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台南市政府近年來積極辦理土地開發業務，支援市政建設，除了讓都市景觀煥然一新，舊城區重現風采，釋出大筆精華地，成為不動產推案的新重鎮，也帶動台南市房市蓬勃發展，有鑑於不動產買賣金額龐大，暗藏交易風險，民眾購屋前應加強防範。

地政局局長陳淑美表示，台南市近期已完成安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里區佳里國小等市地重劃區及東區南台南站副都心第一期、永康區永康砲校第一期、東區德高等區段徵收區之開發。未來從國道1號大灣交流道下來台南，可看到平實營區重劃區的中央公園，南台南副都心將建置科學教育體驗未來館，永康砲校一期區段徵收區內，市立總圖正在興建中。未來辦理永康區鹽行國中區段徵收、安南區北安商業區、北區賢豐、南區喜樹灣裡市地重劃等大型土地開發案，將持續帶動本市不動產發展榮景。



隨著房地買賣市場熱絡，交易風險更需要特別注意，不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大，一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷，常見交易糾紛如漏水問題、施工瑕疵、終止委售或買賣契約等情形。局長陳淑美進一步表示，漏水問題於現況看屋時應注意樑柱接縫處是否留有水痕，牆壁是否有油漆脫落等情況，也可選擇於下雨天過後入內查看，已達到預防效果；施工瑕疵多發生於預售屋或新成屋，驗屋過程中應注意契約所約定施工工法或建材品質是否一致，並於查驗過程中留存紀錄，以備日後求證時之需要；至於簽訂買賣契約，則須注意契約審閱權的使用，簽訂契約前針對各項條款逐一檢視並了解後，方可簽名蓋章，切莫因急迫或未詳加考量即簽約，以免產生違約問題。提醒民眾事前多一分查證，流程多一分注意，就能大大避免事後可能衍生之糾紛。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府積極推動軌道建設，捷運綠線將於2020年底通車營運，延伸線已依交通部審查意見完成修正並於9月30日提報審查；捷運藍線綜合規劃作業已於2019年3月完成議價決標；捷運橘線的籌備也刻不容緩，希望比照雙北市建構四通八達的捷運路網，帶給市民便利交通，並達到各區域迅速均衡發展目標。

「像雙北市捷運四通八達，就是我們的目標！」市長盧秀燕強調，大台中有29個行政區，捷運發展是她的任內非常重要的政策，未來目標希望像雙北一樣，捷運四通八達，所以每個地區都會納入可行性評估。



市府交通局2019年10月16日在市議會進行「捷運藍線、橘線進度及綠線延伸到大坑、大屯計畫」專案報告，包括市議員李麗華、李天生、徐瑄灃、周永鴻、吳瓊華、陳廷秀、賴佳微、張滄沂、李麗華、李天生、何敏誠、陳成添等人均關心捷運規劃。



市議員李麗華關切捷運藍線是否延伸到太平？盧秀燕表示，「答案是有」，市民殷切期盼捷運藍線延伸到太平，市府會全力推動。



交通局長葉昭甫也表示，捷運藍線主線目前正進行綜合規劃，為讓捷運藍線延伸太平段可銜接主線，市府將盡快完成捷運藍線延伸至太平的可行性研究報告書，預定2020年完成，並送到交通部審議，以期趕上藍線主線的推動進度。



另外市議員徐瑄灃、周永鴻關心未來捷運橘線是否會將神岡區一併納入？對此，葉局長說明，機場捷運橘線目前正進行可行性評估規劃，預計2020年第一季至第二季會舉行地方說明會，市府會將各區需求納入整個捷運路網評估，選定路線、路網如何走比較適合，甚至再考慮技術可行性等。



交通局表示，因應日益增加的機場聯外運輸需求，市府積極推動機場捷運橘線，期望作為台中國際機場聯外大眾運輸的骨幹，提供旅客快速往來市區的接駁服務，並依「台中機場2035年整體規劃」指導原則，進行可行性研究，完成後將循行政程序陳報，爭取中央支持及核定辦理。



交通局指出，目前路線規劃自台中國際機場起，沿中清路經水湳經貿園區，至台中車站後續往屯區，提供機場往來市區的便捷服務，並串聯市區及屯區，連結港市交通。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關2019年10月16日立委黃國昌等7人成立「居住正義改革聯盟」，提出「完成實價登錄2.0，落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅，抑制不動產炒作」、「履行社會住宅承諾、解決青年租屋困境」等三大訴求，台北市都市發展局重申「興辦5萬戶社會住宅目標不變，仍持續努力推動中。」

台北市都市發展局表示，自市長柯文哲以來上任，市府即組成跨局處居住正義專案小組積極推動居住正義及社會住宅政策，2019年9月10日由市長率領地政局、社會局、財政局、稅捐處及本局召開「居住正義2.0記者會」共同宣布涵蓋「健全房市」、「合理稅制」、「社宅出租」等多元策略的居住正義2.0政策新主張。



都發局表示，持續以提供社會住宅、開辦租金補貼及社會住宅包租代管等多元居住協助方式，使市民都能居住在有品質且可負擔的住宅是不變的目標。2015至2018年間，以充實社會住宅存量為推動重點，並落實城市美學，提供鄰近社區的公共服務，同時取得耐震、綠建築、無障礙及智慧建築等四大標章，提升社會住宅的居住品質。而都發局推動社會住宅政策過程中，積極與社會住宅基地周邊居民溝通，就社會住宅興建後引進人口可能產生交通衝擊、公共設施服務水準下降等問題詳為解釋說明，期能降低附近居民疑慮。



另都發局配合中央政策推動住宅租金補貼，針對不同對象給予不同額度之補助，協助市民於民間租屋市場租屋，讓市民能「住得到」、「住得起」又「住得好」。補貼金額從每月3,000元至11,000元不等，並自2018年起於每年第1季增辦「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，2018年共計補助1萬1,561戶，2019年9月配合內政部辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」方案，計有2,749戶提出申請，台北市租金補貼將以每年成長1,000戶朝向2萬戶為目標，擴大對租屋族的協助。



都發局亦配合中央政策辦理社會住宅包租代管計畫，截至2019年10月15日，累積媒合數1,115戶。本計畫受限於租屋市場資訊不完全、房東持有成本低、租賃所得稅未落實課徵、移轉稅制誘因不足等，致計畫成效有限。都發局業建請中央政府積極健全租屋市場及不動產稅制，並研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優惠折減50%，預定2019年11月提報不動產評價委員會，期能擴大房東稅賦優惠。



在居住正義2.0階段都發局仍會延續過去的目標，不僅以公有資源提供社會住宅，擴大租金補助戶數，並引入民間資源，配合中央推動社會住宅包租代管第2期計畫，預計未來多元居住協助戶數約可增加至44,700戶。此外社會住宅推動將從硬體興建進入建構社宅生活新模式，運用社會住宅底層部公共服務空間並透過青創團隊進駐，凝聚社區的向心力，增加與周邊社區的互動，打造社宅生活新模式。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新泰塭仔圳合法房屋自救會前於2019年10月8日參加新泰塭仔圳都市計畫案之都委會專案小組，陳情禁限建多年且容積率由140%降為115%，無法建築一案，市府城鄉發展局申明：依現行法令，已排除重劃之合法房屋皆劃為住宅區，皆可現地都更重建。

新泰塭仔圳重劃區原於1968年經濟部水利署公告為一級淡水河洪水平原管制區，實施禁限建，後來配合洪水平原管制於1998年解除，同年變更為都市發展用地，並於2002年擬定細部計畫，針對合法密集聚落，規劃為住宅區，排除市地重劃範圍外，依現行法令，皆可現地都更重建方式辦理，且依都更相關法令規定，可採原建蔽、原容積方式申請，並無未來無法建築問題。



對於此次自救會提出的陳情意見，市府也聽取多方不同聲音，並已錄案納入新泰塭仔圳都市計畫案辦理，後續提請都市計畫委員會審議。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署16日標售雙北市都更宅，其中位於師大商圈的「耕曦」釋出8戶住宅，吸引6人搶標，成功標出3戶，其中位於6樓戶標脫總價為4731.5萬元，拆算車位後，每坪單價為99.4萬元，為近期得標最划算之戶別。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「耕曦」是羅斯福路三段上的都更建案，周邊同等級新案還有「正隆天第」，今年的成交價格依照樓層差異，約在87~111萬元，今年耕曦低樓層成交單價約為100~110萬元之間，而在7月調降價格後，更貼近買家期待，因此近幾次標售都陸續出脫，不過標脫溢價率不高，顯示雖然買氣有回溫趨勢，但買方多為自住換屋族，出價仍保守，加價意願有限。

國產署近期接二連三釋出都更宅，16日標售「忠泰鳳磐」、「翔譽雙子星」、「全坤威峰」以及「耕曦」4案共16戶，總價從2151萬元起，其中「忠泰鳳磐」1戶、「翔譽雙子星」1戶、「全坤威峰」2戶，而最大宗的為「耕曦」含4戶店面、8戶住宅共12戶，住宅標售底價每坪單價在98.3~122萬元，店面每坪約153~227萬元。

近期最熱門的「耕曦」不意外地再度標脫3戶，整體溢價率為0.7%，其中標號9、6樓戶吸引3封標單，得標人加價46.9萬元，溢價1%買回，總價為4731.5萬元，扣除車位價格後，每坪單價為99.4萬元，為標售以來最低單價。

本次標脫戶別多位於中低樓層，國產署指出，「耕曦」住宅剩餘部分皆位於高樓層，且總價較高，因此無人投標，不過本月底會再進行最新公告，將於11月標售。

知名商圈店面價格走弱似成趨勢，依據內政部實價登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內的店面，於今年8月份以總價4000萬售出，但該店面在2017年購入總價為5000萬，持有2年轉售掉價1000萬，等於賠掉1間台北市小套房。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，師大商圈有學生族群及住戶支撐，人潮並不少，但因種種因素讓住戶與商家關係緊張，導致商家在師大商圈設店難免疑慮，進而影響價格表現。觀察師大路在實價登錄揭露以來，交易單價最高前5名中，前2名都位於59巷，第一高單價每坪約357.4萬，總價超過1億，第2高單價每坪350.3萬，總價9900萬，至於第3名及第4名是同一戶店面，在2017年每坪約185.7萬，今年售出價格每坪148.5萬，總價則從5000萬降至4000萬。

郎美囡表示，師大商圈因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站，交通便利、年輕族群多，是台北市著名商圈之一，鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織，且店面釋出稀少，過去也是熱門置產區段，惟周邊住戶維護居住品質而出現店面退租潮，讓商圈業種改變，整體來客量也不如以往。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手，但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段，不過影響房價發展的面向多，特別是收益型不動產，若純粹以租金投報率評估，除未來可能收入不如預期，還可能發生價格高於行情的情況，建議買方購買時需要特別審慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價揭露資料顯示，台北市信義區又有新社區出現每坪200萬元以上的成交紀錄，原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」，高樓層出現3筆實價紀錄，每坪成交211與214萬元，另外，「華固名鑄」也有兩戶19樓成交每坪211萬元，信義計畫區的「琢白」10樓則成交每坪201萬元，台北市兩百萬元的豪宅市場仍維持偶有佳作的成交表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市近期完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄，有些則是成屋後仍慢慢去化，顯見豪宅市場仍持續復甦當中，觀察當前豪宅市場的買方仍以自用型為主，包括企業主的換屋、幫小孩購置房屋，也有部分的藝人換屋等等，不過買盤應該還是以自用為主。



此次揭露的「聯合大於」，25樓成交2.27億元，每坪約211萬元，26樓兩戶皆為2.26億元，拆算車位後每坪約214萬元，該案訴求基地1500坪，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀，同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區，並強調防震安全的住宅設計。



另外，小巨蛋旁的指標豪宅「華固名鑄」，則揭露兩戶19樓每坪211萬元，信義計畫區的地標豪宅「琢白」，10樓則成交每坪201萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心最新數據，今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間，落在40-60萬元之間，共有1.6萬人申貸，占比約22%，平均購買總價約780萬元的房屋，顯示多數年輕人仍願意買房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，年薪40-60萬元為主要受薪階級所得，也比較偏向現在市場主流的首購族，因此申貸人數較多；不過由於申貸只有計算個人收入，但現在買房族群通常是雙薪家庭，為了結婚生子才購屋，因此推估家庭年收入應近百萬元，換算家庭月薪約6.6-10萬元左右。

另據聯徵中心今年上半年統計資料，年收入40-60萬元的購屋人，購買房屋的平均鑑估值為780萬元，平均授信額度約520萬元，曾敬德試算，以貸款利率1.78%、20年期的本利平均攤還推估，房貸月繳約2.5萬元左右，對雙薪家庭來說尚可負擔，而且現在市場以低總價、中小坪數產品為主流，尤其中南部房價相對低，目前都還在年薪40-60萬元的人可負擔的範圍內。

不過曾敬德指出，若購入總價750-800萬元住宅，自備款至少要準備150-200萬元左右，對年收入40-60萬元的購屋族來說，資金壓力並不小，因此推測應該是平時就有儲蓄習慣，或是住家裡、有長輩資助，才比較能夠籌到自備款。

曾敬德也建議首購族，若預算有限，買房盡量先求有再求好，並且錢要花在刀口上，例如裝潢可以先做基礎工程、減少傳統木作櫃等，另也要仔細評估自身還款能力，以免負荷不了養房費用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在北台灣主要城市中，以桃園市房價相較雙北市來得低，除精華區如桃園中正藝文特區、中壢海華特區、南崁地區等地房價可達3、4字頭外，多數區域屬1~2字頭行情，已是相當親民，不過檢視今年10月初前揭露的實價登錄資訊，還有許多單價不到10萬元、總價不破百萬元的交易，最低價為楊梅區的36年公寓，每坪僅2.3萬元，次低為大溪區的38年公寓，單價2.6萬元，且總價甚至只要35萬元。

根據實價登錄資訊顯示，扣除親友交易等特殊案件，桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。

住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出，該成交戶應是「梅岡國宅」，位置近楊梅高中，距離楊梅車站不遠，近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓，單價約6萬元，總價180萬元，該低價戶因是4樓，且估計屋況不佳，需再大翻修，才會低於行情。

林芷嫺補充，前2年曾有建商翻新幾棟「梅岡國宅」，不只外觀拉皮，還重拉管線、建置電梯，因此拉高房價，單價達9~10萬元，總價翻倍為350~400萬元左右。

桃園市第2低價住宅則落在大溪區榮安一村31~60號間，為屋齡38年4樓頂樓戶公寓，成交單價2.6萬元，總價僅35萬元；附近的1~30號間也有屋齡39年4樓戶公寓成交，單價3.9萬元，總價也僅50萬元。住商不動產大溪三易加盟店店長李春修表示，該區位石門水庫下方，位置較偏遠，住宅緊鄰大漢溪畔，整個社區有不少住家是荒廢無人居住的狀況，屋況很差，因此房價低廉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運線對區域房市加分，讓三重與蘆洲房價直直漲，因自住客市場對價格敏感度高且負擔不希望太重，扛不住三重與蘆洲房價壓力的首購族及換屋族紛紛搬至隔壁「五股」區，購屋總價以900-1200萬元居多。

依據新北市地政局公布的數據，今年第二季三重和蘆洲房價指數創歷年新高，顯示三重和蘆洲房價高漲，對首購、換屋族群而言無疑是一大壓力，又因鄰近的五股因洲子洋重劃區新案多採讓利銷售，從五股第二季地價較上期下跌0.52%，為新北市行政區跌幅最多，顯示為吸引剛性需求移入而修正的新成屋價格。

五股房價相對親民，且屋主較願意讓利，持續吸引其他區民眾移入，五股近年交易買賣持續攀升。信義房屋五股店店長黃達新表示，三重和蘆洲與五股距離近，車程最快約5-8分鐘，但一樣新屋單坪房價價差8-10萬元，近年確實吸引該二區購屋族至此買房。

黃達新強調，除五股房價相對溫和，其當地擁有工業區的就業機會外，對外連結交通也很發達，包括國道一號、台64號、65號等快速道路，縮短跨區交通時間。

觀察近4年不動產移轉買賣，五股逐年攀升，今年前8月共交易786棟，幾乎是105年全年交易棟數，為858棟。黃達新指出，五股需求變多交易量提高，讓洲子洋重劃區的屋主較去年或前年讓利幅度縮減，比如在重劃區內的某社區交易行情，從去年22-25萬元，今年已提高至26-28萬元。

黃達新更提出信義房屋內部的分析資料，目前五股交易總價以900-1200萬元最多，其次是700-900萬元，第三名則是1200-1500萬元間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】