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行政院會2019年10月17日通過主計總處擬具的2020年人口及住宅普查方案草案，將送請立法院審議。

行政院長蘇貞昌表示，政府每10年定期舉辦人口及住宅普查，具相當重要性。利用這項普查機制掌握各公務資料尚無法獲得的常住人口及住宅分布、人口遷徙、就學就業、使用語言、健康照護、居住狀況等重要資訊，藉以了解基本國勢及各區域發展情形，並作為政府加強各項社會福利措施、規劃資源分配及相關政策的參據。



蘇院長指出，2020年9月至10月將進行的普查，採公務登記與調查整合方式辦理，同時提供網路填報方式供民眾選擇，請主計總處妥善規劃，加強宣導，並請中央各主管機關協助提供普查所需公務檔案，與各地方政府共同辦理所轄之訪查工作。



主計總處表示，根據聯合國統計，西元2020年前後全球約有9成國家辦理人口及住宅普查，為世界各國重要施政項目之一。本次普查將從7萬多個普查區抽選約15％樣本普查區，進行訪查填表，預計訪查約110萬個家庭。



主計總處指出，訪查工作將由各相關主管機關分工辦理，並由各地方政府所屬主計、民政、戶政、社政、警政、教育等各單位分別執行所轄區域的訪查工作；籲請民眾屆時支持普查，配合接受訪查作業，提供詳實資料，以產生正確的統計結果，建立國家基礎資訊，為全方位建設與施政奠定良好的基石。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2019年10月17日赴市議會進行專案報告，針對「台北市房屋稅調整規劃、商圈振興計畫(含後站商圈、東區商圈、民生社區商圈等)、土地使用分區管制檢討與策進作為」說明市府相關政策推動情形。

在台北市房屋稅調整規劃部分，柯文哲表示，短期將研議單一自住及公益性出租房屋更輕稅；中期將研議提高持有多戶房屋成本，在這部分立委已提案修正房屋稅條例，待通過後配合修正台北市房屋稅徵收自治條例；在長期部分，建議中央修法推行，房屋標準價格重行評定期程由每3年1次，修正為每2年1次，並藉由「房地合一」課徵不動產持有稅。



在商圈振興計畫部分，柯文哲表示，後站商圈開發較早，街區設施老舊，實體店面因網路興起之衝擊，市府採硬體設施、交通整頓、環境整潔等多方面改善，並輔以商圈發展行銷，創造新商機。



柯文哲接著說，在東區商圈面臨議題部分，商圈屬性及特色需再行定位，實體店面因網路興起之衝擊，店面租金過高影響承租意願。對此，市府提出的「東區商圈振興計畫」，採用「一個再定位─重新再定位」，加上「三個主策略─強化主題空間、規劃人行系統、活絡捷運地下街」，希望能重新找回東區繁榮商機；在民生社區商圈面臨實體店面因網路興起之衝擊、店面租金過高影響承租意願，對此市府提出的民生社區商圈振興計畫，透過辦理行銷活動活絡在地。



在土地使用分區管制檢討與策進作為部分，柯文哲表示，新興產業導致土管規定不合時宜，如大彎北違規住宅使用、產業變遷導致聚集違規使用，如五分埔、條通地區等，市府採滾動修正土管自治條例及都市計畫規定，並加強營業場所及不得作住宅地區管理機制。為避免相關問題再度發生，市府將採登記前預查服務、登記時全面協審及警示，定期全面訪視，違規依法查處。另透過管制規定公開、建立跨機關防範機制，積極管理不得作住宅地區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府財政局表示，房屋不該被視為「商品」或成為「手中餘裕資金的消化標的」，而是人民安居樂業的必備資源之一，台北市政府目前對於房屋稅制之政策目標為「單一自住輕稅、持有多戶提高持有成本」，期能落實居住正義理念。

財政局說明，為了逐步實現居住正義的理念，在房屋稅制方面，北市府認為單一且自住者，其稅負宜低，所以自2017年7月1日起對於位於台北市且是全國單一自住房屋，透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％。目前更研議加碼將房屋實質稅率調降至0.6％，讓北市全國單一自住的屋主再享有更低的房屋稅，預計於2019年11月召開不動產評價委員會議時提案討論，如獲該會議通過，最快2020年7月就可實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時，稅額將可再減少，預計嘉惠20萬餘戶。



對於持有多戶房屋部分，北市府已自2014年7月1日起提高非自住房屋稅率，凡持有台北市非自住之住家用房屋在法定稅率3.6％內採差別稅率，納稅義務人在台北市持有2戶以下非自住房屋者，其每戶均按稅率2.4％課徵房屋稅；持有3戶以上非自住房屋者，每戶均按法定最高稅率3.6％課徵。



針對課徵囤房稅部分，北市府認為應依「持有戶數」課徵房屋稅，取代原依「實際使用情形」課稅，並已建議中央修法，基於量能課稅，取消自住3戶優惠，不再區分自住或非自住，並改以家戶持有戶數採累進差別稅率，保障其中1戶稅率1.2％。北市府將俟中央修法通過，配合修訂台北市房屋稅徵收自治條例，以適度提高持有多戶房屋者之持有成本，抑制房產炒作，落實居住正義。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府9月與美國WELL建築研究院、樹德科技大學簽署合作議定書，推高雄厝3.0幸福建築，規劃以中都、亞灣為高雄厝3.0優先示範場域，結合濕地公園與愛河，導入風廊降溫與高綠覆率等，形塑高雄厝簇群的場域效益，2019年10月17日由副市長李四川於高雄厝案例-合心開發「若樸」，宣示高雄厝3.0深化八項幸福建築內涵正式啟動。

李四川表示，市府政策向來以友善投資環境以及打造高雄為安全、樂活的城市為目標，並積極與國際接軌，高雄厝計畫就是這樣的政策之一，以往高雄厝大多為單點申請案例，2019年度啟動高雄厝3.0計畫，以八項建築內涵為核心目標，將跳脫單一建築基地的管制，由都市設計與社區設計來引導「高雄厝區域化」開發，第一階段規劃以中都地區及亞洲新灣區為高雄厝3.0優先示範場域，以形塑高雄厝簇群的場域效益。另外，原本高度開發的人工地盤造成自然地被消失，則以環境彌補策略，導入進階立體綠化、垂直擴張網、植生建築等手法來「提高立體綠覆率」，期望達到100％以上。



工務局說，高雄厝3.0的其他內涵還包括以增加建築物雨水貯集來「強化建築物防災」；提高太陽光電設置容量，並結合曬衣曬被區等生活空間機能的「進階綠能導入」；公共空間與住戶專有出入口無門檻的順平設計的「進階通用化環境設計」；推展電動汽機車充電設施設備的「空汙應對處理」手法；「導入智慧生活科技」，如優化健身環境、高質量飲水、自動感應照明設備等；著重「人體與情緒健康」環境建置，綠建材使用率60％以上，以及結合文化、藝術或環境等公共事務作為，來提升社區生活質感。



因應全球環境與新建築趨勢，高雄厝3.0的各項內涵更能與國際接軌，例如與WELL幸福建築認證標準的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大概念均能對接契合，顯示高雄厝亦可禁得起國際更高認證標準的考驗。



合心開發副總經理李正聰說，若樸在高雄厝3.0的友善政策、環境條件和美學苗頭下，將藝術融入建築，引入3位本土年輕藝術家在此創作，完全讓人文藝術生活化並在社區中發芽成長，不只具體實踐高雄厝3.0的精神及WELL幸福建築的理念，更是一處與人與自然為善的最舒適居住環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市府9月與美國WELL建築研究院、樹德科技大學簽署合作議定書，推高雄厝3.0幸福建築，規劃以中都、亞灣為高雄厝3.0優先示範場域，結合濕地公園與愛河，導入風廊降溫與高綠覆率等，形塑高雄厝簇群的場域效益，2019年10月17日由副市長李四川於高雄厝案例-合心開發「若樸」，宣示高雄厝3.0深化八項幸福建築內涵正式啟動。

李四川表示，市府政策向來以友善投資環境以及打造高雄為安全、樂活的城市為目標，並積極與國際接軌，高雄厝計畫就是這樣的政策之一，以往高雄厝大多為單點申請案例，2019年度啟動高雄厝3.0計畫，以八項建築內涵為核心目標，將跳脫單一建築基地的管制，由都市設計與社區設計來引導「高雄厝區域化」開發，第一階段規劃以中都地區及亞洲新灣區為高雄厝3.0優先示範場域，以形塑高雄厝簇群的場域效益。另外，原本高度開發的人工地盤造成自然地被消失，則以環境彌補策略，導入進階立體綠化、垂直擴張網、植生建築等手法來「提高立體綠覆率」，期望達到100％以上。



工務局說，高雄厝3.0的其他內涵還包括以增加建築物雨水貯集來「強化建築物防災」；提高太陽光電設置容量，並結合曬衣曬被區等生活空間機能的「進階綠能導入」；公共空間與住戶專有出入口無門檻的順平設計的「進階通用化環境設計」；推展電動汽機車充電設施設備的「空汙應對處理」手法；「導入智慧生活科技」，如優化健身環境、高質量飲水、自動感應照明設備等；著重「人體與情緒健康」環境建置，綠建材使用率60％以上，以及結合文化、藝術或環境等公共事務作為，來提升社區生活質感。



因應全球環境與新建築趨勢，高雄厝3.0的各項內涵更能與國際接軌，例如與WELL幸福建築認證標準的空氣、水、營養、光、運動、熱舒適、聲環境、材料、精神及社區等十大概念均能對接契合，顯示高雄厝亦可禁得起國際更高認證標準的考驗。



合心開發副總經理李正聰說，若樸在高雄厝3.0的友善政策、環境條件和美學苗頭下，將藝術融入建築，引入3位本土年輕藝術家在此創作，完全讓人文藝術生活化並在社區中發芽成長，不只具體實踐高雄厝3.0的精神及WELL幸福建築的理念，更是一處與人與自然為善的最舒適居住環境。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，2019年截至第三季為止，大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以2房型以下的小宅為最大宗，所占比率約48.54％，但比重銳減逾五個百分點；3房型所占比率約為42.39％，比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於房市景氣回暖，換屋族買盤出籠，建商推案大幅增加3房型比重，反觀小宅比重正在快速下滑當中。

房價回穩 推升換屋族購屋信心



住展雜誌統計顯示，2019年Q1～Q3大台北預售屋建案可售戶數為17,421戶，其中以2房型以下的小宅為最大宗，共計有8,456戶，所占比率約48.54％。3房型則有7,384戶，所占比率約為42.39％。4房以上大坪數住宅供給量最少，僅有1,581戶，所占比率僅約9.08％。

何世昌分析，大台北預售屋建案3房型所占比率增加，原因與房市景氣回溫有關。由於購買3房型主要客層以中產家庭、換屋族群居多，這類族群往往已有自己房子可住，購屋急迫性沒有首購族那麼高，所以在房價下跌期間通常會縮手觀望，等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。



2018年以來，大台北房價止跌反彈，換屋族群潛在需求逐漸化為實實在在的買盤。而建商看到3房需求上升，更有勇氣規劃3房產品，使得3房供給量與市占率明顯走高。



坪數瘦身風盛行 連豪宅也跟進



在台北市部份，3房型所占比率已經連兩年上升，2019年所占比率一舉突破四成，升至41％；若與2017年歷史低點的相比，近2年3房型所占比率已大增近十二個百分點。此外，北市2019年前3季雖然推案量縮，但3房供給量絲毫不受影響，前3季累計釋出1,246戶，已超越2018年全年的1,202戶。



新北市預售屋3房所占比率2018年為36％，2019年急升至約42.68％，大增近六點七個百分點。反觀小宅則重挫六個百分點，跌至約49％，所占比率已低於五成關卡，從大台北預售屋房型變化觀察，可以看出建商嗅覺敏銳，不斷調整產品規劃來因應市場起伏。



何世昌指出，雖然各房型所占比率漲跌互見，但2019年來各種房型卻有一個共同的趨勢：「坪數瘦身」，各房型坪數普遍做得比以往小。例如25坪以下的2房、35坪以下的3房，以及過去常見的百坪以上豪宅，2019年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪。假如未來房市復甦趨勢不變，預料3房型可望重回推案主流。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019年10月17日媒體報導台北市政府副秘書長李得全於臉書指稱社會住宅包租代管多是補貼給房東及業者之言論，內政部營建署表示，李副秘書長的說法與中央及台北市政府推動意旨似有落差，易造成扭曲誤解，混淆視聽。

包租代管政策 協助房客解決租不起、租不到、租不好的問題



由於剛出社會青年及弱勢族群在租屋市場上容易面臨租不起、租不到的問題，營建署推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東拿出房屋，並居間協助弱勢及一般房客入住。推動至今已媒合5,008戶，其中有6成是弱勢房客。另業者聘有社工，若房客發生生活上的困難，均會協助尋求更多社福資源，對於弱勢房客的租屋具有相當程度的幫助與保障。



台北市政府主動加碼修繕補助及減徵房屋稅



本政策開辦之初，台北市政府率先響應，並為協助愛心房東改善居住環境，將原本中央提供之修繕費用補助1萬元，加碼為6萬元。另在租稅優惠部分，台北市也預計將現行參加房東之房屋稅1.2％優惠稅率，再調降至0.6％，均顯見台北市政府對此項政策的認同與支持。營建署對於李副秘書長一方面加碼補貼，一方面又說補貼過多的說法，實在難以理解。



營建署提醒，包租代管二期計畫其他縣市已陸續開辦，並列於台北市居住正義2.0政策之一環，建請李副祕書長協助加速啟動，讓台北市大量的租屋人口能夠受益。



調整租屋市場體質 著眼更大目標



現行住宅租賃市場上存在一些問題，包括：都會區租金負擔高、房屋品質不佳、弱勢房客不易租到適合的房子等，房東也因租屋管理麻煩、有糾紛風險等問題，而寧願將房子閒置不出租。因而政府近年制定「租屋專法」並推動包租代管政策。



營建署表示，包租代管對於房東與房客的協助各約占一半，所需經費雖比單純租金補貼還高，但更著重住宅品質及居住安穩，加強租金補貼無法處理的面向。營建署補充，希望透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值。



營建署最後強調，社會住宅包租代管為新興計畫，政府與民間多處於學習及磨合階段，願意虛心接受各界的建議及批評，但對於少數個人採取片面說詞誤解社會住宅包租代管政策，抹煞各級政府照顧青年及弱勢安居的決心，深表遺憾。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

針對台北市長柯文哲稱「自己社會住宅跳票，中央一定跳票」一事，內政部營建署表示，社會住宅的推動需由中央與地方通力合作，有感於柯市長近期縮減推動力道，營建署已與台北市政府緊密溝通合作，積極盤點土地並籌備相關資源，努力達成政策目標。

第一階段4萬戶目標將如期達成



營建署表示，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計近3萬戶，預估年底前還有近4千戶將動工，預計2019年底已完工與施工中戶數可達3萬4千戶，2020年底將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標，社會住宅數量穩定提升。



中央協助盤點台北市第二階段土地120處，充分運用土地資源



中央自2018年即提前啟動第二階段社會住宅用地盤點，目前已於全國盤點出565處330公頃區位適合的土地，其中位於台北市的土地共120處43公頃，約可興建1萬5千戶。營建署強調，雙方均持續就個別基地研商適合的興建方式，運用有限的土地提供更多社會住宅。



內政部與台北市政府緊密合作，共同推動社會住宅



內政部與台北市政府緊密合作，針對住宅政策推動事項務實溝通，自2019年5月起成立「內政部與台北市政府住宅政策溝通平台」，邀請各相關單位共同參與。營建署強調，會持續與各地方政府密切合作，按照一定的步驟與方法，逐步達成8年20萬戶社會住宅，支持青年及弱勢家庭的居住需求，不會因外在因素退縮。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

公告地價每2年辦理1次，下次公告地價日期為2020年1月1日，公告地價是課徵地價稅的依據，台中市政府地政局正積極辦理公告地價相關前置作業。地政局長吳存金2019年10月17日表示，將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價，一定不負所望，讓民眾有感。

台中市議會召開第3屆第2次定期會第5次會議，包括市議員黃馨慧、何文海、賴義鍠、陳淑華、張耀中、朱暖英、林祈烽、李天生、王朝坤、冉齡軒、李麗華等人均關心地價稅調整議題。地政局表示，市府2019年9月30日起至10月8日止，陸續辦理11場公開說明會，廣納市民及各方人士意見，作為提送台中市地價及標準地價評議委員會評議地價參考，期能訂定公平、均衡、合理的公告地價。



地政局長吳存金指出，2020年公告地價調整作業將參考當年土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，合理調整公告地價。地政局會與地方稅務局密切連繫，就各調整方案的調幅、稅額變動等情形預為模擬分析，落實市府「輕稅簡政」政策目標。



地方稅務局指出，市府編列地價稅歲入預算，是參考編列當年度的前次實徵數及相關考量因素編定，例如編列2018年預算數時，是參考2016年實徵數，編列87億元；2019年參考2017年實徵數及2018年重新規定地價結果，編列83億元；2020年則仍參考2018年實徵數，編列81億元。



地方稅務局表示，由於公告地價是由地政機關提案送請地價及標準地價評議委員會決議，因此地方稅務局編列預算時，尚無法預估其調整情形。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市政府2019年9月與美國WELL建築研究院、樹德科技大學簽署合作議定書，推動高雄厝3.0幸福建築，副市長李四川2019年10月17日宣布計畫正式啟動，首階段將以中都、亞灣為高雄厝3.0優先示範場域，結合濕地、愛河，導入風廊降溫及高綠覆蓋率等建築內涵，打造舒適節能的居住環境。

李四川表示，高雄厝計畫鬆綁法規，內容從點、線逐漸擴大到面，例如加大陽台、加強綠化，屋頂設置光電吸收能源，用以節能、蓄水，從建築物開始改變，成為小型滯洪池，節能減碳、降低災損，以因應氣候變遷，他也肯定高雄厝推展走在全台前方，感謝在地產官學同力合作，為高雄創造良好舒適的環境。



李四川並說，面對極端氣候的考驗，強降雨型態更加頻繁、急促，淹積水更難以避免，目前正將監視系統整合設置於災防辦公室，期能預防災害、減少災害，另外，2020年也會將27萬盞路燈e化，在不增加預算的狀況下，置換為LED路燈，除了用電量降低，還能發揮安全功效，偏遠地區發生災害時，得以透過路燈確認位置，讓城市更加智慧化。



「高雄厝3.0計畫」八大建築內涵包括「高雄厝區域化」跳脫單一建築基地的管制，由都市設計與社區設計引導開發；「提高立體綠覆率」，以環境彌補策略，導入進階立體綠化、垂直擴張網、植生建築等手法，期望達到100％以上；「強化建築物防災」，增加建築物雨水貯集，至少達法定基準2倍以上；提高太陽光電設置容量，結合生活空間機能的「進階綠能導入」。



另公共空間、各戶專有出入口皆採寬闊無門檻的順平設計「進階通用化環境設計」；並推展電動汽機車充電設施設備的「空污應對處理」手法；「導入智慧生活科技」，如優化健身環境、高質量飲水、自動感應照明設備等；著重「人體與情緒健康」環境建置，綠建材使用率60％以上，提升社區生活質感。



工務局指出，高雄厝計畫2019年以來，創造25,228平方公尺的景觀陽台、綠能設施及屋頂綠化，約為4座國際標準足球場面積；設置太陽光電約740MW；裝設節能燈具2.99MW；雨水貯集設施及雨水利用處理容量1,266,657立方公尺，約等於680座國際標準泳池容量；打造通用化浴廁與交誼室5,253平方公尺。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】