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房子到底是資産還是負債？怎麼做，才能讓房子成為你的啞巴兒子？	2019/10/15發佈
同樣是買房，你買的是負債，人家買的卻是資產，差別在哪？房子除了用來住，還可以用來養老。然而，理想很豐滿，現實卻很骨感，就國內目前的租金回報率、房價的波動變化而言，老人要想以出租房子實現頤養天年並不容易。房子到底是資産還是負債？怎麼做，才能讓房子成為你的啞巴兒子？（示意圖／好房網News記者黃暐迪攝）台灣的房產雖然可以說是世界上前幾名的貴了，租金回報率雖可以應付貸款利率，卻無法支應本息一起攤還時的房貸支出，在經濟情勢不穩定的情況下，房貸會讓Ａ－購屋者無法安心的安排自己的未來生活，他們不敢消費、害怕失業。要知道人生的幸福並不是建立在有房子的基礎之上的，而是以是否擁有更多可支配收入作為前提；人生的財富也不僅僅是金錢的累積，還有個人的發展、身體的健康、家庭的溫馨。在美國、加拿大、澳大利亞等國，以房養老業務十分流行。對比來看，成熟國家的房產市場和養老體系比較平穩健康，房地産足以做為養老配置的資產和財富。舉例來說，這些地區的觀念是以房產的被動收入做為建立老人養老的永續資金，而不是「一個環境優雅、舒適的大房子用來自己居住」。亦即房子的用途不是供自己使用，而是在提供養老所需的收入。以這個觀點來看，選擇長期、長效、穩定、有租金收益的不動產才是優中之選；對於老人而言，有沒有自住房不重要，而是需要有能提供老人養老生活、醫療保障的收入來源才是最重要的。現金流比房子更重要如何區分房產是財富還是負債？就要看：資產變成可以隨時變現的正向現金流；而負債，則在不停地吸走你的現金流——比如房屋貸款的每月還貸。以下就是這樣的案例：案例一：John 和Mary，是雪梨一對普普通通，在職場打拼的年輕夫婦。他們在5年的時間內，實現從拮据的職場打工夫婦，搖身一變，成為1000萬澳元資產的包租公包租婆，並且，這些資產在未來還能繼續創造財富。他們的第一套房子位於雪梨南部的Sutherland，是用1.5萬澳幣的存款加上貸款的錢，共48萬澳元買來。然而他們買來的房產並不是為了自住。相反地，他們靈活地運用起“rentvesting”的方式來投資房產。意思就是，到處購入房產，卻繼續租房子住。他們要想方設法地把房子租出去，來抵消掉貸款的本息支出！在這個基礎上，澳洲房價持續高漲。一年過後，當地原來40萬左右的房子就升值到50萬了。緊接著，夫婦兩人就利用這升值的10萬元，再向銀行申請80%的貸款，購入下一套房產。如此類推。結果，在幾年的時間裡，夫婦兩人就已經坐擁伯斯、黃金海岸、新州Cooma和Port Macquarie多地共25個房產。這些房產全部出租，想想這租金收入就不菲了。房價上漲加上每個月收取的租金，就完全抵消了貸款本息，而且還有賺。John坦言：“收益率低於6%的地方他們不會去投資， ”不要忽視資本增長和資金流動的重要性。”儲蓄，搖身一變，變出了1000萬澳元。未來還用擔心養老嗎？答案肯定是否！案例二：地產一哥”David，從窮小子到百萬富翁的逆襲，僅僅30歲就坐擁200多套房產。 David的策略其實跟John 和Mary 類似，在便宜的社區以低價買入，之後將房子出租出去，但一定要保證租金能負擔貸款，當房價漲上來之後我就利用多出來的錢再去買房。他最初投資的房產都是高增值的土地類房產（別墅）；由於快速增長、且獲得銀行的二次、三次、多次融資後，套現了更多可支配資金用於再次購房。胡偉良觀點：房產作為財富載體，一旦自住，它就由資產變成了消費品，僅供自用，無法獲取收益。創富是人生的必修課，能不能交出滿意答卷，就要在看到人家成功創富、屢次創新的時候，也應該考量和建立自己的資產模式，要随時更新自己的思維和眼界；這個過程中，如何平衡資產規模與負債，那就要用現金流的標準來衡量—— 能帶來現金流的房產，才是好的房產；能看準趨勢和認清方向的投資者，才是勝利者。“以房養老”本身的價值不在房子，而在房子能帶來的現金流。除了房子帶來的現金流之外，房子的價值也是另一個要考量的重要元素，老房子除了舒適度、安全性不佳外，也會愈來愈不值錢，有些老房子的屋主一直居泥於改建後室內坪數會變小，而遲遲不願改建，平白放棄了新房子所具備的舒適度、安全性提升、和價值大幅提升的機會，需知太遲醒來，改建的機會、優勢都會喪失，到時只會後悔莫及。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房子到底是資産還是負債？怎麼做，才能讓房子成為你的啞巴兒子？

2019/10/15發佈

同樣是買房，你買的是負債，人家買的卻是資產，差別在哪？

房子除了用來住，還可以用來養老。然而，理想很豐滿，現實卻很骨感，就國內目前的租金回報率、房價的波動變化而言，老人要想以出租房子實現頤養天年並不容易。

房子到底是資産還是負債？怎麼做，才能讓房子成為你的啞巴兒子？（示意圖／好房網News記者黃暐迪攝）

台灣的房產雖然可以說是世界上前幾名的貴了，租金回報率雖可以應付貸款利率，卻無法支應本息一起攤還時的房貸支出，在經濟情勢不穩定的情況下，房貸會讓Ａ－購屋者無法安心的安排自己的未來生活，他們不敢消費、害怕失業。

要知道人生的幸福並不是建立在有房子的基礎之上的，而是以是否擁有更多可支配收入作為前提；人生的財富也不僅僅是金錢的累積，還有個人的發展、身體的健康、家庭的溫馨。

在美國、加拿大、澳大利亞等國，以房養老業務十分流行。對比來看，成熟國家的房產市場和養老體系比較平穩健康，房地産足以做為養老配置的資產和財富。舉例來說，

這些地區的觀念是 以房產的被動收入做為建立老人養老的永續資金，而不是 「一個環境優雅、舒適的大房子用來自己居住」。亦即房子的用途不是供自己使用，而是在提供養老所需的收入。

以這個觀點來看，選擇長期、長效、穩定、有租金收益的不動產才是優中之選；對於老人而言，有沒有自住房不重要，而是需要有能提供老人養老生活、醫療保障的收入來源才是最重要的。

現金流比房子更重要

如何區分房產是財富還是負債？就要看：資產變成可以隨時變現的正向現金流；而負債，則在不停地吸走你的現金流——比如房屋貸款的每月還貸。

以下就是這樣的案例：

案例一：John 和Mary，是雪梨一對普普通通，在職場打拼的年輕夫婦。他們在5年的時間內，實現從拮据的職場打工夫婦，搖身一變，成為1000萬澳元資產的包租公包租婆，並且，這些資產在未來還能繼續創造財富。

他們的第一套房子位於雪梨南部的Sutherland，是用1.5萬澳幣的存款加上貸款的錢，共48萬澳元買來。然而他們買來的房產並不是為了自住。相反地，他們靈活地運用起“rentvesting”的方式來投資房產。意思就是，到處購入房產，卻繼續租房子住。他們要想方設法地把房子租出去，來抵消掉貸款的本息支出！在這個基礎上，澳洲房價持續高漲。一年過後，當地原來40萬左右的房子就升值到50萬了。緊接著，夫婦兩人就利用這升值的10萬元，再向銀行申請80%的貸款，購入下一套房產。如此類推。結果，在幾年的時間裡，夫婦兩人就已經坐擁伯斯、黃金海岸、新州Cooma和Port Macquarie多地共25個房產。這些房產全部出租，想想這租金收入就不菲了。房價上漲加上每個月收取的租金，就完全抵消了貸款本息，而且還有賺。John坦言：“收益率低於6%的地方他們不會去投資， ”不要忽視資本增長和資金流動的重要性。”儲蓄，搖身一變，變出了1000萬澳元。未來還用擔心養老嗎？答案肯定是否！

案例二：地產一哥”David，從窮小子到百萬富翁的逆襲，僅僅30歲就坐擁200多套房產。

David的策略其實跟John 和Mary 類似，在便宜的社區以低價買入，之後將房子出租出去，但一定要保證租金能負擔貸款，當房價漲上來之後我就利用多出來的錢再去買房。他最初投資的房產都是高增值的土地類房產（別墅）；由於快速增長、且獲得銀行的二次、三次、多次融資後，套現了更多可支配資金用於再次購房。

胡偉良觀點：

房產作為財富載體， 一旦自住，它就由資產變成了消費品，僅供自用，無法獲取收益。創富是人生的必修課，能不能交出滿意答卷，就要在看到人家成功創富、屢次創新的時候，也應該考量和建立自己的資產模式，要随時更新自己的思維和眼界；這個過程中，如何平衡資產規模與負債，那就要用現金流的標準來衡量—— 能帶來現金流的房產，才是好的房產；能看準趨勢和認清方向的投資者，才是勝利者。“以房養老”本身的價值不在房子，而在房子能帶來的現金流。

除了房子帶來的現金流之外，房子的價值也是另一個要考量的重要元素，老房子除了舒適度、安全性不佳外，也會愈來愈不值錢，有些老房子的屋主一直居泥於改建後室內坪數會變小，而遲遲不願改建，平白放棄了新房子所具備的舒適度、安全性提升、和價值大幅提升的機會，需知太遲醒來，改建的機會、優勢都會喪失，到時只會後悔莫及。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價15億！全台中最貴土地公廟在這原因曝光	2019/10/15發佈
全台中最貴土地公廟位在七期蛋黃區，地價達到十五億，隨著周邊豪宅一棟棟興建，地價一年比一年高，就是因為土地公廟附近除了百貨公司，台中國家歌劇院也在附近，拜拜香客除了豪宅住戶，最多的就是百貨櫃姐。七期豪宅億來億去，在這邊土地身價，一年比一年衝更高。記者陳稚暉：「台中七期蛋黃區，這中高樓層豪宅，一戶也要一、兩億，而緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。」 ▼緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。（圖／東森新聞）百公尺外有歌劇院，還有百貨公司商圈，七期土地公廟，香客一整天不間斷，來拜拜的香客南來北往，大多是附近各行各業，和豪宅區住客。七期土地公廟香客：「風水也比較好吧，大家都很信這個。」從香客花籃就能觀察到，包括百貨公司櫃哥櫃姐，還有房仲、保險，都來求神拼業績。七期土地公廟香客：「我們是百貨新進去的櫃位，問了其它的櫃位說，同業是推薦在地的這個，土地公就很靈驗了。」七期土地公廟香客：「覺得這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。」 ▼香客認為這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。（圖／東森新聞） 15億土地公廟，堪稱整個大台中地價最貴土地公廟。七期土地公廟香客：「如果這個物件有成交的話，就是會請一齣戲給土地公看。」土地公廟四周，全是千萬和億萬豪宅包圍，儘管稍有違和感，但記憶點也令人印象深刻。資深地產達人韓先生：「因為廟宇的話是每一個區塊，民眾的精神支柱嘛，滿多建商也都會去那邊拜拜的。」資深房仲觀察，十幾二十年前，附近還有些許農地，現在全是商業區。資深地產達人韓先生：「以前其實土地公周邊，也都是重劃區都是稻田，那時候如果買到七期的地，那真的是賺翻了，有很多人也想去買（土地公廟地），可是那地是不販售的。」 ▼資深地產達人韓先生表示，如果買到七期的地真的賺翻。（圖／東森新聞）土地公廟座落台中七期，超過15億身價，而且隨著周遭建案增加，這個台中最貴土地公廟，地價還在持續飆高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地價15億！全台中最貴土地公廟在這原因曝光

2019/10/15發佈

全台中最貴土地公廟位在七期蛋黃區，地價達到十五億，隨著周邊豪宅一棟棟興建，地價一年比一年高，就是因為土地公廟附近除了百貨公司，台中國家歌劇院也在附近，拜拜香客除了豪宅住戶，最多的就是百貨櫃姐。

七期豪宅億來億去，在這邊土地身價，一年比一年衝更高。

記者陳稚暉：「台中七期蛋黃區，這中高樓層豪宅，一戶也要一、兩億，而緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。」

▼緊鄰旁邊的土地公廟，這地價超過了十五億。（圖／東森新聞）

百公尺外有歌劇院，還有百貨公司商圈，七期土地公廟，香客一整天不間斷，來拜拜的香客南來北往，大多是附近各行各業，和豪宅區住客。

七期土地公廟香客：「風水也比較好吧，大家都很信這個。」

從香客花籃就能觀察到，包括百貨公司櫃哥櫃姐，還有房仲、保險，都來求神拼業績。

七期土地公廟香客：「我們是百貨新進去的櫃位，問了其它的櫃位說，同業是推薦在地的這個，土地公就很靈驗了。」

七期土地公廟香客：「覺得這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。」

▼香客認為這裡的土地公很照顧，只要來跟祂求，大部分喔業績都會成交。（圖／東森新聞）

15億土地公廟，堪稱整個大台中地價最貴土地公廟。

七期土地公廟香客：「如果這個物件有成交的話，就是會請一齣戲給土地公看。」

土地公廟四周，全是千萬和億萬豪宅包圍，儘管稍有違和感，但記憶點也令人印象深刻。

資深地產達人韓先生：「因為廟宇的話是每一個區塊，民眾的精神支柱嘛，滿多建商也都會去那邊拜拜的。」

資深房仲觀察，十幾二十年前，附近還有些許農地，現在全是商業區。

資深地產達人韓先生：「以前其實土地公周邊，也都是重劃區都是稻田，那時候如果買到七期的地，那真的是賺翻了，有很多人也想去買（土地公廟地），可是那地是不販售的。」

▼資深地產達人韓先生表示，如果買到七期的地真的賺翻。（圖／東森新聞）

土地公廟座落台中七期，超過15億身價，而且隨著周遭建案增加，這個台中最貴土地公廟，地價還在持續飆高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市最新住宅價格指數　公寓、小宅走跌大樓微漲	2019/10/15發佈
台北市地政局4日公布最新統計資料，今年6月台北市實價登錄交易件數1148件，比5月減少9.89％，交易總金額為276.48億元，也比5月減少15.02％，民眾最關心的房價方面，6月住宅價格指數102.70，比5月稍微下降0.35％，其中公寓、小宅都是走跌，大樓則是微漲。地政局表示，依據價登錄最新資料，今年6月全台北市的房市交易量為1148件，和5月的1274件相比，減少126件，減幅達9.89％。但若和去年同期相比，則增加38件，增幅3.42％，和去年平均值1022件相比，增幅更達12.33％。台北市地政局公布最新住宅價格指數，大樓呈現微漲。好房網News記者李彥穎攝交易總金額方面，地政局表示，今年6月全台北市為為276.48億元，比5月的325.33億元減少48.85億元，減幅15.02％；和去年同期相比，也減少了164.75億元，減幅37.34％，但是若和去年平均值273.99億元相比，則有小幅增加0.91％。在價格方面，地政局表示，今年6月全市住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%，較去年同期100.33上升2.36％；標準住宅總價1627萬元，標準住宅單價每坪51.82萬元。其中以公寓價格下降較多，地政局表示，6月份的公寓住宅價格指數101.01，較5月101.70下降0.68%，；小宅住宅價格指數100.33，則比5月100.62微降0.29％。大樓住宅價格則是上漲，地政局公布數據顯示，6月份的大樓住宅指數99.43，比5月98.20上升1.25％。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市最新住宅價格指數　公寓、小宅走跌大樓微漲

2019/10/15發佈

台北市地政局4日公布最新統計資料，今年6月台北市實價登錄交易件數1148件，比5月減少9.89％，交易總金額為276.48億元，也比5月減少15.02％，民眾最關心的房價方面，6月住宅價格指數102.70，比5月稍微下降0.35％，其中公寓、小宅都是走跌，大樓則是微漲。

地政局表示，依據價登錄最新資料，今年6月全台北市的房市交易量為1148件，和5月的1274件相比，減少126件，減幅達9.89％。但若和去年同期相比，則增加38件，增幅3.42％，和去年平均值1022件相比，增幅更達12.33％。

台北市地政局公布最新住宅價格指數，大樓呈現微漲。好房網News記者李彥穎攝

交易總金額方面，地政局表示，今年6月全台北市為為276.48億元，比5月的325.33億元減少48.85億元，減幅15.02％；和去年同期相比，也減少了164.75億元，減幅37.34％，但是若和去年平均值273.99億元相比，則有小幅增加0.91％。

在價格方面，地政局表示，今年6月全市住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%，較去年同期100.33上升2.36％；標準住宅總價1627萬元，標準住宅單價每坪51.82萬元。

其中以公寓價格下降較多，地政局表示，6月份的公寓住宅價格指數101.01，較5月101.70下降0.68%，；小宅住宅價格指數100.33，則比5月100.62微降0.29％。

大樓住宅價格則是上漲，地政局公布數據顯示，6月份的大樓住宅指數99.43，比5月98.20上升1.25％。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

洗刷8+9魂？網推住三重通勤台北超方便！	2019/10/15發佈
談到新北市三重不少人對這區域有著大大的刻板印象，總認為在這裡定居周遭環境比較複雜，而且宮廟活動多，8+9或是屁孩滿街跑，更讓家長擔心孩子日後的就學學區問題。不過就有網友實際查證，發現8月新北市的房價實價登錄排行，其中三重名列第五名，房價每坪落在36.1萬元，網友認為這價格並不算低，甚至PO文表示難道台灣人都能接受8+9嗎？文章一出引發熱烈討論，更有網友聲援說：「其實住在三重超方便！」仁義重劃區以三重區仁義街為中軸，附近主要道路還有環河北路二段、仁愛街等。圖／好房網News記者張聖奕攝影網友紛紛留言想要平反一番，有人說：「開宮廟的都很有錢。」、「過個橋就到台北市。」、「交通樂勝中、永和。」、「三重點很好，吃的東西便宜又多。」永慶房屋三重台北橋加盟店東楊世旭表示，選購三重物件的民眾當中，大部分是台北市的客戶佔了六、七成，原因是因為台北房價相對高昂，所以才會轉而考慮台北市的外圍第一圈，扣除掉板橋、永和等區域，覺得三重最符合預算，而且有通往台北的橋樑及機捷、捷運，交通機能一點也不會輸。永慶房屋資深經理廖志航也表示，會選擇三重地區物件的民眾，除了看準它交通便利外，又加上三重開發早，生活機能成熟，而且人口組成結構早期都是中南部北上來打拚的人，親友聚集情感濃厚，也因為人口多，置產出租效益相對提高。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

洗刷8+9魂？網推住三重通勤台北超方便！

2019/10/15發佈

談到新北市三重不少人對這區域有著大大的刻板印象，總認為在這裡定居周遭環境比較複雜，而且宮廟活動多，8+9或是屁孩滿街跑，更讓家長擔心孩子日後的就學學區問題。

不過就有網友實際查證，發現8月新北市的房價實價登錄排行，其中三重名列第五名，房價每坪落在36.1萬元，網友認為這價格並不算低，甚至PO文表示難道台灣人都能接受8+9嗎？文章一出引發熱烈討論，更有網友聲援說：「其實住在三重超方便！」

仁義重劃區以三重區仁義街為中軸，附近主要道路還有環河北路二段、仁愛街等。圖／好房網News記者張聖奕攝影

網友紛紛留言想要平反一番，有人說：「開宮廟的都很有錢。」、「過個橋就到台北市。」、「交通樂勝中、永和。」、「三重點很好，吃的東西便宜又多。」

永慶房屋三重台北橋加盟店東楊世旭表示，選購三重物件的民眾當中，大部分是台北市的客戶佔了六、七成，原因是因為台北房價相對高昂，所以才會轉而考慮台北市的外圍第一圈，扣除掉板橋、永和等區域，覺得三重最符合預算，而且有通往台北的橋樑及機捷、捷運，交通機能一點也不會輸。

永慶房屋資深經理廖志航也表示，會選擇三重地區物件的民眾，除了看準它交通便利外，又加上三重開發早，生活機能成熟，而且人口組成結構早期都是中南部北上來打拚的人，親友聚集情感濃厚，也因為人口多，置產出租效益相對提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京華城左手換右手？Sway戳破顏炳立「要跟銀行借錢的遊戲」	2019/10/15發佈
在9月底，歷經三次流標的京華城終於成功標售，但結局卻是由同集團的鼎越開發以溢價8.8％的價格標下，引起外界質疑是「左手換右手」，雖然負責本次標售案的戴德梁行總經理顏炳立否認這項說法，但其他專家卻不這麼認為。房市專家Sway就在臉書上表示，顏炳立標售京華城「明明就是左手賣右手，明明就是藉由買賣來再製造出鉅額貸款，與解套京華城早就有的沉重貸款」，也直接點出這樣的做法就是「要跟銀行借錢的遊戲」。即使負責標售京華城的的戴德梁行總經理顏炳立否認「左手換右手」的說法，仍有其他專家跳出來質疑。圖／好房網攝影記者 Sway也說道，公司買房、銀行貸款都要看估價師的估價報告，而戴德梁行出的估價報告沒有人會懷疑，也沒有其他估價師願意說出「意見不同的價格」。曾任台北市副市長的地政學者張金鶚也認同Sway的說法，質疑「金管會不需要深入調查釐清嗎？財團如此炒作房地產，社會觀感如何？政府若無所作為，人民又該如何？」【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

京華城左手換右手？Sway戳破顏炳立「要跟銀行借錢的遊戲」

2019/10/15發佈

在9月底，歷經三次流標的京華城終於成功標售，但結局卻是由同集團的鼎越開發以溢價8.8％的價格標下，引起外界質疑是「左手換右手」，雖然負責本次標售案的戴德梁行總經理顏炳立否認這項說法，但其他專家卻不這麼認為。

房市專家Sway就在臉書上表示，顏炳立標售京華城「明明就是左手賣右手，明明就是藉由買賣來再製造出鉅額貸款，與解套京華城早就有的沉重貸款」，也直接點出這樣的做法就是「要跟銀行借錢的遊戲」。

即使負責標售京華城的的戴德梁行總經理顏炳立否認「左手換右手」的說法，仍有其他專家跳出來質疑。圖／好房網攝影記者

Sway也說道，公司買房、銀行貸款都要看估價師的估價報告，而戴德梁行出的估價報告沒有人會懷疑，也沒有其他估價師願意說出「意見不同的價格」。

曾任台北市副市長的地政學者張金鶚也認同Sway的說法，質疑「金管會不需要深入調查釐清嗎？財團如此炒作房地產，社會觀感如何？政府若無所作為，人民又該如何？」

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全民炒房時代賺飽飽？專家：瘦死的駱駝比馬大	2019/10/15發佈
房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，甚至一度達到了全民買房的地步，說的嚴重一點，甚至可以稱得上「全民炒房」。他認為即使沒有炒房，大多數民眾也都是在抱著炒房心態下買房，希望在房價大漲過程中能分一杯羹，生怕錯過這樣的賺錢好機會，也因為長久以來就是這樣，房價一直在漲，不買的後悔，買了的也在後悔著，後悔自己當初買的太少、太小。胡偉良認為，如果試想一下當所有人都認為房子能賺大錢並且趨之若鶩、一擁而上時，房地產真的還能有那麼大的賺錢機會嗎？即使有，那風險難道就不會大嗎？全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險自然就會越來越大，泡沫愈來愈大的情況下，任何一個風吹草動都可能戳破泡沫，而政府的一些措施就是為了釋放風險，及時的引爆泡沫，避免風險大到難以收拾。胡偉良舉例，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本（包括：資金成本、房屋折舊率、維護費用）都在4％上下，而在大多數高房價地區，投資房地產的收益卻小於2％。因此，當前持有台北市的房產若不是為了自住，其實都已經開始虧錢。相對的如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。如果持有一套房產，純粹就居住用途每年帶來的租金收益只有2％左右，而過去幾年大台北地區的房價非但沒漲反而呈現下跌，資本利得收益大致都是虧本的，如果再計入資金成本、房屋折舊率，以投資角度來看，買房都是虧錢的。更何況在很多小城市根本就沒有租賃市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全民炒房時代賺飽飽？專家：瘦死的駱駝比馬大

2019/10/15發佈

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，甚至一度達到了全民買房的地步，說的嚴重一點，甚至可以稱得上「全民炒房」。

他認為即使沒有炒房，大多數民眾也都是在抱著炒房心態下買房，希望在房價大漲過程中能分一杯羹，生怕錯過這樣的賺錢好機會，也因為長久以來就是這樣，房價一直在漲，不買的後悔，買了的也在後悔著，後悔自己當初買的太少、太小。

胡偉良認為，如果試想一下當所有人都認為房子能賺大錢並且趨之若鶩、一擁而上時，房地產真的還能有那麼大的賺錢機會嗎？即使有，那風險難道就不會大嗎？全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險自然就會越來越大，泡沫愈來愈大的情況下，任何一個風吹草動都可能戳破泡沫，而政府的一些措施就是為了釋放風險，及時的引爆泡沫，避免風險大到難以收拾。

胡偉良舉例，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本（包括：資金成本、房屋折舊率、維護費用）都在4％上下，而在大多數高房價地區，投資房地產的收益卻小於2％。因此，當前持有台北市的房產若不是為了自住，其實都已經開始虧錢。

相對的如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。如果持有一套房產，純粹就居住用途每年帶來的租金收益只有2％左右，而過去幾年大台北地區的房價非但沒漲反而呈現下跌，資本利得收益大致都是虧本的，如果再計入資金成本、房屋折舊率，以投資角度來看，買房都是虧錢的。更何況在很多小城市根本就沒有租賃市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

市政北七路、堵南街⋯厲害了台灣地名	2019/10/15發佈
台灣地名真的很有趣，不同行政區總是有念出來容易被「歪樓」的地名，例如台中市房價最貴的七期，卻一條叫做「市政北七路」，這條路就在新光三越、大遠百後側，許多豪宅就是掛上這個門牌；而在桃園市，有一個里稱作「芝芭里」，怎麼念起來，都有罵人感覺。 ▲台灣地名用台語發音，總是有意想不到的「歪樓」意思。（圖／翻攝自GoogleMap）有些路名很容易讓人有多餘聯想，或心情不愉快時想多說幾句。其中台中市西屯區七期重劃區，在重劃過後因有市政中心遷入，因此以市政路作為分野，有市政南一路、市政北一路，最特別的是，新光三越、大遠百後門就是「市政北七路」，許多外地人聽到，很容易歪樓笑出來，但這裡卻又豪宅林立，是富人才能入住的門牌。另外，機場捷運A19桃園體育園區站，近年因捷運通車、新成屋落成，吸引不少外地客移入，也讓「芝芭里」人口數直升，甚至2017年桃園青埔地區第1家全聯就選在芝芭里的領航南路一段開店，而該里現在最有名氣的地標就是桃園國際棒球場。也很容易讓人想歪在罵人的路名，還有基隆市七堵區堵南里的「堵南街」，這條路屬於汐止、基隆邊界工廠林立，但跨過橋到百福社區後，同一條路則叫百六街。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

市政北七路、堵南街⋯厲害了台灣地名

2019/10/15發佈

台灣地名真的很有趣，不同行政區總是有念出來容易被「歪樓」的地名，例如台中市房價最貴的七期，卻一條叫做「市政北七路」，這條路就在新光三越、大遠百後側，許多豪宅就是掛上這個門牌；而在桃園市，有一個里稱作「芝芭里」，怎麼念起來，都有罵人感覺。

▲台灣地名用台語發音，總是有意想不到的「歪樓」意思。（圖／翻攝自GoogleMap）

有些路名很容易讓人有多餘聯想，或心情不愉快時想多說幾句。其中台中市西屯區七期重劃區，在重劃過後因有市政中心遷入，因此以市政路作為分野，有市政南一路、市政北一路，最特別的是，新光三越、大遠百後門就是「市政北七路」，許多外地人聽到，很容易歪樓笑出來，但這裡卻又豪宅林立，是富人才能入住的門牌。

另外，機場捷運A19桃園體育園區站，近年因捷運通車、新成屋落成，吸引不少外地客移入，也讓「芝芭里」人口數直升，甚至2017年桃園青埔地區第1家全聯就選在芝芭里的領航南路一段開店，而該里現在最有名氣的地標就是桃園國際棒球場。

也很容易讓人想歪在罵人的路名，還有基隆市七堵區堵南里的「堵南街」，這條路屬於汐止、基隆邊界工廠林立，但跨過橋到百福社區後，同一條路則叫百六街。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／房價調整　這條路段奪下北市大樓熱門交易之冠	2019/10/15發佈
信義房屋企研室依據實價登錄資料，統計今年前7月「台北市住宅大樓熱門交易路段」，最熱門路段由內湖區民權東路六段奪下，共交易307件，中山區新生北路二段則以287件居次，主要是民權東路六段由建商出清餘屋帶動交易有關，而新生北路二段是因小坪數產品多、總價較低，推升出交易量。內湖區民權東路六段交易熱絡，信義房屋內湖民權店店長林世峰分析，主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋，且因民權東路六段前段屬於四期重劃區，街廓寬敞、環境清幽，新成屋又相對稀有，才增加交易量，成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察，新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐，也為區域房市帶來加分效果。民權東路六段後段則是因生活機能強，長期受自住買方歡迎，信義房屋內湖麗湖店店長陳鴻明表示，後段因鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，住宅大樓指名度高，單價也較高，屋齡10年內每坪約70-75萬元，屋齡20年左右則約65-70萬元。「中山區新生北路二段因沿線有許多小坪數、總價低產品，才增加交易量」，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，新生北路二段屋齡20多年大樓，因樓層高、戶數多，推升交易量，單價約6字頭，套房總價約650-700萬元；如是屋齡40年大樓，單價僅約45-55萬元。另外，新生北路二段也有部分舊公寓改建成大樓的建案，廖星凱指出，屋齡10年內大樓每坪約75-80多萬元，以中山區來說，房價算是相對親民，比起松江路同屋齡單價9字頭的物件，便宜1成左右，因而吸引購屋族目光。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／房價調整　這條路段奪下北市大樓熱門交易之冠

2019/10/15發佈

信義房屋企研室依據實價登錄資料，統計今年前7月「台北市住宅大樓熱門交易路段」，最熱門路段由內湖區民權東路六段奪下，共交易307件，中山區新生北路二段則以287件居次，主要是民權東路六段由建商出清餘屋帶動交易有關，而新生北路二段是因小坪數產品多、總價較低，推升出交易量。

內湖區民權東路六段交易熱絡，信義房屋內湖民權店店長林世峰分析，主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋，且因民權東路六段前段屬於四期重劃區，街廓寬敞、環境清幽，新成屋又相對稀有，才增加交易量，成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察，新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐，也為區域房市帶來加分效果。

民權東路六段後段則是因生活機能強，長期受自住買方歡迎，信義房屋內湖麗湖店店長陳鴻明表示，後段因鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，住宅大樓指名度高，單價也較高，屋齡10年內每坪約70-75萬元，屋齡20年左右則約65-70萬元。

「中山區新生北路二段因沿線有許多小坪數、總價低產品，才增加交易量」，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，新生北路二段屋齡20多年大樓，因樓層高、戶數多，推升交易量，單價約6字頭，套房總價約650-700萬元；如是屋齡40年大樓，單價僅約45-55萬元。

另外，新生北路二段也有部分舊公寓改建成大樓的建案，廖星凱指出，屋齡10年內大樓每坪約75-80多萬元，以中山區來說，房價算是相對親民，比起松江路同屋齡單價9字頭的物件，便宜1成左右，因而吸引購屋族目光。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／4字頭入住信義區　公寓交易爆量	2019/10/15發佈
信義房屋企研室統計今年前7月實價登錄數據，台北市公寓產品以信義區吳興街成交163件最多，專家分析，吳興街近信義計畫區，生活機能強，且公寓產品房價最低為4字頭，又享有信義計劃區優質的環境，造成交易熱絡的主因。信義房屋企研室針對信義區主要路段進行統計後，發現信義區交易量以公寓為主，今年前7月共有497件，大樓產品為343件，其中以吳興街公寓交易量最大。信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲分析指出，吳興街為北醫商圈核心路段，發展甚早，多是屋齡40年左右的舊公寓，因房價較信義區均價便宜4成左右，又能享有北市門牌，且生活機能完整，設有台北醫學大學及附設醫院，還有市場、超市、餐廳、小吃、診所等，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋，加上繼承房屋的轉賣潮，進而推升交易量。不過陳俊憲強調，吳興街因範圍廣、巷弄多，單價從4至6字頭都有，例如吳興街600巷因地段較偏、近山區，單價僅4字頭，但若是較近捷運站、屋況較佳或附有裝潢，可能會有每坪約55-60萬元的行情。除此，內湖區內湖路一段的公寓成交量159件居次，信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，內湖路一段住宅以公寓居多，屋齡30-40年公寓每坪約40-50萬元，3房總價約落在1200-1500萬元，不過周邊3房電梯大樓總價至少2000萬元起跳，公寓物件因而形成價格優勢，再加上公寓公設比較低，室內使用空間較大，因此受到首購自住客歡迎。除此，內湖路一段也生活機能不錯，並鄰近捷運西湖站與港墘站，更受益於科技業群聚，以及附近設立許多電視公司、媒體產業，眾多就業人口，也成為帶動公寓買氣的助力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市／4字頭入住信義區　公寓交易爆量

2019/10/15發佈

▲台北市信義區吳興街生活機能強、就業人口多，致使房價便宜的公寓產品交易熱絡。（圖／信義房屋提供）

信義房屋企研室統計今年前7月實價登錄數據，台北市公寓產品以信義區吳興街成交163件最多，專家分析，吳興街近信義計畫區，生活機能強，且公寓產品房價最低為4字頭，又享有信義計劃區優質的環境，造成交易熱絡的主因。

信義房屋企研室針對信義區主要路段進行統計後，發現信義區交易量以公寓為主，今年前7月共有497件，大樓產品為343件，其中以吳興街公寓交易量最大。

信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲分析指出，吳興街為北醫商圈核心路段，發展甚早，多是屋齡40年左右的舊公寓，因房價較信義區均價便宜4成左右，又能享有北市門牌，且生活機能完整，設有台北醫學大學及附設醫院，還有市場、超市、餐廳、小吃、診所等，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋，加上繼承房屋的轉賣潮，進而推升交易量。

不過陳俊憲強調，吳興街因範圍廣、巷弄多，單價從4至6字頭都有，例如吳興街600巷因地段較偏、近山區，單價僅4字頭，但若是較近捷運站、屋況較佳或附有裝潢，可能會有每坪約55-60萬元的行情。

除此，內湖區內湖路一段的公寓成交量159件居次，信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，內湖路一段住宅以公寓居多，屋齡30-40年公寓每坪約40-50萬元，3房總價約落在1200-1500萬元，不過周邊3房電梯大樓總價至少2000萬元起跳，公寓物件因而形成價格優勢，再加上公寓公設比較低，室內使用空間較大，因此受到首購自住客歡迎。

除此，內湖路一段也生活機能不錯，並鄰近捷運西湖站與港墘站，更受益於科技業群聚，以及附近設立許多電視公司、媒體產業，眾多就業人口，也成為帶動公寓買氣的助力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國誤踩美底線貿易戰將難收兵	2019/10/15發佈
香港為期數個月的動盪不安，已在國際間引發重視，尤其是港府日前依據《緊急法》訂定了《禁蒙面法》，不僅大幅強化了對港人自由人權的抑制，更讓港人對中國專斷統治的不滿上升到了新高度，隨著港警對蒙面者展開執法，香港情勢益發不可收拾。於此同時，海外各界的挺港力道也逐步加強，稍早連美國NBA休士頓火箭隊總經理莫雷(Morey)就在推特上表達對香港反送中活動的支持，而此舉毫不意外地引起中方怒火，部分中國民眾還因此做出許多不理性的舉動，事件至今仍持續延燒中。這起以莫雷挺港事件為紛爭起點的中美角力，或將成為美中關係至關重要的偶然變因；因為中國官方及其部分國民在此事件中，對美方言論自由的侵犯，以及在美國911事件的傷口上撒鹽，已徹底觸碰到了美國人的底線。莫雷依其在美國享有該國憲法保障的言論自由發表挺港言論，對民主自由國度而言。是再普通不過的事情。但中方卻挾挾經濟利益對意圖迫使NBA低頭，不僅侵害美國最在乎的自由權益，同時也讓美國民眾深刻認知到中國的顢頇無理。更要不得的是，中國許多民眾竟在社群平台大舉發佈對911恐攻的認同，以做為反擊NBA當局及美國的動作之一，此舉看在美國人眼中乃是極度挑釁的舉動；畢竟911乃是美國極為傷痛的一起恐攻事件，拿這種事情作文章，必然引發美國群情激憤，因此原本單純的言論自由事件，霎時就演變成了激化美國抗中情緒的導火線。美國民間對抗中國的氛圍鵲起，也將對美國政壇造成影響。日前許多美國政要不分朝野，便紛紛發言對莫雷的挺港言論表示贊同，同時也對NBA的對中軟弱厲聲譴責，這與以往的大事化小、小事化無大不相同，因為這次美國政壇若是對中軟弱，激起民間不滿的情況將更甚以往，所以美方政要這回沒有息事寧人的空間。既然美國政壇已無對中友善的氛圍，則原本可望緩和的美中貿易戰或將再添變數，因此住展房屋網企研室認為，中方這回因NBA火箭隊GM發表挺港言論而誤踩美方底線，將導致貿易戰難以收拾，對往後的經濟也將增添更多的變數。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中國誤踩美底線貿易戰將難收兵

2019/10/15發佈

香港為期數個月的動盪不安，已在國際間引發重視，尤其是港府日前依據《緊急法》訂定了《禁蒙面法》，不僅大幅強化了對港人自由人權的抑制，更讓港人對中國專斷統治的不滿上升到了新高度，隨著港警對蒙面者展開執法，香港情勢益發不可收拾。

於此同時，海外各界的挺港力道也逐步加強，稍早連美國NBA休士頓火箭隊總經理莫雷(Morey)就在推特上表達對香港反送中活動的支持，而此舉毫不意外地引起中方怒火，部分中國民眾還因此做出許多不理性的舉動，事件至今仍持續延燒中。

這起以莫雷挺港事件為紛爭起點的中美角力，或將成為美中關係至關重要的偶然變因；因為中國官方及其部分國民在此事件中，對美方言論自由的侵犯，以及在美國911事件的傷口上撒鹽，已徹底觸碰到了美國人的底線。

莫雷依其在美國享有該國憲法保障的言論自由發表挺港言論，對民主自由國度而言。是再普通不過的事情。但中方卻挾挾經濟利益對意圖迫使NBA低頭，不僅侵害美國最在乎的自由權益，同時也讓美國民眾深刻認知到中國的顢頇無理。

更要不得的是，中國許多民眾竟在社群平台大舉發佈對911恐攻的認同，以做為反擊NBA當局及美國的動作之一，此舉看在美國人眼中乃是極度挑釁的舉動；畢竟911乃是美國極為傷痛的一起恐攻事件，拿這種事情作文章，必然引發美國群情激憤，因此原本單純的言論自由事件，霎時就演變成了激化美國抗中情緒的導火線。

美國民間對抗中國的氛圍鵲起，也將對美國政壇造成影響。日前許多美國政要不分朝野，便紛紛發言對莫雷的挺港言論表示贊同，同時也對NBA的對中軟弱厲聲譴責，這與以往的大事化小、小事化無大不相同，因為這次美國政壇若是對中軟弱，激起民間不滿的情況將更甚以往，所以美方政要這回沒有息事寧人的空間。

既然美國政壇已無對中友善的氛圍，則原本可望緩和的美中貿易戰或將再添變數，因此住展房屋網企研室認為，中方這回因NBA火箭隊GM發表挺港言論而誤踩美方底線，將導致貿易戰難以收拾，對往後的經濟也將增添更多的變數。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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