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為改善大雅交流道交通壅塞問題，「國道1號增設銜接台74線系統交流道」於2016年完成可行性核定後，在去年陸續通過環評專案小組及行政院審查核定，日前終於動工。台中市交通局長葉昭甫表示，雖然台中市府已在大雅交流道周邊實施多項交通改善計畫，但由於國道1號與台74線無法直接銜接，須下交流道利用平面道路銜接，導致大雅交流道周邊道路常有車流回堵情形，盼藉此工程解決多年問題。



交通部長林佳龍指出，國1銜接台該74線工程的總經費為46.09億元，預計2023年12月完工，通車後可望解決大雅、台中及南屯等三處交流道交通壅塞的情形。根據交通部預估，工程完工後，豐原交流道至崇德交流道，交通時間可由40分鐘下降至14分鐘，節省26分鐘以上；豐原交流道至西屯交流道則由35分鐘下降至15分鐘，節省的時間亦超過二分之一。



台中市交通局並補充，除了國道1號銜接台74線的工程可改善台中都會區交通外，興建中的國道4號台中豐潭段，也將於2022年完工，屆時可有效分攤交通負擔、提升運轉效率，強化台中高快速路網內環（台74）與中環（國1、國4、國3）的連結。

桃園市長鄭文燦日前出席「平鎮區雙連坡碉堡公園改善工程啟用典禮」時表示，市府與軍方簽訂代管契約，將雙連里舊砲陣地分兩期活化，工程經費約1,030萬元。如今共融遊戲場搭配健走活動啟用，期盼帶給大家更多的微笑、健康、自信，以及更良好的親子關係。



鄭文燦補充，平鎮雙連坡早期為軍事重鎮，鄰近大園及觀音等沿海地區並具有優越地理位置，是設置防砲陣地的良好地點，但在軍方移防和搬遷後營區呈現閒置狀態。對此桃園市府在2016年與軍方簽訂代管契約，將雙連里舊砲陣地分兩期活化，第一期工程保留原有自然生態，設置草坪及步道設施；第二期工程則設置共融遊戲場，增設包括攀爬設施、各式特色鞦韆及共融轉轉盤、青少年搖搖樂與成人體健設施。



鄭市長提及，2020桃園地景藝術節預計於平鎮雙連坡、中壢大崙及觀音崙坪等地區舉辦，包括雙連坡（三）營區及碉堡公園等都是備選展場之一，待地景藝術節結束後，市府將針對雙連坡（三）營區進行整體規劃，轉型成公園等設施。

最近無論是官方或民間調查機構公布的房市相關數據，大概都會讓業者雀躍萬分；比如央行剛公布的10月購置住宅(房貸)及建築融資，就又雙雙續創歷史新高。雖然實際上，這個數據根本只是代表還沒償還的房貸或建築融資愈來愈多而已，但行庫或央行都還是照過往經驗認為，這代表房市轉熱。



當然，或許更令房市業者振奮的，應該是幾天前才發布的中央大學最新11月消費者信心指數CCI，在六大指標中，就以購買耐久財指數最為亮眼，不但絕對分數逼近110分，而且還是連續三個月揚升。



不過對於這樣的調查結果，其實央大自己的解讀就已有弦外之音；因為他們認為，購耐久財信心提升，除了因為利率持續低檔外，主要還是資金因素，而這包含台商回流及本地股市翻紅兩大項。



首先，儘管目前為止並無確切證據證明，台商已經開始大舉回流購買不動產，但至少已經帶動近期本地經濟回溫，且創造十足的想像空間。另外，台股近日在台積電等高價科技股帶動下表現長紅，而央大CCI六大指標當中投資股票時機轉弱，就被解讀成股民居高思危，開始準備把賺到的錢轉到房市，因而帶動同期購買耐久財信心提升。



據此，住展房屋網企研室認為，至少就11月份而言，購置耐久財信心上升，恐怕『貢獻者』並不是一般剛性購買者，而是投資者。畢竟一般薪資階級，是不大可能因為台商資金回流就增加購屋信心購，別說把在股市賺到的錢轉移到房市。



事實上，再從隨後主計處發布的薪資調查，就可更清楚說明；儘管月入不到三萬減少人數創近期新低，但就算月入三萬，想在北台灣都會區買間房還是難如登天。尤其，這恐怕是因為非典型就業者增加所造成的假象，況且主計處也強調，實質薪資依然繼續原地踏步。



所以中央大學上述的調查結果，充其量是證明投資客準備開始回到房市；或許短期內會受選舉因素影響而暫時觀望，但如無意外，選後就可能會大舉現身。至於剛性自用者，其實一直都在，但依然繼續望高房價而興嘆。

台北市長柯文哲日前出席翡翠原水管工程開挖進洞儀式時表示，由於南勢溪上游水土保持不良，2015年蘇迪勒颱風侵襲北台灣時，便造成台北市自來水事業處淨水廠進水的原水濁度升高至3萬9千的停水危機。經過多方與中央研商後，台北市府爭取到中央部分補助，預計4年後翡翠原水管完工，大台北可免除因颱風造成原水濁度升高，造成停水的危險。



柯文哲表示，現在翡翠水庫的所在地是北勢溪，因為長期以來，翡翠水庫集水區在翡管局的嚴密保護之下，集水區水土保持的良好程度堪稱台灣各水庫之最的，所以北勢溪受到颱風影響比較少；相較之下，南勢溪長期以來對於水土保持沒有那麼注重，因此遇到強降雨、颱風時，便有濁度上升的危險。



根據北市府停水標準，濁度在6千以下，正常供水；6千到1萬2減量供給；超過1萬2就要停止進水。但由於淨水廠的儲水量有限，若日後颱風或強降雨造成南勢溪水濁度超過1萬2，時間只要長達5~6小時，台北市便會面臨停水的問題。因此北市府提出解決方案，當南勢溪的水濁度上升，將從翡翠水庫引水到淨水廠，進而解決缺水問題。



柯文哲表示，翡翠原水管工程總需20億元經費，市府跟前行政院長賴清德討論後，爭取到中央8億元補助，剩餘12億元由台北市政府出資，自2019年正式開工，預計2023年完工。屆時將可降低首都生活圈在遇到強降雨或是颱風的時候，因為水濁度太高而被迫停水的危機。

內政部統計顯示，台北市人口外流嚴重，今年前十月淨移出已逼近2.5萬人，為18年來新高，也是今年六都唯一人口負成長。台北自2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9300多人，2016年起，連續三年淨移出近兩萬人，今年截至10月，人口淨移出已達2萬4996人。從2015累積至今，台北淨移出達9.3萬人之多。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，造成人口外流的原因，不外乎是因為台北市房價實在過高，而這幾年大台北捷運路網不斷擴大，購屋者選擇機會大增，便利的交通機能也會讓買房民眾寧可多花一點通勤時間，也要買在新北市，因為相較於台北市，在新北市確實可以買到價位較低且空間較大的房子。另外謝志傑也提到，新北市餘屋多，重劃區又有不少新建設，不僅交通機能發達，生活條件也優渥，所以還是擁有一定的居住人潮。

台北市的高房價，迫使買不起房，甚至連房子都租不起的人只好離開台北。好房網資料照

以分析資料顯示，台北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗，今年由台北遷到新北達4萬7733人，遷到桃園有8823人。地產專家張欣民分析，台北市人口外移轉往新北、桃園居多，主要是因為近年新北、桃園大力推動產業、交通建設、加碼社會福利，還有大量的就業機會，吸引人口移入。但桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人，為五年新低，主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭，不少精華區地段新屋更是3字頭起跳，已與新北蛋白區相去不遠，所以也會讓某些族群選擇從桃園回到新北。

而以實價登錄來看，台北市這幾年房價雖有回檔，跌幅很小，但台北市住宅目前均價每坪約62萬元，距離高點跌幅僅約5％，和其他縣市相比，仍高出一倍至三倍，所以還是會導致許多台北市年輕人，因為買不起房子，甚至連房子都租不起，只好離開台北，搬到新北，甚至桃園、新竹等地。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您知道台北市的新屋平均單價多少嗎？統計近一年北市新屋交易資料，每坪均價落在79.2萬元，交易量最大的區域是內湖與北投。若是30年以上老屋，均價仍高達51.5萬元，對首購族來說還是一大壓力，如果想要省荷包，專家建議這兩區三字頭倒是可以考慮。

記者李頂立：「台北市北投除了是觀光客喜歡造訪的溫泉聖地，其實近來也晉升房市熱點，我們觀察近一年的交易狀況，五年內的新屋在北投這邊交易量就高達470筆，在整個台北市行政區裡排名第二，你可以看到像是我現在所在的奇岩重劃區，周圍都是新的建案。」

從103年建商紛紛進駐以來，目前將近20個左右建案，已高樓林立、自成一區。

建案代銷專案經理杜韋霆：「像我們現在來到這一間是我們主臥室，旁邊有個小一點的陽台，那其實我們現在直直看出去，就可以看到捷運在行走。」

64坪大三房、配備三套衛浴，鎖定在地換屋族，不同於市區主攻小坪數，50到60坪反而是這區受歡迎的主流格局。

建案代銷專案經理杜韋霆：「所以在這個地方的一個人口結構，相對他們是走比較傳統的家庭，可能是三代同堂或者是一般家庭成員有兩個小朋友這樣子，主要的需求大約都是中大坪數的產品。」

根據實價資料，北投新屋平均單價約59.8萬，比台北市平均79.2萬低了不少，較親民的房價也推升區域交易量。除了北投之外，近一年交易量較多的，還有內湖區的499筆，以及中山區的406筆。

房產資深分析師陳炳辰：「相較之下(內湖、北投)的地比較多，可以蓋房子的土地比較多，所以其實長期以來都會有比較大量新屋的交易，的確有可能會拉抬整個區域的平均價格。」

不過整體來看，近一年台北市新屋交易約3131筆，30年以上老屋交易量8294筆，老屋仍是房地產交易主力，平均單價落在51.5萬，如果想要撿便宜，包括萬華及北投的老屋，都有平均3字頭的親民價格。

房產資深分析師陳炳辰：「可能是南萬華或是北投可能接近關渡一帶，甚至像是中山區可能有所謂的林森商圈，如果今天民眾是先求有再求好，這當然是不錯的選擇，因為台北市的平均房價來說大概都是6字頭。」

記者李頂立：「外界同樣關心的是，近幾年相對沉寂的豪宅市場是否有回溫的跡象？像在我旁邊信義區的指標豪宅陶朱隱園，今年下半年傳出首戶買賣移轉登記，是由威京集團關係企業承耀買下，外界推估總價大概是落在18億到22億元左右，換算下來，每坪單價超過600萬元大關。」

豪宅市場似乎動了起來，以住戶周杰倫聞名的「和平大苑」，今年就有8筆交易，最高單價在35樓、每坪204萬元，原聯合報大樓改建的「聯合大於」，高樓層也出現214萬元的實價紀錄，而鄰近大安森林公園的「信義聯勤」，17樓更飆出單坪256萬的價格。

商仲市場研究總監黃舒衛：「今年至少(豪宅)去化量將近200億，很多這個五大指標案基本上我們看到整個庫存量都不到3成，所以整個市況是很好的，再加上未來台北市可能沒有大塊土地可以供作高級住宅之用。」

台商回流，加上邁入第4季的傳統購屋旺季，房市緩步回溫，央行也統計10月建築貸款餘額達到2.3兆，年增12.25%，創下2011年來最大增幅。建商信心大爆發，就看後續能不能進一步反應在買氣上。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年的房市關鍵字，什麼最夯？根據Yahoo搜尋大數據統計，「實價登錄」依然拿下排行榜首位，顯示買房民眾最關心行情，就怕買得比別人貴！此外，今年「租屋補助」、「首購優惠房貸」跑步帶殺聲衝入排行榜，分列第2、5名，顯示政府補助大家愛，民眾上網搜尋，最想知道自己是否符合資格。

房價高 租屋補助搜尋暴增

這份榜單是根據2019年1月1日到10月31日止，網民針對房市輸入的關鍵字查詢、並且對比去年同期單日平均查詢量所得到的結果。第一名無懸念的仍是「實價登錄」，但相比去年僅成長0.13%，變化不大。第二名是「租屋補助2019申請資格」，搜尋成長率暴增1228.69%，其餘第3名後的排名分別是房貸試算、法拍屋、青年首購優惠房貸2019、房貸利率、遺產稅免稅額、贈與稅、房地合一稅與入厝習俗。

實價登錄自2012年上路，房市終於邁入透明化，雖然目前還無法查詢具體門牌、以及預售屋交易，只能查詢區段中古屋房價，但仍是現下民眾買屋最仰賴的行情指標。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，一般人購屋經驗可能一生只有一兩次，加上金額龐大不敢輕忽，做功課的流程就是上網找屋、查詢區域實價登錄、試算房貸、尋找優惠貸款，這份榜單很符合網民萬事問網路的習慣。（搜尋更多的實價登錄）

首購族出籠 關注購屋優惠

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，青年首購優惠成長高達400%，表示首購仍為市場購屋的大宗，且法拍屋雖然比例下滑，但仍位列第4，除了投資性的買盤外，想要撿便宜的比例頗高，與青年首購貸款一併觀察，大部分買方仍以低單、低總為主要訴求。房地合一稅也是熱門關鍵字，推測部分換屋族針對稅制的部分想多方了解，而投資置產的屋主也可能想轉換資產，因此稅率與轉手的時機點都是考量因素。（搜尋更多的青年首購優惠房貸2019）

雖然購屋意願及市場交易量明顯提升，不過第2名、也是搜尋成長最多的是租屋補助申請資格。郎美囡說，對多數民眾而言，房價仍處高水位，因此租屋需求依然高，今年政府又放寬租屋補助資格，故搜尋比例大增。（搜尋更多的租屋補助2019申請資格）

曾敬德表示，其實從榜單看得出來，民眾對於購屋流程與相關專業不甚熟悉，以房貸為例，目前銀行為了搶房貸客戶，針對擁有穩定收入或任職優質企業的買方，提供的房貸利率比政府的優惠房貸利率還要低，如果只搜尋「政府優惠房貸」可能沒法享受真優惠。因此除了網路搜尋特定關鍵字之外，提醒網友還是親自多方諮詢，資訊會更全面。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南仁德位於台南市的西南部，和較熱鬧的台南市東區相距不遠，不過房價頗親民，因此也是許多人在購屋時的選擇之一，如今家樂福年底將在仁德區進駐第二間，這也讓仁德系統交流道和東區生產路周邊的房市增添大利多，許多屋主也出現預期心理而惜售的現象。

房屋業者表示，仁德區鄰近東區，不過房價比東區便宜3成左右，因此許多首購族都會選擇在東區購屋，加上近年特力屋和家樂福的進駐，讓當地的生活機能更便利。

根據實價登錄系統，台南市仁德區比較熱賣的地點包含台南系統交流道和仁德系統交流道附近，新透天厝價格大多落在1000至1200萬元，較舊的透天則約500至600萬元就可入手。

▼台南仁德區房屋的主力為透天厝。（圖／東森新聞資料畫面）

如今位於大同路三段的仁德第二間家樂福「新仁店」，預計在12月27日開幕，屆時還會有秀泰影城進駐，未來從仁德系統交流道至家樂福最快10分鐘就能到達，各種利多加持下也讓許多屋主認為未來房價會上漲，因此捨不得輕易把房產賣出去。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年即將步入尾聲，回顧今年房市狀況，哪個字最能代表今年對房市變化？台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐，第一名「回」字得票最高，獲選原因認為今年「房價漸回溫，交易量回穩」。此外，今年房市新聞進行「有感度」票選，近五成網友認為「五大銀行房貸利率1.615％ 史上新低」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，2016年正為不動產市場的低潮，因此「苦」字獲選，「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，不過從2017年「盼」到2018年的「轉」，反映大眾盼出了轉機，如今低潮已過，房市交易逐漸回歸市場機制！

台灣房屋自2009年～2019年共11年，執行網路調查，選出房市代表字依序為「活」、「狂」、「凍」、「等」、「憂」；然而2014年政府打房措施不斷，甚至研擬推出房地合一稅，所以也只能先「頂」著；2015年房地合一稅正式三讀通過，房市轉為觀望的「望」字；直到2016年房市陷入「苦」的狀態，2017年「盼」望；2018年剛性需求出籠，成為「轉」機；而2019年房市第二年「回」溫，也選出代表字「回」。

此外，台灣房屋智庫票選2019年民眾最有感10大房市新聞，有近五成的民眾認為「五大銀行房貸利率1.615% 史上新低」;其次包括「台商回流 工業土地交易 較去年同期成長161%」以及「實價登錄2.0三讀 申報回歸買賣雙方」都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐指出，對購屋族而言，房價和利率是購屋過程最直接的兩大要素，趕搭年底購屋旺季，各銀行積極釋出低利優惠，對購屋意願頗有推波助瀾之效；而實價登錄的制度攸關買賣雙方責任，因此受到極大關心，因此位居第三名，雖改版尚未完全到位，民眾也期待未來資訊更加透明，有助房市健全發展。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴，在「2020台灣房市論壇」中也表示，在美中貿易戰的框架下，台商為了關稅問題，確實也調整了方向，有「東歸返巢」、有的「南向轉戰」，在台商回台擴廠的情況下，確實帶動工業、商用不動產的需求。

據內政部營建署的資料，今年前三季工廠倉庫類所核發建照執照統計總樓地板面積已達594萬平方公尺，比去年同期537萬平方公尺增加了一成，其中三分之一集中在桃園，而產業的投資也間接帶動了工業區附近的租賃市場、店面、住家產品詢問度增加，讓整體房市動起來。

周鶴鳴指出，展望2020年台灣房地產，還是要回到全球經濟基本面，受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠，看到廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，2020年仍是審慎中樂觀發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】