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根據近期實價登錄揭露一筆「西華富邦」交易，該戶位在10樓，今年9月以總價2億3325萬元出售，但根據實價登錄在載的前次交易紀錄，該戶在2015年7月時是以2億4110萬元購入，買家持有4年後降價785萬元售出，是實價登錄「西華富邦」第4筆降價交易。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，但普遍不追高，市場所見的高價多為新豪宅於預售時期的交易價格。「西華富邦」位在大直植福路，樓高42層樓，中高樓層具有水案景觀，綜觀實價登錄所揭露交易，出現過4戶降價出售資料，去年12月位於13樓的交易降價2127萬，今年3月位於15樓則降價1428萬出售，相較之下，今年10樓戶降價785萬已偏低。

郎美囡指出，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬，交易總價高達4億3595萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素而降價售出。

今年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。

中美貿易戰開打至今超過年，對於台灣來說，反促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，以及商辦租售需求，反觀香港則因負面大於正面，又碰上示威行動，金融業擴張放緩，讓商辦租金下降，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。

根據高力國際調查，今年六都商用不動產及土地交易動能相當強，前3季台北市交易額已突破千億元，約1009億元，其次是台中市約576億元，第3至6名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。

北市7成大樓滿租 台中住宅地最熱

高力國際指出，分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元，新北市與桃園市則以工業類地產，像是廠房、廠辦、工業地較為熱絡。

台北士商辦租賃需求持續，刺激租金全面上漲，空置率持續探底，根據高力國際調查，北市可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18％，等於待租面積不到6.8萬坪，若進一步調查整棟滿租情況，有高達176棟滿租，也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

而台北市商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5000坪，主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。預計年底空置率將跌至3.3%，房東漲租企圖心強；尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

香港金融業擴張放緩 中環空置率上升

反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降，尤其是MNC(跨國公司)、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，中環金鐘等核心商業區，已連續5季淨去化量出現負值，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。

不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。

台中市政府地政局推動烏日前竹區段徵收，為照顧地主權益，地政局特別為該案量身打造台中首案區段徵收安置計畫，進行「合法建物原位置保留」、「優先分配安置土地」、「一分配戶一住宅單元」等8大安置措施，落實居住正義。

地政局表示，烏日前竹區段徵收位於烏日區東北隅，面積約110.71公頃，40多年來土地被劃定為農業區，開發利用受限，造成現有土地違規使用及公共設施服務不足窘境。因此，地政局因應烏日都市計畫區發展現況、居住空間、公共設施迫切需求，依都市計畫規定推動區段徵收開發，同時讓利土地所有權人，提高抵價地發還比率至50％，全國最高。

地政局長吳存金指出，為優先安置地主，地政局推出「合法建物原位置保留」、「優先分配安置土地」、「一分配戶一住宅單元」、「特別救助金」、「房租補助費」、「二、三級產業安置」、全國首創「社會住宅安置」、「臨時中繼住宅安置」等8大安置措施，保障居民權益。

 

經過審核，約有137安置戶符合房租補助費資格，18戶符合臨時中繼住宅安置資格，8戶弱勢安置戶符合特別救助金安置資格。吳存金局長表示，市府將烏日前竹地區定位為「綠活住宅基地」，未來開發完成後，將大幅提升公共設施服務水準，營造優質住宅生活環境。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為改善台鐵台南市仁德段間平交通、車站的交通環境，台南市政府向交通部爭取「台南市仁德地區鐵路立體化可行性研究案」，已獲得交通部同意補助420萬元經費，交通局將於2020年啟動可行性研究，提升都市發展。

台南市長黃偉哲表示，市府考量仁德地區因台鐵分割都市空間，嚴重影響沿線兩側區域均衡發展，及軌道與路面平交易造成交通衝擊等因素，遂依交通部「鐵路平交道與環境改善建設及周邊土地開發計畫審查作業要點」相關規定，由交通局向交通部申請經費補助，辦理「台南市仁德地區鐵路立體化可行性研究」，2019年11月18日經交通部核准同意補助市府420萬元，可行性研究案初估經費約1,060萬元，將於2020年啟動，最快於2021年可有初步成果，預期效益為有效消除鐵路對市區之阻隔，提升交通安全及都市發展。

 

交通局局長王銘德表示，「台南市仁德地區鐵路立體化可行性研究案」將於2020年啟動，研究範圍北從「台南市區鐵路地下化計畫」終點起，南至仁德車站以南約1.1公里，全長約5.8公里，將探討如何透過鐵路立體化方式改善現有保安、仁德2車站，並消除大林路、十三甲、虎山路及中正路一段等4處平交道及沿線鐵路對市區兩側的阻隔，提升交通安全及都市發展。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市長黃偉哲要求市府團隊要如期如質如實完成各項重大建設，這些工程因市民關注度高、社會期待也高，務必積極辦理，並適時向市民更新進度，做好工安與環境衛生，展現先進與完善的施工形象。

黃偉哲指示，亞太棒球訓練中心成棒球場建造所需時間較久，在主體工程之外，請工務局與廠商協調，是否能就旁邊兩個訓練球場先行完工啟用，讓球隊先進駐冬訓使用。在砲校遷移的部分，因為各界關注已久，希望如期如質完成。至於路平專案，一直是市政總質詢重點，黃偉哲要求未來在編列總預算時要考量加強，各機關之間則要強化橫向協調，避免馬路才剛鋪平又再挖的情況發生。

 

工務局蘇金安局長表示，工務局自2015年起開始進行大台南生活圈道路交通建設，總計執行25件，共新台幣221.055億元。其中已完成的包括台84線橋下道路、台江大道延伸段等，共6件，合計36.99億元；另辦理中有19件，合計184.065億元。綿密的交通路網，將成為串連南科及四大工業區之交通廊道，例如：北外環道路完工後，安平到南科將節省12分鐘車程；國道1號至北外環交流道將使市區往返國道1號車程縮短20分鐘。

 

市民重視的路平，迄今已改善道路長度207公里，共187個路段；2020年預計再改善約37公里，共16個路段。路面鋪設完成後，原有孔蓋以平行切割工法提升與路面齊平，從切割到提升調平人手孔一氣呵成，施工到開放通車不超過3小時，2019年已完成7200個。另外，市府亦向中央爭取前瞻計畫共24.61億元，提升馬路及人行道品質，讓市民行車及步行更安心。

 

打造優質休憩環境，市府積極建設特色公園，目前已完工水萍塭公園等4座特色公園；永康公7公園等5座正在施工中；另有鹽水公20公園等3座正在規劃設計中。每座公園設計皆有不同主題，例如擁有規模最大複合型兒童遊戲場的水萍塭公園、第一座地景式特色遊戲場的明和公園、以飛機演進史為主題遊戲場的大恩特色公園…等，規劃設計中的港濱歷史公園更將打造第一座公民參與的特色遊戲場示範區。

 

在重大城市建設方面，亞太國際棒球訓練中心少棒球場在2019年7月的U12世界盃少棒錦標賽正式啟用；成棒訓練中心也在2019年11月14日決標，預計2023年12月完工，總計經費為17.98億元，將打造可容納25,000人的成棒主場、副場、獨立室內訓練場、戶外投打練習區、2座內野練習場及戶外景觀工程；永康砲校遷建與開發部分，已完工2條聯外道路，南169線改道工程、新虎山訓練場及周邊設施及關廟湯山營區等，也將在2020年起陸續完工；強化台南產業發展，市府打造的大台南會展中心預定在2021年1月竣工，展場有600個攤位空間，並提供多功能複合式展覽、表演、體育競賽、宴會等需求，完工後將成為南台灣會展聚落新亮點。

 

另外，為加速建照執照核發，2019年的便民措施四箭齊發，包括執照透明隨手查、簡化縮短開審時程、圖袋封圖快速審照及重大開發單一窗口。2020年開始，則將落實建管透明政策，採建築執照無紙化審查；同時透過施工管理電子化，加強建築工程施工管理效能。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，自2010年累計至2019年10月，標脫權利金總金額達新台幣394億元，每年可收取地租總額2.7億元。2019年標脫率更高達40％，標脫權利金總金額達17億餘元。

行政院2009年10月8日第3165次會議提示：500坪(即1,650平方公尺)以上國有土地不出售，2012年1月4日修正公布之國有財產法第53條，明定無預定用途之國有非公用空屋、空地，面積1,650平方公尺以上，不得辦理標售。為提升國有財產運用效能，辦理公開招標設定地上權，釋出國有非公用不動產使用權供民間活化利用，已成為重要的開發方式之一。

 

國產署辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，自2010年累計至2019年10月，標脫權利金總金額達新台幣(下同)394億元，每年可收取地租總額2.7億元。2019年標脫率更高達40％，標脫權利金總金額達17億餘元。此外，國產署於2019年10月7日公告台北市捷運松江南京站2號及3號出入口基地與周邊國有非公用土地招標設定地上權案，並訂於2019年12月9日開標。另國產署預計2020年1月推出台北市世貿三館基地招標設定地上權案，市場詢問度相當高，刻正積極辦理招標前置作業，屆時歡迎各界踴躍投標。

 

國產署將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府持有的信義計劃區內最後一塊大型面積土地「信義行政中心」，今日進行地上權開標作業，共吸引3家業者搶標，結果南山人壽以溢價達60%的159.81億元權利金，超高價格擊敗元利建設和豪昱營造2個競爭對手的101億以及100.1億元，跳高出價跌破市場眼鏡，輕鬆取得50年地上權。

「台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」位於信義路五段「台北101」旁邊、松智路口的「信義行政中心」。占地面積2147坪，權利金底價為99.88億元，換算每坪權利金底價為465萬元。市場認為，此次南山人壽搶進，有機會搭配南山廣場整體規劃，預估民間投資金額可達300億以上。

科達機構總經理丁維慶分析，該案基地因位信義區商圈，鄰近101大樓及南山廣場等百貨，商業活動發展繁榮，且面積破2000坪，每年租金可回收1.18億元的誘因，是今年值得關注的地上權案，包括壽險業者、建設公司搶標，最後由南山人壽以159.8億元得標，溢價率逾60%，主要信義區不僅是南山人壽大本營，今年「微風南山」開幕，也成為百貨業者討論度最高，而看好台商回流，今年各品牌壽險業者也動作頻頻，紛紛插旗獵地、廠辦、商辦等，如今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下物流中心，此外，今年底國產署還會標售松江南京地上權案，因面積也超過千坪，周邊住宅、旅館、商辦需求高，推測壽險業、建商仍有機會出手。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，地上權案在租金上揚加上公告地價調整有限的狀況下，經營起來不像過去苦不堪言，也讓手上握有大筆現金的業者能夠有機會活化。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自住民眾賣房子，需要繳最多稅金的就是土增稅，尤其持有愈久，要繳的土增稅就愈高，不過，善用土增稅「2年內重購退稅」，等於換屋後政府就會退稅了。有民眾因把台北市公寓賣掉，急著2年內買屋，希望把30多萬土增稅賺回來，卻差點買了2千多萬元的房子。

一位台北市民眾賣掉了民國85年取得的自住公寓，繳了約30萬元土增稅，因為知道自用住宅2年內有「土增稅重購退稅」，不管「先買後賣」、「先賣後買」都適用，所以賣掉房子後，他也蠻積極在看房子，只是房價很貴，買新樓等於要背新的房貸，壓力可不輕。

買房所謂的「重購退稅」現在有分新制與舊制。房地合一稅「新制」在2016年上路採分離課稅，售屋時會先計算土地漲價總數額，得到土增稅金額，同時扣除土地漲價總數等成本費用後，計算房地合一稅的金額，符合條件換屋者，可享有「土增稅重購退稅」與「房地合一稅重購退稅」。

若是在2016年前購屋「舊制」，未來出售時則僅課徵土增稅與財產交易所得稅，其中土增稅可享2年重購退稅優惠，財產交易所得也可列舉扣抵。中信房屋研展室副理張漢超也提醒，核准土增稅重購退稅的案件，在新購土地完成移轉登記日起將列管5年，若有再移轉、出租、營業及戶籍遷出等，退稅金就會遭追回。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年11月19日前往觀音高中禮堂，出席「桃園市觀音區市政說明會」時表示，市府持續推動觀音區各項建設，平衡區域發展，補足過去資源不足情形，讓人口約6萬7,000人的觀音地區在老年照顧、觀光發展、兒童托育照護、年輕人就學、就業等各方面建設大步向前，成為宜居樂活的美麗城市。

鄭文燦表示，觀音是全桃園工業區最多的地方，市府提升桃園科技工業園區整體實力，目前規劃開發桃科園區二期，打造全國唯一裝置率100％太陽能屋頂工業區，並設置「永續資源館」，創立北區首座環保科技園區，總工程經費約77.3億元，希望能夠吸引更多高科技產業進駐。另外，國立海洋大學觀音校區面積約6.08公頃，已於2018年11月揭牌，後續將推動海洋環境生態教育及海洋商品化產業育成，並設置「海洋環境暨藻礁中心」、「創新智慧物流中心」等，帶動就業、就學發展。鄭文燦也說，市府亦希望國立海洋大學於觀音校區設置EMBA班，讓觀音區高教發展邁向嶄新的里程碑。

 

鄭文燦指出，市府積極開發草漯新市鎮，讓草漯地區能從過去30年未妥善開發的狀態迎頭趕上，目前規劃以公辦3區、自辦2區方式辦理，其中公辦市地重劃總面積約164公頃，預計2020年底完工，後年公辦配地，打造台灣版「里山生活圈」優質的鄉村別墅區，提升在地生活品質。同時，市府考量草漯距離中壢青埔僅6公里，卻無設置要道銜接交通，研議分三期辦理桃42線月桃路拓寬工程，全長約5.7公里，所需經費約13.4億元，中壢段已於2019年3月開工，希望儘速連結草漯到青埔特區，讓兩地的交通往來更為便利。

 

鄭文燦說，市府重視觀音地區永續經濟發展，除了在2018年3月成立全國唯一海岸管理工程處，統一蘆竹、大園、觀音、新屋沿海4行政區涉海事權，並設置全國首座三合一功能生質能中心，於2018年完成簽約，打造循環經濟示範城市。另外，市府積極向交通部觀光局申請3億元經費挹注，預計在許厝港濕地、草漯沙丘、觀新藻礁生態系野生動物保護區、新屋百年石滬群沿線打造生態旅遊自行車道，期望透過中央經費支持，讓桃園沿海生態旅遊發展更健全。鄭文燦也提及，桃園沿海觀音甘泉寺、休閒農業區、白沙岬燈塔等地是未來發展亮點，草漯沙丘更號稱台版撒哈拉沙漠，｢台灣環境資訊協會｣遴選為全台最值得守護海岸之一，預計2020年初將公告指定為自然地景地質公園，希望經費到位以後，能夠及早打造桃園沿海永續循環旅遊新景點。

 

鄭文燦說明，市府重視觀音居民生活品質、倡導地方休閒，目前已興建新坡多功能場館，包含新坡圖書分館、市立幼兒園新坡分班、室內綜合球場等三大設施，總經費約1.7億元，已於2019年10月完工啟用。後續並將規劃興建觀音多功能場館，包含日照中心、草漯親子館、草漯圖書館、市民活動中心等多功能活動空間，總經費約3.9億元。此外，市府研議於新坡國小設置多功能會館，並將婦幼館轉型成為活動中心、關懷據點等，讓原先沒有夜間活動空間的草漯地區，增加更多運動休閒的好去處。

 

鄭文燦也說，市府在觀音規劃增建多處運動場館設施，例如預計將觀音樹林游泳池改建為草漯綜合運動場館，觀音棒壘球場、六合公園天幕球場也已完工啟用，並規劃在桃科管理中心土地興建觀音國民運動中心，以及活化台61、66橋下空間體健、遊樂等設施，讓觀音居民能就近運動，常保身心健康。

 

鄭文燦提及，大潭發電廠位於觀音區，但每次面臨風災，最常停電的觀音、新屋卻總是最後搶修復電。鄭文燦希望台電將台15線防災型電纜地下化、觀音區電纜全面更換為銅線、並優先進行觀音及新屋區搶修，改善停電、跳電情形，觀音段電纜地下化也預計於2019年底完工；市府也積極強化觀音基礎建設，如觀音主幹道及鄉道更新、完成中山路雨水下水道暨觀音橋改建、福洲二街M幹線工程，以及完成大堀溪石牌橋上游右岸、觀音溪石坡橋上游右岸、莫內花園左岸及右岸、瓦窯溝大同路183地號護岸等5處河川整治及修復，讓觀音居民的生活品質更好。

 

在社福建設方面，鄭文燦說，觀音目前已設置16處社區關懷據點暨C級巷弄長照站，並逐步增加每周供餐次數，讓長者獲得妥善照顧。同時，觀音親子館已於2018年8月完工啟用，後續將規劃增設新坡婦幼館及觀音多功能場館2處親子館、草新富林市民活動中心規劃設置1處公托中心、增設3所公立幼兒園、1所非營利幼兒園、以及規劃新興坑尾及觀音多功能場館2處日照中心，滿足全齡照顧需求。

 

鄭文燦也表示，市府積極挹注教育資源，草漯國小活動中心已於2018年10月完工啟用、觀音高中校舍第三期工程亦已如期竣工，美輪美奐的新校舍將提供觀音師生更優質的教學品質。另外，大潭電廠回饋金全面補助觀音國中小學免費營養午餐，2018年8月1日起更擴大至市立觀音幼兒園，大幅減輕觀音區家長經濟負擔，也讓觀音教育再升級。

 

鄭文燦表示，觀音區蓮花園休閒農業區是桃園首座休區，園內設置蓮花故事館、賞蓮步道、景觀平台及遊客中心，結合西瓜節、洛神花季、千人控窯等活動，近期舉辦萬聖南瓜節更成功吸引近2萬遊客。另外，市府也陸續活化設置9-8號埤塘(後庄仔埤)、10-15號埤塘(坑尾埤)等10座埤塘公園，讓農業、休閒、節慶結合活動，吸引更多年輕人來觀音旅遊。

 

鄭文燦並指出，崙坪文化地景園區及白沙岬燈塔是觀音的特色亮點，其中崙坪文化地景園區又被稱為「沒有圍牆的美術館」，園內設置客家工藝館，展現客家百工百業，預計於2019年11月底開園；白沙岬燈塔周邊環境整備工程將串連甘泉寺、蓮花園休閒農業區、濱海遊憩區，於2019年11月開工，預計2020年1月底完工，可望成為適合闔家旅遊的嶄新景點。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行最新發佈報告《2019/2020年亞太區裝修成本指南》(以下簡稱指南)，內容指出，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元/平方公尺，較上年同比增長4.2％。東京連續三年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市(1825美元/平方公尺)；在大中華區，香港(1289美元/平方公尺)的裝修成本居各城市之首，緊隨其後的是台北(993美元/平方公尺)、上海(911美元/平方公尺)及北京(878美元/平方公尺)。至於亞太區裝修成本最低則是印度。

《指南》結合亞太區內29個城市的資料，並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」，做出了分析及預測。《指南》顯示，勞動力短缺、建造需求增加，以及材料成本上升等因素，帶動平均裝修成本上漲；但同時，隨著辦公方式改變，空間坪效也變更高，可省下一部分成本。仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示：「企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境，因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業青睞，不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活，其平均裝修成本也低了約23％。」

亞太區各主要市場裝修成本差異懸殊

2019年，亞太區整體裝修成本呈上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續三年蟬連亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達每平方公尺1825美元。由於日本2020年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動，因此，引發極高的建造熱潮，再加上勞動力短缺等因素，推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場，則是印度，主因是大型校園開發和大型建築，使得邊際成本效益下降，以艾哈默德巴德為例，平均裝修成本僅每平方公尺593美元。

在大中華區，以北京為例，其裝修成本持續呈上升態勢，主要是受到政府有關製造業選址立法，以及運輸成本不斷上升所致；在香港，當地政局已直接衝擊其零售、飯店業，預計還會發生連鎖反應—包含辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年，城市裝修成本受到的確切影響，仍有待觀察。

前衛式裝修風格在亞太區蔚然成風

 

根據辦公空間設計規劃的不同需求，仲量聯行定義了三種裝修風格，分別是「前衛式」、「現代式」及「傳統式」，各自風格詳述如下：

 

前衛式：現代風格的開放式樓面，無封閉式辦公室，提供多種家具類型，來適應不同的日常工作所需。

 

現代式：融合前衛式風格及少量高管獨立辦公室的變體，在設置傳統單位之餘，也設有共享空間。

 

傳統式：傳統佈局，以獨立的辦公室為主要樓面設計，其餘為標準單位，公用辦公桌，及共享空間較為有限。

 

仲量聯行中國區專案與開發管理服務部總監柯大衛(David Cole)指出：「在仲量聯行的『未來辦公』調查顯示，許多企業的不動產管理者對於『優化員工在辦公場所的自在體驗』方面，最在乎的是，能否落實共享空間並提升辦公空間的靈活性。為此，越來越多的企業關注如何才能創建鼓勵員工互動、彼此支援的共享辦公環境，這不僅能提升辦公體驗，更能達到吸引與留住人才之效，因此，前衛式裝修在亞太區日益普遍。」此外，這種新穎且前衛辦公室設計裝修風格還具有成本優勢——對於一個中等建造規格的辦公室而言，相對於傳統式裝修，採用前衛式裝修的平均成本，每平方公尺可降低約219美元。

「建築工程和機電工程」是最大的裝修成本支出

無論哪種風格，建築工程都占總體裝修成本的最大部分，並高達46％；其次是機電工程，約占總成本的三分之一。另外，辦公室設計的複雜程度及裝修風格，也會影響裝修成本，平均而言，「現代式」及「傳統式」的平均成本，分別比「前衛式」(不包含家具)高出6％、23％。至於其他額外成本，主要與更高的機械通風要求，以及為封閉空間而特設的消防與生命安全系統工程有關。

 

家具是重要的成本驅動因素，根據規格不同而上下差異。通過調整家具配置，例如：以靈活單位代替傳統的家具，家具總成本可下降。另外，家具的類型與品質，還有兩大至關重要功能：第一是能優化環境風格，第二是促使達成員工的預期績效。

2020年亞太區辦公空間裝修成本將更加高昂

 

「全球貿易放緩」及「員工對辦公空間期待的變化」是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩大主因。而對於裝修成本的預測，仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游產業進行問卷調查：有79％的受訪者認為，2020年辦公室裝修成本將更加高昂。「高需求市場的勞動力短缺將成為裝修成本上升的主要驅動因素」，柯大衛還說，「其他因素還包括：運輸成本上漲，以及對受制於進口關稅的進口原材料的依賴，而可能導致裝修時間延長。 『隨著亞太區地緣政治形勢的快速變化，未來裝修成本趨勢也將不斷變化。』」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】