桃園法拍屋,桃園市法拍屋,桃園法院法拍屋

文山區上的木柵路，不只是大家眼中的文教區、還有歷史悠久的政治大學、林密的國中小學，更有生態保護區的仙跡岩、木柵河濱公園…等等，考試院更是集結來自全國各地的考生，為國家的大考考場。未來捷運南環線完工後，在交通便利及完整生活機能的加持下，房價更是有上漲空間

尚青苑就位於考試路上的木柵路一段與辛亥路七段的木柵公園交叉口。除剛提到的考試院，還有旁邊的木柵公園、再興中小學、文山運動中心、世新大學圍繞，往興隆路方向更有嚴謹治學的著名私校靜心中小學、再興中小學。雖然少了熱鬧的繁華夜景，但卻也添了幾分書香氣息。

尚青苑基地119坪，處靜巷，台北市門牌只要新北市價格，15分鐘即進信義金融商圈，目前可售38坪(含車位)2房，買屋送裝潢，交屋即可入住

不只買房有很多學問，連選購車位的樓層也有眉角。有新手買方在網路上詢問，買車位該選B1、B2或B3，因為每層價差約15萬元，「大家會直接買B1，還是省錢買B3？」專家表示，購買B1的車位，車子不用繞來繞去，降低油耗及車損成本，至於最底層的車位如遇淹水將首當其衝。

網友在mobile01論壇居家版發問，新手要在桃園購屋，車位該買哪一層？因大部分車位幾乎每層樓差15萬元左右，是要直接買B1，還是省錢買B3層的位置呢？多數網友提醒不要買最低樓層，且車位好不好停比較重要，有人認為，「如果地處高勢，沒有淹水的隱患，一層差到15萬，那會建議B3」；也有人表示，最低層易有汙水糞便處理的味道，「最好是選上一層會好很多，貴一點真的還好」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，購買最低層的車位，未來社區如果淹水，就是首當其衝，若因衡量價格而購買B3樓車位，建議觀察社區有無裝設防水閘門，暴雨時才不會釀水患。此外，車停B1層，出入不用繞來繞去，可降低油耗即車損的成本，坐電梯上下樓的時間也較短，所以價格當然會較高。

至於底層車位易有化糞池異味的問題，曾敬德指出，可詢問管委會社區化糞池是否外接，例如台北市8成社區都已封掉化糞池、外接至衛生下水道，就不會有異味，頂多是底層車位空氣較不流通。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，一般車道進出的社區，車停到B2仍很方便，B3則需花多些時間，民眾可依自身預算與需求來選擇車位樓層，倒是坡道機械、升降平面或升降機械式的車位，進出時還需啟動轉盤，已經較花時間，若樓層又位於底層，恐怕等車就定位的時間會拖更久。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市松山區豪宅「華固名鑄」，於日前有最新的實價登錄資訊，20樓戶別交易，總價為2.143億，單價202萬，成為該社區實價揭露次高單價紀錄。



「華固名鑄」位於敦化北路林蔭大道，坐擁明星學區與台北小巨蛋生活圈，是台北市松山指標豪宅之一。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，揭露至今高樓層2戶單價分別為224萬、201萬，整體社區行情在200萬以上。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案雖為都更案，但由於具有黃金門牌與地段優勢，推出後詢問度相當高，不少區域內換屋客積極轉進，以高樓層和其規劃來看，站穩單價200萬大關並不為過。

台南市交通局規劃「平實轉運站」將啟動招商，日前辦理地方說明會，民眾反映熱絡，針對開發案多表示肯定及支持，交通局後續將參酌民眾相關建議，作為未來規劃招商參考。



台南市交通局長王銘德表示，「平實轉運站」位在中華東路、小東路口，將成為先進運輸系統藍線、綠線交會轉乘點，未來除了規劃捷運轉乘空間，也將打造成市區公車在東區的轉運節點，民眾自捷運下車後，可利用公車路網接駁至東區、永康、大灣、新化、仁德等區域。



王銘德指出，該案位於平實重劃區，地段優越，符合現代城市強調的「TOD，公共運輸導向」概念，除了交通功能，未來更可結合週邊星級飯店、影城、商辦、公園等群落，民眾至此休閒、消費、娛樂、洽公，都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。



交通局主任秘書謝惠雄表示，該案將透過BOT招商，由民間廠商提案規劃，政府不必出資，但將要求規劃2,500平方公尺以上的捷運轉乘通道，及5,000平方公尺以上的公車轉運空間。同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施，藉此帶動轉運站的機能及周邊生活和商業發展。



此外，此基地依都市計畫規定，未來須採用低建蔽率方式興建，開放空間將佔基地50%，兼顧景觀及樹木保育工作。謝惠雄指出，「平實轉運站」預定9月底正式啟動招商，期待明年初評選出優勝投資人，並於明年下半年動工興建。

桃園市長鄭文燦日前至中壢區機捷A22站工區，視察機捷延伸線工程時表示，機捷A22老街溪站及A23中壢車站雖僅有2公里路程，卻是桃園捷運建設關鍵的一哩路，將讓機捷延伸到中壢市區，目前機捷延伸線所有工程標案皆已發包完成，後續市府將與交通部鐵道局共同努力讓A22站於2021年、A23站於2026年通車。



鄭文燦說明，機捷A22老街溪站目前土建站體工程已完成57％，將進行裝修、水電等工程，今年底可完成機電系統基本設計；明年完成機電系統細部設計後，將著手設備建置及測試，以利A22站可於2021年提前通車，未來A22站通車後將會成為中壢老街溪周邊的重要交通節點。



A23中壢車站方面，正進行站體開挖工程，配合鐵路地下化，今年4月已先行辦理中壢後站臨時站遷移工程，預定明年9月完成中壢新後站，並接續A23站地下站體開挖，希望在2026年提前通車。



此外，鄭文燦提及，桃園鐵路地下化已進入綜合規劃階段，桃園將增設4個通勤站及新北1個通勤站，起站在新北鳳鳴站，終點為桃園平鎮站，市府也特別向行政院提出要求，希望平鎮可提早設置臨時站，目前行政院已原則同意，在鐵路地下化完工前，將提早3年設置平鎮臨時站，目前委託行政院政務委員吳澤成協調相關進度事宜。

淡水超高豪宅「水立方」先前曾一度傳出，鴻海集團創辦人郭台銘欲砸10億元買下頂樓3戶，不過最後證實只是烏龍一場。然而，該豪宅近期卻傳出法拍屋，將由士林地院在10月17日執行26樓其中1戶的1拍，底價訂為6589萬元，拆算每坪底價約57.5萬元。而法拍業者則認為，因底價高於市場行情，流標機率相對大，預估最快也要到3拍才可能吸引投標人的興趣。

根據司法院法拍屋公告指出，位於新北市淡水區淡金路上的超高豪宅「水立方」26樓出現法拍屋，坪數約174坪、包含2車位，債務人為徐姓自然人，曾擔任過掏空自家公司的「和旺興業」前董事長劉永祥特助。

▼位於新北市淡水區淡金路的豪宅「水立方」，近期26樓其中1戶傳出淪落法拍市場。(圖／取自Google Map）

至於該戶慘遭法拍的原因為抵押物強制執行，並且，由於該戶目前尚有租約，租期從2015年5月6日至2035年5月5日止，租期長達20年，每月租金含管理費僅2萬元，加上目前該戶積欠的管理費已經超過30萬元，因此，即便拍定後也不能點交。

事實上，「水立方」為規劃地上41層、地下6層的社區大樓，總戶數約166戶，坪數規劃45至164 坪，高樓層不僅擁有能面對淡水河、海景、觀音山景的戶別，還有挑高7米2錯層陽台設計的雲空花藝庭園。因此，「水立方」社區也受到不少企業主青睞，像是國際家具公司「來思達」創辦人謝貞德，2014年就砸了3.2億元入住。

▼「水立方」為規劃地上41層、地下6層的社區大樓，總戶數約166戶。(圖／取自Google Map）

不過，對於該筆法拍，台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙認為，「明顯不合理」，因為帶有租約的法拍案，得標人標到後，法院不負責交屋，雖然得標人可針對原本的租約提起「返還房屋」訴訟，法院會根據租賃關係來判別是否去除原本的租約，但是這樣的訴訟時間通常要8個月至1年左右，造成得標人相當大的困擾。因此，楊敬熙也預估，該筆法拍案1拍拍出機率相當低，至少可能要等到3拍，底價降至4200萬元，才有可能吸引投標人的興趣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台經院25日發布最新調查結果，8月製造業營業氣候測驗點連2個月上揚，服務業營業氣候測驗點轉為下跌，營建業為連續第4個月的上揚態勢。台經院指出，受惠於公共工程施作高峰期，營建業景氣續揚，不過，總統大選在即，第4季國內住宅市場表現仍審慎以對。

根據台經院模型試算，8月製造業營業氣候測驗點為96.14點，較7月的94.98點增加1.16點，為連續2個月上升態勢，而服務業營業氣候測驗點為91.16點，較上月92.62點減少1.46點，至於，營建液營業氣候測驗點為100.35點，較7月的98.09點上揚2.26點，為連續第4個月的上揚。

營造業景氣測驗點連續4月上漲，主要受惠於公共工程進入施作高峰，加上重大橋樑建設、公共住宅各期基地新建等也開始動土興建。

在不動產業方面，台經院指出，8月六都建物買賣移轉件數較7月衰退24.17%，主要是有鑑於買賣雙方對於價格形成拉鋸的局面，同時時序又進入農曆鬼月，不少買賣雙方都會因為忌諱，刻意提早或是延後登記，加上總統大選對於房市邊緣化的效應擴大所致。

至於未來半年不動產業，因賣方開價有趨硬的態勢、供給壓力未除，故台經院預估，第4季國內住宅市場表現仍審慎以對，且住宅市場呈現前高後低、北冷中南熱的格局，住宅、商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢。

不動產市場回溫，高資產買方進場，台北市高價路段竟也洗牌，依據內政部實價資料統計今年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段，傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第4名之後，前3名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期高端買方回籠，部分新案備受買方青睞，同一社區多筆高單價房屋交易，讓部分路段單價受到拉抬，因此排行榜前3名跟過去印象中的高價路段不同。

新宅帶動價格 前3名單價破百萬

綜觀台北市最貴路段排行榜，第1名是中正區辛亥路一段平均單價117.85萬、第2名大安區和平東路一段110.12萬、第3名大安區建國南路二段105.52萬，前3名的平均交易單價都超過每坪100萬，而第4名到第10名雖然未破百，但也都在每坪90萬以上。郎美囡表示，前3名路段會有百萬高價，主要是受新豪宅及高級住宅的交易價格影響，如位於辛亥路上的「潤泰雙子星」、和平東路的「和平大苑」、建國南路的「信義聯勤」，而第4名到第10名路段也多有高單價新宅交易，讓前十名穩站90萬大關，另一方面，高資產買方回籠購屋，提升高價新宅的接受度。

買舊不如買新 高價地段大洗牌

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市近年新推案普遍為豪宅及高級住宅，且許多新宅從建築設計到軟體服務力求別出心裁，以期吸引潛在買方關注，也確實讓許多買方選擇買新宅，而傳統豪宅地段交易減少，間接影響路段的平均交易價格排行。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

提到台北市房價最昂貴的蛋黃區，一般人可能會直接聯想到信義路、仁愛路、忠孝東路等地段，不過今年上半年「大洗牌」，根據房仲業者和時價登錄統計，今年上半年最貴的路段在中正區的辛亥路一段上，平均每坪單價為117.85萬元，爆冷門打敗傳統高價路段。

房屋業者表示，主要是因為近期高資產客戶買氣回溫，不少高價新案受到買方青睞，同一社區多筆高單價物件交易，拉抬所在路段的平均單價，才讓這次前三名跟過去印象中的高價路段不同，以第一名的辛亥路一段舉例，當地的「潤泰新雙子星」大樓今年成交多戶，且單價多落在115至121萬元之間，因此拉升了不少均價。

第二名是大安區的和平東路一段，平均價格約110萬，周杰倫所住的豪宅「和平大苑」今年也成交多戶，以豪宅「元利信義聯勤」著名的建國南路二段每坪105萬元排名第三。

▼周杰倫住的和平大苑地段價格為台北市第二（圖／東森新聞資料畫面）

傳統印象的高價路段則被擠到後面，不過由於高單價新房陸續成交的關係，讓前10名都維持在每坪單價90萬以上的水準，第4名到第10名分別為忠孝東路五段每坪98.83萬元、忠孝東路四段96.39萬元、承德路二段95.96萬元、安和路一段95.87萬元、南京東路二段94.97萬元、光復南路90.80萬元、敦化南路一段90.30萬元，傳統高價路段的仁愛路則被打入10名以外。

房仲業者表示，台北近年新推案多數為高級住宅和豪宅，在建築的設計和服務上都費盡心思，因此讓許多買主願意購買新房，也因為這個原因，讓有新建案的冷門路段附近房價平均交易價格上升不少。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】