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在北台灣主要城市中，以桃園市房價相較雙北市來得低，除精華區如桃園中正藝文特區、中壢海華特區、南崁地區等地房價可達3、4字頭外，多數區域屬1~2字頭行情，已是相當親民，不過檢視今年10月初前揭露的實價登錄資訊，還有許多單價不到10萬元、總價不破百萬元的交易，最低價為楊梅區的36年公寓，每坪僅2.3萬元，次低為大溪區的38年公寓，單價2.6萬元，且總價甚至只要35萬元。

根據實價登錄資訊顯示，扣除親友交易等特殊案件，桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。

住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出，該成交戶應是「梅岡國宅」，位置近楊梅高中，距離楊梅車站不遠，近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓，單價約6萬元，總價180萬元，該低價戶因是4樓，且估計屋況不佳，需再大翻修，才會低於行情。

林芷嫺補充，前2年曾有建商翻新幾棟「梅岡國宅」，不只外觀拉皮，還重拉管線、建置電梯，因此拉高房價，單價達9~10萬元，總價翻倍為350~400萬元左右。

桃園市第2低價住宅則落在大溪區榮安一村31~60號間，為屋齡38年4樓頂樓戶公寓，成交單價2.6萬元，總價僅35萬元；附近的1~30號間也有屋齡39年4樓戶公寓成交，單價3.9萬元，總價也僅50萬元。住商不動產大溪三易加盟店店長李春修表示，該區位石門水庫下方，位置較偏遠，住宅緊鄰大漢溪畔，整個社區有不少住家是荒廢無人居住的狀況，屋況很差，因此房價低廉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

捷運線對區域房市加分，讓三重與蘆洲房價直直漲，因自住客市場對價格敏感度高且負擔不希望太重，扛不住三重與蘆洲房價壓力的首購族及換屋族紛紛搬至隔壁「五股」區，購屋總價以900-1200萬元居多。

依據新北市地政局公布的數據，今年第二季三重和蘆洲房價指數創歷年新高，顯示三重和蘆洲房價高漲，對首購、換屋族群而言無疑是一大壓力，又因鄰近的五股因洲子洋重劃區新案多採讓利銷售，從五股第二季地價較上期下跌0.52%，為新北市行政區跌幅最多，顯示為吸引剛性需求移入而修正的新成屋價格。

五股房價相對親民，且屋主較願意讓利，持續吸引其他區民眾移入，五股近年交易買賣持續攀升。信義房屋五股店店長黃達新表示，三重和蘆洲與五股距離近，車程最快約5-8分鐘，但一樣新屋單坪房價價差8-10萬元，近年確實吸引該二區購屋族至此買房。

黃達新強調，除五股房價相對溫和，其當地擁有工業區的就業機會外，對外連結交通也很發達，包括國道一號、台64號、65號等快速道路，縮短跨區交通時間。

觀察近4年不動產移轉買賣，五股逐年攀升，今年前8月共交易786棟，幾乎是105年全年交易棟數，為858棟。黃達新指出，五股需求變多交易量提高，讓洲子洋重劃區的屋主較去年或前年讓利幅度縮減，比如在重劃區內的某社區交易行情，從去年22-25萬元，今年已提高至26-28萬元。

黃達新更提出信義房屋內部的分析資料，目前五股交易總價以900-1200萬元最多，其次是700-900萬元，第三名則是1200-1500萬元間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北地區地狹人稠，無論租房或買房都是不小的負擔，因此要找到理想的住處並不是件容易的事，哪邊比較適合買房，便成為網友們討論不休的話題。近期就有網友好奇，大台北地區有沒有地方是隱藏版的「高CP值地段」，不用付出龐大預算就能擁有相對優良的生活機能，引發熱烈討論，有人就推薦「南萬華」這個地段，認為此區很可以考慮。

▲都會地區買房不易。（示意圖／資料照）

有網友在「MOBILE01」論壇內發文，以「有沒有人知道被埋藏的超高CP路段」為標題，探討了大台北地區的住房問題。他在文中寫道，因為家裡的關係，小時候住過很多地方，所以在找房子上很重視住家附近機能，但機能好的地段，價格都偏高，包含台北信義區、新板特區等區域。

▲網友討論住房問題。（圖／翻攝自MOBILE01）

他進一步指出，新北中和圓通路一帶就是不錯的地段，不僅從小學到高中通通有，也擁有雙和醫院、錦和運動公園等設施，美食、交通、購物等層面，更是樣樣不缺，還強調這些都是走路就能抵達的地方。

有行家就留言揭露，南萬華（西藏路以南、青年公園以西）地區，同樣擁有不錯的生活機能，且房價不會太貴。雖然在萬華區，但卻沒有龍山寺附近興盛的性產業，除了缺乏「天然環境」外，在學區、交通、購物、美食、醫療、娛樂等層面，可說是樣樣俱全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

說起頂新黑油事件，想必不少人不但記憶猶新，甚至可能是餘悸猶存。但弔詭的是，就算如此，但在實際行為上，人們卻顯然是健忘的。像是最近魏應充出資重組老牌職棒球隊味全龍，就幾乎沒有看到外界有任何相對質疑的聲音，反而幾乎一面倒都是正向評論；但這很顯然，又是魏另一次替自己洗白的動作！



而說到頂新，還得談到最近另一令人匪夷所思的案例，那就是三重新燕舊廠土地變更開發案。基於黑油事件，使得當時仍由頂新持有的這塊工業地，最後無法如頂新所願，變更為住商地目。當時甚至民怨沸騰，讓當時時任市長的朱立倫態度強硬，完全沒有轉圜空間，最後更裁示整個變更案終止。畢竟一旦變更通過，開發利益極驚人；以頂新當時人人喊打的形象，當然不能讓變更案繼續進行。



不過很顯然，這個終止根本是因人而異。後來這塊土地輾轉賣到茂德機構手上，原本的確因為先前終止變更定案，茂德最初是要在此開發號稱北台灣最大規模廠辦案，連茂德老董張高祥斥資買下的東森電視，也預備把總部搬到這裡來。



結果這樣的規劃，竟在今年上半年突然喊卡；後經媒體批露，外界才知道茂德打算重啟這塊土地變更之爐灶。當時住展房屋網企研室就強烈懷疑這一切不單純，更指出最後很可能朱規侯不隨。



沒想到真是一語成讖！上週便傳出本案順利通過變更，從原本乙種工業區變更為特定專用區；承辦單位新北市城鄉局理由是，該土地鄰近捷運(先嗇宮)站，但目前使用狀態不符所謂TOD原則，因此准予變更，全案都計書圖並已於本月7日起公展共30天。



這就真讓人無法理解了！首先，朱立倫市長時代最後裁示中止該案地目變更，那為何土地易主，就全部不算、可以重來？新北市都市計畫或土地政策，碰到不一樣的業主就轉彎？還是改朝換代就全部重來？新市長侯友宜要不要出來說清楚講明白？



事實上，本案獲准土地變更，真正原因才不是什麼不符合TOD原則，而是變更後開發(暴)利益驚人，因為容積從原本210%爆增三倍多到650%！更何況茂德就算捐出48%土地，但容積移轉後還是可蓋超過1.1萬坪樓地板的住宅量體！



平心而論，如果真有需要進行都計變更，任何發展利益，不該是全(市)民共享嗎？怎會最後又落入私人財團口袋裡？還有，真要談TOD，也該是全面檢討該站附近的整體都計，而不是任由土地持有者隨意申請進行分散、塊狀變更？平心而論，正是這種土地不正義，造就了現在的高房價及居住問題！

台中市大里區光正段社宅已於今年5月入住，台中市政府與「好伴社計」青創團隊合作，首創全台以《家常對話》計畫型公共藝術推動社宅共好，由荷蘭及在地藝術家與居民展開參與式公共藝術，連結在地挖掘潛藏在日常的創作靈感。



日前大里社宅舉辦公共藝術分享會，展出具大里社宅故事的跨文化創作。住宅處表示，社宅不只提供居住，更重視建立友善互助網絡，整合各項需求及資源。以大里社宅故事為基底，參與式公共藝術者重於藝術家與居民參與產生出的激盪，藝術計畫在進入社宅後，讓居民轉變成創作者，與藝術家共同挖掘原本潛藏在日常生活裡的創作靈感。



住宅處提到，透過在地長大的藝術家帶路，從社宅出發連結到社區，包括社區發展協會職人、傢俱木工廠老闆等，不僅為大里社宅居民帶來豐沛創作能量，也成為一趟藝術家「回家」的旅程。此外，荷蘭藝術家Floor Hofman駐村大里社宅近4個月，跨越地理、文化、語言的阻隔，跟隨居民工作、生活的腳步，並以自己作為「新住民」的身份創作影像作品。



住宅處補充，《家常對話》是全台首創以計畫型公共藝術推動社會住宅共好的創新實踐，由市府與在地青創團隊「好伴社計」合作，以「創造具循環性的社區資產」、「編織合作共學關係」、「從空間成為充滿生活感的地方」為核心願景推展。

交通部台鐵局近年積極活化土地資產，持續釋出土地進行都更開發。今年10月底將與台北市都更中心簽約，將委託台北車站特定專用區E1、E2土地案，預估開發規模可達200億元。



台北市政府近年推動西區門戶計畫，其中台鐵位於台北車站特定專用區的E1、E2街廓，為忠孝西路、西寧北路、鄭州路、塔城街圍成之範圍，鄰近台北車站六鐵共構、C1D1雙子星大樓、台北轉運站、台北郵局公辦都市更新案等建設，基地面積為2.76公頃。



E1、E2街廓土地方正，為台北市中心極罕見的大面積土地釋出，因此格外受到注目，未來將以公辦都更方式招商，可設計為住商大樓、文化休閒設施等。



此外，台鐵局也於中部地區釋出大面積土地都更案，地點位於員林火車站旁，面積超過8,000坪，將會以公辦都更、採用地上權方式開發。

房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，加上房市轉趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩定復甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。

▲2019年1~9月北市建物移轉棟數出爐。（圖／記者馮珮汶攝影）

據台北市地政局資料統計，2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名，內湖區有後來居上之趨勢。

▲內湖區擠下中山區，成為今年交易王。（（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。

謝志傑說明，內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。

若是以今年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價， 2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%。

謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，並多利用房仲網提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區向來因為高總產品多，所以需求穩定但較少成為交易熱區，不過今年交易量較2016年增溫近五成，主要因為中古屋價格盤整後，吸引換屋族群的目光，且蛋黃區機能佳，出租率高，租金穩定，因此降價後的投報率符合期待，讓不少置產族趁勢購入收益型不動產。

屋比房屋總監陳傑鳴也指出，內湖房市在2014年受到房市反轉影響，區域買氣一度急縮，使得建商與屋主不得不調整價格出售、出清餘屋，而隨著這幾年房價回檔，加上大型企業、知名書店「蔦屋書店」、AIT搬遷到內湖新館…等進駐利多下，內湖房市已逐漸恢復交易成長動能，以今年前7月台北最熱門交易路段為內湖區「民權東路六段」，高於第二名中山區的「新生北路二段」，即可知內湖買氣已有復甦的跡象。

另外，針對目前的平價區，陳傑鳴指出，「文山區」雖為傳統的公教區，但因山區地形限制，發展腹地有限，近年房價表現相對溫吞，目前4字頭的房價在台北12個行政區中，已落到最後一名，甚至比屋齡普遍老舊的「萬華」房價還低，這對於想入住北市門牌的購屋族來說，不失為一個好選擇，購屋者可以多留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最新六都2019年前三季購屋比出爐，據信義房屋彙整資料指出，六都總計購屋比達2.7％，其中又以高雄家戶購屋比成長最高，為2.53％、年成長0.31％，也就是說，每千戶就多出3.1戶人家購屋。

▲六都以高雄家戶購屋比成長最高年成長0.31％。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據六都的買賣移轉和家戶數資料，可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料，六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢，今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋，高於去年同期每千戶約25.3戶購屋，其中表現最好的仍在相對平價的區域，包括桃園、台中、台南與高雄市，今年前三季的家戶購屋比每千戶人家，多增加1.7~3.1戶人家購屋。

▲六都2019年前三季購屋比。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於每個區域的市場規模都不相同，因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣，統計六都的狀況來看，房價越親 民越平價的都會區，相對買氣復甦的力道更為顯著。

統計資料發現區域買氣以桃園最強，今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋，其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋，第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢，相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢，家戶購屋比比例最低的是台北市，每千戶人家僅19.2戶購屋，反應北市交易低量，房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。

表現最好的則是桃園市，其次是台中市與新北市，至於成長最多的則是高雄市，家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋，成長到每千戶人家有25.3戶購屋，成長比例明顯位居六都之冠。

曾敬德表示，高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅，反應區域自住買氣積極，同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡，許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦在2019年10月國慶假期間(10月11日)前往八德區，陪同行政院長蘇貞昌出席「桃園捷運綠線GC02標土建統包工程開工祈福典禮」，鄭文燦表示，捷運綠線GC02標土建統包工程是綠線主系統最後一項重大工程，落在桃園及八德兩區生活圈，路線長度6.74公里，共4座地下車站，總經費約161億元。GC02標正式動工是桃園捷運發展的重要里程碑，歷經漫長審查階段，從規劃設計到發包、動工，每項作業都需要相當繁雜的準備程序，假如沒有地方縝密周延的籌備，以及中央充分挹注支持，捷運將永遠停留在路網規劃階段，無法前行。再次感謝行政院對桃園捷運建設的鼎力支持，並祝捷運綠線GC02標開工順利、如期如質完工。

鄭文燦表示，GC02標地下段土建統包工程由中華工程公司、日商大豐營造、日商奧村組營造共同承攬，計畫區內八德共有20萬人口、桃園45萬人口，再加上G04大湳站也獲得中央支持，就近連接三鶯線福德站，將來可搭乘捷運連通雙北市，工程完工後市民將可搭乘捷運綠線抵達桃園火車站、青埔航空城。此外，捷運中壢段並已納入前瞻計畫，交通路線將可延伸至中壢地區，捷運綠線將於2025年完工通車，未來八德交通將四通八達。



鄭文燦指出，他在2006年行政院蘇院長第一次擔任閣揆時，曾受任行政院新聞局長職務，瞭解蘇院長對建設地方的決心，讓捷運更安全、更方便、更綠能，蘇院長視捷運為交通轉型與都市發展的重要樞紐，積極推動新莊線及蘆洲線加速動工，也決定機場線開工，10年後也順利進行通車和測試。鄭文燦說，捷運可以帶來都市長遠發展，也能讓交通成功轉型，捷運建設從台北進行到新北，現在終於在桃園實現，其中桃園第一條機場捷運已通車2年，營運狀況良好，讓大家看見北、桃間的交通距離縮短。



鄭文燦說明，北北桃成為首都生活圈，再加上基隆市，總人口估計約有1,000萬人，透過捷運系統擴大首都生活圈，將能讓更多家庭願意選擇移居桃園，也減輕首都人口壓力，讓台灣未來發展得更好。桃園捷運是讓台灣轉型的重要交通建設，展現桃園的城市價值，讓桃園這座全台灣人口成長最快速、工業產值全國第一的城市，在中央支持下成功「轉大人」。



行政院長蘇貞昌表示，鄭文燦市長認真市政，積極爭取中央經費，捷運綠線桃園支出170億、中央補助400億，其中250億為前瞻預算，這也是桃園立法委員積極爭取中央預算，盡力爭取建設預算的成果。鄭市長規劃有遠見、決策有魄力、執行有效率，市政建設以人民優先，值得嘉許鼓勵。蘇貞昌強調捷運綠線一體規劃設計，可使其與桃園機場捷運、桃園鐵路地下化工程交會，帶動桃園進步發展。



捷運局長陳文德補充表示，本工程共配置七部潛盾機，為了配合捷運線型，於轉彎半徑較小路段，採用六部中折式潛盾機，加快隧道掘進的進度；同時為了保護介壽路下方有百年歷史的桃園大圳渠道，規劃採用「管冪工法」穿越河道寬度約10.2公尺的桃園大圳，VS4通風廊道將由大圳下方穿越，不破壞桃園大圳結構，減少路面開挖面積。未來八德介壽路上的G04車站將與三鶯延伸段形成共構站體，採捷運綠線在上，三鶯延伸線在下的配置，並設3處出入口，民眾透過站內轉乘，30分鐘可到達板南線頂埔站，輕鬆聯結雙北生活圈；再加上綠線延伸中壢、綠線延伸大溪，八德將成為桃園另外一個重要出入口，軌道建設的建置有助於八德城市轉型「轉大人」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

環保局為推廣社區自主響應節能減碳，2019年首度辦理「新竹市集合式住宅節電示範社區選拔活動」，報名至10月31日止，依社區戶數規模區分為大型、中型、小型社區等3個組別，將評選出6處示範社區並提供總獎金50萬元，評選結果預計11月底公布。市長林智堅邀請新竹市各公寓大廈社區踴躍報名參加，一起加入節電永續家園的行列，爭取獎金來升級改善節電，同時提升社區環保形象。

近年來夏季炎熱，全台高溫紀錄屢創新高，節電工作實屬不易，林智堅市長上任後為減緩熱島效應，推行4.7公里新竹之森步道與新竹公園等多處綠地改造計畫外，同時致力推廣低碳家園，鼓勵社區閒置大樓屋頂或陽台種植花草植物，創造綠屋頂降低室內溫度，以達到節電節能的功效。



環保局長江盛任表示，新竹市推動節能措施不遺餘力，在2015至2017年連續3年節電表現全國前三名，2017年更是獲得經濟部2017年「夏月．節電中」縣市競賽分組冠軍。因節電乃長期政策，期望經由選拔方式，透過分享、交流及實地體驗，讓獲選標竿社區來全面帶動本市轄內社區落實節電工作，建立友善節電智慧城市，持續邁向節電永續家園。



環保局表示，本次選拔活動凡依公寓大廈管理組織條例成立管理組織，並經市府報備核准達3年以上公寓大廈均可參加，亦即2016年7月31日前報備核准者。選拔項目包含「管理組織與運作維護」、「節能減碳及省電措施」及「創意加值」等3大面向，獎勵金總額50萬元，共有6個名額，包括200戶(含)以上的大型社區組1名獎勵金18萬元、101戶至199戶的中型社區組1名獎勵金12萬元、100戶(含)以下的小型社區組1名獎勵金8萬元，以及最佳節能努力獎3名各獲獎勵金4萬元，獎勵金運用於推廣節能教育或改善社區節電等項目。



本案活動方式公布於新竹市環境保護局網頁(https://www.hccepb.gov.tw/)，若有任何相關問題，歡迎電話洽詢空氣污染及噪音防治科(5368920分機2021、2010)，將有專人竭誠熱心服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】