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台灣微軟推動企業數位轉型不遺餘力，近年陸續在台灣各產業創造客戶體驗提升和企業營運優化的成功案例，2019年11月14日又揭新成果，與遠雄建設共同宣布導入ERP系統在Microsoft Azure雲端上，透過數位化與雲端資料管理，加速遠雄集團數位轉型進行式。面對大數據時代和多樣化的客戶需求，過去使用傳統企業資源管理系統的遠雄將以雲端結合ERP系統華麗轉身，期透過使用最高規格將企業核心系統數位化，秉持客戶至上的企業理念，邁向數據推動決策之企業，並佈局從土地開發、營造、工程到代銷都精準迎合顧客需求的地產生態系。

遠雄建設總經理湯佳峯表示：「邁向第51年的遠雄集團，隨著遠雄事業體不斷擴張，旗下事業體累積的龐大數據，迫切需要打破資料穀倉，推動數位化整合各種資訊，因此期待透過與微軟合作，導入新數位科技，串聯雲端、人工智慧等技術以優化營運流程，提升企業效率與協同能力。同時，秉持客戶至上的企業理念，未來遠雄建設將以數據推動決策，加強推出更符合客戶期待之新案，並佈局由土地開發、營造、工程到代銷都精準迎合顧客需求的地產生態系，成為永續、智慧且以人為本的企業。」

 

台灣微軟總經理孫基康表示：「微軟能自競爭激烈的雲服務市場中獲選為遠雄建設的數位轉型夥伴，關鍵在於微軟擁有從生產力工具到雲端生態系，最豐富完整的解決方案。而微軟更擁有協助眾多產業的轉型經驗，能幫助事業範疇遍布多產業的遠雄找到最適切的轉型切入點。透過三階段合作，微軟將逐步助遠雄成為以數據推動決策的企業，並成為遠雄擘劃轉型之路上密切合作的夥伴。」

 

數位時代下客戶需求不斷提升，也需要更即時、透明地取得資訊。此次台灣微軟協助遠雄導入解決方案包含三階段：2019年初遠雄導入Microsoft 365，包括作業系統Windows 10、生產力工具Office 365及企業行動化管理方案EMS，有效推升員工協同作業效率及強化企業資安。近期導入ERP 系統上 Microsoft Azure雲端服務，可視為雙方合作轉型的第二階段，建立數位化流程。未來微軟也將協助遠雄導入Power Platform，藉由PowerApps、Microsoft Flow、Power BI等工具分別提供流程行動化、流程自動化及資料圖表視覺化的服務，全方位強化遠雄集團市場競爭力。

 

遠雄建設總經理湯佳峯進一步指出：「這次選擇將遠雄的企業心臟ERP系統放在雲端，主要因看中雲端的幾點關鍵優勢。首先，當系統脫離地端限制，人員即無須耗費資源進行機房維運與更新，得以專注於高價值產出的關鍵任務，也較不需要擔憂駭客入侵。另外，雲端帶來的敏捷彈性，使企業能即時因應市場變化調整，並節省IT管理成本。而選擇微軟除考慮其資料生態系，更因微軟能無縫串接各環節使用情境，提供最即時的服務，是值得信賴的技術顧問。除此之外，遠雄也不斷改革企業文化，運用多樣化企業內訓課程讓數位轉型思維根植集團，以創新商業模式落實品牌差異化，建立台灣建築產業新典範。」本次協助遠雄導入ERP 系統上 Microsoft Azure雲端服務的顧問為東捷資訊，董事長高尚偉提及：「東捷致力提供企業資訊服務(ITO)與業務流程委外服務(BPO)，階段性助遠雄建設導入ERP上雲，期助遠雄建設在數位轉型浪潮下，搶占市場先機。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年截至10月底止，大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元，平均每個月約有近118億元案量釋出。預估2019年全年都更推案可望突破1,300億元，再次創下歷史新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，以及房市景氣回溫的帶動下，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，2019年不僅將突破2018年新高，全年都更案量更可能上看1,400億元。

都更大鳴大放　建商難以抗拒

 

住展雜誌統計資料顯示，2019年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

 

大台北主要行政區中，以中正區的都更建案數量最多，2019年來共有「品陽大苑」、「璞園至仁愛」、「Leqend63」、「阿曼學學」、「正隆官邸」、「奧斯卡雍居仁愛」等六個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區，共有五個。

 

2019年來都更推案量突破百億元的行政區，共有中正、北投、南港等三區，尤以中正區182億元高居各行政區之冠，北投以140億元居次，南港則以103億元屈居老三。台北市各區中，目前僅士林區沒有都更案開賣。

 

低總價好賣　都更小小宅風潮盛行　

 

受到房市景氣回溫的影響，許久不見的都更豪宅案終於重返市場；2019年開賣的都更豪宅案，如仁愛路二段「璞園至仁愛」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普頤和」、承德路七段「昭揚天際」等案，總銷逾百億元。

 

雖然都更豪宅案重返市場，但2019年來的都更案仍以中、小坪數為主流。比較特別的是，過去都更案極少規劃20坪(含20坪)以下房型，但2019年因坪數瘦身風潮盛行，有一拖拉庫的都更案都有規劃20坪以下房型，包括中正「阿曼學學」、中山「聚．昇陽」、松山「正隆ONE+」、萬華「東騰元町」、信義「森業永春」、南港「香榭帝寶」、永和「昇陽國詠-麗晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新莊「聯合公園」等10個都更案，這種現象在往年十分罕見。

 

何世昌分析，老公寓坪數大多落在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上。其次，有些屋主希望住戶單純、均質，並不樂見更新後的社區有套房產品。然而，業者迫於市場考量，不得不跟現實妥協，規劃較能順利銷售的房型，以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

 

何世昌指出，接下來11月、12月，大台北房市仍有一些都更案準備開賣，例如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」……等案，預估兩個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出，全年都更推案量改寫新高機率很大！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北房價居高不下，對於白手起家的年輕人而言，要買房可說是如同登天一般困難，也有不少人會轉往鄰近的新北市下手。近日，就有網友在 PTT 八卦版提到，新北市的中和、永和，好奇詢問廣大鄉民，若選擇其中一個地點居住，會選擇哪一邊？豈料，眾人答案一面倒，並稱「不用考慮！」

原 PO 以「住中和還是永和好」為題，提到自己近日得到一個公司聘請邀約，該公司位於中和跟永和的交接處，接著表示「我本身不是台北人，問了一些住台北的朋友，有人跟我說永和治安比較好、中和很亂；又有人跟我說永和車一堆、交通複雜，中和還好」，讓他感到十分納悶，直呼「這樣是要怎麼選啦！」

▲有網友在 PTT 八卦版提到，新北市的中和、永和，好奇詢問廣大鄉民，若選擇其中一個地點居住，會選擇哪一邊？豈料，眾人答案一面倒。（圖／翻攝自 PTT ）

原 PO 好奇求助廣大鄉民「想住離公司近一點，要選中和還是永和啊？」貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「一樣選交接處不會」、「覺得都沒差」、「租南勢角啊，上班近，有捷運」、「我住新北覺得沒差」、「四號公園附近不錯，捷運的話永安市場站」、「中永和一家親」。

不過，大多網友一致選擇住在永和，「小弟在中和租屋 3 年，交通亂到不行，永和比較好」、「中和不是人在住的」、「永和，不用考慮了」、「離台北市愈近愈好，懂？」「當然永和，很多東西好吃，離台北又比較近，除了難停車」、「永和，認真」、「永和啊，光好吃的就完全不用煩惱」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日中國搜尋台灣房頻率不斷上升，據591新建案統計，截至今年10月已達約51.3萬次流量，推估2019全年將達60萬次點閱量。專家指出，中國搜尋台灣房，主要還是來自於台商回流，至於對岸資金是否大舉來台，以目前市況看來並無明顯跡象。

▲中國搜尋台灣房屋資訊次數不斷攀升。（圖／記者馮珮汶攝）

數字科技（5287）旗下591新建案統計發現，來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長，今年更達高峰，截至10月的流量就有513,154次，大幅超越去年與前年全年度流量，且受惠十月黃金周、雙十國慶連假，光是今年10月單月就有61,862次，創歷史新高。

▲2019全年預估中國搜尋台灣房產次數可達60萬次點閱量。（圖／591新建案提供）

根據591新建案統計，2017~2019年大陸地區591新建案點閱流量持續向上，2017年全年點閱流量218,868次、2018年363,420次，今年統計至10月就已有513,154次的流量，在高度穩定成長的情況下，2019全年預估可達60萬次點閱量。

591新建案分析，台灣與中國向來有非常緊密的經貿關係，受美中貿易戰及香港政經局勢動盪影響，促使不少台商回台投資，帶動台灣整體就業及內需表現，不僅在商業地產、工業地產積極涉獵布局，因近年台灣房價歷經盤整修正，也連帶提高台商找屋尋房意願。

▲對岸來台購屋仍有「543條款」限制。（圖／翻攝自免費圖庫Pixabay）

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，由於目前對大陸民眾來台購屋仍有「543條款」與總量管制限制，來自對岸的點閱率應多為台商，但是在資金管制下，是否會造成業界宣稱的購屋熱潮，頗值得觀察。

「543條款」指的是陸資買房，受限貸款5成、一年只能住4個月、持有3年才能出售限制。

▲點閱次數雖然連年攀升，但專家指出實際移民數量增加並不多。（圖／591新建案提供）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年香港反送中議題延燒不斷，市場傳出台灣可能成為港人移居的「避風港」，不少建案傳出港澳人士來台看屋，但實際上根據移民署資料統計，今年1-9月港澳人士來台「居留」與「定居」人數達4928人，較去年同期的3992人增加約23%。

雖然熱度確實有提高狀況，但實際上與2014年香港爆發為期79日的「雨傘革命」，造成全年達8203人來台「居留」與「定居」人數相比，仍有一段距離，而且，港人來台定居、居留是否會反映到購屋層面，也仍待市場觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著房市買氣回溫，高總價產品也交易頻頻，甚至連中古豪宅也再現春天，據實價登錄，截至今年前三季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易，平均每個月就成交1筆，比前兩年交易次數都還多，顯見老豪宅也有春天。專家指出，20年以上老豪宅，具有公設比、房屋稅較低的優勢，也讓許多豪宅雖然屋齡已高，但依然受不少富商青睞。

▲禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下贊泰花園廣場7樓戶（圖／翻攝自google map）

實價揭露，北市信義區的贊泰花園廣場7樓戶，是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

而今年交易的中古豪宅，除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈，也有2筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中，都有原住戶持續買進。

▲新豪宅地段不見得比老豪宅好，所以許多富商依然鍾愛老豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市精華區新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，且老住戶多半習慣環境和鄰居，對社區的認同度高，因此有鄰居釋出，仍會捨新取舊，優先購買，也讓豪宅住戶管理更加單純化。

對於出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

▲老豪宅具有公設比、管理費較低的優勢。（圖／翻攝自google map）

雖然相對新興豪宅的名家設計，豪華的公設，頂級的管理服務，或國際化新穎外觀，中古豪宅非市場主流，雖然屋齡略高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大又氣派，公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，顯得相對務實。

張旭嵐指出，台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算，也突顯20年以上中古豪宅的持有成本實惠；且中古豪宅的管理費約每坪150~180元之間，昇陽國寶每坪180元，以200坪估算，每月管理費3.6萬左右；而信義區屋齡三年的新豪宅文心信義，每坪400元左右，一戶也約220坪，光每月管理費就要8.8萬，大約是昇陽國寶的2.5倍，一年差62.4萬，已超過一般上班族的年薪。

▲新豪宅房屋稅較高，也是讓不少富商青睞20年以上老豪宅的原因之一。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市近年對於「房屋標準單價調整」的調整，讓北市豪宅產品因房屋持有稅攀升，吃了不少苦頭。以北市在2017年7月1日起實施的最新版本的房屋稅來說，將豪宅稅「降新漲舊」，把超漲的新屋豪宅房屋稅調降，並拉升90年7月1日以後的中古豪宅的持有稅。

雖拉近了新舊豪宅的房屋稅差距，但也導致整體豪宅稅負仍較過去高出不少，目前僅有屋齡超過20年上的中古豪宅不受影響，也因此使得好地段的老豪宅依然受到買盤的青睞。

陳傑鳴指出，以傳統北市豪宅聚落源地大安區來說，不少知名豪宅如「天廈」、「陛廈」，屋齡雖超過30年以上，因地段佳、房屋持有稅低廉，如今行情依然維持在每坪百萬以上，市場詢問度依然相當高。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國民黨總統參選人韓國瑜今（15）日公布歷年房產交易資訊，其中位於新北板橋的豪宅「東方明珠」曾轉手獲利1642萬餘元，引起外界關注。據了解，東方明珠過去在房價高漲時均價曾到8字頭以上，近年來房價下修至6字頭，較少釋出物件，過去曾因廣告名人范可欽、天和開發公司代表人高嘉璘的房產糾紛，而躍上媒體版面。當地房仲也指出，東方明珠是屬於「均質大戶」的社區，要進去需要一定資產能力。

韓國瑜競選辦公室今日召開記者會指出，韓國瑜夫妻倆是2007年購買新板特區東方明珠，修繕、仲介、利息等成本約4177萬元，其中有3176萬是銀行貸款，該建案在2010年以5820萬元售出，轉手獲利1642萬元多，是夫妻兩人買賣房地產唯一一筆有賺的。

台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝表示，東方明珠位於新板特區的新北市市政府前，共有28層樓，從4樓以上才是住戶，每層4戶，共有100戶，每戶都是90坪以上的4房格局，有許多客戶會一次是夠買2戶打通。

在價格方面，賴玉枝指出，東方明珠屋齡10年，於開賣當時代銷業者是開出均價3、4字頭的價格，總價介於3800萬至4000餘萬之間，在房市最高逢時曾到均價8字頭以上，但近年來房價下修之後，目前均價在65至72萬。

賴玉枝強調，東方明珠是屬於「均質大戶」的社區，要進去都需要一定資產能力，且由於鄰近新北市政府，有許多新北市議員也曾在此置產，近年來比較著名的住戶就是廣告名人范可欽與天和開發公司代表人高嘉璘。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出，該案位於新板特區，當年開價約在39至49萬之間，近年受惠於新板特區起漲，早期進場多有獲利，近期釋出少，較知名個案為某廣告名人的法拍案。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣議員邱靖雅2019年11月15日在新竹縣議會第19屆第2次定期會中表示，縣長楊文科日前在議會答詢時曾說「縣府三支箭以園區三期是進行最順利」，這句話造成台灣知識經濟園區業主緊張，憂心是不是沒有台知園區了？民眾私下耳語「竹北不可能同時開發AI智慧園區和璞玉計畫」、「縣長來自溪南可能因此優先辦理園區三期」。邱議員強調民眾對台知案的支持，並肯定楊文科縣長上任後推動三支箭加二小箭，掌握脈動帶動地方發展，希望三支箭能「齊」發，不會有南、北考量。

楊文科強調，三支箭是重磅齊發，並沒有預設哪個先？哪個快。科學園區三期都市計畫通盤檢討作業於2018年5~6月期間進行公開展覽作業，後續共召開9次縣都委會專案小組及相關地主意願調查等作業，並於2019年6月27日提報內政部審議。內政部於2019年8月14日召開部都委會第1次專案小組審議，縣府針對監察院於2019年9月18日提出調查報告，也已檢討研析相關意見，於2019年10月31日函復內政部辦理續審，是三支箭進行最順利的。

 

而公共工程已發包，刻正辦理設計作業，預計於2020年10月底完工的「新竹縣國際AI智慧園區」，面積12.61公頃，目前環境影響評估已核定、都市計畫業已於審議通過，只是這項工程補助款來自前瞻建設，有限時完工的要求， AI園區的願景館，為此改為「設定地上權」的作法，不使用政府的預算，目前正進行可行性評估。至於邱議員關心的文中六案的進度完全不受影響。

 

另外，針對竹北民眾關心的「台灣知識經濟旗艦園區」案，剛於9月18日~11月2日共45天辦理再公開展覽，期間召開2場公開展覽說明會。針對土地持分之反對地主，縣府已於11月14~15日，在竹北東海社區活動中心，一對一與地主滿通，若未能出席的民眾，縣府也將逐一拜訪，後續針對地主最新的意願調整計畫，再提報本縣都委會及內政部都委會審議。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歷經14年終於完工！台中潭子祥和路雖與豐原近在咫尺，卻因旱溪阻隔，兩邊往來需繞遠路。副市長楊瓊瓔時任立委，成功爭取中央經費補助，由台中市政府完成用地取得，交由內政部營建署施工。2019年11月15日正式通車，潭子、豐原往來車程從15分鐘縮短至5分鐘，並將電線地下化，成功打造一條舒適道路。

潭子祥和路延伸豐原鎌村路15日舉行通車啟用典禮，楊瓊瓔過去擔任立委時，就與前市長胡志強屢次會勘，並在2013年成功爭取中央核定補助經費。15日楊瓊瓔親自出席主持，格外具有意義。

 

「大幅縮短3分之2車程！」楊瓊瓔表示，過去祥和路僅通行潭子中山路至嘉豐路，潭子與豐原居民往來需繞道15分鐘，道路啟用後，車程大幅縮短至5分鐘，「從此之後上班上課就沒有遲到的理由了！」。

 

她更指出，營建署在道路兩側規劃約2.5公尺的人行道，利用下方隱蔽區域作為管線收納空間，未來管線維修時，僅需打開位於人行道上的蓋版，無需開挖柏油路，降低挖補頻率，也減少道路維修經費，打造一條「天空無纜線、地上無人孔蓋」的舒適道路，讓美麗天際線再現。

 

內政部政務次長花敬群表示，從北到南、從東到西，營建署努力興建每條道路，這條延伸路段大家期待已久，營建署用最高規格施作，溝蓋及電線下地後，減少挖掘頻率，中央、地方通力合作，打造一條世界級道路。

 

建設局長陳大田則說，祥和路延伸工程道路全長約1,061公尺，寬度15公尺，總經費4億581萬元，中央補助2億1,084萬元，市府編列配合款1億9,497萬元。此工程在道路定線與用地取得等前置作業最為困難，市府積極協調土地所有權人及拆遷戶，並給予合理補償後，交由內政部營建署施工，不論管線、用料或排水率，皆達到美國綠道路評估系統永續指標，取得綠道路認證。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部財稅資訊中心以村里為最小單位計算電子發票與營業稅申報銷售額，顯示出區域的消費熱度，以銷售額指標最高100為基準，愈接近者代表此區域的消費強度愈強；而區域性的消費力熱度正可以反映當地居民消費水準與生活水平。

根據2019年統計結果，台北市銷售額指標超過95的里共有52個，其中中山區就有16個里銷售額指標在95以上，堪稱消費力最強行政區。而大安區則以11個里緊追在後；永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區銷售額達標區域包括民安里、金泰里、埤頭里、正義里等，是北市消費熱度最旺的行政區。因為中山區開發較早，尤其是中山北路在日據時期就有官道美名，之後因應駐台美軍，更成為舶來品商家集散區，衍生出眾多商業活動，加上四通八達的捷運，讓商業活動逐步擴散。

人潮帶錢潮！北市中山區消費力最高，大安區僅次在後。好房網資料照

除了中山區外，大安區以11個里營業銷售額達標緊追在後，謝志傑說明，主要原因是大安區人文薈萃，是台北市最精華區塊，而且交通便捷，高級學府林立，稱的上是台北市首善之區。再者，大安區商業活動發達，也發展出不少商圈，消費熱區主要集中於東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈，顯示百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素，同時也拉抬區域消費強度。

謝志傑分析，台北市捷運網路逐漸完整，交通便利性大增，同時也帶進人潮與錢潮，不僅市中心區消費力強，市郊區也不遑多讓，從各行政區的消費熱區來觀察，幾乎都坐落於捷運站周邊，因此，捷運除了帶來人潮增加消費強度外，軌道經濟也將人潮往市郊區帶，消費觸及範圍增加，消費指數也大大提升。另外，消費熱度反映商業活動密集的程度，而消費強度愈高的地區，就是聚集大量人潮的區塊，因此店面效益也會大增。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】