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採用融合綠建築理念的優質社區－大龍峒社會住宅，目前有一房型2戶，三房型5戶空戶於2019年9月25日起至11月29日以隨到隨辦方式受理申租，台北市都市發展局表示，該住宅2017年公告招租獲得市民廣大迴響，本次再次開放7戶空戶供市民申請，有租屋需求的市民可把握機會。

都市發展局指出，本次開放申請之大龍峒社會住宅位於大同區承德路3段212號，距離捷運圓山站步行約僅5分鐘，交通相當便利，本社區一房型每月租金(含管理費)為1萬2,400元，三房型每月租金(含管理費)為2萬1,200元，因採隨到隨辦方式現場受理申請，符合資格的申請人會依序列入候租名冊，都發局將依序通知入住。



申請條件如下：(一)年滿20歲。(二)申請於台北市設有戶籍或於台北市就學、就業者。(三)家庭成員均無位於台北市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。(四)家庭年收入在50％分位點以下(即153萬元以下)且平均每人每月5萬8,030元以下。只要符合上述各項條件，均可提出申請。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖區的明園大廈是棟35年的海砂屋，喊改建喊了14年仍然還沒動工！因為光是要整合約200戶的意見就花了10年，但為何會有不同意戶呢？其實是跟改建後坪數縮水有關，來看看同意戶與不同意戶衝突的原因是什麼！

▼光是要整合約200戶的意見就花了10年。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者許雅筑：「鋼筋完全被腐蝕掉，甚至還有比臉還要大的石塊掉下來，除了住戶自己要擔心外，因為旁邊就是道路，恐怕不知情的路人就會被從天而降的落石給砸傷。」四周放滿防護網，進到屋內也是滿地的碎石，天花板的鋼筋整片裸露，一旁的牆壁出現5公分裂縫，林小姐28年前以1坪20萬，意外買到海砂屋，想要都更盼了14年，但至今還沒動工。

海砂屋住戶林小姐：「一大片的落石往外掉，砸到下面的汽車四台，我都去賠人家，還好沒有人在樓下，不然那個死傷會很慘重。」在客廳打起地鋪，明明是自己的房間，怎麼睡都不安穩，光是整合194位的住戶意見就費時10年，屋子都從危樓變成危危樓，都更還卡在第三階段。

海砂屋住戶陳小姐：「就是沒有一個廠商合他心意的，然後自己現在也住在裡面就是不搬，確實也有些人是有困難的，他經濟上沒辦法搬出來就是要花房租錢。」房子成了交易籌碼，而住戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。

▼戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。（圖／東森新聞資料畫面）

海砂屋住戶張先生：「房子越新我們住得越安全，可是對他們來講不是，他們不是要自住的，他們基本上就是希望說，這個房子能夠拿到最好的條件，他們才願意都更，卡就卡在這邊。」如今不斷勸說，好不容易達到90%的同意戶，但送件後卻沒有下文，屋子還因屆期未停用，遭建管處罰款5000元，住戶只有滿滿無奈。

海砂屋住戶林小姐：「如果有一些傷亡要自己自行負責，都更處那邊的審議又是牛步龜速，建管處可以來做一個斷水斷電，但是都更處那邊也同步請你快速發照給我們。」現在住戶只盼望政府能加快腳步，讓改建那天快點到來。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著經濟的發展，台北市人口已面臨飽和，加上噪音、居住品質等問題，因此位在新北市淡水區的「淡海新市鎮」成為不少人購屋的選擇之一，雖然淡水相對遠離塵囂，房屋設計較新穎，但卻存有交通與氣候上兩大隱憂。近期就有一名人妻發文，詢問淡海新市鎮究竟值不值得居住呢？出現正反兩方意見，不過有在地人就揭露幾項「不為人知的優勢」。

▲淡海新市鎮是不少人購屋選擇。（圖／翻攝自淡海新市鎮 房市/生活 搶先報臉書）

一名人妻在「MOBILE01」論壇上發文，談到關於淡海新市鎮居住問題，她表示自己不喜歡居住在所謂的老區，因此萌生想搬至淡水的想法，雖然親自去看屋，但查了不少資料卻發現大家對於該地是負評居多，因此好奇「真的不好住嗎？」不知交通與天氣問題，是否有外界想得如此嚴重呢？

▲網友討論淡海新市鎮居住問題。（圖／翻攝自MOBILE01論壇）

人妻進一步指出，雖然地理位置遠了一些，但自己是屬於在家工作的類型，另一半則屬排班制，較能錯開尖峰時間壅塞；至於常見的潮濕問題，人妻則說先前住在汐止也很潮濕，認為常開除濕機或許能迎刃而解。

有在地人就表示，如果沒有通勤的時間壓力，住淡水是很舒服的；也有人說，自己從台北市文山區搬到淡水約六年，認為淡海新市鎮現在生活機能算非常好了，新大樓外牆與氣密窗的保暖效果也比傳統公寓好上不少，重點是房價相對親民，甚至只有北市十分之一左右，可看出不少在地人對淡海新市鎮這個環境讚譽有加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新泰路生活圈是新莊最早發展的商圈，四周環繞著郵局、銀行、麥當勞、星巴克、連鎖藥妝店、全聯…等，生活機能應有盡有！附近的文教書香氣息益濃厚，有新泰國小、新泰國中！此外，附近還有新北市最大的67000坪新莊運動公園及2000坪輔大景觀醫療區。



力麒建設創業近三十年來，憑藉著精準的選地哲學，深耕台北市精華地段，砌築許多經典名宅，如：力麒蕭邦、力麒首御、力麒麒御、力麒御品、力麒賦御…，每次出手都是極品，每座建築都是時代新里程！『家家富富』集結力麒建設所有經典之大成，以台北市名宅的規格為新莊新泰生活圈稀有難得的近千坪土地，打造一座可三代同鄰、兩代宅的25層鋼骨泳池莊園，讓住在新莊的民眾不需移民台北市，也可以擁有蓋的房子！力麒建設期待『家家富富』為新莊家家戶戶傳遞幸福，讓家家都富富！

免費參加！8設計師x8魔法講座＋法式下午茶



力麒建設郭淑珍董事長與有著深厚友誼的教育家…中國科技大學上官永欽董事長，以『關懷社會，秉持真善，為美而做』的共有信念，藉著新莊個案…『力麒家家富富』，除了一起推動『建築與學術產學交響』的合作計劃，並匯聚了在各自設計領域成就非凡，加起來有超過50座國際設計大獎實力的8位設計大師…何武賢、周天民、林彥穎、黃重蔚、王哲文、陳正晨、俞佳宏、顏毓宏，分別設計了8間主題鮮明、符合時代潮流及不同家庭結構需求的實品屋。



同時，在8/14~11/20每週三下午兩點整，舉辦8場免費參加的『家的魔法師x居家設計講座』，由這8位設計大師親臨主講，不僅傳達住家的裝潢設計是全民必修的課題，更強調好的裝潢設計，既可凝聚家人情感，讓五感舒適，還隱藏了招財結善緣的風水學！8堂課的主題，從如何讓家居生活像住飯店、幾何空間禪境居家美學、三代合居的空間設計到如何讓餐廚空間變成招待會所…等，每一堂課的內容都非常實用，加上講座結束之後，力麒建設還精心準備了法式下午茶點款待來場佳賓，因此場場都報名熱絡，也造成當地及網路上非常大的迴響。

換屋風向！新泰路商圈鋼骨泳池城堡



『家家富富』所在的環中路，正隔壁緊鄰著新泰國中，是書香濃郁的文教區！現在正接棒新莊副都心、頭前重劃區及溫仔圳重劃區的發展火力建設大開，是新莊未來前景最看好的核心金三角！本案以飯店級大廳、約600坪雕塑花園，半戶外游泳池、景觀健身房及與閱讀交誼室串聯的社區大廚房…創造一座三代同鄰、全齡夢寐以求的綠色城堡，深得換屋家庭的認同，已成為新莊備受矚目的換屋新指標！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市捷運工程局日前公告推出「高雄捷運橘線O4站周邊商業區設定地上權案」，該案地上權存續期間70年，地租年息率3%，權利金底價4.38億餘元，訂於今年11月26日開標。



該案基地約1,058坪，包含高雄市前金區後金段41地號等12筆市有非公用土地，坐落於前金區中正4路與自強2路交叉口，位於市區中正路辦公商圈，鄰近六合夜市、南華購物街及五福路百貨商圈，基地完整、交通條件佳，捷運O4站2號出入口設於基地東北角，未來投資人於該基地投資開發事業享有旅客到站即到店之便捷優勢。



都市計畫使用分區為開發強度及使用彈性最高的第5種商業區，建蔽率70%、容積率840%，得標廠商依都市計畫等規定開發旅館、零售、辦公等多元使用，該次招標條件亦開放基地為容積移轉接受基地，後續由得標廠商視開發需求再行申辦。



捷運工程局表示，該次招標的權利金分3期繳付，於簽約後2年內繳納，得標人得自行洽辦貸款或辦理信託；該案地租按土地申報地價3%計收，並將其中2%部分於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時始予調整，可望降低得標人投資壓力。

受貿易戰影響，預估2019年全年至少回流投資台灣的5000億台商資金，直接受惠包括大直重劃區跟信義計劃區這兩大台北市中心的重量級重劃區，分別靠著產業、商貿優勢，連帶帶動區內不動產升溫，細數近年來，國際科技巨擘台灣微軟總部、臉書、GOOGLE…接連來台擴大投資設立辦公總部、研發中心，讓這群雲端世代最聰明的大腦，不用出國，在台灣就可以有一個世界級的平台接軌全球，在在都顯示國際重量級外商對台灣人才的肯定！



在大直與內科合稱「大內」的這個科技板塊上，超過3500家企業進駐的內湖科技園區，科技業、媒體產業、醫藥生技產業等群聚，以全台灣最大的4兆年產值，引領全台經濟，比鄰而居的大直，同樣擁有絕佳的商業實力！許多佇立在此的頂級豪辦，如：大直豐滙、華固亞太置地廣場、台北時代廣場…身價也跟著扶搖直上，受到不少跨國企業與台商企業主青睞；專家也預言在豪宅豪辦之後，大直的下一輪飆股，將會是靈活性高、轉手速度快、擁有彈性功能的中小坪數產品。

因應近年電商、網路新創事業、共享經濟、APP創新等趨勢，讓不少從大型科技廠與網路公司出來創客，「大直紅點」為迎接數位新世代的新貴們，提供一個有創意思想的空間，結合大直自然山河景色與豐饒奢華的富裕品味，植入德國紅點設計創意巧思，以石材與植栽綠茵，多層次展現具時代感的綠建築形體，讓自然與空間自由奔放的邂逅。一樓挑高7米多元大廳，格柵、窗框、光暈、裝置藝品…演繹都會時尚文藝沙龍的柔和元素，臨路謙讓退縮20米留作綠意地景廣場，空中花園豐沛的綠意與生命力，創造每位設計創意人質感的WORK-LIFE；空間挑高4米、23米大面寬一舉收納大直潮視野，看見大直更看見自己的無限可能，巧空間大設計充滿意趣與風格，白天黑夜與你一同並肩，將你天馬行空的點子，激發出令人拍案叫好的絕妙好生意…



預約成功人生，給自己一座紅點，「大直紅點」從這裡出發，以台灣為基地，掌握與世界最近的距離，你將看到不一樣的眼界和高度，歡迎各方大內高手在屬於你的主場，風雲起手，用真實力一起改變這個世界。

打造城市中的夢想舞台



品陽建設，職人建築，看見城市與人們的渴望，除了在台北市核心的仁愛路與復興北路打造「麗芙花園」與「旅行與閱讀」等經典作品，更於近日以總價16.36億元，取得位於台灣歷史博物館對面的6629.47坪土地，配合台史博館、安南醫院與台江國家公園開發等各項重大建設，將自身對建築與街廓的夢想，轉化成台灣人的逐夢舞台。



透過城市、人與建築完美交集，創造與國際同步水準的建築空間領域，品陽團隊15年來以獨俱的選址眼光，以「人」為設計的思考中心，秉持「建築能創造無限未來」的理念，聯手榮獲德國iF大獎的李文勝建築師於大直美麗華商 圈核心地段，打造而成的「大直紅點」，搜羅全球飯店精華，以經典建築語彙，成就台北新建築標竿。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院於2019/9/18日召開「增設台鐵鳳鳴臨時站建設計畫」審查會議，審查交通部提出的增設台鐵鳳鳴臨時站，因台鐵鳳鳴車站與平鎮車站在2005年台鐵捷運化計畫中，已同意增設通勤車站，而在桃園鐵路地下化計畫中也列入增設通勤車站，故桃園市政府游建華副市長於會中極力爭取平鎮車站比照鳳鳴車站模式，與桃園鐵路地下化脫勾，同步辦理臨時站增設，當日獲得行政院同意，啟動平鎮臨時站建設計畫報核。

依交通部鐵道局目前評估，平鎮臨時站預計設置於新富一街與新富三街口，為人口聚集的住宅區，可提供民眾更便捷的通勤服務。平鎮臨時站工期約4.5年，先行啟用後，平鎮地區的民眾可以就近搭火車，中壢生活圈的台鐵旅客也可以有效分流。



捷運工程局陳文德局長表示，平鎮地區近年來人口快速成長，已超過22萬人，因台鐵未在平鎮地區設置車站，民眾如果要搭火車需到中壢車站搭乘；因距離桃園鐵路地下化車站施工及完工啟用尚有一段時間，民眾通勤需求急切，在不影響桃園鐵路地下化期程下，與鐵道局溝通後，工程技術上可行，且不需要新增用地取得及拆遷，故決定推動平鎮臨時站。



根據交通部鐵道局初步評估，平鎮臨時站計畫總經費為11.3億元(含鐵路地下化相關工項7.5億元)，接下來將由鐵道局辦理建設計畫報核程序，本府會全力協助鐵道局完備相關程序。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市民期盼近30年的公道三新闢道路工程經費到位了！新竹市政府9月獲得內政部營建署同意補助5.256億經費，完工後寬敞筆直的路線讓駕駛不用再頻繁轉彎繞路，也將補齊新竹市外環道路西側唯一缺口，能促進新竹生活圈之區域發展。工務處表示，用地取得與居民安置等前置作業部分，將於9月底辦理協議價購作業，安置基地路面鋪設人員也就位，預計年底前可完工。

林智堅市長上任後，新竹市政府積極推動「一環二線三網」交通建設計畫，希望在城市建設「一環」新竹市外環道路系統，「二線」開闢兩條輕軌捷運先導公車路線，「三網」則是全市公車路線網、城區步行悠遊網及全市無線上網。目前新竹市外環道路系統有兩處斷點，其中公道三自竹光路至茄苳景觀大道路段的工程，路寬30公尺、總長500公尺，包含460公尺新闢道路及40公尺橋梁改建，是打通「一環」的重要關鍵，新闢道路完成後，也可做為台1線的替代道路，紓解台灣南北縱向尖峰交通壅塞情形。



工務處表示，工程規劃設計已進入期末報告階段，正與相關管線單位協調，建置共同管道系統。若用地取得作業順利，預計2020年6月底完成用地徵收，8月底工程動工，可望在2022年1月完工通車。



除了工程經費到位、開工準備在即，工務處也廣納民意，已辦理兩次公聽會、多次家戶拜訪，積極在議會爭取更優惠的補償方案。市府推動「新竹市辦理公共工程拆遷補償自治條例」修正，8月條例通過並有三大重點，第一比照台北市補償標準，調高房屋重建拆遷補償單價，提高幅度平均30％以上，第二提高非合法建物的補償比例，針對無法提出證明文件之建築，補償標準將由50％提高至70％予以救濟，第三增加過去沒有的房屋租金補助費，合法建物且全拆戶每一門牌給予房屋租金補助費72萬元。修正相關地上物補償費用後，工務處即將於9月底辦理拆遷戶的協議價購作業。



此外，占地9936平方公尺的安置基地內規劃82塊基地供拆遷戶選配，並開闢了長約220公尺、寬8公尺的道路，等水、電、瓦斯等相關單位管線埋設完成後，工務處即可鋪設路面，讓未來入住的居民不用擔心民生管線普及的問題，此部分預計於2019年底完工，提供拆遷戶一個平安且舒適的居住環境。



工務處表示，近年竹市工商及觀光旅遊業持續成長，公道三新闢道路工程完成後，車流可以快速藉由環狀道路來回，有效疏解北區車流、減少市區交通量，並分散西區聯外道路車流，縮短駕駛者行駛的距離與時間，提升竹市整體居民生活環境及品質。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市林口地區因近年來交通建設到位，房市最高每坪成交單價曾飆上5字頭，但隨著這幾年景氣反轉，不僅多次爆出賠售案例，如今又傳出大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。

由於「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，並分為位於文化三路和中華一路口的「國家一號院」，以及文化二路和中華路口的「世界首席」，2011年預售開價30至38萬元，2014年6月完工、7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格約落在22至29萬元之間不等。

▼林口大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。（圖／取自Google Map）

然而，據最新實價登錄資料顯示，過去二年來，「國家首席」屋主降價賠售情況不僅一直沒間斷，就今年5、6月期間，短短2個月更爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬元，最多達768萬元，幾乎成了投資客棄兒。

對此情況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡則表示，自機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購族及換屋族，尤以首購族為大宗。但「國家首席」坪數大、總價高，距離捷運站又較遠，造成買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人也因此紛紛認輸出場。

▼「國家首席」原為豪宅規畫，但因坪數過大、總價偏高，自2016年起就陸續有人認賠出場。（圖／取自Google Map）

此外，郎美囡也進一步指出，「國家首席」原為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀十分氣派，預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區算是相對便宜，當時更吸引不少投資客進場。但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從3字頭跌落至2字頭，導致不少投資人多被套牢。並且，自2016年起就陸續有人認賠出場，但由於降價還是難賣，甚至還有2戶淪入法拍市場，其中一戶更是直到四拍才拍出，屋主慘賠2027萬元，幾乎可再買一戶。

不過，郎美囡強調，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭。至於「國家首席」平均成交價約落在每坪26至28萬元，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，才導致賠售狀況顯著。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】