台灣競爭，因而正義改革聯盟再度重回運動現場，在忠孝復興站與忠孝敦化站之間的龍門廣場舉辦活動「夜宿東區5天」，發起「夜宿東區」抗議，訴求「實價登錄2.0」、「屯屋稅」及「社會住宅」等三大訴求。



由於龍門廣場部分土地屬捷運局所有，主辦單位租借到廣場的現場擺設50個帳篷，共計250人輪流參與，整起活動資金160萬採公開募資，僅72小時就達標。活動發起人之一、台灣居住正義協會理事長黃益中呼籲年輕人，除了關心「亡國感」，也要關注居住正義，他提到台灣政治人物提到反送中就會高喊言論自由等人權，反觀一談到居住正義就噤聲，但居住正義不該是「選擇性人權」。



在資本市場裏，消費者有多少能力就選適合自己能力商品，但政府應從整個土地建物稅賦制度做修法改變，否則種種抗爭到最後也只是曇花一現。

都市景觀縫合再造！隨著台中鐵路高架化完工，台中市政府建設局將陸續進行圓環北路、太原路、建成路、國光路及五權路5處地下道填平工程。建設局長陳大田表示，地下道填平是地方期盼已久的事，市長盧秀燕上任後指示加速推動，預計2019年底可動工，完工後可串聯綠空軸線、潭心計畫及綠空廊道，健全完善區域路網與人本環境，提供更多休憩空間。

陳大田指出，為加速圓環北路、太原路、建成路、國光路及五權路5處地下道填平工程，並將交通影響降至最小，工程採2個標案辦理。第1標工程包含圓環北路、太原路及建成路地下道，已於10月公開招標，預計2019年底先啟動太原路地下道填平；第2標工程包括國光路及五權路地下道，正辦理工程細部設計審查及修正，待工程發包及交通維持審查作業完備後動工。

 

陳大田也說，考量工程施工將衝擊交通，為讓地方居民儘早瞭解工程影響範圍、工期、交通維持及施工期間替代道路等，市府已於8月12日至20日舉辦5場地方說明會，廣納里民意見作為細部設計修正參考，施工期間的交通動線規劃與防洪排水設計，將持續與交通局、水利局檢討研議，降低施工及完工後對居民生活影響。

陳大田強調，為利後續工程順利進行，建設局除積極辦理工程設計作業外，也多次邀集管線單位舉辦協調會議及現勘，全力配合工序規劃，並調整工程周邊已進行中的「綠空軸線」、「潭心計畫」及「綠空廊道」相關工程銜接；未來地下道填平後，將能配合區域排水計畫，提升都市防災效益，也能充分利用側車道，提升道路容量、強化地區串聯。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

如今房價居高不下，年輕人想擺脫「無殼蝸牛」越來越不容易，買房似乎成了小資族共同的夢想。而現階段是否為買房好的時機呢？哪些地段值得入手，並具有增值空間？我們採訪了商總理事長、同時也是鄉林建設董事長的賴正鎰，而他也分享了「潛力股地段」，並坦言，現在算是買房的好時機，畢竟房價未來可能再漲，預估明年房價還會更高。

對於目前台灣房市的看法，鄉林董事長賴正鎰在接受專訪時提到，台灣在兩、三年前政府通過「房地合一稅」後，的確這幾年的房市景氣有點下滑，但在去（ 2018 ）年底開始就慢慢復甦，今年的景氣也已經恢復過去的榮景，與過去不同的是，如今比較多中小坪數的房子，最近中小坪數反而比較熱銷。

他接著說，台灣的整個景氣，除了中美貿易戰外，也與去年開始實施的 CRS（共同申報準則）息息相關，許多擁有大筆資金在國外的有錢人都聞聲色變，將資金移回台灣投資，因此今年整個的量、金額全部都出來了，在無限的需求、有限的供給之下，預估未來兩、三年的房地產市場會越來越熱。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。（圖／陳人豪攝，2019.11.01）

現在即是買房好時機　「六都」最具增值空間

鄉林董事長賴正鎰指出，今年房地產價格都出來了，不僅雙北的部分，連中南部地區也有上漲趨勢，舉例來說，高雄從韓國瑜當選市長後就一路漲到現在，他認為目前算是買房的好時機，因為未來兩、三年內房價可能會更高，並呼籲「還沒有買的，記得要早點下手。」

而究竟哪些縣市具有增值空間？賴正鎰則說，以目前銷售狀況而言，北中南當然是最好，他表示「台北市 + 新北市、桃園市、新竹科學園區及竹北附近、台中市、台南市與高雄市，大概是在六都以內都 OK 啦！」因為人口都在往六都集中，所以這些區域只要在比較中心的地點都可以考慮下手。

▲鄉林建設公司董事長賴正鎰。（圖／記者陳人豪攝）

小資族值得考慮的「潛力股地段」

淡水算是新北市相對冷門的地區，不過，許多建商仍持續在此區擴大建房，對此，鄉林董事長賴正鎰直言，淡水的優勢就是房價比較便宜，現在捷運也已經延伸到淡水最周邊的重劃區去了，捷運延伸後大家都考慮到淡水買房。他更透露，淡水其實有一區比較特別，那就是「紅樹林」，紅樹林非常像香港的中環，香港反送中抗爭活動後，不少香港人都看中紅樹林這一帶，隔著淡水河與觀音山相望，景色非常漂亮，他認為紅樹林是「明日之星」，也是最近蠻熱的一個地方，交通也還算便捷。

先苦後甘！再艱苦也要努力嘗試買房

薪水停滯不前、房價持續飆漲，即便是 4、50 年老屋，單坪價格也是動輒數十萬，買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想！現金不足、口袋不深，後盾也不強的小資族到底該怎麼買房？賴正鎰鼓勵年輕人，再艱苦也要買房子，否則 30 年、40 年後退休了，會發現到自己好像白做了、白努力了、白奮鬥了，雖然剛開始會比較辛苦一點，但是繳分期付款、背貸款的同時，也會讓你工作比以前認真，只要設下明確目標，「我們與買房的距離」就沒那麼大。

此外，他也建議小資族，桃園或新北地區 30 萬左右的房子很多，不妨可以考慮稍微中古一點的房子，其實也能找到不錯的物件，他同時呼籲年輕人及青年朋友，「不要被騙了，啊！很艱苦不要買房子，一定要買的，一定要去努力加班、努力工作，然後去買一棟房子」，畢竟有自己的房還是比較好。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

針對媒體報導台北市府對於建國啤酒廠開發案態度前後不一導致開發延宕，都發局澄清，建國啤酒廠(台北啤酒工場)主要計畫在2018年10月2日經內政部都委會審議通過，都發局即邀請台酒公司針對協議書進行協商。在協商期間，國立台北科技大學於2019年4月始提出該校因校地面積不足，因鄰近建國啤酒廠現址，故希望取得部分建啤土地作為校地使用，已由行政院於4月23日及9月3日召會協調，市府無預設立場，配合中央指示辦理。

建國啤酒廠占地面積5.21公頃，土地為台酒公司及國有財產署共同所有，透過都市計畫變更程序將工業區變更為特定專用區，並依規定回饋北市府40.5％土地。於2019年4月起北科大曾拜會市府討論希望取得建啤土地作為校地使用，已非二級都市計畫委員會審議通過方案，故由行政院於4月23日及9月3日召會協調。北科大為台北市重要大專院校，長期培育高等教育人才，惟目前校地面積及校舍空間仍有不足，市府考量本案土地皆屬中央管轄土地，涉及台酒公司及財政部權益與意願，希望取得台酒公司、北科大及地方三贏局面，並期望行政院能儘速協調定案，俾利市府協助辦理相關作業。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】