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台灣地名真的很有趣，不同行政區總是有念出來容易被「歪樓」的地名，例如台中市房價最貴的七期，卻一條叫做「市政北七路」，這條路就在新光三越、大遠百後側，許多豪宅就是掛上這個門牌；而在桃園市，有一個里稱作「芝芭里」，怎麼念起來，都有罵人感覺。

▲台灣地名用台語發音，總是有意想不到的「歪樓」意思。（圖／翻攝自GoogleMap）

有些路名很容易讓人有多餘聯想，或心情不愉快時想多說幾句。其中台中市西屯區七期重劃區，在重劃過後因有市政中心遷入，因此以市政路作為分野，有市政南一路、市政北一路，最特別的是，新光三越、大遠百後門就是「市政北七路」，許多外地人聽到，很容易歪樓笑出來，但這裡卻又豪宅林立，是富人才能入住的門牌。

另外，機場捷運A19桃園體育園區站，近年因捷運通車、新成屋落成，吸引不少外地客移入，也讓「芝芭里」人口數直升，甚至2017年桃園青埔地區第1家全聯就選在芝芭里的領航南路一段開店，而該里現在最有名氣的地標就是桃園國際棒球場。

也很容易讓人想歪在罵人的路名，還有基隆市七堵區堵南里的「堵南街」，這條路屬於汐止、基隆邊界工廠林立，但跨過橋到百福社區後，同一條路則叫百六街。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋企研室依據實價登錄資料，統計今年前7月「台北市住宅大樓熱門交易路段」，最熱門路段由內湖區民權東路六段奪下，共交易307件，中山區新生北路二段則以287件居次，主要是民權東路六段由建商出清餘屋帶動交易有關，而新生北路二段是因小坪數產品多、總價較低，推升出交易量。

內湖區民權東路六段交易熱絡，信義房屋內湖民權店店長林世峰分析，主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋，且因民權東路六段前段屬於四期重劃區，街廓寬敞、環境清幽，新成屋又相對稀有，才增加交易量，成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察，新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐，也為區域房市帶來加分效果。

民權東路六段後段則是因生活機能強，長期受自住買方歡迎，信義房屋內湖麗湖店店長陳鴻明表示，後段因鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，住宅大樓指名度高，單價也較高，屋齡10年內每坪約70-75萬元，屋齡20年左右則約65-70萬元。

「中山區新生北路二段因沿線有許多小坪數、總價低產品，才增加交易量」，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，新生北路二段屋齡20多年大樓，因樓層高、戶數多，推升交易量，單價約6字頭，套房總價約650-700萬元；如是屋齡40年大樓，單價僅約45-55萬元。

另外，新生北路二段也有部分舊公寓改建成大樓的建案，廖星凱指出，屋齡10年內大樓每坪約75-80多萬元，以中山區來說，房價算是相對親民，比起松江路同屋齡單價9字頭的物件，便宜1成左右，因而吸引購屋族目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋企研室統計今年前7月實價登錄數據，台北市公寓產品以信義區吳興街成交163件最多，專家分析，吳興街近信義計畫區，生活機能強，且公寓產品房價最低為4字頭，又享有信義計劃區優質的環境，造成交易熱絡的主因。

信義房屋企研室針對信義區主要路段進行統計後，發現信義區交易量以公寓為主，今年前7月共有497件，大樓產品為343件，其中以吳興街公寓交易量最大。

信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲分析指出，吳興街為北醫商圈核心路段，發展甚早，多是屋齡40年左右的舊公寓，因房價較信義區均價便宜4成左右，又能享有北市門牌，且生活機能完整，設有台北醫學大學及附設醫院，還有市場、超市、餐廳、小吃、診所等，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋，加上繼承房屋的轉賣潮，進而推升交易量。

不過陳俊憲強調，吳興街因範圍廣、巷弄多，單價從4至6字頭都有，例如吳興街600巷因地段較偏、近山區，單價僅4字頭，但若是較近捷運站、屋況較佳或附有裝潢，可能會有每坪約55-60萬元的行情。

除此，內湖區內湖路一段的公寓成交量159件居次，信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，內湖路一段住宅以公寓居多，屋齡30-40年公寓每坪約40-50萬元，3房總價約落在1200-1500萬元，不過周邊3房電梯大樓總價至少2000萬元起跳，公寓物件因而形成價格優勢，再加上公寓公設比較低，室內使用空間較大，因此受到首購自住客歡迎。

除此，內湖路一段也生活機能不錯，並鄰近捷運西湖站與港墘站，更受益於科技業群聚，以及附近設立許多電視公司、媒體產業，眾多就業人口，也成為帶動公寓買氣的助力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內房價驚驚漲，因房價太貴的緣故，不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用，許多人便希望透過室內裝潢，來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者，如果購買的物件是近年新建的住宅大樓，就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想，以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。



很多消費者買到房子後，若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」，通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切，相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字，就會看到不少室內設計業者的宣傳文章，不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。



難道是業者騙人嗎？非也。事實上，業者經過巧手設計，確實能把空間利用作到最大化。



不過，要把小空間變大空間，實務上並不可能做到，因為房子就是那麼大，裝潢設計再怎麼厲害，都沒辦法把房子變更大。那麼，裝潢業者是怎麼辦到的？



住展房屋網企研室指出，裝潢業者在小空間創造大效益，通常是透過兩種方式，第一種可能是改變室內原格局，讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外，幾乎只適用於老房子；因為老房子公設低、室內實坪較多，才有足夠的空間可以挪移。



但近年新建的集合式大樓，公設比往往在30％～36％左右，另附屬建物約占10％左右，如果再扣掉柱子與牆心面積，室內實際面積通常只有權狀坪數的50％～55％。在這種前提之下，小宅的室內空間已經極為有限，20坪以下的小宅，室內實坪不到12坪，已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師，都很難打造出大空間。



第二種方式，則是較為常見的手法，那就是「違建」。靠違建創造出大空間，手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。



利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事，設計裝潢公司不可能擅自施作，一定是消費者要求與同意，業者才會施作，但一旦被檢舉稽查，可能會面臨被列管或拆除的風險。



所以，消費者應該有基本的概念，房子不可能會變大，那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後，其實潛藏著違法與公安的問題，消費者在施作前還是得想清楚。

近日房市屢出現創新高價交易！甚至出現一些不可思議的交易行情，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這就如同三國演義火燒赤壁一幕，「丞相，起風了！」隨後曹操部隊就遭孔明火燒連環船，房市炒作氛圍漸起，提醒要買房的民眾不可不防。

▲近日房市利多消息頻傳，專家呼籲要注意！（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴舉例，以房價最高的「台北市」來說，信義計畫區豪宅「陶朱隱園」日前就傳出以每坪逾600萬元成交，甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍以上，此外，「南港」預售商辦世界明珠，更以每坪100萬交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬。

而且，不僅台北，「台中市」頂級豪宅也已站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」日前實價更揭露以每坪97.2萬元成交，市場已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關；最後，「高雄市」今年5000萬以上的豪宅交易也出現引爆，實價揭露前7月交易量19件已比去年全年15件還高。由於最近高價成交的狀況愈來愈明顯，種種房市「炒作」氛圍正不斷擴散，逐漸已不是單純個案狀態，相當值得密切注意。

陳傑鳴表示，雖然明年初有總統大選、外也還有中美貿易戰等變數，但近期民眾對於購買不動產的信心確有異常轉強的跡象，根據中央大學台經中心定期發布的消費者信心（CCI）調查顯示，9月6項分項指標中，民眾對「購買耐久財（不動產）」時機的信心分數102.25分，不僅大幅竄高，月增10.6分、年增11.1分，更是六項指標中最強，甚至還創下近4年來新高，顯見近期民眾對於購買不動產信心確實相當高。

尤其，由台經院發布的調查結果還可發現，民眾認為「未來半年是購買不動產好時機」的比率，已從8月的15.7％，直接大幅衝高到9月的29.3％，幾乎快翻了一倍，顯見愈來愈多人看好房地產後市，後市是否會因此帶動房價上漲，值得留意。

而對於為什麼近期民眾購屋信心大幅轉強呢？陳傑鳴推測，應該與今年房市穩定回升與台商回流有關，除今年房市買賣移轉量看回不回，估計將連三年回升外，根據金管會資料顯示，今年到10月初，經審核通過的台商回台投資金額更已突破6000億元，而且後續趨勢持續不看衰，這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。甚至年底前仍有20到30家廠商等待審理，台商回流資金全年突破7000億並非妄想。

種種的資訊都使得民眾對於台灣未來經濟前景越來越看好，也逐漸忽略了選舉與外在的經濟變數。對此，陳傑鳴提醒，經濟轉型與成長都需要時間，雖長線可保護短線，但短線民眾若搶進追價買房，恐不小心就讓自己成本過度墊高，想靠房產增值恐成一場夢，建議買房仍須多比價，挑好產品、地段、價格再進場。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真則表示，儘管近期高價住宅成交案例頻傳，但豪宅市場與一般住宅市場仍是有所差異，而預計2020年國內不動產市場尚無法達到全面復甦的階段，最主要是住宅市場仍有供給量偏大的去化壓力。

不過商用不動產則將顯得活絡，主要是受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升等因素的影響，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升工業地產的部分，代表包括傳統產業、電子業、物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求。

此外，台灣目前利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，因而預期中短期內工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。所以短期內國內房地產市場應該是商用不動產表現更甚於住宅市場，而未來住宅市場尚需一段時間盤整後，才能進入全面復甦的階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。

實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。

徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。

除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市近年重大建設不斷，房價逐年高漲，觀察今年前7月實價登錄數據，台中平均購屋總價首次突破千萬元，對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重，在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳，中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化，加上捷運綠線通車在即，交通便利性提高，加上各項生活機能完整，致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區，因擁有交通優勢、房價親民，是不少年輕人的購屋首選，目前部分新案2房加車位，還有機會在500多至600萬元購得；生活機能佳的樹孝路、宜欣路，若是屋齡20年以上大樓，3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜，生活機能強，獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路，餐飲店家豐富，並有不少屋齡20-30年大樓，3房總價僅約400-600萬元；若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低，相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲，但還是有機會撿便宜，信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例，文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區，屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元，加車位總價約500多萬元；若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段，屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯隔鄰的潭子區，生活機能不錯，房價也十分親民，例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等，且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元，2房總價約300-400萬元，3房則約500-600萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋單價高，存了一輩子的積蓄買房，就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯，2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅，沒想到入住後，卻遇到室內房屋漏水，公設更是嚴重，好在選擇大型建商，願意處理後續問題並延長保固，暫時解決問題。

王祥緯分享，自己在外租屋打拼多年，希望趁孩子即將進入學齡階段，搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下，看中了這間在學區旁的小戶數社區，且認為建商選用的建材都相當實在，像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園，且社區戶數單純，更重要的是房價也在預算之內，只看了此一社區後，就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間，不要急著買」王祥緯懊悔地說，在入住一段時間後，才陸續發現房屋的狀況。起初，發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象，還會破掉並冒出橘色汁液，才驚覺可能是浴缸出現瑕疵，不僅如此，就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出，這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題，在之後擔任社區主委後，更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題，所以順便檢查各戶浴缸狀況，發現，社區內近一半的住戶都有相同問題，聯繫建商後對方坦承，當初在建造時，剛好是房價高點，為了搶在當時賣出社區，就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸，才導致冒泡問題，為了表達誠意，事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸，解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此，在公領域方面，王祥緯陸續發現，地下停車場1、2樓多數的柱子旁，都有積水現象，最後查驗後才發現，原來是社區土壤多為紅土，排水性佳，一遇到大雨地下水位就會上升，導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集，頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重，甚至連地下室插座都會冒出水來，十分危險。

但好在，當時挑選的是較大型的建設公司，還願意出面解決漏水問題，事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗，主委王祥緯說，購屋除了要貨比三家以外，也建議在購屋時，盡量不要選擇戶數過少的社區，以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒，購屋後，記得先找第三方公正單位驗屋，並在管委會成立初期，聘請一位總幹事分擔社區內大小事，先解決所有問題後，住戶也能住得安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】