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國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近來日本與韓國貿易僵局也持續緊張，為台灣帶來許多大廠回流現象。工業地產交易從2017年受到大陸政策影響逐年攀升，根據信義全球資產統計，2019年工業地產交易金額(1-10月)已達2018年整年交易金額的9成，來到467億元，桃園依舊是上市櫃首選之地外，其中，還觀察到台中的交易量迅速攀升，來到全台第二交易熱區，受中美貿易戰回台大廠包括大立光以及台灣櫻花等，另外，值得一提的是台南工業地也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中地理環境優良具備海港、空港以及高鐵三大便捷交通系統，為中部交通重要樞紐及經濟重鎮，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前布局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，台中2019年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗。倉儲物流成為近期商用不動產中的新寵，根據內政部統計處資料顯示，台中2019年1-8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越2018年一整年度，來到13萬8,115坪，為六都第二名，全聯及全家2019年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

觀察2019年(1-10月)工業地產上市櫃交易量，台中與新北並列全台第二，僅次於桃園，大立光積極布局台中，從2016-2019年購入台中1處素地，未來將開發為商辦，以及4處台中工業區廠房，可供產能擴充使用，總交易金額高達65億元。另外，值得關注的是，台南工業地產交易量也逐漸升溫，2018年交易量也來到全台第二，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，2019年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。台中近年交通建設到位以及產業技術發展完善，使得土地以及商用不動產交易明顯升溫，大型企業持續插旗，政府也針對缺地問題，加快開發工業區以及立體化方案，預計將持續帶動廠商進駐設廠。

在北市中正區的黃金地段，不起眼的巷弄裡，一坪只花90萬就能買到豪宅，對比當地行情動輒百萬起跳好像撿到便宜！但房仲說了，通常這種建案都是大坪數，總價高不可攀，而且還可能要負擔高額的地價稅！

東森財經記者洪珮瑜：「不起眼的小巷子裡頭，而且還只是單行道，但是在這裡，竟然藏有一棟黃金屋，平常成交量不多，但是一賣就是上億起跳。」日系木質建築，屋齡7年的中古屋攤開實價登錄，5樓成交戶，總面積約168坪，交易總價1.61億。房屋企劃研究室主任郎美囡：「層數比較少，那戶數也相對比較少，那平均攤下來，每一戶的管理費就會比較高，那另外一方面，因為土地持份也比較高，所以每年要繳的地價稅也會相對比較高一些。」以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。」

▼以中正區豪宅行情來看，單坪動輒破百萬，巷弄豪宅拆算下來單坪90萬元，還算撿到便宜，原來是因大坪數讓總價高的嚇人。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「再看到另一頭，這個小巷子幾乎是一台轎車就能佔滿整個空間，但是旁邊的豪宅，賣的是中正區巷弄第一貴，以1.93億元成交。」房屋企劃研究室主任郎美囡：「第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅，或者是類豪宅這樣子的一個規劃類型，當然單價通常都會比較高。有些這個是屬於地主跟建商合建，有些可能本身就居住在裡面，或是有一些是屬於跟親友購入也有關係。」

▼第一個坪數要大，第二個就是以這種高級住宅或是類豪宅的規劃類型，單價通常都會比較高。（圖／東森新聞資料畫面）

黃金屋人人想搶，但在南港一棟三年新成屋，2~7樓淪落法拍，三拍總價降至6956萬，每坪約32萬元，殺到市價五到六折，卻仍無人投標收場。民眾vs.記者：「像這種大廈旁邊我不會買，買公園旁。」民眾：「我會離路邊不要太遠的，安靜一點的巷子。」從大馬路旁到巷弄，在寸土寸金的台北，想買房還是得張大眼睛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

3年前有屋主割愛賠售，進場了就可以獲利嗎？最新實價登錄出現一筆今年8月的交易資料，同一戶連轉兩手「全都賠售」，買方上演以為買了賠售房子撿便宜，結果不僅套牢2年，房價甚至沒有落底，還繼續跌，最後選擇賠售，悲傷出場。

▲房價緩跌如溫水煮青蛙，回神時發現已經套牢。（組合圖／翻攝自GoogleMap、資料照）

根據實價登錄揭露，台北市大安區羅斯福路二段、捷運古亭站附近的中古大樓「力霸師大」，屋齡32年，今年8月成交的7樓戶，坪數27.3坪，不含車位，總價2020萬元，換算每坪74萬元，2年賠售80萬元出場。

其實該筆物件已經「連兩賠」，在揭露紀錄之中，2014年4月房市高點屋主以總價以2220萬元買進，等了3年，在2017年6月以總價2100萬元，微幅賠售120萬元出脫，但沒想到新屋主撿到賠售物件，面對房市緩跌，結局是慘遭套牢。

2年後，也就是今年8月，這間7樓戶再以2020萬元賠售，2年賠80萬元，真的是「一場遊戲一場夢」。天時地利不動產總經理張欣民指出，房市最怕溫水煮青蛙，但實際已經上演了，現階段緩跌、低量能房市，許多屋主回頭才驚醒，以為自己撿便宜買的房子，卻又跌價了。

▲台北羅斯福路二段「力霸師大」社區，出現同一戶轉兩手都賠售案例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署日前公布2019年第一季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為5.7倍，相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值8.66倍，是北部購屋壓力最輕的縣市，21世紀不動產指出「這樣的條件，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆探詢。」

21世紀不動產強調，除此之外，基隆輕軌捷運也正在進行中，輕軌路線起迄從基隆到南港展覽館，南港展覽館能銜接文湖線及板南線，並於南港車站銜接高鐵及台鐵系統，交通更加便利，以及東岸商場改建等，基隆的各項重大建設正如火如荼展開，為基隆注入更多活力，且基隆通勤至台北市區車程僅需20分鐘，但仍維持十分親民的房價，若以同樣單價在台北買1坪能在基隆買4坪，交通優勢及親民房價正狂吸不少北部工作的首購族紛紛搶進基隆，此外，基隆至桃園僅需不到1個小時的車程，北北基桃一日生活圈正在形成。

21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜指出，目前有許多外來的年輕移居客購入基隆的房產，在地也有不少換屋族群以小換大，搬到大坪數的房子，他表示，基隆每個區域皆鄰近高速公路或快速道路距離約1-2公里十分方便，根據實價登錄，基隆市2019年平均單價約15萬元，而基隆市中心的新建案行情約莫在一坪36-38萬左右，比較起雙北的房價算是屬於高CP值。



21世紀不動產企劃研究室則表示，同樣以總價1,000萬的話，根據實價登錄目前在台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓，在基隆則有可能買到55坪的新成屋大樓建案，若是通勤到台北上班的族群則十分推薦購買在安樂區與仁愛區的交界，走路5分鐘即可抵達基隆火車站，除此之外距離國道客運的站牌十分近，下樓即可直接一班車往返台北。



相較於全台房價緩跌與凍漲趨勢，基隆反而逆勢成長呈現緩緩上揚趨勢，再加上基隆各項建設與周邊環境這幾年持續改善，基隆城際轉運站也預定2021年完工，城際轉運站完成後，可以改善火車站周邊區域人車交通動線、公共運輸環境及城市景觀意象，未來整合市內公車、國道公路客運、火車站與輕軌捷運站，打造基隆交通樞紐新風貌，目前基隆自住買氣穩定，未來升值空間也值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，年輕人成家不易，許多人只能靠著父母資助買房，或是等著繼承長輩的房產。不過，1名男網友透露，他13年前決定貸款買房，當時連基本生活開銷都捉襟見肘，夫妻倆仍著牙苦撐，事隔多年貸款雖還沒繳清，但經濟壓力已大大減輕，房價也漲到了千萬以上，「比我努力工作13年存下的還多！」

▲台灣房價居高不下，尤其北市更是高不可攀。（示意圖／資料照）

原PO近日在論壇mobile 01發文稱，「13年看了不下10間房，新莊看到新店郊區，到三峽，沒有一間買的起，所謂買不起是指夫妻把所有存款都付頭期款，寬限期後每月只留下基本的吃飯錢，再扣除必要開銷水電瓦斯等，剩下都拿去付房貸都不夠」，但他仍渴望擁有屬於自己的家，最後心一橫還是決定貸款買房。

男網友表示，雖然540萬的房貸至今還未繳清，但經濟壓力已減輕許多，且「房價也漲到上千萬，潛在增值近一倍，比我努力工作13年存下的還多，而所謂存下的都還房貸了」；見家庭生活漸入佳境，原PO不禁暗自慶幸，若當時沒買房，以現今房價來看，根本是癡人說夢，「13年前揹下超過家庭收入的房貸是最正確的決定」。

▲男網友發文分享買房心得。（圖／翻攝自mobile 01）

文章並提到，原PO當時為了省錢，買下房子不久便急著入住，除了2台冷氣，沒有再施作任何裝潢，就連家具也是從租屋處搬到新家繼續使用，「搬家公司在搬家時，還有一段插曲，家裡的電視架是最陽春的二層甘蔗板層架，層板已破損，四個輪子中一個已不見了」，但他仍堅持要繼續用，後來也撐了好幾年才淘汰。

▲文章引發網友討論。（圖／翻攝自mobile 01）

文章引發熱議，不少網友深有同感，紛紛留言「房地產還是最保值的，總比亂花都還要來得好，運氣好漲價賣掉更多資金運用，用錢滾錢」、「買房除了選對地點外，買在對的時機更是重要」；另一派人則認為，「這幾年慢一點買，省的錢都能出國十幾次，反正我旁邊新成屋，一期比一期還便宜」、「我才不想當房奴」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

輕鬆作假就賺到400萬？據新北市在地房仲指出，近日有客戶採用「假買假賣」手法，讓原本估價1400萬的房子，轉手給熟人變成1800萬，打算以1800萬賣給第三個真正的買家套利，賺取400萬價差。景文科技大學財經金融系副教授章定煊指出，這樣的作法其實就會涉及偽造文書與詐欺。

▲專家提醒，家中若有不擅使用網路，又採取現金流的長輩，就很容易受騙。（圖／記者陳韋帆攝影）

該房仲表示，這樣的「假買假賣」乍聽之下很好抓，或者會被課到重稅，但其實第一手是在「房地合一稅」上路前就已購入，所以賣給熟人時並沒有課稅，倘若之後再以1400～1800萬之間的價格轉手成功，帳面上就等於沒賺，「房地合一」也扣不到稅。

章定煊透露，這樣的做法就是「灌水作價」，在土地交易上早就是「公開的秘密」，建設公司大股東先低價買進土地，再高價賣回給公司，不僅墊高了地價，房價也同時做高，創造房子的未來價格。

對於民間投資客而言，就會採用類似的手法，第一種是根本沒有買賣，只是一張合約就去做實價登錄，如果抓到，就是偽造文書，不僅會被罰錢，還會被判刑。

第二種就是像房仲舉的案例，真的買賣轉手再做實登，成功賣給第三方後，再將400萬扣完稅金後的價差拆帳分利。章定煊說，手法看似比第一種高明，但實際上就是「操作行情」，可以透過銀行金流來判斷，倘若被查到，就是涉及詐欺。

章定煊表示，購屋者想要避免這樣的情況主要有兩種方式，一、調閱周遭行情比對；二、採用學界免費估價系統，例如前北市副市長張金鶚開發的「House+好時價」，或者屏東大學開發的「Good價網」進行估價。

買房時，不可只看該物件的單筆價格，還要參考附近行情，倘若價差很大，就要去思考，該物件是否有這麼大的特殊性，這也是實價登錄門牌沒有揭露所產生的漏洞。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該名房仲舉出的作價案例，在過去確實有耳聞，但近年越來越少聽到，主要是因為資訊越來越透明，投資客作假難度也不斷提升，除非是不懂使用網路的族群。

陳傑鳴說，若有人受騙，通常都是一次付現最容易發生，因為倘若採用房貸，銀行估價時，就會出現真正行情，交易就會破局，所以這樣的投資客，通常都是鎖定現金流的購屋客。

所以提醒民眾，假設家中若有不擅使用網路的年邁父母，或長輩要購屋，而且又打算用現金流付清，年輕族群一定要主動提供協助，避免成為不肖投資客的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年5月修正發布於2019年11月1日施行的預售屋買賣定型化契約，其中有關賣方保證建材不含有損建築結構安全之電弧爐煉鋼爐碴(石)(以下簡稱爐碴)之規定，因業界對於爐碴之檢測方法及標準尚有疑義，將延後6個月實施。

內政部表示，依經濟部事業廢棄物再利用管理辦法規定，爐碴不得用於建築結構體。為保障消費者權益，該部前於2019年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，明定賣方保證建材不含有損建築結構安全的爐碴，並為給予實施前之緩衝期，特規定自11月1日施行。



惟本契約修正公告後，部分業界反映現行混凝土品質雖有國家標準CNS1240規範，但無針對爐碴檢測的國家標準及方法。倘要求混凝土業者出具保證混凝土不含有損建築結構安全的爐碴證明，恐有困難。為此，內政部雖先後召開多次會議研商，並委託社團法人台灣混凝土學會協助訂定一套務實可行的檢測方法及標準，但因相關法制基礎及執行方式尚未完整，基於未有統一檢測標準，確難以檢核及認定，並易造成糾紛。為避免影響市場運作及業者的權益，爰將此新制措施延緩6個月至明年5月1日施行，在此期間，內政部將完成相關法制配套，以確保政策順利推行。



內政部最後指出，健全不動產市場交易機制，保障民眾財產權益，及規範建材的安全性，政府應責無旁貸推動落實。該部將持續邀集相關業者公會進一步溝通討論釐清，以使相關制度更為周全，並儘速研訂「混凝土用細粒料含煉鋼爐碴檢測實施要點」供業者遵循，並確保民眾權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房市在2015年下半年反轉向下，永慶房產集團績效不降反升，年年逆勢攀高峰，集團的店數市佔由28.6％，一路攀升至35％，2019年目標更提前達陣！不僅新展店數已突破130店，店數市佔更在全台20縣市稱冠，為擴大服務範圍，讓全台各地消費者都能獲得永慶的優質服務，宣布2020年目標新展店180家，平均每2天開一家店，店數市佔上看4成！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出：全台買賣移轉棟數自2015年的29.2萬棟，降至2016年的24.5萬棟後，這3年緩步回溫，2018年已回到27.8萬棟。在孫慶餘董事長的領導下，永慶集團持續透過「資訊透明化」、「服務智能化」，贏得消費者的認同與肯定；同時，也將「人才培育高效化」，提供更完整且系統化的經營管理技能，讓業績年年創新高，也吸引更多人才爭先加入，讓我們提前完成2019年度目標，也更有信心挑戰2020年全台新展180店(永慶房屋30店、永慶加盟三品牌150店)，店數市佔突破4成的新高峰！



永慶創新高三大關鍵：資訊透明化、服務智能化、人才培育高效化



永慶長期堅持保障消費者權益，不斷推出滿足消費者期待的創新服務，尤其是在「資訊透明化」部分，近期最受矚目的「實價登錄3.0-誠實房價報告書」，提供揭露至門牌的成交行情，讓消費者掌握清晰的行情資訊，推出2個月，永慶房屋上店客成長近3成，平均每周送出近萬份的「誠實房價報告書」。



自11月起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，提供揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費查詢。全台永慶不動產門店也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情揭露至門牌，協助民眾掌握透明資訊，做出正確的購售屋決策。



永慶集團績效得以持續逆勢創新高的第二大關鍵，在於「人才培育高效化」！永慶房屋首創「永慶大聯盟」平台，將工作遊戲化，讓第一線經紀人上班如同團隊一起闖關、解任務，贏得「永者幣」可換實質獎勵，不僅幫助房仲新鮮人快速上手，也讓工作「游於藝」。



而永慶加盟三品牌2019年則特別開辦房仲業的EMBA-「房仲經營管理師」課程，網羅數位行銷、人才管理、優質服務等領域的專業講師，將經營管理的知識和技能，更系統化地傳授給加盟店東長。而「聯賣區長訓練營」則傳授店東長們如何強化區域聯賣，提高績效，兩項課程滿意度高達9成6。



而「服務智能化」是永慶提前達標的第三大關鍵！永慶持續優化看屋科技，陸續推出「實境找房」專利服務、「實境Live賞屋」創新服務，無論客戶在哪裡，只要能上網，就能享有身歷其境的看屋體驗，外加達人線上解說，加快其決策速度；「實境找房」已成功提高3倍來電數，而「實境Live賞屋」成功為客戶和經紀人省下大量時間。



針對加盟體系經紀人，加盟總部則免費提供「行動智能經紀人App」，協助他們更有效率地服務客戶、管理行程和聯賣物件，使用率高達97％，直接促進2019年聯賣業績較2018年同期成長4成。



在永慶創新高三關鍵的助攻下，永慶房產集團好績效更是超越全台房市成長率。永慶房產集團2019年1-9月成交件數，相較2015年同期，成長率高達108％，對比同期全台買賣移轉棟數，僅增加9.9％，永慶房產集團成交件數的成長幅度是市場的11倍之多。其中，永慶房屋在雙北直營區的成交市佔也無畏房市反轉，自2015年一路攀升，4年來成長率逼近120％，穩居大台北直營區店數市佔和業績第一名的領先地位。



2019新展店加盟主3-4成來自各大房仲品牌、1-2成來自在地品牌



永慶加盟三品牌在深度聯賣帶動下，業績表現更是持續攀升！2019年統計到現在，已有超過200家加盟店的「單店業績」超過2千萬元，「單店業績」超過3千萬元的加盟店，也已經突破100店。



而2019年加盟三品牌的「聯賣業績」，統計至十月底已逼近26億元，是2015年「聯賣業績」的近三倍，也推升加盟三品牌2019年業績總額，較2015年成長160％，亮眼績效吸引各地加盟主熱烈詢問。



進一步分析新加盟主來源，約有3-4成來自各大房仲品牌，1-2成來自在地房仲品牌，其他則來自內部人員創業或店東持續展店。顯見各具特色的永慶加盟三品牌，已成房仲業加盟創業首選：永慶不動產穩居「加盟房仲第一品牌」，有巢氏房屋則是「社區專家第一品牌」，台慶不動產目前已是「南台灣及竹苗第一品牌」，全台邁向250店。



新科店東證言：創業短短7個月，單月業績衝破570萬元



2019年4月，前信義房屋店長林碩茂與幾位來自信義房屋的店長共同創業，成立永慶不動產南崁特力光明加盟店，短短7個月業績已突破4千萬元大關，擠進全國前40強，平均單月業績超過570萬元，預計加盟第一年業績就會突破5千萬元！林碩茂店長開心地說：「加入永慶不動產後，科技平台加上深度聯賣的雙效加乘，業績穩定成長，預計明年1月在藝文特區要開第二家店！憑藉永慶系統平台和APP，讓同仁工作更有效率，告別高工時，生活品質也更好！」

「加盟第一個月，業績就比過去在住商不動產成長超過7成！」2019年10月正式成為有巢氏房屋台中北平立人加盟店店長的劉兆晟大笑著說。深耕台中北區的劉兆晟，過去在住商不動產擔任店長，因周邊友店少，配對率及流通率較低，業績始終不上不下。決定創業後，與創業夥伴討論、比較各品牌的作業系統後，認為永慶集團系統最友善且符合同仁需求，加上有巢氏房屋店數多，社區專家形象親切又深植人心，讓他決定加入。加入第一個月不僅劉兆晟有感，同仁也說來店客戶明顯變多，加上物件選擇多、成交速度快，績效明顯成長。

2019年3月創業的台慶不動產高雄青年中山加盟店店東李泳浩興奮地表示，「沒有一個品牌像永慶集團的聯賣制度如此完善！」。從事房仲工作超過10年的他，從一開始的永慶不動產到現在的台慶不動產，都感受到客戶的肯定與加盟總部的強大支援，所以決定要創業時，永慶加盟三品牌是他的唯一選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮於今(4)日表示，時代力量所提出的加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥，並提出四大缺點，他認為，囤地比囤房嚴重，健全「土地政策」與「房產政策」才是房價高漲最佳解藥。

▼吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮（圖／李同榮臉書）

李同榮表示，加重囤房稅就以為囤房的「持有成本」增加，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，李同榮認為這不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。

李同榮認為加重囤房稅有四大缺失，包括稅上加稅，使稅制更複雜化；出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲元凶；地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法；各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用。

李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上。

官方、學者及部分民意代表只著眼在加重囤房稅的片面措施，就指望抑制炒房囤房，甚至指望此舉能降低房價，事實上是不了解當今房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地，土地是麵粉，房屋是麵包，稅制改革不能片面化也不能更複雜化。

最後他則表示，當今囤地問題比囤房問題更為嚴重，政治人物應該題出全面革新的土地政策與房產政策，這樣的作法才是房價高漲最佳的解藥，而不是漏洞百出的囤房稅。

▼李同榮認為，當今囤地問題比囤房問題更為嚴重。（圖／東森新聞資料畫面）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有學者研究指出，當不動產有效稅率每增加1％，房價將會降低2.02%，而這句話成為了提倡囤房稅者的聖經，而囤房稅主打的高稅額，可以達到3.6％，被課徵到囤房稅的房產如預期下降7.2%，青年就真的買得起房了嗎？

▲用囤房稅釋出房，青年真的買得起嗎？（資料照）

以台北最具指標性的民生社區為例，每坪約80萬上下，多數物件大都有40坪以上，成交價約落在4000萬上下，我們把4000萬調降7.2％之後，等於降了288萬，總價變為3712萬。只不過，套一句網路上的笑話，我們缺的是那288萬嗎？我們缺的是那3712萬。

所以，囤房稅的第一個盲點出來了，那些有財力可以囤購四房以上的族群，手中的物件會是如何？相信大多都是如同筆者所舉例，為總價較高的物件，那麼囤房稅實施之後，就算真的成功讓這些房屋釋出，最終入手的也不是青年首購族群，反而是讓另一群高所得族群得利。

釋出怎麼樣的房屋，才能有辦法真正讓青年首購族群得利？

筆者今年27歲，已購有一房，在多次看房經驗與社群交流之下，得出一個結論，目前青年購屋的意願高低分別為：房屋總價＞區域地段＞空間坪數，這跟以往買房一定要有個三房二廳的觀念根本完全翻轉。現在早已是總價能夠負擔，居住空間，生活機能，都可以先作為次要選擇。而青年首購族群的總價預算為何？約莫落在1000萬至1200萬區間，所以我對於囤房稅能否真正釋出符合青年首購族群所需的房屋，打了一個很大的疑問。

不過，我並非要否定囤房稅是能控制房價高漲的手段，只是這個手段與所預期達到的目的，並沒有正相關，誠如我剛才所言，此次提倡囤房稅的人，其目的是希望讓在「雙北的青年首購族群」買得起房，但囤房稅目前來看，雙北房價的基數太高，有些房屋就算調降50％，從4000萬變2000萬，多數青年族群照樣還是買不起。

青年買房不只是房價問題，政府應該為青年量身定做一款買得起的房，我認為有兩種方法。

第一，加速社會住宅興建及數量

許多青年仍願意在房價如此高漲的年代購屋，除了達成人生一大目標，另一方面也是台灣的租屋的居住品質非常低落，台北有著不低於東京薪資比例的房租，但租屋內容多為老舊簡陋的套房，與東京那類麻雀雖小五臟俱全的單人房，全然不同。因此許多人引頸期盼有著良好居住品質的社會住宅到來，若能有一個良好的居住環境，以及不用擔心房租調漲甚至房東趕人的顧慮，那麼不買房，似乎也不是一種錯誤的決定，而不蜂擁買房，自然能讓更多房屋在市面上流通。

第二，加速危老重建與都更

台灣空屋率約10％，高於標準的5％，但這些空屋多為筆者所說，是高總價，大坪數的物件為多，總價千萬左右的建案，若是逛過預售便能了解，基本上都是秒殺完銷，且多數為青年所購，這代表著青年並非買不起房，是買不起太貴的房。政府若能加速危老重建與都更，並將提高提高容積之後的大樓，以低總價，小坪數的物件為主力，讓青年真正買得起房，在市面上流通，也是改善居住正義的手段之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】