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信義房屋統計今年上半年實價登錄數據，發現六都共有逾4000筆住宅資料，全都備註親友特殊交易物件，其中多以較低房價成交，雙北蛋黃區甚至出現單價個位數的超低行情。房市專家分析指出，主因是房產若以「買賣」取代「贈與」，可節省土地增值稅，雖然價格低於市價，以親友名義交易，比較不會被認定有洗錢嫌疑。

實價登錄顯示，六都標註親友間的關係人交易件數，以新北市1,129件最多，其次依序為台北市745件、高雄市676件、桃園市557件，以及台南市497件、台中市435件。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，六都親友交易數量多，主要跟房產透過「買賣」取代「贈與」，以利節省土地增值稅有關，加上政府推動洗錢防制，特殊交易作備註，比較不會有疑慮；而新北市親友交易量大，推估是因居住人口多、整體成交量大所致。

徐佳馨進一步說明，房產經由買賣方式移轉，有機會適用自用住宅用地10%的稅率，但若是贈與就無法適用，再加上許多原持有人早年獲得不動產，土增稅往往頗為驚人，所以透過買賣交易，至少可省下不少稅額。

除此，信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，親友特殊交易物件，若是以遠低於行情的價格購入，未來要轉賣的時候，可能會因為與市價相差太大，被認定為有獲利，而需繳納高昂的售屋獲利所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市近年重大建設不斷，房價逐年高漲，觀察今年前7月實價登錄數據，台中平均購屋總價首次突破千萬元，對於首購族等年輕族群負擔無疑再加重，在地房仲推薦太平、大里、北屯和潭子4行政區生活機能佳，中古3房仍有機會在預算500萬元左右買到。

台中市隨著台74線通車、鐵路高架化，加上捷運綠線通車在即，交通便利性提高，加上各項生活機能完整，致使房價漲聲不斷。若想在台中便宜購屋，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆推太平區，因擁有交通優勢、房價親民，是不少年輕人的購屋首選，目前部分新案2房加車位，還有機會在500多至600萬元購得；生活機能佳的樹孝路、宜欣路，若是屋齡20年以上大樓，3房加車位更有可能於500萬內買到。

大里區同樣因房價相較市區便宜，生活機能強，獲得首購族青睞。信義房屋大里德芳店專案經理洪睿箴表示，大里市區如大明路、中興路、益民路、東榮路，餐飲店家豐富，並有不少屋齡20-30年大樓，3房總價僅約400-600萬元；若往南大里的塗城地區與十九甲地區價位更低，相同條件產品可於300多至500萬元購得。

北屯區房價雖持續上漲，但還是有機會撿便宜，信義房屋民俗公園店店長溫明翰舉例，文心路四段、崇德路三段以西的四張犁地區，屋齡20多年大樓2房總價只要300多至400萬元，加車位總價約500多萬元；若想入手3房則可考慮旱溪沿線、遼寧路、東山路等路段，屋齡逾20年的3房有機會在500多萬元買到。

除此，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，北屯隔鄰的潭子區，生活機能不錯，房價也十分親民，例如勝利路沿線有星巴克、小吃店、公園等，且屋齡20年以上大樓單價僅14-16萬元，2房總價約300-400萬元，3房則約500-600萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房屋單價高，存了一輩子的積蓄買房，就怕買到問題屋。剛擔任小社區主委的王祥緯，2年前買下一間格局方正、條件優良的住宅，沒想到入住後，卻遇到室內房屋漏水，公設更是嚴重，好在選擇大型建商，願意處理後續問題並延長保固，暫時解決問題。

王祥緯分享，自己在外租屋打拼多年，希望趁孩子即將進入學齡階段，搶在學區旁邊買房。在朋友推薦之下，看中了這間在學區旁的小戶數社區，且認為建商選用的建材都相當實在，像是窗戶選用豪宅級Low-E複層玻璃、進口門鎖、也有前後花園，且社區戶數單純，更重要的是房價也在預算之內，只看了此一社區後，就匆匆買下。

建商坦承泥作未乾趕工

「買房子還是可以多看幾間，不要急著買」王祥緯懊悔地說，在入住一段時間後，才陸續發現房屋的狀況。起初，發現自家浴缸有像是被揍一拳的凸起變形現象，還會破掉並冒出橘色汁液，才驚覺可能是浴缸出現瑕疵，不僅如此，就連廚房洗手台旁的柱子也都會有水流出，這時才認為社區應該是施工上有些瑕疵問題，在之後擔任社區主委後，更是覺得自己背負著要把問題找出來的責任。

王祥緯因為自家浴缸有問題，所以順便檢查各戶浴缸狀況，發現，社區內近一半的住戶都有相同問題，聯繫建商後對方坦承，當初在建造時，剛好是房價高點，為了搶在當時賣出社區，就在工程還沒乾燥時就裝上浴缸，才導致冒泡問題，為了表達誠意，事後建商也幫住戶一併汰換並安裝新浴缸，解決了住戶居家的問題。

下大雨地下室插座冒水

但房屋狀況還不僅如此，在公領域方面，王祥緯陸續發現，地下停車場1、2樓多數的柱子旁，都有積水現象，最後查驗後才發現，原來是社區土壤多為紅土，排水性佳，一遇到大雨地下水位就會上升，導致車道或是停車場內部都會有大量雨水匯集，頂樓及地下室的漏水問題都相當嚴重，甚至連地下室插座都會冒出水來，十分危險。

但好在，當時挑選的是較大型的建設公司，還願意出面解決漏水問題，事後也願意延長後續保固。有了這次購屋經驗，主委王祥緯說，購屋除了要貨比三家以外，也建議在購屋時，盡量不要選擇戶數過少的社區，以免管理費或後續修繕問題較難解決。另提醒，購屋後，記得先找第三方公正單位驗屋，並在管委會成立初期，聘請一位總幹事分擔社區內大小事，先解決所有問題後，住戶也能住得安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市南門市場在2013年時進行耐震評估，未符現行耐震設計規定，混凝土氯離子含量偏高，且管線、排氣及空調等系統已無法滿足現代化市場需求，2016年8月經台北市長柯文哲裁示，為維護公共安全應優先辦理大樓拆除重建。



由台北市工務局新建工程處接辦大樓改建工程，採統包方式辦理。今年2月1日統包工程上網公告，5月31日決標，由根基營造股份有限公司得標，設計單位為九典聯合建築師事務所，總工程費約26.85億元，工期1,113日曆天，預計於今年12月開工、2023年1月初完工。



新建南門大樓佔地3,937平方公尺(約1,191坪)，預計興建地下5層、地上12層鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓板面積約46,800平方公尺(14,157坪)。南門市場將設置於地下2層至地上2層，地上3層以上樓層由市府相關單位進駐，地下1層與捷運萬大線共構出入口。



新工處表示，該案以逆打工法縮短工期之優勢，達到攤商盡早搬回之期望，亦可降低施工期間的噪音、粉塵等公害。在建築設計上，建築師則以「台北的心跳」作為論述與雙捷運交匯出入口所共構的新南門市場，強調市場商業活動的動線及視線和城市緊密連結，讓市場脈動牽引城市脈動，城市脈動也牽引著市場脈動，增益市場活力。



新工處建築科表示，南門大樓暨市場改建統包工程案之基本設計已初步完成，並於今年8月提請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會進行審議，10月3日審議會同意修正後通過，後續將經由市府各局處通力合作，使該案在主體建築本身的設計意象、整體景觀配合周邊空間環境改善、亦或藉由雙捷擔綱串聯台北城中及城南的新結點等條件下，未來可預見擔任中正萬華舊城復興計畫新地標的地位，成為真正「台北的心跳」。

桃園市政府日前舉辦「桃園中路二號社會住宅交誼茶會」，桃園市長鄭文燦表示，中路2號社會住宅於10月1日起計租金，目前已有195戶繳費入住，餘17戶預計於10月陸續辦理替補作業。中路2號社宅採智慧化管理，結合雲端服務APP，提供完善物業管理服務，未來住戶可運用APP進行報修、收取信件及包裹領取等通知，另為強化桃園市社宅專業服務及營運效能，優化永續經營及資產管理，預計於明年成立社會住宅服務中心，期盼未來桃園社宅在興建、營運與管理上，能夠累積經驗，讓社宅變得更好。



鄭文燦談及，中路2號社宅物業管理服務非常完善，除了24小時物業管理服務、雲端服務APP資訊提供外，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料統計及分析，進而回饋於設施維護修繕作業，讓居民安心居住。此外，中路2號社宅亦將設有公托中心及庇護工場，分別預計於今年12月及明年3月開幕營運。



鄭文燦說明，社宅對解決台灣居住問題相當有幫助，目前社宅承租期限以3年為1期，原則上可租2期，「3+3」合計共6年，特殊情況可延長至9年，期盼年輕族群與弱勢家庭透過社宅，在未來有能力自立自強，也希望社宅能夠作為人生新的幸福起點，不僅只是一棟房子，更是溫暖的家。

房市真的準備春暖花開嗎？賣房子屋主可能感受最深，因為房子還是不好賣。根據《屋比房屋》彙整目前網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，大台北地區屋齡5年內新屋有44％已經賣超過1年還賣不掉，其中待售量最大是淡水區，不過，新北市最慘、最不好銷售的，卻是新莊區。

▲新北市新成屋最難賣的是新莊區，比林口、淡水賣得還久。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

《屋比房屋》針對「滯銷新屋」定義為「屋齡5年內網路待售逾1年的住宅」，宏觀來看，台北市、新北市滯銷新屋嚴重，分別有59％與51％的新屋賣超過1年，其中，台北市最滯銷的區域，是內湖、北投與文山區；新北市前3名為新莊、五股與林口區。

以新北市來說，淡水、林口待售量大，但也不少2、3房正常格局規劃，降價就有機會去化，但新莊不僅待售量高，且新成屋坪數過大，導致難以銷售。該統計數據揭露，新莊滯銷新屋共401件，滯銷佔比為58％，這些新屋的開價為實價登錄行情的2.8倍，因此房子也變得很難賣。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，還是有想撿便宜購屋的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大景當前，您和家人卻還住在日漸頹敗的危老房子嗎？如今，在話題最火的士林科技園區旁、景色最遼闊的陽明山腳，出現日本殿堂級建築家的住家，在台灣首作即將現身。



該建築為「力方開發」搶下40米承德大道第一排極珍稀基地，並破天荒請到聞名全球數十年、地位並肩隈研吾、安藤忠雄等人的日本建築巨擘「新居千秋」，首次來台打造國際級住宅，未公開就已被市場視為未來買氣主軸！

該案規劃2至3房自住換屋型產品，涵蓋「捷運＋景觀＋精工品牌＋國際大師」4大賣點，完整收藏連大安、信義都難有的陽明山、關渡平原第一排大景。此外，「力方開發」前身為橫跨紡織、營建、觀光版圖的「力麗集團」旗下的大佑祥營造，擁有數十座豪宅、五星級飯店的實績口碑，令該案產品力猶如震撼彈橫掃北區房市，更有望激起周圍巨量換屋需求，台灣建築界等待最久的一次，就在【力方開發承德案】！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2019年10月6日前往桃園區中路二號社會住宅，出席「桃園中路二號社會住宅交誼茶會」，鄭文燦表示，中路二號社會住宅於10月1日起計租金，目前已有195戶繳費入住，餘17戶預計於10月陸續辦理替補作業。中路二號社會住宅採取智慧化管理，結合雲端服務APP，提供完善的物業管理服務，未來住戶可運用APP進行報修、收取信件及包裹領取等通知，另為強化桃園市社宅專業服務及營運效能，優化永續經營及資產管理，也預計於2020年成立社會住宅服務中心，期盼未來桃園社宅在興建、營運與管理上，能夠不斷累積經驗，讓社會住宅變得更好。

鄭文燦談及，中路二號社會住宅的物業管理服務非常完善，除了24小時物業管理服務、雲端服務APP資訊提供外，更以物業管理系統整合社宅資訊，進行資料統計及分析，進而回饋於設施的維護修繕作業，讓入住居民安心居住。此外，中路二號社會住宅亦將設有公托中心及庇護工場，分別於2019年12月及2020年3月開幕營運，可望讓生活機能更臻完善。



鄭文燦說，社會住宅對於解決台灣居住問題相當有幫助，目前社會住宅承租期限以3年為一期，原則上可租2期，以「3+3」合計共6年，特殊情況可延長至9年甚至更久，期盼年輕族群與弱勢家庭透過社會住宅，在未來有能力自立自強。鄭文燦也說，希望社會住宅作為人生新的幸福起點，不僅只是一棟房子，更是一個溫暖的家，期盼在住宅發展處與未來社會住宅服務中心的物業管理下，持續保障社會住宅的品質。



鄭文燦提到，市府升格後成立住宅發展處，於2019年7月正式搬遷至中路二號社會住宅辦公廳舍，更編列約45億2,000萬的社宅基金，以重劃區土地興建社會住宅。目前市府規劃15處社會住宅，除了已完工的中路二號，尚有8處興建中，3處正在工程招標階段，3處於工程備標階段，預計可提供5,000戶以上的社會住宅。此外，市府也規劃33處興建及儲備型基地，以桃園航空城計畫為例，桃園航空城計畫中亦預留社宅用地，供拆遷戶選用，保障市民朋友居住的基本權利，在滿足居住需求後追尋更大的人生理想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計，六都屋齡低於5年以下新成屋，共有44％已待售超過1年。房仲業者指出，從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

▲售屋比價平台統計，北市高達59%新成屋待售已超過1年。（圖／記者陳韋帆攝影）

據屋比房屋資料指出，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36％、屋齡15~30年的35％、屋齡30年以上的38％。

▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62％居冠、「北投」61％次之、「三重」59％居第三，比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】