桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

讓都市更新成為全民運動！新北市長侯友宜2019年11月20日在市政會議表示，推動都市更新並不容易，上任後以「政府執行代拆」及「建築容積獎勵」等方案盼提高市民申請意願，終於在11月成功核准100件危老重建案，他同時責成都更處必須如期、按程序完成，讓都更成為新北新運動。

新北市都更處自2017年底受理危老重建申請，侯友宜指出，2019年定下申請案達100件的目標，截至11月已達117件，並且通過核准的案件更達到100件，讓新北市在都更這條路上向前一大步。都更處自2019年3月至11月共舉辦344場說明會，讓市民更加了解相關規定，且在都更增加便利性、利民性下，提高申請意願，未來不僅讓市民安居，更將帶給新北市容嶄新風貌。

 

會議中，侯友宜提及上週試乘新北捷運環狀線，從頭前庄站搭至景安站，途中經過板橋、中和等轉彎處，可明顯發現原先的噪音問題已大幅改善，在車廂內幾乎聽不到尖銳聲。他表示，雖然現在捷運轉彎處噪音的分貝數已經符合法規，但噪音問題仍持續改進，在帶給市民便利交通的同時不干擾周遭居民生活。

 

此外，捷運軌道下方墩柱的美化也已經沿線完成，捷運局邀請法國藝術家丹尼爾‧布罕(Daniel Buren)操刀設計，讓原先枯燥的墩柱變得活潑、賞心悅目。

 

2019年已近尾聲，侯友宜也提醒上任以來不斷強調的簡政便民、行動治理及智能城市，應該在年底進行全面盤點，針對簡政方面，不必要的法規、不必要的表格，就必須去除，讓市政推動更有效率、更為便利。行動治理方面，他則是讚許各局處首長的行動力，強調唯有站至第一線，親自面對問題，才能更快解決市政大小事。

 

而建構一個智能城市，更是需要各局處協力合作，侯友宜表示，服務新北400萬人口，資訊整合相當重要，市府各單位必須串聯起來，用科技治理，如警察局的科技監視系統、衛生局的AIoT，讓新北市邁向智能城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

廣告鬼才范可欽曾持有的豪宅，板橋「東方明珠」昨日市價9折標脫，根據法拍公告，一名莊姓自然人以5999萬9999元成功得標，較底價5760萬高出約240萬。該豪宅曾一度轉手到有「最美房地界產總裁」之稱的天和開發董事長高嘉璘手上，而今日進行第4拍，最後一人出手投標，以約6000萬價格得標，單坪約58.9萬，跌至5字頭。

債務糾紛不斷的新板豪宅「東方明珠」23樓戶，根據法院公告，該戶在范可欽持有時，2017年3月一拍底價為9100萬元，曾2度流標；去年轉手給高嘉璘後，今年5月又以底價7900萬元執行一拍，經過多次流標後，昨日以底價5760萬元執行4拍，由於底價單價已降至5字頭，最後由莊姓自然人以約6000萬元進場得標，單價約每坪58.9萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，近日法拍市場一片榮景，不僅「東方明珠」9折標脫，日前「瓏山林博物館」豪宅也相當於市價行情，而新板豪宅群受房市修正影響，成交均價約在6字頭，此次低於市價行情釋出，也吸引民眾進場投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市回溫，也讓重劃區起死回生，根據住展雜誌統計，北台灣今年推案量淨增最多的前10區中，有高達7個行政區是靠重劃區推案潮進榜，其中桃園A7重劃區前10月推案量已達617.3億元，供給量高達6千戶，預計全年會超過7千戶，已超過台北市全區的供給量。

推案量第2多的是三重區，今年前十個月推案量來到479億元，比去年同期淨增254億元，今年三重除了前一波的仁義重劃區外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年也湧現推案潮，而排名第3的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。

今年推案大復活的重劃區除了二重疏洪道外，還有新莊頭前與副都心、林口、淡海新市鎮等，以及桃園的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。何世昌表示，在房市最低迷的時候，二重、副都心和青埔曾經一度沒有建商敢推新建案，林口、頭前和淡海新案則屈指可數，今年市況截然不同，讓建商信心回穩，淡海新市鎮今年前10月更釋出約3千戶鉅量。

何世昌進一步表示，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。

北市府財政局辦理台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案已於2019年11月20日下午2時辦理開標作業，計3家廠商參與投標，由南山人壽保險股份公司以最高投標權利金159億8,100萬元得標(權利金底價為99億8,800萬元)，溢價率高達60％，並取得50年地上權。本案預計於2019年底完成簽約，未來預估民間投資金額可達300億元以上。

經財政局分析，本案首次招標即順利標脫，係因台南市信義區高級商辦市場方興未艾，又本案基地面積規模達7,099平方公尺，位於商業精華地帶且臨近捷運淡水信義線象山站及世貿站，招標期間即引起國內不動產投資業者注目。

 

財政局局長陳家蓁進一步表示，本案都市計畫土地使用分區為一般商業區，使用類別極富彈性，法定容積率為560％，並可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例申請相關容積獎勵，期能藉由結合民間資源共創台北市都市發展，提升公有土地開發效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

睽違5年，信義計畫區地上權土地標售再傳捷報，信義行政中心2019年11月20日開標，南山人壽以159.81億元的權利金得標，吸引元利建設及豪昱營造前來搶標，換算每坪權利金單價744萬元，容積單價132萬元，創下信義地上權案歷史單坪新高，2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場，20日以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。2018年台北兩大地上權案，空軍活動中心以及中正區成功段地上權成功脫標後，炒熱市場氣氛，地上權案重獲關注，金融、壽險業擁有充分的資金，對於台北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。

信義行政中心被台北101及南山廣場圍繞，地段極佳因此吸引壽險業熱愛，基地總面積2,147坪，都市計畫土地使用分區為一般商業區，可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例，容積率560％，粗估興建成本約70億元，若加計土地開發權利金159.81億元，開發金額達229.81億元。信義全球資產統計，總計2008年至今壽險業標下台北市地上權案已超越970億元，其中以南山人壽投資地上權案占為最大宗，以428.69億元登上寶座，分別標下信義計畫區的南山廣場以及信義行政中心地上權。

 

隨著信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場逐漸林立，國際企業陸續插旗，Google、微軟、亞馬遜、Facebook持續擴充對台灣的投資比例，對於辦公室面積需求也持續擴大，近幾年興起的共享辦公，首選地也是信義區，需求面積更是大幅度的提升，使得南山廣場是租不到一年多的時間，進駐率達8成，高樓層租金更是出現4,500元紀錄。信義商圈空置率出現歷史新低點，來到3％以下，供給呈現緊縮情形，這也代表信義計畫區已接近滿租的情況，若信義行政中心未來要開發辦公大樓，租金有望挑戰5,000元以上。

信義全球資產經理王維宏分析，去年空軍活動中心以每坪720萬元標脫，創下地上權每坪單價新高，地上權重新受市場關注，而信義計畫區可開發的土地稀有，再加上信義世貿商圈空置率持續緊縮，大型企業對於大面積辦公需求提高，造成此次信義行政中心搶標熱潮明年3月世貿三館將開標，北市最後一塊大面積素地，面積近5千坪，將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案，金融、壽險業持續聚焦信義區。

Kent是一家中大型企業的主管，最近約我喝下午茶，談起找人的流程，其中有兩道面試必考題讓我愣住：

「你想要買房子嗎？」

「你認為，你買得起嗎？」

—從買房子，判斷出工作態度

之後Kent會依照「對於房子渴望與自信的程度」將應徵者分為3類，淘汰其中2類，再來就雀屏中選的那1類仔細判斷，決定錄用哪一位。這3類分別是--

—第1類，不想買房：

Kent認為，這類求職者的努力動機最薄弱，績效表現一定殿底，淘汰！

—第2類，想買房卻認為買不起：

Kent認為，這類求職者有努力動機，但容易受挫退縮，淘汰！

—第3類，想買房，想辦法就是要買得起：

Kent認為，這類求職者奮鬥目標明確，雖然沒錢，但是相信自己做得到，也願意付出代價，是Kent的最愛！

我一聽，反射性的說出直覺：

「不公平！」

接著，我直言這是歧視，對於家境差的年輕人，等於是剝奪就業機會，太殘忍！於是Kent舉了曾經錄用的3名年輕人為例，告訴我這是他付出代價獲得的用人心得，也一一驗證過，他個人堅信這個用人的判斷準則是經得起考驗。

—父母出錢買房子，不必努力了？

第一位年輕人，是台大畢業生，學習力強，很快適應上手，做事有效率，主管交辦的事都可以在截止時間的前一刻「準時」交出來，無可爭議｡Kent並不滿意，希望逼出對方潛能，同時也恨鐵不成鋼，才20啷噹的年輕人，怎麼像60歲的人等著退休似的在工作？便找年輕人懇談，哪裡知道對方說：

「我何必要努力？人生最大的一件事：買房子，我的爸媽早就幫我準備好了。至於我工作賺的錢，只要夠吃喝及小確幸就可以。」

Kent50多歲，想不通有人不想奮鬥，理由竟然是不需要買房子，難道他沒有跪著也要爬到的夢想嗎？

「喔，你說的夢想，是指像爸媽那樣打拼，就為了買得起房子嗎？太辛苦也不值得，不是我追求的，我要的是工作與生活平衡。」

—買不起房子，努力沒有用？

第二位年輕人，私大畢業，有幾年相關工作經歷，Kent跟他談薪水，責任制拿5萬元，非責任制4萬元，年輕人選擇後者。Kent不解，1年多12萬元，為什麼不想多賺錢？結果獲得這樣的回答：

「台北房子動輒一兩千萬元，工作10年不過多120萬元，也買不起一間廁所，我不要責任制，不想把自己綁死在工作上整整10年。」

錄用之後，年輕人認真負責，但是Kent覺得缺少衝勁，想要激發出他的鬥志，便苦口婆心勸導，聽到的回應竟是一派無奈，年輕人說出矛盾掙扎的心情：

「我是想買房子啊，租房子不是辦法，可是一想到驚人的房價就失去鬥志，想不出要拼到何年何月何日，才能在台北擁有房子！」

—有自信買得起房子，最有衝勁

第三位年輕人，畢業自名列前茅的私大，面試時攤出5張證照，還詳述前面2個工作的傑出績效，表現出高度積極性，並用極盡誠懇的態度強調：

「請你一定要給我高薪，因為我有女朋友，想要結婚﹑想要買房子，這些都是35歲前要完成的目標！我願意百分之百配合公司，加班或出差都可以。」

報到後每一天，年輕人都是兩眼烱烱有神，遇到特殊任務不只勇於承擔，還自動加班，績效拼到超越目標，Kent滿意得不得了，3年加薪4次共2萬元。第4年，年輕人來向Kent請辭，理由是新公司給他多1萬元的薪水。

「1萬元說多不多﹑說少不少，算一算，在台北蛋白區邊緣焦掉的那一圈可以多買5坪，以後有孩子比較夠住。」

—唯有找到奮鬥目標，生命才不會虛無

說完3個年輕人的故事，Kent兩手一攤，擺出一副事實就是如此的架勢，語重心長的說：

「這一代的問題，不在於買不起房子，而在於失去奮鬥目標。」

帶過很多年輕屬下，Kent發現只要人生有目標，努力有方向，工作就會積極有衝勁，而房子是其中一個目標，雖然買房子不是遠大的理想﹑甜美的夢想，卻是一股逼得人往前走的動力，努力工作與賺錢，腳踏實地，不致迷失。

相反的，Kent嘆了一口氣說，不少年輕人早早就打定主意不婚不生不買房，不去想像未來，不去勾勒人生藍圖，看似經濟壓力小，充滿小確幸，日子過得舒服，渾然不知道人生為何而戰、工作為何而拼，找不到著力點，缺少奮鬥目標。

遺憾的是，年輕人看不到自己的迷失，還將一切歸罪到房子上｡父母有錢的年輕人，有房子了，認為不需要打拼；父母沒錢的年輕人，買不起房子，認為打拼沒有用，好像房子是台灣年輕人唯一的奮鬥目標，沒有其他了…Kent的感慨，讓我想起日本的「暢銷書之神」見城徹的話：

「狂熱，才能覆蓋生命的虛無。」

—一生都要對某件事狂熱

見城徹是天才型的企畫編輯，33歲就當上角川書店的總編輯，後來自行創業，21年做出21本破百萬的暢銷書，無人能及，在他自己的著作《人生是一個人的狂熱》裡，談到7、8歲時，鄰居阿姨過世，他哭了一整天，倒不是為阿姨的死悲傷，而是突然發現自己有一天也會死，生命有限，每一天都在朝向死亡的終點走去｡

當這麼想時，一種無邊無際的虛無把這個小男孩當頭籠罩住，內心空虛得難以自已。從此，為了不讓空虛不安給吞噬，見城徹一直保持一個習慣：

「對某件事狂熱，擁抱奮鬥目標，付出壓倒性的努力。」

他一生都不斷告訴自己，不要在山腳下當一隻安穩度日的肥豬，寧願辛苦的往上爬，做山頂上凍死的野狼，為死而生。一樣的，房子這件事若是不可得，仍然要去找到令人狂熱的一個目標去奮鬥，這才是人活在世上的意義。

買不買房子，永遠有贊成與反對兩派，沒有定見｡本文不是房仲業的業配，只想跟你說一個重點，你可以不買房子，但是仍然要找出奮鬥目標，投入一生的狂熱，才對得起自己，也擁有得了未來！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市近2年連續復甦回溫，原本在2014年房市翻轉後，進入急診室的房市，光是今年重劃區推案量就大爆走，是否迴光返照？住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣今年前10大推案區域，其中7個就是靠著重劃區死而復生，顯示房市正在復甦當中。

據住展雜誌統計，今年1月至10月底與去年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。

最狂重劃區　蓋的房子贏過整個台北市

推案量增加最多的行政區是桃園市龜山區，今年前十個月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。

龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就已高達6千戶，預計全年會超過7千戶。7千戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6千多戶， A7一個重劃區供給量超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。

第二名的三重區，今年前十個月推案量來到479億元，比去年同期淨增254億元，年增幅超過一倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第三名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。

市況脫離急診室　重劃區成為房市主角

今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。

何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前10個月釋出約3千戶鉅量，顯示建商信心都回來了。

何世昌進一步表示，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。

新建餘屋逐年減少　滯銷純屬個案？

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市交易量低迷下，卻頻頻出現新建餘屋創高與新屋推案爆量的資訊，每年光北台灣就數千億、甚至上兆的推案金額，讓許多民眾看了膽戰心驚，深怕進場買重劃區新屋可能會套牢下跌。

實際上這些擔憂似乎有點多慮了，根據內政部最新報告顯示，全台新建餘屋量在2018年Q2達80,082宅創高後，已連兩季減少，到2018年Q4為止兩季減少4,885宅，六大直轄市新屋餘屋量除台北市微幅量增外，其他都會區都出現減少，顯見近年新屋開價平實下去化狀況仍算穩定，嚴重滯銷的情形仍屬個案狀況，民眾不用因此資訊而過度看空房市，甚至不敢買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般來說，如果要跟銀行貸款，銀行會評估你的薪資、財力狀況等等，再決定可以貸款的額度，不過有一名網友就很疑惑：「為何那麼多人負債千萬去買股票買房產？」。

他表示自己月入23K，銀行也只願意借10萬元信貸給他，他不解為什麼很多人明明負債上千萬，卻能買股票又買豪宅，並在文末抱怨這個社會實在是太不公平了。

▼這名網友好奇，自己頂多向銀行借10萬，不解為什麼有人可以負債百萬卻能買股買房。（圖／取自Mobile01）

有一名網友指出，這就是套利的行為，和銀行借2%的貸款，拿去購買報酬率6%的資產，例如買房收租、買股票領股利等等，賺來的錢再繼續投入，不停的錢滾錢，才會出現有錢人越來越有錢的現象，因為他們利用「錢去賺錢」。

另一名網友進一步表示，這種行為其實不叫套利，而是叫「槓桿」，他表示，所謂的套利指的是100%穩賺才叫套利，如果有風險的話就是槓桿，他也舉例該如何向銀行借出百萬的方法：「假設原po月入23K，理論上可以和銀行借50萬，拿出的50萬可以質押2倍變100萬，若是在海外投資可質押4倍變200萬。

如果以4%信貸為例，借出的50萬每期還款約1500元，質押200萬大約6000的利息，就可以得到200萬的投資款，這也就是為什麼負債百萬卻可以買房買股票的原因。

網友也表示，這是理想情況，實際投資會遇到各種事件影響，如果沒有意外就可以讓資產翻倍，但如果看錯趨勢或遇到全球性金融危機，就會一瞬間把貸款來的錢賠光，風險非常大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域「市(區)政中心」附近，因為，行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值會隨著區域發展而增值。

牢記「必勝黃金公式」，買房不吃虧

這些區域都因為有地方行政中心，所以生活條件與治安品質表現相對優秀，因此，內行房地產買家都知道的「必勝黃金公式」，那就是大區域買房選擇「市府行政特區」，小區域買房選擇「公所行政特區」，在生活機能提升下，買房增值勝算應該很高。

成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」

 

台北市信義計畫區有台北市政府進駐，27年來房價上漲約8倍，台中七期市政特區也有台中市政府，17年房地產漲幅達2倍，高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心周圍房地產14年也出現2.3倍漲幅。這些實際的例證，都證明置產鄰近行政中心與便捷交通，長時間持有的不動產增值空間。

82期具備「行政、治安、消防」3優勢

以高雄楠梓82期公辦市地重劃區為例，位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間，鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站，靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段。鄰近楠梓區公所行政中心、楠梓派出所治安樞紐，還有楠梓消防隊的安全維護，一般車行時間都約在6-7分鐘之內即可抵達，若遇警戒鳴笛的車行約2-3分鐘之內就可以抵達，具備「行政、治安、消防」3優勢，這樣的環境，就是房地產的加分項目。

82期公辦市地重劃區-交通4動線

 

地段對了！交通動線當然也要考量進去，82期公辦市地重劃區距離縱貫道路僅約400公尺，車行約1分鐘就可以快速連通，距離約400公尺、約1分鐘車程可以抵達捷運紅線都會公園站，約5分鐘直上國道一號高速公路楠梓交流道或楠梓火車站，前進左營高鐵站約10分鐘，距離小港機場也不過是約30分鐘的車程。這樣便利的通勤與豐富選擇的交通動線，也是房地產重要的加分項目。

首購、換屋、新二代宅的全齡規劃

82期公辦市地重劃近鄰區公所、分局派出所、消防局，居住地段條件具備「行政、治安、消防」行政3大優勢，捷運、台鐵、國道、縱貫道等4路網，通勤便利性大增，具備這樣條件的地段，長期房地產發展機會都會比較高。82期重劃區內第一件大樓銷售建案是達麗建設的「漾CITY 2」，格局以首購2房(約19-24坪)、2+1房為主(約31-33坪)，換屋3房則是約38坪格局。但是，特殊的是在建築格局規劃上，融入了日本最新的「新二代宅」居住概念，在同一座社區，父母選擇3房格局、子女在隔壁或同棟內購置2房，在「一碗熱湯的距離內」各自尊重彼此的生活空間與隱私，卻又能隨時緊密聯繫彼此就近相互照應。

可以自住、投資，還兼顧親情的產品

 

「漾CITY2」打造成一座大社區的天幕下，透過寬闊綠花園的聯結，也規劃了多項豐富完善公設配置，二代擁有各自獨立又相連的居住空間的「新二代宅」，在還沒有正式銷售前，就已有多組客戶詢問。其中有位林伯伯表示，他想買2戶(1大1小)，自己跟老伴住大的那間，小的那間先給兒子住(房貸給兒子去負擔)，等兒子結婚，就讓她跟媳婦住，如果將來生小孩(可以幫忙顧孫)，一胎還夠住，二胎想要換大一點，就和兒子互換，或是再把這戶賣掉，在同社區再找大間一點的，如果到時候兒子媳婦有能力，甚至小的那間還可以租人收租金，可以自住、投資，還兼顧親情的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，今年1至10月，A7重劃區新建案供給量高達6000戶，預估全年會超過7000戶，超過台北市新建案供給量約6000多戶，榮登最狂重劃區。　

根據住展雜誌統計，今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區，今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元，比去年同期大增294.1億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量淨增最多的前10區中，高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。

何世昌說，龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶，預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶，A7一個重劃區供給量就超過台北市，推案狂潮可見一斑。

第2名的三重區，今年前10個月推案量來到479億元，比去年同期淨增加254億元，年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第3名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。

市況脫離急診室　重劃區成為房市主角

今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。

何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前10個月釋出約3000戶鉅量，顯示建商信心都回來了。

何世昌說，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】