桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

謝先生再過幾個月便要迎接第1個寶寶，原本和太太居住的小套房已不敷使用，於是向法院標下一間公寓，該如何申報契稅呢？

稅捐機關表示，依契稅條例第2條規定:「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」，另依契稅條例第16條第4項規定: 「向法院標購拍賣之不動產，以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日」，因此謝先生應自法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報並繳納契稅。



稅捐機關進一步提醒，納稅義務人為維護自身權益應如期申報，如未依規定期限申報契稅者，每逾3日，會被加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限(但不得超過新台幣1萬5,000元)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

老王在郊區蓋間五層透天厝，因兒子即將結婚，於是向主管機關申請變更起造人為兒子，將建造中的透天厝作為新婚禮物，詢問中途變更房屋起造人，是否應申報繳納契稅？

稅捐機關表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物在建造完成前，因買賣、交換、贈與等原因，而以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。



稅捐機關進一步說明，不論是向建商購買預售屋，而以承買人為起造人名義(屬買賣契)、或由地主提供土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義(屬交換契)、或由長輩出資以晚輩名義為起造人名義(屬贈與契)等情形，承受人應於建物建造完成，主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向地方稅稽徵機關申報繳納契稅，未於規定期限申報者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5,000元。如查獲匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國土計畫法於2016年5月1日施行，各直轄市、縣(市)政府均應擬定直轄市、縣(市)國土計畫(以下簡稱第二階段)及劃設國土功能分區及分類圖(以下簡稱第三階段)，而四大國土功能分區(國土保育、海洋資源、農業發展及城鄉發展地區)及分類之劃設條件、劃設順序，除應依循「全國國土計畫」指導外，該國土功能分區圖之辦理機關、製定方法、比例尺、辦理、檢討變更程序及公告，亦應遵循「國土功能分區圖繪製作業辦法」(草案)辦理。未來國土計畫及土地使用管制均需仰賴國土功能分區及分類圖與使用地編定圖，作為實質管制基礎。

現行「國土功能分區繪製作業辦法」(草案)第5條規定，各功能分區及其分類之界線，可能含括都市計畫、國家公園、地政、水利、林業、農業、工業、海洋、海岸、原住民族及有關部門等劃設參考指標劃設，另「國土功能分區繪製作業辦法」(草案)第10條明定，國土功能分區及其分類之界線，應以國家公園計畫界線、都市計畫及其分區界線、原區域計畫法劃定之非都市土地使用分區界線、環境敏感地區界線、明顯地形地物、地籍宗地界線等依據依序劃設，並得視實際需要，會商有關機關辦理現地會勘後認定之。



故本署除積極透過「國土功能分區規劃議題研商會議」與各地方政府進行意見交流外，另城鄉發展分署以各相關法令為基礎，刻正研訂「國土功能分區及分類與使用地劃設作業手冊(草案)」，俾利直轄市、縣(市)政府於第二階段及第三階段國土功能分區及分類界線劃設時，得清楚瞭解應蒐集資料，及所需參酌各部門空間圖資，及各功能分區分類界線劃設方式。



為期直轄市、縣(市)政府相關人員瞭解國土功能分區及分類圖與使用地編定圖之劃設方式，本署城鄉發展分署刻正辦理「國土功能分區及分類與使用地劃設講習」(共計8場；2019年9月16日至2019年10月25日)，以增進專業知能，提升國土功能分區規劃及執行能力。有關國土功能分區劃設相關資訊，可至本署「國土功能分區劃設專區」網站查詢相關資訊(營建署家族/營建業務/綜合計畫組/國土功能分區劃設專區)，另關於講習資訊可報名網頁查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，2019年北台灣Q3推案量高達約3,302億元，比2019年Q2(約3,217.5億元)微幅成長約2.6％。若與2018年同期(2,967億元)相比，則量增3百多億、年增幅約11.3％。2019年累計至前三季止，北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元，則比年同期減少約462.5億，年減幅約5.2％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然截至Q3為止，北台灣推案量仍為量縮狀態，但2019年前三季推案量呈現逐季走高的態勢，Q3更不畏選舉而爆出近5季以來最大量，顯示建商對於市場看法相當樂觀。

桃園要小心 逾7成案量集中三行政區



北台灣推案最踴躍的是新北市，2019年前三季累計推案量達3,556億元，較2018年同期增逾兩百多億元，年增率約8％。由於新興重劃區多，土地供應無虞，致使新北的重劃區與爆量畫上等號，包括新莊、板橋、新店、中和、土城、三重與林口等地，案量均逾2百億元以上。唯一沒有重劃區案量挹注、而案量超過2百億元的地方，只有汐止而已。



案量第二大的縣市是桃園市，前三季推案量約1,990.6億元，較2018年同期略增約2％。桃市2019年推案量雖大，但案量分布得相當極端，推案幾乎集中於桃園、中壢與龜山等三個行政區，三區案量總合約1,460億元，占全市總推案量約七成三。何世昌指出，以市場慣性來說，案量過度集中的風險偏高，假如買氣源源不斷，則房市「量價齊揚」；反之，若買氣一旦停滯，則賣壓在短時間內就浮現，市場容易陷入「多殺多」。



北市量縮最嚴竣 年增幅近三成

前三季推案量唯二衰退的地方，分別是台北市與新竹地區。台北市前三季推案量僅約1,782億元，比2018年同期銳減逾7百餘億元，年減逾約三成，北市推案量縮的關鍵在於豪宅市場推案冷清。



至於新竹地區的部份，前三季雖僅推出約8百億案量，年減幅近兩成，但因10月份將有百億指標大案釋出，Q4案量將急起直追，預期全年案量會與2018年差不多。



何世昌進一步指出，2018年下半年因為九合一大選而推案量縮，但2019年下半年卻完全相反，建商無懼大選拚命推案，使總體推案量高於先前預期。因此，北台灣全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關，且將上修至1.05兆～1.1兆。但在如此大的推案量之下，建議要緊盯銷售率表現，如果銷售沒有起色，就該自律性減量，以免「喜市」變「傷市」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

營建署表示，檢討近年地震，常有建築物因軟弱底層而發生軟腳蝦倒塌的情形。為協助民眾辦理建築物補強、提升耐震能力，該署委託國家地震工程研究中心(以下簡稱國震中心)推動階段性補強技術，並已於2019年9月完成私有建築物階段性補強之示範案例。

階段性補強示範案例已完工，有照片有真相



營建署說明，該案例位於花蓮縣國盛里，屋齡約為25年地上6層之建築物，總計約有36戶，地上一樓為社區之停車場，2樓至6樓為一般住宅，透過政府的補助計畫與國震中心的專業協助，在不影響社區住戶生活之前提下，於建築物一樓增設部分剪力牆(鋼筋混凝土牆)，提升建物耐震強度，消除建築物軟弱層之問題，讓居住安全多一份保障。



耐震階段性補強最高補助220萬元，補強又補助



營建署表示，2019年計劃補助250件建築物階段性補強補助，每件以不超過補強費用之45％，且以220萬元為限，協助民眾提升建築物之結構安全，目前各地方政府已陸續公告受理中，歡迎民眾踴躍申請，改善自家建築物之結構安全。



成立階段性補強專案辦公室，主動到府服務



此外，為使民眾更容易瞭解耐震階段性補強之內容，營建署已委託國震中心成立階段性補強專案辦公室(電話：02-6630-0237)，提供民眾相關耐震階段性補強技術與行政補助申請流程等諮詢服務，有意願辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區，可由專案辦公室派員至社區進行說明。相關資訊可至私有建築物耐震階段性補強資訊網(http://privatebuilding.ncree.org.tw/)查詢，歡迎民眾多加利用。



辦理現地觀摩活動，見賢思齊廣為周知



營建署指出，為利相關專業技師、建築師、施工廠商與民眾更加瞭解耐震階段性補強之內容與重要性，配合首例之示範案例完工，預計於2019年10月25日於花蓮辦理觀摩講習活動(活動報名截止時間為2019年10月18日，報名上限80人，額滿為止)，期望藉由現地探訪讓大眾瞭解耐震階段性補強案例成果與好處，歡迎對耐震階段性補強有興趣的民眾或相關從業人員踴躍報名參加，請按此報名(https://conf.ncree.org.tw/indexCht.aspx?n=A10810210)。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋產權的首次登記(俗稱保存登記)，是由地政機關辦理，但實際上有許多建物並沒有辦理保存登記，因此也就沒有房屋所有權狀(即無建物權狀)。繼承人如繼承未辦保存登記的房屋，往往不知應向稅捐稽徵機關辦理房屋稅納稅義務人名義變更，造成接獲房屋稅繳款書時納稅義務人仍記載被繼承人。

稅捐機關表示，被繼承人死亡後，所繼承房屋如為未辦保存登記的建物，因不須向地政機關辦理繼承移轉登記，所以繼承人往往疏漏未向稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人名義。



稅捐機關進一步說明，未辦理建物登記之房屋，其辦理繼承更名之程序為被繼承人死亡之日起6個月內，先向戶籍所在地之國稅局辦理遺產稅申報，經查無欠繳國稅及地方稅後，再檢附遺產稅繳(免)稅證明書、遺產分割協議書、繼承系統表、經法院核准之拋棄繼承權核准函(無人拋棄者免附)及繼承人身分證明文件等資料，至房屋所在地之地方稅稽徵機關辦理繼承更名事宜。



稅捐機關提醒民眾，地政事務所只辦理有保存登記之房屋，無權狀之房屋辦理繼承更名逕向稅捐稽徵機關辦理即可。如未申請房屋稅納稅義務人名義變更，該房屋稅籍仍將維持為原登記之納稅義務人或為所有繼承人公同共有。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市的買房交易熱區在哪？根據房仲業統計，今年前9月買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前3名，其中內湖區擊敗4年前同期「交易王」中山區，成為台北最熱區。不過，對照今年新成屋待售概況，其實內湖區也取得「滯銷王」封號，交易量衝上第一名、新成屋卻嚴重滯銷，是目前市況。

▲台北內湖許多新成屋滯銷，主因是總價帶不親民。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房屋根據台北市地政局資料，統計2019年1至9月台北市建物買賣移轉棟數，內湖區以成交占比14.4％奪下冠軍，且相較2016年同期，內湖區成交量成長率為76.1％，增幅也比大安區與信義區卓越。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示， 內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼。

▲內湖今年前9月攻上台北交易熱區冠軍。（圖／永慶房屋提供）

不過，內湖新成屋卻不是很好賣，根據《屋比房屋》統計今年截至10月7日，網路待售5年內新成屋概況，若以新屋滯銷比率來看，內湖區以62％成為「滯銷王」，滯銷件數共240件，主因在於待售平均總價為5347萬元，遠高於區域實價登錄平均總價2347萬元，總價倍數達到2.3倍，一般民眾難以購置。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

一般來說，鄰近捷運、公園、醫院、商圈等的房子多能抗跌保值，不過，近期仍傳出有屋主慘賠逾千萬元出場。據實價登錄資料顯示，位於北市仁愛路四段300巷的一棟華廈，鄰近國泰仁愛醫院商圈，屋主2014年以4600萬元取得一戶2樓戶，直到今年7月以3450萬元賣掉，光是持有5年就賠了25%、1150萬元。

根據實價登錄資料顯示，上述位處精華地段的華廈，屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元，每坪成交價格也從105.4萬元大幅下修至79.1萬元。

▼一名「國泰仁愛華廈」屋主今年7月以3450萬元出售約43坪的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元。（圖／取自Google Map）

事實上，位於仁愛路四段300巷、近安和路的「國泰仁愛華廈」，樓高7樓，前段靠近仁愛路一帶，為國泰仁愛醫院商圈，後段近信義路一帶，區內有敦安公園，仁愛國中、仁愛國小等明星學區，生活環境不錯，距離捷運信義安和站也不遠。

不過，該名屋主當初慎選燙金門牌好地點，最後卻仍以慘賠結果收場，對此，據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫經理陳炳辰則認為，該名屋主慘賠1150萬元主要是當初失算，跟著別人追高買進老華廈，如今行情滑落，只好認賠殺出。並表示，屋齡已30多年的「國泰仁愛華廈」，據實價資料顯示，2014年前後，有8、9戶以一坪100萬以上買進，甚至有人買到一坪110萬元，但目前當地華廈行情一坪僅在80萬元左右，現在想轉手，都要面臨賠售。

▼位於台北市大安區金華街的建案「寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額也都超過千萬元。（圖／取自Google Map）

另一方面，大安區燙金門牌難敵房市翻轉的情況，還有位於台北市大安區金華街的建案「寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額卻都超過千萬元，其中5樓戶今年2月以約1.1億元賣出，相較2010年10月買進價格約1.28億元，慘賠高達1842萬元。而對此，房仲分析賠售原因也多與屋主買在高點有關，顯示投資買進時機仍相當重要。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數，6月全市價格指數為101.17，而第2季新成屋指數為100.30，年漲幅逾1%，至於過去民眾口中3大鬼城北大特區、淡海新市鎮以及林口新市鎮皆呈現上揚趨勢，其中淡海新市鎮更已連續4季上漲，地政局指出，該區因去年底淡海輕軌綠山線通車，且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素，帶動此區房價。

根據新北市地政局統計第二季房價，6月全市房價指數為101.17，季漲0.04%、年漲1.71%，全市指數呈持平趨勢，進一步觀察各大區域房價變化，除了新店區、淡水區呈現年月雙跌，中永和、三蘆、新莊房價指數皆呈現上漲趨勢，其中三重蘆洲及新莊6月指數分別為104.30、104.14，皆為近期相對高點，長期亦呈現上漲趨勢，樹林三峽鶯歌指數則維持實價登錄以來高點。

至於新成屋部分，今年第2季新成屋指數為100.30，較前季下跌2.49%，若是重劃區部分，北大特區第2季指數為110.18，季漲0.41%；林口新市鎮為101.75，季增2.37%；淡海新市鎮指數已連續4季上漲達104.16，較上季增加1.72%，為2016年第1季以來新高紀錄，該區因去年底淡海輕軌綠山線通車，且近期因輕軌藍海線及淡江大橋開始動工等交通利多因素，帶動此區房價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，淡海新市鎮擺脫賣壓沉重陰霾有跡可循，當地1樓店面租售狀況不錯，帶動生活機能，區域房價止跌走穩；而林口新市鎮則在A8捷運長庚醫院站與林口周邊買氣穩定，兩者生活機能佳，前者具備醫院從業人員買盤，後者的親民房價則受首購買盤青睞，都是區域房市起死回生的關鍵；至於北大特區在樹林區塊親民買氣同樣推升重劃區價量俱增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在台灣，幾乎所有重大工程都會被解讀為房地產利多、將造成房價上揚。就邏輯上看好像沒有錯，重大建設能夠帶動地方發展，但事實上真的是如此嗎？房市部落客 Sway 直言，投資客對這些重大工程的期望，不是台灣變得更好、而是「帶來房地產投資的暴利」！

Sway 今（ 15 ）日在臉書粉絲專頁「 Sway 房市觀測站」分享了桃園機場第三航廈工程發包流標的新聞， Sway 認為一堆投資客期望的並不是台灣前途，而是第三航廈可以為他們帶來房地產投資的暴利，「很可笑吧！而且居然有人會相信！」

Sway 直言，台灣的地產怪現象就是：任何工程都是房地產大利多！即便蓋蓋停停，一旦政黨輪替還可能會喊卡，官商勾結加上開發商擺爛，導致台灣的公共建設常常搞了二十年弄出完全不一樣的東西。但是無論最後結果如何，在過程中總是被詮釋為房地產利多，投資客早就藉此賺了一筆。

Sway 舉例，像是民生汐止線，旁邊早就蓋滿房子等著捷運通車，一堆社區還以捷運為名，房價也漲了不知幾波。但至今捷運線還是沒有個影子，「柯文哲市長的實話也只能讓期待者再度受傷。」

Sway 感慨，那些相信民生汐止線會通車、而早早買房「卡位」的民眾，為何要期待？「明知道啥也還沒有，明知道八字只有一撇，你居然敢砸錢，是你要賭的。」 Sway 強調，幾十年來台灣的政治口號，只要是配合房地產，都是賭！好比桃園機場第三航廈，就算蓋好又能替台灣帶來多少榮景？ Sway 直言，「想太多了！如果一個航廈就可以帶來榮景，你該去投資剛蓋好的北京機場，那個是世界第一大呢。」（編輯：倪浩軒）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】