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根據萊坊（Knight Frank）發表今年第3季的全球豪宅指數，台北以年漲幅8.9％排名全球第三、居亞洲第一。（圖片來源／信傳媒編輯部）

隨著房市買氣復甦，帶動低迷的豪宅市場回溫了嗎？根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新全球豪宅指數，其中，台北豪宅市場以年增8.9％的漲幅排名亞洲第一、全球第三，還贏過東京及北京。但有房產專家認為，目前豪宅市場還等待撥雲見日，要期待出現大太陽的時間點還沒有來臨。

根據萊坊（Knight Frank）發表今年第3季的全球豪宅指數，與去年同期相比，在全球主要的45個城市豪宅中，莫斯科以年增率11.1％拿下全球第一，其次是歐洲的法蘭克福，年增10.3％，而台北則以8.9％排名第三，同時也是亞洲第一。

至於第四到第十名則依序是馬尼拉年增7.4％、柏林6.5％、廣州6.2％、日內瓦5.6％、蘇黎士4.5％、德里4.4％、馬德里4.2％。至於東京以及北京則排在全球第14以及15名；局勢較為緊張的香港，也衝擊買方心態，僅排在全球第36名。

台北豪宅價格復甦歸於三大因素

此次台北豪宅市場漲幅居亞洲第一名，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析三點原因，第一是，產業、資金大回流，在史上最大資金回台投資潮的帶動下以及CRS上路、境外資金回台專法的預期心態，交易量帶動價格上揚，不僅台北市頂級豪宅新案買方逐漸浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案。

第二則是，未來豪宅新供給減少。黃舒衛指出，預期選後市場更為明朗，前兩年市場擔憂的高額供給將預期順利去化之外，建商全力轉向商用市場開發，恐怕讓三年之後出現新豪宅供給斷層，因此豪宅價格想要修正不容易。

第三，選後市場更明朗。黃舒衛說，總統大選因素對於市場來說，選後看法是持平或向上，很難再更差，因此也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。

今年前三季億元老豪宅交易量接連贏兩年

然而，今年房市價量持穩，高總價產品交易頻傳，不僅新豪宅交易備受矚目，就連中古豪宅也不時出現，根據台灣房屋統計實價資料，截至今年前3季為止，屋齡超過20年的豪宅交易就有11筆交易，比2018年全年的8筆、2017年的7筆還多。

據了解，信義區的贊泰花園廣場七樓戶，是由禾聯碩董事長蔡金土以1.65億元買下，坪數為124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也創下實價登錄以來中古豪宅的最高交易單價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，雖然台北市新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，雖然中古豪宅屋齡較高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大、公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，因此顯得相對務實。

住商不動產的企研室經理徐佳馨則解讀，豪宅市場經過多年盤整，許多個案都修正到甜蜜點，不像2014、2015那時「漫天喊價」，再來是豪宅客也有換屋需求，換屋潮成為支撐力量，且北市府豪宅稅規定有所調整，也讓低調的豪宅客願意進場。

春燕來了？房產專家：等待撥雲見日

「我覺得豪宅市場僅是回暖，但沒有大熱。」徐佳馨分析，這一波的回暖較為扎實，因有台商回流資產布局、換屋的需求支撐，籌碼比較乾淨，比較少是過去高槓桿操作的方式，「真正買的人都是，有實力的人。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌則觀察，雖然今年有台商回流的訊息，但是目前的買盤皆是屬於本土資金為主力，主要是受到整體房市氣氛轉好，信心度增加，「若有適合的標的，可能就會伺機出手，加上這幾年新釋出的豪宅量減少，市場競爭壓力沒這麼大。」

針對新豪宅案減少的主因，何世昌補充，「這幾年來豪宅的價格對建商來講，賺頭沒這麼大，因為以前市場好的時候，豪宅是好賣的，可是現在線上的豪宅案其實都賣很久，要這麼久回收資金，甚至買完、價格又賣得不好、利潤沒比較好，當然他（建商）就不太願意再推豪宅案，或是先暫緩豪宅的推案計畫。」

何世昌指出，通常出手買豪宅者普遍都是老闆級的對象，因此他們對於整體的政經環境變動相當敏感，但今年美中貿易戰打得走走停停、香港又動盪，台、美雙雙面臨2020年總統大選，都是牽動資金流動方向的主因。

談到今年的豪宅市場解讀，何世昌則巧妙形容，｢等待撥雲見日，但是現在還有淡淡的烏雲，雖然要下大雨也不太可能，但是要看見大太陽的時機又似乎尚未來臨。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國民黨總統候選人暨現任高雄市長韓國瑜，日前遭爆於失業期間買進南港豪宅，庶民形象霎時破功並遭譏為「墅」民；雖然韓辦對於韓國瑜家族是否涉及炒房避而不談，同時也強調庶民購買房屋沒有不法，但相關爭議仍持續延燒，近期更再度爆出韓市長家族曾持有具爭議的內湖五期工業宅，墅民風暴儼然愈演愈烈。



內湖五期明美公園以東的區塊，地目主要為工商混合區、倉儲專用區，依規定不可做住宅使用，但仍有許多大樓違規做自用住宅，因此飽受社會大眾批評，台北市政府歷來更一再對內湖五期工業宅祭出鐵腕，要求住戶改善。如今身為總統候選人的韓國瑜，竟被爆出家族曾持有外界觀感不佳的工業宅，形象肯定再度受挫。



對於曾持有工業宅，韓辦方面聲稱並無不法，並表示如有不法歡迎檢舉；但住展房屋網認為，韓辦別說得那麼斬釘截鐵，因為若韓國瑜家族購入內湖五期工業宅後，將該房屋作為自用住家使用，便有違規使用的疑慮，如此一來就存在不法空間了。



當然韓國瑜家族買下工業宅後，也不見得要入住，可是假如買了房子不住，就會讓外界揣測的炒房質疑更加鮮明，畢竟買房若非為了自住，另一個動機就是以投資為目的希望從房地產獲利。在國人厭惡投資客、投機者炒高房價的社會氛圍下，假如總統候選人被認為涉及炒房，將候選人的社會信任度造成嚴重打擊。



換言之，現在韓辦可說是進退維谷，因為若說工業宅是自用，就有違規不法的可能性；若說工業宅不是自用，則會深陷炒房嫌疑中難以脫身，不論何種說法，都會對候選人造成傷害；而且在說詞兩相矛盾、彼此互斥的情況下，韓辦不管如何辯解，都很難獲得社會大眾的信任，因此這波墅民危機，恐怕還會愈燒愈旺。

直觀來說，房屋是用來住的，所以理論上當然和人口有關；當人口數愈多，住房需求愈大，價格就會因為供需法則而獲得支撐；反之，當然就有下修的可能性。特別是從研究人口趨勢的社會學角度，這樣的立論，看起來更是牢不可破。



然而，這畢竟仍是理論；實際上，人口趨勢和房價變動的關聯度，並沒有妳我想像的那麼高。而對於這樣的狀況，一般坊間會用無法量化的投資置產需求來解釋，但曾任台大社會系系主任的陳東升教授，卻有不同的觀察。



陳東升指出，目前包括從人口變遷，甚至到主流的房價所得比等衡量房市供需與價格變動的工具，都存在一個盲點，那就是都用固定不變、靜態的方式，評估實質為動態、不斷變動的住房需求。



他解釋，同樣是居住需求，對一個窮學生或初入職場的社會新鮮人來說，意涵和一個已在社會打滾多年的中高階主管，肯定完全不同。前者可能只要一個可以放張床，或者再多一張書桌的空間就足夠，但對後者而言，可能有一對即將成年的兒女，就需要至少三房的空間；如果他的財力足夠，甚至可能會再在郊區購買一棟假日才會前往的度假小屋。



在這樣的前提下，用房屋總價中位數為計算基準(分子)的房屋所得比，或許可反應半數以上一般受薪階級的需求，卻仍無法反應實際完整的住房需求樣貌。事實上，只要人民所得增加，對生活品質要求提高，則就算人口總數不再增加，房價都還是會繼續走揚；因為人們有錢了，不但想要住更大更好，而且只要有能力，更會買不只一棟房子。



於是我們看到，從70年代台灣經濟起飛後，房價就跟著突飛猛進；這其實不光是人口紅利造成，也是基於人們財富增加，進而追求更好、更大住房需求的具體顯現。於是開發商也會跟著推出更高附加價值的房市商品，房價當然自此一去不回頭。



當然陳東升不諱言，前些年的房價飆漲，主要就是資金推疊的結果；畢竟這十年來，台灣人民的薪資所得或實質購買力是原地踏步的。但他仍樂觀認為，只要這波台商回流能夠帶動總體經濟再度往上走，同時搭配合理的財富重分配機制，讓GDP成長確實反應到普羅大眾的薪資及購買力上，則他看不出未來台灣房價有任何大幅下修的機會，甚至還有持續上漲的空間。

有許多民眾偏好數人共同出資購地，並將土地登記在其中一人名下，對財政部北區國稅局表示，該筆土地售出後，隱名出資人取得按出資比例計算款項，減除土地出資成本及必要費用後的餘額，依法列為其他所得，必須課徵所得稅。



例如，2014年甲君和乙君各出資500萬元合購土地，以甲君名義辦理土地登記，甲君在2019年出售該筆土地，總價1300萬元及售地相關費用20萬元，甲君將售地款項分配給乙君，乙君也必須申報綜合所得稅。



申報費用計算方式為，甲君將售地款1300萬元按購買土地的出資比例分配給乙君650萬元（1,300萬元×1/2），乙君減除土地出資成本500萬元(1,000萬元×1/2)及必要費用10萬元(20萬元×1/2)之後的餘額140萬元，依法為乙君之其他所得。必須檢附相關證明，併入乙君2019年度綜合所得總額並辦理申報。

為推廣原住民文化，台中市爭取中央補助，結合部落文創藝術、美食、生態旅遊，將於霧峰光復新村設立銷售及展示據點；花東新村亦重建施工中，預計2021年2月前完工，並開放族人入住。日前行政院原民會主委夷將‧拔路兒實地視察，肯定台中市政府對原住民的照顧。



日前台中市原民會主委林益陸陪同主委夷將‧拔路兒至霧峰光復新村視察，林益陸表示，市府配合中央原住民族產業創新價值「前店」計畫，規劃在光復新村設置「中原好物特色通路據點」，設計部落商品展售區與文化展演區等；此外，也配合「後廠」計畫，統籌部落食、住、遊、購、行等面向，打造多元生態旅遊。



夷將‧拔路兒指出，中央推動「前店」計畫，全國僅核定補助五個據點，台中是其中一個；另外，「後廠」扶植產業聚落，台中也成功取得補助，別具意義，因此首站就先到台中視察，對市府團隊給予肯定。



另外，為了解霧峰區花東新村重建進度，兩位主委也至現場關心各項工程興建情形。市府原民會表示，現已完成部分公共工程興建，預計2021年2月前完工，為族人提供優質友善的宜居環境。

當前房價高漲，青年買房租房成為嚴重的社會問題，為回應當前青年居住困境，巢運等民間團體將於11/24（日）辦理《青年安居政策論壇》，邀請民進黨、國民黨、親民黨、時代力量和台灣民眾黨等五大政黨，分場次說明青年居住政策主張。



日前巢運團體公布「青年安居三大提問」，分別是：「交易資訊不透明，青年首購權益受損，怎麼辦？」、「租屋市場不健全，青年租屋困難，怎麼辦？」、「青年買不起、租不好，卻有百萬空餘屋，合理嗎？」，要求各政黨回應。



本次論壇辦理地點為「FutureWard」空間，共計四場次，次序經抽籤後，依序為：台灣民眾黨、時代力量、親民黨、民主進步黨。各場次規格一致，參與政黨均提供30分鐘針對巢運〈青年安居三大提問〉說明其因應之政策主張，以及30分鐘開放提問與回答。



巢運發言人彭揚凱表示，面臨世代不公，呼籲各大政黨都能參與本次論壇，積極面對青年居住問題，希望對關注青年居住議題的媒體先進持續關注後續各政黨政見主張，期盼透過社會各界關心，督促各政黨正視青年居住議題。

新北市板橋地政事務所配合內政部政策，推辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件便民服務，民眾如有外縣市不動產，並有申辦土地登記之需求者，可就近至該所申辦案件，歡迎有需求民眾多加利用。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，民眾常遇工作或生活規劃等因素，而有居住地點與所持不動產在不同縣市的情況，為降低申辦跨縣市登記案件舟車勞頓的不便，內政部目前正大力推辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件服務，第一階段試辦登記項目有住址變更登記、更名登記(以戶政機關有更名記事者為限)、書狀換給登記(以一般權利書狀損壞申請書狀換給者為限)、門牌整編登記、更正登記(以姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限)、預告登記及塗銷預告登記等7項，民眾可就近選擇到任一地政事務所送件，即可一站全程辦理完畢，有效節省所需時間及交通花費。

 

林泳玲進一步表示，板橋地政事務所統計自2019年7月開辦至10月底止跨縣市收辦土地登記案件量共36件，其中申請最多的登記項目為住址變更登記、其次為預告登記、書狀換給登記，皆頗受民眾好評，歡迎有需求的市民朋友多加利用這項便民服務措施。另外如果想跨縣市申辦的是其他的土地登記項目，如繼承、買賣等，雖然還不在目前跨縣市收辦的項目，但地政事務所還是有提供跨縣市代收郵寄服務，協助民眾整理案件後代為郵寄至轄區地政事務所，一樣讓民眾免再奔波！

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價揭露，北市士林夜市商圈內附近一棟近百年透天厝，一位建商兩年前以1.3億元買進，今年以1.19億出售，賠了1100萬元。房仲分析，建商應是看上土地價值，打算整合，可能整合不利，加上資金因素，因此決定放棄，認賠殺出。

這棟透天位於中正路、基河路之間，士林國中旁、下樹林街內。屋齡已98年，建坪約27.8坪，土地面積94.5坪。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這棟透天殘破不堪，幾乎只剩斷垣殘壁，當初建商會以1.3億買下，應是打算整合周邊土地推案。留下老宅，主要是為了日後爭取較高的都更容積獎勵。

陳炳辰指出，實價顯示，士林夜市商圈目前土地單價約在一坪200萬上下，今年5月當地一棟屋齡近70年透天厝，建商以總價4.4億元買下，每坪即達225萬元。該棟百年老透天，土地94.5坪，建商以1.3億買入，換算土地每坪約137萬，明顯低於市場價格。

陳炳辰分析，建商可能看到價格便宜，加上該透天目前周邊有不少空地，若能順利整合，基地面積可達300坪，因此出手買下。當地雖然巷道狹小，該筆基地也不方正，但鄰近捷運士林站，若整合成功，開發套房出租住宅，當地有銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群，租屋客群眾多，也有在地商家就業人口，仍有機會順利銷售。

但可能是鄰近土地持有者多，整合困難，因此在買進兩年後，今年3月下殺1100萬元，以1.19億元賣給另一位建商，由他人繼續整合。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在目前房價如此高的年代，年輕人置產買房已成一件相當困難的事，雖如此，還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後，家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔，接下來的貸款生涯更是遙遙無期。

近日有網友對收入多少能買房產生疑問，並以「有人月收入4萬以下買房的嗎？」為題於PTT發文，文中他說到自己有個27歲的朋友，因為意外讓老婆懷孕而打亂人生規劃，目前在苗栗看上總價400萬，30坪含車位，且送裝潢家電的房子，頭期款40萬，建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款，每個月要還8,000多，3年後更需月付1.8萬，如果沒有家累應該很輕鬆，結果現在除了貸款同時要養4個，好在老婆預計生完會去工作，爸爸可以在家裡幫忙顧。最後原PO也表示自己認為友人的情況很勵志。

▼近日有網友對收入多少能買房產生疑問，並以「有人月收入4萬以下買房的嗎？」為題於PTT發文（圖／pixabay）

而有專業的達人網友對此進行分析，並表示，「一定有阿，這個就數學問題算一算就知道了，假設月薪一個月四萬塊，其中拿兩萬去繳房貸，利率用1.6%算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳20,555，假設可以貸款八成，用500萬貸款來算，表示你可以買625萬的房子，125萬頭期款，一個月存兩萬塊，要存62.5個月(5年上下)就這樣阿，625萬就是買郊區兩房，或是鬧區套房。」。

最後這名專業網友也說到，「至於你有沒有辦法一個月存兩萬，那就你家的事了，但我相信不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可以的。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】