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高力國際2019年10月1日表示，土地、商用不動產均在2019年第三季上演大爆發戲碼、其中商用不動產拜京華城順利標出所賜，本季累積交易總額高達621億元，不但創下逾35季以來、單季交易額新高紀錄，甚至光第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元，至於，本季土地交易額為615億，前三季累積已逾2千億元，已經超越過去六年(2013至2018年)單一年度的全年交易總額。

根據高力國際調研部董事梁儀盈的第三季季報統計，2019年前三季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易案衝高第三季整體交易總額所致。



高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。此外，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18％，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2％。



本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比，前三季站比僅一成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，2019年竟然出現如此低的比重，倘若第四季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。



至於，第三季土地交易情形，本季累積為615億元，前三季累積土地交易額為2046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年全年歷史高點、約2076億元，僅有30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計2019年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。



高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，本季成交土地來源則以一般議價比重較高，逾400億元、占比逾66％。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府辦理2019年度地籍圖重測，2019年10月1日起至10月31日止辦理重測結果公告，並寄發重測標示變更結果通知書給土地所有權人，重測區內的土地所有權人可在公告期限內，前往各重測區地政事務所或測區工作站閱覽相關圖籍資料。

市府地政局長吳存金表示，2019年台中7處地籍圖重測區辦理面積總計約1,294公頃、約1萬餘筆土地，公告期間各重測區所屬地政事務所或測區工作站在假日也提供閱覽服務，現場並會派工作人員為民眾詳盡解說，民眾也可至網站「重測便民服務系統」(https://cris.nlsc.gov.tw)查詢。各重測區公告閱覽地點請見附件。



依《土地法》第46條之3規定，對於重測公告結果有疑義的土地所有權人，得依規定繳費向土地所在地政事務所申請異議複丈，閱覽處並提供相關申請書表格。另外，對於少部分有界址爭議之土地，將暫不列入公告，並由市府不動產糾紛調處委員會依規邀集雙方當事人進行調處程序，待調處確定後，再補辦重測公告。



地政局指出，地籍圖重測結果，依《土地法》第46條之3規定，如土地所有權人未申請異議複丈，或經複丈結果無誤，或複丈發現錯誤而經更正確定者，直轄市、縣市主管機關應依重測結果辦理標示變更登記，並將登記結果以書面通知土地所有權人申請換發書狀，屆時請區內土地所有權人依照通知事項，前往土地轄屬地政事務所辦理換發權狀事宜。













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台中市政府成功推動第1期「包租代管」計畫，加碼續推第2期，規劃包租包管與代租代管各800戶，提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則市價租金8折或9折優惠，同時滿足房東省管理、房客省租金的優惠平台，活動自2019年10月1日起開跑，歡迎有興趣的房東和房客諮詢。

住宅處表示，包租代管方案鼓勵民間房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，提供房東代收租金、租屋管理、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合及提供專業的管理服務。包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助房東、房客租賃媒合。



為擴大對市民的居住服務，市府續推第2期包租代管計畫，提高為3家專業的租賃住宅服務業者辦理，規劃包租包管800戶、代租代管800戶，並提供弱勢房客市價租金5折或7折優惠，一般房客則為市價租金8折或9折優惠。



另為提高民間空餘屋釋出誘因，提供房東每處每年最高1萬元的修繕獎勵金，以及比照自用住宅的優惠房屋稅、自用住宅用地的優惠地價稅率。期望達到房東及房客都滿意，政府活絡租屋市場的三贏效果。



住宅處指出，有意加入此方案的房東或房客可洽詢以下3家受託業者免付費電話：大晟資產管理顧問有限公司(0800-006-557)、兆基管理顧問股份有限公司台中分公司(0800-666-444)、總管家租賃住宅服務股份有限公司(0800-058-988)，或上市府住宅處網站(https://thd.taichung.gov.tw/)瞭解相關資訊。













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台中市第14期美和庄市地重劃區重劃前後地價，已於2019年9月20日經台中地價及標準地價評議委員會審議通過。台中市政府地政局長吳存金表示，重劃前後地價評定後，市府將趕辦土地分配作業，預計年底辦理土地分配結果公告。

地政局表示，第14期市地重劃區位於台中北屯、西屯區，面積約403.9公頃。自2009年內政部核定重劃計畫書、市府據以開辦重劃作業至今，土地所有權人均期盼儘速辦理完成，並領回土地供建築使用。



地政局表示，重劃前後地價為辦理土地分配的重要依據，作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變通補償的標準。14期重劃區重劃前後地價是委託專業不動產估價師事務所，依據《平均地權條例施行細則》第81條及《市地重劃實施辦法》第20條規定查估地價，並提經地價評議委員會評定。



為了進行土地分配作業，14期重劃區自2018年7月30日起至2020年1月29日止，計1年6個月，禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。而土地分配計算關鍵的重劃前後地價，現已經審議通過，地政局將持續趕辦土地分配作業，儘早將土地點交給地主使用管理。













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六都會區分別公布2019年9月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,937戶，六都交易量合計為17,902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9％，其中台北市月增2.5％，新北市月增5.8％，桃園市月減1.3％，台中市月減5.8％，台南市月增10.2％，高雄市月增10.3％。謝志傑表示，9月買賣移轉棟數反應8月市況，而8月逢暑假期間，再加上颱風影響，打亂民眾看屋行程，使買賣移轉棟數並無太大的成長。

台北市9月交易量為2,172棟，月增2.5％，以行政區來看，包括士林區、南港區以及北投區交易量增加幅度較大，都有二成以上的增幅。謝志傑說明，士林區因8月份買賣移轉棟數較少，因此以41％的成長幅度位居第一，不過，整體而言台北市9月份交易量與上月及2018年同期相差不大。



新北市9月交易量為4,937棟，月增5.8％，年增1.8％，其中交易量前三名的行政區分別為淡水區、板橋區以及中和區，謝志傑說明，上述三個區域有部分新屋交屋，但個案交屋量皆不到百件，仍是以中古屋為主要交易物件，另以1-9月來看新北市的成長幅度僅有3％，與2018年相比微增。



台南市及高雄市9月交易量分別為1,773棟及2,660棟，月增率皆逾一成，為交易量月增最多的兩個都會區。謝志傑說明，台南及高雄買賣雙方對於價格的認知較為接近，在剛性需求的支撐下，使台南及高雄的交易量相較其他都會區亮眼。

進一步觀察2019年1-9月六大都會區買賣移轉棟數年增7.5％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.5％，新北市年增2.9％，桃園市年增10.2％，台中市年增9.6％，台南市年增8.4％，高雄市年增14.6％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，其中高雄表現最為亮眼，桃園市及台中市也都有近一成的增幅，但雙北市成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。



最後謝志傑補充，雖央行上調台灣經濟成長率至2.4％，但國際景氣不確定性仍高，且未來市場上的供給量恐持續升高，建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，適度讓利增加成交機會。













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根據六都公布的2019年9月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，分別月增3％且年增5％，反應市場上雖然步入淡季，但交易量表現仍相對穩定，並略優於2018年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反應出2019年市場買氣明顯比2018年好，不過短期買賣移轉棟數的高點已經出現在7月份，隨房市步入淡季加上工作天數9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與2018年同期相近的水準。

六都9月的買賣移轉棟數，總計為1.79萬棟，台北市9月為2172棟，月增3％年變動持平，新北市則是4937棟，月增6％，且年增2％，桃園市則是3212棟月小減1％但年增13％，台中市則為3148棟，月減6％但年增5％，台南市9月移轉為1773棟，月增1成且年增6％，高雄為2660棟，同樣月增1成且年增6％。



曾敬德表示，若是到年底前的移轉棟數維持和2018年相同水準，則全年買賣移轉棟數約為29萬棟，移轉棟數將出現觸底後連續三年反彈走勢，同時也反應2019年房市是2016年以來交易量表現最好的時候。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

各直轄市地政局公布2019年9月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2172棟，月增2.5％，年減0.32％;新北市4937棟，月增5.83％，年增1.84％;桃園市3212棟，月減1.23％，年增13.5％；台中市3148棟，月減5.83％，年增4.65％；台南市1773棟，月增10.19％，年增5.79％；高雄市2660棟，月增10.28％，年增6.44％。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房市緩回溫，除台北市小幅年減外，其餘五都較2018年同期均為正成長，桃園市還因熱區中壢區湧現交屋潮推升下，有13.5％的年增幅，房市谷底反彈不言可喻。月增幅則以高雄、台南最亮眼，兩地均因交屋潮帶動，高雄是來自泛榮總生活圈，台南則是善化LM重劃區助攻，月增都來到一成。不過除南、高兩市外，其餘直轄市比起前月差強人意，主因不脫此次總統大選政經震盪劇烈，房市買盤越近選前，越趨觀望。



陳炳辰分析，2019年至八月的全台移轉量為19.5萬棟，為2015年以來同期最高，且六都九月總移轉棟數也較2018年為佳，年增5.06％，來到17902棟，若第四季量能持穩，全年將有很大機會叩關29萬棟。

六都9月移轉棟數年成長以桃園市最好，為13.5％，陳炳辰認為，桃園市尤以中壢區的年增幅度來到40.77％值得注意，該區月增也有25.34％，量能有732棟，由於中壢區本屬桃園市房市熱區，現況房市復甦仍以主流區塊為主，加上交屋潮帶動，以及青埔重劃區走出賣壓過大陰霾，湧現交易量能，都令2019年中壢區房市看好，也推升整體桃園房市。另外，新北市月增幅度有5.83％，以北台灣來說狀態不錯，尤其是土城區移轉棟數為459棟，月增42.55％，年增153.59％，來自於捷運海山站周邊建案交屋潮，這也為沉迷許久的土城房市增添利多。



中南部三都9月移轉棟數以高雄、台南表現最佳，總量分別來到2660棟、1773棟，年、月成長方面高雄是10.28％、6.44％，台南為10.19％、5.79％，陳炳辰說明，高雄市成長主要在於熱區三民區交屋潮再推升月增兩成，量能來到377棟，且三民區泛榮總生活圈的新案交屋也包括部分的仁武區，因此仁武區的月增幅亦達27.45％，年增幅更有38.3％，帶動整體高雄房市開出紅盤。台南市則是善化的LM重劃區，因南科的地緣性，就業族群置產買屋熱，交屋潮大幅拉抬區域量月增120％，年增也有92.06％，助長台南市佳績。













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新北市2019年10月1日標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「三重二重疏洪道市地重劃」、「林口新市鎮」以及「金山市地重劃」等26筆土地，總標售底價約29億元，雖不比新店央北標售搶標激烈，但仍吸引14封標單，其中，新莊北側知識產業園區本次標售8筆土地，共4筆脫標，吸引不少開發商、企業主出手，本次共標出10筆土地，標脫率38.5％，總標售金額18.35億元，平均溢價率3.4％。

本次標售結果為「新莊北側知識產業園區」最熱，因有機場捷運、年底將開通的環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，將引進電子、生技醫療、物流等產業，也能發展數位匯流、雲端科技、媒體等事業，藉聚集效應帶動產業發展，近年吸引不少建商插旗、企業入主總部，2019年二度標售產專區、住宅區共8筆土地，總底價14.5億元，吸引了包括新潤興業、日泰國際等共6開發商、企業主接連出手，最後標出4筆土地，標出金額14.87億元，又以新潤興業拿下新莊區新知段54、54-1地號土地，得標金額7.6億元、每坪83.7萬元最高，溢價率約5.1％，日泰國際有限公司則標下新知段83地號土地，得標金額4.09億元、每坪78.7萬元；明遠企業以總標售2億元標下28地號住宅用地，23地號則由陳姓自然人以總價1.2億元得標。

科達機構董事長賴建程表示，「新莊北側知識產業園區」全區約26公頃，因有機捷、環狀線的雙捷運優勢，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，除了捷運外，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，可聯通雙北、桃園生活圈，滿足通勤、產業需求，加上鄰近新莊「副都心重劃區」、「頭前重劃區」兩大重劃區，包括中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位，近年新北知識產業園區平均土地價格75~80萬元，本次新知段標售的54、54-1地號土地，面積共900坪，因有「合併投標優先制」審查及決標規定，提升投標彈性，估計新潤得標後，應朝開發新案規劃，其他得標者則朝企業進駐總部方向，目前兩大重劃區每坪約4~6字頭，隨新莊房市逐漸止穩，土地標售也跟著炙手可熱！



賴建程指出，「新莊北側知識產業園區」串聯副都心及頭前重劃區，區域發展商機可期，目前不少集團總部也群聚至新莊副都心，包括全球機能服飾龍頭、紡織股王儒鴻等國際企業皆在此區塊設置總部，近期中悦總部將從南崁搬遷至新莊新總部，而宏匯集團更標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案，商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月正式開工，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」，預計創造5千個工作機會，此外，Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規劃新莊唯一大型百貨商城，甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、VR Zone，受惠政府、企業等大型建設挹注，多數規劃2020~2022年完工，估計新莊躍居國際城市地位，將指日可待，該區3~5年內將成為新北市大型商業金融中心。



而除新莊區新知段之外，二重疏洪道左側重劃本次標「三重段」售也標出3筆土地，因面積約百坪內，共標出2.1億元，金山市地重劃區也標出3筆土地，總標脫1.37億元，其中，以合唐工程顧問有限公司已0.66億元標下金山二段3地號土地最高，另一林姓自然人則以總價0.31億元標下12地號土地，溢價率達27.6％，為本次單筆標售最高溢價率，本次標售也讓新北市地政局今年已標出超過70億元土地，顯見房市信心回溫、建商積極獵地，六都標售皆持穩搶手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

擁有屬於自己的一棟房子，是不少人的心願，不過日前就有網友指出，自己被家人百般交代一定要買房，不然老了真的超慘，這樣的言論讓他感到相當震驚。對此，也釣出許多行家曝光「社會暗黑面」。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己的家人常常對自己耳提面命表示，就算背 30 年貸，也要買下屬於自己的房子，甚至直言「不然老了沒有人要把房子租給你，會過的很慘只能睡路邊。」這樣的言論，讓原 PO 感到相當震驚，更疑惑「這是真的嗎？我看租屋網站都沒寫禁老人呀？」

▲日前有網友表示，家人常跟他勸誡一定要買房，不然老了下場超慘。（圖／取自 Pixabay ）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，其中很多人也紛紛贊同直言「真的！房東都不租老人，只能睡公園」、「先存頭期款再買房，但一定要買房，房東可以拒絕租給老人」、「不租老人是指單身老人，怕你死在裡面沒人知道」、「老人誰敢租你」、「是，現在不買房，以後睡公園」。

另外也有人坦言「名下沒房不要生小孩，小孩長大會恨你」、「你的小孩沒房子繼承，他會比同期的慘」、「你小孩比較慘」、「有些人都當阿公了，還要伸手叫小孩付房租」。

但也有人持不同論點，認為「錢」才是一切的關鍵，直言「先存錢比較重要」、「老了很有錢應該沒差吧」、「沒錢比較慘」、「有錢不管有沒有房子都過的很好，沒有錢就算有房子也是變成下流老人」、「有沒有錢養老才是重點」。











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農曆民俗月之後的9月進入傳統購屋旺季，尤其928檔期建商推案強強滾，但若觀察中古屋市場，並沒上演噴出戲碼。多家房仲統計9月品牌成交概況，僅較8月微幅增加或持平，但比去年同期明顯成長，只是2020年總統大選將至、中美貿易戰僵持，今年預估仍是無法達到年成交量突破30萬棟的「房市復甦門檻」。

▲9月房市購屋旺季買氣沒有特別比鬼月好，但比去年同期佳。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據永慶房產集團研展中心統計，全台9月交易量較8月微增2％，9月各都會區房市交易量，北市增加3％、新北減少4％、桃園減少4％，新竹縣市增加10％、台中增加4％，台南與高雄則分別減少6％與增加5％。

住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交，台北市與上月相比持平，新北略減2％、桃園月減4.5％、台中月減17.1％、台南月增10.1％、高雄月增9.9％。不過，整體而言，今年9月各家房仲成交狀況明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前中美貿易戰、總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願，而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況之下，9月的交易量難有突破。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】