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2019年8月景氣對策信號綜合判斷分數為20分，較上月上修值22分，減少2分，燈號續呈黃藍燈；景氣領先指標轉呈下滑，同時指標仍持續上升，顯示影響未來景氣不確定變數仍多，須密切關注後續發展。

展望未來，台商回台投資逐步落實、半導體持續拓展先進製程，加以公共建設執行進入高峰期，均有利強化國內投資動能；此外，受惠薪資成長穩定、政府加碼擴大內需方案，有助刺激民間消費。

外需方面，歐美年終旺季備貨潮啟動、台商回台擴增產能，加以訂單移轉效應發酵，可望帶動出口持續成長；惟近期OECD預估2019年全球經濟成長率將降到十年來最低水準，全球貿易與投資均放緩；智慧型手機等行動通訊產品買氣鈍化等因素，恐牽制我國出口表現，須持續關注。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示，房屋租金指數在過去的102個月沒有跌過，期間僅有1個月的時間持平沒漲，剩下的101個月都呈現上漲走勢，另外根據2019年台灣地區房地產年鑑的資料也顯示，2017~2018六都的整層住家價格呈現上揚走勢，住家的租金單價年成長率平均達3.64％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年前八月CPI年增率為0.53％，包括國內的油料費、成衣、耐久性消費品等價格調降，且通訊費持續走低，不過包括房租緩步上漲0.91％，教養娛樂服務費上漲 1.35％，還有蔬菜與外食費用都呈現年增漲勢，可以發現整體房租到2019年趨勢還是呈現緩步走揚。



消費的物價指數之中，房租的指數一直呈現緩步增加的趨勢，過去的102個月僅有一個月持平，其餘時間都呈現緩漲表現，2011年3月房租指數為96.22，2019年8月的房租指數為102.84，漲幅為6.88％。

參考2019年台灣地區房地產年鑑資料則可發現，若統計六都的整層住家租金表現，台北市整層住家2018年租金約為2.7萬元，租金的單坪價格站上1000元，租金單價年增4.35％，新北市2018年整層住家租金為1.9萬元，最低則是台南的1.4萬元，約為台北市租金行情的5折，不過房價台南約為台北的1/4，租金南北差異幅度不像房價差異那麼顯著。



曾敬德表示，租金趨勢呈現上漲，主要還是受市場供需影響，反應市場對於品質較好的房屋需求仍強，而租金補貼一部分可降低民眾租金負擔，一部分也增加民眾對於租金的承擔能力，加上有些區域的房價自備款門檻高，也讓民眾只能以租代買，而近年有些新成屋釋出也因為品質較好，租金水準較高，都是導致租金水準緩步攀升的原因。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人如何贏在起跑點？買房就是致富的開始，「城市DJ」成家超輕鬆，好地段、精品宅的夢幻組合，每個角落都收藏著屬於兩人的故事，牽手規劃幸福的未來。年輕菁英家庭最鍾愛的完美空間規劃，輕鬆的價格就買到足夠升級的專屬空間，打造親子中庭花園，讓孩子快樂自在成長。



買房要買在起漲點，跟著交通建設的腳步，就能洞燭機先，搶佔未來增值。20米中佳路108年5月通車後，打通三鶯樹林地區快速捷路網，交通建設帶動城市發展，城市DJ坐享財富增值軸線。「城市DJ」臨20米中佳路第一排，樓高13層居高臨下無敵景觀，親山、近水、品生活，在「城市DJ」發現人、自然、空間最和諧的共鳴。

「城市DJ」離市中心好近，悠遊城市快意自得。山佳火車站生活圈，全聯福利中心、傳統市場、郵局、7-11….. 通學、通勤、洽公、遊憩……悠遊自在，來去如風。育德國小、國中優質學區，家長置產優先選擇。鄰近鐵道公園、山仔腳公園、鹿角溪公園、樹林區客家藝文館、樂山圖書閱覽室…. 總價768萬起小資升格人生勝利組，先搶先贏，速洽接待會館：樹林區中佳路58號旁‧城市專線：02-8970-2333

都市更新、危老屋重建已經成為近幾年的熱門議題，透過都更條例修正，讓都更變得更簡易與快速。前年危老條例的公布施行，也掀起危老屋重建浪潮，將提升國人居住品質與安全！



921大地震發生至今二十年，當年有超過十萬棟房屋全倒或半倒，震出房屋耐震隱憂！我國的耐震設計規範於88年921地震後進行大幅度修正，內政部統計，全國住宅屋齡30年以上的老舊房屋約有410萬戶，部分老舊房屋恐有耐震能力不足疑慮，在面對下一個強震來臨之前，推動都市更新、加速危老屋重建的腳步刻不容緩。



簡化程序 明定獎勵 政府代拆



過往的都市更新，由於高密度審查、須經過絕大多數住戶同意、程序冗長…等原因，自87年《都市更新條例》立法至今21年，儘管政府非常努力，卻僅有789件經主管機關核定實施，平時每年核定不到40件。



為了鬆綁法令，加速推動都更，內政部已完成都更條例第9次修正，並經總統於今年1月30日公布，簡化都更申請程序、明確容積獎勵內容，強化實施者與地主的互信基礎；更特別針對不同意戶權益保障，建立三加一道程序，除都市計畫及都市更新審議外，只要有爭議就強制舉行聽證，案件核定之後再經由實施者與地方政府分別協調後，可由政府代拆。「政府代拆是這次修法最受矚目的焦點，強調維護程序正義，強化不同意戶權益的四道防線處理，保障多數人更新的權益。」內政部政務次長花敬群說明。



啟動良性循環 引爆市場商機



事實上，106年5月公布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已經走在前頭！由於申請程序簡單快速、重建門檻為全體住戶100%同意，再加上政府祭出最高1.4倍基準容積獎勵，以及地價稅及房屋稅等租稅優惠，已在國內形成危老屋重建風潮，根據內政部統計，從106年11月受理以來，到108年8月底已有累積373件申請、236件核定。



嗅覺靈敏的金融產業已經嗅到相關商機，一改過往保守承作都更放款的業務，以一條龍專案方式為客戶量身打造融資組合，例如台灣企銀今年針對危老屋重建、都市更新等專案融資金額就不斷上修，達標50億元後、再持續上探100億、150億元！



都更與危老屋重建已經形成一股氛圍，今年都更核定案將上看80件，危老屋重建申請案目標320件，在這一股浪潮中，將吸引更多人才投入，包括政府輔導成立14個危老重建輔導團、一百餘處工作站及近一萬名危老推動師，而民間建築師、地政士、估價師、仲介人員也都積極投入都更與危老屋重建，藉由專業服務及啟動良性循環，創造更多成功案例！

歷經房市從多頭走跌再回溫，明年1月總統大選，雖然目前已進入白熱化選戰，房市未受影響，但買賣雙方心態已產生變化，部分屋主因擔心明年大選後房價會走跌，議價空間變大，買方此時購屋有望搶到便宜。

選舉前夕，兩黨戰火漸趨猛烈，一般民眾認為民進黨當選，兩岸關係惡化會影響房價下挫，國民黨勝出，房價有望飆升，但房市專家一致認為，不論哪一黨都主打經濟牌，加上並無打房政策，對房市影響不大，現階段主要影響因素在於買賣雙方的「預期心理」。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，依據過去歷史經驗，即便是2000年、2008年政黨輪替，對國內房市並無影響。大選前買房依舊應遵循基本面，考量自身需求，包括機能或價格等。信義房屋新店中央店店長郭冠廷也認為，兩黨候選人主打經濟牌，加上自住需求仍在，大選前後對房價影響不大。

總統大選影響最大的是心理因素，目前已有部分買方持觀望態度，郭冠廷實際舉新店為例，因軍公教人員居多，對選舉議題特別敏感，部份買方或屋主均擔心選舉影響價格，致使買方拉長評估期。

不過，徐佳馨說，部分屋主會擔心選後房價下挫而急於此時出售，買方反而可趁此時進場購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡同樣認為，通常大選前市場觀望氣氛會較為濃厚，買方考慮時間拉長，而投資型的買方可能會考量政治因素帶動的經濟效果，評估大選結果底定後再決定是否進場，故大選前若有不動產已長時間待售，所有人為求順銷，可能會再增加議價空間。

但她也提醒買方，不動產的價格波動起伏並不劇烈也不敏感，除非發生極為重大事件，否則價格不會一夕崩盤，大部分能有大幅度降價空間的不動產，多為銷售多時遲遲未能賣出，或是屋主急需資金，然而選舉是固定性事件，本就可以預期何時發生，因此對大部分的自用買方而言，並沒有太多影響，只是會讓房屋去化時間略微拉長。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近兩、三年來，北台灣出現「迷你2房、迷你3房」的風潮，這類建案將房屋坪數大幅度縮小，以相對低總價的優勢尋求創造銷售佳績。住展房屋網企研室觀察發現，其實這股「坪數瘦身風」不僅止於小宅，就連中、大坪數的房子也普遍有這個現象，這種現象在台灣房市歷史上恐怕十分罕見。



目前房市盛行的「坪數瘦身風」，以小宅市場最為人熟知。一般而言，在公設比35％、附屬建物占10％，主建物坪數僅約權狀坪數的55％左右；當然，有的建案實坪稍多、有的則會稍少，但平均而言大概如此。



在這種情況下，標準2房起碼需要25坪以上，甚至要30坪才能勉強作出「正2房」。至於標準3房，則需要40坪以上，因為要多半套至一套衛浴、一間次臥（作雙主臥的話則多出一間主臥）、餐廳，且客廳通常會作得比2房型大大。



但在坪數瘦身風襲捲之下，現在很多建案的2房只有20坪左右、3房只有30坪不到，坪數縮減得極為明顯。至於在四房、乃至於豪宅，同樣有類似情況。



以往豪宅規劃，動輒百坪以上，但據住展房屋網企研室指出，今年北台灣純百坪（指該建案所有戶別坪數皆達百坪）以上的建案數竟然掛零，大多數豪宅都把坪數往下降，縮到剩60坪～90坪左右最為常見。



例如，北市今年新釋出的豪宅「璞園至仁愛」、「正隆天第」、「宏普頤和」、「昇陽國際」都是如此。



住展房屋網企研室分析，中、小宅縮減坪數與豪宅縮減坪數的原因並不同，中、小宅是為了壓低總價，而豪宅縮減坪數則是業者與客戶對市場看法保守，再加上豪宅客層普遍用不到那麼大空間，便順應時勢跟進坪數瘦身。

根據內政部實價登錄資訊，台中市豪宅「寶輝秋紅谷」再次揭露交易物件，2戶頂樓戶別交易總價分別為2.43億、2.69億，單價達97萬，創台中市豪宅新紀錄，也稱霸中南台灣。與另一台中市豪宅大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬相比，高出14.7%。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，距台中國家歌劇院約200公尺，地段精華，樓高41層，為大坪數豪宅規格。於2014年以83.5萬單價成為台中市豪宅一哥，其後在2016年被大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬超越，近年交易均價約在60萬，戶數偏多價格不一，有賣方為出清餘屋壓力，不乏高樓層景觀戶低樓層價賣出情況。



住商不動產中區協理賴萬表示，「寶輝秋紅谷」為台中市指標豪宅之一，該筆交易震驚中台灣房地產市場，而透過境外公司、僑外資買房，較具有隱蔽性，尤其是全球性肥咖條款在各國陸續實施後，該類型資產配置又逐漸興起，加上近期國際經濟情勢不穩，台商資金回流受管制，故透過第3地公司買房的交易有所增加。

台北市府財政局於日前公告招商「台北市信義區信義段4小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」，為向投資人說明該案招商重點內容，預訂於10月7日舉辦招商說明會，希望能夠引進民間開發創意與發展動力，結合信義計畫區經濟發展，提升公有土地開發效益。



財政局表示，標案基地坐落於信義路5段、松智路與松廉路間，土地總面積7,099平方公尺(約2,147坪)，建蔽率不予規定、容積率560%，都市計畫土地使用分區為一般商業區，權利金底價為99.88億元，以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。



為使投資人充分瞭解該案基地環境、發展構想、投資開發規範等，期藉由招商說明會與投資人進行簡報說明，使投資人了解招商文件內容，以利投資人蒐集相關資訊，作為後續投資決策參考。有意參加招商說明會者可至該局網站下載邀請函及報名表，並於10月2日前填妥報名表，以傳真或電子郵件回傳。

為因應氣候變遷，打造宜居城市，高雄市工務局透過高雄厝3.0進階版，提出更符市民福祉及永續環境的政策計畫，今年更啟動立體綠化2.0行動方案，納入「城市養蜂、蝴蝶復育、蚓菜共生」等多樣性生物建置，同時讓民眾參與園藝治療視聽嗅觸味覺的全新五感體驗，預估今年度申請可達千件，立體綠化面積可達1.2萬坪，全年帶動4億綠化經濟產值。



高雄市工務局長吳明昌表示，市府配合高雄宜居健康城市願景，推動高雄厝3.0進階版、新立體綠化2.0行動方案等專案計畫，經統計，今年1月至8月底的綠建築及高雄厝申請案已達631件，所新增的綠化量達2.5萬平方公尺，相當於3.85座標準足球場面積，綠能設施2,536平方公尺，通用化浴廁1.03萬平方公尺，雨水貯集設施3.68萬立方公尺，相當於19座標準游泳池容量，合計每年可減碳8,442公噸。



吳明昌說明，綠化環境不僅有利調節微氣候，降低熱島效應，還具有微滯洪作用，也能夠創造都市降溫效果。申請案件量用比例推估，至今年年底將累計1,000件，其中立體綠化面積預計可達4萬平方公尺（約1.2萬坪），將帶動立體綠化上中下游產業鏈，全年創造4億綠化經濟產值。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就創下「史上底價金額最高」的標售，但經過三次流標收場後，第四度標售底價打了九折，落在342億元，最終卻由中石化，同樣也是威京集團以372億1萬元自行標回，令業界譁然。

據了解，威京集團主席沈慶京做此決定，背後有一段故事，京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，雖然京華城已償還部分本金，但仍有約90億元貸款未還，因此幾度展延債權到期日。知情人士透露，在京華城流標後，聯貸銀行團看好商辦市場走熱，凱基銀行曾要求沈慶京尋找合作夥伴將這塊土地重新開發為商辦獲取租金收益。

後來沈慶京確實有積極處理，尋找夥伴，並找到有意合作開發商辦的投資方，但這個計畫卻遲遲談不下來，讓這個計畫未能成形。

但又礙於京華城股東組成複雜，即便威京集團下的中石化與中工為大股東，但京華城是否仍有財力獨自開發，或是董事會是否能通過開發決議也是未知數，因此沈慶京決定乾脆以中石化名義將其標回，自己拿回來一人主導，並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發，無疑也是布局。

事實上，京華城由自家人買回並非唯一案例，去年被稱為「全台最貴籃球場」台北市信義區莊敬路、松勤街口D1土地，由富邦資產管理公司委託台灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，意外由富邦建設關係企業盈保發展有限公司，以總價35.5億元、溢價5000萬元自己標回。

創下「底價史上新高」的京華城標售案，從去年12月首次開標至今，已經過十個多月，即便潛在投資方累積到十組，今日吸引興富發出手搶標，中石化卻意外拿下此案，除了顯示小沈勢在必得的決心之外，另外也是讓此案以外界意想不到結果，再度回到威京集團手中。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】