桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

捷運是許多上班族及學生通勤的交通工具之一，而台灣北中南部也皆有捷運系統，然而，近日一名網友就好奇在 PTT 發問「台南、桃園、新竹誰比較需要捷運？」結果眾人答案幾乎一面倒，紛紛認為「此處」最需要。

原 PO 在 PTT 捷運板表示，實居人口來看新竹非常可觀，重點是成長率高居台灣第一，台南外移，加上實居人口比戶籍人口少，面積大、密度不高、公車不發達，加上大眾運輸使用率不如新竹、桃園，他認為三都最不需要。而桃園是人口多，但多以藍領工人跟移工人口撐，「這些不太使用大眾運輸工具的人，扣掉這些人口，桃園人口其實還好而已，加上桃園道路設計悲劇，大多以通勤台北新竹跨城市為主，當地公車使用率跟當地大眾運輸需求不高。」

至於新竹地區，原 PO 則指出，一堆外地人移入，每天光復路、慈雲路，甚至塞到竹北、竹東地區，還有人口持續狂吸六都加非六都，他認為「新竹公車表現絕對優於桃園、台南，台南應該最低，且桃竹苗檢理所也在新竹，新竹表現優於桃園，結果捷運都給台南、桃園優先，真的傻眼亂花錢，新竹環狀線中重要...我的觀點啦！新竹>桃園>台南，我是指捷運需求度比較。」

此文一出，立刻引發熱議，許多人一致認為「桃園」才是最需要捷運之處，紛紛留言「 1. 人口成長率第一是桃園 2. 竹科新貴都開車，誰跟你搭捷運」、「新竹縣市一堆號稱竹科新貴的從業人口，有錢都自己開車啦！反而像桃園這種工業與商業混雜的從業地區，薪資平均普通，搭大眾運輸的比例跟意願還比較高」、「桃園路小車多，公車都會塞車，正是最需要捷運的，就算假日也是滿滿的台灣人在搭車」、「桃園怎麼看都比新竹需要，台南市區範圍也比新竹大」。

另還有網友認為「新竹最不需要」、「桃園需要的是桃園-中壢的捷運，講一句很直接的，新竹要變直轄市現階段有點難度」、「桃園最該蓋的是真正的紅線捷運」、「新竹縣是開車比例最高的」、「新竹如果是以科學園區為主，捷運作用也不大，開車的還是會覺得他不方便」；此外，還有網友直言「新竹人推，真的新竹缺乏大眾運輸系統已經大面積都更，街道小但房子深」、「在新竹車站等車，到台北的遠多於到交大的車就知道」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

非常遺憾，高房價現象至今依然近乎無解，民進黨這近四年執政，也未提出任何實質因應對策；但來到這次選舉，高房價問題卻完全被主流政黨冷處理。更令人不勝唏噓的是，有關唯一和房地產直接相關的選舉話題，竟是國民黨總統候選人韓國瑜被踢爆，八年前無業期間曾購入南港某預售豪宅，自詡的庶民身分完全破功。



當然，其實大家心知肚明，韓自稱庶民，根本只是選舉語言；就算八年前他無業，如果真的要舉債買房，想必以其身分地位，還是會有行庫會貸給他。



不過有關韓購買南港預售豪宅一事，爆料者乃至目前主流媒體的，其實全都搞錯方向；根據長年觀察本地房市的經驗，住展房屋網企研室必須點出，關鍵問題不在哪家銀行(願意或被迫)貸款給韓，也不在韓是否施壓建商給予優惠價格。真正關鍵在於，韓的操作，實非一般購屋行為。



再說白一點，整個過程中，韓恐怕只花少少的訂金或象徵性款項，就卡位買到所謂購買(預售屋)優先權，只要再蓋好交屋前成功轉售，就不會產生任何銀貸及相關稅賦，甚至根本就是無本生意。沒錯！韓買的，恐怕是坊間所謂的紅單！



事實上，這是建商投資客之間的相互合作(利用)、各取所需；建商賺了銷售率，快速套現後就可再玩下一攤，繼續複製一樣的戲碼。短線投資客則是賺了其中價差，而且投報率根本是天文數字，因為買紅單的費用遠低於一般購房的自備或頭期款。就更別說韓可能是隨所謂貴婦團一起團購(買紅單)，建商可能還有給discount；這樣一來，如能在交屋前轉手，就真的是海撈一筆！(況且當時尚無實價登錄因此其實仍無法斷定韓是真的認賠殺出)



買紅單當然不違法，但對一個要競選大位者來說，肯定是負面的；尤其，此一現象還繼續存在於預售屋市場，韓也絕不會是唯一一個買(紅單)的達官顯貴。事實上，預售屋市場比租屋更接近黑市；歷來無論藍綠，政府完全管不到(似乎也不想管)，也幾乎沒有任何法令可加以管理(制)，短線轉手(炒作)獲取之暴利，現在的房地合一稅更是完全管不到，只能仰賴稅捐單位查核。



現在由黃國昌等人組成的居住正義改革聯盟，正高談居住正義；但除了倡議修改囤房稅推動實價登陸2.0外，如果不同時提出對策，堵住預售屋市場的交易行為，特別是上述這種短線權利(紅單)買賣，及相關的資本利得稅大漏洞，那麼房價永遠不會真正反應真實供需，也甭談什麼居住正義了！

台北市長柯文哲近日在議會回覆議員質詢，柯文哲說內政部八年二十萬戶社宅「不相信、不可能」，質疑內政部社宅數量有灌水之嫌。孰料，柯文哲一席話引發內政部回擊，中央與北市展開口誅筆伐。住展房屋網企研室表示，小英總統上任至今，中央一戶社宅都沒蓋，卻罵起蓋最多社宅的台北市，不僅理虧也大可不必。若中央真想達成八年二十萬戶政見，姿態最好放軟一點，否則完全無濟於事。



在這場中央與台北市的社宅嘴炮大戰中，誰贏誰輸已不重要；因為不管輸贏，八年二十萬戶社宅篤定跳票，最大輸家是民眾，不是打嘴炮的官員。



但我們還是要呼籲內政部，在社宅這件事上應袒裎相見，做多少就說多少，以免陷入以謊圓謊的困境當中；尤其以下幾點更不能打馬虎眼，需有更清楚明確的論述。



第一、內政部長徐國勇曾說，八年二十萬戶中的十二萬戶由「中央直接興建」，這句話只要google一下，就能找到相關新聞，根本賴都賴不掉。



但目前為止，中央直接興建的只有「林口選手村」社宅，而且該社宅還是馬英九任內發包的。內政部所稱的將達標的4萬多戶社宅，全是地方政府蓋的。究竟是內政部統計錯了？還是內政部長說錯了？



第二、「八年二十萬戶」中的「八年」，突竟是哪個「八年」？計算起迄時間為何？因為就內政部目前統計中，「既存的社宅」幾乎都是小英總統上任前早蓋好的，包括前台北市長郝龍斌市長蓋的，甚至不排除還有古老的出租國宅都被計算在內。



第三、「地方跳票，中央就跳票。」至目前為止，內政部社宅都是各地方政府辦理的，中央把地方蓋的社宅納入自己的政績，這點是鐵錚錚的事實。



姑且不論地方蓋的社宅變成中央政績合不合理，我們只談一個簡單的邏輯：如果中央社宅數量全靠地方興建，那麼中央社宅數量若想達標，前提是地方必需達標；若地方跳票，那中央也會跳票。循此而論，柯文哲說法並沒有錯。尤其台北市是蓋社宅數量最多的縣市，如果台北市跳票，中央如何達標？



住展房屋網企研室建議，若想大量興建社宅，中央與地方政府必需攜手合作，而不是靠一張嘴互嗆。如果中央有心想達成目標，最好放下身段與地方多溝通，多作事少說話，不要讓備受國人期待的社宅政見變成一本荒唐帳！

台北市都市更新處展現25年來的社造成果，第一次以「小民集合！2019台北社造季」為主題，舉辦社區營造年度盛會，包括斯文里三期公辦都更、台北老屋新生大獎等8大計劃，活動以「小民集合」為主題，象徵著社區營造是「大家共同完成社區事務」的理念。



早在民國84年起推動地區環境改善計劃，北市便首度將社區需求交由社區組織自行提案，進而改善環境；北市副市長蔡炳坤表示，全國各地的社區營造，都是由文化部門負責，只有台北市是由都更處負責，近年更以社造理念研發出「社造型都更推動模式」，透過在地駐點溝通，成就全國首例公辦都更－斯文里三期公辦都更案，讓公辦都更成為史上的典範佳話。



2019台北社造季以「小民集合」中的小民們，代表每一個參與社區營造的人，包括社區工作者、議題青年、創意工作者及地方公務員，強調社區營造實務狀態中，各方角色協力的重要性。都更處也以「自己的社區自己做」為號召，推動OPEN GREEN打開綠生活計劃，已執行4年，迄今在台北市創造61處新開放公共空間。



台北社造季展覽一共分為三大展區，各有一組「小民行動代號」，展出不同特質內涵的小民行動社造故事箱及劇場遊戲等多項系列活動，展覽活動到11月24日在台北市社區營造基地，豐富活動讓每一位前來集合的小民進行展場解謎尋找隱身在展場中的「關鍵」。



展出時間：

主展場

108年11月7日(四) 10:30-21:00

108年11月8日(五) 09:00-18:00

特展場

108年11月11日至24日 每日13:00-21:00

高雄市大寮區因和發產業園區開發引進許多就業人口，為讓移入人口享有高品質生活環境，高雄市工務局在大寮上寮路規劃綜合活動中心，並於近日開工，預計明年底完工啟用後提供當地里民使用。



高雄市工務局長吳明昌表示，上寮綜合活動中心總工程經費約1600萬，預備興建一層樓，總樓地板面積約130坪，該中心除了提供在地民眾文康休閒、閱讀書報、生活育樂等休憩空間外，也可做為長輩關懷據點協助社區進行關懷訪視。



高雄市新工處指出，活動中心外觀採用仿清水混凝土外牆，並特別設計了出挑的雨遮，具有遮陽避雨的功能；雖然該活動中心設計為1從樓，但考量日後居民需求有可能擴充，因此在樓層規劃上預留了增高樓層所需的空間，梁柱結構的承受力也達3層樓的強度。

南港東區門戶社宅店鋪熱烈招租中，敬請意者把握機會！



臺北市南港區東明社會住宅店面全新完工，目前公開標租中，都發局預計於108年11月19日辦理第三次開標，店面租金約以周邊市價行情8折計算，有興趣業者把握最後四間。



都發局表示東明社會住宅地點鄰近「三鐵共構」的南港車站，附近還有南港行政中心、北部流行音樂中心、家樂福商圈，以及兩所小學，其周邊整體生活機能便利並深具市場潛力及商機，住家部分700戶已全數完成抽籤作業，預計於109年2月入住。



本次抽籤共有1萬932人提出申請，創下臺北市社宅招租新紀錄，東明社宅店舖將於11月19日、12月10日及12月31日辦理後續開標作業，目前現場已開放預約參觀，提醒業者有意標租者可親赴現場參觀並至都發局住宅企劃科索取相關投標文件，把握機會參與店面投標，得標後店舖總租期最長可達9年，可長期穩定經營，非常適合業者進駐使用。



索取地點：臺北市中山區南京東路三段168號18樓，或(以都發局局收件時間為準)將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊亦可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2516。

老屋真的會比較沒價值嗎？日前有一名住在桃園的網友表示，自己目前居住在一間40年的透天厝，想把房子賣掉換成一間20年的大樓公寓，因此詢問網友意見。

原po表示，「如果你有一棟還有100多萬貸款要還的40年透天，會賣掉然後換一間約２０年屋齡的大樓公寓嗎？（假設生活機能都相當）」

此文一出後吸引了近千名網友留言，大部分的網友都勸原po不要換，「絕對是透天」、「透天才是王道」、「透天+1」、「假設生活機能相當，那當然是選原來的透天」。

▼底下大批網友勸原po不要換（圖／取自臉書爆廢公社二館）

有的網友認為透天土地和房子都是自己的，因此絕對比公寓划算，「透天是買房跟地，公寓只有房而已」、「未來如果都更，透天分得的坪數會比公寓多」、「」、「40年透天也快都更了」、「透天土地佔有面積百分比較大」、「住透天不用繳管理費」。

還有一個重點是，透天不會有惡鄰居的問題，「搬到公寓後，樓上住戶在跳繩」、「千金難買好鄰居」、「不買大樓，瘋子太多」。

不過也是有一些人支持公寓，「公寓住習慣，透天打掃太累了」、「住大樓家裡有垃圾可以直接丟社區」、「包裹友人代收」、「24小時過濾訪客」、「社區中庭就可以運動」、「汽機車停車位錄影監控」、「月管理費1200，等於一天一杯飲料錢而已」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

依平均地權條例第14條規定，土地經規定地價後，每2年應重新規定地價。台中市上次重新規定地價是2018年，下次調整是2020年，因此2019年民眾土地使用情形如未變更，地價稅額將與2018年相同。市府地方稅務局2019年11月8日表示，2020年公告地價將參考當年公告土地現值、地方財政需要及民眾地價稅負擔能力等原則，合理調整公告地價，落實市長盧秀燕「輕稅簡政」政策，兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。

稅務局說明，地價稅是按每一土地所有權人在同一直轄市、縣(市)內所有土地的地價總額，依超過累進起點地價的倍數，採累進稅率課徵，累進起點地價是以台中市全部土地的7公畝平均地價為基準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。

 

因此，台中市土地所有權人2019年地價總額未超過210萬9,000元者，地價稅將按基本稅率千分之十徵收，超過累進起點地價者，再依超過倍數按千分之十五至千分之五十五稅率課徵。

 

稅務局歷年編列地價稅歲入預算，都是參考編列當年度前一年實徵數等相關因素編定，例如編列2018年預算數時，參考2016年實徵數，編為87億元；2019年參考2017年實徵數及2018年重新規定地價結果，編為83億元；2020年則參考2018年實徵數，編為81億元。

 

稅務局強調，公告地價是由地政機關提案送請地價及標準地價評議委員會決議，稅務局編列預算時，尚無法預估其調整情形，更不宜以預算編列影響該委員會決議，所以依原編列原則辦理。例如2016年公告地價平均調高38.25％，但2016年仍參照2014年實徵數編列；2018年公告地價平均調降6.36％，但2018年預算仍參照2016年實徵數編列。

 

稅務局指出，2020年地價調整作業，將由地政局廣納意見及參考各項因素，稅務局則提供稅收影響分析，提送地價及標準地價評議委員會參考，地價評議結果將於2020年1月1日公告。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，高力國際資深執行董事楊慧明指出，光是2019年迄今，台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元，為歷年最高；其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆，包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業大樓14.2億元及統一國際大樓22億元等，合計七大辦公商圈交易總額近90億元，而且推估收益率都超過2％。

高力國際資本市場執行董事黃正忠強調，此波對商辦及廠辦大樓的強勁需求更延伸至內科、南港與大直等三個熱門區域，合計三區總交易金額近205億元，單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等；另外有購置企業總部的案例包括國票金集團斥資56.7億元向華固建設購買大直商辦、聯強國際以52.4億元購買南港世界明珠大樓等；以及樂富一號增購Nasa科技總署21.7億元。

中美貿易戰帶動台商回台布局生產基地 累積交易額近400億

 

黃正忠表示，商用不動產市場有多熱絡，2019年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創調查以來同期新高，其中因中美貿易戰帶動台商重新布局生產基地，進而買進工業不動產(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。

 

若進一步按購買目的區分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。

 

除商用不動產交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產業共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業加重對台北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。

高力國際調研部董事梁儀盈分析，此波租賃需求大增促使台北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現在仍持續處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而切似乎沒有停歇的狀態。未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業最壞恐面臨無樓可選，甚至續約時，將面對屋主相當十分有感的租金調漲幅度。

 

而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至台中，近幾年台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。

商辦購置、租賃熱潮有也吹至台中 七期花1年讓空置率大降3成

 

台中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區域內的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。

 

不過，台中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

 

台中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場，以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。

 

高力國際董事總經理劉學龍總結，看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發商與投資人積極搶進辦公室開發，需注意3~5年後新增供給大增。至於，台中七期辦公商圈邁入發展黃金期，成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北台灣區位最精華的產業用地「北投士林科技園區」，擁有近25公頃的科技產業專用區，周邊備具豐沛產業資源及便捷交通路網，將成為內科、南軟典範移轉後台北市下一個產業發展引擎。北市府自2017年起即不斷與產、官、學界及地方人士辦理諮詢與座談，以掌握產業發展趨勢與結合周遭資源優勢，故規劃以「智慧健康醫療」及「數位技術服務」為產業發展主軸，並以北投區軟橋段88、91、93地號市有土地(T16、T17、T18市有科專用地)作為示範基地，引進生技、數位醫療、資通訊等本市優勢產業及相關新興產業，吸引旗艦企業進駐，期望帶動北投士林科技園區整體產業進駐發展，擴展台北科技廊帶能量。

「台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」已於2019年10月31日公告招商，為使投資人充分瞭解本案基地環境、發展構想、投資開發規範等重點，產業局訂於2019年11月19日下午2時於台北市府B1多功能空間舉辦招商說明會，期藉由招商說明會與投資人面對面進行簡報說明，使投資人了解本次招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為後續投資決策之參考，歡迎有興趣參與之投標人踴躍報名，有意參加招商說明會者請於2019年11月14日中午時前上網報名(網址:https://forms.gle/qnD6J3SHgW8YMn4C8)，或撥打(02)87123839轉510洽賴先生諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】