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新北市長侯友宜2019年11月18日前往五股垃圾山視察「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」工程進度，要求市府各局處好好整頓當地環境，還給市民乾淨的市容。五股垃圾山長年受限於洪水平原管制規定，導致發展停滯，過去土地上也長期遭棄置垃圾，還有不少違建廠房，形成當地的衛生和治安死角。

侯友宜表示，整頓五股垃圾山勢在必行，市府利用這次試辦計畫，把原本造成環安、工安、治安，甚至破壞環境的汙染源加以整頓，目前先期已改善「中興路以北」約2.75公頃的區域，完成廢棄物清運、整地及植栽作業，另外「中興路以南」的中央軸帶部分，因為貫穿主要道路，將分3階段施工，同樣會逐步進行環境綠化工程。

 

侯友宜指出，市府計畫綠化五大區塊，並且打通主要幹道周遭旁邊的私人道路，市府已經和附近900多家業者協調，舉辦多場說明會，確保公共安全，以重新改變整個環境，希望業者與市府合作，接受市府合法納管。

 

至於造成環境汙染的業者，侯友宜堅定表示，市府將展現鐵腕，絕不手軟，「利用這次一併清除，讓五股垃圾山乾淨、清潔且安全舒適。」他也指示環境稽查重案組儘速取締，全力改變五股垃圾山面貌，並以打造「都市寶地」的決心，讓此處變成大台北地區的中心點。

 

工務局表示，新北市從2019年9月起推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，除了輔導計畫範圍內的業者依法申請合法使用，也留設開放空間及環境綠美化，希望改善垃圾山環境。

 

城鄉局指出，為改善五股垃圾山環境，目前採取試辦計畫及都市計畫程序雙頭併進，擴大五股都市計畫方面，依照相關法令規定辦理公告徵求意見座談會，針對都市計畫內容，向民眾說明整體開發區段徵收程序，也會再次宣導試辦計畫，聽取市民意見。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線施工進度超前達87％，預計2020年通車營運，全線共有7處場站聯合開發案，其中，文華高中站(G8)已於2017年7月開工，將打造地下6層、地上28層的住商共構大樓；而台中市政府站(G9-1、G9-2)坐落捷運綠、藍線交會處，開發總銷金額上看230億元，市府日前舉辦招商說明會，吸引國內外30家以上企業到場，2020年1月10日截止投標；交通局預計2019年底前與2020年各再推出兩站開發案，積極徵求投資人投資，創造台中捷運經濟。

交通局長葉昭甫表示，捷運綠線目前共有7個基地計劃辦理場站共構開發，分別是G5、G6、G8、G8a、G9-1、G9-2、G11，皆座落於市區精華地段，其中G8站已於2014年11月由世義貿易公司取得開發權，於2017年7月開工，將打造地下6層、地上28層之住商共構大樓，預計2021年3月領得使用執照。

 

至於G9-1、G9-2兩基地已於2019年7月11日正式公告徵求投資人，公告期間6個月，全案等標期至2020年1月10日截止，其餘4站基地則持續配合整體投資大環境，訪商蒐集潛在投資人意見，視市場反映滾動檢討推案時機，預計2019年底前將再推出兩站，2020年再推出兩站，積極徵求投資人。

 

葉局長指出，目前捷運綠線施工進度超前，截至2019年10月底已達87％，正進行水電環控、裝修及景觀復舊作業，並陸續點交機電設備給中捷公司進行實務訓練及模擬演練，以配合明年度辦理通車前相關初勘、履勘作業；至於捷運藍線已於2019年3月啟動綜合規劃作業，針對整體路線方案、車站規劃、工程技術標準、用地取得、土地開發、環境影響及都市計畫等進行深入檢討評估，綜合規劃工作計畫書已於2019年5月核定，正辦理綜合規劃期中報告書審查，目標2年內完成綜合規劃。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通部鐵道局於2019年11月19日公告「台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案」，租賃年期為20年，優先訂約以一次為限，期間不得超過10年。本案採公開標租方式辦理出租，由得標人執行本案標的之經營管理，且須負責出資並執行本案標的經營所需之裝修作業及租賃期間各項管理維護工作。

本案標的位於台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)旁，基地周邊已完成多項重大公共建設，除了已開發營運之華泰名品城購物中心、桃園國際棒球場外，未來預計尚有亞洲矽谷中心、桃園會展中心、觀光旅館及桃園市立美術館等重大建設進駐，藉由各項重大建設群聚之效益，將帶動整體區域發展。

 

本案標租之商場範圍包含地上1層至地上7層之商場空間及其地上1層(機車位334席)、地下2層(汽車位190席)、地下3層(汽車位243席)之商場停車空間，合計面積約17,192.91坪，其中地上3層與機場捷運桃園體育園區站連通，交通十分便捷，未來商機無限，竭誠歡迎符合相關資格之廠商踴躍參與投標。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年雙北市政府主辦的優良公寓大廈評選結果接續出爐，本次共有79個社區獲獎，其中台北市共有5個151戶以上的大型社區，新北市則有9個300戶以上的大型社區獲獎。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大型社區住戶眾多，管理相當不易，能夠獲獎代表管委會制度成熟，社區經營有成，對於公共設施的維護管理較佳，住戶的權益也較有保障，可以當作買方購屋的指標之一。

北市優良社區交易量比一比！　「時尚之星」奪冠　「崇仁花園大廈」次之

 

永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選為2019年台北市優良公寓大廈的大型社區，統計2018年1月至2019年9月的成交資料，交易量最多的社區為大同區的「時尚之星」，共交易19件，平均單價為54.6萬/坪。謝志傑說明，時尚之星鄰近捷運雙連站，步行僅需6分鐘即可抵達，生活機能方面，周邊有寧夏商圈及家樂福，使房價有一定的支撐。該社區以1至3房的物件為主，並且挑高3米6，在優良的社區管理下，該社區的套房物件相當熱銷。

 

交易量排名第二的社區為萬華區的「崇仁花園大廈」，共交易17件，平均單價為43.2萬/坪。謝志傑表示，崇仁花園大廈為軍宅物件，屋齡約在10年左右，周邊有青年公園及南機場夜市，未來也有捷運萬大線的加蚋站加持，房價有支撐，在現階段價格經濟實惠的情況下，相當適合首購及青年族群購屋。

 

萬華區的「潤泰萬花園」及南港區的「重陽花園新城」以11件的交易量並列第三，謝志傑說明，潤泰萬花園位於萬大國小旁，距離交易量排名第二的崇仁花園大廈僅500公尺左右，生活機能相異不大，但較特別的是該社區戶戶三面採光，且具有交誼廳、散步廣場等休閒設施，適合注重景觀及休閒生活的民眾。而重陽花園新城為基河國宅三期，屋齡為15年，社區內有中庭花園及兒童遊戲空間，停車空間也相當充足，周邊有河濱公園提供休憩空間，生活機能方面則有家樂福可提供家庭採買，適合開車通勤的民眾。

新北市優良社區　「超級花園」新社區就獲獎 交易145件最多

新北市獲獎的社區中交易量最高的為汐止區的「超級花園」，共有145件交易案件，平均單價為39.9萬/坪，接近4字頭的房價吸引自住族群進駐。謝志傑表示，超級花園總戶數達638戶，是相當大型的社區，由於該社區剛於2016年8月完工，因此交易量較高的原因是來自於完工後的交屋潮。「超級花園」位於汐止的樟樹灣地區，開車至汐止交流道或是新台五路交流道皆在10分鐘以內，對於開車通勤的族群十分方便，生活機能則鄰近好市多，開車僅約4分就可抵達。此外，超級花園擁有豐富的公設，閱覽室、健身房、兒童遊戲區及KTV等設施皆一應俱全，格局方面則有1至3房的物件，相當適合於南港或內湖就業的首購族。

新北優良社區 「淡江有約花園」1字頭入手 超親民

 

住宅單價方面，位於淡水的「淡江有約花園」以平均單價18.4萬/坪最為親民。謝志傑說明，淡江有約花園鄰近淡海輕軌淡金北新站，交通機能便利，生活機能則有淡江大學商圈支撐。該社區房型相當多元，從套房至4房產品皆有規劃，公共設施也十分豐富，吸引相當多首購族及置產客進場。

 

最後謝志傑補充，大型社區需分擔的管理費較低，且擁有豐富的公共設施，但居住人口眾多，若是有大型活動或決策時，意見也較難整合，此時社區管理委員會便顯得格外重要。因此，建議民眾購買大型社區時，可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區，或是多打探社區的風評及公共基金狀況，才能安心地享受大型社區所提供的公共設施及服務，同時兼顧居住品質，住得安心有保障。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

陳其邁副院長2019年11月19日下午率水利署、營建署同仁與黃偉哲市長、郭信良議長、陳亭妃委員、郭國文委員前往台南市安南區、安定區視察水利建設。陳其邁表示，安南區由於過去屬於台江內海，淹水問題長期困擾市民生活，但在中央營建署、水利署積極任事，並與台南市府協力合作下，投入近5億元設置安中及海東D2兩座抽水站，解決海尾寮上游安中路以上，十三佃、總頭寮、新寮等聚落的長期淹水問題。

陳其邁視察安順寮排水滯洪池時指出，安定區安順寮一帶緊鄰台南科學園區，這裡是國家重要資通訊產業重鎮，解決此區淹水的問題更為重要，因此中央投入約2億元進行改善，他要求水利署及相關工程單位務必加速讓第4號滯洪池在2020年汛期前發揮蓄洪功能，緩解暴雨導致安順寮排水水位過高，以致下游地區淹水的問題，並強化週邊生態營造民眾生活休憩場域。

 

經濟部水利署指出，台南市近3年總共投入治水經費共計170餘億元，其中中央管部分包括「重要河川環境營造計畫」、「海岸環境營造計畫」、「區域排水整治及環境營造計畫」及「前瞻基礎建設-縣市管河川及區域排水整體改善計畫」等4項，經費約64億元。另外，中央協助或補助地方政府辦理部分包括「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設-縣市管河川及區域排水整體改善計畫」等2項，經費約106億元。

 

陳其邁表示，安中抽水站新建工程台南市政府只要編列用地費，其餘的經費由中央撥補。他進一步表示，海東抽水站也是一樣，他要求水利署要全力配合台南市政府，陳其邁強調，行政院會與地方政府、在地立法委員合作，預算部分也感謝市議會的支持，更感謝里長及在地鄉親關心地方建設，給予很大的鼓勵與很好的意見，行政院會繼續認真打拚，解決與民眾生活切身相關的問題。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

第一次買房子你會想要什麼樣的住宅?，一般人都是看價格，只要價格合理、坪數剛剛好夠用，一般不會企求豪宅級的建材，因為簡直是可望不可及，但現在越來越多建案開始標榜高品質的建材配備，到底「多高級」才算是優質的豪宅等級？



目前新公開的「幸福安家」個案卻以滿足首購夢想為產品定位，推出擁有黃金級綠建築規劃、日本住友制震系統、中空制音樓板設計的首購豪華升級版產品。尤其該案黃金級綠建築規劃，愛地球的環保概念得到許多年輕購屋族群認同，顯示環保意識抬頭，融入環保概念的建案將是未來主流。

捷運加蚋站約750米，2.7座大安森林公園



位於北市德昌街的「幸福安家」，附近有青年公園、華中河濱公園兩大綠地，建案旁還有一座錦德公園，擁有綠地面積超過2.7座大安森林公園，距離捷運萬大線加蚋站約750米，買在捷運通車前不只預約便利捷運生活，更預約了未來可期的保值增值空間，尤其「幸福安家」所在的南萬華有55億環南市場改建計畫，預計今年底第一階段完工；2022年底全部啟用，更帶動區域都市更新價值及前景。

結構工程零付款，2房規劃更衣室是亮點



本案規劃22-45坪2房3房，其中現場23坪樣品屋主臥規劃更衣室更是一大亮點，深獲女性購屋人喜愛。該案以首購年輕客群為主，推出結構工程0付款優惠條件，讓首購族輕鬆買到理想中的好房子。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

又一家連鎖咖啡不敵市場競爭，面臨倒閉命運！原先伯朗咖啡在天母有三家分店，但卻一家接著一家關閉，再加上先前其他大咖品牌，麥當勞、星巴克、哈根達斯等也相繼撤出，這似乎是代表天母商圈逐漸沒落了嗎？

空蕩蕩的街道等待出租，空租潮蔓延天母商圈，連鎖咖啡也撐不住。東森財經記者洪珮瑜：「伯朗咖啡在天母的最後一家分店，營業6年的時間，也將吹熄燈號，門口就直接掛著看板，寫著因為租約時間到，只營業到12月31號。」但員工私下爆料，沒賺錢才是撤店主因，伯朗咖啡全盛時期在天母有三間店面，天母店首先撤出後，2016年再收掉忠誠店，如今連最後一家「天母二店」也撐不住，宣告正式退出天母商圈。民眾：「地價比較高，所以你當然會覺得那邊物價，稍微高一點。」民眾：「就是很少人會去交通不方便的地方，特別買一杯咖啡。」

不是空穴來風，天母商圈光是2019年大咖品牌，包含30年歷史的麥當勞，6月結束營業，有著美麗玻璃屋而爆紅的義大利餐廳也撤離，而全台首家星巴克和哈根達斯街邊店，也早已吹熄燈號。中華流通顧問協會理事長余瑞銘：「天母又因為比較缺少所謂比較吸引人的磁點，房租又一直沒有下降。」

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工作辛苦了大半輩子，每個人都想在退休後找一個喜歡的地方度過晚年，每個人希望生活的環境也不同，不過台灣究竟怎樣的條件才最適合退休生活呢？有網友就在Mobile01論壇上發表自己理想的退休環境，並詢問台灣哪個地方最適合居住。

這名網友表示：「大家覺得台灣哪個地區最適合退休者居住？我想挑買水果便宜、下大雨不會淹水、地震不會房垮的地方。請大家推薦。」

底下網友們一致認為，原po的條件其實不是最重要的，退休環境最重要是要有大醫院在附近，其中又以雙北市最多人推薦：「雙北！空氣好、水質好、大眾交通方便、醫療院所多。」、「台北啊！台灣小歸小，城鄉差距還是很嚴重。」、「最佳退休居住地點 ：台大醫院附近，可惜太貴了」、「選捷運紅線就對了，沒有比它有更多大醫院。

另外也有網友認為嘉義也是一個不錯的地方，優點包括氣候舒適、醫療資源其全集中、地勢平坦、物資便宜、蔬果豐富、公園34座、運動散步便利、人情味濃重、買菜送蔥，因此推薦原po退休生活可以選擇嘉義市。

還有一名網友推薦宜蘭市，他表示宜蘭好山好水好空氣，未來還有陽明醫院升格，如果必須要到台北就醫，也很容易一日來回。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中山區知名豪宅西華富邦，總共198戶，是不少產業界名人置產的熱門標的，像是「半導體教父」、台積電退休董座張忠謀就鎖定在這裡，但儘管有名人加持，房價卻支撐不起來，最新實價登錄發現有屋主持有四年，慘賠785萬售出，相當於五台賓士的價格。

交易顯示該戶位在10樓，今年9月以總價2億3325萬出售，不過依據實價登錄所記載的前次交易記錄，該戶是在2015年7月時，以2億4110萬元購入，等於持有四年降價785萬售出，而且是實價登錄上西華富邦第四筆降價交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，房價拉抬力道仍然有限。

郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬，交易總價高達4億3595萬，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素而降價售出。

今年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但還是有不少有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因為樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果。

除了張忠謀，路達集團董事長吳材攀、虹光國際開發董事長宋大江，還有富邦集團蔡家等產業界名人，都居住在西華富邦，但是很顯然的名人加持，恐怕也無法對房價給予強力支撐。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年美式賣場好市多標下台中捷運北屯機廠G0站旁地上權，打算設置台中二店，消息讓機廠特區許多預售案飆了一波，更傳出快速完銷熱潮。不過，相較北屯廍子重劃區或北屯捷運機廠特區，生活機能尚未成形，自住買家反而轉向台中11期、屬於北屯生活機能成熟區買新成屋、新古屋。

預售案擔心開價飆太快，客源會被可馬上入住的新成屋或中古屋吸走，這也讓北屯打出「早鳥讓利」的預售案，因有捷運即將通車、好市多題材，去年至今銷售表現不錯。成屋市場，根據台中地政局公布資料，今年前10月台中市買賣移轉棟數北屯區共5458棟，拿下冠軍。

由於11期重劃區以崇德路為主幹道，已經成為生活機能成熟、交通便利的重劃區，區內不少新古屋、中古屋成交價，甚至高於區域預售屋推案價，出現「倒掛」現象。例如屋齡5年的「惠宇山曦」，今年共成交6筆案件，平均每坪約30.2萬元。

屋齡9年的「日出登陽」今年4月出現一筆每坪約27.8萬元成交案例。相較之下，「洲際W」每坪開價27至29萬元；寶佳機構的「佳泰大崇德」每坪開價28至31萬元，預售屋價格貼近新古屋，甚至低於新古屋。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】