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近年來房價不斷上漲，能擁有屬於自己的一棟房，相信是不少人的願望。日前就有網友指出，自己長期在新北租屋，近日想砸下 400 萬元遷入桃園區內。對此，就有許多行家馬上曝光「一大風險」，希望他能好好考慮清楚。

日前有一名網友於社群平台《 mobile01 》上發文，表示自己目前在新北市租屋，一個月都花費 15000 元租屋，但近日跟老婆商量過後想搬去桃園區市政府附近的房子，因為預算問題想先入手公寓。

另外，原 PO 也曝光目前家庭狀況，「預算 400 萬 - 500 萬之間， 3 房。因為有 2 個小孩。爬樓梯沒關係。」而最後他也向各大鄉民請教「請問買的到嗎？ 2019 是買房好時機嗎？ 2020 年桃園房價會跌嗎？還是在等等？請桃園在地前輩給點意見！謝謝」。

▲日前有一名新北網友表示想於桃園買房。（示意圖／取自 pixabay ）

問題一曝光後，就吸引不少網友討論，許多人網友也紛紛點頭表示相當可行，不過也針對桃園交通問題建議原 PO 考慮清楚，直言「如果你的工作還是在新北，交通會是一大考驗哦」、「既然是新北人當然沿著捷運綠線選新房子比較好，南崁、蘆竹、桃園區、八德、大溪都有一堆新房子可選，南崁蘆竹就 25 萬上下，桃園市區就 28 - 35 萬，八德差不多 18 - 25 萬，再不然綠線捷運延伸段大溪埔頂區也是選項之一，大約 15 - 20 萬，認真找就有一堆可選」、「感覺桃園房價要跌還要一段時間，你有考量到交通因素嗎？工作在桃園會好些」。

另外，也有人認為 400 萬的價格，或許能挑到更高品質的房屋，直言「附近的中平商圈兩房加車位大約開七百多，現在買公寓怕以後脫不了手，風險比較高」、「 400 多，在我們大園海邊可以買到四樓透天 + 地下室私人車庫」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年11月20日前往大園區，出席「2019桃園航空城論壇暨ICF聯合工作坊」，鄭文燦表示，桃園市2019年以無限學習為主題，獲選國際組織「智慧城市論壇(ICF)」全球智慧城市TOP 1首獎，相當不容易，未來市府將以數位工具與智慧科技，讓桃園航空城透過透明、效率、綠能及永續的方式，發展智慧航空城，讓桃園航空城計畫不僅作為亞洲最大的航空城發展計畫，也朝向全球智慧典範城市的目標邁進。

鄭文燦談到，桃園在2019智慧城市展也脫穎而出，榮獲2019友善新創城市獎直轄市首獎，因此國家發展委員會希望桃園市府能擔任2020智慧城市展共同主辦的角色，完善交流平台。對此，市府除了表達意願外，也預計以2020智慧城市展結合2020年2月將在桃園舉辦的2020 ICF Top 7 國際智慧城市論壇，讓桃園在智慧城市的發展上與全世界各城市交流，使台灣朝向數位國家的目標邁進。

 

鄭文燦指出，關於桃園航空城計畫，2020年將完成區段徵收公告，邁入實質開發新階段。同時，市府訂定桃園航空城計畫3大目標，包括智慧機場、智慧城市與智慧產業，並拓展桃園國際機場效應，在航空城產業專區發展航太、會展、雲端運算、國際物流、生科、智慧車輛及綠能等重點產業，運用機場優勢帶動城市發展，實踐機場經濟學。此外市府在青埔地區亦將興建亞矽創新研發中心與桃園會展中心，期盼結合亞矽與桃園航空城計畫，帶動產業投資發展。

 

鄭文燦說，桃園航空城計畫與物流產業密不可分，日前桃園與地方政府永續發展理事會(ICLEI)正式簽約成為生態物流社群主席，並將於未來2年內提出生態物流示範計畫，共同發展生態物流認證指標，讓桃園物流產業各項環節朝向生態物流的方向發展，期望以桃園經驗，與國際進行生態物流產業交流。

 

另外關於桃園國際機場，鄭文燦也表示，機場不僅是旅遊的起點與終點，更是一個旅遊體驗的過程，而桃園國際機場在國際機場服務評比屢獲全球前三名，其免稅商店系統結合本土化與國際化服務，相當完善，市府期許未來在智慧化服務上能夠做得更好。此外，目前機場捷運A1台北車站提供預辦登機服務，期盼後續機場捷運A3新北產業園區站也能提供預辦登機服務，建立適切的物流系統，使行李托運智慧化，提高往來旅客的便利性。整體上，桃園國際機場正朝向智慧機場及智慧航廈的方向逐步完成，達成機場跟城市共同成長的願景，提升運作效率。

 

行政院政務委員龔明鑫表示，近年來桃園發展突飛猛進，在產業發展上以智慧化與綠色永續作為利基，並在智慧城市與智慧製造及體驗上進行應用，而全球智慧城市TOP 1首獎證實桃園在智慧產業方面實績有目共睹。此外，桃園製造業產值約2.6兆元，相信未來透過智慧製造提升產業技術，將迅速突破3兆元，對於產業競爭力有其極大的助益，值得期待。他也相信，數年後桃園將成為「生產、生活與生態」三生共榮發展的典範城市，也非常歡迎智慧城市論壇(ICF)與智慧城市展合作，共同推廣智慧城市，打造更好的成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有些廣告曲總特別讓人有記憶，過去像力麗家具找來鄭進一作詞曲的廣告歌，讓大家對這間家具品牌很有印象，僅有2間店分別在內湖和新北三重，現在內湖卻宣布要「結束營業」，疑似因為周遭家具競爭壓力太大，獲利也不如預期，特別的是力麗家具在民國91年購入這塊地，以當時行情每坪60萬，現在1坪120萬，出售獲利恐怕比家具好至少淨賺5億起跳。

還記得以前這首家具歌嗎，找來鄭進一作詞作曲，這幾年在各精品或歐系家具競爭下，僅有的內湖三重有兩家分店，但現在驚傳內湖店要收了。

記者林旼叡：「91年開幕至今，已經超過18個年頭的家具店，卻貼上結束營業的公告，傳出他們一共6層樓，3000多坪空間會收掉，是因為周遭的家具競爭壓力太大。」

走進去逛店員說售價一概打5折，計畫到明年8月前清空存貨，比起周遭新成立的家具店裝潢、設計相對傳統，而且2公里範圍內至少有18間家具店競爭，包含木質家具或這幾年流行歐系或精品系統櫥櫃，尤其明年3月腳程10分鐘距離外還多上強敵，號稱台北最大IKEA要進駐，比起賣家具，房仲認為業者不如把不動產拿來做其他投資效益會更好，以力麗91年購入每坪差不多60萬行情，內湖五期舊宗路周遭，近幾年房價已經上看每坪120萬，若總坪扣掉一棟出售折扣來算，至少也淨賺5億。

內湖房產店東林書慶：「台北市目前來講沒有，那麼漂亮的重劃區，可以讓大型貨物中心或以前倉儲區進來了，從以前不到100萬，現在已經110、120萬了。」

品牌創始至今38年，家具老字號曾盛大買地做生意，沒租賃壓力卻也撤店，員工表示內湖不會再進貨，分店結束營業喚起大家回憶卻不像過去，應有盡有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

專屬於單身者的雙11光棍節剛過，餐飲、網購優惠一波波，儼然成為年末最重要的購物節，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚高消費生活，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，「小宅」產品受青睞。

永慶房屋依據內政部不動產資訊平台108Q2統計，全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人，相較於5年前增加了14萬人，成長12.2％，若以各縣市來看，雙北市囊括前二名，新北市單身戶長最多，達25.7萬人，台北市則以18.5萬人居次。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，將牽動消費、房地產的型態改變，單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。

謝志傑說明，一般來說，台灣人「有土斯有財」的觀念深植民心，若經濟許可，單身族群多會離開原生家庭，打造屬於自己的家，購屋的考量除了預算外，對於生活機能與交通的期望值相對更高，像是鄰近捷運站、公車站，鄰近超市、賣場，購物、採買方便等，同時也會追求居家安全、優質的社區管理等，因此，套房與小二房的產品就脫穎而出。

謝志傑補充，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料發現，台北市20坪以下的交易占比為19.3％，而新北市則有10.8％，都有一成以上的交易占比，顯示小宅產品需求不小。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部地政司統計，全台前三季買賣移轉棟數已達218,791棟，預計今年全年買賣移轉棟數可能逼近29萬棟，將比2018年的277,967棟明顯成長。住展房屋網企研室認為，雖然去年與今年的房市成交量持續成長，但成交量依舊偏低，現在房市仍處於「空頭的量、多頭的價」，未來市場亟需補量，否則房價恐難持續反彈。



從我國過去二、三十幾年的數據來看，多頭市場的成交量通常在40萬棟以上，再不濟也要有35、36萬棟，至於30萬棟以下，則是標準的空頭市場量能。



然而，2017年到2018年，這兩年全年成交量都不到30萬棟，但全國房價卻已經突破歷史新高，出現「空頭成交量、多頭成交價」的詭譎情況。



房市出現「價量悖離」的原因已不重要，但過去經驗告訴我們，成交價與成交量息息相關，在大多數時候價、量有正相關，即便有時候出現價量悖離，但這種情況不會延續太久，最終還是會回歸於價、量同步。



舉例來說，2010年至2013年是房價暴漲期，雖然這段期間房價一日三市，但其實成交量已經提早反轉下殺，從2010年的近40.7萬棟，2011年降至約36.2萬棟，2012年又降至約32.9萬棟，2013年雖回升至約37.2萬棟，但2014年又急降至約32萬棟。2014年下半年，房市景氣就急轉直下，由多頭轉為空頭市場。



因此，住展房屋網企研室表示，未來房市最需要出現的事情，就是「補量」，成交量至少要補到35、36萬棟以上，否則房價反彈行情恐難可長可久。假如成交量能沒辦法大舉擴增，至少也要能夠維持年年正成長，房價的展望會比較樂觀。

日前內政部營建署發布2019年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18%，皆為六都最低，同時也都低於全國平均%，顯示台南市房價負擔尚屬合理，對此台南市政府聲稱該市為六都中最宜居、幸福的城市。



台南市府都發局表示，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍，台南市府每年提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份，台南市社會住宅的推動，市府採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段循序逐步落實。



市府指出，台南市弱勢民眾以申請租金補貼的方式，於所需區位承租住宅，將是最快速、最符合民眾需求的措施，同時也可消化市場空屋，因此台南市社宅推動將以租金補貼為主，每年補貼4600戶。

國土計畫法於2016年5月1日施行，上路後二年內公告實施全國國土計畫（已在2018年4月30日公布施行），地方政府國土計畫則於2020年公告實施，2022年公告國土功能分區圖，自國土功能分區圖公告日起，非都市土地將全面銜接為國土計畫制度管制。



「彰化縣國土計畫」(草案)自11月中旬起，於彰化縣建設處及彰化縣26處鄉、鎮、市公所公告公開展覽30天，並分別於二林、鹿港、員林、彰化等地舉辦4場公聽會，向民眾說明計畫內容，正式啟動國土計畫第二階段法定程序作業。



為配合彰化縣空間及發展需求，國土計畫法及相關制度將劃設「國土保育」、「海洋資源」、「農業發展」、「城鄉發展」等四大國土功能分區；現行非都市土地使用分區及使用地，會依現有土地使用權益為原則辦理轉換作業，因此縣府表示基本權益皆會受到保障，不會受到影響。



目前，彰化縣國土計畫(草案)及4場公聽會等資訊，都已在建設處及各鄉鎮市公所公開展覽，歡迎民眾也可上建設處網站查閱，各公民或團體對如有任何意見，都可以提出書面意見反應給官方。

高雄市府2019年11月18日在高雄市漢來大飯店巨蛋會館舉辦「高雄市仁武產業園區招商說明會」，針對高雄發展航太產業優勢、規劃內容及招商期程進行說明，吸引國內航太、金屬、機械等相關業者參與交流，出席踴躍。活動現場吸引上百家廠商代表到場，當場達8成以上廠商表達進駐意願。招商說明會開始前，市府特別邀請高雄航太產業龍頭召開座談會，傾聽產業界的心聲，未來將持續針對扣件、鋼鐵、遊艇、醫材等高雄最具代表性產業，舉辦一系列在地產業關懷座談會，希望了解產業界發展的現況及困境，汲取各方意見，建立友善的經營環境，作廠商的最佳後盾。

葉匡時副市長致詞時表示，核准設置高雄市仁武產業園區過程中，歷經經濟部、環保署、內政部等各部會的審查，高雄市政府付出了許多努力，在和發產業園區土地完售後，期待能由仁武產業園區接棒，繼續為高雄注入新的產業發展動能。葉匡時表示，高雄產業購地的需求非常強烈，和發產業園區的土地已經完售，期待由仁武產業園區接棒，繼續為高雄注入新的產業發展動能，同時也提醒業者，仁武園區的土地面積相對較小，這場說明會出席廠商反應熱烈，請密切注意開發進度、欲購從速。另也強調，市府面對企業、產業，始終站在服務的角度，請業者隨時反映問題、困難，定會盡力幫忙、解決。

 

經發局伏和中局長表示，仁武產業園區臨接國道10號仁武交流道旁，而仁武產業園區立基於中高雄既有產業發展基礎之上，上有北高雄之研發優勢，下有南高雄之國際性運籌支援，藉由導入航太工業研發自製及精密製造等產業，將共同帶動地方整體產業轉型再發展，讓高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落，為高雄市發展航太產業注入新動力。市府也規劃30％產業用地優先提供未登記工廠進駐，希望藉由園區開發，提供完善公共設施，提供合法產業用地以紓解違章工廠問題。

 

經發局表示，為加速推動園區開發，及符合前瞻計畫預算執行，將於2019年底前完成統包工程發包，明年上半年進行工程細部設計及用地取得作業，未來仁武產業園區將比照和發產業園區，採用園區公共工程與廠商建廠同步進行模式，最快110年可陸續交地建廠，市府也將全力協助廠商，提供就業機會及帶動地方繁榮。園區完成開發後，將可釋出48公頃產業用地，提供6,300個就業人口，引進138家廠商，創造242億元年產值。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市五股區中興段危老重建案於2019年1月18日舉行開工儀式，繼上周11月15日，新北市核准100案危老案件後，緊鑼密鼓危老案接續動工，本案基地位於五股區四維路上，土地面積約338.62㎡，預計重建為1棟地下3層、地上14層住商混合大樓。

本基地為申請人的起家厝，多年前舉家遷居至桃園，但仍心心念念這塊祖厝，這些年曾與鄰居商討重建更新，惟溝通多年始終無法達到都更同意門檻，適逢危老條例發布，其中申請基地面積並無限制，申請人看見契機決定自地自建而搭上了危老專車，並於2018年8月危老申請核准，接續取得建築執照辦理動工；申請人於致詞時提到，感念本案基地為父親留下的發跡地，重建完成後將會遷回原址居住，三代一同打拼及生活，延續祖厝以往的生命力，另特別感謝新北市政府於申請重建計畫至建築執照申請過程中的協調與幫忙，期許本案能夠帶動五股區申請危老重建的風潮。

 

危老條例發布上路至今已逾2年，新北市危老重建核准案量已達100案，為全國案件推動效率最佳的領先城市，由此顯示新北市政府對於建立市民良善居住環境之決心。此外，有鑑於危老條例施行3年內，申請重建計畫能有10％時程容積獎勵至2020年5月9日即將屆期，近期申請案量有逐漸增加之趨勢，市府已加派人手全力審查，皆是期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早入住安全適居的家園，讓新北市成為更宜居的城市。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】