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新北市三峽近年受北大特區交屋潮、捷運三鶯線題材助攻，房市熱度回升，根據新北地政局統計，三峽地區今年1至8月交易量合計達1167棟，與去年2018同期的861棟相比，成長達35.5%，在新北各區中增幅第二高，僅低於樹林。看準新北在都更、捷運利多帶動下，買氣持續回穩，台灣房屋擴大服務範圍，於九月在新北市三峽區成立「三峽北大大學特許加盟店」!

台灣房屋三峽北大大學特許加盟店店東陳麗昭指出，三峽房市主力以舊市區、北大特區兩地為主，其中北大特區近年機能陸續到位，隨星巴克、全聯、3C家電行等商家進駐，人口成長不少，據內政部統計，目前三峽地區的人口已突破雙位數逼近12萬人，10年間成長18.2%，僅次於林口、淡水等地，強勁的居住需求，也帶動房市交易走強。

陳麗昭分析，目前北大特區客群，以台北市為最大宗，其中又以首購需求為主，也有部分換屋族是來自新店、板橋、雙和等地，當中不少人便是看好特區在房價、生活品質及捷運的優勢上，決定以小換大或由租轉買。

北大特區的房價，以屋齡5-10年，30-45坪電梯大樓三房為主力產品，平均單價約落在26-36萬的水準，總價依照社區規劃，從900到1680萬都有，部分新案更有傳出4字頭行情。相較雙北蛋黃區的房價，北大特區的CP值可說是相當高，陳麗昭補充，除了坪效比高，待捷運三鶯線通車，三峽到台北市的交通能縮短近20分鐘，對通勤族更是一大利多。

態度創造方向 紮實苦功成達人

隨捷運三鶯線動工、三鶯延伸八德段送中央核定等多項建設持續進行，三峽已逐漸成為北北桃生活圈的板塊之一，而在地深耕22年多的陳麗昭，不但能細數三峽的轉變，在客戶和同事眼中，是個對市場行情、產品、房型，甚至周邊鶯歌、樹林的市況都聯若指掌的房產達人。

陳麗昭因為結婚才從嘉義嫁到三峽，當初對三峽的認識，僅限於每天公司到住家的路線，她也承認「當時就像個村姑進城，不要說周遭地名，連住處旁的路名也不認得幾條」。選擇投入房仲業後，光是在地的各式商圈、案名、行情、就讓她吃足了苦頭。

可是陳麗昭秉持「態度對，事情就對」的信念，不斷堅持下去。不會騎車的她，透過一步一腳印，將在地大小商圈都牢記於心，紮實的磨練和不服輸的態度，讓她在三峽當地迅速地建立口碑，並擔任管理一職，在市場大展身手。

如今陳麗昭持續挑戰自我，選擇自行創業與台灣房屋一同打拼。而她也坦言，過程中，最大的挑戰在於角色的轉變，習慣在一線衝鋒陷陣，使她堅持凡事親力親為，為了因應日益增加的購屋服務需求，她也計畫逐步培訓各級主管，打造一個作戰團隊，而總部規劃的店長主管訓課程，就是她的最大的後援部隊。

而加盟台灣房屋後，陳麗昭認為，透過總部雲端中心所開發的後台系統，除了能幫助業務在開發上的便利，人性化的後台系統像「AI地產經紀人」等功能，讓以往需要紙本的物件行銷資訊、三節賀卡、甚至精選物件都能線上化，讓店東與、總部及市場的連結更強，令她相當看好與台灣房屋一起攜手創造房仲新未來。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「新訂台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」目前正辦理公開展覽，了解希望繼續務農及反對開發地主的意見。有感於超過9成贊成開發民眾對台知案的引頸企盼，新竹縣政府2019年9月23日下午特別舉辦專家學者座談會，針縣府目前規劃的土地使用規劃機制及區段徵收作業配套處理機制，請益專業的意見作為規劃參考。

楊文科縣長在會中表達縣府決心，強調縣府願做最大讓步，調整配地比例；不管是地上物或是農作物補償費，將按2020年1月1日最新補償標準；尊重農耕者的需求；願和不同意見者一次次溝通，談到大家都能接受。楊文科希望大家在此最關鍵時刻，支持這個影響竹縣發展最重要的台知案。



新竹縣政府都市計畫委員會委員謝政穎表示，台知案可配合新竹縣國土計畫，規劃更具彈性、多元化的產業用地，另外大埔及航空城也都有配合反對意見劃設住宅再發展區，並降低容積、符合公平性。新竹縣政府都市計畫委員會委員施鴻志建議，文大用地的使用可以朝向知識產業園區類型前進，讓使用項目更為廣泛。新竹縣政府都市計畫委員會委員解鴻年指出，現在的計畫很難一次到位，台知案案子推動已久，，應配合反對者意見滾動式調整，若能順利通過，將能打造社區參與型及社會福利型等新型態的區段徵收。交大教授林健正建議縣府能全面性的瞭解地主參與本案的意願，並且更有耐心的與反對者溝通。



產發處長陳偉志肯定這場座談非常成功，學者專家的意見將納入後續修正的參考。很多長期支持台知的地主，因土地共同持分人有不同意見，導致被剔除在區段徵收範圍內，權益受到影響，陳處長表示，台灣知識經濟旗艦正辦理公開展覽，將於並於9月28日(六)上午10時、10月23日(三)晚上7時假縣府大禮堂辦理公展說明會，屆時希望地主出席反映，縣府將納入審議參考。



產發處委託的顧問公司簡報「新訂台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫案」計畫範圍:西以高速鐵路新竹車站特定區及竹北(含斗崙地區)都市計畫為界，東以主要道路、水圳等重要地形地貌為界，南以頭前溪為界，北以犁頭山及東海二街附近地區聚落為界，計畫面積約399.35公頃。



而區段徵收範圍，配合民眾反對區段徵收分布情形，除零星、狹小以及涉及帶狀公設、道路系統之土地，仍需納入區段徵收範圍外，其餘反對區徵士地剔除區段徵收範圍，剔除後區段徵收範圍約360.18公頃，另劃設農業區(配售)約5.07公頃一併納入區段徵收範圍。



縣府表示，台灣知識旗艦園區2004年就被行政院認定為國家重大建設計畫，這個案子的「必要性」與「公益性」，也在2013年12月2日獲得內政部准予備查在案；2015年5月8日，台灣知識旗艦園區計畫案獲國發會再次確認屬於「國家重大建設計畫」，因百分之七反對地主陳情，致開發進度延宕了10幾年。



縣長楊文科上任後，將台灣知識旗艦園區與AI智慧園區及科學園區三期，列為重點推動的3支箭，2019年7月中旬楊文科親自出席台知經案內政部第11次專案小組審查會議，強調縣府尊重民意、將反對地主剔除在區段徵範圍外，另外，縣府也針對歷次委會所提出的審查意見進行了大幅度的土地使用調整，專案小組終於針對實質內容進行審查，這是台知案2009年以來最大的進展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府交通局規劃「平實轉運站」即將啟動招商，2019年9月23日日辦理地方說明會，民眾反映熱絡，針對開發案多表示肯定及支持，交通局後續將參酌民眾相關建議，作為未來規劃招商之參考。

交通局長王銘德表示，「平實轉運站」位在中華東路、小東路口，將成為先進運輸系統藍線、綠線交會轉乘點，未來除了規劃捷運轉乘空間，也將打造成為市區公車在東區的轉運節點，民眾從捷運下車之後，可利用綿密的公車路網接駁至東區、永康、大灣、甚至新化、仁德等週邊區域。



局長王銘德指出，本案位於平實重劃區，地段優越，更符合現代城市強調的「TOD，公共運輸導向」發展概念，除了交通功能，未來更可結合週邊的星級飯店、影城、商辦、公園等群落，民眾來此休閒、消費、娛樂、洽公，都可輕鬆透過公共運輸抵達目的地。



交通局主任秘書謝惠雄表示，本案將透過BOT招商，由民間廠商提案規劃，政府不必出資，但將要求規劃2,500平方公尺以上的捷運轉乘通道，及5,000平方公尺以上的公車轉運空間。同時借重民間專業開發經營能力引入商業設施，藉此帶動轉運站的機能及周邊的生活和商業發展，榮景可期。



此外，本基地依都市計畫規定，未來必須採用低建蔽率的方式興建，開放空間將佔基地50％，也可兼顧景觀及樹木保育工作。



主任秘書謝惠雄指出，「平實轉運站」預定月底正式啟動招商，本次說明會承蒙各界熱烈參與及提供許多寶貴建議，將納入未來招商及審核廠商提案的考量，期能於2020年初評選出優勝投資人，並於2020年下半年動工興建。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水區的土地所有權人照過來！2019年度淡水區地籍圖重測作業已辦理完成，倘若您接獲「新北市政府地籍圖重測土地標示變更結果通知書」就要注意囉。

2019年度淡水區地籍圖重測成果將於2019年9月25日至2019年10月25日止，以公開展覽方式公告30天，公告地點則位於新北市淡水區重測工作站(地址：淡水區新市二路4段2號之1)，土地所有權人可於公告期間攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往公告場閱覽，如有任何問題，現場將有服務人員為您詳細解說。



淡水地政事務所主任許才仁表示，為了方便民眾查詢及閱覽，公告場除上班日外，例假日也按上班時間開放，另為節省民眾寶貴時間，避免往返奔波舟車勞頓，重測成果也將公布在重測便民服務查詢系統，方便民眾上網閱覽查詢，籲請土地所有權人多加利用。



許才仁主任進一步表示，土地所有權人如認為重測成果有錯誤，除未依土地法第46條之2規定設立界標或到場指界外，得於公告期間內，向淡水地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈，經複丈結果沒有錯誤，所繳納複丈費不予發還。逾公告期間未聲請異議複丈，或複丈結果無誤或有錯誤並經更正者，公告期滿重測成果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並將另通知免費辦理換領權狀事宜，屆時請土地所有權人配合辦理。如有任何問題可電詢淡水地政事務所測量課(02-26219645轉5208)，將有專人為您解答。











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台中市政府2019年9月24日於大安區公所召開行動市政會議，市長盧秀燕表示，根據研究發展考核委員會提供數據，目前大安區100萬元以上的工程共39件，包括架設電梯、整修漁民活動中心等，共3億6346萬元，未來會持續加碼提升整體發展，同時也讚賞大安區擁有良好農特產品，為送禮好選擇，推薦各界多捧場，促進在地經濟。

市政會議於大安區公所舉辦，現場展示區內生態、農特產品及鄉土文化，盧秀燕大力推薦當地燒酒、香腸、蔥芋麵、米、芋頭、蔥等產品，也讚賞以植物黃槿製作的古玩，包括彈弓、木劍、布袋戲偶等，肯定大安區「保存鄉土文化藝術！」



大安區長周琇茹表示，大安區有豐富自然景觀和生態環境，包括漁港、紅樹林、濱海生態教育區、鷺鷥林等，並結合藝術與音樂，每年舉辦沙雕音樂祭，行銷海線觀光。而媽祖文化園區正積極建設中，規劃園區周邊及後續建設，成為海線觀光新景點，也將改善自行車道路網，串聯頂安田心子、北汕、大安港、溫寮、中庄及南埔等地區。



對於地方建設，不少里長提出建議，海墘里里長王勝宗建議媽祖文化園區於2020年6月沙雕音樂季前完工，配合活動帶動人潮行銷園區觀光。對此，建設局長陳大田表示，園區基座及樓梯正建設，將盡力縮短作業期程，盡可能在音樂季前如期如質完工。



中庄里里長莊明堯則希望能建設沿大甲溪北岸的高架道路，紓解車潮。交通局長葉昭甫指出，高架道路銜接國道3號與台61線，牽涉到交通部權限，會持續與中央研議。



盧秀燕表示，媽祖文化園區由觀光旅遊局編列2千400萬元委託建設局興建，將敦促建設局盡快完工，也提醒勿因趕工忽略品質。另外，高架道路銜接國道3號與台61線一案，市議員吳敏濟、李榮鴻也相當關心，市府會採納並尊重地方民意，會盡全力向中央反映在地民意，並邀交通部共同會勘。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

輔導未登記工廠及中小型企業取得合法用地，台中市政府投入13億餘元於精密機械園區二期西側1.65公頃土地，規劃1至4層共39個智慧綠建築標準廠房，邀請金屬製品製造業、電腦、電子產品等低汙染事業及研發機構進駐，採租售並行方案，不但售價符合市場行情，最多更可申購一整層樓廠房，除可彈性選購外，對企業進駐後的整體規劃更具正面效益。

「綠建築、智慧化！」經濟發展局說明，市府規劃精密機械園區標準廠房，致力提升建築品質、增進環保節能與人性化管理，目前廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也已取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。



經發局進一步說，本標準廠房採租售並行方式辦理，1至3樓(18個單元)及4樓部分(6個單元)共計24個單元出售；4樓部分(3個單元)及5至6樓(12個單元)共計15個單元出租。目前辦理的預售作業，價格參考週遭市場行情為基礎，並依樓層乘上售價乘數，售價為1-2樓每平方公尺5萬4,989元(折合每坪18萬1,781元)、3-4樓每平方公尺4萬9,490元(折合每坪16萬3,603元)，價格極富競爭性，且申購本標準廠房最多可申購廠房「一整層樓」。



經發局強調，市府積極招商引資，首要加強企業投資台中，並排除投資障礙，持續推動各項提增產業聚落計畫，這次興建精密機械園區標準廠房，就是為了解決中小型企業及未登記工廠缺乏廠房問題，期盼緩解廠商用地需求迫切性，帶動整體產業聚落發展，強化地方活力。



經發局已於9月20日進行公告預售受理申請，受理申請截止日為2019年10月21日，預售手冊電子書件及相關資料公告並於經發局網站(http://www.economic.taichung.gov.tw)及台中市精密機械科技創新園區網站(http://tc.mw.com.tw/index.php)提供下載；在標準廠房出租部分，預計於2019年9月底工程完工並取得建築使用執照後啟動。若有相關疑義，請電洽台中市精密機械科技創新園區服務中心(04-23599102)詢問。











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台南市長黃偉哲2019年9月24日表示，台南市財政自主率偏低，尤其2020年房屋稅收將減少23億元，且前瞻計畫地方配合款項目將增加，要吸引中央挹注，地方自籌款就必須增加。他指示各單位除了節流，更應積極思考開源計畫，以利各項市政推動。

黃偉哲在市政會議聽取財政稅務局陳柏誠局長簡報「開源計畫執行報告」後強調，所謂「巧婦難為無米之炊」，僅有節流而無開源，市政將難以推動。他認為不能太過依賴中央補助，並要求各機關應積極思考開源計畫。



陳柏誠局長說明，台南市於2013年訂定開源實施要項，敦促各機關就業務權管進行開源節流計畫。另外，過去曾發生因開源計畫未採滾動式列管，造成部分案件未妥適預估效益產生之年度，以致達成率偏低。目前每年均採取滾動式檢討，第二季針對執行績效未達50％案件請提案機關重新檢討，並重新簽報核定。



2018年納入列管之計畫共79案，預期效益為23.34億元，實際達成56.87億元，達成率為243.63％；2019年截至6月，有79案列管計畫，預期效益為59.76億元，實際達成68.11億元，達成率為113.98％。



2019年的79案列管計畫包括「市地重劃區段徵收等開發」共4案、「定期檢討規費」1案、「促參、委外及設定地上權」共43案、「清理欠稅及欠費」共2案、「市有土地公開標租售」共11案、「擴大稅基及稅源」共5案、「創新及其他開源措施」共13案。



陳柏誠指出，在創造額外財源不易之情形下，可從四個面向著手，包括「公共設施保留地解編後，加速啟動開發案」、「推動工業區更新立體化，增加工業區土地供給與使用坪效」、「各基金主管機關宜積極開創財源，提升基金收益」，及「將軍漁港結合周遭景點整體規劃，增加觀光人潮」等，以因應未來各項施政需要。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示，全台68％的消費者有意願投資房地產收租，其中有31％的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5％，並創三季以來新高。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。

永慶房屋根據實價登錄資料統計2018年8月至2019年7月店面成交件數，台北市成交件數最多的行政區為中山區，其次為大安區，第三名則為內湖區。除此之外，另統計店面成交的坪數占比，台北市以20至40坪的店面為最多的物件，占整體成交的比例為50.3％，其次則為20坪以下的物件，占比為27.4％，而40至60坪的物件占比則為13.5％。謝志傑說明，台北市店面的單價相對較高，且現今對於大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群主要會選擇坪數在40坪以下的物件作為投資標的。



近一年台北市店面成交件數排名第一的中山區，以62件成交件數領先其他行政區。謝志傑說明，依據財政部財稅資訊中心統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈，在消費熱度的影響下，商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台北市店面成交件數排名第二的為大安區，成交件數41件。謝志傑說明，大安區為台北市的蛋黃地帶，東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線以及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。



台北市店面成交件數排名第三的行政區則為內湖區，成交件數37件。謝志傑表示，內湖區為排行前三名中唯一的蛋白區，該區店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈，皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近6成的比例。



謝志傑補充，店面產品具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下良好的投資標的，不過，店面單價較高，投資店面初期投入成本也相對龐大，因此，區位的選擇就顯得相當重要，以店面而言，是屬於長期投資置產的產品，有意購置店面的民眾，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心逐月的房貸金額統計，2019年7月的新增個人房貸來到近年的高峰，新增房貸總人數創下43個月新高，新增2.66萬人，且平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高，反應近期市場交易熱絡，且自住當道購買產品偏向自用型產品，品質較好且坪數正常的標準品，拉高平均貸款金額。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月的買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。

聯徵中心的資料顯示，2019年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前7月新增房貸人數為15萬人，比起2018年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。



其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25％則是貸款845萬元以上，曾敬德表示，相較於投資興盛時，開發商可能會多推一些小宅產品，而當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。











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