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台灣房市去年九合一大選結束後越來越旺，2019年房市更呈現出北冷南熱，許多建商往南部推案，買氣也被這波熱潮帶旺，許多民眾卻也擔憂，高雄房價走勢到底如何。中信房屋亞洲新灣區店長吳嘉隆認為，高雄房市仍以剛性需求較多，基本上他對下半年高雄房市持保守態度。

吳嘉隆首先就利多面表示，首先房市受中美貿易戰影響，台商回流，工業用地及廠辦需求增加。其次國土計畫實施在即，政府對於農地違法工廠等，全面清查列管整頓，造成不少廠房需求。再來就是高雄重大建設如旅運中心、流行音樂中心、總哥文創二期會館等，陸續完工帶動景氣。以及高雄市民所關心的205兵工廠遷建，帶動亞灣區成為經貿中心等是否能如期完成。

至於利空面，吳嘉隆則認為，高雄市長上任不久，又馬上投入總統大選，導致政黨惡鬥，受施政不力，支持度下滑，滿意度六都墊底等影響，甚至引發罷免市長的危機；且高雄新聞話題不斷，但多以負面居多，從去年縣市長選舉後到明年的總統大選，幾乎都圍繞在選舉議題，高雄市政發展招商相關議題反而失焦。

而選後景氣未見改善，低薪、北漂、人口退化、經濟不佳等問題依舊存在，發大財淪為選舉口號，至於陸客銳減，觀光人口下滑，没有核心產業及大型投資進駐，都可能造成買盤縮手。

不過，吳嘉隆也強調，若高雄最大招商案265億亞灣特貿三能如期完成、北高4大百貨開發案，義享天地、悅城廣場、富邦地上權案、凹子底停車場BOT 案，後續效益以及旅運中心、流行音樂中心等重大建設完工，能否帶動觀光效益，市長韓國瑜政策能否完善，亞洲新灣區十大重劃案落實，市政推動能否上軌道，人口北漂、薪資、產業結構等問題能否改後續發展都會影響高雄地區房屋走勢。

此外，吳嘉隆也指出，2019年開春後，中南部土地以及預售屋市場呈現大量買進的情況，他表示，建商大舉搶近北高雄的大社、仁武、岡山、楠梓等地，推出的物件也都是剛性需求的產品，雖有消費者進場購屋，整體成交量卻是成長有限，因此對下半年高雄房市持保守態度。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

藝人「東區羅姐」羅霈穎在東區擁有大批房產，但隨著東區商圈開始沒落，她年初曾在臉書忍不住嗆聲，要台北市長柯文哲「讓東區起死回生吧！」對此，許久不見得羅霈穎，今現身錄《命運好好玩》時坦言，自己現在到處旅遊，回來台灣後，台灣還是沒有起（色）來啊，並直言一直很蕭條。

▲羅霈穎投資眼光精準。（圖／記者連雅卉攝影）

羅霈穎投資眼光精準，除了台灣擁有房產，她在上海新天地地鐵附近置產，上海三間房，兩間租人一間自己住，據悉，光靠租金每個月就能入帳50萬元台幣，一年就有600萬，身價粗估至少破4億元台幣，是個不折不扣的包租婆。

▲羅霈穎今錄影命運好好玩。（圖／記者連雅卉攝影）

羅姐透露自己現在都到處旅遊，近半年在上海住了好幾個月，談到台灣東區店面沒落狀況，羅霈穎感慨地說：「東區沒有起來啊，一直都很蕭條，就冷清清的呀，因為對面（中國）的人不來了啊！」

▲羅霈穎。（圖／翻攝自臉書）

至於現在有沒有看好哪一帶房產可以投資，羅霈穎認為南港三鐵共構附近房產不錯，以前在那邊（南港）投資的房子，後來都已經賣掉了，至於還會不會進場南港買房？她笑回：「不會了。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南部一名女網友表示，她和家人最近計畫買房，頭期款由媽媽負責，房貸基本上由哥哥負擔，自己也會幫忙付一部分，房子則登記在哥哥名下。沒想到其他網友看了，紛紛勸退，「你跟你哥遲早為了房子翻臉，甚至鬧上法院」。

▲原PO和家人計畫買房。（示意圖，非當事者／資料照）

這名女網友在「PTT」發文，表示媽媽退休後，打算賣掉北部的房子，到南部和她及哥哥住，「想法是出頭期款買房子給我哥，然後我幫忙share房貸，現在困擾的是，到底要買幾房？」哥哥傾向買三房，媽媽認為要有儲藏室，應該買四房，還有另一個問題，爸媽已經離婚25年，要是台北房子真的賣掉，是否要和爸爸對半分？

原PO說，房貸基本上由哥哥負擔，「我只是讓他輕鬆點、幫忙付而已，畢竟我有住，要說房租或房貸都可以，我們都不會為了這些爭吵」，要是以後她結婚或買房，自然不會繼續幫忙付這邊的房貸了。

▲原PO會幫忙付一部分房貸。（圖／翻攝自PTT）

文章曝光後，立刻引發網友討論，紛紛留言表示，「買二個小二房在同一個社區」、「那妳媽會幫妳出頭期款嗎」、「多個儲藏室絕對不會後悔，經濟允許的話就四房」、「建議同一棟或同1條巷買3戶」、「南部那麼便宜，台北賣掉拿一半就可以買透天了」、「房子不是你的就別給意見吧」。

也有不少人勸退，「房子是你哥的，然後你分擔房貸？犯傻了嗎」、「爭產糾紛都是這樣開始的」、「有出錢房子就要有你名字，不然我保證你房貸一定繳得不甘願」、「最好不要這樣，最容易打壞親人感情的就是財產了」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多，仁武區則以1204人居次。房仲業者分析指出，楠梓和仁武因重劃區住宅多、房價便宜，而且擁有便捷交通和就業機會，持續吸引人口移入，更有助於區域房市活絡。

楠梓區奪下高雄市人口淨移入冠軍，信義房屋楠梓店店長侯鐵漢指出，楠梓因有大片綠地重劃區，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新，房價相較市區親民，有不少首購族移居，目前新大樓二手單價約15至17萬元，新社區型透天總價則約1300-1500萬元。

侯鐵漢指出，楠梓還具有交通優勢，區內設有5個捷運站、楠梓車站，並鄰近國道1號、高鐵站，再加上新台17線規劃，還有楠梓加工區就業機會多，也是帶動人口遷入的原因。

仁武區則緊鄰左營區與三民區，因擁重劃區街廓整齊，房價又相對便宜而受到歡迎。住商不動產高雄仁武店店長殷珀煌表示，仁武區以透天為交易主力，中古透天總價約800-900萬元，若是重劃區全新社區型透天則約1000-1200萬元，新成屋單價較高約16-17萬元，不過總價仍低，新大樓3房約600-700萬元，獲首購族青睞。

而且與楠梓同樣聯外交通便捷，仁武區可接連國道1號鼎金系統交流道與國道10號仁武交流道，再加上受益政府規仁武產業園區、中山大學仁武校區等題材，因此吸納人口移入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

928檔期全台推案量破5千億，創下10年新高，尤其在新北市中永和，農曆7月後，每周賞屋都有3、40組，建案開價落在一坪55到65萬，特別在仁愛公園跟四號公園，賞屋熱度更高，以首購族或家長買給下一代居多，趁這波賞屋回溫，建商周末都會辦活動。

代銷人員vs.賞屋民眾：「你可以看一下，這邊做一些收納空間。」

25坪空間，基本的家具、裝潢都有，民眾帶一卡皮箱就能入住，在永和的新建案，拉開窗簾正對新店溪，是個景觀宅。

走路5分鐘就有仁愛公園，中永和除了它，還有面積大的四號公園也是賣點，加上靠近捷運站生活機能好，附近建案最高上看7字頭，讓不少首購族選定這，或是家長買給下一代，最近每周看屋都有3、40組。

賞屋民眾：「已經看第二間了，(鎖定哪些區域)，就永和這區域，以後要買當小孩第二個家。」

更高的樓層，室內還有個大露臺，以這間永和新建案來說，每坪開價55到65萬元，大多是25跟32坪，而最新調查新北市最貴的房價，就在永和，平均也有43.2萬元，其次是板橋跟中和，進入到928檔期，全台建商推案量，更突破5千億，創下10年來新高，以新北市、桃園跟台南，看屋買屋最熱絡。

建案代銷專案經理許皓凱：「尤其是在過了農曆7月的檔期之後，來看屋的人潮跟購屋的人潮，相對都變得蠻多的，尤其六日的時候，看屋的人潮是非常洶湧。」

建商趁著賞屋回溫，每個周末都會舉辦不同活動，有手作課程，或是美食、品酒等等，把昔日的VIP客戶，再拉回來，或是介紹新客人，看屋完下訂的比例，比上半年高出5成，買氣不隨著換季而降溫，而是越衝越熱。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

百年大同品牌旗下建商「尚志資產」，在2015年所推出的「大同莊園I」，不僅為土城房市投下震撼彈，更創造出轟動熱銷的盛況。終於，堪稱土城本年度話題性最高的發燒建案「大同莊園II」，即將隆重推出！

承襲一期智慧綠建築規劃、坐擁市區內珍稀萬坪造鎮的「大同莊園II」，傲視區域內所有新案，具備附近個案沒有的產品優勢，不僅掌握海山燙金地段，裕民路、中央路頂級商圈、重劃區重量級建設匯聚，更禮聘日本名師「光井純」等國際團隊，量身打造抗六級強震的公園首排制震名邸，推出適合首購自住客的小坪數，頂尖精工建材、極致空間坪效、甜蜜親民總價，再加上早鳥限量優惠等發燒話題，磁吸自住客手刀預約賞屋！

建設匯聚 優質生活條件全面聚攏



土城涵蓋海山、土城、永寧、頂埔等4個捷運站，其中，海山站作為板南線進入土城的首站，相較於其他捷運站，周邊房市含金量最高，身價地位無庸置疑。由於區域開發早，建設、機能相對完善，附近的裕民路、中央路商圈成熟，傳統市集、美食小吃、國民運動中心、秀泰影城百貨、中正國中等優質生活機能也是一應俱全。



「大同莊園II」欽選海山站核心地段，進行開發整合，打造有別於舊市區、自成一格的嶄新市容街廓，此外，緊鄰暫緩重劃區，捷運萬大線、新北市立土城醫院、北土城（清水）交流等前瞻建設齊發，加上1高2快雙捷等強勁交通動能，全面聚攏優質生活條件，型塑海山新興名宅聚落。

早鳥優惠限量席次 自住客瘋搶



有別於一期大坪數的規劃，「大同莊園II」採22-43坪規劃，在空間設計上十分用心，戶戶力求最大採光及坪效，室內挑高達3米4，就為了讓消費者買到格局最棒的大同名宅！小坪數、親民總價的產品規劃、大規模莊園的核心地段，吸引不少買了一期的已購客回籠詢問，再加上百組首購自住客蜂擁參與早鳥預約活動，預計將再創熱銷佳績！

在一般民眾的認知中，對台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多，不過，根據實價登錄資料觀察屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。加上未來高鐵南延屏東的影響，公寓大樓將成為熱銷商品。

高鐵南延屏東市，讓屏東市的土地及房價瞬間看漲，加上年輕族群大都集中在市區，上千萬元的透天厝買不起，就往公寓大樓投資，以實價登錄資料顯示，市區新大樓房價平均落在每坪15-20萬左右，一般來說，6百萬左右就可以買到物美價廉的房子，對於首購及年輕族群來說負擔也不會那麼重，因此大多傾向在市區購買公寓大廈。

屏東市大樓需求量越來越多，未來高鐵南延，預估屏東的房價將會上漲。好房網資料照

而根據永慶房屋交易資料顯示，目前屏東市大樓及透天厝的成交行情，當地釋出的電梯大樓物件，屋齡大多約 20到30 年左右，建坪以32到34坪為主，如不含車位，總價大約落在300到320萬元上下。至於中古透天厝，也以同樣屋齡20到30年做比較，地坪以25 坪左右來算，總價大約落在500-600萬元。

地產專家張欣民也說，由於都會發展的趨勢，人口越來越集中，大部分都往市區發展，加上生活機能的改善、民眾的生活型態與居住觀念的改變，還有少子化影響，居住空間也不需要太大，所以居住模式會朝垂直發展，大樓的需求也就越來越多。加上未來高鐵南延後，預估屏東的房價又將是一波的上漲。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶房屋公布2019第四季網路會員調查，根據調查顯示，49％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前二季的41％再度升至49％，與2019年第一季比重相同。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。

另外在這次調查中，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35%，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。其中高達68%消費者有意願投資房地產收租，當中又有60%偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2%至3.5%區間的占比54%最高。

由於房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益。目前國內定存利率僅1%左右，若買房收租，投報率約在2%以上，吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。

謝志傑指出，中美貿易戰升級，短時間內沒有緩解的跡象，全球金融市場動盪，加上國內高齡化、少子化問題嚴重，提前準備退休規劃已是刻不容緩，而選擇適當的退休理財工具造被動式收入更是重要。

對於退休族而言，穩定的收益比高風險、高報酬來得重要，目前國內利率維持低檔，連帶房貸利率也是史上新低，但租金卻是逐年緩步上升，買房收租可說是準備退休金的最佳工具。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房並不是件容易的事情，許多民眾下手前都會停看聽，就怕買到材質不好或是凶宅，一般來說，只要該間房子被歸類為凶宅都會讓許多人敬而遠之，連帶影響房價。不過，有專家就指出，以民俗風水觀念，只有「凶宅」沒有「凶地」，因此地主只要透過「曬地」就能磁場淨化。

▲一般民眾對凶宅仍趨之若鶩。（示意圖／翻攝自Pixabay）

台中沙鹿茶館槍擊命案，當地傳出命案茶館冤氣太重，地主為了解煞把整棟茶館建物拆除。對此，中華民俗文化教育協會創會長蔡滕說，風水上，只有會發凶的房子，沒有會發凶的土地，所以屋拆了再經過太陽七七四十九天曝曬，確實能化解煞氣，但如果49天內遇到下雨，就必須把曝曬日子延長，附近林樹也要修剪，避免曬不到太陽，「有會發凶的房子，但是沒有會發凶的土地，怨靈已經請走了，但是怨氣會一直存在。」

先前有鄉民在PTT上詢問，扣掉那麼老死病死自然死意外死，其他的，只要有一戶出現輕生、兇殺、火災等意外，那戶房的左右鄰居或是那棟樓就會變凶宅，好一點就是八字重的人承接住了沒事，差一點就是永遠都不能住人、整修一下出租給房客或是低價賣出賣給下一個倒楣鬼，好奇「沒有任何方式可以化解？」

對此，網友也紛紛回應「國外很多鬼屋鬧的很兇還是照住不誤」、「請法師超度 死不走的就直接收掉」、「凶宅的解法不就是都更」、「談看看對方要不要當二房東 每月燒金紙給他」、「之前日本那個恐怖分屍案的公寓左右上下都沒人搬走」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據商仲業者統計，因為台商回流廠辦需求增，雙北市上半年單宗超過億元的廠辦交易案超過40筆，其中，以內湖區交易最為熱絡，累積交易額近77億元，連歌手林俊傑開設的音樂公司，也砸1.2億元買進內湖洲子街的整層商辦。

近年廠辦需求旺盛，雙北市上半年，單宗破億的廠辦交易案，超過40筆，又以內湖區交易最熱絡。

藝人林俊傑：「也在內湖區砸了1.2億元，買下這棟8樓整層廠辦，開設音樂公司。」

內湖廠辦夯連JJ也投資，以交易數量來看，第一名的內湖，光是上半年，破億元的交易至少17筆，累積近77億元，第二高則是新北汐止和中和，累積數額分別是，19多億和14.25億元，各有六件，不過今年特別的是，華碩砸14億買下瑞輝淡水廠，讓交易件數只有兩筆的淡水，交易總額擠進第三名。

房仲：「對於一些科技業來說的話，內湖的廠辦，其實相對比較新，而且租金也比較便宜，廠辦大概租金收益率，都可以到3%以上，相較於對面或是住家，確實他的一個收益率是比較漂亮的。」

前十高交易案中，就有高達七筆以投資為目的，就是因為看中，這幾個地區租金收益率高，汐止落在3.2到3.4%，第二名是中和，再來是內湖收益率最高也有3%，高於北市商辦平均收益率約2.5%，再加上台商回流潮，廠辦需求增，專家也看好，將帶動後續廠辦市場。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】