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國內房價驚驚漲，因房價太貴的緣故，不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用，許多人便希望透過室內裝潢，來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者，如果購買的物件是近年新建的住宅大樓，就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想，以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。



很多消費者買到房子後，若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」，通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切，相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字，就會看到不少室內設計業者的宣傳文章，不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。



難道是業者騙人嗎？非也。事實上，業者經過巧手設計，確實能把空間利用作到最大化。



不過，要把小空間變大空間，實務上並不可能做到，因為房子就是那麼大，裝潢設計再怎麼厲害，都沒辦法把房子變更大。那麼，裝潢業者是怎麼辦到的？



住展房屋網企研室指出，裝潢業者在小空間創造大效益，通常是透過兩種方式，第一種可能是改變室內原格局，讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外，幾乎只適用於老房子；因為老房子公設低、室內實坪較多，才有足夠的空間可以挪移。



但近年新建的集合式大樓，公設比往往在30％～36％左右，另附屬建物約占10％左右，如果再扣掉柱子與牆心面積，室內實際面積通常只有權狀坪數的50％～55％。在這種前提之下，小宅的室內空間已經極為有限，20坪以下的小宅，室內實坪不到12坪，已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師，都很難打造出大空間。



第二種方式，則是較為常見的手法，那就是「違建」。靠違建創造出大空間，手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。



利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事，設計裝潢公司不可能擅自施作，一定是消費者要求與同意，業者才會施作，但一旦被檢舉稽查，可能會面臨被列管或拆除的風險。



所以，消費者應該有基本的概念，房子不可能會變大，那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後，其實潛藏著違法與公安的問題，消費者在施作前還是得想清楚。

近日房市屢出現創新高價交易！甚至出現一些不可思議的交易行情，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這就如同三國演義火燒赤壁一幕，「丞相，起風了！」隨後曹操部隊就遭孔明火燒連環船，房市炒作氛圍漸起，提醒要買房的民眾不可不防。

▲近日房市利多消息頻傳，專家呼籲要注意！（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴舉例，以房價最高的「台北市」來說，信義計畫區豪宅「陶朱隱園」日前就傳出以每坪逾600萬元成交，甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍以上，此外，「南港」預售商辦世界明珠，更以每坪100萬交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬。

而且，不僅台北，「台中市」頂級豪宅也已站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」日前實價更揭露以每坪97.2萬元成交，市場已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關；最後，「高雄市」今年5000萬以上的豪宅交易也出現引爆，實價揭露前7月交易量19件已比去年全年15件還高。由於最近高價成交的狀況愈來愈明顯，種種房市「炒作」氛圍正不斷擴散，逐漸已不是單純個案狀態，相當值得密切注意。

陳傑鳴表示，雖然明年初有總統大選、外也還有中美貿易戰等變數，但近期民眾對於購買不動產的信心確有異常轉強的跡象，根據中央大學台經中心定期發布的消費者信心（CCI）調查顯示，9月6項分項指標中，民眾對「購買耐久財（不動產）」時機的信心分數102.25分，不僅大幅竄高，月增10.6分、年增11.1分，更是六項指標中最強，甚至還創下近4年來新高，顯見近期民眾對於購買不動產信心確實相當高。

尤其，由台經院發布的調查結果還可發現，民眾認為「未來半年是購買不動產好時機」的比率，已從8月的15.7％，直接大幅衝高到9月的29.3％，幾乎快翻了一倍，顯見愈來愈多人看好房地產後市，後市是否會因此帶動房價上漲，值得留意。

而對於為什麼近期民眾購屋信心大幅轉強呢？陳傑鳴推測，應該與今年房市穩定回升與台商回流有關，除今年房市買賣移轉量看回不回，估計將連三年回升外，根據金管會資料顯示，今年到10月初，經審核通過的台商回台投資金額更已突破6000億元，而且後續趨勢持續不看衰，這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。甚至年底前仍有20到30家廠商等待審理，台商回流資金全年突破7000億並非妄想。

種種的資訊都使得民眾對於台灣未來經濟前景越來越看好，也逐漸忽略了選舉與外在的經濟變數。對此，陳傑鳴提醒，經濟轉型與成長都需要時間，雖長線可保護短線，但短線民眾若搶進追價買房，恐不小心就讓自己成本過度墊高，想靠房產增值恐成一場夢，建議買房仍須多比價，挑好產品、地段、價格再進場。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真則表示，儘管近期高價住宅成交案例頻傳，但豪宅市場與一般住宅市場仍是有所差異，而預計2020年國內不動產市場尚無法達到全面復甦的階段，最主要是住宅市場仍有供給量偏大的去化壓力。

不過商用不動產則將顯得活絡，主要是受到全球政經情勢影響，加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升等因素的影響，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升工業地產的部分，代表包括傳統產業、電子業、物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求。

此外，台灣目前利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，因而預期中短期內工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。所以短期內國內房地產市場應該是商用不動產表現更甚於住宅市場，而未來住宅市場尚需一段時間盤整後，才能進入全面復甦的階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。

實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。

徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。

除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市近年重大建設不斷，房價逐年高漲，觀察今年前7月實價登錄數據，台中平均購屋總價首次突破千萬元，對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重，在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳，中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化，加上捷運綠線通車在即，交通便利性提高，加上各項生活機能完整，致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區，因擁有交通優勢、房價親民，是不少年輕人的購屋首選，目前部分新案2房加車位，還有機會在500多至600萬元購得；生活機能佳的樹孝路、宜欣路，若是屋齡20年以上大樓，3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜，生活機能強，獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路，餐飲店家豐富，並有不少屋齡20-30年大樓，3房總價僅約400-600萬元；若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低，相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲，但還是有機會撿便宜，信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例，文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區，屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元，加車位總價約500多萬元；若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段，屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯隔鄰的潭子區，生活機能不錯，房價也十分親民，例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等，且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元，2房總價約300-400萬元，3房則約500-600萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋單價高，存了一輩子的積蓄買房，就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯，2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅，沒想到入住後，卻遇到室內房屋漏水，公設更是嚴重，好在選擇大型建商，願意處理後續問題並延長保固，暫時解決問題。

王祥緯分享，自己在外租屋打拼多年，希望趁孩子即將進入學齡階段，搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下，看中了這間在學區旁的小戶數社區，且認為建商選用的建材都相當實在，像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園，且社區戶數單純，更重要的是房價也在預算之內，只看了此一社區後，就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間，不要急著買」王祥緯懊悔地說，在入住一段時間後，才陸續發現房屋的狀況。起初，發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象，還會破掉並冒出橘色汁液，才驚覺可能是浴缸出現瑕疵，不僅如此，就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出，這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題，在之後擔任社區主委後，更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題，所以順便檢查各戶浴缸狀況，發現，社區內近一半的住戶都有相同問題，聯繫建商後對方坦承，當初在建造時，剛好是房價高點，為了搶在當時賣出社區，就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸，才導致冒泡問題，為了表達誠意，事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸，解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此，在公領域方面，王祥緯陸續發現，地下停車場1、2樓多數的柱子旁，都有積水現象，最後查驗後才發現，原來是社區土壤多為紅土，排水性佳，一遇到大雨地下水位就會上升，導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集，頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重，甚至連地下室插座都會冒出水來，十分危險。

但好在，當時挑選的是較大型的建設公司，還願意出面解決漏水問題，事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗，主委王祥緯說，購屋除了要貨比三家以外，也建議在購屋時，盡量不要選擇戶數過少的社區，以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒，購屋後，記得先找第三方公正單位驗屋，並在管委會成立初期，聘請一位總幹事分擔社區內大小事，先解決所有問題後，住戶也能住得安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市南門市場在2013年時進行耐震評估，未符現行耐震設計規定，混凝土氯離子含量偏高，且管線、排氣及空調等系統已無法滿足現代化市場需求，2016年8月經台北市長柯文哲裁示，為維護公共安全應優先辦理大樓拆除重建。



由台北市工務局新建工程處接辦大樓改建工程，採統包方式辦理。今年2月1日統包工程上網公告，5月31日決標，由根基營造股份有限公司得標，設計單位為九典聯合建築師事務所，總工程費約26.85億元，工期1,113日曆天，預計於今年12月開工、2023年1月初完工。



新建南門大樓佔地3,937平方公尺(約1,191坪)，預計興建地下5層、地上12層鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓板面積約46,800平方公尺(14,157坪)。南門市場將設置於地下2層至地上2層，地上3層以上樓層由市府相關單位進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口。



新工處表示，該案以逆打工法縮短工期之優勢，達到攤商盡早搬回之期望，亦可降低施工期間的噪音、粉塵等公害。在建築設計上，建築師則以「台北的心跳」作為論述與雙捷運交匯出入口所共構的新南門市場，強調市場商業活動的動線及視線和城市緊密連結，讓市場脈動牽引城市脈動，城市脈動也牽引著市場脈動，增益市場活力。



新工處建築科表示，南門大樓暨市場改建統包工程案之基本設計已初步完成，並於今年8月提請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行審議，10月3日審議會同意修正後通過，後續將經由市府各局處通力合作，使該案在主體建築本身的設計意象、整體景觀配合周邊空間環境改善、亦或藉由雙捷擔綱串聯台北城中及城南的新結點等條件下，未來可預見擔任中正萬華舊城復興計畫新地標的地位，成為真正「台北的心跳」。

桃園市政府日前舉辦「桃園中路二號社會住宅交誼茶會」，桃園市長鄭文燦表示，中路2號社會住宅於10月1日起計租金，目前已有195戶繳費入住，餘17戶預計於10月陸續辦理替補作業。中路2號社宅採智慧化管理，結合雲端服務APP，提供完善物業管理服務，未來住戶可運用APP進行報修、收取信件及包裹領取等通知，另為強化桃園市社宅專業服務及營運效能，優化永續經營及資產管理，預計於明年成立社會住宅服務中心，期盼未來桃園社宅在興建、營運與管理上，能夠累積經驗，讓社宅變得更好。



鄭文燦談及，中路2號社宅物業管理服務非常完善，除了24小時物業管理服務、雲端服務APP資訊提供外，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料統計及分析，進而回饋於設施維護修繕作業，讓居民安心居住。此外，中路2號社宅亦將設有公托中心及庇護工場，分別預計於今年12月及明年3月開幕營運。



鄭文燦說明，社宅對解決台灣居住問題相當有幫助，目前社宅承租期限以3年為1期，原則上可租2期，「3+3」合計共6年，特殊情況可延長至9年，期盼年輕族群與弱勢家庭透過社宅，在未來有能力自立自強，也希望社宅能夠作為人生新的幸福起點，不僅只是一棟房子，更是溫暖的家。

房市真的準備春暖花開嗎？賣房子屋主可能感受最深，因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，大台北地區屋齡5年內新屋有44％已經賣超過1年還賣不掉，其中待售量最大是淡水區，不過，新北市最慘、最不好銷售的，卻是新莊區。

▲新北市新成屋最難賣的是新莊區，比林口、淡水賣得還久。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」，宏觀來看，台北市、新北市滯銷新屋嚴重，分別有59％與51％的新屋賣超過1年，其中，台北市最滯銷的區域，是內湖、北投與文山區；新北市前3名為新莊、五股與林口區。

以新北市來說，淡水、林口待售量大，但也不少2、3房正常格局規劃，降價就有機會去化，但新莊不僅待售量高，且新成屋坪數過大，導致難以銷售。該統計數據揭露，新莊滯銷新屋共401件，滯銷佔比為58％，這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍，因此房子也變得很難賣。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，還是有想撿便宜購屋的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大景當前，您和家人卻還住在日漸頹敗的危老房子嗎？如今，在話題最火的士林科技園區旁、景色最遼闊的陽明山腳，出現日本殿堂級建築家的住家，在台灣首作即將現身。



該建築為「力方開發」搶下40米承德大道第一排極珍稀基地，並破天荒請到聞名全球數十年、地位並肩隈研吾、安藤忠雄等人的日本建築巨擘「新居千秋」，首次來台打造國際級住宅，未公開就已被市場視為未來買氣主軸！

該案規劃2至3房自住換屋型產品，涵蓋「捷運＋景觀＋精工品牌＋國際大師」4大賣點，完整收藏連大安、信義都難有的陽明山、關渡平原第一排大景。此外，「力方開發」前身為橫跨紡織、營建、觀光版圖的「力麗集團」旗下的大佑祥營造，擁有數十座豪宅、五星級飯店的實績口碑，令該案產品力猶如震撼彈橫掃北區房市，更有望激起周圍巨量換屋需求，台灣建築界等待最久的一次，就在【力方開發承德案】！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】