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房價居高不下，但有人即使擁有房子也陷入兩難！一名網友在PTT home－sale版發問表示，家裡有一間新北市永和區屋齡41年、樓層3樓的老公寓，位於捷運永安站、永平國小之間，但現在就陷入賣與不賣的兩難。

▲網友發問，41年永和老屋是否可以賣。（圖／翻攝自ptt　home－sale版）

原PO表示，由於屋齡太高，很難賣掉，即使有人買，銀行貸款也不會太多，但如果等都更，也不知道要等多久；假使真的賣掉以後，同樣的錢，想要在新北市再買到同樣區位的房子，恐怕只能買到套房，所以也有考慮買桃園的房子。諸多選項讓原PO不知該如何是好。貼文一出，網友掀起熱議，「出租到都更」、「如果是我會放著租人等都更，除非你現在有投資的資金需求」；不過也有人認為「 41 年還是賣掉吧！」「沒有不想賣的房子，價格好就賣」。

▲屋比房屋總監陳傑鳴認為，網友發問的房子區位不錯。（圖／翻攝自google map）

屋比房屋總監陳傑鳴分析，屋齡過於老舊的房子，銀行放貸成數普遍不高，以屋齡40年以上老屋來說，銀行放貸成數約6～7成，買方需準備較多自備款，並不容易找到接手買方，也不容易賣到好價格。

不過該案位於永平國小附近，臨近興建中的捷運萬大線捷運站，未來區域發展前景不錯，以目前永平國小附近公寓行情每坪約35萬、每坪租金行情約850元來說，換算投報率也約有2.9％，相對定存仍高出不少，因此建議屋主不妨可以考慮先出租等待都更或捷運通車，也許會有較佳的投資報酬。

▲有萬大線加持，張旭嵐也建議出租最划算（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，該公寓雖老，但因外周邊有萬大線捷運題材，仍具未來性，如果該棟住戶都有都更的共識，且屋主家裡也不急著出售，等待都更確實是最划算的規劃。此外，若願意花小錢小幅裝修，三層樓老公寓出租實用性高，而若是臨大馬路，或離商圈不遠，還可能有店面價值，在都更前仍可以靠收租賺投報。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中近幾年不斷發展，良好的生活機能，以及眾多的就業機會，吸引不少外地人紛紛湧入。不過日前就有網友指出自己非常疑惑到底該在台中入手透天，還是大樓，甚至曝光兩屋條件，希望鄉民們能幫忙分析。對此，就引來許多行家曝光解答。

▲台中近年來不斷進步，也吸引不少人遷入。（圖／取自維基百科）

日前有一名網友於 PTT home-sale 版上發文，表示自己將來想在台中買房自住，目前資產擁有 2500 萬，但有兩房讓他相當苦惱該怎麼選擇，因此上網求救鄉民們，希望能得出解答。

首先，第一房是一戶約 3300 萬位於台中西區的全新大樓，建坪 75 坪，主 + 陽台有 50 坪。原 PO 直言此房優點在於客廳有 L 型的大落地窗，且是他自己心目中夢想的七期美景，附近又有繁華的鬧區。但他也坦言，該處一樓是店面，且停車場 B1 需供店面客人使用， B2 是建商老闆用，用戶僅能選擇 B3 - B6 的位置！另外他也表示目前實價登錄的價格也不算好，深怕未來換屋有困難。

另一選項，則是一棟約 3800 萬位於台中南屯的全新 105 坪透天，原 PO 表示其優點就在於傭有五層樓超大空間，室內坪數 95 坪，有 5.7 米面寬「獨棟邊間」和 6.5 米面寬大十坪的雙併間可選擇。然而，因為該處接近蛋白區，失去當初想來台中體驗繁華都市的願望。

兩屋條件，讓原 PO 相當苦惱，直言「不希望選擇錯誤，未來 10 年後換屋困難，大家會選擇那個物件自住呢？」

▲原 PO 提問，透天、大樓兩者到底該選誰呢？（示意圖／取自維基百科）

貼文一曝光後，就引來不少網友討論，但許多行家都紛紛秒選「透天」，直言「當然選透天阿！比較保值，土地是自己的，地很貴的」、「保值當然是透天～ 75 坪大樓未來是否還保值很難說了」、「家人是幾個人？超過6個或是有可能變兩家, 那就秒選透天！怕換屋有困難，那起碼要用 20 年來規劃」。

但也有不少人持不同意見，直言「我還是喜歡大樓，年紀越大爬樓梯越越煩，另外是沒人幫忙收信那些有時也很不方便」、「人口數如果會到 5 位那就選透天， 4 位及以下就大樓」。

不過，也有人指出兩者條件都不算好，建議原 PO 「都看到三千八左右了， 1 或 2 都不是太理想，建議再多看看！大樓那段公益路相對較雜，沒整體規劃的公益路區段；透天不要太介意屋齡的話，惠文路到市政路間的透天優質多了！」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有民眾電話詢問，農地上農舍是否免徵房屋稅呢？

稅捐機關表示：房屋稅是以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。農舍也是房屋的一種，屬房屋稅之課稅範圍，仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。

 

稅捐機關進一步說明，專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等農業使用房屋，可免徵房屋稅，除符合上述免徵房屋稅的房屋，不論作營業、住家或非住家非營業等使用，仍應課徵房屋稅。

 

稅捐機關提醒納稅義務人，房屋稅為按月核課，如果您的房屋符合上述免稅規定，請於減免事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免，早申請，早節稅，以確保您的權益。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

實價登錄自2012年8月1日施行至今，已成為社會廣為關注運用的房地產價格資訊。蓄意申報不實資訊，買賣雙方及地政士會有刑責。

2019年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。交易價格高報情形時有所聞，因少數買方為了哄抬行情或為將來出售節稅、取得高額貸款等考量，可能蓄意墊高實價登錄申報價額，造成申報不實情形。

 

台南市政府地政局局長陳淑美表示，一般民眾及業者認為實價申報不實，頂多遭受行政罰鍰，以為罰錢可以了事，但最近有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴，並經法院判刑確定，而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

 

局長陳淑美進一步說明，行政機關裁罰僅能處罰申報義務人，但在此法院判決案例中，買、賣雙方雖非申報義務人，但因共謀者亦屬共同正犯，皆被量刑，呼籲民眾在申報不動產成交實際資訊時應據實以報，切勿貪小便宜以身試法，以免得不償失。

 

2019年7月1日平均地權條例修正不動產買賣實價登錄申報義務將回歸到買、賣雙方，但在行政院公布施行之前，申報義務人目前仍為地政士、經紀業或買方，申報不實者處3萬元至15萬元罰緩。

 

地政局統計目前常見的申報缺失，有區分所有建物漏未申報共有部分、共有部分移轉權利範圍申報錯誤、返還登記或親友交易等無交易價格案件誤以公告土地現值申報交易總價、預售屋權利預約單(紅單)交易價格申報錯誤，以及地政士逕以建設公司單方面資訊申報等情形

 

地政局為服務民眾，彙整20項在申報實價登錄常發生之錯誤態樣，並提供正確申報方式說明，協助申報義務人減少申報錯誤，進而避免遭受裁罰，地政局歡迎民眾多多下載利用！正確的實價登錄資訊可以健全不動產市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對稱的情形。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北新板特區豪宅交易量與前幾年全盛時期相比銳減不少，其中有豪宅占用開放空間，1樓大廳遭到政府拆除，沒有隱私空間影響房價。根據實價網，今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元，跌幅2成5。

▲新北新板特區豪宅交易量銳減。（圖／翻攝Rano Huang Youtube）

新板特區挾著三鐵共構、交通便利，附近又有百貨公司，生活機能好，不少豪宅都蓋在這裡，但這幾年卻問題不斷。

一面牆貼著「防颱」，彷彿就像符咒一樣。新北市這棟豪宅以防颱設施名義，佔用1樓公共空間遭到檢舉拆除。

▲新板特區內一棟豪宅因佔用公共空間遭到拆除。

民眾：「我覺得滿誇張的欸，既然都是公共空間，應該不是他可以營利這樣子做的吧。」民眾：「我覺得這樣不太好。」

民眾觀感不好，加上原本1樓隱蔽的空間如今門戶大開，影響房價。根據實價網今年7月頂樓戶以總價2268萬元成交，與6年前買入價3030萬元相比，一轉手賠掉了762萬元，跌幅達2成5。

房仲業者徐佳馨：「確實整體大環境不是那麼的理想，所以可能他在購置的時候是相對的高點，那當然在價格的部分來說，出售就會比較差一些。那另外而言的話，就是以這個個案來說，它確實有一些在公設上面可能有一些糾紛，那這個也可能會影響到這種所謂的買氣。」

▲相較之下，新店華城成交案成績亮眼。

整體環境影響新北豪宅市場，但還是有社區逆勢成長，像是新店華城光2019年就有13筆破億的成交案，同樣位在新北，華城、新板房價卻是2個世界。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

林口的世大運選手村社會住宅第2波招租將於12日截止，共釋出756戶，面積從42坪到55坪不等，租金為新台幣1萬3000元到2萬元。國家住宅及都市更新中心表示，同時，為了讓有需求的民眾都能租到理想的住宅，這次招租放寬申請門檻，另外，除了家庭，更首度推出「共住」方案，讓沒有親屬關係的好友也可一起居住。

林口社宅基地面積達9.93公頃，鄰近國道一號林口交流道與機場捷運A9林口站，交通便捷，社區內有便利商店、超市、洗衣店、大型零售賣場等，生活機能完備，這次提供3房型及4房型，共756戶，其中3房型為42坪，為正3房房型，租金1萬3000元起。

且本次放寬申請人資格，在北北基桃設籍或就學、就業，家庭成員平均月所得不超過5萬1331元即可申請，更首度推出「共住」方案，讓無親屬關係的好友也可一起居住。

住都中心也提醒，提尚未送件的民眾，備妥戶籍謄本、財產歸屬與各類所得等資料進行申請，除現場送件外，郵寄送件以郵戳為憑，也可利用線上申請系統，截止時間至12日晚間12點前。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市首條捷運綠線將於2020年通車，沿線建設話題多，加上人口湧進、自住客撐盤，推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析，建照總量逐年增加，最新一期建照量2,432戶，月增9.8%，年增達2.1倍，專家指出，順應自住中小坪數需求，建商轉推戶數多的小坪數有關。

根據內政部資料，今年9月建照為2,432戶，月增9.8%，年增2.1倍；而使照為344戶，月減81.2%，年減76.5%，9月請領建照戶數以北屯區佔大宗，其次為豐原區安康段社宅案516戶，但反觀使照量則大幅萎縮，觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主，無量體大的建案完工戶數挹注所致。

進一步統計今年1~9月，建照量合計為17,019戶，較 去年同期增加3,165戶，增幅22.8%；使照量為9,529戶，比去年同期增加1,194戶，增幅14.3%。

正心不動產估價師聯合事務所指出，建照總量有逐年增加情形，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。

而觀察最新實價資料，台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高，總計達75.7%，不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退，拉低整體交易總金額，單單8月月減107億元。

至於熱門交易總價帶，正心不動產估價師聯合事務所表示，不分新、舊大樓、華廈產品，均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞，透天厝則是1000~1500萬元交易最多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房是人生大事，尤其對預算有限的年輕人來說，必須有更謹慎的規劃，但據資深房仲第一線觀察，現在許多首購族是為了結婚才買房，而且通常時間緊迫，實際看屋30間內就會下手，也因趕著入住、沒預算裝修，比較容易被裝潢好的物件吸引。

據信義房屋文心昌平店店長謝明哲觀察，首購族雖然經驗不足，容易猶豫不決，但因買房動機大多是因為要結婚，有時間壓力，實際看屋20-30間、大約3個月左右就會買房。

信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉則認為，首購買房確實起碼要看20-30間，否則不好下決定，因為往往會覺得會有更好、更便宜的物件，甚至有時看到好物件還遲遲不敢下手，「通常會因為沒趕快下斡旋，有了一次沒買到房的經驗，下次才會加速做決定」。

謝明哲更指出，年輕首購在網路看屋，容易被裝潢好看的物件吸引，實際看屋也經常因為時間急迫、擔心要花很多錢整修，選擇入手投資客整理過的房子，而且也比較喜歡屋齡較新的產品。

不過也有首購族提前規劃購屋，陳帝嘉表示，「有遇過首購族看屋一年，希望等到便宜的」，因為比較不急，可以慢慢挑選，更有機會買到自己理想中的房子。

除此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，首購族如透過仲介買房，要精準表達購屋需求，比較能夠加快購屋速度，另有許多人透過房仲網站照片裡的裝潢、格局來篩選，但實際看屋也非常重要，例如社區質感、管理，還有梯間是否明亮、乾淨等細節，都是要到現場才能觀察到。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣的有錢人恐怕只想存房，靠房地產賺錢，似乎比多開一間公司容易賺錢。賣房無數的甲山林集團董事長祝文宇，今（11日）在南港輪胎變更開發案「世界明珠」指出，南港房價很便宜，就是因為夠便宜，才願意這接這個案子賣，他也直言，許多人「買房子賺的錢，比工作一輩子還多。」

▲住帝寶的代銷老董祝文宇，直指買房賺增值財。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近年豪宅買氣普遍鈍化，但許多建商還是瞄準有錢人口袋，「世界明珠」商辦、豪宅案頗想在2020年總統大選過後，點燃新一波房市多頭行情，雖然很有挑戰，但祝文宇豪賭認為，4年後這個建案房價會突破每坪150萬元。

祝文宇直言，「其實很多人買房子賺的錢，都比一輩子辛苦工作賺來的多。」他也說，對高層有錢人來說，再買1、2戶有水準的房子，都是很容易的事情，尤其華人世界的台灣，相較上海等城市，房價低，即便每坪300萬元，也不貴。

顯然一個台灣兩個世界，難怪一名部落客「峰言峰語」曾說，在台灣拿200萬出來創業，是肉包子打狗，必死無疑，但把這筆錢投資在房地產，依照台灣獨有的土地制度，通常是穩穩地賺，雖然不是百分百，但時間拉長，正常都是暴利。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著時代的更迭，過去買房唾手可得的光景也已不復見，隨之而來的是高漲的房價，讓年輕人在努力永遠沒有終點的社會中苟延殘喘生存。就有人在「mobile01」論壇上，列出了2點目前在台灣買房的隱憂，掀起了網友們的熱烈討論。

▲有網友在mobile01上發文。（圖／翻攝自mobile01）

原PＯ表示，現在房價高漲，許多人買不起，自己也一樣，而原PO就想到現今買房的兩大隱憂「一是台灣將邁入超高齡化社會及少子化，未來台灣會是負成長的人口，人會越來越少，將來房子會開始供過於求進而降價。二是全球將面臨海平面上升，許多地方會被淹沒，聽說不用一百年後，台灣一些低窪地區也會開始淹沒，而這些危險地帶的房價是否會開始降價，如淡水新市鎮等靠海區域」。

▲台北。（示意圖／翻攝自Pixabay）

而這樣的隱憂也讓原PO無奈的詢問：「當然這些事情發生時至少也要好多年之後了，只是好奇房價應該不可能這樣永遠漲下去吧？」

對此，不少網友紛紛留言「別擔心那麼多，說不定海平面還沒漲上來，已經對岸打過來統一了，我保證那時候一定漲，大大還是先想要賺多久才能有房子比較安全」、「打戰房子會漲？房子被飛彈炸過平了會比較值錢」、「台灣有一群人心態很不可思議的認為：台灣被中共統治後，會帶來人潮，也帶來錢潮及建設！」

但也有人認了分析原PO提出來的隱憂發生的可能性「少子化的議題.隨著出生人口減少，死亡人口的逐年增加。預估明年起，台灣會開始進入總人口逐年減少的時代。這是台灣過去幾十年所從未發生的事，按供需理論對房價會有什麼影響已討論許久，你真的可去思考。至於氣候變遷海平面升高，致沿海地區不宜居住，其實幾十年內都不會有太嚴重影響。倒是選擇房子，本要挑地點外，台灣本來就颱風及豪雨多，地震也不時發生，所以一定也要考慮：地勢是否低窪，容易淹水？地盤穩固？房屋結構安全與否等問題」、「第一點是現實不是隱憂，台灣房市供需失衡的情況，只會越來越嚴重，一堆人妄想大陸人、香港人會過來買房，其內心其實是認同少子化造成房市供需失衡，早晚有一天會出事，所以期待對岸過來解套罷了。第二點真的是隱憂，雖然科學家推估，21世紀末海平面會上升1.5~3.5公尺，但是世界最大的溫室氣體排放國美國退出了巴黎協定，所以海平面上升的速度恐怕會加速，但影響最大的應該是我們的後代吧」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】