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鐵路共構造就更便利的交通，是房市利多因素之一。台中捷運綠線即將於2020年通車，有巢氏房屋盤點沿線3座與台鐵、高鐵共構的車站，包括松竹站、大慶站與新烏日站，發現3座車站周邊房價全部持續上揚，其中又以「三鐵共構」的新烏日站周邊住宅單價22.3萬元最高、漲幅達4.2％也居冠；松竹站、大慶站也分別有超過3％成長。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，雙鐵共構是交通一大利多因素，周邊交通便利性提高，可望吸引更多人口移居，加上台中鐵路高架化，將東、西側交通網絡縫合，再以捷運化增加短程班次，原有的鐵路空間做為商場、綠廊及停車場等多目標使用，帶動整體發展，更點燃當地房市火苗，持續成長。

 

新烏日站房價成長4.2％居冠 平均單價22.3萬

 

盤點台中捷運綠線與台鐵共構車站共計3座，陳金萍表示，新烏日站是3座車站中唯一的「三鐵共構」車站，包括台鐵、高鐵、捷運交匯，加上當地生活機能陸續到位，房市持續看漲，根據實價登錄資料顯示，2019年1至9月交易量達54件，平均住宅單價則由2018年同期的21.4萬成長至22.3萬元，漲幅4.2％居冠。

 

根據實價登錄資料統計，松竹站2018年1至9月交易量90件、2019年同期69件，平均住宅單價從2018年同期的15.8萬元漲至16.3萬元、漲幅3.2％；大慶站2018年同期交易量62件、2019年同期53件，平均住宅單價則從18.4萬元成長至19萬元、漲幅3.3％。陳金萍分析，整體而言，3座與捷運共構車站周邊房市交易穩定，房價持續平盤微升中。

新烏日持續發展中 未來發展可期

 

有巢氏房屋台中高鐵捷運加盟店店東曾閎澤表示，新烏日是三鐵共構車站，是交通一大利多，捷運通車後，值得觀察後續是否帶動更多人潮與商機。目前當地明顯持續發展中，相較5年前，入住人口明顯成長、逼近萬人，周邊新建案量也多，可見需求強勁，更出現專為商務客設計的房型，讓商務客不用趕車，可以在高鐵周邊休息、住宿。

 

他指出，新烏日站周邊生活機能完整，鄰近明道商圈發展成熟，全聯等大型量販店也即將進駐高鐵特區，未來發展可期。目前新烏日站周邊5至10年中古屋總價約800至850萬元，可以買到3房加車位，若是20至25年屋齡的中古屋，總價則落於600至650萬元左右，未來可望隨地區持續發展再增值成長。

松竹周邊生活機能佳 吸引建商搶地

永慶不動產台中北屯松竹加盟店店長陳贊升表示，松竹站是台鐵新設車站，加上鄰近台74線快速道路，交通便利性優越，是一大利多，且台中第二間Costco也選擇落腳當地，目前已經開始動工，生活機能相當成熟，也吸引建商搶地，北屯捷運機廠、單元12重劃區目前就有超過20個新建案，未來至少再上看20個，活絡周遭房市。

 

他說，松竹站周邊生活機能完整，鄰近松竹商圈與昌平商圈，坐擁熱鬧街道，飲食方便，且松竹位於北屯區，相較鄰近西屯、南屯區房價相對便宜，吸引最多首購族移居，目前不到1000萬元就可以買到3房加車位的物件，不過，在新建案強勢拉抬下，中古屋價格也持續上揚，已從500至600萬成長至600至700萬元。

大慶站緊鄰中山醫 帶動大量人潮潛力

 

永慶不動產台中中山醫文心加盟店店東王薏勝表示，大慶站為雙鐵共構，是一大利多因素，未來將有台鐵、捷運行經，且鐵路高架化縫合東、西兩側，目前當地東興路已經通車，交通便利性大幅提高，可望帶來更多移居人潮；加上大慶站緊鄰中山醫學大學，是南區最大地標，帶動周邊生活圈發展，生活機能完善，吸引不少中山醫學大學師生就近購屋。

 

王薏勝指出，捷運通車利多因素加上南區綠地多，新推案量大也帶動中古屋行情，行情持續看漲，預售屋更是從4年前的17萬元飆漲到目前25萬元；另外，由於大慶站位於南區，相較於房價更高的南屯區而言，南區房價更加經濟實惠，不少有預算考量者移轉至南區買房。目前大慶站周邊多為5年內新古屋，三房加車位總價帶約為1200至1600萬元、兩房則落在1000萬上下，周邊還有13期重劃區預計年底移轉，預估2年左右將會有更多新建案推出，周邊房市將持續添柴火。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市熱了嗎？又在熱什麼？光用嘴巴說說不如拿出數據當佐證，根據永慶房產集團統計全台門市 10 月交易量，較 9 月增加 10%，較去年同期成長 22％，顯示進入年底購屋旺季。

民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象；其中到底房市主流物件吹什麼風？專家點出現正流行的是單身「小宅」！

北市中山、萬華、北投　擠進小宅交易前三名

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，以台北市來看，20坪以下的小宅以中山區、萬華區與北投區名列前三名，中山區合計一房一廳的套房與二房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小二房的電梯大樓是中山區主流產品，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一、二段都是熱門交易路段。

尤其集中於中山國小站、松江南京站與中山站周邊；萬華區因開發較早，公寓產品供給量不小，小宅交易以套房與公寓交易占比為主，套房主要鄰近捷運西門站為主，而公寓產品則是在捷運龍山寺站與萬大線加蚋站周邊居多，因有交通便利優勢，加上周邊生活機能完善，吸引單身族群進駐。

至於北投區，套房產品占比高達62.7％，素有「溫泉鄉」之稱的北投區，溫泉小宅交易夯，捷運新北投站周邊的溫泉路、泉源路、光明路與中和街為熱門交易路段，而鄰近捷運石牌站周邊的石牌路二段也是小宅的交易熱點，謝志傑補充，單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此鄰近捷運站周邊的物件相對吸引單身族群的目光，同時也讓建商積極在捷運站周邊發展出不少套房產品，這也是中山區與北投區以套房交易為主的原因。

新北中和、淡水、板橋小宅最熱銷！

至於新北市，謝志傑說明，20坪以下的小宅交易以中和區466件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和以套房交易占比54.9％最高，但大樓與公寓也都有超過兩成的交易，小宅選擇性多，主要集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊，總價帶約400-800萬之間。

而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、新市一路站、淡金北新站與捷運竹圍站為交易熱點，總價帶約250-550萬之間；至於板橋區，雖然有四成交易為套房產品，但電梯大樓與公寓產品交易占比也各接近三成，顯示板橋區的小宅產品交易產品齊全，任君挑選，套房產品以捷運府中站、新埔站、新埔民生站周邊為交易大宗，總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於江子翠站、板新站、板橋站與府中站為主，總價約在600-900萬之間。

謝志傑說明，台灣的單身族群日益增加，「單身經濟」強勢崛起，消費新勢力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產市場也不例外，讓小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北捷運交通便捷，生活圈緊緊相連，因此新北市捷運站點，若是越靠近台北市，平均房價相對較高，但板橋區的江子翠站竟是例外。相比之下，板橋站和新埔站房價更強。

根據今年內政部公布的實價登錄顯示，接近北市的幾個新北捷運站點，包含新店區大坪林站均價在50萬元、永和區頂溪站均價48萬元、三重區台北橋站均價42萬元，都是同行政區的捷運沿線裡行情最好的站，但板橋區的江子翠站卻是例外，平均單價49萬元，低於新埔站的52萬元和板橋站54萬元。

雙北捷運交通便捷，新北市捷運站點，若是越靠近台北市，平均房價相對較高，但板橋區的江子翠站竟是例外。好房網資料照

地產專家張欣民分析，雖然江子翠站、新埔站、板橋站3站相連，但江子翠房價不及板橋和新埔，主要原因是，江翠北側預售案推出，造成市場壓抑，導致江子翠站周邊房價較無動能，上漲的幅度就有限；而板橋站房價高，主因是新板特區豪宅林立，附近生活機能自成一格，加上三鐵共構的優勢；而板橋站又位處行政中心，居住人口眾多，生活機能相對不必仰賴台北市，另外，新埔站則因共購宅戶數多，加上環狀線通車帶動，進而拉高平均單價。

張欣民也提到，若江子翠站周邊10年左右中古屋房價跟江翠北側重劃區差不多或更低的話，他建議買中古屋會較有優勢，畢竟周邊生活機能方便，再者江子翠站附近的中古屋還是相當保值；相較下，重劃區新大樓的公設比不僅重，也無生活機能，所以考慮買房的民眾得好好思考未來的區域發展與生活便利性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據今年以來實價登錄揭露資料，位於新北市新店市區二十張路上巷內的屋齡近50年透天厝，以逾總價1.5億元成交，創下區域最高透天厝買賣紀錄，經查買方應是開發建設公司。房仲分析，由於捷運站周邊土地稀缺，推估有改建效益，才會以高價購買。

根據實價登錄，此筆交易位於二十張路105巷，地坪約120坪，於今年5月以總價1億5715萬元交易，換算地坪單價近131萬元，另據了解，是由開發、建設、廣告3家公司共同持分。

信義房屋新店安祥店店長曾彥杰分析，新北市新店區二十張路位於捷運大坪林站和中正路之間，若以建國路作為劃分，靠近捷運站的二十張路，較為熱鬧、房價也較高，不過因這筆交易是距離捷運站較遠，能創下高價，因是這區域區域腹地已經飽和、土地稀缺。

曾彥杰進一步指出，由於該交易的地點不錯，步行大約10分鐘可至大坪林捷運站，而且二十張路目前沿線屋齡較高，以舊公寓居多，加上自住客居多、移轉量較小，因此確實具有改建效益和舊換新商機，而且附近有大豐國小、大豐公園及傳統市場，生活機能佳。

但若跟距離相近的央北重劃區同時期取得的土地價值約每坪地價140-150萬元相比，二十張路105巷街廓窄、又是長型基地，將來可能要跟旁邊畸零地整合，基地才有可能比較完整，又因購得土地單價131萬元為區域較高行情，將來如果推案，料將創區域新高房價紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內中南部房市復甦，具備發展潛力、機能穩、房價低的區域，如雲林斗六等地，房市都有回溫跡象，台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰指出，斗六是雲林縣、市政府所在，公教比例高，居住人口約10.8萬，是雲林最多的行政區，搭配斗六、雲林科技工業區的就業人口，及國道南二高、台78線東西快速道路等對外道路，購屋需求穩定。

翻開斗六實價，主要以透天宅為主力產品，約占住宅市場六成，行情普遍落在1300-1800萬，相較五年前的980-1600萬，漲幅至少兩到三成。而棒球場重劃區周邊，也有不少1800-2500萬的高檔別墅型產品，吸引財力雄厚的換屋族；值得注意的是，當地華廈、大樓的非透天購屋比例也逐年上升，統計顯示，由2017年佔整體交易的28%，上升至2019的39.7%，增加近12個百分點。

黃浩峰分析，斗六本身在就業、機能、學區相當成熟，對林內、竹山、古坑等地的購屋族吸引力高，以買方來說，除本地剛需外，周邊居民在考量就學、生活、工作條件後，仍會選擇來斗六置產，加上近年土地稀少，開發成本增加，也推升房價走揚，使大樓、華廈等低總價產品逐漸興起。

而目前斗六交易熱區，由北至南可劃分為棒球場重劃區、斗六市區、雲林溪重劃區、雲科大生活圈，黃浩峰建議買方，地點各有所長，仍要以自身需求為主，以棒球場為例，區內多透天住宅，總價較高，配合少數華廈，由於緊鄰舊市區，以及本身街區開闊，適合注重生活品質的換屋族群置產。

而市區、雲科大生活圈，則著重於機能便利、產品多元，其中雲科大生活圈更是縣府、台大、慈濟等分院所在地，公教醫等族群置產比例高，配合雲科大周邊的收租套房、華廈等產品，也吸引不少首購、投資買氣。

基本面穩定 看好房市發展

面對房市變化，黃浩峰認為，在房地合一稅上路後，短期炒作減少，自住客進場，配合台商回流，挹注工業、廠辦市場，短期仍是利大於空；但部分地區在基本面尚未到位，供給過多下，恐有中長期隱憂。黃浩峰補充，未來房市熱區，仍離不開地段、就業、機能的選擇，特別是與重劃區接鄰的成熟地區如斗六等地，便具備房市中長期的成長潛力。

而多年的房仲生涯，黃浩峰培養出了像家人般的工作夥伴，雖然人員不多，但都是資歷20年的戰將，在流動快速的房仲業實屬可貴，他笑說：「其實沒有祕訣，就是同仁對店裡產生認同、歸屬感。」他解釋，氣氛相當重要，如果團隊正面、溫暖，那不只同仁、客戶也能一同感受，創造出良好循環，與台灣房屋加盟總部「家人」的理念相同，也在競爭激烈的房仲業，創造不同以往的溫暖亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蔡總統第一任期即將進入尾聲，但其提出的8年20萬戶社宅政策，並沒有繳出亮麗的成績單，目前已完工的社宅數量僅約1.5萬戶，若不將興建中與規劃中的社宅數量納入業績計算，蔡政府4年來的社宅推動績效甚是慘澹。



蔡政府社宅推動成效不彰，很大一部分的原因在於支票是中央開的，但執行卻要地方來執行；一旦地方消極以對，中央必定跟著跳票，所以最好的方式，就是中央自己跳下來做。



執政三年多之後，內政部也終於想開了！日前內政部次長花敬群便表示，若地方蓋不來(社宅)，就由中央推動，並且聲稱當前最重要的事情，就是落實8年20萬戶社宅當中，由政府直接興建12萬戶的新建計畫。



雖然中央經過3年多才想到要自己下來蓋社宅，動作著實慢了許多，但動作慢總比都不動作來得好，因此住展房屋網企研室仍給予肯定，否則中央唯一親自操刀的社宅業績─林口世大運選手村，竟然還是前朝所興建，難免讓人覺得政府總是空口說白話。為了達到政策目的，花次長指出，人口5萬以上的鄉鎮市區，都會盡量興建社會住宅。



內政部有這般意圖使社宅「遍地開花」的雄心壯志，住展房屋網企研室固然要獻上掌聲，但先前總統蔡英文出席中和警消社宅說明會時才表示，社宅絕對不是「天女散花」。這不禁讓住展房屋網企研室納悶，如何在不天女散花的情況下，讓社宅遍地開花呢？顯然總統與內政部的說法彼此矛盾，也隱約透露出中央推動社宅政策的腳步紊亂。



撇開總統與內政部口徑不一致的情況，要使人口5萬以上城鎮都興建社宅，說來可是件大工程。據官方最新人口資料顯示，全台368個鄉鎮市區中，人口超過5萬者逾120個，因此若花次長所言不虛，官方將要在全台3成以上的鄉鎮市區打造社宅，這若無詳盡的規劃，恐怕不是一件容易的事。



為免民眾再度認為內政部是在選前濫開支票，住展房屋網企研室建議，應先將5萬人以上鄉鎮市區興建社宅的具體規劃方案端出來，向社會大眾證明確有其事，以免國人錯將內政部的雄圖偉業當成笑話一場。

為加速培育自來水專業人才，台水公司將把台南市新營區佔地4.1公頃的新營淨水場，改建打造為專業訓練園區，全案預計2020年3月底完工，完工後將是我國最具規模、功能最完善的國際級自來水事業專業訓練園區。



新營訓練園區除教學大樓及學員宿舍兩棟主建築物，另設高級與傳統處理設備實習場、各式專業訓練場及測漏實習場等設施，正式啟用後，可培訓國內自來水專業人才，提供全台用戶更優質的用水服務，同時還可配合政府政策，協助友邦國家自來水從業人員訓練能量，促進國際水務工作交流與發展。



園區內還規劃建置水資源生態池與自來水文物展示館，可開放各級學校及團體機構參訪，結合在地環境教育活動，提高全民對珍惜水資源的重視，未來亦可提供一般民眾作為休憩及喜慶宴會之場所，為新營帶來外地遊客，促進地方繁榮。

台中市政府地政局推動烏日前竹區段徵收，為保護地主權益，地政局特別為該案量身打造台中首案區段徵收安置計畫，進行「合法建物原位置保留」、「優先分配安置土地」、「一分配戶一住宅單元」等8大安置措施。



地政局表示，烏日前竹區段徵收位於烏日區東北側，面積約110.71公頃，40多年來土地被劃定為農業區，開發利用受限，造成現有土地違規使用及公共設施服務不足窘境。



地政局因應烏日都市計畫區發展現況、居住空間、公共設施迫切需求，依都市計畫規定推動前竹區段徵收開發，同時讓利土地所有權人，提高抵價地發還比率至50%，為全國最高。未來烏日前竹地區定位為「綠活住宅基地」，開發完成後，將大幅提升公共設施服務水準，營造優質住宅生活環境



地政局長吳存金指出，為優先安置地主，地政局推8大安置措施，除了前述3項外，還有「特別救助金」、「房租補助費」、「二、三級產業安置」、全國首創「社會住宅安置」、「臨時中繼住宅安置」等方針，經過審核，約有137安置戶符合房租補助費資格，18戶符合臨時中繼住宅安置資格，8戶弱勢安置戶符合特別救助金安置資格。

新北市長侯友宜日前在市政會議表示，推動都市更新並不容易，上任後以「政府執行代拆」及「建築容積獎勵」等方案盼提高市民申請意願，他同時責成都更處必須如期、按程序完成，讓都更成為新北新運動。



在危老重建的推動方面，新北市都更處自2017年底受理危老重建申請，今年定下了申請案達100件的目標，截至11月申請案件已達117件，通過核准的案件亦達到100件，讓新北市在老屋重建政策上向前一大步。



市府指出，都更處自2019年3月至11月共舉辦了344場說明會，讓市民更加了解老屋重建的相關規定，且在增加便利性、利民性下，逐步提高民眾的申請意願，未來不僅讓市民安居，更將帶給新北市容嶄新風貌。

新竹市政府於2019年11月20日舉辦「Cities for People」2019年度新竹市都市環境景觀發展論壇，邀請來自新加坡、馬來西亞、印尼、菲律賓、泰國各國專家分享都市規劃經驗。副市長沈慧虹親自出席，並分享獨特的「新竹經驗」，可以歸納出爭取預算、尊重專業、重視美學等三大要素，而市長林智堅11月也獲得「IFLA亞太區景觀建築傑出人物獎」，希望未來能持續將新竹市推向國際化，並期待更多優秀的景觀建築專家投入參與公共建設，使城市成為景觀設計競逐的最佳舞台。

沈慧虹副市長表示，林智堅市長上任後以打造「幸福城市」為施政主軸，進行城市軟硬體改造，希望能找回新竹市民對公共建設的信心與光榮感，並強調「IFLA亞太區景觀建築傑出人物獎」是屬於全體新竹市民的。

 

沈慧虹副市長向與會人士分享新竹經驗成功的三大要素，首要便是「爭取預算」，由於竹市財政狀況並不寬裕，因此除了努力擴大公共建設資本門，也積極向中央爭取預算，近年來已爭取超過150億元，讓城市擁有建設經費。第二要素是「尊重專業」，林智堅市長成立「重大建設會報」並親自主持每周會議，監督工程設計與發包，讓優質建築師及廠商願意來新竹市。最後則是「重視美學」，例如校園建築除了實用性外也必須要有設計美感，明亮開闊的關埔小學就是成功案例。

 

沈慧虹副市長表示，新竹市的改變，已經證明透過建立這種加乘機制，可以打造人民有感、解決問題又具美學的公共建設。新竹經驗就爭取預算、重視專業與重視美學的集大成，讓許多優秀的建築師和設計師願意一起協助市政府，將美學與藝術文化融入公共建設，讓城市每一個角落都充滿驚喜、魅力與故事。

 

都發處表示，本場論壇特地邀請近年參與新竹市都市空間規劃的專家們講述新竹經驗，試著以分享、回應、討論，激發相互借鏡的可能性，藉以重新整理下階段都市治理的發展方向。

 

都發處表示，本次論壇集結來自新加坡、馬來西亞、印尼、菲律賓、泰國等東南亞諸國的都市計畫專家，分享各國都市空間規劃和實踐碰到的問題與改進措施，並讓各國看到新竹市的建設與特質，不但讓相關產業參與者可以吸收各國發展經驗，也讓新竹市發展的成果分享至國際。

 

都發處表示，20日分享的主題多元，有邀請來自印尼的Ahmad Djuhara，分享「解讀印尼城市 以人為主的考量」；中原大學潘一如老師，分享「新竹步行城市的規劃」；來自泰國的Pisit Rojanavanich，分享「曼谷2019 從《銀翼殺手》到《發條女孩》」；馬來西亞的林澤民，分享「雙城記 吉隆坡和布城兩個直轄區的對比」；中冶環境造形顧問有限公司的郭中端建築師，分享「南寮漁港轉型的規劃」；實踐大學建築設計學系賴啟建客座教授，分享「執法與寬容 新加坡小販中心歷程」；實踐大學建築設計學系林聖峰副教授，分享「織理，或公共性的詮釋」；邱文傑建築師，分享「新竹市立動物園的規劃與設計」；來自菲律賓的Grace Ramos，分享「城市韌性: 資本、環境與人的三角關係」；郭旭原建築師，分享「新竹市立圖書館的規劃與設計」；另外還有來自泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓等專業領域的都市專業者，共同參與論壇交流。

 

都發處許志瑞代理處長期望論壇參與者能藉由此機會，與市府、國際專業者交流想法及意見，市府也會持續爭取更多資源，創造更佳的城市空間和屬於新竹市的風格與特色，期望讓新竹市成為能在國際立足的亮點城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】