中西區坐落在雙城觀光特區內，為全台首例的法定觀光區，擁有多處知名古蹟如赤崁樓、孔廟及城隍廟。自雙城區設立後，有不少南科的退休工程師，或來自北、中各地的年輕人慕名而來，將老宅承租或購買後，打造成獨具風貌的住宿或餐飲、手作等特色店家，深受許多國內外的年輕遊客喜愛。
而對於未來中西區的房市變化，白晉昌認為房市與民生需求、消費息息相關，只要人潮的地方，就會有居住和消費的需求，近年雙城區積極發展文化資產，像因知名電影「總鋪師」取景而爆紅的忠孝街媽祖樓，以及如神農老街等文創熱門景點，都能帶入可觀的人潮與商機。對於想要創業、或體驗生活的年輕、退休族群來說，台南雙城區將是非常不錯的選擇。
台灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌表示，雙城區主要坐落在中西、安平、北區等部分地區，而中西區內的海安路兩側，以及國華街、正興街、神農街、保安路一帶，則是雙城區的精華地段，穿梭在巷弄間，不時會發現有許多老宅成功新生的創意餐飲、咖啡廳及民宿等特色文創小店。
他進一步解釋，由於中西區發展早，屋齡普遍較高，許多屋主為了活化資產，便用較親民的價格出租給當地有創業需求的年輕人，沒想到隨著口碑及知名度逐漸打開，搭配上近期海安路停車場的活化及雙城區公告等利多，雙城區逐漸成為年輕人到台南必訪的熱門打卡景點。
低總價+高收益 老宅身價夯
而中西區目前一般兩層樓20-30坪的透天老宅，租金總價落在1.7到2.5萬之間，換算下來每坪700-800元，相當親民實惠。同時區內屋齡30年以上的透天老宅行情，交易熱絡的多為總價550-900萬之間，單價約在22-29萬上下，而隨著觀光熱度轉強，更多的消費人潮及店家進駐，相較十年前的總價250-500萬，價格漲幅將近一倍之多。
觀察實價登錄發現，一棟屋齡54年位於雙城區海安路巷內的透天老宅，在去年8月轉手時，以總價750萬賣出，與五年前交易時的價格210萬相比，漲幅達540萬之多，顯示雙城區的成立，對於當地房市確有帶動效果。白晉昌表示，通常物件只要地段良好，巷道開闊，不但在經營上較吸引客人，在銀行評估貸款時也能獲得較高成數，配合觀光收益，讓買家仍有信心加碼進場。
但白晉昌指出，由於老宅入手門檻較低，深受年輕創業族喜愛，有不少置產族看中老宅的投報率，整修後再行出租，年投報率都在穩定的3-5%之間。但近年政府要求業者須符合法規，許多民眾因不諳規定，購買或承租老宅後，常會因消防設施及增建等問題而無法申請過關，因此白晉昌提醒民眾在購買或承租前，仍要謹慎瞭解屋況及有無增建等問題。
而雙城觀光區是台灣第一個法定觀光區，不但為台南帶入豐沛的觀光效益，也成功替當地旅遊市場帶來轉變，自去年起已有近百家民宿申請登記。白晉昌則表示，雙城區成立之初，市場多為保守觀望，但隨著實質效益逐漸浮現，帶動熱度上升，目前更有許多近百客房的商旅、特色小店持續進駐中，預估將創造更龐大的商機。
台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌，不但是台灣房屋總部認證的「育才模範店」，店內也培養出多位百萬經紀及績效優良的同仁。像白晉昌店東這般擁有豐富帶領金獎團隊的經歷，在當地的房仲市場相當搶手。被問到最後為何選擇加盟台灣房屋時，他笑著說：「人才是組織的根本!台灣房屋的教育訓練課程對他的助益非常的大，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身訂做的「店長訓」，一條龍完整式的菁英業務養成訓練，讓加盟的店東完全不用擔心剛入行的夥伴，是否能立即面對客戶。同時總部的智庫也會定期分享市場資訊，讓每一位同仁能精準地掌握市場最新的脈動與變化。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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