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新北市指標重劃區之一的「新店中央新村北側重劃區」2019年12月3日舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地，4筆土地標售總金額24.68億元，底價每坪117.0~130萬元，本次標售依舊競爭激烈，4筆土地皆再全壘打紀錄，共吸引28封標單，其中，光47地號土地就吸引16封標單搶標，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭，最後標脫單價每坪高達165.1萬元，創下新店央北標售新高紀錄，本次標出總金額30.15億元，標脫率百分百，溢價率高達22.2％，相較同日登場的金山市地標售則乏人問津，顯見新店央北重劃區標售火熱，再次狂吸建商出手搶央北標售的最後4塊土地！

「新店中央新村北側重劃區」，因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站、2019年底將通車的環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，區內打造中央公園、兒童遊樂場，既鄰近中央路採買商圈、IKEA商場，周邊也有陽光運動公園，由於該區生活機能純熟、交通便捷，廣受購屋民眾青睞，央北自2017年啟動標售，前四次標售28土地，每次皆競爭激烈，接連創下紅不讓，2019年7月四度標售4筆土地，狂吸高達43封標單，平均溢價率逾26％，飆破每坪160萬元，而這次接連第五度標售4筆土地，將近2千坪，仍舊吸引28封標單，更創下新店央北重劃區土地每坪165萬元的新高紀錄！

科達機構董事長賴建程表示，由於本次已是新店央北重劃區最後一次土地標售，建商出手搶地皆勢在必得，本次吸引16封標單的「47地號」土地，位央北一路、中山路口，基地面積近千坪，鄰近公園綠地，由永和建商聯合出手，為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地，一舉以總價15億元得標，成為央北新地王，該地旁即是永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」，顯見建商高價出手搶地的決心，溢價率高達26％，每坪更飆破央北每坪165萬元的新高紀錄，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、漢寶、長虹、將捷、新潤等建商皆出手，而本次12、12-1、12-2地號為相鄰的狹長型土地，三塊聯合也約千坪面積，位新店央北社宅後方，鄰近茂德「波爾多1」基地，同樣接近年底將開通的環狀線十四張站，也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標，最後由瑞陞開發得標，標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成，顯見央北重劃區買氣火熱，而2019年各都土地標售皆火熱，也意味著建商信心上升。

賴建程指出，新店小碧潭站周邊居住環境佳，2019年IKEA、京站等大型商場皆進駐，年底將開通環狀線十四張站，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量，2018年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等案皆完銷，2019年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，目前該重劃區新案單價55~65萬元、總價1200~2500萬元不等，搶自住客目光，估計未來央北重劃區新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭；同樣受惠環狀線、桃園機捷利多議題，新北板橋江翠重劃區、新莊機捷A3站新北產業園區，以及新莊幸福新都心「塭仔圳自辦重劃區」，也是接下來建商明年推案主力一級戰區。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來台灣房價上漲，在好的地段能擁有屬於自己的一棟房，相信是不少民眾的夢想。不過日前就網友提問，表示若要在台北買房，那麼大安、信義、天母這三區到底哪兒比較好呢？而問題一出後，也立馬吸引相當多鄉民熱烈回應。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示在錢財足夠的前提，且不一定非要買到新電梯大樓，僅要求差不多值 3 、 4 千萬價值的普通公寓或大樓，那麼台北「大安、信義、天母」這三大區到底買哪最值得呢？

原 PO 坦言，自己認為大安區相當多綠地，且周遭文教風氣興盛，信義區雖然開發遠，但住處卻相當繁華，且交通方便，天母雖然交通不見，但環境清幽。由於這三處各有利弊，因此原 PO 就上網好奇發問「大家覺得以上台北市三大精華區，買哪區最值得呢？」

▲原 PO 提問，表示想知道若要買房，大安、信義、天母這三區選哪比較值得？問題一出後，也立馬吸引鄉民廣大回應。（示意圖／取自維基百科）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，其中許多人紛紛推推「大安區」，直言「大安啊！信義商業氣息太重，不算生活圈」、「大安環境真的棒，舒服」、「不用比了，大安」、「我住信義，但絕對是大安」、「大安或是信義計畫區」、「大安文藝氣息，交通與吃的很方便」。

除此之外，也有人指出若想住在天母雖然清幽，但買房需求必須以養老為前提，或是公司就在附近比較適合，直言「工作在市區的話，住天母通勤很累」、「養老才住天母」、「天母是拿來養老的」、「天母適合不用上班的有錢人啦」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市地政局日前公布2019年土地公告現值，其中三多商圈已連續15年穩坐高雄地王寶座，名發建設以精準投資眼光，選擇在此打造最具指標性建案。「名發晶閣」位處有高雄曼哈頓美名的三多商圈，標榜下樓環繞新光三越、SOGO、大遠百三大百貨，且鄰近雙捷運R8、Y12，可快速接軌高鐵左營站及小港國際機場。所在區域更緊鄰1300億元所締造的亞洲新灣區，完工後的大型豪華郵輪，將掀起一波海洋娛樂經濟高峰；而比鄰經貿特區的特點，則更顯地段稀珍特性！

交通再升級，未來價值指日可待

「名發晶閣」交通優勢大躍進！除了捷運紅橘線通車、輕軌二期興建之外，捷運黃線可行性研究報告已經行政院核定，並啟動綜合規劃作業，預定2022年動工。目前預定的捷運黃線北段連接亞洲新灣區、前鎮、苓雅、三民，南段則行經前鎮、鳳山與北段交會，再串連至鳥松與澄清湖地區，經過人口總共116萬人的6個行政區，並與捷運紅線、橘線和環狀輕軌串接，完善高雄的捷運交通網路

大師精雕，打造高雄壯闊新地標

 

這座地下7層，地上28層的優雅傳世巨擘，在亞洲新灣區打造建築界時尚新指標，特邀建築園治獎得主林子森、師承隈研吾林伯諭，父子聯手專業擘劃，以直橫格柵線條創造如流動般的波瀾，樹立於繁喧鬧市中，散發獨特的品格魅力。「名發晶閣」為了呈現精緻捷運都會宅，在造型上用簡單幾何與正確比例，表現對比、層次等特質，設置沿街式綠化植栽及開放空間，創造出高品質的都市造景。

 

精品公設規劃，俱樂部泳池飯店宅

 

「名發晶閣」不只擁有廣闊國際視野、時尚外型，內部公設更以飯店等級規劃16項精品飯店公設，體驗雲端私人會所大面寬納景，並斥資打造整層「鉑金會所」，媲美娛樂時尚名流聚會，此外，頂樓則有無邊際泳池、空中LOUNGE BAR，舉辦風格派對、招待親朋好友皆有面子。住宅服務管理更以六星級飯店頂級禮賓規格，猶如擁有一座私人飯店的，提升建案競爭力與居住舒適度。

 

國際制震宅Ｘ活水飲用，安全品質再提升！

 

「名發晶閣」使用日本第一制震品牌住友橡膠工業株式會社(SRI)高阻尼橡膠制震系統(GRAST)，並根據摩天高樓等級最高安全結構系數打造，實測遇震時仍舊穩如泰山，而建築基樁深入地盤達45米，則可避免都市液化所造成的影響，確保建築本體安如磐石。每戶選用豪宅專屬的Low-E玻璃，更讓建築安全再再提升，而且不只能住得安心，也特別在意「食」的衛生，特別搭載日本長壽村相同的諧振活化水處理器提供食水，讓家人健康無虞。

 

以「自住」心情打造夢幻逸品，更釋出20項購屋保證

 

名發建設在高雄深耕22年，屢獲誠信建商、建築金質獎等殊榮，不僅重視建築美學、精湛工藝，對於每一棟經手的建築都抱持著「自己要住的心情」精心打造，更高標準著墨穩固的建築工事，讓消費者達到安心歸宿的最高要求。另外也提出「20項購屋保證」，涵蓋「產權清楚、售後服務、工程管理、材料品質」4大領域，堅持讓消費者不花冤枉錢，買得安心且絕對滿意。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近機捷A7站，三科園門戶核心，放眼北台灣捷運網絡，用2字頭就買到捷運宅，唯有A7重劃區，從A7體育大學站，搭乘6站就能進北車特區，比A9站林口新市鎮更近雙北，房價卻更親民！



而區域內更有華亞、樂善、中華郵政3大科技園區群聚，創造超過3.3萬個就業機會，且周邊具長庚醫療、三井OULET黃金生活圈，「華悅城」就位處A7正核心，三大科技園區門戶地段，且鄰近A7站，擁珍稀水景公園第一排視野，絕對是A7置產首選！

千坪落羽松花園，頂級溫水泳池會所，不是熱門打卡景點，唯美千坪落羽松花園就是家中庭園，生態水池、遊園木棧道、竹藝涼亭等，社區充滿大量芬多精，每次呼吸都在洗滌身心，另外「華悅城」更有標準室內溫水泳池及SPA池，豐富休閒設施，最奢華酒店生活，在家就能享受。

雨遮不計坪不計價，高坪效超大面寬，比別人花更少住更好！零虛坪方正格局，做到2房8米大面寬、3房10米大面寬規劃，全室大採光，無暗廳暗房，戶戶廚房有中島，可以當餐廳或者手作工作台，增加親子間互動，且衛浴皆為標準四件式衛浴，一整天疲憊回家，在浴缸泡澡放鬆呵護自己。

興富發挺薪青年，首付少貸款高，興富發集團為2019台灣百強企業之一，建築佈局北中南，出手註定是地標，興建超過210個社區，獲得35000戶幸福家園肯定，充分展現上市公司堅強實力及信譽，且成立全國最大建築BIM技術中心，用電腦科技模擬蓋房，提前預知所有風險，降低錯誤率，確保營建品質，達到準時交屋的承諾，讓客戶買得放心住得安心，更要讓年輕人輕鬆成家，首付29萬起買2~3房。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

又有建商以企業資源支持青年創業，日勝生於板橋「浮洲合宜社區」策劃年度「追日青創計劃 Chasing the SUN Dream Project」，以3階段輔導青年創業，提供浮洲合宜宅「日勝幸福站」店面第1年免租、第2年租金半價的資金助力，廣邀各界不同領域青創評審，預計選出24組、共24個店面提供青年創意舞台，日勝生集團表示，目前有30~50組30多歲青創民眾洽詢，不排除再加碼。

近年青創議題正夯，許多建商以自家商辦、店面提供舞台輔導青年創業，創造雙贏。此次日勝生「追日青創計劃」以3階段輔導青年創業，提出年度完整規劃，包括方向梳理與指導、育成講座、業師輔導、每月每季的追蹤與修正，第1年免租、第2年租金半價，即日起受理報名，徵件至明年1月3日止，1月10日初審入圍公告、1月24日複審優勝公告。

日勝生集團表示，板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」社區人口近2萬，有穩定消費族群，店面規劃269個，已進駐1/4，此次24個店面為A6區38~40坪1樓店面，目前周邊舊市區每坪月租金行情為800~1200元，而新大樓為1500~1800元，日勝生提供遴選者第1年免租，第2年每坪月租金只要500元，共簽約3年半，保證金2個月。其中A6區近萬坪公園及U-bike站點，希望吸引餐飲、文創等各式各樣店舖與工作室進駐。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大直知名豪宅「西華富邦」近期又揭露一筆最新交易，該戶位在10樓，今年9月以總價1億7623萬出售，持有4年轉手小賺220萬元，不過之前實價登錄曾揭露另一筆同樣位在10樓、9月交易的資料，反而是賠了785萬元出場，專家表示，轉售會有不同結果，關鍵仍在於屋主入手價格的高低。

「西華富邦」是中山區大直指標豪宅，今年截至9月就有9筆交易，而實價登錄總共揭露121筆，其中轉售者有5筆，僅有1筆不是賠錢出售，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290萬，而該社區平均價格每坪約186萬，這次10樓兩戶都是在9月交易，拆算車位後平均單價都是157萬元，只是獲利220萬那戶，前次購買單價每坪約153萬，另一筆賠售交易，前次購入約每坪161萬，兩者每坪差了8萬，造成此次結果。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅曾經是房市熱門商品，房市多頭時期推案如潮，惟經過政府打房、市場盤整，交易價量都備受考驗，不過近年經過市場洗禮，個案實力才是關鍵，若要安全下莊，除了當初注意取得成本外，還是要願意接受市場現狀，才能順利脫手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市寸土寸金，尤其是在捷運周邊的不動產更是珍貴。據商仲業者觀察，台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，極具保值性外，也通常更具有增值性，尤其在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅；其中，行天宮站一處共構商辦自實價登錄制度上路以來，7年成交價漲幅高達4成，

商仲仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，該商辦大樓每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。

▲台北近捷運站高增值辦公個案。（圖／仲量聯行提供）

在商辦租賃市場方面，據仲量聯行觀察，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。

仲量聯行表示，捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2％。

仲量聯行分析，與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

目前生活機能仍較為不足的竹北高鐵區房市，今年下半年卻屢傳買方為了購屋搶破頭，主要是來自於三大園區的強勁就業需求，包括新竹科學園區、生醫園區和台元科技園區。

人口密集度攀升，加上生醫園區進駐廠商多，臺大醫院新竹生醫園區分院即將於12月16日開幕，17日將正式營運，2020年底可望有250床住院醫療服務，並且規劃於2023年第二期大樓啟用後，衛福部許可的728病床可全開。

生醫園區的發展，加上臺大醫院竹北分院即將開幕，不僅完善竹北醫療設施，更帶動就業機會的提升。信義房屋文興店店長陳世光表示，新生物醫園區是國家重大建設計畫之一，目前已經有許多知名生技業者進駐，就業需求帶來的人口增加，將會促使竹北高鐵周邊機能逐漸完備，尤其臺大醫院營運後帶來醫療服務，在在對區域房市是一大利多。

據信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳觀察，不少竹北高鐵區的買方都是夫妻分開兩地，先生在新竹科學園區等處工作，太太住在台北，而先生因工作緣故需要中繼站，加上荷包夠深，才會選擇在竹北高鐵附近也置產。

今年下半年，竹北高鐵區的房市熱絡景況是其他區域所未見，吳曉芳說，目前竹北高鐵區房市完全不缺買方，尤其是3房車位最為熱賣，曾有一個社區已經銷售一年多，近期買方看完之後一天內就可成交。實價登錄價格在此時也失去參考依據，不少中古屋成交價都是該社區實價登錄最高價之外，單坪要再2萬元才能買得到。

依據信義房屋企研室提供的實價登錄統計資料，竹北市房價仍呈現上揚趨勢，今年平均單坪價格20.9萬元，創新高紀錄。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市又出現賠售一條街了嗎？位在西門附近的中華路一段，光是上半年就出現4筆賠售案，賠售總金額就高達了4千萬元，其中最大苦主竟然寧願賠兩千萬，也要把豪宅轉手，來看看到底是怎麼回事。

▼西門附近的中華路一段，上半年賠售總金額就高達了4千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者許雅筑：「高聳的建築，中華路一段鬧中取靜，像這樣的億元豪宅，卻接連傳出賠售千萬，更淪為北市的賠售一條街。」民眾：「這裡環境不錯。」民眾：「那邊有一棟賠了2千多萬，要賣也賣不掉，我覺得不只這裡耶，所有的房子行情都不好，哪一區都不好吧。」

▼高聳的建築，中華路一段鬧中取靜，億元豪宅卻淪為北市賠售一條街。（圖／東森新聞資料畫面）

華麗的建築對比旁邊的矮房，格外搶眼，但攤開實價登錄，5筆轉手紀錄中，就有4件賠售案，像是皇翔紫鼎甚至賠到2164萬元，整條街加一加，上半年至少賠了四千萬。房屋企研室主任郎美囡：「有些建案並不是位在台北市豪宅傳統的指標型地段，所以它的價格鬆動的情況也會比較嚴重，尤其是如果原屋主，他是在差不多2013到2015年入手的時候，剛好又是近期的市場高點，他的價格面臨到的挑戰會比較高。」

▼攤開實價登錄，5筆轉手紀錄中，就有4件賠售案。（圖／東森新聞資料畫面）

攤開地圖可以發現，中華路一段剛好坐落在中正區、萬華區交界，價格卻差很大，平均一坪就差了30萬，也讓中正的邊陲地帶成了當年豪宅的燙金區。民眾：「中正、萬華區，那相對來說中正區的房價會比較高一點，萬華可能治安比較差。」民眾：「中正區這邊房價應該不便宜吧，感覺上啦，畢竟有政府機關。」就怕即使掛上中正區豪宅的招牌，買氣恐怕還是救不起來。

▼中華路一段剛好坐落在中正區、萬華區交界，價格平均一坪就差了30萬。（圖／東森新聞資料畫面）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據各地地政局公布11月份買賣移轉棟數資料，目前桃園市月增4.2%，年增28.9%；台中市月減22.1%，年減4.3%；台南市月減12.4%，年增6.3%；高雄月增0.7%，年增9.3%，四都11月交易各有漲跌。房仲業者分析，高雄市買賣移轉3、4月達到高峰，之後開始下滑，8月到達今年低點，之後連續3個月小幅回升，整體交易回歸基本盤。

綜觀四都買賣移轉情況，桃園市11月3925棟，是四都中唯一與上個月及去年同期相比皆上揚者；台中市11月3556棟，與上個月及去年同期相比雙雙下滑，且月減幅超過二成；台南市11月1829棟，較上個月減少一成，但仍優於去年同期；高雄市11月3110棟，相較10月份持平發展，但高於去年同期。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰，之後開始下滑，到8月買氣緊縮加上民俗月干擾，買賣移轉棟數僅2412棟到達今年低點，之後連續三個月小幅回升，整體交易回歸基本盤；而台南市今年前三季買氣熱絡，但區域房價因交易熱度升高而略有拉抬，因此年末交易出現疲軟狀態，南台灣今年似有開高走低之勢。

至於台中市月減幅高達二成，郎美囡分析，今年10月份買賣移轉受交屋量挹注，因此比較基期偏高；另一方面，台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢，吸引部份投資置產買盤，但這類型買方在選前普遍偏向觀望，造成交易量略有下滑；反觀桃園市今年初交易量並未特別出色，然而房價相較於雙北更具優勢，因此買氣穩定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年房市明顯復甦，成交價格也築底反彈，低價區買氣相對強勁，預估整體交易優於去年，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】